520商辦突起1/「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場,CTWANT記者調查,今年商辦推案異軍突起,尤其在雙北、台中商辦指標案放量,幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者,「政府『打住不打商」,商辦房貸成數不受限,投資置產客從住宅轉向商辦,買氣升溫中。』據591新建案調查,今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加,雙北共計推出6個百億新案,商辦案就占2件,分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」,總銷120億元;以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」,總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」,工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾,1、2樓已有第一銀行進駐,已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金,星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業,手中已備有5筆微型商辦案將釋出,可售金額約1052億元。(圖/記者林榮芳攝)「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式,同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示,3棟Tower陸續於去年底落成,最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層,低樓層則有永豐金包辦5個樓層,「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓,還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售,目前已經進駐或簽約的,多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢,希望廠、辦分離,員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示,新北市純商辦太少,大多是廠辦產品,中悅總部搬至副都心後,發現有許多商辦的潛在客戶,除了企業自用,也不乏有置產客,「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』,有租客進駐的反而更搶手,所以我們租、售都能配合。」陳再河分析,以新北來說,總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成,但若是選擇商辦產品做為置產投資標的,沒有總價限制,一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅,近年悄悄轉型,目前線上推案8成都是商辦案,新莊副都心就握有千億商辦案量,也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立,目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。(圖/記者林榮芳攝)而北市的「IBC環球企業總部」,推案建商為新總陽建設,名氣雖不高,但背景不小,負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是,興富發近年也積極轉向入商辦市場,5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」,並喊出「2024年是微型商辦元年」,目前興富發全台握有5筆微型商辦案,總銷破1000億元。