首都圈進入大都更時代 松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位
作為台北市重要的金融商業中心,中山區近年都更危老案大爆發,城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道,南北軸心松江路沿線更匯集了多達 10 個以上的重磅級商辦改建案,六福集團酒店式豪辦、東元總部大樓、國泰松江大樓、力麒松江總部大樓、元太廣場地上權案、國泰國建大樓都更、華泰飯店危老…等,千億量體改建計劃接連啟動,結合未來一殯遷建的重大利多,更將全面翻新整條松江路沿線市容,成為置產含金量最高的熱門路段。南京松江(圖/松江阡語提供)。馥鈺行銷團隊業務部經理梁睿超指出,松江路位處中山區城市翻轉的黃金中軸線, 盤䠇台北交通正核心,近鄰國道一號圓山交流道和建國高架、新生高架、市民高架閘道,更加快速與其他區域串聯。未來隨著沿線大型辦公都更案相繼落成,勢必大幅拉抬當地辦公室與住宅的租金行情並推升房價,以目前相對低基期的價位, 補漲潛力最被看好。大家地產近期推出的「松江.阡語」預售案,座落於松江路靜巷,大環境享國際級街廓的機能便利,同時坐擁捷運「松江南京站」及「行天宮站」的三捷核心,鄰近中吉、一江、中原、樹德公園,繁華與綠意兼具,如此稀有地段條件,精心規劃 23~32 坪,戶戶雙面採光2~3房的「精緻都心宅」,吸引區域內具經濟實力企業主、高階主管和專業背景的青壯世代認同。梁睿超經理表示,中山區除了極少數豪宅,精華區新案單價大多落在每坪120~140萬元,遠低於大安與信義區的每坪170~200萬元,也明顯落後於鄰近的松山與中正區的每坪140~180萬元,從未來成長性與可預期的增值空間,成為近期置產買方積極卡位的另一項重要原因。靜巷(圖/松江阡語提供)。「松江.阡語」僅規劃 40 戶,均質純住宅社區,基地面寬超過 45米,雙面臨路、戶戶享大面寬邊間採光,戶戶雙衛浴,3房則有寬敞的陽、露臺,為市中心相當稀缺的產品。建材採YKK日系鋁窗、德義精品衛浴、日本大建門及靜音木地板等高檔配備。為確保建築物的結構安全,「松江.阡語」申請耐震標章認證,從耐震設計規劃審查到結構工程的品質監督,全程都受到 TABC 台灣建築中心特別監督團隊的審核與監造,透過第三方公正單位駐地監督與稽查,用最嚴謹的態度徹底落實居住安全。
送動物鼓舞士氣!俄動物園送2隻孔雀到前線 俄兵吐露:找到精神上平靜
俄烏戰爭已導致成千上萬人喪命,目前仍看不到停戰的盡頭,不過俄羅斯一家動物園近日向戰場前線派送了「援助物資」,居然是一公一母的2隻孔雀,目的是幫俄國大兵激勵士氣,動物園宣稱,希望美麗的鳥兒能夠為士兵們的戰地生活帶來一絲光明,部過這篇文章在網路瘋傳後,動物園已刪除貼文。孔雀運輸籠。(圖/翻攝自X)從園方發布的一段影片可見,內容是一名俄羅斯士兵對動物園表達感謝,並宣稱正在為孔雀建造一個大型鳥舍。根據烏克蘭的《真理報》報導,俄羅斯利佩茨克動物園(Lipetsk Zoo)最近在社交媒體上發文,稱園方將這一對孔雀送到在烏克蘭前線作戰的俄羅斯252步槍師(步兵師)。動物園在文中還表示,「孔雀的美麗將在嚴酷的戰地環境中激勵士兵們,為他們帶來一絲快樂」。園方還表示,這不是為了幫動物園打廣告,而是他們發自內心的一份禮物,並希望這些美麗的鳥能夠點亮士兵們的戰地生活。除此之外,俄軍士兵也表示,有了這兩隻孔雀,軍人將能在前線「找到一些精神上的平靜」,或者單純只是「靜靜地沉思和欣賞鳥類的美」。然而,消息在’軮路上瘋傳後,利佩茨克動物園就將文章和影片刪除。這場殘酷的戰爭摧毀了無數生命,但俄烏戰爭仍未見休戰跡象,就連動物也成了俄軍掠奪的對象,有烏克蘭媒體稍早報導,俄羅斯人從烏克蘭臨時被佔領區的動物園中盜走了稀有的孟加拉虎,還將斑馬從生態保護區中遷往克里米亞半島。俄羅斯動物園向前線士兵贈送2隻孔雀當禮物。(圖/翻攝自X)
流產遭婆婆吐槽「買個便當吃不用補」 她見大姑也流產嘆「報應」
婆媳問題可以說是婚姻中最大的難題之一,婆婆和媳婦之間可能在性格、興趣愛好、生活習慣等方面存在差異,這些差異可能導致相處不融洽,日前就有一名女網友表示,先前自己流產時,被婆婆說不需要休養身體,甚至在意什麼時候才能繼續做家務,然而大姑近期流產時,卻要大家顧慮她的心情,讓她很不是滋味。該名女網友在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文表示,自己先前懷孕一個月自然流產時,婆婆跟她說「這就跟女人來月經一樣,隨便買個便當回家吃吃就好,不必吃補調養身體」,但因為不舒服,還是在家臥床休養3天,結果婆婆卻相當不願媳婦休息,在意她什麼時候要做家裡的事務,甚至趁其心情低落,在傷口上灑鹽,「指責我顧不好腹中孩子」。