汪小菲再闖大S豪宅!律師住處送文件吃閉門羹 她報警堵人「保全警方都到場」
大S和汪小菲離婚後官司爭議不斷,雙方多次隔空交火,先前汪小菲突然現身大S住的信義區豪宅鬧事,引發高度關注,今早才剛出庭的他2日晚間又派委任律師抵達信義區大S豪宅社區說要送達文件,但對方拒絕面收,管委會保全在保護住戶、擔心引發衝突情況下報警處理,警方到場確認是汪小菲委任律師送達文件,研判現場無違法事件發生,汪小菲律師稍後低調離開,至於S媽跟大S或經紀人,都未做出回應。《三立新聞網》報導,汪小菲今年3月22日赴大S位於北市信義區的豪宅,隨後又現身警局聲稱要舉報大S長期濫用藥物,引發外界熱議,沒想到2日又傳出派出律師到大S信義區豪宅打算帶走家人,當下只見樓下有兩名警察以及律師等共5人,還有疑似汪小菲保母也到場。不過律師僅證實是受汪小菲之託而來,但不願多透露細節。另外,大S轄區警方晚間接獲社區管委會報案,指稱有人代表汪小菲來送達關於離婚後的民事訴訟相關文件給大S,但當事人在法庭外不願有額外接觸,加上委任律師持續在樓下等待,管委會請警方到場處理,警方到場後說明不涉入民事糾紛,加上現場並無衝突,警方到場告知雙方權利後,汪小菲的律師也自行離去。日前大S控告汪小菲搬走家裡4件高價藝術品,提告毀損債權,全案原本台北地檢署偵辦後給予汪小菲不起訴處分,不過大S聲請再議,高檢署發回北檢續查,2日稍早再度約談汪小菲說明,庭訊結束後,汪小菲表示,為了私人的事情浪費大家時間太多,真的不好意思。更透露目前已經都沒有和大S連絡過,對於S媽先前替大S抱屈,也不便多做評論。大S指控,2022年3月9日,汪小菲命司機至原住所將4件高價值藝術品,搬到S Hotel隱匿,質疑汪小菲趁她聲請強制執行財產前,早一步動作,致法院查封時找不到畫作,涉嫌毀損債權。
出國一周「包裹管理費」破千元! 住戶嘆:我在租倉庫嗎?
台中一名女子因過年期間人不在家,預先通知物業人員代收2個包裹。年後她回到社區收包裹,竟收到過年期間保管費1000元的通知,讓她憤而投訴!不過實際詢問物業人員,對方也滿腹委屈表示:「這是管委會及社區規章規定,物業只是執行單位,因社區一天郵務品最高300件,盼住戶體諒。」據《ETtoday新聞雲》報導,台中一座住戶超過400戶、位於精華鬧區的社區,社區規章規定,住戶包裹物件超過3天未領,將每日收取100元保管費用。一位住戶向媒體投訴,自己因過年期間人不在家,並表示有提早跟物業人員提前告知,卻在年後回到社區收到2個包裹,分別為6天、4天共計保管費1000元的通知,讓她覺得實在很誇張!其他住戶也透過通訊軟體發聲:「我們不是買房來住宿舍,包裹給三天期限真的很白痴,以前每個禮拜五回老家禮拜一回到住家,現在因為這個鳥理由還要提早回來。」、「我不是花錢請人家來管我。」媒體實際求證社區物業管理人員,對方表示社區包裹超過三天收取保管費,是依照管理辦法及社區管委會議執行,物業並無決策權。管理人員也說明,因社區住戶超過400戶,最多一天郵務品可以達300件,因此多次因包裹郵務,遺失、損壞、過期甚至住戶忘記拿而出現糾紛,最後管委會因此決議管理規章,盼住戶體諒。台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子表示:基本上物業管理公司沒有權力決定是否對社區住戶收費,依此次糾紛,如果住戶對於收費有異議,建議循區分所有權人會議提出,住戶與管委會雙方進行討論,避免引起社區糾紛與矛盾。不過郭紀子也表示,現在社區確實全面面臨包裹空間與人手不足的問題,尤其是疫情過後生活型態改變,除了郵件外,更有大型傢俱、生鮮物品等各類包裹,保存、管理都是難題。過去社區興建並未規劃大型收發室,對每個既有社區來說都是「災難性的問題」。就此個案來說,郭紀子認為該社區郵務量最高300件,每個包裹多放3天就是900件的量,對於物管單位來說實在是龐大的工作量,對於包裹保存費用部分,雖然目前在各大社區尚未普及,但實際上確實逐漸增加中。因此郭紀子也提醒,住戶如因出國等可預見長期不在社區,對於郵務最好早出安排,以免被收取費用時不開心。