台中位居全台中心點,聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠,備受外商、外企矚目,近年隨全球供應鏈重組,企業大廠紛紛回台擴廠,帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量,商辦案就有4案占總量的7成,且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦,堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品,興富發副總廖昭雄表示,興富發這十年來都推首購宅,總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業,各地方政府也積極推青創貸款,發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案,基地就在台中新光三越與台中大遠百間,規劃打造樓高40層,產品規劃60至500坪,總銷150億元。(圖/翻攝自台中市環保局官網)興富發主委王建騏也告訴記者,網紅經濟、小型創業的流行,帶動微型商辦需求,因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪,以「市政萬象廣場」為例,含車位總價落在2000萬元內,年輕人更容易入手外,還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示,公司常駐人員約5人,25坪小而美的微型商辦,在運營坪效和資金靈活運用上,相當符合需求,搭配黃金地段、公司門面,如虎添翼,除辦公室也可當作接待客戶的形象館,也包含了置產概念,不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出,基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間,超狂地理位置,總銷160億元。台中七期好熱鬧,記者實地走訪七期,不少工地加緊施工中,除了在地建商聯聚、豐邑、允將等,還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場,市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起,「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層;豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案,規劃打造樓高53層;還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層,挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析,在政府「打住不打商」的政策明確下,購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響,過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且,選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢,也沒有隔間問題,管理非常方便,不僅平均投報率優於住宅,長期出租企業,也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析,商辦此前因話題性較低,建商開發意願不高,推案量始終有限。但隨著貿易戰開打,大批回流企業帶動相關需求,不只部分區域的A辦行情水漲船高,整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機,市場尋找新辦需求增加,都是造就這波推案大熱的主因之一。
三重祖孫3代遭滅門「千萬豪宅變凶宅」 專家列5類型房客:比鬼還可怕