原PO也感嘆,如今婆婆的大女兒懷孕5個多月,子宮突然長了一顆壞東西,只能人工流產,婆婆就要全家顧慮妳大女兒的心情,保密並絕口不提,讓她相當不滿,更提出舊帳,「當初我未婚懷孕,被妳大女兒講很難聽,現在妳大女兒自己也未婚懷孕還流產了,老天有眼,雙重標準的賤人得到報應了」。貼文曝光後也引起網友熱議,不少人紛紛留言表示,「現世報」、「長輩雙標最嚴重」、「很正常,女兒跟媳婦差異很大,出自不同子宮待遇當然不同,當然有極~極~極~微稀有少數婆婆會有同理照顧之心」、「你快點叫她買個便當吃就好了」、「我知道妳的委屈,但不要為這種人造自已的口業。口業罪很重的」、「幫她買個白粥吃就好了」、「剛好可以講出來,洗婆婆的臉,記得洗乾淨一點」。
建築思維探討!建築靈魂來自於石材的魅力
追求永續已是全球趨勢,在建築界也掀起了一場對於建築思維的深刻探討。拉近人與自然距離,如何運用石材打造跨世代建築等議題上,引起了廣泛討論。松益發建築集團的總經理解智贏在最近的一次訪談中,以獨特觀點與建築思維,闡述探討了這些深刻議題。解總經理認為建築思維核心,在於將如何將人與自然結合,實現和諧共生的理想。作為松益發建築集團的領導者,他強調建築不單只是具有功能性的建造物,更是一個連結環境與社會息息相關的存在。如何在建築設計中,實現環境友好和永續發展,對建築業來說是至關重要的未來命題。「時間的見證,石材建築的永恆魅力。」解總經理表示,天然石材經得起時間的打磨淬鍊,歷史一直以來,石材的應用在建築中都佔據著重要地位,世界著名的建築如古埃及金字塔、古希臘神殿等⋯⋯,都因石材打造而能歷久彌新,這些建築承載著歷史的厚重、文化的傳承,將在時間的洗禮中展現出持久的生命力和文化價值。取自於大自然的天然石材,呈現獨一無二的天然紋理,更顯得稀有珍貴。(圖/業者提供)如何利用石材打造出跨世代建築,一直都是松益發建築實踐的目標之一。取自於大自然的天然石材,具有天然紋理美感,具有耐磨、耐刮、耐高溫的穩固特性,「石材,成為建築穩固的基礎,成就經久不衰的建築藝術」。每塊天然石材都是獨一無二的,更因稀少而珍貴,各種空間的運用,呈現出不同的氛圍感。不斷創新的建築思維才能應對現代社會多變的挑戰,建築界在持續探索創新的路上應永不停歇。堅持企業理念傳承的同時,松益發更勇敢追求創新,以舒適、安全為本,致力打造具有環境友好和人性化設計的跨世代建築。解總經理表示,建築行業需要與時俱進,將新式科技融入到建築設計中,在面對建築思維的創新與挑戰時,才能更適切的滿足當代人的生活需求,為城市發展注入新的活水與希望。松益發建築集團作品之一,仁武輕豪宅建案「微笑世界」,全新完工落成。(圖/業者提供)在間市場競爭激烈的今日,松益發建築集團解智贏總經理帶領年輕團隊成功突圍,展現品牌靈活創造力,未來也將持續以石材打造穩固、經得起考驗的永恆價值建築,為城市的發展注入新的活力與美感!官網網址:http://www.songyifa.com/
ACE王牌交易所詐騙案「5人續押9人交保」 知名律師王晨桓當庭認罪!
「ACE王牌交易所」勾結詐團賣垃圾幣一案越滾越大,包括前創辦人潘奕彰、主謀林耿宏、擔任「軍師」角色的知名律師王晨桓全遭逮,旗下公司接連被抄。台北地院昨(29日)也受理北檢起訴移審該案,今(30日)凌晨諭知14名偵查期間在押的被告,其中不認罪的包括林耿宏、潘奕彰等5人續押但解除禁見;而律師王晨桓則在台北地院首次庭訊中,當場承認詐欺、洗錢犯行,獲400萬元交保;其餘8人各以20萬至100萬元交保,均限制出境出海與住居。台大法學碩士的王晨桓,不到40歲就當上全台知名的建業法律事務所所長,據台北地檢署起訴內容顯示,2023年起,他開始擔任ACE王牌交易所總裁,並於移審時認罪,坦承觸犯組織犯罪、洗錢、詐欺罪,涉嫌以「軍師」角色教導林耿宏修改虛擬貨幣白皮書,安排虛擬幣兌換實體商品服務,上架至DEEPCOIN、UNISWAP交易所,更成立建業法律事務所曼谷分所,配合主謀林耿宏洗錢到泰國,當中僅否認將林耿宏藏於其新店豪宅的藏匿人犯指控。此外,王晨桓還在2019年擔任苗栗某茶葉公司法律顧問時,因茶葉公司何姓負責人懷疑遭監控,便向對方佯稱可以高價聘請專業人士解決,並以「已擊落低軌衛星」、「據報打下一架無人機」、「美國人複驗,黑車有問題」等荒誕話術進行詐騙,估計自2020至今年1月共成功騙得客戶7227萬餘元。對此,他也向法官表示自己虧欠家人與客戶,「對於社會大眾及建業法律事務所表達最深歉意,不希望事務所客戶為此出庭作證,不希望案子繼續下去,會盡力與被害人達成和解。」而法官也諭知他400萬元交保,限制出境出海與住居,每週須赴派出所報到3次。