桃園住宅社區外「天降磁磚」砸毀2車 滿地碎裂磁磚車毀畫面曝
桃園市桃園區一處住宅社區外昨(5)日晚間傳出「天降磁磚」意外事件,現場停放在路邊2輛小客車均慘遭猛砸毀損,道路上也佈滿剝落碎裂的磁磚,所幸事發當時未有民眾行經,因此並未釀成傷亡,至於詳細事發原因與後續賠償事宜將由社區管委會進行釐清。經查,事發地點位在桃園區民族路與新生路口,現場周遭係為一處豪宅社區,未料在昨(5)日晚間10時許,該處卻突然發生磁磚從天而降的意外,並當場導致停放在道路旁的小客車嚴重毀損,民眾發現後則連忙報警求助,以避免其他人車行經時遭受波及。桃園警分局指出,景福派出所獲報後,便隨即派員到場拉起封鎖線,同時進行交通指揮以防止進一步發生事故,經了解後此起意外未造成人員傷亡,另有造成現場2輛小客車損害,目前詳細事發原因仍有待釐清,後續賠償事宜則將會由社區管委會與受害車主協議。透過曝光的現場畫面,可見事發現場道路上佈滿碎裂磁磚,受害小客車車頂也明顯可見墜落的大片磁磚,現場1輛白色小客車遭砸後,車頂與車身皆變形、凹陷,另輛黑色小客車則是擋風玻璃慘破裂,且路樹枝幹也一同斷裂狠砸在車輛上,場面可說是一片狼藉。
母子長期大鬧社區!兒「大聲公擾民」還揮刀打人 最後下場慘了
新北市一對蔡姓母子和社區管委會有嫌隙,其中蔡母多次辱罵管理人員,兒子不僅拿大聲公喧嘩、干擾開會,甚至曾在社區大廳揮刀,還打傷管理委員,經寄發存證信函促請改善仍依然故我,遭到區權人大會決議訴請法院強制遷離。新北地院審理後,判決2人須遷離該社區。根據判決書,被告係母子關係,2人共同居住在社區4樓,被告自110年4月起,有妨害社區住戶安寧、與騷擾、傷害、辱罵及恐嚇社區住戶與管理人員、阻礙社區垃圾清運、向廠商收取回扣、竊取社區財產、毀損社區住戶所有之車輛、多次播放大聲公擾鄰,甚至故意引發火災警報系統等觸犯刑事法律、公寓大廈管理條例、及系爭社區規約等違反法令及規約情節重大之行為。管委會於111年2月18日寄發存證信函促請被告改善,並給予超過3個月之改善期間,惟渠等並未改善,仍有諸多違反刑法等法令及規約情節重大之行為,原告乃於111年8月6日召開區分所有權人大會,總戶數185戶共143人出席,佔全體區分所有權人人數77.29%,區分所有權比例78.18%,決議通過同意訴請法院強制被告遷離。蔡姓母子辯稱,管委會未依照社區規約先與被告協調,不符規約之程序,且區權人大會亦有諸多瑕疵及違法之處,例如出席之代理人資格不符、出席委託書多處塗改、簽到簿代理人姓名與出席委託書代理人不符或無法辨識或填寫不完整之情形,且原告所提事證與公共安全無關,僅因雙方有舊怨,才挾怨報復。新北地院勘驗相關事證,發現被告曾辱罵管理員「王八蛋」、「X你娘,我一個月管理費繳多少錢,什麼東西啊你」等語,還曾在晚間持大聲公在社區樓下發表言論,確屬妨害社區安寧,顯然情節重大,因此原告依公寓大廈管理條例第22條第1項第3款等規定,請求被告搬離社區,為有理由,應予准許。
全球最醜城市有救?北市公寓大廈管理協會成立 協助老公寓改善社區問題
全台逾30年的老屋數量逼近500萬戶,有許多是沒有管委會或是難以管理的社區,導致雜物堆積、壁癌、消防安全等一系列問題無人關心。台北市公寓大廈管理協會於24日舉行成立大會,由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長,期許從北市先行,擴大到成立六都聯合會,透過民間力量解決社區問題。郭紀子表示,台灣老屋多,尤其是台北市,2016年還被評為全球最醜城市之一,但只靠政府力量恐難改變,需要民間力量共同推動,故成立此協會,拋磚引玉,讓問題逐步獲解。希望先從台北市開始,把分散、獨立、封閉的各個社區管委會組織起來,再陸續籌組另外五都的公寓大廈管理委員會聯合會,目標是未來幾年時間,將六都的管委會聯合會全部組織起來。郭紀子從事物業管理相關工作逾20年,為現任台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長,近年致力於協助縣市府促使老公寓組織管委會。