520商辦突起1/「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場,CTWANT記者調查,今年商辦推案異軍突起,尤其在雙北、台中商辦指標案放量,幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者,「政府『打住不打商」,商辦房貸成數不受限,投資置產客從住宅轉向商辦,買氣升溫中。』據591新建案調查,今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加,雙北共計推出6個百億新案,商辦案就占2件,分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」,總銷120億元;以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」,總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」,工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾,1、2樓已有第一銀行進駐,已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金,星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業,手中已備有5筆微型商辦案將釋出,可售金額約1052億元。(圖/記者林榮芳攝)「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式,同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示,3棟Tower陸續於去年底落成,最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層,低樓層則有永豐金包辦5個樓層,「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓,還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售,目前已經進駐或簽約的,多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢,希望廠、辦分離,員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示,新北市純商辦太少,大多是廠辦產品,中悅總部搬至副都心後,發現有許多商辦的潛在客戶,除了企業自用,也不乏有置產客,「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』,有租客進駐的反而更搶手,所以我們租、售都能配合。」陳再河分析,以新北來說,總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成,但若是選擇商辦產品做為置產投資標的,沒有總價限制,一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅,近年悄悄轉型,目前線上推案8成都是商辦案,新莊副都心就握有千億商辦案量,也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立,目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。(圖/記者林榮芳攝)而北市的「IBC環球企業總部」,推案建商為新總陽建設,名氣雖不高,但背景不小,負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是,興富發近年也積極轉向入商辦市場,5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」,並喊出「2024年是微型商辦元年」,目前興富發全台握有5筆微型商辦案,總銷破1000億元。台中位居全台中心點,聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠,備受外商、外企矚目,近年隨全球供應鏈重組,企業大廠紛紛回台擴廠,帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量,商辦案就有4案占總量的7成,且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦,堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品,興富發副總廖昭雄表示,興富發這十年來都推首購宅,總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業,各地方政府也積極推青創貸款,發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案,基地就在台中新光三越與台中大遠百間,規劃打造樓高40層,產品規劃60至500坪,總銷150億元。