炫富網紅惹議3/真的不怕!2年罰7次照把產品捧成仙丹 減肥名醫:賺更多
網紅品牌HBD負責人夏筠婷公開宣揚自家產品有減肥神效,她服用後在13天瘦了5公斤而引發熱議,而這非HBD首次爭議,該品牌在過去2年遭7度開罰,「鉑金董事」和副總們仍將其捧成仙丹,宣揚產品有燃燒內臟脂肪和降三高等神奇成效,台灣肥胖醫學會理事蕭敦仁則表示,這些業者早已將裁罰金額視為「成本」,提醒民眾控制體重是一生的功課,沒有「一顆」就能達成的神藥。夏筠婷個人品牌「HBD」在2022年和2023年間被7度開罰,但該品牌似乎被罰不怕,至今仍大方宣傳療效。(圖/翻攝畫面)據了解,HBD販售的保健食品包括號稱能幫助排便順暢和促進新陳代謝的「X.S清新纖萃」,能養顏美容、營養補給的「66.5°N極光植萃」和守護靈魂之窗的「LUNA 夜皙晶萃」等,且每樣都要價不斐。「X.S清新纖萃」的官網價格為每盒3280元,每盒有60顆,而官方建議是午餐前2顆、晚餐前1顆,加強吃法還能午餐前2顆、晚餐前2顆,等同一盒吃約半個月就會見底,美麗的代價便是每月至少6000元起跳,昂貴卻不一定有官方認證的效果。這些產品並沒有取得健康食品的「小綠人」標章,僅能稱它們為「保健食品」,也就是能補充每日營養、幫助調節體質的「一般食品」,法規明定不得宣稱療效,HBD的員工們卻似乎把法令「當成塑膠」。除了夏筠婷近日在自己的頁面公開稱自己吃纖萃飲食,在13天瘦了5公斤之外,該品牌顏姓鉑金董事更在網路上把這款「食品」捧成仙丹,囂張表示「我就是要講療效」,稱此款膠囊能抑制多餘脂肪形成和燃燒內臟脂肪,還能把白色脂肪轉為褐色脂肪,增加基礎代謝率外,更有排水腫、降三高等種種功效,似乎他所吃的不是食品膠囊,而是能拯救全球肥胖患者的神藥。「如果真的有藥這麼有效,早就賣到富可帝國、股票上市,賣成丹麥台積電了。」台灣肥胖醫學會理事蕭敦仁表示,他身為減肥專科醫生,常在診間遇到病人拿各種所謂的「減肥藥」來跟他詢問,但這種藥倘若真的有效,早就進入醫界被廣泛使用,「怎麼會只在這種小地方賣」。台灣肥胖醫學會理事蕭敦仁提醒,沒有一種藥是吃了就會瘦,養成好習慣才是維持體態的根本。(圖/蕭敦仁提供)「沒有一種藥是吃了就會瘦,真的要學的是習慣。」蕭敦仁提到,醫學界目前沒有人能掛保證「哪種藥吃了就會瘦」,而減重門診其實是行為矯正門診,醫生會教導患者如何吃、如何動跟如何睡覺,藥物只是初期的媒介,真正有幫助的好觀念養成才能有效控制體態。蕭敦仁提醒,從過去的電視賣藥到如今的網路購物套路都沒有變,一樣都是對男生推薦壯陽藥,對女生銷售減肥藥,患者可能會認為這兩種病症看醫生麻煩或諱疾忌醫,但尋求專業醫療往往才能對症下藥,得到最好的幫助。面對宣稱療效爭議,夏筠婷在4月2日發布聲明,強調產品皆由台灣代工廠製造,擁有ISO及HACCP等國際認證,所有成分均為合法進口,且有完善進出口報單,以供相關部門進行稽查,而她也承認過去曾遇過廣告違規事件,對於消費者監督表示感謝,並承諾今後將更加謹慎於產品文案的撰寫和廣告發布及教育訓練。
「飯店大亨」之子涉掏空上市公司 2000萬交保
股票上市公司「隆銘綠能科技工程」(原名同開)大股東「飯店大亨」許文通之子、前負責人許偉良與妻子前副董陳儀潔,涉嫌於2017年至去年利用職務不實核銷私人開銷1000多萬、虛報數百萬元薪資、以非常規交易掏空上億元、台北地檢署24日指揮調查局台北市調查處搜索、約談許男夫婦共7人。據悉,許男夫婦否認不法,北檢複訊後諭令陳女1000萬元交保,許偉良2000萬元交保、並限制出境、出海。此外,財務主管簡智偉50萬元交保,、隆銘綠能子公司天盛公司經理李天仁20萬交保、公司登記負責人洪榆舜10萬交保,隆銘綠能公司前身同開科技公司經理楊雯婷5萬交保。另1人請回。隆銘綠能成立於1996年,資本額為7.8億,其前身為工程公司,經營傳統水電工程業務,之後逐步投入高科技廠房無塵室及機電系統整合工程領域。