計劃架設專門產業用電 李柏毅:打造高雄科技矽谷
立委李柏毅19日表示,針對高雄楠梓產業園區的用電穩定問題,他日前邀集台電與廠商,已計劃分別鋪設專門的產業用高壓電纜,將民生與產業用電分開,以維持用電穩定;另外,他一直關心陽交大與清大到高雄設校的進度,積極整合地方聲音來與市府溝通,經過他私下徵詢里長意見,發現里長們主動在群組發起討論,不分藍綠全數表達支持,一致贊同兩所頂尖大學到左營設校。李柏毅日前邀集台電人員與楠梓產業園區的廠商舉行電網說明,他表示,匯整了大家的意見,決定計劃鋪設專用的高壓電纜進楠梓產業園區,以便除了台積電以外,楠梓園區的其他廠商也有穩定電源可以使用,而且民生用電跟產業用電都分開。李柏毅說,如此一來,萬一有民生用電出了什麼狀況時,可以拉到產業用電;而產業用電這邊的用電量如果不穩的時候,也不會影響到它的製程。他表示,他也在經濟委員會向台電的總經理,還有產業園區的局長一起來做協調,以求儘快將電網架設完成。另外,李柏毅認為,左楠應依循矽谷模式,必須要有頂尖學術能量進駐,將科研成果迅速轉化為生產力。他說,此次在徵詢意見的過程中,里長群組內主動群起支持,地方的迴響相當熱烈,大家皆表示歡迎交大和清大來設校,希望可以打造高雄專屬的「矽谷模式」。李柏毅強調,自己和里長們都支持清大設置於舊左營國中用地,原因有三:首先、舊左營國中用地鄰近台積電基地;其次、當地坐落於高鐵站附近,交通便利;第三、可藉此再現左營舊部落風華。舊左營國中校地具備了產業聚落綜效、交通便利、提升聚落發展等效益,是最適合設校的場址。「今年初,高雄市政府先與國立陽明交通大學簽訂合作協議書,宣布籌設陽明交通大學分部,將提供現有蓮潭會館以及公務人力發展中心來設立學校。」李柏毅指出,高市府與陽交大談妥後,一周內又接著與清華大學簽署合作備忘錄,宣布將設置半導體研究學院分院,培育高階半導體、AI人才,招攬碩士與博士生以培育在地人才。李柏毅強調,在楠梓煉油廠區引進台積電的先進製程,加上原本的楠梓科技產業園區,讓左營與楠梓成為半導體科技產業鏈的核心區。結合高鐵、快速路網串連各大科學園區,未來將吸引更多就業人口與提高收入,可望引領南部產業與城市轉型,邁向科技發展新局面。
橋頭發大財2/台積電、橋科全力趕工房價漲勢不可擋 「沒有一個重劃區這樣幹」張境誇超狂執行力
台積電進駐帶動北高雄房市話題持續延燒,CTWANT實地走訪高雄楠梓的台積電新廠工地,廠區圍牆內鋼骨結構正在組建,大型吊車機具日夜趕工,圍牆外大馬路上,水管及電路管線基礎建設同步施工。「沒有一個重劃區這樣幹,比共產黨還兇猛!」甲山林總經理張境直誇公部門的執行魄力。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,台積電2021年11月宣布將在位於高雄楠梓的中油高煉廠設廠後,隨即帶動產業、建商全部聚焦北高雄,讓原本是蛋白區的楠梓、橋頭,一夕間像是鍍了金,房價飆漲,雖經歷短暫盤整,但短短2年多,楠梓房價從2字頭來到3字頭,橋頭也從1字頭跳漲3字頭,市區也飆升5字頭。郡都集團董事長唐承也說,台積電、橋科完工後,預計2026年將增加1.3萬科技菁英、年產值超過6000億元,「現在不買,以後可能沒機會,因為高雄建設好、基期低,補漲空間很大,都是可預見的未來,(起漲)已經在路上了。」記者實地走訪高雄台積電園區工地,各式工程車進進出出,全力趕工中;對於台積電即將進駐,楠梓、橋頭一帶新建案幾乎都以此作廣告宣傳,但仍有不少在地民眾不知道台積電要來,或是不滿房價被炒高。