全案32名被告中,有14人遭收押至今,除王晨桓外,另ACE前創辦人潘奕彰、主謀林耿宏、林耿宏的胞弟兼集團帳房林耿瀚、直銷虛幣團隊IMBA理事長林若蕎、行政人員林敬智,5人皆否認犯罪,且涉嫌重大,已有勾串、滅證、逃亡及反覆實施犯罪之虞或事實,裁定續押但解除禁見。其中主謀林耿宏不僅不認罪,還將法庭當成虛擬貨幣產品說明會,不斷強調自己為台灣虛幣的貢獻,更聲稱被起訴的4種虛幣發行項目在台灣都是「稀有創新的虛擬幣應用」,他不僅努力研發投資,也創造實質營收,也因此才接到導演魏德聖、愛迪達最大代理商的合作。而前創辦人潘奕彰則聲稱自己只是專業經理人,並從2021年就試圖擺脫林耿宏的掌控,一直到2023年林耿宏找到王晨桓接手「ACE王牌交易所」後才終於脫身。而涉嫌透過人頭帳戶洗錢約19億元兼控股的作手林婉榆 、IMBA分會長劉宇恒、王淑瑩、吳誌軒、負責控制交易平台上虛幣價格的ACE主管高偉倫、執行長張爾杰、為林耿宏集團業務員講課洗腦的宜蘭蓮池精舍住持林淑芬、林淑芬女兒及ACE行政人員謝詩瑩等8人,各獲20萬至100萬元交保。
2倍價高粱開賣就秒殺?行家揭「史上僅2次」行情飛漲 驚人價值曝
金門高粱是台灣知名的烈酒品牌,長年深受國人喜愛。1名網友透露,爸爸日前在群組看到金門高粱人蔘版開賣,便興奮地要他去超商幫忙搶購,不料晚間11點一開賣就秒殺,讓他不禁好奇「看架上一般的金門高粱擺架上才5百多,這個貴好多,一瓶要1080元,快要一般的2倍價耶!不都是金門高粱嗎,是差在哪?」原PO在臉書社團「7-11全家 各超商新品資訊共享」發文,「前幾天我爸在客廳沙發上突然跳起來,原來是在群組看到有賣金門高粱人蔘版,就叫我幫去超商幫他搶。結果昨天11點開賣,才剛按好就搶光了沒買到。看架上一般的金門高粱擺架上才5百多,這個貴好多一瓶要1080元,快要一般的2倍價耶!不都是金門高粱嗎,是差在哪?」貼文引發討論,內行人表示,「重點是『人蔘』這兩個字,金門高粱三大風味是『人蔘』、『葡萄』、『泡泡膠』,其中人蔘味又最稀有,70年歷史只出現過2次,一次是民國86年,一次是民國91年,這兩個時間點的酒,都在好幾年後被發現有人蔘味。然後行情都直接漲到一般金門高粱的好幾倍(甚至有到破萬)。」行家提到,人蔘的味道沒辦法人工複製,金門酒廠自己釀酒70年都不知道如何重現,所以每一次出現都會被收藏高粱的人直接搶光。另外,也有人說「號稱喝得出人蔘味,但要喝了才知道,86年那一批現在至少一瓶6000。我這二瓶建國百年的,聽說有葡萄味,不過沒開喝,一切只是聽說。」◎喝酒勿開車!飲酒過量,有害健康,未滿18歲請勿飲酒。
中山北路華麗轉身!五個房價鍍金傳奇
中山北路的酒店發展史,儼然是台灣經濟快速成長的縮影。日治時代與國民政府來台的刻意,造就中山北路的歷史脈絡與貴族氣息;中央飯店、統一飯店到後期的國賓酒店、老爺酒店與晶華酒店,無一不是政府刻意堆砌的舶來品經濟,時至2023年,國賓酒店一分為三改建為一棟酒店與兩棟頂級豪宅,並引進純正日本豪華酒店體系,以飯店與住宅並行之姿,讓沈潛已久的中山北路迎向令人期待的往日榮景。實價登錄悄悄衝上200萬/坪 中山北路華麗轉身根據調查,內政部實價登錄網站揭露國賓改建案交易資訊,每坪成交單價高達218萬,其中不乏超過4億總價的超級豪宅,創下大直以外、中山區預售最高實價登錄資訊。回首過往,曾是台灣第一家「民營五星級酒店」中山北路原址,以迎向下一個世紀的稀有尊貴與華麗典雅等特質,於日前創下高端住戶的價值基準線,為中山北路的傳奇增添嶄新一頁。中山區酒店式公寓需求性佳 財富自由不可或缺的配置選項因商務與外交需求的五星級酒店文化,顯現在中山區房地產發展的絕佳象徵是:酒店式公寓的大量需求。在2008年後的大規模印鈔與疫情開啟的高通膨時代,酒店式公寓的資產代表高資產族群的價值偏好;但即使如此,仍然需要睿智的眼光才足以判斷優勢資產的定義,其中首重地段能量,與「中山北路的距離關係」仍是關鍵密碼。中山北路林蔭大道支撐周遭資產價值_實景拍攝(圖/業者提供)中山北路、捷運、物業管理與坪效控制 缺一不可綜觀自住與置產剛性需求,專家結論可分享如下:一是中山北路大道價值,二是中山區核心位置的雙連站捷運,三是專業高端的物管服務體系,最後是適切合宜的坪數規劃控制。而這些關鍵要素,匯集在即將公開的「昀集柏寓」預售個案之中,中山北路與民生東路交點上緊鄰國賓酒店改建案、捷運雙連站300米內、新美齊高端酒店式管理進駐、15~32坪2~3房主流規劃,仍是一眾個案中,獨到睿智的資產配置選項之一。捷運雙連站300米散步即達_實景攝影(圖/業者提供)千組客戶預約參觀 「昀集柏寓」抗通膨高收益特質備受矚目2024年隨著台灣大量游資推升置產需求,「昀集柏寓」未公開即收穫高度詢問,超過一千組的預約人潮,實證高資產族群獨到精準的眼光;通膨率居高不下、營建成本提高與央行升息政策試圖抑制資金熱潮,高收益的酒店式寓所仍是資金避險停泊、穩健置產的絕佳甜蜜點。「昀集柏寓」建築外觀3d透視參考示意圖。(圖/業者提供)「昀集柏寓」建案資訊基地面積:約278坪坪數規劃:15~32坪|2~3房停車設計:平面/機械倉儲建案位置:台北市中山區民生東路一段18號貴賓專線:02-25812111