常年在社區第一線奔走的他分享實務現況,「北市府老舊公寓不少社區只能用怵目驚心形容,外牆斑駁、壁癌、無消防措施、雜物堆積等各種情況都有,但社區居民仍集體不行動,甚至意見分歧,只能放任惡化。」台北市公寓大廈管理協會正式成立,由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長,希望日後陸續籌組另外五都的公寓大廈管理協會聯合會。(圖/林榮芳攝)郭紀子曾輔導社區召開區分所有權人會議上千場,切身感受推動老舊公寓大廈設立管理組織過程的艱辛,也深切了解公寓大廈管理委員運作之苦,專業不足、封閉、經常改選、擔任管理委員意願低落、有責無酬、虛應其職等等現象,基層一盤散沙,各掃門前雪,於是起心動念籌組台北市公寓大廈管理協會。台北市公寓大廈管理協會成立的4大目標:一、「交流成長」讓各管委會主委擁有一個體系,可以交流互相提供意見。二、「促進修法」促使「公寓大廈管理條例」修法與新法制定,畢竟各大城市都有其特色,只有透過各縣市成立的協會,才能因地制宜,提出最合適的意見。三、「提供法律輔助」許多管委會對於法令不熟悉,且主委執行社區事務困難重重,導致身心壓力倍增,協會內部有很多律師,可提供協助。四、「提出具體社區營造計畫」政府能力有限,如何改變自己的社區,沒人可以給出正解,必須靠我們自己探索、尋找出答案。郭紀子認為,協會成立若能促使上萬個社區管委會凝聚向心力,可以改善進步的事情很多,如社區治理、城市改良運動,對於城市治理、都市更新、建築物維護、社區營運都可以發揮重要作用,協會的成立是社區自治、社區營造、城市治理的新探索,毫無疑問將成為推動社會進步的關鍵角色。
屏東社區泳池電擊致死案 法院判賠近300萬!
屏東縣內埔鄉一社區泳池發生的泳池電擊致死案,由於漏電事故導致李姓男子不幸身亡。法院審理揭示,遮雨棚金屬柱漏電成為致命元兇,社區管委會也因未妥善管理而被裁定應賠償近300萬元。2016年9月30日下午5時許,李姓男子前往社區泳池游泳,不幸觸及因漏電而成為致命媒介的泳池遮雨棚金屬柱,慘遭電擊休克身亡。事發許久,社區值班警衛才發現李男,急忙通報送醫,然而搶救無果。根據解剖報告,李男的死因為電擊休克,家屬因此向社區管理者提告求償。法院審理過程中,李家人揭露泳池上方的金屬製遮雨棚架,其排水槽內穿越監視器電線。梅姬颱風過後的豪雨造成監視器電線絕緣外皮磨損,導致漏電。這電流就這樣導入泳池岸邊的遮雨棚金屬柱,且電壓達110伏特,足以致命,然而當時泳池卻未設置任何警告標示,禁止住戶進入。法官於審理後裁定,社區管委會違反相關法令,未能適當管理社區設施,因此應對李家人承擔損害賠償責任。法院宣判社區管委會應支付李家人合計298萬7708元的賠償金額,其中包括喪葬費以及精神撫慰金。判決可上訴。
管委會雙胞2/「做過去沒人做的事」反遭罷免 前主委怒控「黑箱作業」
新北市「大鵬華城社區」爆出新舊派管委會爭議,黃姓前主委因大刀闊斧改革社務,卻遭現任李姓主委等舊派人士罷免,黃男認為自己「做了過去沒人做的事」,卻在黑箱作業下屈辱下台,他為求清白開始製圖「空戰」社區群組,住戶們也都不得安寧。黃男表示,他在社區管委會內已服務將近20年,過去擔任財務委員時,社區就經常張貼公告表示要「清空」地下室雜物,沒想到從2020年貼到2022年都還沒人要執行,讓他十分無奈。黃男今年當上主委後打算將「耽擱已久」的清運任務完成,於是按流程發放住戶通知單,並聯繫搬運公司、回收廠商等,費心費力地將地下室清理完畢。「沒人會希望按時繳納管理費,卻只能得到惡劣的居住品質。」黃男提到,管理費繳了就是該花,而不是為省而省,有些事就是「基本」要做好才得以維持社區環境,因此還大費周章清理中庭水池及水溝清淤等,甚至沿用去年廠商進行預防性通管,讓住戶的生活安全更有保障。黃男拿出管委會掌管的大、小章,證明自己手中的才是原始印鑑,指控目前管委會所使用的都是「盜刻章」。(圖/黃翎瑄攝)沒想到黃男一連串的行為卻遭舊派人士反彈,儘管提升生活品質有感,但因花的錢加總起來「不容小覷」,約250餘萬元,舊派人士無法苟同,認為黃的處理態度應更加柔軟且「公開招標」,而非私自決定,因而發起罷免將他趕下台。