(圖/高雄經發局、都發局提供)CTWANT實地走訪北高雄,從高鐵左營站搭乘捷運紅線一路往北,一站就進入楠梓區,右手邊視野,馬上就能看見半屏山山腳下的台積電鋼骨結構和多個吊車;捷運沿線兩側風景,除了舊建築外,還有廠房大樓,新住宅大樓則出現在捷運後勁站以後,而目前房市討論度最高的橋頭新市鎮,則是在距離左營站6站的捷運青埔站。記者驅車來到台積電工地,超大出路口,各式工程車、公務車進進出出,不只圍牆裡趕工,圍牆外的大馬路,也有工程正在進行。一名交管人員見記者拍照上前驅離,雖他表示外頭正在進行的水管及電路管線工程與台積電無關,不過在地人和業者都知道,政府全力相挺,台積電也花雙倍的工錢搶工,日夜不眠趕工中。台積電落腳處,原是汙染相當嚴重的中油高雄煉油廠,預計要花上17年才能完成土壤整治,在經濟部與高雄市府協助下,搶在2年內就完成第一期除汙整地,陸續交地建廠,已確認將有3座2奈米廠進駐,預計2025年量產;一旁的楠梓加工區(楠梓科技產業園區),則早就匯聚日月光、光寶科技等大廠;往北的橋頭科學園區,面積355公頃,已有國巨、鴻海等20家正準備建廠,且園區公共工程與進駐廠商採同步併行施工,大幅縮短整體開發期程,力拼2025年12月底完工。去年11月,橋頭科學園區「數位創新複合樓群」動土,高雄市長陳其邁表示,原本規劃6年期程,將期程縮短為3年,招商、園區籌設等,如期如質加速進行中,園區內數個公共工程平行作業,預計2025年完成。(圖/翻攝陳其邁臉書)高雄市長陳其邁去年在橋頭數位創新複合樓群工程動土典禮上就表示,原本規劃6年期程,感謝中央支持及合作,將期程縮短為3年,趕上中美貿易戰供應鏈重組國際板塊變化,吸引多家半導體、電動車國際大廠進駐,目前橋科相關建設如火如荼進行中,同時,市府也積極回應產業所需規劃社會住宅、學校等興建,其中半導體發展最重要的用水,將朝增加再生水20.4萬噸的供水目標邁進。科技業在國際競爭是分秒必爭,從中央到地方都具有高度執行力,讓張境在直呼,「沒有一個重劃區這樣幹,比共產黨還兇猛!」由於台積電在楠梓園區共有6廠的空間規劃,目前僅規劃了3個2奈米廠,他看好未來1奈米廠也很有機會落腳高雄廠,楠梓、橋頭後市可期。海悅國際專案經理楊晁昀分析,地理位置上,高雄大學特區(高大特區)和台積電新廠都在楠梓區,但從台積電到高大特區和橋頭新市鎮,車程皆約15分鐘,新建案主要集中在這2個重劃區。不過,2021年台積電設廠消息出來時,第一波房市受惠的以高大特區為主,因為當時橋頭新市鎮釋出推案還寥寥無幾。直到去年,達麗建設繼5年前推出的「全民萬歲」後,再推總銷70億元的「未來市」,加上橋科、台積電不斷釋出利多訊息,橋頭新市鎮的討論度才日益升高。據實價登錄,2021年預售均價為17.6萬元,2023年已來到31.65萬元,短短2年大漲82.6%。現在高大特區指標案「高大之森」最高成交價每坪35.7萬元,橋頭新市鎮指標案「未來市」最高成交價已來到每坪39.4萬元,後來居上。不僅建商插旗,目前橋頭新市鎮已有全聯、麥當勞、7-11、全家等進駐,協勝發鋼鐵廠也請到曾榮獲多項國際大獎的橙田建築建築師羅耕甫規劃「高端幼兒教育學園」,推估斥資3億元興建3層樓的特色建築。據了解,另有寶雅、旺來興食品原料量販店、御宿商旅等業者,皆有計畫進駐橋頭新市鎮,建照陸續都在申請中。依營建署完整規劃,橋頭新市鎮實分三期開發。目前建商大力搶進的新市鎮,指得都是一期,全區含高雄都會公園共331.88公頃;二期是橋頭科學園區,面積共355.7公頃,其中包含185公頃的產業專用區和43公頃住宅區,住宅用地迄今尚未標售及推案;而第三期又稱後期發展區,現階段仍是農地,尚未土地劃分配置,據聞已有很多建商搶先收購等待重新劃分。