大咖觀房市2/建商怨高房價源頭是「他們」 豪客置產「感謝都來不及!」
2024總統大選落幕,由於過去4年政府祭出不少打炒房政策,讓建商怨聲載道,CTWANT記者在大選後採訪各大建商、代銷業者,趁內閣改組前,業者大吐苦水及建言,期待新政府在抑制高房價上能對症下藥,尤其是地價,「政府把地拿出來標,帶動地價大漲,買地成本高,房價當然高!」並提醒居住政策應該是讓人人住得起,不是買得起。」向來大砲型的亞昕國際董事長姚連地,23日趁著30週年記者會上不吐不快,點出高房價來自建商面臨的5大高成本,包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本,還有即將徵收的碳費,「開發商就是將本求利,土地成本加上建築成本,以及合理利潤、稅負,成就最終房價。」「各項成本都上漲,房價怎麼會掉得下來?」「未來房價還是高,政府要想辦法控制成本,在經歷多次打炒房政策後,預售屋也都不能轉賣了,房價依舊高漲,且不是個案,是所有建商都如此,顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說,建商怎麼可能虧本做生意,真的想抑制房價,就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本?受訪業者異口同聲地說,從占總成本5~7成的地價開始。姚連地指出,近年來中央與地方政府為了籌措財源,標售土地,讓地價出現定錨效應,老百姓會看,政府都標這個價,轉手時當然比照辦理,這是制度上的問題,也是造成地價不斷上漲的主因之一。張境在也說,地方政府把地拿出來標,帶動土地大幅上漲,建商買地成本高、房價當然高,又回頭罵建商賣這麼貴,「我們也很無奈!」他多年前就建議,國有土地標售也能像股市有漲停限制,例如不能溢價超過20%,一樣價格就抽籤決定得標者,這樣就不會有土地成本飆高的問題,不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例,因科技業大舉擴廠,導致營建工大缺,去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成,建商減少推案、延後開工、逾期完工,屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示,「因為南部缺工問題嚴重,暫不考慮在南台灣獵地推案。」台灣缺工問題嚴重,尤其高危險、高勞力的營建工人,更是已無年輕人願意投入,多名營建業者反映,現在是有錢也請不到工人,目前引進的外籍移工,不只杯水車薪,還沒有任何經驗,需要時間培訓。(圖/黃鵬杰攝)而為了搶工的建商,只能不斷開出更高的價碼,「現在聘板模工行情已超過每日4000元,且即使高價延攬,還是缺人。」姚連地說,工地高溫、炎熱,從業人員長年只減無增,最終讓營建業缺工困境加劇,推升工人薪資不斷上揚、造價成本也持續攀升。就算引進外籍移工,也非完全能解決缺工問題,張境在說,目前引進的外勞,都只能掃馬路、做簡單工作,都是來這邊才學技術,他擔憂,若不久後又因政策調整把他送回去,等於是白做工。科達建築董事長賴建程就分享,前一波營造成本大漲,他光一個案子營造成本就多了2億元,但某次跟一位上市建商老闆聊天,得知該建商北中南所有建案營造成本超漲快200億元,是他的百倍,讓他不敢再多言。另外,央行針對高總價住宅實行的「豪宅限貸令」,規定自然人購買住宅,台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上,只能貸款4成,且必須本息攤還、無寬限期,也引起眾多建商不滿。在成本漲、房價漲之下,豪宅輕而易舉就會觸碰門檻,讓豪宅市場萎靡,甚至出現請建築師「拆門牌」,將房屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全,讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾,卻因為限制,要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求,是不合理的,「不是只有照顧首購小坪數,才是健全房市。」