遭約談的前負責人許偉良,是「飯店大亨」許文通長子。許文通是保險業起家,曾經營礁溪老爺、天籟溫泉、大來飯店,也是台北世貿中心大樓的股東之一。2013年許文通在友人牽線下入主隆銘綠能,將公司交由長子、媳婦與經理人經營。隆銘綠能因長期虧損,去年欠繳第3季財報,被停止買賣處分,面臨下市危機。董事長許鑒隆與前經營團隊去年發生長達10個月的經營權爭執,至今年6月才宣布股票恢復重新掛牌交易。檢調獲報,許偉良2019至2022年涉嫌蒐集與業務無關的私人發票報銷公帳1000多萬元;許男自2017年起在隆銘海外投資案,並未依照公司內部程序,造成損失上億元;許男2017至2019年涉嫌利用人頭浮報薪資約數百萬元,涉犯《證交法》、《刑法》偽造文書等罪嫌。
上市公司高層涉掏空公司上億元 「飯店大亨」許文通之子及媳婦遭約談
股票上市公司「隆銘綠能科技工程」(原名同開)許姓前負責人、與曾擔任副董的妻子陳女,涉嫌於2017年至去年止,利用職務不實核銷經費1000多萬、虛報數百萬元薪資、以非常規交易掏空資產上億元、涉犯《證交法》、《刑法》偽造文書等罪嫌,台北地檢署24日指揮調查局台北市調查處執行搜索1處,約談許男夫婦共7人。據了解,許男夫婦否認掏空,調查局訊後將許男夫婦移送北檢複訊。隆銘公司去年發生經營權之爭,市場派「飯店大亨」許文通之子許姓前董事長等人,與現任董事長許鑒隆鬧翻,去年9月召開臨時董事會,由許姓前董事長指派的時任總經理温雅貴、總管理處管理部主任陳溙億(改名陳泰均),涉嫌闖入董事長特助陳璿妃辦公室,從陳璿妃手中搶走公司大章,台北地檢署24日一併依傷害、強制等2罪起訴温、陳2人。網路資料指出,1996年成立的隆銘綠能,目前資本額為7億8147萬多元。前身為工程公司,經營傳統水電工程業務,之後逐步投入高科技廠房無塵室及機電系統整合工程領域。隆銘綠能公司過去經營團隊是「飯店大亨」許文通家族成員,由許文通長子擔任董事長。許文通是保險業起家,曾經營礁溪老爺、天籟溫泉、大來飯店,是知名飯店業大亨,也是台北世貿中心大樓的股東之一。2013年,許文通在友人牽線下入主隆銘綠能,之後將公司交由長子、媳婦與專業經理人經營。隆銘綠能因虧損,去年因欠繳第3季財報,被停止買賣處分,而面臨下市危機。去年6月,帶資7000萬入股隆銘綠能的許鑒隆,出任公司董事長,懷疑公司弊案重重,連續4年虧損,與前經營團隊許文通家族鬧翻,發生長達10月的經營權爭執 ,今年6月股東會,董事長許鑒隆宣布股票恢復重新掛牌交易。檢調懷疑,2019年至2022年間,許姓前負責人涉嫌不實核銷公帳,蒐集與業務無關的私人發票報銷公帳,不法金額達1000多萬元。另許男自2017年起,指示隆銘公司進行海外投資,並未依照公司內部程序,造成公司損失上億元;許男2017年至2019年間,涉嫌利用人頭浮報薪資,浮報金額約數百萬元,涉犯《證交法》、《刑法》偽造文書等罪嫌,檢調24日搜索、談許男夫婦共7人,全案正由檢調調查釐清中。
今年最大IPO!軟銀旗下Arm傳下周路演 9/13公佈定價
據彭博周五(1日)報導,今年最受期待的股票上市公司之一,軟銀旗下英國晶片設計公司安謀(Arm),正準備在下周開始投資者路演(roadshow)之前,設定首次公開募股的價格範圍。據悉,這家晶片設計公司正考慮在9月13日對其股票進行定價,緊接著在隔天就會開始交易。不過,因美國時間4日是國定假日勞動節,故路演時間預定在4日之後開始。但該公司的IPO計劃仍未定案,時間安排可能會改變。Arm的目標是通過上市籌集50至70億美元,公司估值爲600至700億美元,並指出細節仍可能根據需求而變化。另外有報導稱,Arm估值最終也可能在 500至600億美元之間。同時,母公司軟銀集團執行長孫正義不想放棄該公司10%以上的股份。