低總價、輕門檻!大都會水岸景觀席「萊茵水花園」高通膨下的創富資產
電價起漲 荷包再縮水 置產不能等隨著通膨壓力持續攀升,加上今年四月電價全面調漲,因為電價反映成本壓力,帶動一日三餐萬物齊漲,讓民眾真的很有感;向來是抗通膨、保值利器的房地產,在建築材料的製造成本不斷墊高的情形下,也在專家預估房價將會持續推升,綜觀今年上半年市場買氣熱絡的個案,大多具備房價基期低、建設議題進行中、總價輕鬆入手、置產價值高…等綜合條件,其中新北市第一環三重「大都會水岸特區」,擁有景觀第一排與未來雙捷運優勢的「萊茵水花園」,正是這一波剛性自住買盤最好的置產標的,更是守住資產不讓荷包縮水的理財之道!大都會水岸特區 低基期 高成長近年三重建設愈來愈好,房價快速起飛,包括重陽重劃區、仁義重劃區、與大都會公園兩側重劃區等,都是新北置產人氣最高的地方,而大都會公園右側匯聚的建設強度更是重中之重,捷運三重站新北首座CITYLINK即將完工,未來區段價值即刻現下暴漲、現已有個案成交多筆8字頭。「萊茵水花園」位於大都會公園重劃區右岸的「大都會水岸特區」,現仍處於三重區最大補漲空間的房價凹陷區,不僅直接受惠捷運三重站周邊建設的所有利多,更擁有未來預計設立的機捷A2a站步行3分鐘,兩站直達台北雙星北車特區的便利性及優勢、另還有近環狀線北段Y19b站、鄰TOD擴大三重都市計劃等…讓這裡的未來有更多的期待性!「萊茵水花園」高樓層景觀戶限量釋出,坐擁水岸第一排的無價綠意景觀,把握未來增值機會!(圖/業者提供)水岸第一排 高樓景觀戶 搶進稀有珍席三重最具未來性的地段「大都會水岸特區」,除了捷運軌道、大眾運輸發展到時尚經濟,對自住家庭而言,更難得的是水岸第一排無價的綠意景觀,「萊茵水花園」高樓層景觀珍藏戶限量釋出,永恆棟距大視野,坐擁天光雲影日夜美景,複製大直水岸身價翻倍經驗,現在買進置產自住,享受未來增值漲幅;基地三面臨路717坪基地,引進新美齊物業優質代管一年(第一年免管理費)、另加上美學花藝團隊 CNFlower、義大利頂級傢俬B&B Italia聯手打造公設空間美學,建築價值與生活質感更勝同級個案,完美銷售已近尾聲,可稱得上是此區域表現最佳的建案,把握最後壓軸高樓層景觀席次,精準聰明置產,在高通膨的時代下,讓好的資產成為一輩子的財富,為您帶來更好的生活與未來!「萊茵水花園」建築3D合成示意圖。(圖/業者提供)
台中韓式燒肉名店出奇招 「笨豬跳」改裝為未來感實驗室 加購盲盒抽頂級雙人套餐
備受國人喜愛的燒肉餐廳不僅新店愈開愈多,有些已開業多年的品牌也不停推陳出新,透過空間改裝與翻新菜單,持續吸引消費者上門。在台中深耕9年的「Bungy Jump Korean BBQ笨豬跳韓式燒肉」,主打經典韓式燒肉與正宗韓食,2023年還獲評「台中十大燒烤名店」。瞄準年輕消費者潮流與喜好,品牌於2024年耗資1,500萬元進行再造,從logo、色系到空間全面更新,主視覺以「多巴胺綠」搭配銀白色,打造如實驗室般明亮的燒肉空間。韓式餐點也全面升級, 4月24日重新開幕後還推出「開幕盲盒限定」活動,有機會獲得價值3,580元的頂級雙人套餐!一樓為開放式桌位(如圖),二樓則配置較具私密性的卡座式半包廂,二層樓共60個座位。(圖/笨豬跳韓式烤肉提供)可無限享用的韓式小菜與生菜。(圖/魏妤靜攝)為了突出台灣溫體豬風味,「厚切豬五花」特別使用肉品熟成冰箱。(圖/魏妤靜攝)一入店,便發現改裝後揮別過往汽油桶烤肉的暗色系風格,改以螢光綠為主視覺,搭配充滿科技未來感的銀色及白色,彷彿變身一座大型實驗室。自助餐檯提供多款韓式小菜,像是生醃的脆口白菜辛奇、蘿蔔辛奇、蛋煎櫛瓜、大醬黃瓜,以及用來包肉的生菜如韓國芝麻葉、奶油生菜等無限自取。一旁還有肉品熟成冰箱,原來笨豬跳的厚切豬五花嚴選台灣溫體豬,採濕式熟成5~7天,更突顯豬肉風味及軟嫩口感。而且現點現切新鮮供應,經燒烤後肉質甘甜富彈性、沒有腥味,還可搭佐店家自製「辣蝦醬」,蒜香微辣更添美味。以新鮮水梨醬和蘋果醃漬入味的「漢陽特製牛小排」(左)、日本F1國產牛「貝身肉」(右上)與「伊比利豬肋條」。(MAGIC雙人套餐肉品,圖/魏妤靜攝)店內雙人套餐1,880元起即可享受韓式小菜及包肉生菜無限自取,還有前菜、主食、鍋物、五種肉品、韓式料理、甜點及飲品七類料理;2,680元起的雙人套餐肉品更包含日本A5和牛或日本F1國產牛及美國Prime極佳級牛肉。