去年全台最大案、總銷高達450億元的北市大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,每坪開價230~290萬元,最小150坪,每戶總價4億元起跳,推案建商三圓建設董事長王雅麟也受到豪宅限貸令不小的影響,他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待,「豪宅客群是事業有成的客人,北市黃金地段房價動輒百萬起跳,超過7000萬元門檻相當容易,不應該對有錢人有差別待遇。」三圓建設董事長王雅麟表示,地緣政治風險下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,帶動周邊經濟消費,感謝他、頒獎給他都來不及了,還要去打他,希望選後對豪宅交易上的限制都能放開。(圖/林榮芳攝、報系資料庫)另外,他也針對法人購屋限制表達不滿,「全世界沒有法人買房還要經過審核的,採報備制即可,法人炒房會重複課稅,要炒房都是用自然人炒房,法人持有不動產多是透過公司管理房地產、股票等,未來也方便做二代傳承及資產分配,但這項管制是打亂人家財產規劃,何必呢?」王雅麟甚至認為,「在地緣政治紛擾下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,都要鼓勵人家,感謝他都來不及了,不應該還去打他。」他希望選後打房不合理的地方都能有所調整,「居住正義不是買不買得起,是合理價錢住到安全房子。」海悅國際總經理王俊傑也有同樣看法,「居住政策應是每個人住的起,不是每個人都買得起」,政府應朝這方向加強社宅規劃;另外他也提到,現在通膨物價飆升,薪資不調整就會感覺錢變薄,距離成家也會更遙遠,如何提高國內整體薪資結構,也是政府該改善的方向。
大咖觀房市1/新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕,CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況,竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市,在去年新青安貸款的助力下,完全不受大選影響,業者們更看是好選後利空出盡,北、高各有建案熱銷,預估今年「量穩、價微揚」,銷售還能再延續去年底買氣,衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況,最糟的時間點反而是年初,下半年逐漸回溫,在平均地權條例、新青案貸款上路,股市、經濟表現不差,美國通膨降溫,市場預期再升息機會不高下,自住型客人出手意願提高,「若去年的看法是審慎樂觀,今年『樂觀』又會更多一點!」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路,讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。(圖/報系資料庫)「去年下半年房市就很不錯,今年應該能延續買氣,畢竟(新青安)40年房貸能讓首購客負擔降低,刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感,平均地權條例通過加上升息利空,導致去年上半年房市不佳,如今,利率可能維持平盤或下修,加上新青安房貸效益持續,總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察,去年的利空因素今年出盡,新青安貸款激起的買氣持續,因此大選後他搶在新北板橋首發,推出低總價小豪宅「琢真文化」,規劃14~23坪,開價8字頭,共52戶可售戶,26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷,但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會,已蒐集500多組人預約看屋,以預約盛況來看,完銷也只是幾天內的事。對此,賴建程急忙強調,「我們會依照正常程序銷售。」此外,近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案,開案2個月熱銷6成,建商低調表示,「來客踴躍,當地人買的,公司對買氣這麼強,很驚訝!」據了解,該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷,不過目前預售屋實價尚未見登錄,無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開,科達建築董事長賴建程(中)表示,8字頭開價比鄰近新案都來的親民,希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。