最初,Arm計劃在首次公開發行中籌集80至100億美元。然而,由於軟銀決定保留更多的Arm股份,Arm的籌資目標已經降低。為了實現這一目標,軟銀通過購買願景基金在Arm的股份進行了交易。這個交易使得Arm的估值超過了640億美元。軟銀旗下願景基金去年虧損了創紀錄的300億美元,如果Arm成功上市,將為孫正義帶來巨額收益。此外,Arm如果成功進行首次公開發行,這可能會鼓勵其他公司也開始考慮自己的首次公開發行計劃,包括美國食品雜貨配送公司Instacart、營銷和數據自動化提供商Klaviyo以及鞋類製造商Birkenstock等公司,他們正在努力準備自己的上市計劃。消息人士透露,目前Arm也在與一些最大的客戶列為其IPO的戰略投資者,並進行談判,其中包括蘋果、輝達、英特爾和三星電子。消息人士稱,這些戰略投資者還包括AMD、Cadence、Alphabet旗下的Google、Synopsys等公司。
北士科成房市焦點!專家呼籲正北士科最具置產價值
北士科魅力發威,士林、北投建案都沾光頂著台北科技走廊最後一塊拼圖的光環,北士科無疑是近年來最受矚目的重劃區和置產焦點,引發鄰近區域房屋市場跟著水漲船高,「鄰近北士科」、「北士科生活圈」、「正臨北士科」…紛紛成為個案賣點,此時購屋究竟是選擇沾北士科的光、還是買正北士科呢?專家建議從過去的歷史找答案。內湖科學園區、南港軟體園區、大直重劃區…隨著時間都在與鄰近區域拉開房價差距,信義計劃區和信義區的房價價差更是以倍計,因此選擇「正北士科」還是鄰近北士科答案已經非常清楚。不只龍頭企業、各大建商佈局,千億置產資金先行奠定北士科行情北士科被各界看好未來發展潛力,金仁寶集團55層全球總部,新光集團摩天雙塔,台灣工程龍頭-中鼎集團企業總部,友華生技集團、叡揚資訊、正大集團、味丹集團、士林電機…,數十家上市櫃企業佈局逐鹿,各大集團布局北士科,企業總部、智慧辦公大樓群聚,預計將創造10兆產值。產業先行引發未來居住需求,吸引包括國泰、華固、潤泰、達麗、宏普…等重量級建商紛紛在此插旗,而掌握過台北市幾波重劃區增值效益的置產行家更是準北士科,早已悄悄進場,以北市科為標的挹注超過千億資金。北士科文林北路最搶手,達麗、國泰、潤泰、華固名宅比鄰北士科住宅面積約13.02公頃,住宅用地僅占全區總面積約14%,其中文林北路首排住宅僅約4.66公頃,在全區佔比中更是只有4.9%,稀有性不只吸引慧眼獨具的指標建商獵地插旗,對於購屋人來說;只要口袋深度夠、文林北路絕對是第一首選。據了解,目前文林北路第一排住宅個案已經釋出超過6成,稀有性與時俱增,出現建商惜售、自住與置產客鎖定文林北路的狀況。尤其文林北路第一排棟距達50米,前臨樹海更具有名宅大道資質,達麗、國泰、潤泰、華固…一級上市品牌建商紛紛在此推出代表作。文林北路綠樹園道第一排,達麗建設「達麗天蒔」,正面退縮棟距達50米,立地條件優越。(圖/業者提供)上市建商達麗建設(6177)推出「達麗天蒔」,25-43坪入主北士科首選股票上市公司達麗建設(6177)是國內少數跨國界跨領域的地產開發商,集團產業從台灣到美國西雅圖,繼士林「陽明大苑」大受好評,2023年在北士科全新推出「達麗天蒔」個案吸引業界及購屋人關注。北士科4房最佳格局,達麗天蒔43坪4房擁有文林北路樹海美景,超大50米棟距。(圖/業者提供)「達麗天蒔」位於文林北路綠樹園道第一排,雙面臨路黃金角地,立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。距離美國學校、日僑學校、歐洲學校三座國際學府,奎山中學、薇閣中學優質名校車程距離都不遠,教育資源優渥,附近更有榮總、振興、陽明、和信、新光多家醫院,醫療資源充沛,距離捷運明德站僅600米,25坪2房、34‧39‧41坪3房 、 43坪4房!貴賓專線:02-2823-5888。