除了濕式熟成台灣溫體豬,另外還有嚴選美國Prime牛小排、牛五花等部位浸漬特製醬汁,燒烤後鹹甜軟嫩。若選擇2,680元JOKER雙人套餐即能品嘗日本A5和牛肋條的脂香肉嫩;2,880元的MAGIC雙人套餐則可享受日本F1國產牛中腹稀有部位貝身肉,在柔嫩紮實中又帶有油脂與淡雅奶香,搭配「洋蔥燒肉醬」清甜解膩。「燒烤牛肋骨鍋」會先燒烤(左)再入鍋與雪濃湯混合,油潤的牛肉帶有鮮明焦香。(套餐+350元可升級,圖/魏妤靜攝)桌邊現拌的「石鍋蟹膏拌飯」帶有成片鍋巴,鮮香蟹膏與鮭魚卵更顯奢華。(套餐+249元可升級,圖/魏妤靜攝)此外,亦有多道特色料理,像是「燒烤牛肋骨鍋」先將帶骨牛小排低溫烹調,上桌時再直火炙烤逼出油脂,以烈焰增添焦香風味,接著放入雪濃湯鍋加熱,煮滾後讓融合牛骨、內臟、蔬果風味的湯頭更富香氣;主食基本搭配越光米飯,亦可加價升級為新菜色「石鍋蟹膏拌飯」,其選用平底石鍋鋪米飯、蟹膏、海苔、雞蛋與青蔥絲加熱烹煮,造就更均勻的鍋巴,最後加上鮭魚卵帶來飽滿海味;另外受到美軍駐紮歷史影響,SPAM午餐肉已成為韓國日常飲食一部分,笨豬跳也特別以SPAM藍黃配色鐵罐頭為容器,盛裝酥炸午餐肉、莫扎瑞拉起司與雞蛋豆腐,可愛又吸睛。「海鮮總匯年糕」彷彿韓國街邊布帳馬車的辣炒年糕升級版,匯集辣炒年糕、炸魚板、海苔冬粉卷、炸蝦與炸扇貝。(套餐+249元可升級,圖/魏妤靜攝)「SPAM三兄弟」(左,套餐菜色)一盒可盡享鹹香午餐肉、牽絲起司與滑嫩雞蛋豆腐,右為套餐可加89元升級的特調飲品。(圖/魏妤靜攝)另外店家也推出多款無酒精調飲來搭配燒肉,像是加入芒果、韓柚、玫瑰與藍柑橘調和成多巴胺綠的「笨豬氣泡特調」;還有融合韓柚、蔓越莓與可爾必思展現粉橙色的「北村秋色」;及以無酒精梅酒發想的「首爾塔的午後」,兼具淡雅桂花香與梅子釀造的酸香;餐後甜點「紅豆牛奶跳跳冰」則融合分子料理手法,將牛奶加入零下196度的液態氮快速攪拌,讓牛奶急速結凍成細密顆粒,冰晶分子小、質地細緻,加上自家熬煮的蜜紅豆與煉乳,沁涼甜蜜、輕盈化口。「紅豆牛奶跳跳冰」由專人桌邊現製,營造煙霧瀰漫效果。(套餐+119元可升級、含2人份,圖/魏妤靜攝)為歡慶開幕,即日起~預計5月底推出「開幕盲盒限定」活動,只要低消滿600元以上,即可加購抽盲盒,加99元最低可獲得飲品,最大獎為「燒烤牛肋骨鍋」;加399元最大獎有機會獲得1,880元雙人套餐;加899元最大獎有機會獲得價值3,580元的頂級雙人套餐;另於每週五、六晚間21~24時推出「無限暢飲樂」,每位399元可無限暢飲指定飲品,詳情可參官方粉絲頁(https://reurl.cc/nN5n6X)。
大通膨時代降臨!資金佈局轉向致房市走強
台灣經濟指標,經濟成長率(GDP)在2023落底1.4%,寫下14年新低紀錄,2024年起將邁入成長的軌道,有望讓今年GDP成長率預估值上看超過3%,而股市第一季成績單剛出爐,齊刷刷站上2萬點大關,資金動能轉向將為房市帶來多頭續行的訊號。2024年台灣受到經濟明確回暖跡象,整體來看經濟環境將一掃陰霾,成為放晴的一年,但受到國際情勢影響通膨加劇的情況不減反增,專家預估全年消費者物價指數(CPI)將衝破2.5%,面對物價高漲的挑戰,從國際黃金現貨價在4月登頂2265美元的歷史紀錄、台股站上兩萬多點,都讓高資產族群資金重新佈局,為了避免雞蛋裝在同個籃子,而進行資產調節。臺灣經濟成長率(GDP)在2023落底,寫下14年新低紀錄,2024年起將邁入成長的軌道。住展雜誌發言人陳炳辰指出,今年在政經局勢相較去年明朗,股市拉抬、資金匯聚,經濟成長走強,甚至央行嗅到通膨氣息而升息,而買房抗通膨機會走強,資金流向遂有很大的爆發潛力,將出現在房市上。一旦總經局勢有相對強勢的可能,手握台灣大部分財富的高資產族群,現金與資產重新配置機會將大增,其中就以抗通膨效果最佳的房地產為首要選擇。目前從房市量價觀察,對於通膨效益相對敏感的高端置產族,自北市開始陸續出手,就有業者觀察這波置產潮逐步南移,其中台中市七期重劃區因地段珍稀與指名度強,一支獨秀。媲美台北市信義計畫區的台中市七期,有豪宅聚落之稱,近年更是商辦、百貨與旅館多箭齊發,帶動房價齊揚,加上台中受到新興重劃區大量推案,價格迅速堆疊上竄,更替精華區七期挹注強勁補漲動能。其中,七期指標案「大陸豐蒔」邀請愛馬仕御用建築團隊RDAI操刀,在蛋黃區中的最精華街廓,以優雅新藝術藍的法式國際品味,定義七期新一代的建築靈魂,也因規劃貼近目前主流空間需求的中坪數產品,露天的Sky Lounge與景觀游池規劃,受到層峰客喜愛。在百花齊放的七期「豐蒔」受到高資產族青睞,無非是其獨特性的建築的保值性,「豐蒔」基地就座落在豪辦、百貨齊聚的市政北七路上,全案採用SS鋼骨結構,地段加品牌與頂尖工法與產品稀有性,獨佔了七期鰲頭。