「真正不透明的不是我,是管委會的罷免程序」黃男認為,許多簡單預算已授權給管委會,因此由主委評估後認定可執行並無大問題,反而無故遭罷免才該被詬病。黃男質疑,規約上並無「罷免」相關條款,李男帶頭讓管委會亂投票罷免的這一行爲十分惡質,甚至還出現「投票授權書」,連遠在日本旅遊的委員竟能「空間瞬移」將授權書寫好簽滿,誇張行為讓他直呼:「不是黑箱,那是什麼?」管委會應出面向他解釋。由於黃男認為罷免無效,因此不願歸還管委會相關印鑑,李男卻自顧自的跑去重刻新印章,甚至跑去區公所申請核備函,黃男因此憤而向李男提告偽造文書,希望李男能透過司法來爭取管委會的合法權益,而不是整天躲在暗地搞小動作。黃男對於地下室囤積多年的雜物及廢棄機車十分無奈,認為花錢去清理只是完成「早該做好」的事卻遭人罷免炎上。(圖/讀者提供)住戶陳先生則表示,不論管委會新舊派系的支持者平時相處都十分和諧,不希望住戶之間因「認知不同」而搞的四分五裂,甚至某種程度產生鄰里間需要「選邊站」的窘況,住戶們都希望社區運作能穩定又順暢,因為事件本身並不是「非黑即白」,希望雙方能靜下心進行更有效的溝通,而不是在群組隔空喊罵或四處張貼惡意圖文。
竹東鎮人行道改善工程設計引民怨 3社區住戶抗議:影響車道出入
竹東鎮公所近日正展開人行環境改善工程,不過位於二重國小周邊的人行道設計卻引來民怨,附近3處社區民眾表示,某些路段設置突出於路面的人行道,會造成車道出入口迴轉半徑不足,導致容易壓過對向車道,因此今(10)日下午集結住戶至現場,透過白布條表達訴求,對此公所機要祕書呂灝騰回應:「將帶回居民意見再行研議。」 據了解,最受爭議的路段為光明路126巷處,由於附近3社區有近2000位居民,而該處原來為10米寬道路,若照目前的改善工程計畫施工,除了增設人行道外,另會在轉彎處突出於路面的人行道做停車彎,未來計畫要設置停車格。但居民則指出,如此一來該道路將會縮減僅剩7米,將嚴重影響社區地下停車場出入口之通行,車輛在迴轉時若半徑不足,恐容易壓過對向車道,行人也不安全。 因此,社區居民於今(10)日在爭議路段上集結抗議,要求公所重視並還給社區民眾好的交通安全與居住環境,不要讓社區民眾整天生活在恐懼,工程設計更應該要有良好規劃,才能保障住戶生命、財產安全,透過白布條表達訴求與不滿。 環宇市社區主委劉榮鎮則表示,日前民代與相關單位進行會勘時,曾提出訴求,表示在討論相關工程設計時,應找當地社區管委會代表共同確認、決議,但公所卻仍無視民意及人民安全執意施工,甚至一度造成交通混亂。 公所機密秘書呂灝騰回應指出,該工程為公所規畫、營建署經費,不能說停工就停工,當初設計規畫有其考量,認為轉彎區會減緩車速,人行道空間距離社區更近,如今引起鄉親反彈,將會在民意跟依法行政之間達成協議,也會把民眾意見帶回,目前有爭議的人行道工程將先暫停施工,其他路段工程則繼續。 當地立委林思銘也到場關心,並表示,對於鎮公所顧慮更改設計會讓中央營建署停止經費挹注,這部分他將辦理中央與地方聯合會勘,將民眾訴求與顧慮強烈向營建署表達立場,希望能夠順利變更工程設計,還民眾安心的行車路段。
三圓都更告成一團2/「可先選屋、一戶6車位」?建商駁斥謠言 新隆案10月送都審
台北市新隆社區都更案,十幾年來歷經四個建商、五任管委會主委的推動之下,在2020年重新招標,由國揚集團神揚建設變成三圓建設,不但衍生出建商告住戶、社區管委會告權促會,索賠共600萬元,還因臨近台灣民主紀念園區大孝門及總統府,卡關文資法與國安等問題變更設計圖。三圓建築師鄧培華代表公司接受CTWANT記者採訪時表示,預估本周即可將設計圖送至北市府都市設計審議委員會審查;他也一再強調「只是先讓地主住戶預選房屋」,「店鋪戶原方位先選」,至於記者詢問住戶間傳出「有一戶要求6個車位?」鄧也強調「一戶1車位,多給是會被管委會罰款的。」