(圖/翻攝自台中市環保局官網)興富發主委王建騏也告訴記者,網紅經濟、小型創業的流行,帶動微型商辦需求,因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪,以「市政萬象廣場」為例,含車位總價落在2000萬元內,年輕人更容易入手外,還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示,公司常駐人員約5人,25坪小而美的微型商辦,在運營坪效和資金靈活運用上,相當符合需求,搭配黃金地段、公司門面,如虎添翼,除辦公室也可當作接待客戶的形象館,也包含了置產概念,不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出,基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間,超狂地理位置,總銷160億元。台中七期好熱鬧,記者實地走訪七期,不少工地加緊施工中,除了在地建商聯聚、豐邑、允將等,還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場,市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起,「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層;豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案,規劃打造樓高53層;還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層,挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析,在政府「打住不打商」的政策明確下,購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響,過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且,選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢,也沒有隔間問題,管理非常方便,不僅平均投報率優於住宅,長期出租企業,也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析,商辦此前因話題性較低,建商開發意願不高,推案量始終有限。但隨著貿易戰開打,大批回流企業帶動相關需求,不只部分區域的A辦行情水漲船高,整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機,市場尋找新辦需求增加,都是造就這波推案大熱的主因之一。
520商辦突起2/大建商百億案轉戰中南部 業者:市場熱、未見利空
在政府房市及經貿產業政策推波助瀾下,今年建商「520檔期」住房推案出現板塊大挪移。據591新建案調查,今年520住宅指標案平均分布,雙北、桃園、台中、高雄各約有200億元案量釋出,值得注意的是,大型建商明顯往中南部布局,台中有潤隆(1808)、華固(2548),高雄有豐邑、興富發(2542);雙北百億案則由國泰建設(2501)、新潤興業(6186)帶領國賓大、新濠建設撐場。據信義房屋不動產企研室統計,今年前2個月預售屋交易揭露共計約1.9萬戶,較去年同期增加約1萬戶,銷售金額高達3202億元,年增近2000億元、增幅150%。若以區域來看,2月銷售量最大的是台中市,共1624件,其餘像新北市、桃園市、高雄市也是預售熱區。需求也反映在供給上,百億指標大案過去多集中在雙北,今年520檔期,指標案遍地開花,均勻分布全台,甚至因大型建商積極布局中南部,讓台中、高雄比雙北更搶戲。潤隆建設在水湳經貿園區推出預售案「當代首馥」,總銷110億元,近期接待中心才剛上案名。(圖/潤隆提供)台中地區520亮點都集中在西屯區,有總銷106億元的「華固頂匯」,此案也是華固建設首度跨足台中推案。華固總經理洪嘉昇告訴CTWANT記者,台中土地資源豐富,又有許多殷實企業,科學園區腹地廣大,消費力又強,相較台北舊市區開發要走都市更新、時程長,因此華固決定跨足台中,目前已經買了4塊地,「華固頂匯」為第1案,開發順利緊接著第2案就會推出。洪嘉昇也笑回,本來打算在台中經貿二路搭建華固行銷館,預計8月才要啟用銷售「華固頂匯」,「沒想到很多台中好朋友一直問,因此4月底就先在新聯陽(代銷)台中辦公室潛銷,反應很好,第一批實價登錄預計520就會送出。」據了解,「華固頂匯」每坪成交單價落在77~88萬元。台中西屯另一大案,潤隆建設在水湳經貿園區推出「當代首馥」,總銷110億元。潤隆總經理林暐鈞表示,該案基地位置非常漂亮,位於逢甲大學東側,旁邊就是中央公園軸線,規劃3~6樓為辦公室、7~29層為住宅,跳脫小坪數思維,設計45~52坪3~4房產品。2021年8月豐邑建設以17.1億元購入高雄市前金區「WO HOTEL」(右)後,於今年520檔期推出「豐邑TOP+」(左),坪數規劃29~49坪。(圖/豐邑提供)「水湳經貿園區就是下一個七期!」目前七期不論住宅還是商辦新案價格都已站穩7字頭,林暐鈞認為,七期開發已飽和,水湳才正要起步,未來5~10年發展性和房價都將不輸七期。