新北三重發生祖孫3代滅門慘案,24歲張姓嫌犯先後殺害69歲劉姓岳母、30歲陳姓妻子與年僅3歲的繼子,也讓1900萬豪宅瞬間變凶宅。到底哪些房客是房東害怕遇到的呢?專家就列出5大NG房客,直言:「遇到了比見鬼還可怕!」元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問,透露租屋上社會新聞,房東遇上壞房客,輕者拖欠租金、瘋狂要求修繕,嚴重者會從事違法行為,破壞房屋、把房子燒掉,甚至讓房子便凶宅,讓房東的心血結晶付諸流水。陳傑鳴坦言,房客想找好房東,房東也想找到好房客,有5種類型的房客,他會盡量避免,確保自身財產安全。陳傑鳴列出5種房東應該避免的房客。(示意圖/翻攝自pixabay)※5大NG房客1、言詞閃爍、眼神飄忽看屋交談過程,房客舉止怪異、答非所問等,極有可能有特別目的,或精神狀況有問題,建議跳過此類房客。2、工作職業交代不清處、無法提供緊急聯絡人從事非正當行業者,談到工作就經常含糊其辭,或無法拿出名片,也沒辦法提供緊急聯絡人,他們生活作息跟一般人經常不同,租金繳付亦可能不穩定,出事後找不到人聯絡,甚至可能因為人際關係複雜,引發許多難以預料的事情,如被討債、凶殺、輕生等情事。3、要求免押金、延遲租金一般住宅押金頂多幾萬元,如果連押金都無法繳付,未來繳租穩定性恐怕有待評估。4、要求提供大量家具、裝潢或修繕此類房客通常極在意生活品質,但成本卻又想加諸於房東身上,如東西堪用卻不斷要求修繕、換新等,讓房東不堪其擾。5、未取得父母同意「未成年房客」未成年人的租約必須父母同意且簽字方有法律效力,且房東並不是房客的監護人,一旦發生糾紛,沒有任何一項法律可讓房東站得住腳,況且未成年心智尚未成熟,獨自在外租屋,也容易發生各種意外,應避免這樣的情況發生。至於常見好的房客,像是軍公教、三師(醫生、律師、會計師)、上市櫃500大企業員工等,屬於收入穩定或高收入族群,就是許多房東心目中的理想房客。不過,陳傑鳴提醒,即使遵循以上原則,還是很難避免糾紛,因此合約內容務必詳細,對租賃雙方才有保障。
「1關鍵因素」阻礙Fed實現2%通膨目標! 經濟學家:房地產漲勢比預期還久
不斷飆升的租金成本阻礙聯準會(Fed)實現其降息計劃,部分分析師擔憂,房地產市場動態的變化將破壞Fed主席鮑威爾(Jerome Powell)抑制高通膨的策略。雖然房屋通膨率從1年前的8.2%峰值,降至3月的5.6%,但降幅不足以讓聯準會下調基準利率。據《紐約郵報》的報導,美國經濟學家、芝加哥聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of Chicago)行長古爾斯比(Austan Goolsbee)曾在4月4日的伊利諾州商界人士聚會上指出,房地產價格持續大幅上漲,是Fed實現2%通膨率目標的最大障礙。古爾斯比補充,根據新租約租金的市場數據,「我一直預計租金下降的速度會比現在更快。如果它不下降,我們就很難讓整體通膨回到2%」,但他也警告央行不要延遲太久才開啟降息週期,「如果長期保持緊縮政策,我們可能會看到就業情況開始惡化。」報導指出,核心通膨數據由商品、房屋和非住房服務組成,雖然前2項目前已經恢復或接近新冠疫情前的水準,但房屋通膨仍然居高不下。彭博經濟研究所(Bloomberg Economics)和彼得森國際經濟研究所(Institute for International Economics)的經濟學家威爾科克斯(David Wilcox)也告訴《華爾街日報》:「我認為房屋通膨即將追上另外2項數據,但不幸的是,所需時間比我預期的還要長。除了最終在官方價格指數中體現的低租賃率之外,我看不到其他結果。」根據Apartments.com的數據,美國一間65平方公尺的1房公寓1個月的平均租金為1515美元(約合新台幣49095元),比1年前上漲0.6%。不過房屋租賃市場似乎確實有所放緩。根據美國線上房地產公司Zillow的數據,截至美東時間11日,美國房屋的租金中位數為2350美元(約合新台幣76155元),比1年前少了45美元。
台積電工程師「沒頭期」簽2100萬預售屋 網點關鍵示警「銀行貸款過不了」