三圓建設在新隆社區管委會協助下,兩年來取得490戶、占全體私地主542戶(另有三個政府單位)之90.41%簽署「事業計畫同意書」,並提出3棟31層樓、1棟26層樓共四棟高樓層的建築設計圖,整棟高度約110公尺,比鄰近高樓63公尺整整高出快一倍。CTWANT進一步調查,新隆社區原為新隆國宅,在總共550戶住戶中,私地主542戶,另有8戶屬於國有財產,分屬於退撫會、衛福部、台北市政府市場管理處、都發局等,其中都發局轄屬的都更審議委員會還是審核該案建築設計圖的監督機關。據了解,目前這三個公家單位皆未簽同意書給三圓建設。三圓建設在2022年6月董事會改選,王光祥(左)交棒給原擔任總經理的兒子王雅麟,專注大同組織再造。(圖/報系資料照)記者獨家專訪這一群未給三圓建設同意書的兩個住戶團體「台北市新隆都更權益促進會」與「台北市樂活新營社區發展協會」,得知他們對「都更審議委員會」抱持著強烈信念,「我們不相信當委員們看到三圓這樣的一份設計圖,會同意通過!」「而且三圓王董(王光祥)是總統蔡英文的表哥,委員會更是會好好為全體住戶把關,才不會落人口實。」一樓店鋪住戶在去年發現三圓設計圖中,「原有的79間店鋪(臨路與中庭)只規劃了34間,跟原先可在原地的承諾大不相同,根本不夠分配」「我們還透過對建築法規了解的專家幫忙解析圖面後發現,設計圖沒有考量到鄰近台灣民主紀念園區、總統府、玉山官邸等文資法、安全考量」,即開始透過文宣品廣為告知社區住戶。權促會在去年8月即聘請詹順貴律師協助住戶了解都更程序,做為出席文化部、市府舉辦公聽會中的發言人,代為爭取住戶權益。一年後,也就是今年3月,該案送至文化部審核即因樓高過高遭退件,三圓則將鄰大孝門的A棟31層樓降低為26層樓,減少的這五個樓層則轉加到另一棟原本設計26層樓的C棟。新隆社區未簽都更同意書的住戶組成立案的團體「北市新隆都更權益促進會」,並委任前環保署副署長、詹順貴律師代表在相關公聽會、審查會中提出意見。(圖/報系資料照)「送至文化部第二次審核時,文化部也不敢完全背書,就以『有條件通過』為理由說,若北市都審委員會通過的話,文化部才會核准同意。」住戶說,「接著就是國安局也給了一槍,就說那麼高樓面向官邸,會給狙擊手置高點。」三圓建設建築師鄧培華則在接受CTWANT採訪時回應說,改圖將原本面向官邸D棟(靠寧波東街)轉向90度,而每一棟17樓或19樓以上的高樓層,則還要在窗戶外增設一面約60度的斜牆,將原本可直視屋外的穿透線變成斜視。不過,三圓建設在9月8日於社區開說明會解釋變更設計圖緣由,「大家現場吵得亂哄哄的,而且對照一年前未簽同意書住戶公開的圖面質疑文宣,根本是對的,不是他們亂說的。」一位住在高樓層的住戶跟CTWANT記者無奈地說。迄今,北市等公家單位仍未簽同意書,「我們相信政府會與住戶站在同陣線,做好最後一道防護線的,一起爭取最佳的權利變換條件的。」權促會住戶成員跟CTWANT記者信誓旦旦地說,不排除最後可能得走權利變換之途徑,也就是由第三方單位鑑定房屋與土地價值,按都更後的比率換算金額。對此,三圓建設建築師鄧培華也跟CTWANT強調,文化部二次審議「同意通過」此案,「同意就是同意,並不是所稱的『有條件通過』」;預估本周將最新變更設計圖送至北市都市設計審議委員會審核,該委員會也是作為地主與都更實施者之間的磋商橋梁,而待都審會審議通過後(通常審核可能約一年,就看審議期間設計圖修改變更等次數),即能正式展開新隆社區都更案。
三圓都更告成一團1/上市櫃建商告自救會「首例」!未簽同意書地主「做了這事」遭求償600萬
二年前,CTWANT獨家報導三圓建設(4416)董事長王光祥領軍從國揚集團總裁侯西峰,搶走了北市蛋黃區最大都更案「新隆社區」實施者;二年後,接班人王雅麟控告未簽同意住戶團體侵權索賠200萬元,成了都更史上總銷逾500億元案量的上市櫃公司控告住戶首例;且還罕見因著都更住戶告住戶,新隆社區管委會從主委到委員共23人,聯名對這群住戶索賠400萬元。一件好端端的都更案為何會鬧到建商、管委會都主動對住戶提出告訴?CTWANT記者調查,肇因於他們貼在社區一根柱子上的文宣品,以及在網站上公開對新隆社區都更的一些質疑內容。