(圖/林榮芳攝)提到熱銷,不得不放眼高雄市場,先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷;如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶,本月20日推出,一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱,尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山,選前就賣得很好!」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手,因此7月前就出現一波搶購潮,帶動高雄久違不見的買氣,接著8月政府推出新青安房貸,台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程,引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮,不願追價的在地買家多選擇中古屋,因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布,高雄廠將增建二奈米第三廠案,「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說,高雄基礎建設都完備,就是缺少動力、信心,需要有人點火,以高雄市政府數據,北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會,含家庭人口,代表將有近10萬人口進駐,「這需求有點可怕!」台積電2021年宣布投資高雄,帶動一波房市大好,結果去年初傳出計畫生變,市場信心全散,沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆,高雄房市跟著台積電議題上上下下。(圖/報系資料庫)眼看市場轉向大好,價、量同步往上,謝哲耀觀察,很多案子以前還會讓利,現在都不讓了,「甚至不少新案看銷售不錯,都有調價動作,像是茂德在楠梓的『高大之森』,潛銷每坪33萬元,開盤就漲到35萬元;橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證,「達麗未來市」銷售已超過8成,目前新售物件價格每坪38~40萬元,只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為,熱銷與否還是要看區域及個案表現,且未來市場價量已不是建商關注的重點,因為建商要面對的挑戰太多,像是缺工、料漲,使成本降不下來、完工期限定不了,政府對建商的金融限制條件又多,都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言,地價、缺工、原物料價格持續攀升,全台建案營造成本平均已較4年前成長5成,2025年開徵碳費後,營造成本勢必再增加5~10%,未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治,過去4年政策牽動房市,他認為三黨未來選舉都還有機會下,會為了贏得支持,將走向較理性和中庸的政策,也會更認真務實做事,「無賴亂鬧的政黨,就等著被另外兩黨給輾壓!」「這次總統大選,三黨都贏,也都輸,這樣的結果非常好,台灣選民真的太有智慧了!」
囤房稅讓供應量大區域將殺血本 祝文宇:現在政策不內行
房地產龍頭甲山林集團20日舉辦法說會及2024年展望記者會,統計2023年銷售額高達千億,創歷史新高,有望成為今年建商推案王。展望2024年,董事長祝文宇預告,將推出逾千億案量,業績將再創高。針對昨日通過的囤房稅他也回應,羊毛出在羊身上,未來租金高、房價高,他直言,「現在政策還是有很多缺點!」祝文宇分析,建商被課囤房稅將影響2層面,一是豪宅,自從兩稅合一後還有豪宅稅,都在打有錢人,有錢人換房需求都已被壓下來了;二是會打到供需失衡的地方,供應量多的地方,賣不出去,價格就會殺血本。祝文宇表示,台灣一直沒有用供需控制市場推案量,他以古人治水為例,大禹的父親用圍堵的不成,後來大禹用疏導的就成了,「想壓房價要用疏導,不是拼命圍堵,哪裡有需求就提供量,供應量大的地方就要控制。」