許多人都會希望買一間屬於自己的房子,不過現今社會房價飛漲,想要存到這一大筆錢也不是易事,日前一名網友就表示,自己有一個在台積電上班的友人,最近看上了一個台南知名建商的預售屋,開價2100萬,頭期179萬,但好友連頭期都沒湊齊,竟然就直接跟建商簽約,讓他相當擔心。該名網友在臉書社團「買房知識家」發文詢問,「如何勸金錢觀奇葩的朋友?」表示自己有一個認識10年的29歲好友,交情相當要好,是在台積電擔任輪班工程師,目前已經任職一年多,沒有女友和車,上個月才在中部購買價值300萬的農地,貸款200多萬。沒想到該名好友最近又看上了一個台南知名建商的預售屋,「號稱2樓VIP貴賓專案屋,四房,車位在斜坡處,基本電器家具已附,唯獨天花板跟一些基礎裝潢要自付」。原PO也說明,這間預售屋開價2100萬,頭期179萬,後續工程款3期各50萬,初估若順利貸款8成,月付7萬多塊,預計明年年底交屋,「神奇如我友,想都不想直接簽下去」,原因是他的月薪6萬多,獎金分季拿,每季約20萬,年終會有額外約30萬可以拿,所以認為可以買,而且資金還會有剩。但好友目前還沒湊夠頭期款,且他的家人無法幫忙,只能先跟親友借,再加上目前在外租房,上個月才剛簽租約了3房的新房子,每月租金2萬出頭。朋友很樂觀的認為自己在台積電上班,貸款貸8成沒問題,這讓原PO相當擔憂,「請問後續他有可能遇到什麼問題?」原PO補充說明自己是前天才知道這件事,「感覺是暗示我後續有可能會借錢,再來就是一簽五年都不能賣,他在台G老實說一度差點被人做掉又奇蹟般續職,於是我真的很替這位10年好友擔心」,只好上網向大家詢問建議。貼文曝光後也引起網友熱議,不少人紛紛留言表示,「穩死,不用救了」、「槓桿比拉太大了,看起來沒有多餘的資金」、「所以頭期都沒有就一直炒地炒房?真有勇氣。不過就算他借到頭期,他月薪只有6萬+已貸款200萬,怎樣都貸不到8成」、「可能會跟你借錢,另外年終不可能30萬」、「會痛不欲生的過日子,被錢追著跑,而且還不能生病,不然就爽爽爽了」、「銀行會算收支比的,月薪算不過的」。
「你在大聲什麼」平偉又出事啦! 欠房租被趕出門又打鄰居遭提告傷害
貢獻出「你在大聲什麼啦」、「公道價8萬1」、「先拆坐墊」等經典網路梗圖的前富堡車行老闆陳平偉又惹事了。最近他傳出積欠14個月的房租,遭房東掃地出門,還因為推擠鄰居致傷,遭鄰居提出傷害告訴,警方也證實已受理報案。陳平偉之前在台北市經營機車行,遭民眾質疑維修費灌水,他表示修理機車「公道價8萬1」,還嗆民眾及現場媒體「你在大聲什麼啦」意外走紅網路。後來他因為受不了「平偉」盛名拖累,改名「陳昭州」,並改經營經營二手車行。不過最近他傳出積欠14個月的房租,遭房東掃地出門,還因為推擠鄰居致傷,遭鄰居提出傷害告訴。28歲黃姓男子與陳平偉同租在新北樹林龍興街一棟公寓,之前雙方曾有口角糾紛,陳平偉對黃男提出妨害名譽告訴,雙方因此產生嫌隙。2日黃男出門時,雙方又在樓下大門相遇,黃男表示陳平偉故意擋住大門,不讓他順利離開,他只好繞道闖過,但陳平偉卻突然伸手推擠,造成黃男遭到撞擊牆面,頭、頸部都受到挫傷。黃男自行就醫後,4日持驗傷單前往三多派出所提出傷害告訴,警方目前已傳喚陳平偉到案說明。此外,房東江小姐表示陳平偉租屋狀況非常糟糕,不但積欠房租,還不肯搬走,到處騷擾其他房客,只好將他的行李清出門外,並且更換門鎖,「他房租目前是處於租約到期又積欠14個月,他也承認,我們現在還在走法律程序。要他離開他不走,我們後來只好請搬家公司幫他全部搬出去。」陳平偉則出面反駁指控,表示是黃男推他,阻擋他進房間,還用肩膀來頂他。還指稱:「應該是房東叫他設局叫人來弄我。」
整屋換新布置好後房東突漲租5千 網這原因認為「合理」