6518名獨董看這裡!2023永續治理調查報告出爐 逾七成上市櫃需加強ESG財務風險評估
亞洲公司治理協會ACGA兩年一度公司治理評鑑,即將在今年11月揭曉,之前台灣排名第四,歷經這兩年上市櫃公司在永續ESG、公司治理等方面的努力是否能再挺進排名備受期待。中華獨立董事協會則首度提出「永續治理與獨立董事關鍵調查報告」,發現逾七成公司還不夠重視企業ESG重大性議題對財務風險的影響,尚未做ESG財務風險評估或評估不完整。中華獨立董事協會理事長駱秉寬表示,以在美國上市公司來說,其獨立董事席次須達董事會過半席次;而在台灣則是2024年起,初次申請股票上市櫃之公司、實收資本額達100億元以上等的上市櫃公司的獨董席次不得少於三分之一,像是元大金、國泰金、中信金、台積電、中租等獨董席次都已超過規定,顯見提前部署接軌國際風潮。台灣2002年引進「獨立董事」制度,2006年修法要求公開發行公司設置獨董,2022年起全體上市櫃公司由獨董組成的審計委員會取代監察人,且上市公司978家、上櫃公司809家、興櫃公司297家合計2084家中,獨立董事人數已超過6518人,在董事會比例也逐步超過1/3席次以上。駱秉寬指出,配合上市櫃公司永續發展路徑圖及永續行動方案政策,首次大規模展開「2023董事會職能與ESG永續發展的功能」問卷調查,由清華大學榮譽講座教授劉容生、陽明交大管理學院院長鍾惠民、清華大學科法所所長蔡昌憲、東吳大學法學院副院長莊永丞及淡江大學統計學系林志娟教授組成問卷調查小組研擬題目,經過三個月調查,並委由淡江大學AI創智學院資料寶庫平臺林志娟執行長團隊兩個多月資料彙整統計分析,提出結論與建議。劉容生教授表示,這份調查報告顯示ESG永續經營為當前多數獨董認為最重要的公司治理議題之一,尤其是觀察美國資本市場被納入ESG的公司,財務表現也十分傑出,如同美國前財政部長鮑爾森日前在北京提到「碳市場」議題,碳經濟已成為世界經濟重點。鍾惠民院長則指出,多數獨董認為需增加董事研修時數,特別是在ESG興起,由於ESG強調利害關係人資本主義,獨立董事在利害關係人之間利益平衡上應該扮演什麼角色?生成式AI科技對產業影響?如何兼顧利害關係人利益以建議公司推動以人為本的數位轉型?且在公司治理制度董事會多元化、獨立董事如何扮演推動淨零角色、因應股東行動主義興起等,也都是獨董關切的議題。該報告共蒐集220位獨立董事的有效作答樣本,以上市公司69.55%、中小型公司44.09%為多,中華獨立董事協會並提出「兩項觀察指標、五項肯定事項、六點永續治理改進方向及四點建議」。兩項觀察指標獨立董事行使監督職權時,最關注的前五大議題為企業「財務報表的準確合理性」、「風險管理作業」、「ESG永續經營」、「內部稽核查察」以及「資產處置及關係人交易」,值得全體上市櫃公司參考,以掌握獨董的監督重點。獨立董事在董事會的實務運作制度上,獨董相當關注焦點則集中在獨立董事的報酬與權責(47.27%)、誠信經營與揭弊機制(45%)、董事會人才聘用的多樣性與包容度(39.06%)及氣候碳盤查議題(29.55%)四項,反映出獨董在永續經營的角色與期許。五項肯定九成二肯定知情權和調查權獲得實現,配合獨董資訊蒐集和調查的需求。提高獨董專業進修培訓課程時數是共識。有將近2/3的獨董希望提高獨董專業培訓課程的進修時數至少到九小時以上,代表強化專業素養的決心。八成以「會前會」溝通來提高董事會的議事效率。相信有助於提高董事會的效率和決策質量。三成表決率打破董事會一言堂的誤解。有近三成左右的有動用到投票表決才形成決議,打破外界董事會一言堂的誤解。超過88%以上支持定期績效評估,以確保委員會有效率地履行職務、接受評鑑。肯定定期評估功能性委員會績效的重要性。