高雄方面,520檔期原有清景麟320億元總銷的「金銀島案」,不過因建照尚未取得,因此房市聚焦在前金區2大案,興富發總銷100億元的「巴黎河左岸」及豐邑建設總銷101億元的「豐邑TOP+」,且2案距離5分鐘車程內,短兵相接,相當競爭。據了解,「巴黎河左岸」規劃2房為主小坪數產品,開價每坪45~65萬元,搭配興富發集團的優惠付款方案,目前潛銷已近8成;「豐邑TOP+」則為豐邑建設收購Wo Hotel窩飯店後的改建案,由創意家操刀代銷,每坪開價也將介於5~6字頭。豐邑建設總經理邱崇喆表示,目前「豐邑TOP+」接待中心趕工中,已在飯店舉辦2場說明會,預收50幾組預約客。該案也同時為豐邑和創意家首度跨足高雄的處女作。新潤「士科大院.」坪數規劃26~53坪,於5月8日正式公開,新潤興業董事長郭長庚(左3)、慕樺廣告董事長李幹樂(右3)。(圖/記者方萬民攝)北台灣桃園地區則由璟都機構一次推出2大指標案,分別為中路重劃區「璟都仰目」與大園客運園區「璟都航空城」,總銷分別為80與96億元。而桃園A7重劃區總銷80億元的「鴻築善捷段」,據悉開價已站穩5字頭。雙北地區,原本市場預期520檔期還有潤隆總銷逾100億元的萬芳路案,不過就在5月後,經CTWANT記者求證,確定延期推案,讓雙北520檔期由北投區新潤興業「士科大院.」、南港區「國賓大南港路案」、中和區國泰建設「METRO PARK」、土城區「新濠岳」,4個百億大案撐場。根據記者調查,南港區「國賓大南港路案」和土城區「新濠岳」,2個接待中心都還在趕工中;國泰建設攜手日本房地產龍頭三井不動產推出的「METRO PARK」,總銷165億元,為「META PARK」的二期,即將於5月27日舉行公開記者會。新潤興業在北士科推出的「士科大院.」則是於本月8日正式公開,但其實早在1個月前就已經銷售,新潤興業董事長郭長庚表示,「士科大院.」總銷金額127億元,目前每坪開價105~120萬元間,相對大直河岸豪宅每坪要200多萬元來說,「士科大院.」只要一半的價格,未來也有望比照大直房價。對於今年市況,林暐鈞表示,依潤隆內部銷售數據來看,今年房市滿熱,尤其購屋年輕化明顯,總價帶在1000萬元出頭的產品相當熱門,也出現不少80年次的客戶,「由於之前政府推很多抑制房價的政策,現在購屋人也都知道不能轉約、貸款條件上有限制,但仍有很多剛需客,不只自住也置產,並沒有消退。」至於新內閣上任未來市場是否有變數?他認為,「都是同一黨派,應不會有太意外的事發生!」慕樺廣告董事長李幹樂也認為,受到通膨壓力因素,使得目前全台房市表現還不錯,但缺工料漲、電費上漲、碳費等問題,導致整體營造成本居高不下,現在還沒看到有利空,也因為政府超前布局祭出不少管控措施,台灣房市相對健康,預期今年下半年房市持穩,與上半年差不多。
宋慧喬年過40卻怎麼越來越美?女人過了40一定要做的這件事!宋慧喬親自提點!
宋慧喬最近首度接下台灣保養品牌代言,還親自分享最近她的保養重點,今年42歲的她怎麼讓自己一年比一年漂亮,廣告再怎麼近拍也一點瑕疵都沒有,歲月無法在她臉上留下痕跡的保養祕訣一次線上看!(圖/取自宋慧喬ig)1.早C晚A保養公式原來宋慧喬也是早C晚A保養法則的愛用者,她說自己平時時間太趕,通告滿檔,所以精準保養很重要,早上使用含有維他命C與積雪草的精華,晚上則用添加A醇的精華!(圖/取自宋慧喬ig)2.睡前要敷面膜我經常會用面膜當最後一道晚安的保養程序,對身心都是一種結束與放鬆,我也會按照自己的肌膚狀態去選擇不同的面膜!此外,宋慧喬最近愛用面膜就是MIRAE未來美的A醇面膜,這款超級A醇緊緻透亮面膜晚上使用,是韓國創新V型緊膚膜,臉頰兩側採用延長提拉帶設計,可緊緊包覆任何臉型,透過敷臉時間收緊肌膚輪廓線,一敷就繃!早上則可以使用超級雙C美白修護生物纖維面膜,讓面膜保養也跟上早C晚A唷!MIRAE未來美超級A醇緊緻透亮面膜399元/4片(盒);超級雙C美白修護生物纖維面膜799元/3片(盒) (圖/品牌提供)另外,還有許多面膜和保養方式都能讓40歲以上的女子放鬆同步兼顧身心靈全面性保養,一起看看最新推出的品項!1.LINLANG Kew系列大馬士革玫瑰保濕面膜全新生活美學品牌LINLANG注重給肌膚功能性與儀式感的保養,讓你在保養的METIME時刻不但療癒肌膚,同時療癒身心!LINLANG取自琳瑯的拼音,其意象徵各式各樣的美好事物,打造出喜歡的生活狀態是LINLANG創立時的核心理念---「只做我們想用的產品」,浪漫但實用、溫柔而理智。產品研發設計上,從植物科學、藥草學歷史中汲取靈感,打造舒緩、修護到身心靈平衡三大系列。其中推薦給你 Kew系列的大馬士革玫瑰保濕面膜,用起來有療癒的香氣,超級紓壓,添加珍稀大馬士革玫瑰原精、積雪草與洋甘菊萃取,搭配維他命B5、玻尿酸、酵母萃取等全能保濕成分,能迅速鎮靜滋養乾燥躁動的肌膚,透過柔和的玫瑰、天竺葵、雪松、廣藿香的精油香氣,從肌膚到心靈都能全面放鬆,重新啟動。LINLANG Kew系列大馬士革玫瑰保濕面膜50ml/1080元(圖/品牌提供、黃筱婷攝)PLUS加碼:LINLANG St. Gallen全效修護精華St. Gallen系列從植物學與醫學雙重觀點出發,打造全新全效修護精華,結合專利PRP高效修護因子、六胜肽等多重胜肽,能協同膠原蛋白作用,搭配積雪草萃取,都是專櫃等級的高級成分,能舒緩鎮靜肌膚,敏感肌、術後肌膚均可使用,給肌膚深層滋養的柔嫩飽水感。