「一邊是高級住宅區,一邊是橋頭科學園區,中間夾著CBD商業特區(第三期)。」張境在拿著自家設計的示意圖介紹著新市鎮發展,未來會像台北文湖線貫穿的大直豪宅區和內湖科學園區般。而最後這張圖檔甚至還被橋頭區公所拿來高掛在區公所牆上。張境在說,高雄有空港、高鐵、捷運,馬路大,還有許多公園綠地,整體房價落在3、4字頭,是委屈了,「大直以前3字頭,現在每坪都破百萬;竹北也從2、3字頭,一路到現在的7、8字頭」「台積電產值創造下來後,會帶動整個高雄的經濟,很快能看到7、8字頭。」
沈榮津赴科技產業園區 李柏毅:半導體產業核心在左楠
因應台積電進駐以及產業升級,中華民國工業區廠商聯合總會邀請總統府資政沈榮津2日赴楠梓科技產業園區,暢談「台灣產業發展與未來趨勢」,民進黨左營楠梓立委候選人李柏毅專程到場聆聽,除感謝沈過去對加工區廠商的協助以及推動讓台積電落腳楠梓外,也在左楠已成為半導體重鎮的此刻,承諾替廠商與員工爭取更多資源,協助高科技人才落腳高雄。李柏毅表示,沈榮津是相當支持產業發展的文官,早在2010年沈在楠梓當加工區處長時,就和前高雄市長陳菊、副市長劉世芳建議打通外環西路,便利員工通勤,當年李擔任市長辦公室主任,負責協調各局處,市府最後以兩億獨資開闢外環西路,方便後勁、右昌與左營民眾通勤。李柏毅也感謝沈榮津擔任經濟部長與行政院副院長時,協助推動台積電進駐中油廠區,讓左楠成為半導體產業的核心。李柏毅表示,今天陽明交通大學也確定在左營設立分校,114學年招收半導體及AI碩博士生,將挹注高雄的高科技產業人才庫。不僅如此,去年八月中山大學成立半導體學院;立委劉世芳也在2021年成功推動左楠地區的高中職學校與大學及產業合作,成立半導體及數位產業的先修學程,再再顯示高雄是未來台灣半導體產業的核心。李柏毅承諾未來將全力協助人才培育,並大力推動園區交通,例如捷運紫線、楠梓交流道引道、新台17線等交通建設,以及增設藍田國小,結合雙語國家政策,推動雙語學校,完善整體教育環境,吸引更多半導體與AI產業的高階工程師來高雄。沈榮津在一小時的演講中,暢談台灣產業由高階製造到智慧製造的轉型,結語指出台灣有可信賴的基礎環境吸引國際大廠投資,半導體產業的優勢磁吸全球供應商,共同合作打造半導體先進製程中心,此外也說明2050淨零轉型的世界趨勢。
赴高雄後勁鳳屏宮參香 蔡英文:守住李柏毅就是守住台灣國防
蔡英文總統1日前往高雄參香,同時為左營楠梓區立委參選人李柏毅站台輔選。蔡總統強調,台灣的進步已經開始,就不要停下來,明年大選要選對的人、走對的路,希望鄉親全力支持,讓賴清德可以順利當選,讓李柏毅能夠進入國會,大家團結守護左營楠梓關鍵一席。蔡英文總統在立委劉世芳、立委參選人李柏毅、高市議員黃文志、邱俊憲等人陪同下,前往後勁鳳屏宮參香祈福,共同祈求國泰民安。蔡總統在致詞時特別感謝楠梓鄉親,在2020年大選中讓自己拿到六成選票,在後勁地區更是獲得近七成選票,讓她有更大的力量來建設國家。蔡英文表示,過去八年中央政府持續透過前瞻基礎建設,帶動經濟、提升國力。如斥資5.8億的楠梓科技產業園區創新產業大樓,提供1萬平方公尺辦公空間緩解企業缺地問題,以及見城計畫、廣昌滯洪池建設、與公托中心的設立,大大小小的建設都顯示著中央地方攜手合作的重要性。「守住左營楠梓、守住李柏毅,就是守住台灣的國防安全。」蔡英文提到,自9月底參加「海鯤軍艦」下水典禮、11月底參加「輕型巡防艦」開工典禮,到今天特別南下高雄為李柏毅站台,正是因為高雄是國防產業的關鍵區,左營更是關鍵中的關鍵。