「但政府這方面沒概念,現在政策不內行。」他直言,打房沒把房價打下去,薪水沒漲但需求還在,很多年輕人想買房有很大困難,只能買外圍用時間換距離。「想要降低房價,就要先降低建築成本!」祝文宇說,最嚴重的是土方,處理成本越來越高,勞力也不夠,原物料、電費、油費等不斷漲,還有昨天通過囤防稅,也是在增加成本,「羊毛出在羊身上,未來租金高、房價高,如何降低成本才是最好的路,現在政策還是有很多缺點!」祝文宇再批,前陣子上路的平均地權條例,預售屋買了不准轉賣,交屋後短期出售課高額房地合一稅,想中途出場的成本高,新屋市場少了新古屋的競爭對手,房價更容易提升。然囤房稅上路後,造成建商不敢先建後售,擔心被課,預售就開賣,一旦被課稅,未來也是轉嫁給消費者。未來需求越高的地方,房價會漲越兇;供過於求的地方,就會降價賣。甲山林明年推案將延續跟著科學園區走的原則,自建案優先公開包括有竹科旁的「新竹帝寶」第二期、土城AI科技軸心的「金城帝寶」、新北科技園區的「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶」第二期;北市則有北士科「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等,預估自建案總銷金額突破千億大關,有望成為2024年全台建商推案前段班。代銷事業,2024年有持續熱銷的三重「都廳大院2」、即將開案的南港「首泰大喆」、堃達中和案、竹圍「森原樹3」、「伊豆莊園2」、基隆「德安美麗薈」、高雄台積電旁的「橋科大極」等新案,總計推案量破千億。
祝文宇「被迫銷售」新竹造鎮案金店面 還沒公開年銷70億300戶
今年329檔期,甲山林集團旗下愛山林建設合計將推出8案、總銷547億元,其中以新竹總銷200億元「新竹帝寶」案量最大,寶山鄉農會看準「新竹帝寶」18萬坪基地造鎮計劃,搶先購置新門市,今(16)日舉行簽約,愛山林董事長祝文宇笑稱,「是被迫銷售!」新竹寶山鄉因鄰近新竹科學園區,憑絕佳地理優勢,成為台積電竹科一、二擴建計畫落腳點,號稱「台灣貝爾實驗室」的研發中心將在今年第二季啟用,二奈米廠也已順利進行整地作業,就業機會帶動寶山人口數倍增。「新竹帝寶」18萬坪基地,低密度開發,規劃8座主題公園與中心商業區,未來有店舖、購物中心進駐,是開放式的街道。(圖/林榮芳攝)「新竹帝寶」距離竹科僅8分鐘車程,18萬坪造鎮計畫,開發完成後,總戶數將近3000戶,將帶來龐大車流與人潮,預估將能活絡農業經濟,促進農特產品的銷售,因此寶山鄉農會看好「新竹帝寶」地點想拓展門市。不過據了解,「新竹帝寶」店面祝文宇原打算不賣,經過前縣長邱鏡淳溝通,才讓寶山農會搶先買下3間店面250坪打造旗艦門市。對此,祝文宇開玩笑稱「被強迫賣的」,他說,因為「新竹帝寶」預估10年全區才能完工,因此也規畫10年免管理費,希望把環境維護好,讓房子有價值,同時也打算店面只租不售,等10年後價格漲後再賣,但寶山鄉農會古仁樺理事長來看完後,堅持一定要買,「我要對我客戶好,就應該賣給他,因為他不是來賺增值,是來做服務的。」祝文宇說,這裡是未來收入最高的一群,大家都想要進來買店面,但是他還是希望先出租為主。此交易價格實價尚未揭露,他也不願透露,只說,這裡以最高品質建材興建,房價僅賣40多萬,竹北已經賣70~80萬,平均地權條例實施後,買房重點要買會增值的房子,全台最會增值就在這,未來看得到增值空間。對於工程與銷售進度,他表示,目前建築執照拿到後在變更設計,18號將正式開工動土,下周變更執照好後正式銷售,醞釀一年多已售70億約300戶,還沒真正打廣告,都是來看了喜歡下訂。目前成交戶數大多總價約在2000萬元,若70坪不到4000萬元。祝文宇也說,這2年基地工程,不管公園、道路、管線都花很多錢,為了打造智慧城市,從整地就要做,才能把設備放進去,為此環境公共工程多花40億,未來將規劃9大區,有核心商業區、8座公園、監控中心、華德福小學、鄰街店面、溫泉會館,「我們不是蓋社區,而是蓋城市!」今年房市他以「僵持」形容,開發商面臨到物價、建材、人工漲,還有2025碳排放,擔心造價控制不良;消費端則很多人觀望平均地權條例讓房價跌。但他認為,供應量多的地方價格會下跌,供應量少的自然房價下不來、往上走,房子蓋好有人住,租金就好、房價就會高,中國很多爛尾樓都不在一線城市,都是在二、三線城市,因為沒人住,反觀新竹供應稀缺,沒有價格下跌的問題。