六點永續治理改進方向合計仍有7.3%的上市櫃公司未能遵守證交法所賦予獨董的知情權與調查權,應盡速改善,以符法制。有3/4的上市櫃公司尚未成立永續委員會及沒有獨董加入永續治理組織與運作,代表對永續委員會的組織架構仍不夠積極與宏觀。尚有22.73%企業尚未開展碳盤查管理工作,也有57.73%企業尚未委請第三方機構碳盤查認證,另有23.18%企業完全沒有依照任何國際永續準則實施永續計畫。有71.82%公司還不夠重視企業ESG重大性議題對財務風險的影響,尚未做ESG財務風險評估或評估不完整。在「永續治理監督組織」呈現多樣性,企業以「永續委員會」或「永續小組」負責,也有「董事會」或者「高階主管」負責,缺乏統一治理機構。在推動ESG永續計畫需要克服的難題,主要是「缺乏推動永續工作的人才」、「企業組織內未建立永續文化」、「永續行動觀念不足」及「老闆擔心成本過高、未編列預算」等,如何解決難題,提升永續競爭力是考驗。四項建議提高女性獨立董事比例。建議企業與政府在提名獨立董事過程中,推動董事會性別多元化,提高女性獨董比例,以期早日達成性別平衡。盡速修改獨董的財報不實責任與比例。3/4以上的獨立董事希望調整財報不實的法律責任,希望儘速修訂證券相關法令與法院審理準則,以符合比例原則。董事會實務運作時應事前與獨立董事充分溝通、尊重知情權和調查權、重視獨董監督議題以及強化獨董的專業素養,以提升公司治理的品質。董事會應將環境、社會及公司治理(ESG)永續發展行動策略和目標納入企業戰略,強化永續委員會的組織與運作,加強碳管理進度、落實推動永續人才培育、ESG資訊揭露以及對財務風險評估,以發揮關鍵作用。
外資持股占台股逾四成加速「公司治理」接軌國際 這家最猛去年「反對」逾500家議案
外資持股占我國上市公司逾四成比重高,其投票立場意向也加速融合國際「公司治理」趨勢,關注議題從董事長不宜兼任執行長CEO、增加女性董事與獨立董事席次到ESG永續經營策略等,中租-KY(5871)今年即在全部9席董事選舉中,將獨董從3席增至4席,超前2024年上路的「獨董席次不得少於三分之一」規定。每年5~6月上市櫃公司股東會登場,近幾年實質掌控公司經營權大股東也多行動回應外資的建議以爭取更多支持或增加持股,今年除了可見上述的中租-KY(5871)之例,積極發展綠能事業,新增一名能源科技學者專家擔任獨董;像是友達(2409)董事長彭双浪將卸任執行長一職,不再同時兼任,頗獲外資圈好評。此外,可成(2474)兩家外資聯署提案「修正公司章程」欲拿回股利分派權;高力(8996)創辦人兼董事長韓顯壽(現為榮譽董事長)意外落馬未能當選董事,市場派阿拉丁投資拿下2席董事、2席獨董進入共治時代,更是進一步掌握到審計、薪酬兩個委員會;新光金(2888)改選董事中,外資持股近19%,支持公司派提名候選人僅三成等案例,可進一步研究探討以了解外資的態度。其實,中租-KY(5871)在2022年5月股東會的「修改公司章程」議案,因外資反對「董事會可決議現金股息發放再報告股東會」使得未修訂完成,因此在當年9月股臨會中,已直接刪除「董事會可決議現金股息案」議案,而讓公司章程修訂案可依主管機關要求通過股東會。CTWANT記者採訪到長期經營外資投票顧問及公司治理諮詢的外商公司Alliance Advisors,董事總經理馮欣宜Celine分析說,發行公司老闆與經營團隊在專注本業同時,也要多加了解公司股東結構,並應進一步去認識這些外資,分析與掌握他們的投票行為。Alliance Advisors,董事總經理馮欣宜Celine。(圖/翻攝官網)馮欣宜說,大股東、老闆還要關注「誰」持續在買,持股超過1%以上者即具有董事提名權、股東會議案提案權,不能再固有「外資向來支持公司派」、「買公司股票=挺公司」的傳統思維。