唯有選「對的人」才能讓台灣走在對的路上,不只總統要支持賴清德、蕭美琴,立委也要堅持正確的人,而李柏毅年輕有衝勁,是左營楠梓的最好人選。李柏毅表示,過去爭取台積電設廠的過程相當不容易,原地主中油本來編列112億元、耗時17年整治汙染,自己隨即和陳其邁市長建議,最後成功向中央爭取280億元經費,將整治污染時間縮短到三年,讓台積電能夠順利進廠。李柏毅主張,未來會用最快的速度,推動捷運線紫線從高鐵站進右昌、從高雄大學到橋科,同時也會力促楠梓鐵路立體化;自己有信心在中央八年完成這些重大建設,希望各位鄉親牽成,讓自己進入立法院,為地方繼續拚搏未來。李柏毅指出,國會過半非常關鍵,過去就是因為「朝小野大」,導致潛艦預算被國民黨阻擋69次,如今好不容易通過國防採購案,卻又遇到馬文君洩密案,差點讓十幾年來的所有努力功虧一簣。李柏毅強調明年選舉是台灣未來的關鍵,台灣千萬不能選擇走回頭路,要靠大家的努力,共同守住左營楠梓關鍵這席。
世界級壓克力廠「塑美貝」8小時全燒光 高雄濃煙密布
高雄市楠梓科技產業園區的日商塑美貝科技公司,14日上午7時許發生火災,火勢迅速燃燒並多次傳出爆炸聲響,經消防人員灌救8小時,火勢才被撲滅,但整個工廠已被燒成廢墟,幸無人傷亡,期間濃煙空汙往南飄向市區,連旗津也受影響。世界級壓克力大廠塑美貝公司,昨日上午7時38分傳出大火,高市消防局獲報後派員灌救,另加派移動式砲塔9台、消防機器人4台、無人機3台及調用重機具前往馳援,火勢在中午12時41分控制,下午3時35分完全撲滅。高雄市消防局表示,因現場燃燒化學物品儲槽等易燃物,且油槽儲量達到290公噸,消防局人車到達前,儲槽及廠房已全面燃燒,消防人員到場後迅速布線搶救,人員安全疏散,無人傷亡,起火原因仍待釐清。高雄市長陳其邁表示,高市府後續將針對所屬的工業區,尤其是有儲存槽或石化設備的廠商體檢,並加強落實消防公安工作,以確保公共安全。高市環保局則說,因現場存放化學原料甲基丙烯酸甲酯(MMA),燃燒會產生濃煙及異味,濃煙影響下風處楠梓、左營、鼓山、前金、三民、旗津、前鎮等區域,環保局派員環境監控,現場濃度介於2ppm上下。環保局說明,依據甲基丙烯酸甲酯安全資料表,該物質為易燃液體,無生物蓄積性,接觸會造成輕微皮膚刺激、眼睛刺激及皮膚過敏。此外,美國化學品保護行動準則(PAC)指出,人員暴露在濃度17ppm以下的甲基丙烯酸甲酯1小時,除短暫不舒服或異味影響外,不會有其他不良影響。
荒地變蛋黃1/台積電捧手心陳其邁親自安頓 北高雄翻身百場建案待推出
「台積電落地,代表半導體廊帶成型!」近期成為高雄市長陳其邁的口頭禪,有如點石成金,「配合半導體S廊帶的開發,從此告別蛋殼、蛋白,現在正邁入蛋黃。」開發中的北高雄橋頭、楠梓及仁武3大園區,預估最快2024年啟用,年產值超過3600億元,創造3.4萬名就業人口。同時,北高雄的農地也跟著一塊一塊翻身。據高雄市代銷公會數據統計,楠梓、橋頭、仁武3個區域2020至今推案超過32場,但籌備推案中的卻超過105場,房價也從2020年的每坪15、16萬漲到如今28~30萬元。北高雄的翻身奇蹟中,最關鍵的就是楠梓科技產業園區第二園區,這塊面積近238公頃的中油高雄煉油廠(又稱「五輕煉油廠」),在高雄市政府接手除汙整地後,其中台積電預定進駐的第三區,目前已完成交地,經發局表示,園區公共設施已經施工,台積電廠房預計7月動土,目前等相關程序完備。「過去中油那塊地是當地居民很討厭的嫌惡設施,做夢都不敢想有天會變台積電,簡直是神話!」