房市爆多殺多1/兩大政治利空來搗亂 業者持續看壞下半年「量縮但仍價穩」
房價飆高引來政府打炒房、擬禁止轉售換約,今年房市出現「消風」態勢,「投資客狂倒貨,建商預售市場受衝擊,成交衰退3成以上」,「7月預售屋轉售量,較去年大增5成。」專家預測,「房市多殺多恐持續到年底!」上週美眾議長裴洛西訪台,惹怒中國軍演,台海局勢緊張升溫,加上年底選舉到來,2大政治因素干擾,CTWANT記者訪查,不少房產業者修正看法,「直接看壞下半年房市,等待2023年到來。」前年、去年連夜排隊買預售案的盛況在今年出現反轉,去年底內政部開始醞釀5大修法,推出《平均地權條例》修正草案,針對預售市場擬採取禁止轉售換約,消息一出,衝擊市場信心,投機客從今年初就開始猛倒貨,再加上本土疫情爆發、升息因素,接待中心來人、下單,明顯不如去年順暢。房市歷經2年大好時光,各地房價飆高,在政府打炒房、擬禁止轉售政策下,今年起風向轉變,市場陸續出現「消風」雜音,接待中心銷況明顯不如去年。示意圖。(圖/報系資料庫)根據永慶房屋統計預售實價登錄,去年9~12月與今年前4月相比,全台預售屋交易件數大減37.9%,總銷金額衰退31.6%,預售買氣出現明顯降溫。屋比房屋也統計售屋網上預售案的轉售數量,今年7月單月較去年12月全台增加4423件,增幅達53%。台北市不動產代銷公會理事長、海悅國際總經理王俊傑粗估,在缺工缺料、營建成本上漲難控制的情況下,今年上半年桃園以北推案量降3成,成交量減少15~20%;桃園以南推案量降15%,成交量減少10%以內。高雄市不動產代銷公會理事長、景銳廣告總經理謝哲耀也坦言,今年的確新案交易量縮,不過因為兩年來平均房價漲幅都來到40~50%,基期低的區域漲幅甚至8成以上,「價格都那麼高,量縮是正常,如果還能秒殺,那才有鬼!」「預售市場銷售率大減,主要來自打房手段凌厲,嚇跑投資客,短線炒作收斂,同時投資客狂倒貨,市場產生多殺多現象。」房市趨勢專家李同榮表示,由於投資客進價低,大咖小賺就出,小咖不賠就售,因此與建商的推案產生排擠現象,預期多殺多現象會持續到年底。海悅國際總經理王俊傑表示,央行限制購地後必須在18個月內動工興建,所以造成一窩蜂搶工搶料的問題。(圖/黃耀徵、黃鵬杰攝)雖房市降溫是事實,但要論反轉向下,李同榮認為仍言之過早。雖下半年觀望的買盤會增加,交易量受影響,部分區域房價稍會鬆動,但土地、營建成本高,房價雖說上不去也下不來,全年整體房價表現呈現小漲隔局,房市暫時沒有反轉危機,預期房市餘溫的末升段尚可延續到2023年底甚至2024上半年。謝哲耀也說,兩岸局勢不明,讓建商延後推案的態勢更明確了,現在選擇現金為王的人可能會增加,不過了2~3個月後,會感受到因為通膨而現金縮水,後續反而產生出更大的置產力度。甲山林集團董事長祝文宇則有恃無恐地說,「投資客現在換一換(約)以後就沒有東西換,況且現在政府刻意壓物價,選後物價房價還會再漲,現在轉手的是傻蛋。」面對大陸禁止「天然砂」進口來台,祝文宇也不擔心,「禁砂是小事,缺工問題嚴重多了。」王俊傑無奈表示,央行限制購地後18個月內動工興建,所以造成搶工搶料,政府就是最大通膨推手,現在又推平均地權條例修法,每次選舉到了就拿產業祭旗,其實每個產業都有景氣循環,政府針對特定產業有太多限制,反而不公平。「現在缺工缺料、兩岸關係不好,政府又要選舉,利空消息不斷,房市怎麼可能好,大家還是去健身、運動,放輕鬆一下啦!」
張綱維再出包2/捲遠航35億、爛尾樓詐貸25億 住戶憂都更成掏空2.0版
位於新北市中和區的台貿一城都更案除了占地廣大、戶數眾多,更鄰近捷運站,建案淨利高達500億元,但該社區住戶指控,前遠東航空董事長張綱維在都更案中代表「漢洋地產」出席社區說明會,也是協議書保證人,且漢洋地產遭控以黑函攻擊對手,甚至企圖打著知名建商祝文宇擔任負責人的「漢洋建設」之名混淆住戶視聽。「不管是布條還是給住戶資料的信封,上面都是寫著漢洋建設,我們詢問過祝文宇董事長,他說他跟張綱維、漢洋地產的負責人王姓女子完全沒關係。」住戶說。據了解,目前都更案最佳實施者是「漢洋地產」一事在社區內鬧得沸沸洋洋,只盼檢調能夠介入調查,別讓社區成為遠航掏空案2.0版。張綱維是漢洋地產及樺福建設的大股東,日前樺福建設曾爆發財務危機,張綱維資產又遭法院查封,哪來的資金施作這麼大的都更案,現在住戶們就怕一生心血,因為都更推動小組的輕率決定成為張綱維翻身的祭品。「很多人根本不知道2個的差異性,有一點魚目混珠,很多住戶根本不知道兩者差異,誤以為是甲山林集團的漢洋建設要來施作,很容易造成我們社區住戶誤解。」