許多人離家打拚,都會選擇租屋,其中租金絕對是一個大問題,日前一名網友就表示,自己和房東當初簽約時,說好不會隨意漲房租,自己買了許多傢俱、換新的設備、整理過房子後,房東卻打來說一次要漲5千的房租。該名網友在Dcard發文詢問大家意見,表示自己剛搬來的第二年,當初簽租約時房東有說不會隨意漲房租,讓他們安心承租,沒想到一切都安頓好,買了許多家具來布置,設備也幾乎全數換新、整理過房子後,卻突然收到房東的爸爸來電說要漲房租,且一次就要漲5000,「沒有聽錯!一次5000,還說如果選擇申請租補就是漲5000,不申請漲3000,今天提前通知你們一聲」。原PO也表示現在剩2個月就要簽第三年,房東這個時候提出要漲房出,擺明就是要租就租,不要還有2個月時間可以找新房子跟搬家,讓她感覺到有種寄人籬下不得不低頭的無奈。文章曝光後,許多網友也紛紛安慰原PO,「辛苦了,這樣子才就更想買房」、「應該去找附近其他類似條件物件,看看價錢,再討論租金」、「快檢舉他,逃漏稅」、「趕快申請租補,讓房東見識一下補稅的能力」、「太誇張了,辛苦你了,邊找找看有沒有更合適的房子吧」、「台灣垃圾房東意外嗎?」但也有網友持相反意見,認為漲房租很正常,「房租漲價很正常吧,畢竟這兩年房貸也一直升息啊,就是將升息的部分轉嫁給租客啊」、「升息這麼多次,漲房租剛好而已」、「老實說,我有房租人的話也是漲,物價越來越高,世界會再爆發什麼事難以預測,錢能多收就多收」、「意外嗎?萬物皆漲,所以房東才要把商品(房租)漲價」。
精品飯店、酒店式公寓喜迎週年慶 4/17壽星續住免費升等房型、餐飲消費滿額贈紅酒
近期不少飯店、旅宿喜迎週年慶,住宿與館內餐飲都推出相應優惠。像是國泰飯店觀光事業旗下的慕軒飯店,今年迎來開幕10週年,除了將有兩位英式管家與有著「觀光飯店界服務奧斯卡獎」美譽的三位金鑰匙成員,一同加入禮賓服務團隊。而且全新數位化服務如電子簽核入住辦理手續、引入AI服務機器人Mr. Madison提供的Room Service服務等,也已開始實施,同時館內知名餐廳 GUSTOSO 將進行全面改裝及修整、推出全新菜色。飯店於即日起~5/31,更推出「10光荏苒 一慕前行」系列住房專案與多項餐飲優惠。慕軒館內的南義餐廳GUSTOSO將進行全面改裝及修整,並推出全新菜色。(圖/慕軒飯店提供)活動期間推出的住宿優惠包含「好名好日免費住」活動,凡姓名中含「慕軒」,且生日與飯店成立日期相同皆為4/17者,則可免費入住慕軒客房一晚(原價新台幣28,000元),並加贈生日蛋糕一份;另有「連住兩日優惠」住房方案,連續入住兩晚的旅客於第二晚可享半價優惠,若生日或結婚紀念日為4/17,還可於平日(週日至週四)免費升等房型(最高至慕軒客房),若為預訂慕軒客房之旅客,可於平日延遲退房時間至下午3點;另有「紀念日奢華過」住房專案,提供結婚超過十週年(包括十年)、生日或結婚登記日為4/17之旅客,可以新台幣13,888元的優惠價格入住限量的天際套房(原價新台幣90,000元)!御盟國際驛館推出6/30前簽訂租約,租期半年以上(含)可享租金95折、租期一年租金可享9折。(圖/御盟國際驛館提供)而御盟集團於5月份迎來27週年慶,集團遍及建設、旅宿、餐飲、藝術等領域,旗下酒店式公寓「御盟國際驛館」也推出「御盟27」專案優惠,只要於6/30前簽訂租約,租期半年以上(含)即可享租金95折,租期一年租金可享9折;館內的「S・S・A・W 四季餐廳」則與台北經典茶飲品牌SMITH & HSU合作,即日起~6/30於「SS Pâtisserie夏・精品甜點」推出全新品茶服務,消費者可透過聞香步驟點選喜歡的茶款。「SS Pâtisserie夏・精品甜點」與「SMITH & HSU」即日起~6/30合作,有8款茶可提供聞香挑選。(圖/御盟國際驛館提供)此外,四季餐廳即日起~6/30期間也推出各式優惠:「SS Bar春・星空餐酒館」單筆消費滿1萬元,贈送「木橋-黑皮諾紅酒(Woodbridge Pinot Noir)」乙瓶,其釀造過程使用法國橡木桶陳年,帶有些許烤橡木香氣,口感圓潤飽滿,適合搭佐肉類料理;「SS Pâtisserie夏・精品甜點」則有馬卡龍買四送一;「AW Restaurant秋・現代法餐」每滿4人用餐,即贈葡萄氣泡飲乙瓶;「AW Café冬・極光咖啡廳」呼應年份27,身分證字號內有2或7數字者,可享手沖咖啡72折。寒居酒店BeGood「居星食宿」一泊二食住房專案套餐。(圖/寒居酒店提供)另外寒居酒店也為開幕二週年祭出多項慶祝活動,若於5月份平日入住「寧鴞套房」,祭出2折優惠,每晚6,000元+15.5%;另即日起至7/31推出「居星食宿」一泊二食住房專案,每晚8,200元+15.5%起,可享BeGood晚餐2客再贈週年慶限定抱枕。「BeGood」餐廳即日起至5/20同歡慶祝,餐廳顧問米其林星廚林明健特別以「香港冠軍咖啡」Cupping Room咖啡入菜設計「BBQ咖啡醬烤紐西蘭和羊排」、「咖啡千層蛋糕」,打造限定咖啡套餐,另邀請金牛座壽星用餐,全桌四人(含)以下享單點餐點5折。此外,酒店與餐廳同步推出週年慶抽獎活動,只要完成指定任務或用餐消費達門檻,即可有機會抽中萬元住宿券等豐富獎品。※喝酒勿開車!飲酒過量,有害健康,未滿18歲請勿飲酒