確實,在東元(1504)二年前爆發的經營權之爭,Silchester(希爾契斯特)外資是在公司董事會提名名單公告前,即選邊站支持會長黃茂雄兒子黃育仁一方。馮欣宜提到,全球第二大「挪威主權基金」,為重壓台股的外資指標,持續增持科技股比重之外,還有新加坡、國際級共同基金股也加碼我國科技業;目前「挪威主權基金」已是上市櫃公司前十大股東,電子股34檔,有昇達科、群聯、力旺、家登、信邦、義隆、智邦、台積電、新普、聯詠、瑞儀、漢唐、京元電子及致伸等;傳產股15檔,有高力、順德、上銀、日勝生、寶成、統一、厚生、東和鋼鐵、聲寶、盛餘、中華、統一超、台苯、漢翔及國喬等;金融6檔,有中信金、玉山金、上海商銀、華南金、合庫及高雄銀。「挪威主權基金」約數年前即表態「董事長不宜同時兼任執行長CEO」、「至少一名女性董事」、「提高獨立董事比例」等,外資關注董事出席率,獨立董事人選背景、給予公司案件有哪些具體建議等都會加以了解,切忌忽略有提名權利的外資股東在國外的投票行為,須提高警覺、高風險面對。尤其當一家公司經營團隊涉及司法案件,或是屢遭主管機關重大裁罰等,外資同時會注重獨立董事發揮哪些監督效益,立場有沒有達到獨立性,提出意見是否專業、客觀等,因此對於獨董連續三屆會覺得任期偏長,恐有失公正性,遂會進一步衡酌公司提名理由。以今年改選鬧得沸沸揚揚的新光金(2888)為例,外資持股近19%,支持公司派提名候選人僅三成,除了打破「外資買股票就會支持公司派」的傳統思維,15席董事中獨立董事僅有3席(占董事總席次五分之一)比例偏低,也因此影響外資股東「挪威主權基金」投下「棄權票」。至於Silchester(希爾契斯特)外資則是股東行動主義積極者,觀察其投票行為發現,光是在2022年就有反對524個投資標的公司董事會提出的議案,特別針對董監改選議案,在超額競選時或有股東提案時,投票表達對公司管理階層的滿意與否。馮欣宜說,外資看公司提出的永續報告,會逐項瞭解執行成果,並加以追蹤效益,舉例來說,有的公司會清楚條列式股東的建議與客服接到客戶或是員工的反映案與解決對策、結果,有的公司卻是寫0,會讓外資感到公司對此制度並未重視,建議可進一步將永續經營CSR、投資人關係等部門整合,便於讓外資更加了解。金管會「公司治理3.0-永續發展藍圖」五大主軸中的第一項「強化董事會職能,提升企業永續價值」中,2024年起,將要求初次申請股票上市櫃之公司、實收資本額達100億元以上,及金融保險業之上市櫃公司,設置獨立董事席次不得少於董事席次之三分之一,及半數以上獨立董事連續任期不得逾三屆。
北士科熱賣 上市建商看好 文林北路將成新名宅大道
上市建商推波助瀾,北士科住宅建案2022年首賣即成房市熱區北士科歷經多年規劃重劃,打造台北市新興科技廊道,接棒逐漸飽和的內科及南港園區。全區面積94.38公頃,住宅用地僅占約14%,產業先行引發未來居住需求,吸引包括國泰、華固、潤泰、達麗、宏普…等重量級建商紛紛在此插旗,推案行情已站穩百萬,直逼天母、超越士林,成為台北市北區最受矚目與期待的菁英生活圈。五大醫療院所,二大醫學院校…,生醫科技優勢吸引醫療產業與醫師族群北士科周邊擁有密集的生醫資源,包含榮民總醫院、振興醫院、臺北護理學院、新光醫學中心、和信醫院、陽明醫院、陽明交通大學與衛福部國家中醫藥研究所等,龐大醫療能量為北士科引進生技、數位醫療產業奠定最大優勢,同時也提供最佳養生醫護環境,造就北士科不只是以生醫科技產業領航,更是擁有豐沛醫療資源的優質居家條件,獲得有遠見的置產族群、退休族群青睞。據了解;有不少醫療產業及醫師族群擇定北士科定居。北士科周邊密集生醫資源,包含榮總、振興、新光、和信、陽明醫院與臺北護理學院、陽明交通大學、衛福部國家中醫藥研究所。(圖/達麗建設提供)達麗、國泰、潤泰、華固…上市指標建商鎖定文林北路第一排推案買股票跟著巴菲特的眼光,購屋置產跟著指標建商佈局準沒錯。