台積電落腳的中油高煉廠就在高雄市議員李柏毅的選區楠梓,他回憶,約莫2021年3月議會質詢前的會談,他原本要追橋科進度,但陳其邁卻告訴他,「台積電要來了!」讓他又驚喜又詫異,還要他保密。這個驚天大秘密本不該提前外流,不過台積電人員頻繁往來市府開會,消息很快就傳開,產業、建商全部聚焦北高雄。除了現有的南科路竹園區、楠梓科技產業園區(原楠梓加工出口區),正在開發中的共有3區:橋頭科學園區確定進駐廠商有日月光、國巨、鴻海集團;楠梓科技產業園區第二園區最指標的就是台積電;仁武產業園區指標大廠天正國際、元山科技、駐龍精密,3大產業園區,未來估計帶來3.4萬就業人口,年總產值高達3600億元。高雄市府近年大力招商,去年高雄仁武產業園區首辦說明會,就吸引300家廠商有意搶進,至今確定進駐的指標大廠就有天正國際、元山科技、駐龍精密。(圖/報系資料庫)隨著產業進駐如火如荼,陳其邁也馬不停蹄,近1個月來4度越過半屏山,6月15日出席鴻海在橋頭科學園區投資60億元的台灣電芯研發暨試量產中心動土典禮;23日,又參加達麗建設投資20億元的岡山樂購廣場開幕活動;27日再出席楠梓新台17線北段通車典禮,並責成南段也要盡速完工;3日又再度前往橋頭視察典寶溪滯洪池工程,盼解決北高雄地區長年容易積淹水情形。「市長幾乎每個禮拜都會跑橋頭、楠梓一帶,尤其聽到與產業有關的活動,一定馬上去。」李柏毅表示,北高雄半導體S廊帶一路從南科、路科、橋科、仁武產業園區、楠梓產業園區向下延伸到亞灣區5GAIoT創意園區,陳其邁最重視的就是半導體龍頭齊聚的橋頭、楠梓,以及高雄的門面左營,「即便是一個連議員都可能PASS的小活動,他都出席,只因為離台積電很近。」台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示,台積電為國內半導體龍頭,以先進製程、超高良率遙遙領先競爭者,對國內經濟貢獻度高,拉抬供應鏈效果也明顯。(圖/中新社、CTWANT資料室)台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示,高雄過去以石化工業為主,產業帶動效果不明顯,半導體較能吸引國內外廠商進駐,驅動效果顯著,其中台積電在國內半導體位居龍頭,占整個國內半導體產值超過4成,獲利占比也高達6成以上,對台灣整體經濟貢獻度非常高,拉抬上中下供應鏈的效應也特別大。劉佩真認為,近期電價上揚問題應可透過轉嫁做反映,廠商反倒更在乎供電穩定性,以及2050年淨零排放、綠能再生能源規劃,皆攸關是否符合供應鏈客戶需求,有賴政府在政策有更完整的配套;另外,過去擔心中國挖腳人才的問題已不再,反倒是外資業者到台灣投資後給予人才更優渥的福利待遇,搶人才大戰是目前台廠較頭痛的地方。
保障北高雄供水無虞 邱志偉喊話評估建「路竹再生水廠」
為降低水源供應風險及強化供水韌性,促進國內外企業投資台灣,政府將再生水列為穩定產業用水政策的重要一環;對此,民進黨立委邱志偉今(29)日認為,北高雄再生水廠現在只針對橋頭科學園區、楠梓園區需求設計,然而路竹科學園區作為南部半導體S廊帶的一環,目前卻無再生水廠規劃,呼籲應評估「路竹再生水廠」的需求。目前高雄地區的再生水廠僅有鳳山、臨海兩座,蔡英文總統去年表示,將規劃於北高雄興建兩座再生水廠(岡橋廠、楠梓廠);其中,岡橋廠預計於2026年完工,預計每日可供水3萬噸,楠梓廠則預計2027年開始,每日供水4萬噸,以及2028年再擴充至每日7萬噸。