LINLANG St. Gallen全效修護精華50ml/3200元(圖/品牌提供、黃筱婷攝)2.AKIMIA抗老微電流面膜微電流面膜品牌AKIMIA又出新作了!這次全新推出以「藍銅胜肽」為主打成分的「抗老微電流面膜」及「抗老精萃」兩個品項分,喜愛微電流面膜的女孩不能錯過!另外AKIMIA 選用的面膜紙材質也是環保愛地球,均採用「北歐植物纖維製成」,可自然降解,面膜包裝僅用「環保紙腰封」,紙材選用 FSC 組織認證「森林友善」,同時更跨入無水保養的乾式面膜研發技術,希望可以透過科技為「永續」盡一份心力!AKIMIA藍銅胜肽抗老微電流面膜 / 25ml / 3片裝 / NT$1,000AKIMIA藍銅胜肽抗老精萃 / 30ml / NT$2,980(圖/品牌提供)3. FANCL三肽膠原蛋白飲料除了面膜補給,肌膚也靠膠原蛋白飲料補給,讓不穩定的氣候肌膚依然水嫩!趁母親節補貨最划算,天天喝跟明星一起當不老女神!今年母親節檔期,特別推出 15 盒限定組,折扣最低 61 折起,不論是送禮給最愛的媽咪或寵愛自己都划算超值!讓人一喝就愛上 無腥味、酸甜極好喝FANCL三肽膠原蛋白飲料喝起來酸酸甜甜、而且無腥味,無添加防腐劑、合成色素,每瓶熱量只有 14 大卡,飲用安心又安全。母親節激省推薦!【三肽膠原蛋白飲料 15 盒限定組】,購買當下即升等 VIP 會籍、立享 9 折優惠,換算結帳金額只要15,525元,整組激省9,675元,單盒最低1,035元 (約 61 折)(圖/品牌提供)
炸蝦、星鰻堆成東京晴空塔 超萌周邊分階段限量搶購
喜歡日式創意餐點的人,近期可是有不少嘗鮮新選擇。像爭鮮集團旗下品牌「定食8」開展全新檔期,即日起至9/10推出期間限定新品,首推「浪鰻炸蝦晴空塔」、「花見豚骨拉麵」2道蘊含新意且結合經典元素的餐點;另外品牌還首度與人氣插畫家「瘋狂眼珠Crazy eyes」聯名,結合本土文創插畫及日本慶典元素,將門市菜單與可愛炸蝦完美融合,5/15起分階段推出4款超萌聯名周邊加購品,帶來期間限定的「東京仲夏澎湃祭」。「花見豚骨拉麵」的黑蒜豚白湯濃郁不膩口,套餐還附上黃金餃增添飽足感。(240元,圖/魏妤靜攝)定食8不斷推陳出新,定期更換菜單帶來新鮮感,此次主打的「浪鰻炸蝦晴空塔」嚴選肉質細膩的星鰻炸至金黃酥脆,整尾佇立於飯上如同天空樹升入晴空,同時一碗還可享有炸蝦、牡蠣、蟹味棒、番薯、四季豆與蘿蔔泥等豐富食材,營造出夏季限定的浪漫;另一新品「花見豚骨拉麵」則師法日本著名拉麵烹調技術,嚴選國產豚梅花以醬汁炆煮,將片片叉燒交疊於拉麵上如花朵綻放,入口肉質軟嫩、鹹香濃郁,而且搭配以日本麵粉特製的細拉麵,將香蒜油炸後與黑麻油融煮於豚骨高湯中,佐以青蔥、溏心蛋與檸檬的清香,使湯頭更添層次。「伊比利炭燒松阪豚」定食套餐可搭配蘿蔔泥及文旦柚果丁提香,增加清爽滋味。(260元,圖/魏妤靜攝)肉食控則可選擇「伊比利炭燒松阪豚」定食套餐,其嚴選伊比利雪紋松阪黑豚,具有霜降油花、脆口肉質,佐以特製辛香料來回炙烤,炭香撲鼻、入口鮮甜多汁,搭配蘿蔔泥或文旦柚果丁一起品嘗,更顯多層次風味;另外深受顧客喜愛、復刻回歸的「蒜香牛排」定食,嚴選軟嫩的美國牛以獨特醬汁醃製後炙烤,再搭配蒜瓣上桌,鹹香中帶點鮮甜風味。凡點定食套餐可享白飯、味噌湯無限享用,餐後還可加點沁涼的仲夏專屬冰飲「火龍果荔枝特調」及「哈密瓜煉乳摩納餅」,消消暑氣。定食8於5/15起分四階段推出與「瘋狂眼珠Crazy eyes」聯名打造的限量周邊。(圖/魏妤靜攝)定食8除了換新菜單,還與「瘋狂眼珠Crazy eyes」聯名打造超萌周邊,以多種形式突顯「炸蝦」在定食8的重要地位。即日起分四波段推出,5/15起推出貼紙2款(39元/張)、5/29起推出行李束帶(149元/個)、6/12起推出抱枕(329元/個)、6/26起推出摺疊購物袋(99元/個)。凡於8/31前至全台定食8門市用餐消費滿200元即可加購,數量有限、售完為止,有興趣的人記得筆記下來開賣日期喔!天成文旅-華山町餐酒館推出視覺系鐵板火山卷,左圖為「日式炸蝦」口味,右為「器如其分」食器展的陶製咖啡器皿。(圖/天成飯店集團提供)限量推出的「華山町餐酒館x器如其分聯名下午茶」,原價1,287元、優惠價888元。(圖/天成飯店集團提供)另外天成文旅-華山町餐酒館繼先前好評不斷的招牌火山卷後,主廚團隊又結合鐵板燒元素推出滋滋作響的「鐵板火山卷」,翻轉了日式壽司精神,將裹好的壽司卷炸至金黃、口感再進化。主廚將燒至火熱的鑄鐵鍋放入奶油與洋蔥拌炒至香味四溢,依序放入金黃香酥的火山卷再淋上香濃起司醬,讓鐵板帶出奶油與起司香,令人食指大動。共推出松露菌菇滑蛋、蒜味蜜汁炸雞、日式炸蝦、香酥軟殼蟹與黑椒骰子牛等5種口味,每款320元起+10%。凡6/30前任點一份鐵板火山卷,並於社群按讚、上傳分享最具視覺系的照片或影片,再享餐廳全品項飲品8折!另外天成文旅-華山町目前邀請到DUAHO品牌主理人同時也是陶藝家彭書徹,即日起至7/15在旅館展出「器如其分」食器展;彭書徹於2017年在新北陶藝獎初試啼聲,爾後在2019年鶯歌陶瓷新品獎榮獲日用類新品獎與市場潛力獎雙料得主,尤擅陶製手沖咖啡壺、咖啡濾杯與馬克杯等咖啡器皿。作品不乏含有黃金成分的「金水」彩繪,與旅館本身銀行、金庫的主題相呼應,在「荒枝馬克杯盤組」這件作品特別可一窺究竟。此次也與藝術家聯名推出「華山町餐酒館x器如其分聯名下午茶」,內含伯爵茶磅蛋糕1份、250元飲品1杯與DUAHO梯形馬克杯1個,即日起至7/15限量20套,售完為止。