達麗、國泰、潤泰、華固…上市指標建商插旗北士科鎖定文林北路第一排,主要著眼於稀有性和大道首席的價值,根據分析;北士科住宅面積約13.02公頃,其中文林北路首排住宅約4.66公頃,在全區佔比中僅4.9%,可謂相當稀有。目前文林北路第一排住宅個案已經釋出超過6成,稀有性與時俱增,出現建商惜售、自住與置產客鎖定文林北路的狀況。而文林北路因各大建商青睞,未來將形成名宅大道已經指日可待。文林北路園道首排,上市建商達麗建設(6177)「達麗天蒔」全新公開文林北路近期最新推案「達麗天蒔」由股票上市公司達麗建設(6177)投資興建,達麗建設是國內少數跨國界跨領域的地產開發商,集團產業從台灣到美國西雅圖,繼士林「陽明大苑」大受好評,2023年在北士科全新推出「達麗天蒔」個案吸引業界及購屋人關注。「達麗天蒔」位於文林北路綠樹園道第一排,雙面臨路黃金角地,正面退縮棟距達到50米,立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。距離文林國小散步約1分鐘,美國學校、日僑學校、歐洲學校三座國際學府,奎山中學、薇閣中學優質名校車程距離都不遠,教育資源優渥,距離捷運明德站僅600米,25-43坪2-4房宜居規劃。貴賓專線:02-2823-5888 建案網址:https://dali-tianshi.tw/文林北路綠樹園道第一排,達麗建設「達麗天蒔」,正面退縮棟距達50米,立地條件優越。(圖/達麗建設提供)
皇翔董座坦言「不好賣」 政府土地競標「房價要跌也沒辦法!」
皇翔建設(2545)今(6)日舉行股東會,承認2022年合併營業額70.69億元,合併淨利18.96億元,每股稅後盈餘5.78元;會中決議通過每股配發4.6元。董事長廖年吉股東會後指出,土地持續高漲,「房價跌是沒辦法跌啦!」但最近房市不好賣,上市公司沒有業績也不行,「山不轉路轉,路不轉人轉啦!」皇翔去年在新北市板橋「皇翔來青」、土城「皇翔PARK」等新案完工交屋貢獻下,全年合併營收達70.69億元,較前一年度減少10%。觀察今年房價走勢,廖年吉表示,「房價為什麼會跌?缺工、土地取得不易,土地一直漲價,政府土地又是一直競標,房價漲得愈高。」他也坦言,現在不好賣,「可是皇翔是股票上市公司,沒有業績也不行,山不轉路轉,路不轉人轉啦!」在市區土地取得不易及購屋者要求提高下,未來皇翔的發展策略,將持續朝向多元化,如不動產休閒產業、飯店經營等跨業經營目標前進。皇翔去年度已推出預售個案「皇翔芊翠」及「皇翔芊樾」,目前都已完銷。目前預售中個案為「皇翔MRT」300戶,即將推出的預售個案則有土城頂埔案、萬華漢中段等,加上並持續銷售成屋,包括民生社區「皇翔敦北民生」25戶、板橋「皇翔來青」16戶、土城「皇翔 PARK」21戶、中正區「皇翔紫鼎」7戶及其他個案餘屋20戶。皇翔建設發言人、副總游玉華表示,「皇翔 MRT」位於永寧站旁,為今年下半年主力推案,此案為首購型產品,主要吸引周邊工程師,力拼在今年年底前能夠認列。至於未來推案,即將推出的預售案則有「土城頂埔公辦都更案」,基地面積達3506坪,將興建10、14、20樓等3棟住宅大樓,預計2025年完工;以及「萬華漢中段」等案目前仍在規劃當中。對於昨日發出重訊廖年吉女兒廖珮如辭職董事一職,游玉華說明,法令要求至少要4名獨董,所以退一名自然人董事。
上市建商達麗建設插旗北士科 文林北路首排【達麗天蒔】距捷運明德站僅600米