社區推動小組的一員王先生說。住戶指控漢洋地產打著漢洋建設的招牌魚目混珠,但兩者根本是不同公司,知名度、代表建案也不同。(圖/讀者提供)本刊調查,位於中和連城路上的台貿一城,總面積為2萬平方公尺(中和區台貿段75、112、118),目前戶數約為460戶,為地上5層、地下1層公寓,屋齡約為36年,目前根據實價登錄網站資料1坪約為36萬元。由於社區生活機能完善,距離完工在即的捷運萬大線錦和站僅300公尺,因此未來房價上看1坪70多萬,整整翻升近2倍,若都更完成,社區戶數將高達800多戶,對於建商來說利潤高達數百億,因此身陷遠航掏空案負債累累的張綱維可能想緊抓這根救命浮木力拼上岸。本刊調查,2019年底,遠東航空無預警停飛,檢方介入偵辦後,才發現張綱維以旗下樺福等建設公司,以債權轉移方式掏空遠東航空35.9億,檢方2020年4月向法院申請羈押獲准,張綱維在看守所待了350多天後,在去年3月籌足1億元保釋金換取自由。此外,張綱維在掏空遠航時,還涉嫌夥同現任第一金庫董事長廖燦昌、合作金庫總經理陳世卿、土銀董事長黃柏川,3人當時分別擔任合作金庫董事長、授信管理部協理、副總經里,以張綱維的爛尾樓詐貸合庫22.5億。張綱維過去黑歷史相當多,除了曾因掏空遠航鋃鐺入獄,還涉嫌夥同3名銀行高階主管詐貸合作金庫22.5億元。(圖/報系資料照)本刊調查,社區都更案原由樺福建設投資的「漢洋地產」及「漢寶建設」在競爭,但詭異的是,漢洋地產的負責人為王姓女子,與知名建商祝文宇的「漢洋建設股份有限公司」根本不同,但知情人士卻透露,漢洋地產企圖用漢洋建設的名義魚目混珠博取住戶信任,也讓該都更案蒙上一層陰影。針對指控,漢洋地產楊姓發言人表示,對於玩具本票、傳單黑函等都是對手抹黑,漢洋地產是以公平公正的方式得到推動小組青睞,而張綱維是漢洋地產的大股東,理所當然可以在協議書上簽字當保證人;針對住戶擔心遭掏空一事,他強調,都更建案有銀行信託機制限制,並不會發生掏空案等情事。有關都更公司遴選是否有黑箱問題,台貿一城社區主委在截稿前都未回應。而對於台貿一城社區都更案,新北市政府都更處長張壽文表示,該都更案目前仍在社區招商、選擇都更實施者階段,都更處尚未收到事業計畫書,也還沒進入都更審議程序,一切尊重社區的決定,市府不會介入社區與實施者的協議,未來收案後將依法審核。
危老都更案身價不凡 每坪1百萬起跳 「坐2望3」
國內房市近兩年都更和危老案紛紛開花結果,最近新上市開賣的都更案也愈來愈多,由於取得成本高,每坪百萬都更案時代儼然來臨,最近台北市不少指標都更案,紛紛領銜創下區域新高價。市場人士預期,由於台北市建地供給短缺,未來每坪百萬都更案可能是常態。在政府積極推動都更、危老重建政策後,近年核准案件逐步放量,並取得建照推出對外銷售。據調查,多筆台北市、新北市都更案,屢創區域新高單價,其中不乏每坪破百萬大關的高價都更案,陸續登場。一度鬧得沸沸揚揚的忠孝東路「永春都更案」,最近改建為「森業詠春」的結構體,已呼之欲出,對外售價每坪開到138萬元,已改寫區域新天價。此外,士林天母巷內都更案「璞園天玉」,每坪開價9字頭起跳,甚至已突破100萬元,也刷新區域最高價。甲山林集團今年將陸續推出多筆自地自建案,最近正式開賣的「圓山帝寶」,每坪開價也是至少9字頭起,部分樓層上看100萬元,挑戰承德路新紀錄。另外,積極耕耘台北市都更案的長虹建設,兩年前曾成功整合都更案「忠孝詠吉」後,今年最新都更案為「松德長虹」,每坪開價平均破150萬元,訴求只要信義計畫區一半價,在品牌磁吸力撐腰下,叫好又叫座。甲山林集團董事長祝文宇表示,台北市土地已經沒有了,近期台股大好,許多賺到股市的錢之後,游資又轉進房市,只要地點好、價格合理,買盤就認同。以「圓山帝寶」來說,每坪成交價約9字頭,已售五成,成績亮眼,沒受疫情影響。長虹建設董事長李文造表示,以前在台北市要整合都更是非常困難的,一個案子搞十幾年都不一定有結果,現在社會大眾慢慢能認知、接受都更的重要,釘子戶也少一點,所以預期將來北市都更案供給量會慢慢放大,甚至會變成全民運動,遍地開花,屋齡屆滿30年即可申請辦理都更。李文造表示,未來長虹手中將會保持每年在手都更案,在至少三筆以上,估計每平均三年會完成一筆。接下來,台北市都更大案最高單價的指標,應要觀察忠孝東路「正義國宅」都更案-三圓建設「Diamond Towers」,由創意家行銷團隊代銷,據悉每坪均價可能開到「坐2望3」,高樓層目標要看齊信義計畫區,挑戰每坪300萬元大關。