邱志偉認為,岡橋、楠梓兩座再生水廠未來每日供給10萬噸再生水,其中8萬噸是提供給楠梓產業園區的台積電,2萬噸提供給楠梓科技產業園區及橋頭科學園區交換使用。他說,然而路科作為南部半導體S廊帶的一環,目前尚無再生水廠規劃,水利署應與科技部、營建署評估新建路竹再生水廠的可行性,保障北高雄產業用水無虞。邱志偉呼籲,台灣今年水情尚屬樂觀,但莫忘去年百年大旱,政府積極推動再生水建設時,相關法規制度也必須趕緊跟上。他表示,自己身為經濟委員會召委,會努力推動「再生水資源發展條例修正草案」於本會期通過,擴大再生水系統的使用範圍、加速建設,同時配合今年7月上路,11月開徵的耗水費,透過減徵、抵減誘因鼓勵產業使用再生水。邱志偉表示,他全力支持政府對高科技產業的照顧,但對於鋼鐵、螺絲扣件、航太等傳統製造業的關愛也不能減少,科技、傳產兩者不能偏廢。他也強烈呼籲,政府必須拿出實際行動,信守「餅要做大、分配得宜」的承諾,確保我國產業均衡發展,破除外界對於我國浮現單一產業獨活的「荷蘭病」疑慮。
黑油走矽金來4/生態公園變台積電 房價18萬漲到32萬
曾是高雄後勁居民午夜惡夢的「中油第五輕油裂解廠(高雄煉油廠)」,2015年遷廠,原以為17年後可迎來生態公園,沒料到竟是半導體產業進駐。「大家都開心不已!」一位在地房仲業者觀察,因為不到一年,後勁一帶乏人問津的土地,已從1坪4萬元飆漲到30萬元。「中油第五輕油裂解廠」1987年拍板興建尚未開工就遭當地居民反對,直到1990年時任行政院長郝柏村承諾撥出15億元孳息金及25年後遷廠的承諾,五輕才在1994年建成運作,但隔年就氣爆引發大火,日後也不時傳火災,後勁居民展開長期抗爭。 前行政院長郝柏村1990年前往高煉廠視察,當場承諾25年後遷廠。(圖/報系資料庫)在楠梓生活近30年的高科大海洋環境工程系教授沈建全,2000年受後勁福利基金會邀請,針對當地環境進行「後勁地區空氣與地下水汙染調查計畫」,找到他的人是時任市議員的黃石龍。他回想道,「那時候經費只有68萬,我們團隊幾乎是賠本在調查,但調查出來結果很可怕,地下水抽出來就像咖啡的顏色,苯超過260倍,部分漏油的地方點火還能點著,中油的人想盡辦法要收買我,就是為了不讓報告出來」,最後調查出爐,黃石龍就拿到議會質詢,才讓環保局介入,並採緊迫盯人的方式監督環保局檢測。沈健全說,在煉油廠遷廠前,原本多數居民還在期待生態公園,但遷廠後,環境已經不會再惡化,所以多數人已經漸行漸遠,雖然公園的願景沒辦法實現,但至少從環保角度來說已經達成目標。現任高雄市議員黃文志就是黃石龍的兒子,他打趣道「記得父親當時有配隨扈,到家門口下車後聞到瓦斯味,就衝到辦公室去關瓦斯,才知道原來後勁的空氣這麼差。」在高煉廠整治期間,因載土車頻繁進出,部分居民在工區門口拉布條抗議。(圖/里民提供)他回憶,還記得讀書的時候,曾經遇到兩次氣爆,一次是在過年前,突然有巨響然後發生像地震一樣的震動,結果服務處就很多里民打電話來,才知道五輕爆炸了;另一次是在半夜1至2點的時候,看到外面的路燈異常的亮,結果上頂樓就感受到熱風吹來,結果是五輕油槽大火。對於五輕遷廠後,黃文志感受相當深,「最直接反應就是空氣變好,這都要感謝先輩的努力」,他也提到在遷廠前,後勁的土地1坪開價4到5萬沒有人要買,結果遷廠後價格飆到16到18萬,含公設的建坪漲到25萬,對於年輕人可能不太友善,所以高市政府也在規劃1萬1千戶的社會住宅。至於對楠梓產業園區的期待,黃文志表示,最可惜的是燃燒塔沒有保留下來,但在園區入駐後,當地居民都希望能夠多留一點的綠化帶,讓曾經重污染的地方重生。