今年首季薪資成長 這行業奪冠
今年第1季總薪資成長最多行業排行榜主計總處10日公布工業及服務業全體受雇員工薪資調查,結果顯示服務業部門3月平均經常性薪資4萬7525元,累計第1季的年增2.33%,略勝工業部門的2.02%,也勉強與通膨2.34%持平;不過,景氣內熱外溫,內需消費加持下,企業主對獎金發放很慷慨,服務業部門總薪資大躍進,3月總薪資達5萬3913元,第1季的年增率達4.33%。從行業別來看,今年第1季以旅行及相關服務業總薪資大增11.57%最驚人,金融保險業不僅含金量居產業之冠,如今也有10.3%的成長動能,兩個行業都呈雙位數成長,總薪資分別為4萬2983元、9萬1967元,住宿業在缺工的壓力下,總薪資年增8.27%,也緊追在後。104人力銀行4月全站工作機會數110.6萬個攀歷史新高,住宿、餐飲服務業人才缺口22.7萬最多,批發零售與傳直銷業17.2萬個次之,與電子資訊軟體與半導體徵才16.5萬人列居三大徵才產業。人資專家楊宗斌表示,第2季景氣仍「內熱外溫」,近期出口接單加溫,內需服務業搭配母親節慶祝檔期以及端午節兩波連假效應,民生消費市場轉趨熱絡,即使「校徵季」來臨,勞動市場依舊處於「事求人」狀態;針對近來開出的主要職缺,企業平均提供月薪條件落在3萬9578元,不但多於第1季調查時的3萬8387元,更創下11年來同期新高。不過,電腦電子光學製品製造業總薪資為5萬9202元,第1季與去年相比卻年減5.13%,堪稱是最大苦主,而總薪資變動大,與年終獎金發放有關,而年終獎金正反映前1年該行業的景氣表現。台綜院表示,3月電腦、電子及光學製品業的用電量已有明顯成長,主因是AI商機發展下,電子與資通訊產品外銷訂單翻轉為正成長有關,景氣可望走出陰霾、持續朝穩健復甦邁進。
北捷辦回顧展狂賣慘 民代批格局不夠
台北捷運公司成立30周年,推出「穿越北捷,三十而立」回顧展,不過,議員發現展示牆文宣包含馬特拉撤離事件、納莉風災淹水事件及跨年電扶梯跌傷事件等,災難重重未凸顯城市格局與自信。北捷回應,30周年回顧展分2檔期,目前以困境中成長為重點,7月起展覽以安全、服務和品質為主軸布展。北捷在捷運中山藝文廊舉辦回顧展,民進黨議員陳怡君發現,展示牆文宣包括「馬特拉撤離事件」、「納莉風災淹水事件」慘況、「跨年電扶梯跌傷事件」、「文湖線通車初期」交通混亂潮、「521隨機殺人事件」及「從SARS到COVID-19」等,讓人覺得「災難重重」。陳怡君說,北捷帶來通勤族方便及觀光經濟效益,卻沒拿出城市應有的格局和自信,她建議,北捷可以藉回顧展,宣傳捷運工程人員辛苦、北捷沿線風光明媚的景色,或甚至曾有新人在北捷拍婚紗照等溫馨和正面事件,否則國外遊客看到展覽,不免認為捷運多災多難,易淪負面宣傳。此外,陳怡君也接獲遊客陳情,想前往官方直營捷運商品館購物,但不僅站務人員不清楚地點,中山店更沒有招牌、沒有門面,只是像花車的攤販,令人質疑是否為官方經營,台北車站店更設在進車站刷卡出,民眾忙著進站少人駐足,甚至還會影響進出站人流。北捷說明,回顧展分2檔期,目前展覽主題說明30年來遭遇的困境,北捷自困境中成長,成為未來發展奠定的基礎,7月起主題將推出「不只捷運,更是美好生活」,以安全、服務和品質為主軸,說明北捷近年經營績效,含多角化商業經營模式。北捷指出,官方直營捷運商品館位於旅運量大的轉乘車站,並依各場域空間及特性,規畫固定專櫃或簡易櫃,台北車站店及中山店因應現場人潮動線,採可移動式花車以利隨時調整,未來將朝固定專櫃型式設計。
幻藍小熊留守首爾宿舍 集體視訊一償思母情
GENBLUE幻藍小熊母親節單曲〈聽妳的話〉成全台百貨公司「新光三越」檔期人氣歌曲,特別安排在每天中午12:00跟晚上7:00跟來店客人道午安及晚安,除了透過歌曲祝媽媽們母親節快樂外,人不在台灣的她們也希望藉由單曲陪伴歌迷一起過節。目前在首爾當練習生受訓的GENBLUE幻藍小熊,無法回台陪伴媽媽鎮過節,因此透過單曲〈聽妳的話〉來跟全天下的媽媽說母親節快樂;由於單曲於上週釋出後迴響熱烈,獲知名百貨公司「新光三越」相中,特別安排這首歌於全台館內在每日中午12點及晚上7點強力放送。預計於下週末返台準備Hito頒獎典禮彩排工作的GENBLUE幻藍小熊,早已計劃好要回來後要跟媽媽補過母親節,XXIN想跟哥哥帶媽媽去外縣市走走,而許媛媛跟采甄想送媽媽保養品和實用的東西,至於年紀最小的Nico除了想請媽媽吃飯,也想陪媽媽張羅火鍋大餐,「一起跟媽媽做菜應該很幸福」。雖然因為訓練工作無法返台,但GENBLUE幻藍小熊在這個溫馨的日子集體視訊跟媽媽們道母親節快樂,難得休假的六人還在宿舍開了一個「小熊媽媽派對」,一起在客廳用投影幕看了兩部有關媽媽的溫馨電影,XXIN表示:「很久沒有一起做練習以外的事情,很珍惜那樣的時間,是個很溫馨的回憶。」
買氣回升!下周蛋價維持不變 續創2年來「新低」
先前蛋價連續兩周下跌,創下兩年來的新低,而北市蛋商公會理事長林天來12日表示,母親節檔期雞蛋買氣有明顯回升,但下周蛋價基本上仍不變,依舊維持產地價每斤35.5元、批發價每斤45元。根據媒體報導指出,先前由於高溫的關係,各地蛋商出現賣壓,雞蛋買氣明顯受到影響,這也導致國內蛋價先是在23日一口氣連降2元,創下2年來的新低,而30日當天也是因為天熱因素維持原價,價格維持在產地價每斤35.5元、批發價每斤45元。北市蛋商公會理事長林天來表示,本周由於母親節的關係,雞蛋銷售量有明顯提升,而林天來解釋,在銷量上升的情況下「當然不能跌價」,也不能隨意說要漲價,因此下周蛋價將會維持原樣,也就是目前產地價每斤35.5元、批發價每斤45元。至於母親節過後的蛋價是否會再調整,林天來則表示,這部份則要看市場機制來決定。根據農業部最新資料顯示,目前國內生產蛋雞有3357萬隻,相較於上週減少72萬隻,雞蛋每日產量還是維持12.1萬箱(每箱約200顆),較上週略減1000箱。