2020年7月新隆都更案實施者重新招標,由國揚集團換成三圓建設,迄今三圓已在總共550戶住戶中,取得490戶、占全體私地主542戶(另有三個政府單位)之90.41%簽署「事業計畫同意書」,10%的住戶未簽同意書。去年8月,這群未簽同意書住戶發現三圓建設的設計圖,主張與原先承諾條件不同,基於維護權益,便向台北市府完成法人登記成立「台北市新隆都更權益促進會」(簡稱權促會),開始透過文宣品、網路發表對都更程序、建築設計圖等相關質疑與建議。其中,權促會還在自家社區柱子上張貼海報,內容有提到「建商的惡霸規劃」「排除不佳的建商,減少都更的風險」「管委會扭曲資訊」等字樣被要求移除遭拒後;今年6月,三圓、新隆社區管委會即各對權促會提告求償共600萬元。台北市新隆社區都更權益促進會常務理事陳培根說,權促會因為在社區柱子貼出對都更的質疑內容而遭三圓、管委會主委與委員們提告。(圖/趙世勳、趙文彬攝)8月間,法官第一次開庭,權促會主張今年2月20日前,即已對新隆都更後建物高度過高,可能違反文資保存、都市設計、國家安全等議題提出質疑,經文化部具專業背景之審議委員審查後,亦認同影響古蹟觀覽、城市天際線等,所提出的「建商的惡霸規劃」等意見縱然言詞較為尖酸,係經合理查證發表,應屬合理評論範疇,無侵害原告商譽之違法性。10月5日,三圓建設控告權促會第二次開庭,CTWANT記者獨家直擊這場法庭全程攻防戰。台北地院26庭中,法官詢問原告三圓建設,「你們說商譽有受到損害,有沒有證據要補充?」受委任的永然聯合律師事務所的主任律師陳宜鴻說,「實質上的損害舉證有難度,會跟原告再確認,需要3週時間準備。」法官再說,「整件案子的核心就是你們所說的商譽受損,上次開庭後也說要補件,也過了一個月,為何要再延長?」三圓委任律師則回覆說,「550戶的住戶中,到底有哪些住戶受到影響,還要找住戶當證人。」權促會委任的律師、前環保署副署長詹順貴當場為住戶辯護說,「上一次開庭,對方委任律師說,針對營收報表有造成三圓損失34萬元」「我方去下載三圓財報,每個月系按施工進度營收列帳,包括工班、物料、颱風等因素影響」「因此,我方認為原告舉證不一致,實屬舉證不當,懇請法官駁回此案」。詹順貴繼續答辯說,「三圓委任律師起訴第一時間,本應蒐證完備才能提起訴訟,已經開了二次庭,在舉證上,對方都還跟法官說要再確認」「原告既然事先蒐證未周延或無法舉證,是拖延時間,要讓住戶精神上有更大的壓力,不認為庭上可以再給予時間。」權促會理事會成員跟CTWANT記者說,「法官第一次開庭說,都更案的建商怎麼還把住戶告到法院……」「我們沒有簽同意書,不代表我們反對都更,政府不是一再提醒我們要有充分資訊了解才能簽約。」「沒有看到設計圖,哪敢簽同意。」三圓建設於2020年取得北市新隆社區都更案實施者,該基地鄰台灣民主紀念園區大孝門。(示意圖/三圓建設提供)另有住戶告訴CTWANT記者,依三圓建設今年9月最新變更的設計圖,「一樓店鋪數從34間雖增加到45間,還不夠分配給原有的79間店家之外,被文化部、國安局打槍後降樓層、轉角度,很多變數,現在更不敢簽名了。」據CTWANT調查,法官雖同意給予三圓補證時間,強調若無新證據的話,即要召開辯論庭,讓該案儘快走下去。三圓建設則在6日由負責此案的三圓建築師鄧培華、委任律師陳宜鴻,於設在新隆社區的籌設都更辦公室,親自回應CTWANT記者採訪;管委會主委張傳芳也到場說明緣由,雙方皆說暫不撤告,也不和解。三圓強調合建契約與實施者承諾、新隆社區招商的條件一致,並非權促進會所稱的大不同,且三圓為上櫃知名建設公司,新隆社區已逾9成地主住戶都已簽同意書,顯見對其的信任,並非其所稱的惡霸規劃……因此主張權促會言論已損及三圓商譽,營收減少等損失之外,也已請法官酌請裁定損害金額。張傳芳則表示,權促會擅自佔用社區共用的立柱外牆設置公告欄,且區權人都是簽相同條件內容的合建契約,都更程序資訊公平公開透明,權促會在毫無事實根據對管委會不實指控。看來,得交由法官來審理裁判認證,哪一方主張有理?這樁台北市最大都更案仍有一段路要走。
曾國城吐槽造型像「玉兔媽」 劉涵竹反嗆:想怎樣!