大陸建設過去作品以高端、奢華的形象打進房地產市場,成為豪宅中最具品牌力的開發商,北中南每一案都以國際團隊、卓越風格、質感規劃、細緻施工以及完善的售後服務著稱,大陸建設七期代表作「宝格」、「丽格」2案的成功已替同一街廓新案「豐蒔」宣示其地點的保值性。要在七期立足,除了以國際眼光看建築在城市中的定位到位外,產品規劃上「豐蒔」站在層峰客角度推出七期稀有的坪數與需求,更以每一戶都是絕版品的核心概念,呈現給品味高尚的準屋主。「品牌、產品、藝術建築」三項相互交織相乘下,「豐蒔」的差異化堆疊顯示出其獨一無二的絕版性。大陸建設的個案看中的不僅是當下的區域行情,而是拉高到國際視角瞄準未來10年的爆發力。因此,「豐蒔」除了受到台商回流、中彰投一帶眼光精準的層峰客喜愛、更多的是具備國際視野的年輕二代關注,當目前置產族因資金配置,把目標轉向台中七期時,「豐蒔」相較於其他個案,具備總價競爭力,而更成為首選標的。陳炳辰認為,資產實力強的高端族群資產重新配置時代來臨,如今以台中來說,中高房價物件走勢相較小宅穩定,又適逢進場時機、房價合理,相較北部更加宜居的使用坪數、社區規劃,以及增值空間,都彰顯不錯的置產天時地利時機點。
蟒蛇掛天花板卻有股味道 牠「空中大號」 稀有照8千人嚇傻:太巨了吧
蟒蛇上廁所的畫面,見過嗎?這樣的狀況,就在澳洲發生,當地一名網友日前捕捉到1隻巨大地毯莫瑞蟒(Carpet Python)高掛在天花板「解放」,由於這畫面難得一見,拍攝者投稿給捕蛇專家後,照片至今已吸引超過8千名網友朝聖,直呼「太巨大了,看起來像人類的便便」!從國外一個臉書粉絲專頁「陽光海岸捕蛇者(Sunshine Coast SnakeCatchers 24/7)」發布的照片可見,一隻巨蟒懸掛在天花板,沒想到巨蟒竟然正在上大號,陽光海岸捕蛇者在貼文中寫下,「進去的一定要出來」,還附上大便的表情符號。這驚人的畫面曝光後,引發網友熱烈討論,甚至有超過8千人按讚,不少人留言表示,「原來蟒蛇的便便跟我們一樣,嚇死」、「誰想到這大便會這麼巨大」。另外,也有網友表示,「我想知道牠吃了什麼」、「沒想到活那麼久可以目睹這般場景」、「我的老天」、「不知道蛇大便這麼多」。事實上,陽光海岸捕蛇者粉專經常會接受民眾投稿蛇類的貼文,同時也提供澳洲昆士蘭州的捕蛇服務,據陽光海岸捕蛇者指出,這隻巨蟒的品種為「Coastal Carpet Python」,一般被稱為「地毯蟒」。地毯蟒愛在較清涼的晚間出沒,並棲息於樹林、灌木叢或草原,但有時在石地也可以發現其蹤跡,卵生,雌蛇一日內可以產下10至50顆蛋,主要以小型哺乳動物、蝙蝠、雀鳥和蜥蜴為食,在澳洲算是常見的品種。蟒蛇大號的驚人畫面被人拍下,引起極大關注。(圖/翻攝自臉書)
黃子佼「片庫」創意私房已關閉 知情人曝其運作模式嘆:還有5418個黃子佼
藝人黃子佼被爆是偷拍論壇「創意私房」的高級會員,還持有7部少女不雅片,引起輿論撻伐。輿論怒火不只指向黃子佼,同樣指向有關單位,認為事發多日,又確認情節重大,為何相關單位遲遲無法動作封鎖論壇?10日傍晚,有媒體朋友嘗試連線「創意私房」,確認該網站已經關閉,疑是暫時躲避風頭。引起軒然大波的「創意私房」網站已經關閉,疑是暫時躲避風頭。(圖/翻攝meitufang.com)針對「創意私房」封網問題,衛福部長薛瑞元表示,實務上封網有兩種方法。一是行政處分,如衛福部接獲民眾申訴移除性影像,待性影像處理中心確認網頁資料涉有違法性影像,由地方政府要求平台業者下架,沒有下架時可啟動封網;第二則是檢察官調查,如果案件有涉及刑事,可以扣押作為證據可以封網,但是兩途徑速度都稍慢,未來希望可以修法,針對境外網站涉及兒少色情授權「立即封網」。10日下午,士林地檢署發布新聞稿,表示婦幼專組近日偵辦另案時,也發現「創意私房」涉有侵害他人隱私及性私密影像等情事,檢察官已主動簽分偵辦,指揮刑事警察局積極調查中。另外,YouTube頻道「異色檔案」也發布相關影片,解析該論壇運作。異色檔案頻道主DK表示,「創意私房論壇」或名「小圈子」是由綽號「老馬」的身分不詳男子,從2012年起在美國租設網域架設,藉此躲避政府機關的追緝,並販售偷拍影片及照片給付費會員。DK指出,論壇上的影像分為各種價碼,其中最昂貴的影片便會附上影片主角的詳細資訊,包括真實姓名、工作地點、生活照、社群帳號。意即購買者可以透過高額消費,在現實生活中聯繫上被偷拍的受害者,令人細思極恐,也讓DK直言:「我覺得事態比韓國N號房要嚴重百倍」。