面板回春1/全球電子紙龍頭讓BMW「為之色變」 李政昊:下一步要幫房子變色減碳
「我們正在研究,怎麼透過『變顏色』來做節能減碳,如果說可以把這樣子的概念應用在建築的外牆,天氣很熱時把它變白色,天氣冷時就再變別的,在控制溫度上到底可以省下多少錢?」講這話的人不是魔術師、也不是建商,而是全球電子紙龍頭元太科技(8069)董事長李政昊。成軍32年的元太科技,從中小尺寸面板廠轉攻電子紙,目前全球超過九成的電子紙來自元太,2023全年合併營收為271.2億元,稅後淨利78.14億元,稅後每股盈餘6.85元,三者皆創下歷史次高,5月10日股價為210.5元,市值約2380億元,是面板類股冠軍。48歲的李政昊4月底領軍62家合作夥伴,在「Touch Taiwan 2024智慧顯示展覽會」上拿下最大展區,就是要告訴大家,電子紙不是只用在掌中小小的電子閱讀器上,而是能在各領域集思廣益,為全球節能減碳做出色彩繽紛的改變。「電子紙的特色有兩點,第一就是省電,不換畫面時不耗電,像是手機待機的時候會耗電,但電子紙只在換畫面時用電驅動,畫面打上去後就不用電了,畫面也不會消失。」元太總經理甘豐源向CTWANT記者介紹,「第二就是沒有『背光』,電子紙就像普通的紙一樣,眼睛看久了不會疲勞。」除了外界熟知的電子閱讀器,甘豐源最看好的,是取代一次性的印刷品,除了電子貨架標籤已在歐美、中國等多家大賣場使用,海報、大型戶外廣告看板是下一個利基點,「不管你的總部在世界的哪裡,未來只要一個按鈕,全世界的廣告看板就可以全部更新」,不用印刷、不須人工去換,更不會在檔期結束後丟棄,「這才是真的節能減碳」,他興奮地說著。目前全聯、大潤發、家樂福、棉花田等部分門市有使用電子標籤,「客人可能沒發現,因為真的很像紙,但店家比較『有感』,不需要員工去一個一個換價格」,業內人士表示,後台只要一個系統,把價格編輯好之後,一鍵無線傳輸就能全店改好價格,歐洲人工很貴,所以推行起來更快。電子紙的應用不只取代書本紙張,還能成為各種物品的表面色彩。(圖/陳曼儂攝)因為電子紙的應用範圍正不斷擴大,今年元太展示的除了電子閱讀器、可手寫的電子筆記本和電子貨架標籤外,也有超大尺寸、極窄邊框彩色電子紙,可拼貼成88吋的大型顯示器,就像是高畫質數位海報看板,但一天只用一度電,是同尺寸液晶顯示器(LCD)的三十分之一。手機和筆記型電腦的背殼也都可以變色,「未來可能會出現變色的馬桶、冰箱、電吉他等個性化商品。」業者向CTWANT記者透露。而最新推出的E Ink Prism™ 3可變色電子紙,有八種顏色去調配,耗電低、輕薄且耐水耐刮,重點在於「柔軟」,可貼在各種造型的表面上,讓節能減碳變得更立體且多采多姿,像是去年8月小米推出的仿生四足機器狗 CyberDog 2 (鐵蛋2)的隱藏版,就用可變色電子紙,讓狗仔變成各種想要的顏色。「我們RD也會研發一些點子,在推銷新產品時,要先做出一些使用情境給客人看,測試出一些有趣、可執行的應用,」元太資深處長李秀芬向CTWANT記者說,像是在2022年美國CES上推出黑白變色、2023年彩色變色車的BMW,就是拿著點子跟元太共同研發的成果。「因為我們不懂車、他們不懂電子紙,」花了兩年把點子變成現實,「還有要弧度,怎麼切割,美學也很重要。」李秀芬說,雖然車子還有法規問題、安全性驗證,但這個概念展示出來後,在市場上發酵,後來就會接到其他客戶的需求,從自身的產業來發想,一起做出新的商品。從BMW的變色理念,元太想到也可以使用在建材上。(圖/元太科技提供)李政昊說,就是因為BMW想用車殼的顏色去降低車內溫度,他們也想到是否可以應用在建築物外牆上,用強化玻璃配上電子紙做出可變色的磁磚牆,不管是各種色彩,或是木紋、石材風格都可以隨時切換,除了好看,團隊也正在研究節能效果。「其實我沒有那麼擔心毛利的問題,最重要還是市場接受度,」在當前全球經濟還未完全復甦的時刻,「我沒有什麼確切的目標,因為達到後,就會追求下一個,沒有結束的時候。」李政昊說。剛在4月24日拿下總統府頒發的第六屆「總統創新獎」,表彰元太的技術創新實力,迎著全球節能減碳的大趨勢,以及母集團的全力支持下,李政昊的彩色大版圖即將展開。
百貨大啖母親節商機 餐廳訂位全滿業績成長近20%
為迎接即將到來的母親節,各大百貨祭出購物優惠、餐廳新開幕等,還有滿額抽獎的活動,根據網路社群票選,母親節討論聲量最高的為蛋糕、甜品及聚餐類,緊追在後的則是保養、精品配件類別,Global Mall更表示,母親節檔期餐飲業績已成長近20%。美麗華推出「寵愛女神節」,APP會員全館滿5,000元送500元;化妝品、內衣區滿3000元送300元;新光、永豐聯名卡單筆滿5,000元再送200元,新光聯名卡加碼服飾配件單筆滿3,000元送300元;悠遊付除5%回饋,再加碼獨家專屬優惠滿5,000元送300元。除全館滿額優惠外,APP會員滿3,000元還可參加「寵愛女神豪禮抽」活動,贈品有Samsung s24 、B&O耳機、TAKASIMA高島按摩眼罩等。不僅如此,Global Mall也加碼推「母親節歡慶超值全攻略」,以多元低門檻滿額贈,搭配澎湃聚餐超值6折起,自母親節檔期以來餐飲業績已成長近20%。同時,新北中和店也在5月迎來兩大餐飲生力軍,繼「築間酸菜魚」開幕後,來自日本東京原宿炭火漢堡排專門店、具高人氣,且是台灣首店的「漢堡排_嘉」全台首店於11日正式登場,販售日本必吃的國產牛漢堡排定食、牛舌漢堡排定食及特選牛舌排定食,甚至還有限量的和牛漢堡排。京站也表示,12日前顧客持當日2,000元以上消費發票免費禮品包裝服務1次。京站統計館內主題餐廳用餐訂位數已近全滿,針對沒訂到餐廳的母親節用餐顧客,京站推出多種外帶聚餐組合優惠,也有母親節限定蛋糕優惠可以在線上直接預定,線上消費滿2,800元現折120元同享滿4,000元送200元。