由曾國城、蔡尚樺主持的東森《全民星攻略》迎來全新3.0升級版,帶入時下社區管委會設定情境,連續2日奪下當日9點黃金時段綜藝節目類冠軍。這回財富大樓應景舉辦中秋節扮裝派對,開場主委曾國城一一介紹住戶裝扮,看到劉涵竹戴著可愛兔耳朵頭飾,笑虧她:「妳應該就是玉兔她媽媽吧?」劉涵竹不甘示弱回嗆:「想怎麼樣!一開始就要得罪住戶是不是?」劉涵竹兔耳朵造型被曾國城猛虧。(圖/東森提供)第一輪遊戲紀言愷好不容易答題正確,沒想到在「開信箱」環節驚喜變驚嚇,慘開中隔壁鄰居星期天的「帳單幫幫忙」,讓紀言愷超傻眼,未進帳反而還變倒扣,一看帳單明細竟是每月下載25支影片費用,曾國城驚訝直呼:「老天鵝啊~該不會是愛情動作片?」星期天趕緊澄清,是拍片剪輯使用的原版授權素材,令人替他捏一把冷汗。節目進行過半場,賈斯汀依舊掛蛋沒開張,一下覺得胸前的烤肉架妨礙搶答,一下又懷疑座位的按鈕失靈,紀言愷向大家提議要「敦親睦鄰」放水一題讓他,而美國人身分的賈斯汀笑回:「啊...但我也不一定看得懂呀!」接著他順利搶答成功,不禁笑說:「原來不是按鈕壞掉,是自己壞掉!」
違建之亂1/不是只有他們!每13戶就有1戶違建 專家:黑數超乎想像
總統大選掀起一波違建之亂,從時代力量前立委黃國昌、民眾黨總統候選人柯文哲,再到民進黨總統候選人賴清德、民進黨立委陳明文,皆被爆出「家有違建屋」。根據內政部數據,全台共有71.6萬件違建,對照922.9萬戶住宅存量,等同每13戶就有1戶有違建,專家表示,「這還不包含尚未遭到檢舉查報的違建黑數,真實數量恐超乎眾人想像!」黃國昌7月遭爆位於新北市汐止區的老家占用國有地,不僅違建變胖還變高,9月這把火更是燒到柯文哲、賴清德等人身上。民眾拿放大鏡檢視政治人物,但其實台灣違建問題相當普遍,走在台北街頭、巷弄,抬頭隨處可見頂樓加蓋、陽台外推,郊區、山區佔地為王、隨意擴建,通通都是「違章建築」。民眾黨總統參選人柯文哲位於新竹的老家,在被爆料違建後,柯文哲的母親已主動請人拆除。(圖/報系資料庫)攤開內政部統計數據可發現,2014年違建數共61.4萬件,到了2021年首度突破70萬大關,最新的2023年7月,全台違建已累計到71.6萬件,等於10年來平均1年以1萬件持續增加。若對照全台922.9萬戶住宅存量,等同有近8%的住家都有違建問題,這還不包含尚未遭到檢舉查報的數量。細看違建的分布,主要集中在人口密集的都會區,以今年7月六都的違建總量來看,高達59.5萬件,占全台違建總量的8成以上。其中又以人口密度最高的新北違建量最多,為18.6萬件,其後分別是高雄11.9萬件、台中10.3萬件、台北8.3萬件、桃園7萬件、台南3.4萬件。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,早期建築法規不夠完善,人們又缺少都市規劃的概念,而後伴隨全台房價飆漲,居住空間受到擠壓,為了增加使用空間,因此頂樓加蓋、陽台外推、室內夾層等不同型態的違建如雨後春筍出現。依照內政部統計數據推算,全台有8%家戶都有違建問題,不過實際望眼北市天際線,家家戶戶都是頂加、外推,違建黑數恐更多。(圖/報系資料庫)此外,每年新增1萬件的違建數中,「既存違建」和「新違建」各占一半。兩者如何區分?內政部營建署建築管理組高文婷表示,新舊違建的劃分日期,依各縣市政府規定,以台北市為例,民國84年為分水嶺,民國83年12月31日以前就存在的違建,屬於「既存違建」;民國84年以後的違建屬於「新違建」。無論既存違建或新違建,觀察近5年每年查報數約落在4.5萬件,而每年拆除數約3.3萬件,由於「拆除不及查報」,才呈現每年以新增1萬多件違建數成長。「台灣違建黑數超乎大家想像!」《房業網》調研中心主任林裕豐分析,雖然近年因有社區管委會管理、民眾建築法規意識提升,使違建動工現象有所收斂,但因過去已累計太多太多的違建,使得現在政府拆除速度才遠不及舉報新增的速度。