關於內部會員的分級制度,DK透露入會是從二級會員開始,必須繳納1800元人民幣(約台幣8000元)購買會員資格,消費滿8000元人民幣(約台幣35000元)進階為三級,在消費滿25000元人民幣(約台幣11萬元)進階成四級,至於更高階的「實名制會員」,需要額外再繳15000元人民幣(約台幣6.6萬元)並上傳個人証件照,才能獲得資格,看到「更稀有」的影片。更可怕的是,「創意私房」會員不僅可以向論壇購買影片,同樣可以成為論壇影片的販賣者,會員可以透過與論壇主人「老馬」聯繫,議定價格,並能將自己拍攝的影片上架到論壇販售,販賣所得也會有論壇與上傳影片的會員共同拆分。DK在影片中明確指出,「創意私房」論壇上有超過20萬帖的影片,會員人數有5418人,會員之中甚至有警察及國小老師,代表著「台灣不是只有一個黃子佼,而是有5418個黃子佼」。而他也提及,既然黃子佼能成為該論壇的「高級會員」,恐怕代表他不僅僅是購買影片,還可能是其中影片的拍攝者;孟耿如先前曾發文表示黃子佼不了解販售者影片的取得來源,而忽略了網站背後的犯罪問題,這種話「「鬼才會相信」。CTWANT提醒您:根據刑法第235條規定,散布、播送或販賣猥褻之文字、圖畫、聲音、影像或其他物品,或公然陳列,或以他法供人觀覽、聽聞者,處2年以下有期徒刑、拘役或科或併科三萬元以下罰金。意圖散布、播送、販賣而製造、持有前項文字、圖畫、聲音、影像及其附著物或其他物品者,亦同。提醒大家勿加入跪求、私給等行列以免觸法。
盛放玫瑰、立體康乃馨讓媽咪心花開 母親節蛋糕4月底前預訂享早鳥優惠
溫馨母親節即將到來,各家應景蛋糕也紛紛推出,像是頂級冰淇淋品牌哈根達斯推出4款母親節主題冰淇淋蛋糕,全新設計款「玫瑰珍語」以翻糖玫瑰綴飾粉色系冰淇淋蛋糕,設計優雅高貴;人氣品項「花帽綻放」、經典熱銷款「花開幸福」,與精巧浪漫的「小花園」亦同步登場,多樣選擇討好不同媽媽。品牌還祭出母親節蛋糕早鳥寵愛優惠,即日起至4月30日至全台哈根達斯門市或線上官方商店,可享冰淇淋蛋糕(5吋以上)第二顆現折250元優惠。「花帽綻放」蛋糕以優雅女仕設計搭配草莓與開心果冰淇淋。(2,380元/7吋,圖/哈根達斯提供)「花開幸福」搭配四款精選口味冰淇淋,打造吃得到的玫瑰花束。(2,480元/7吋,圖/哈根達斯提供)哈根達斯推出的全新蛋糕「玫瑰珍語」,運用經典香草冰淇淋搭配酸甜草莓冰淇淋,以完美盛放的翻糖玫瑰置放於蛋糕體中央並運用圓潤珍珠點綴突顯高雅氛圍,蛋糕體側邊還圍繞手作馬卡龍增添多層次口感;而三款回歸的人氣品項中,「花帽綻放」以戴著禮帽的優雅女仕為造型靈感,搭配開心果與草莓冰淇淋舞動味蕾;經典款「花開幸福」則以玫瑰造型點綴並精選四種口味冰淇淋-香草、草莓、藍莓及夏威夷果仁,採預先切片的造型設計,除方便分享食用,組合後也宛如一整束玫瑰花束般絢麗美好;而以粉色花朵圍成的「小花園」,包裹著香草、 草莓、藍莓三層冰淇淋,5吋大小適合只想淺嘗甜蜜的媽媽。此外,為鼓勵女性實現自我,台灣也首次加入「The Rose Project」,The Rose Project為哈根達斯全球計畫,致力於表揚全球女性在各領域的貢獻。此計劃今年將選出50位入圍者,並由評審團決選5位獲獎者,哈根達斯將提供10萬美元均分給全球5位傑出女性,鼓勵獲獎者持續展現開創性,人選提名至7月31日止,詳情可見官方活動頁面(https://iwd.haagen-dazs.global/zh-hant/)。「馨花開」6吋母親節蛋糕於4月30日前付訂享限時早鳥優惠。(圖/普諾麵包坊提供)而位於台北東區的知名烘焙坊「普諾麵包坊.忠孝店」,也特選全球稀有的「紅寶石露比巧克力」,製作2024年母親節限定的「馨花開」節慶蛋糕,紅寶石巧克力源自產於巴西、厄瓜多及象牙海岸的紅寶石可可豆,數量稀少又有天然莓果香氣。「馨花開」蛋糕特別以自然原色的紅寶石露比巧克力淋面,包裹艷紅慕斯及自製梅香果凍,細緻清甜、尾韻回甘;並以綿密乳酪與酥脆餅乾鋪底,增添食感,最後佐上特製立體細雕的粉色康乃馨呈現奢華感,以此詮釋母親堅強外表與內心浪漫的柔美多彩。即日起至4月30日前預訂付款,5月3日至12日取貨,原價1,080元,早鳥優惠限定972元,再贈節慶限定祝賀插牌。此外,普諾麵包坊再加碼,凡於4月30日前預訂6吋或8吋的慶祝系列蛋糕,5月3日至12日取貨,同步享9折優惠禮遇,可線上下單(https://buy.sanwant.com.tw/)。「綻放莓荔」荔枝莓果香草慕斯蛋糕。(1,280元,圖/台北萬豪酒店提供)另外台北萬豪酒店即日起至5月12日止,也由點心房主廚曾仕斌設計兩款母親節限定蛋糕,同時為響應動物友善,兩款蛋糕皆選用「非籠飼雞蛋」製作。其一為打造擬真玫瑰造型的「綻放莓荔」,以獻愛為靈感,透過絲絨愛心及綻放玫瑰傳遞對母親的愛。