台中妙妙屋!男租兩層民宅全堆垃圾 鄰忍惡臭長達10多年
台中市王姓男子10多年前在潭子區租下2層樓民宅,卻狂撿回收物回來,大量垃圾從屋內堆到屋外,吸引蟑螂、老鼠亂竄,還發出難聞氣味,讓巷弄鄰居苦不堪言,還得商請環保局替他清理。近日合約期滿,房東不再續租,進門驚見垃圾、回收物堆到天花板,宛如「米奇妙妙屋」。王姓男子在潭子區租下2層樓民宅,卻狂撿回收物回來,大量垃圾從屋內堆到屋外。(圖/民眾提供)王男租下潭子區東寶里這處民宅已10多年,其囤物癖越來越嚴重,過去王男還可以走進家居住,但是這幾年因為垃圾、回收物實在太多,自己也就進不去家裡,王男索性住在外頭,寧願睡在公車亭、路邊機車上,也不回家。但也因為他經常撿拾廢棄物堆置,垃圾導致巷弄蟑螂、老鼠橫行,空氣飄散異味,夏日尤為嚴重,鄰居表示,一包包垃圾堆在家門,影響窄巷車輛進出,潭子區公所清潔隊、環保局人員幾乎每星期就需要前來清理一次。王姓男子在潭子區租下2層樓民宅,卻狂撿回收物回來,大量垃圾從屋內堆到屋外。(圖/民眾提供)近日因房屋合約到期,房東不再續租,王男多日未出現,屋主將鑰匙轉交鄰長保管,鄰長一開門,只見大量垃圾山堆到天花板,也深不見底,除了有電腦主機、回收籃、各式各樣物品都有,就連圍牆上都還有使用過的紙杯等垃圾。而聽聞房屋將在4日清理,鄰里們都鬆了一口氣,直呼「終於可以好好呼吸」。近日租約到期,屋主將鑰匙轉交鄰長保管,鄰長一開門,只見大量垃圾山堆到天花板。(圖/民眾提供)
貴婦奈奈捲10億潛逃加國 男友爸媽願回台接受調查
台灣初代網紅「貴婦奈奈」2018年爆出跟黃姓男友捲款10億潛逃,日前被週刊爆料人躲在加拿大,近日黃男的爸媽主動跟調查局聯繫,願意回台說明,接受調查。據了解,貴婦奈奈本名為蘇陳端,她跟男友黃博健開醫美診所驚傳倒閉,2018年11月底2人搭機去美國,和黃男爸爸等人會合再一起去加拿大,而因為有人提告詐欺,媒體大肆報導,檢方對貴婦奈奈等人發布通緝。據《鏡週刊》報導,黃男到加拿大後,稱他們被恐嚇要申請難民,最後准許他們入境,而刑事局在加拿大沒駐點無法介入,礙於他們合法待加國,我國無法逮人。據悉,貴婦奈奈的吸金案受害者分兩類,一是組自救會提告的,部分消費者損失約500萬元;另種是見不得光,因為金額龐大,放款給黃男,因為大多金主都拿到本金,所以沒報警,透過黑道討債,據說黃博健出境前,利息滾到上億元。貴婦奈奈現身加國東部小城漢米爾頓,她表示,2018年黃的爸媽去加拿大參加宗教法會,黑幫闖家中偽刻印鑑做租約,還到屋內搗亂,甚至把黃押上車,說會等兩老回來會軟禁他們。貴婦奈奈說,因為受黑道威脅才出國,也不是像媒體說的玩期貨跑路,是幕後影武者想拿診所經營權,才一直逼他們。
共享辦公空間JustCo登台5年設4據點 進駐率近8成、科技業占半數
共享辦公空間品牌JustCo於2019年正式登陸台灣,在台設立台北3間、新竹1間共 4個據點(近7千坪),平均進駐率維持75%至80%,其中有超過4成會員來自科技業。JustCo副總裁暨台灣負責人陳兆慶向CTWANT記者分享,JustCo全球會員人數達3萬3千名。陳兆慶表示,「 JustCo除了是共享辦公空間業者,規劃彈性辦公解決方案以外,還能協助企業開拓商機,促進跨國社群交流的商業平台。」根據高力國際Colliers研究數據顯示,台灣2023年商辦租金上漲2.5%,A級商辦平均租金達到每月每坪3,600元。「在這樣的市場環境下,大型企業將特定部門進駐JustCo,能在空間與租約上享有更高彈性,降低固定租賃成本。從另一種需求面來解讀,計劃進軍海外市場的新創企業則仰賴JustCo國際化據點分佈與社交網絡,不論多輕量的團隊規模都可在JustCo亞太區約50個據點設立辦事處,開展業務運營。」