雲品首季EPS 1.35元年增57% 君品酒店引進西西里火烤美食搶攻母親節
雲品國際(2748)董事會通過113年第一季合併營收7.43億元,年增19.3%,稅後淨利1.43億元,年增72.09%,每股稅後盈餘(EPS)1.35元,年增56.98%,第一季營收、稅後淨利與EPS皆創同期新高。雲品表示,受惠5月母親節餐飲活動,助攻餐飲宴席聚餐商機,5月初新開幕的西西里牛排餐酒館〈Ciao〉訂位已經滿至9成5,將對於5月餐飲營收有所助益。雲品表示,強化獲利能力與分散風險,目前已有8處營運中,另外6處正緊鑼密鼓籌備與興建。隨著新據點陸續開出,據點間發揮人力互相支援效益,聯合接單推廣銷售,降低營運成本,對雲品的淨利率與營業利益率有直接正面挹注。此外,隨著日本黃金週假期到來、國際航班增加的利多商機,亦將持續對於雲品旗下飯店旅宿有所助益,衝刺第2季營收動能。〈Ciao〉的單點菜色餐價自180元至6,800元間,5月2日正式開幕,母親節檔期訂位已近滿。圖為〈Ciao〉的招牌菜義大利丁骨牛排。(圖/雲品國際提供)雲品旗下「君品Collection」目前也已有14處委託經營據點,除了5月簽約的2處臺東縣新案「臺東市北町日式建築宿舍群」與「機關車庫」,尚有新北烏來溫泉別墅「蘇卡利.漫活」、雲品酒店杭州、台南安平宴會物業「宜樂安平」及南投埔里福興溫泉旅宿等6處正籌備中,持續新增委託經營據點,多角化增加未來獲利成長動能。為搶攻母親節聚餐商機,雲品旗下君品酒店2間義大利餐廳,分別於5月份開幕與辦理米其林主廚客座活動。〈Ciao〉西西里牛排餐酒館開幕後訂位已來到6月底,母親節當週訂位則已經滿至9成5,雅意Artbrosia則邀請了連續蟬聯27年米其林星級餐廳的主廚來台客座,也特別將Ca’Vittoria餐廳2024年最新米其林摘星之作皮埃蒙特「羊排」引進來台,目前訂位也來到8成5,將對於5月餐飲營收有所助益。雲品公告4月合併營收為1.57億元,因地震造成部分餐廳短暫停業數日,年減2.7%,1月至4月累積營收為9億元,年增14.78%。展望後市,受惠5月母親節餐飲活動,助攻餐飲宴席聚餐商機,有望增加來客數,今年更因委託經營據點陸續投入,維持營運動能,使住房與餐飲業績同步穩健成長。
《神偷奶爸4》超級小小兵變身頂尖特務 格魯遇全新死對頭受折磨
小小兵系列電影再回歸!在新作《神偷奶爸4》中,「前」大壞蛋格魯這次必須面對一個全新的死對頭惡霸麥星(艾美獎得主威爾法洛 配音)以及他既致命危險又美麗性感的女友瓦倫蒂娜(艾美獎入圍者蘇菲亞維佳樂 配音),而且他們全家人都被逼得四處逃亡。《神偷奶爸4》小小兵自願接受超級血清試驗,變身頂尖特務。(圖/UIP提供)繼2022年《小小兵2:格魯的崛起》在全球衝出將近10億美元的驚人票房成績,成為影史最賣座的動畫系列電影後,備受觀眾喜愛的格魯再推續集《神偷奶爸4》。片中小小兵再升級,有四隻小小兵志願接受超級血清的試驗,變身成為頂尖特務「超級小小兵」現身,分別擁有四種超能力,搞亂搞笑戰力更提升。《神偷奶爸4》增加新角色,格魯家庭全新成員寶寶「格魯二世」。(圖/UIP提供)電影裡格魯、露西以及她們可愛的女兒毛毛、蒂蒂和安安即將展開他們的家庭生活的全新篇章,迎接格魯家庭的全新成員「格魯二世」,而這個小寶寶也會用盡方法折磨格魯這個新手老爸。電影將於7月暑假檔期在台上映。
遠雄全年總銷370億台中就占一半 主戰場開紅盤單坪88.49萬元踢破天花板
遠雄(5522)推案全台布局,近年主戰場集中火力在台中,除了深耕台中港10年,並陸續插旗七期、水湳、單元八、G0 機捷特區,也在14期有土地的布局。遠雄房地產總經理張麗蓉表示,今年全台預計推出7大案,總銷370億元,其中光是台中就占了一半以上,總銷達190億元,近年台中已成為遠雄的重點戰區。遠雄去年9月正式插旗台中七期推出首發案「遠雄琉蘊」,據實價登錄,目前已揭露103筆成交件數,26樓4房戶別,總價4193萬元,每坪最高成交單價達88.49萬元,突破七期預售屋市場單價天花板。遠雄建設近年來重兵部署台中,其中,首度插旗台中七期蛋黃區地段的「遠雄琉蘊」,不論價、量表現,都開出紅盤。張麗蓉透露,2024全年推案達7大案、總銷金額達370億元,其中台中就達190億元,預計推出4大案,為全台重點戰區。遠雄近年主戰場集中火力在台中,去年9月正式插旗台中七期推出首發案「遠雄琉蘊」,為七期市政北七路門牌唯一規劃33~45坪的產品。(圖/林榮芳攝)張麗蓉觀察遠雄房地產今年1~4月線上銷售中的新案,全台成交金額累計達152億元,平均「1天1.25億元」,已超越年初訂下的目標「1天1億元」;其中,台中房市在重大建設都到位、中科園區加持下,今年1~4月成交金額達51億元,占全台成交金額比重達3成,而「遠雄琉蘊」就貢獻22億元,顯見台中是重中之重的房市熱區。