蛋糕主體為法芙娜歐帕麗絲白巧克力、馬達加斯加香草莢與清爽香草檸檬慕斯,分層夾入以新鮮莓果泥與法國玫瑰水製成的酸甜莓果凍,以及荔枝果肉、果泥調和荔枝酒製成的荔枝果凍,並以濃郁白酒慕斯與鬆軟開心果海綿蛋糕堆疊創造多重層次。母親節限定「紅心伯爵」伯爵吉瓦那柚子柳橙蛋糕。(1,280元,圖/台北萬豪酒店提供)台北萬豪酒店一樓的自助餐廳Garden Kitchen,也針對母親節於5月10日至12日加開晚間餐期。(圖/台北萬豪酒店提供)另一款「紅心伯爵」伯爵吉瓦那柚子柳橙蛋糕,有著搶眼的立體紅絲絨愛心,選用法國百年巧克力Cacao Barry製成巧克力戚風蛋糕為主體,夾入法芙娜瓜納拉巧克力焦糖脆片,以及唐寧伯爵茶、法芙娜牛奶巧克力製成的濃醇伯爵奶茶慕斯。內層巧妙夾入特製柳橙柚子奶餡,搭配新鮮柚子果肉拌入佛手柑果泥與香草莢熬煮成的檸檬柚子醬,讓檸檬與柚子的清新酸甜,與濃郁巧克力達到平衡。兩款蛋糕售價皆為1,280元,4月30前預訂享早鳥優惠9折。另外館內自助美饌餐廳Garden Kitchen亦於5月10日至12日母親節期間,連續三天加開晚間餐期,提供包含自助美饌五大主題區:極鮮海物Bar、精湛冷盤區、熱食美饌區、鮮蔬沙拉區、夢幻甜點檯等,搭配精緻自選主餐,與媽咪一同享受溫馨時刻,每位1,580元+10%起。
路邊驚見超萌領角鴞 查看無外傷安排野放
宜蘭縣一名網友6日晚間看見1隻領角鴞佇立在馬路邊,便拍照上傳臉書,網友見狀直呼「好可愛喔!」PO文者發現領角鴞疑是受傷飛不動,遂裝箱送至宜縣消防局,縣府農業處7日帶回動植物防疫所,經獸醫師檢傷後無外傷,目前先安置觀察,8日會同台灣猛禽研究會獸醫檢查評估無異常後再安排野放。拾獲領角鴞的網友在臉書發文:「發現貓頭鷹怎麼辦?」感覺領角鴞受傷了,所以飛不高,有試著把牠移置到人行道上,但牠嚇到亂飛,於是把領角鴞裝至箱子送去消防局安置,農業處人員則表示會帶回檢查。領角鴞水汪汪的大眼,加上楚楚可憐的模樣,讓不少網友留言直呼「好可愛喔!」、「好想養」、「好迷你的貓頭鷹」,還有人打趣說「深夜問題多怎麼還不回家。」農業處指出,領角鴞是珍貴稀有保育類動物,屬於1種小型的夜行性猛禽,身長約23至25公分,台灣角鴞中屬最大的鴞,為中小型貓頭鷹,身體為灰褐色,眼睛是橙色或棕色,有1對豎立如耳朵的角羽,喜歡棲息在低海拔的闊葉林中,築巢在樹洞裡每次可產3至5顆蛋,生活環境和人類最接近,晚間常可聽到牠發出「嗚」的鳴叫聲。農業處畜產科人員昨天中午至消防局把領角鴞帶回動植物防疫所,畜產科指出,該領角鴞為成年個體,經防疫所獸醫師檢傷後無外傷,目前先安置觀察,今天會與台灣猛禽研究會獸醫檢查評估,無異常後再安排野放。畜產科表示,領角鴞有可能是在飛行途中,因為車子經過被風掃下來,不是人為飼養個體,因為在做檢查時非常抗拒人碰觸。
男孩遛狗時發現一小截金屬 大英博物館震驚了:歷史最少2000年
一名英國男孩在與母親遛狗時,在野外發現了一小截金黃色的金屬,經過大英博物館鑑定,這一小截金屬來自一條稀有的羅馬金臂環,而且已經有2000年的歷史了。來自蘇塞克斯郡(Sussex)的12歲男孩羅文(Rowan Brannan)在帕格姆(Pagham)地區和母親阿曼達(Amanda)一起遛狗時,發現了一小截金黃色的金屬。阿曼達告訴媒體,羅文是個富有冒險精神的男孩,他總是熱衷於在地上尋找些零零碎碎的東西,逼得她一天到晚得兒子嚷嚷「把那個東西放下」,然而那一天看到兒子撿回來的金屬,她確信那是一塊真正的黃金,雖然它看起來髒兮兮的。羅文把這塊金屬帶回家,試圖分辨它是不是真正的黃金。後來,一位美髮師造訪了他們家,在閒聊中提到自己將去參加附近的金屬探測日(metal detecting day)活動,於是羅文告訴這位美髮師自己的小小發現,美髮師則為羅文的金屬拍了張照片,帶去展示給主持活動的金屬探測小組負責人看,負責人告訴美髮師,這塊金屬看起來相當有年頭了,建議他們帶去給當地的「發現物聯絡官」(Finds Liaison Officer)看看。當羅文把這一小截金屬交給官員,有關單位隨即展開了長達數個月的鑑定過程,大英博物館認定,這一小截金屬屬於一個公元一世紀羅馬臂環的一部份,這種臂環被用於賞賜給英勇作戰的士兵,以彰顯他們的榮耀、英勇與奉獻。阿曼達表示,在長達數個月的鑑定過程中,他們時常收到來自大英博物館的進度通知,隨著情況愈見明朗,母子倆也越來越興奮。阿曼達表示:「這真是太令人著迷了,哇——想像著有誰配戴過這條臂環,我們彷彿在參與了這一段歷史。」在英國,一切任何發現具有歷史意義物品的人,都必須在14天內連繫當地的發現物聯絡官,否則可能會面臨刑事起訴,不報告財寶發現將被處以罰款或最高三個月的監禁。通報之後,發現物聯絡官或博物館館長將聯繫發現者,然後就發現物鑑定撰寫報告。視鑑定結果不同,調查結束後該物品可能會與博物館共享、歸還給原主人,或交還給發現者。