市府預估台積電設廠後將直接創造1,500個工作機會,若上下游廠商加入,可望有近5,000個高科技相關職缺,在利多的消息確認後,也讓當地房價迅速反應。在高煉廠遷廠後,房價從去年3-4月每坪18萬漲到32萬。(圖/報系資料庫)台積電從原本外界預估落腳的橋頭科學園區改到楠梓科技產業園區,原以為橋頭房價會下跌,左營價格暴漲,但實際上距離房市熱區橋頭重劃區仍是相當近,約捷運站2站、車程5分鐘距離,因此對於當初鎖定台積電擴廠在橋頭大肆買地的開發商及當地房市而言並無影響,依舊是供不應求的情況,房價也從去年3、4月的每坪18萬漲到現在31至32萬元。高雄代銷公會理事長謝哲耀表示,「大家很早就知道橋頭科學園區沒有辦法容納台積電,因此一直都有消息會落腳高煉廠,也因為那邊是最好的點,土地夠大、水電等基礎設施都有,只需整治污染就可以。」謝哲耀說,最早高雄僅有南科路竹園區,但因腹地不夠大,因此中央趕快再開發橋頭科學園區,但是仍有很多科技廠爭相進駐,為了安置龍頭台積電,中央又看上高煉廠廣大腹地,但因土地改良還需要2、3年,起初台積電本意願不高,後來中央積極協助加速整治,才達成落腳高煉廠的共識。
聞風台積電進駐房市就高潮 楠梓買氣增北高房價站4字頭
護國神山台積電進駐高雄傳聞不斷!日前傳出地點為中油起家厝「楠梓煉油廠五輕舊址」,預計將興建2座12吋晶圓廠,預期將在2024年完工、2025年後進入量產。對於外傳台積電雖不願透露口風,但已成功引起各界關注,加上政府在半導體S廊帶佈局帶動下,使高雄房市先沸騰起來,業者更預估生活機能與質感俱佳的農十六生活圈將被高薪工程師鎖定置產,北高雄房價屢創新高,已站穩4字頭。 行政院與高雄市其實早已佈局高雄半導體S廊帶已久,包含南部科學工業園區高雄園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區與仁武產業園區在內,腹地廣大、交通四通八達,當地也有不少科技大廠如日月光、國巨進駐,提供相當多工作機會,近年楠梓與鄰近的左營、鼓山一直都是購屋熱點。半導體S廊帶發展,讓過去以重工業、加工業崛起的高雄逐步轉型,同時刺激鄰近的楠梓、左營、鼓山房市迅速發展。以中油楠梓煉油廠五輕舊址舉例來說,其地點位在楠梓與左營交界處,鄰近R18捷運油廠國小站,距離2站可達交通樞紐左營高鐵站、4站抵達熱鬧的巨蛋商圈,讓楠梓成為近年高雄少數人口不減反增的行政區域。「近期台積電進駐傳聞一出,確實消費者詢問度明顯增加。」永義房屋高雄經管會會長鄭曜德表示,周邊的熱門成交物件幾乎是沿著捷運路線分布,而目前楠梓區新成屋成交單價已全面站上2字頭,屋齡20年上下的中古屋則每坪約14~17萬元可以入手。永義房屋大順龍華加盟店店東吳浩銘則分析,高雄半導體S廊帶吸引就業人潮,加上台積電設廠高雄消息一出,剛性居住需求更不容小覷。預期年薪較高的工程師族群,置產選擇會傾向靠近高雄市中心的蛋黃區,如農十六生活圈,不僅距離楠梓煉油廠五輕舊址才15分鐘車程,鄰近還有漢神巨蛋百貨商圈、凹子底公園、美術館、Costco等重大建設,食衣住行育樂佳,房價保值效應強。根據內政部實價登錄資料發現,台南科學園區周邊房市近年中古大樓及華廈有16%的成長幅度,透天厝也有21%的增幅,居全台科學園區之冠。鄭曜德認為,與台南廠相較,高雄煉油廠周遭具備更優勢的交通機能,包含捷運站、高鐵站等交通基礎建設,高雄可望未來將出現近似於台南科學園區周邊房市成長的效應,「近期北高雄新成屋房價屢創新高,來到每坪40萬元左右;屋齡10年左右的中古屋也有30萬元行情。」