JustCo 副總裁暨台灣負責人陳兆慶分享台灣共享空間的未來趨勢。(圖/JustCo提供)他向CTWANT記者坦言,「JustCo受到疫情影響有兩次,一次是三級的時候,那兩個月訂單完全呈現急凍狀態,沒有人要租用;另一次是與疫情共存的時候,那時候非常多人確診,大家也不需要出門使用共享辦公室。」不過進入疫後時代,「共享辦公室」的觀念越來越普及,許多業者採取遠端工作模式,因此疫情之後也帶來成長,就連近期討論度極高的台劇《不夠善良的我們》,女主角許瑋甯與男配角柯震東也在「共享辦公室」中辦公。進駐會員 Autodesk台灣香港澳門區總經理趙惠芬提到,「選擇JustCo最首要的原因是位在商業區核心的地理位置,其次是因為佔地夠大,能根據企業快速擴張需求,彈性租賃所需辦公室空間,省去不斷搬遷辦公室與長期租約困擾。」陳兆慶指出,「過去幾年,JustCo在新加坡與泰國與幾個主要開發商採共同管理協議模式合作。與傳統租約相比,儘管這類型合作模式尚未在台灣盛行,但隨着未來幾年有更多商辦大樓落成,JustCo將計劃抓緊時機,率先把這種合作模式引進台灣市場中。」JustCo總部位於新加坡,在亞太區包含泰國、韓國、日本等 8 個主要城市,經營近 50 個共享辦公室據點,陳兆慶表示,「只要成為會員以後,帶著JustCo的卡片就可以使用全球40幾個中心。」目前規劃在台北持續設點,還有像日本、韓國以亞洲為主的地方也會再增設共享辦公室。
力暘案風暴打擊公務員士氣 能源署澄清:通案性審查非圖利行為
台南地檢署2024年4月26日起訴力暘案官商15人,經濟部能源署林姓組長也在起訴名單,能源署對此說明指出,本案起源為農委會(農業部前身)在2020年7月28日增訂農變要點,限制小於兩公頃(通稱「小二甲」)農地作光電使用,但農業部原先所要求的審查資料,在實務審查中難以執行,能源署才與農業部及各縣市政府研商後,建立通案審查原則,協助地方政府續行審查。不宜將全國一體適用的通案性政策視為圖利行為,以免打擊公務員士氣。經濟部能源署指出,農業部2020年7月28日增訂農變要點,規定小二甲農地不同意以用地變更方式設置太陽光電,並於同年7月31日生效。經濟部、農業部及各縣市政府研商後,建立全國各縣市申請案「一體適用」的審查原則,「通案性」審查所有光電業者的申請案,政策上並無偏袒特定縣市、特定業者,不宜將全國一體適用的通案性政策視為圖利行為。經濟部將配合法院審判程序辦理,但也呼籲應秉持勿枉勿縱原則,以免打擊公務員士氣。能源署指出,就跨部會、中央地方研商後,所提出下列3種審查樣態中,業者都需要有土地明確範圍。1.採地政機關意見書,須在2020年7月31日前函詢地政機關且附明確土地清冊;2.採台電併審系統衝擊範圍,須有2020年7月31日前,經台電公司受理審查,且農地變更土地已有明確範圍;3.採土地整合之直接或間接佐證證據,亦須取得2020年7月31日前地主使用意向書、租約證明、法院公證證明文件等文件。能源署強調,農業部原先所要求的審查資料,因為在實務審查中難以執行,例如台電公司的輸電等級併聯審查意見書並「沒有」要求業者應檢附土地清冊規定,而6.5GW達標計畫也是上位推動政策,同樣「沒有」相關對應案件清冊,因此經濟部能源署才與農業部及各縣市政府研商之後,建立通案審查原則,以協助地方政府配合前述規定續行審查。
防惡房東濫收電費 內政部修契約五月送行政院
為防止房東向租客超收電費的行為,內政部長林右昌今日表示,已修正住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中有關租屋電費計收的規定,並於昨日起預告20天,預計將於5月底前報行政院核定,並期盼經過調整後,能有效防止超收行為。林右昌指出,這次修正內容有兩大重點。首先,在「租約電費計收標準」部分,如果房東房客雙方約定,是按「用電度數」計算電費,每度電價將不得超過租屋處電費單的「當期每度平均電價」,且屋外公共設施的電費如未分攤併入租屋處的電費內,房東也不得額外收取。此外,如果房東與房客雙方不是約定按「用電度數」計費,則房東所收取的電費,將不得超過電費單的「當期電費總額」。林右昌表示,修正草案預告期間自4月24日至5月14日止,各界如有任何意見都歡迎向內政部提出。在正式公告施行前,房東、房客在訂約時也可以參考新制規定約定電費計收標準,讓租屋電費收取更為合理公平。