新北社區推動共享車位 實施3年成效差
為因應都市土地空間有限以及停車空間普遍不足問題,新北市府自2021年起推動「新北市共享車位媒合服務業者車位登記計畫」,不過計畫自推動至今近3年,核定的停車格數量逐年下降,至今年8月為止,共4處社區提供共享車位僅38格。交通局表示,主因業者認為利潤太低,而社區管委會也認為有安全及管理疑慮,普遍缺乏意願。新北停車空間不足,加上停車用地取得不易,為有效利用閒置空間,達到車位共享的經濟效益,市府特別訂定「新北市共享車位媒合服務業者車位登記計畫」,希望輔導業者合法提供共享停車位,紓解停車位不足的問題。不過根據新北市交通局統計,該計畫自2021年推行以來,截至今年8月底止,共僅核准4處、38格停車位,每年核定數量逐年下降,從2021年2處、21格、隔年1處、12格到今年僅有1處5格,顯見社區提供停車場作為共享車位的成效並不理想。交通局停車管理科長蔡柏坤說明,因業者反映,根據「自有自用停車位共享認定原則」,僅有建物附設停車空間可作為共享車位、車位不能供日租或月租使用,而且車位共享時數,每月不可超過240小時等規定,使得共享車位條件嚴苛且幾乎沒有利潤,導致業者無意願投入成本擴大經營。此外,社區的意願也成為推行阻力之一,蔡柏坤表示,因為許多社區管委會對於開放停車場作為共享車位,認為有管理以及安全上的風險疑慮,大多沒有意願,且也涉及隱私,必須透過車位主與社區加強溝通,才可能取得社區認同。對於共享車位難以推動,國民黨議員陳明義直言:「曲高和寡!」他認為只有商辦大樓,停車位能夠明確「分時」才有可能做到,要在社區推動,在實務上是窒礙難行。民進黨議員山田摩衣也認為,社區對於將車位提供作為共享車位意願低,主因是利潤誘因不足,其次是社區擔心管理成本增加,導致交通局推動2年,也只核定了4處共享停車位,成效不彰應該要重新研擬獎勵策略。
台南26歲女「登革熱重症」器官衰竭 夫控相關單位「互踢皮球」遲不除草
台南登革熱疫情已逐漸逼近8千病例,甚至不斷出現死亡案例。一名26歲的方姓女子也因病情惡化、器官衰竭在插管治療,而其丈夫悲痛地指控,稱妻子染病不只是天災,更是由於相關人員互相踢皮球、不願清除雜草才造成的人禍,現在也只能發文抒發,希望網友們能為妻子集氣。方女的丈夫蘇男提到,住家附近的防火巷及空地雜草已經過長,恐怕使得蚊蟲孳生,而居民也多次向管委會反映要求除草、整理環境,卻因工程發包超過10萬元,受限於社區規約而遲遲未見處理,後來向里長通報,雙方卻又互相踢皮球,放任雜草叢生。方女的丈夫指控其里長、社區管委會不肯負責,互相踢皮球遲不除草,導致病蚊孳生。(圖/翻攝畫面)據了解,當時里長接獲了住戶請求後,便直言要管委會來處理,又說要聯合市府人員到現場會勘,來釐清權責範圍。而里長也坦承,以前就請環保局來協助過,但由於車輛較多,即使貼公告、廣播也沒人來把車挪走,讓環保局無從協助。蘇男難過地表示,原先妻子就已經罹患疾病,又因為感染了登革熱導致病情惡化,現在更有器官衰竭的狀況,隨時有可能離世,如果當時能夠盡快處理社區的環境問題,也許妻子就不會遭遇這樣的折磨。對此,安南區公所則回應,該片空地的所有權屬於社區管委會,是為私有財產,區公所也告知要求限期內改善,否則將依法開罰。