根據遠雄房地產台中區預售分析數據,今年個案每月平均新來人333組,較2023年Q4的平均月新來人216組,漲幅54.2%,個案的成交總金額月均也較去年Q4提升5.9%,今年台中房地產現況無論人氣、買氣同步逐漸轉強。張麗蓉指出,整體房市買氣強勁,主要原因是電費調漲等各項民生物資通膨效益、預售禁轉售鎖籌碼效應以及新青安貸款,預售屋市場更因具備低自備、付款輕鬆的特性表現亮麗,大多也因漲價的預期心理濃厚,帶動房市持續熱絡。看好520檔期至下半年房市,遠雄房地產持續推出台南總銷60億元「遠雄綠禾」、高雄40億元「遠雄中都案」、北投80億元「遠雄新洲美案」、台中50億元「遠雄機捷案」、台中30億元「遠雄創研段案」等,全台積極布局。張麗蓉表示,營建成本居高不下,2024年將開徵碳費,加上FED有機會降息,全年經濟景氣可望較2023年成長,在政策面上,也應不致出現更激烈的打房手段,總體來說對房市可樂觀期待,量可望持穩、價微漲。
國際金價飆漲!專家預估5月有望挑戰2400美元
通膨未解,國際金價每盎司來到2302美元,自今年以來上漲逾11%;台北市金銀珠寶公會副理事長石文信表示,以色列、伊朗兩國軍事衝突暫歇,金價短期表現較疲軟,不過,美國通膨降速不如預期,聯準會降息時間恐延後,金價區間震盪整理後,5月有再度挑戰2400美元的機會。由於近年地緣政治紛擾不斷,全球央行高利率環境下,金融風險也升溫,加上美國區域型金融機構倒閉;石文信表示,地緣政治風險不消弭,只要一個風吹草動,就會推升油價、金價,加上通膨、開採成本等,以長期趨勢來看金價仍看漲,今年金價有創2431美元新高的機會。金價自今年以來上漲超過11%,適逢今年龍年結婚生子潮,石文信坦言,金價太貴,但傳統婚禮氣派的黃金套組仍不能免俗,今年近7成的結婚套組是父母拿舊有的黃金來換,因為父母結婚(20年前),一套黃金基本款至少有3兩半,市價約5萬多元,現在要有相等的派頭至少要30幾萬元,手工精美一點甚至要價40萬元,父母乾脆藉由結婚喜慶,將黃金傳承給子女。下周日是母親節,遠東SOGO忠孝館營業第二部經理江宗樺表示,自俄烏戰爭發生以來,民眾買黃金當贈禮的意願明顯提升,主因是地緣政治風險持續增加,油價、貴金屬看漲,加上股市再度站上2萬點大關,股市賺到錢,投資人會將資金移往貴金屬或不動產等可以保值的投資工具;江宗樺預期,母親節檔期仍能延續買氣,也會帶動有色寶石業績成長。江宗樺指出,百貨公司黃金、珠寶、有色寶石業績成長驚人,除民眾購買頻率增加外,更重要的是仰賴多筆百萬級大單出現。江宗樺表示,近來百萬級的豪客,有的是穿著樸素的股市投資人、也有專門收租的專業房東,甚至還有客人原本只是想來買1萬元的黃金彌月禮,黃金飾品愈看愈喜歡,考慮了幾天之後來光顧,一出手就花了上百萬。石文信觀察,小資族母親節送黃金,不會送金條,而是以飾品為主,單價2萬元款式最暢銷,若年紀稍長的顧客口袋較深,5萬元至10萬元的送禮單價較常見。
姚冠宇獻戲劇處男秀加碼出浴戲 拿超大戒指告白遭嗆「難怪戀愛都不成功」
正式進軍歌壇的創作新人姚冠宇(Vanes)今(5日)推出首支單曲〈好吧就這樣〉音樂錄影帶,長相俊朗的他,不僅在MV中首度獻出戲劇處男秀、加碼「出浴戲」,還與好友、台英混血女模Oscar共演對手戲。其中,一幕戴戒指的戲,姚冠宇拿出臨時跟導演借來的戒指要幫Oscar戴上,沒想到她脫稿演出,「這戒指這麼大,你還拿來告白,難怪戀愛都不成功!」讓姚冠宇忍不住笑場,也讓全體大笑成一團,成為他這次拍攝過程中最難忘的事情。〈好吧就這樣〉不僅禮聘華語天后鄧紫棋(G.E.M.)的御用後製張賜麟(Peter)老師混音、請到庾澄慶(哈林)名曲〈情非得已〉的作者湯小康擔任監製,超級娛樂老闆羅嘉豪更親自擔任MV導演。為了將團隊兜在一起,雖然大家都儘量百忙之中抽出時間,但因為女主角一度無法配合而難產,於是姚冠宇向好友Oscar求助,她也相當有義氣的一口答應,更排開自己的檔期,在兩天後就飛到澳門報到,讓他非常感激。姚冠宇不僅在MV中首度獻出戲劇處男秀,還加碼「出浴戲」。(圖/超級娛樂)談及沐浴戲的催生,是因為在MV中想要挽回情感的姚冠宇向女友Oscar頻頻互動,但在女方在他手臂上寫下「不愛了」三字後,因為他不想分手,所以在心亂如麻的催化下,連衣服也來不及脫就跳入浴缸,想把手臂上的字洗掉。姚冠宇不僅獻出出浴戲,還戲胞大爆發,演出了劇力萬鈞的吶喊戲,相當引人入勝。MV 因為原本的女主角一度無法配合而難產,但姚冠宇的好友、台英混血女模Oscar(右)義氣相挺,一口答應幫忙。(圖/超級娛樂)姚冠宇大學時除了擔任學生會部長,更曾於2015及2016年在《台灣國際重唱藝術節》取得銀牌,當時曾組樂團擔任鍵盤手、合聲及創作,也同時另組阿卡貝拉人聲樂團,在求學時就已是校際風雲人物。而在因緣際會下加入「超級娛樂」後,姚冠宇不僅被發掘擔任詞曲作者,曾為澳門最受歡迎組合MFM詞曲創作〈野花〉並編曲,更為2021《MFM三人行巡迴演唱會》擔任副導及編曲人。此外,姚冠宇也在疫情間獨立發表〈Hey Siri〉、〈我向南你靠北〉、〈神經病〉三首個人單曲,均獲得一致好評,他還獲邀參與「台灣達人秀」打造的網路綜藝節目《週末脫單社》,在實境節目中嶄露頭角的他擄獲大票少女粉絲。〈好吧就這樣〉音樂錄影帶已在超級娛樂YouTube官方頻道首播。