台中租客點燃汽油縱火狠奪3命 檢察官連夜到場勘驗今將同法醫相驗
台中市大雅區雅楓路11日,發生一起驚悚的火災悲劇,引起人們的震驚和關注,據初步調查,該起火災源於房屋租賃的爭議,楊姓男子將透天厝抵押給債主林姓姊弟,但因積欠房租林姓姊弟不滿再續租,找來律師進行法律程序處理,楊男一怒之下竟縱火報復,造成3人死亡1人受傷,台中地檢署已派出檢察官進行調查,並將於12日進行法醫驗屍,以釐清案情。事件的起因是58歲的楊男將透天厝抵押給債主林姓姊弟,並以每月租金方式回租,由於楊男積欠房租超過一年,林姓姊弟決定終止租約,並尋求法律程序解決,請來有22年執業經驗的游姓律師,同時也是林姓姊弟的表姊來處理此事。法院裁定該透天厝應在4月8日交還,然而楊男直到11日才表示願意搬離,在這期間,未料楊男竟心生怨恨在屋外冰桶內有10加侖汽油,當林男等3人進入屋內時,楊男便將門鎖上同時點燃汽油,導致楊男和林、游兩姓女子不幸身亡,林男則從二樓跳下逃生受傷送醫。台中地檢署已經通知相關單位展開支援和關懷,以協助並安撫受害者家屬,台中地檢署指派檢察官温雅惠,11日晚間也已到場勘驗,指揮警方偵辦,12日將會同法醫繼續進行相驗,以期查明真相,維護社會安寧。
夫妻連假回家「婆婆竟擅自換鎖」 她進不去傻眼:我的房子耶
婆媳問題自古難解!近日一位人妻表示,清明連假跟老公出遊4天,回家後發現鎖被婆婆換了,「老巫婆,這是娘家給我的房子耶」,網友看了直呼,「告她擅闖民宅。」原PO在臉書社團《毒姑九賤婆媳討論區》發文,「清明連假跟老公出門玩了4天,回家後才發現房子被同住的婆婆擅自換了個新門鎖,導致我們進不去。老巫婆,這是娘家給我的房子耶!」此文曝光後,網友紛紛留言,「把壞巫婆趕出去」、「那是妳娘家給妳的房子,她沒有資格住」、「告她擅闖民宅」、「想知道你老公的態度」、「再換一個新鎖」、「快報警處理!請有力人士證明妳的房子被侵佔」、「她怎麼有妳家鎖匙?共住嗎?該趕人了」、「所以這是乞丐趕廟公的蓋念嗎?你婆婆有病嗎」。不過也有人說,「真的假的,清明連假還有鎖匠佛心開張幫人家換大鎖的喔」、「跟你老公說,跟我們說幹嘛!」、「另一半是豬隊友還是神隊友就看這次了」、「房東租約未到期換鎖都可以判刑了,更何況是非房屋所有人?」
不只數發部「房事」生波 張啓楷揭中央部會國內外租辦費高達18億
近期數位發展部因高額辦公室租金惹議,民眾黨立委張啓楷2日立法院質詢再揭露,中央各部會國內外辦公室的租金編列合計竟高達18億元,其中,數發部租金預算也只排名第六,外交部國外辦公室租金高達9億元,成了最貴部門。張啓楷提到,數發部選擇辦公室的地點在租金過於昂貴的新光大樓,今年更簽了六年約,總租金高達3億元。此外,辦公室的公設比例過高,導致實際每人辦公空間偏小。張啓楷進一步指出,新光大樓的公設比高達42%,若把數位發展部自己公布的裝潢金額,除以真正能使用的空間(裝潢價格÷實際辦公空間坪數,約853.07坪,3450萬8367元÷853.07坪=約4.04萬元/(坪/月)),平均每坪的裝潢費用達到4萬元。張啓楷還說,除了數位發展部外,其他部門的辦公室租金也不菲,國內外辦公室的租金預算總額高達18億元,其中,近期鬧得沸沸揚揚的數發部的租金預算在國內只排第六,居冠者為外交部國外地區辦公室租金,竟高達9億元。對於這一情況,張啓楷建議,政府應該重新檢視各部門的辦公室租金支出,並尋找節省成本的辦公室選擇,他舉例,立法院長韓國瑜長期是在原台北第二女高的老舊校舍中辦公,但數發部如今卻在租金高昂的新光大樓辦公,他嘆:「韓院長能,唐部長為何不能?」張啓楷要求審計部,全面清查目前中央各部會辦公室外租狀況,並尋找如舊財政大樓、閒置學校校舍等空間,皆為考量為部會辦公地點,以樽節租金,節省公帑,他也表示,因數發部新光大樓的租約也有但書,未來若有合適的辦公場域,可以在半年預告期後搬出。對於張啓楷的提議,審計長陳瑞敏承諾將會全力協助尋找數位發展部新的辦公室,以節省公帑,減輕人民的負擔。