看準北士科開發價值,產業先行,各大企業進駐,龍頭建商紛紛插旗台北科技廊帶最後拼圖-北投士林科技園區(簡稱北士科),左接生態社子島、右臨圓山新創聚落,串連內科2.0計劃、南港生技聚落計劃,是台北立足國際最重要的城市戰略。北士科被各界看好未來發展潛力,金仁寶集團55層全球總部,新光集團摩天雙塔,台灣工程龍頭-中鼎集團企業總部,友華生技集團、叡揚資訊、正大集團、味丹集團、士林電機…,數十家上市櫃企業佈局逐鹿,各大集團布局北士科,企業總部、智慧辦公大樓群聚,預計將創造10兆產值。北士科住宅用地僅占全區規劃約14%,產業先行引發未來居住需求,吸引包括國泰、華固、潤泰、達麗…等重量級建商插旗。達麗建設(6177)國際視野,繼士林「陽明大苑」,北士科全新推案「達麗天蒔」股票上市公司達麗建設(6177)是國內少數跨國界跨領域的地產開發商,集團產業從台灣到美國西雅圖,從建設到營建、商場,跨國際推案、跨國團隊合作,與建築大師M. Arthur Gensler、美國KMD建築師事務所、澳洲PTW團隊、日本建築師丹下憲孝、華熊營造、大林組….等世界知名建築師、國際建築團隊合作,美國西雅圖第五大道KODA Fifth Avenue入圍 2021西雅圖房地產協會年度最佳建築物、美國華盛頓州年度最佳建築獎肯定。達麗從台灣開始,步步邁向國際,國際視野與世界觀更讓達麗跳脫單一建築個案思維,從環境與城市發展宏觀角度定位建築。繼士林「陽明大苑」大受好評,2023年在北士科全新推出「達麗天蒔」個案吸引業界及購屋人關注。達麗建設美國西雅圖第五大道KODA Fifth Avenue入圍 2021西雅圖房地產協會年度最佳建築物、美國華盛頓州年度最佳建築獎肯定。(圖/業者提供)邀請CNFlower創辦人凌宗湧擔任「達麗天蒔」美學顧問,五感蒔養馥寓創新生活體驗CNFlower以杭州富春山居花藝作品聞名,並獲《中國晶麒麟年度最佳空間花藝設計》主角獎、臺灣陳設藝術菁英獎、臺灣室內設計大獎-空間裝飾藝術類TID獎。秉持著「讓花進入生活空間,才是花藝存在的意義」的精神理念,將自然的美好帶入每一個生活時刻裡。揉合東方禪意及西方摩登氛圍是CNFlower最迷人的地方。2023年,達麗建設邀請CNFlower創辦人凌宗湧擔任「達麗天蒔」美學顧問,整合景觀、公共空間整體美學,創作專屬花藝裝置藝術,以「蒔養‧植感‧花序‧香息」為題開啟五感,打開城市日常與自然的界線,時序花藝、四季香氛、節慶裝置…,賦活生機盎然的生活樣貌,將為台北人與北士科帶來全新生活體驗。文林北路園道首排,雙面臨路黃金角地,距離捷運明德站僅600米「達麗天蒔」位於文林北路綠樹園道第一排,雙面臨路黃金角地,退縮棟距達到50米,立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。距離文林國小散步約1分鐘,美國學校、日僑學校、歐洲學校三座國際學府,奎山中學、薇閣中學優質名校車程距離都不遠,教育資源優渥,距離捷運明德站僅600米,25-43坪2-4房宜居規劃,貴賓專線02-2823-5888。文林北路綠樹園道第一排,雙面臨路黃金角地,「達麗天蒔」退縮棟距達到50米,立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。(圖/業者提供)
全家都詐保2/保險公司內控揪「害蟲」 女主任旗下團隊另起爐灶
台南佳里一間修車廠李姓老闆與從事保險業務的母親勾結,替公司員工投保大量失能險及重大傷病險,共同合作詐保遭揭穿,日前遭起訴羈押禁見;翁女曾是知名保險公司主任,包含李男妹妹在內,該營業處在她旗下有20多名業務員,在翁女因案遭到內部調查後,去年底已經全數離職,集體轉往某保險經紀人公司,但翁女及其女兒的保險證照已遭撤銷。據了解,57歲的翁女從事保險業多年,事發前任職的公司相當知名,有超過60年歷史,是全台首家股票上市的保險公司,曾入選《財富》雜誌評選世界500強,該公司早年以「媽媽級」保險業務員聞名,業績穩定後也開始招募高學歷、年輕化的業務員,在業界信譽與風評都不錯,公司有一定內控機制,詐保案發前已發現翁女「有詭」,調查後配合檢警辦案,終於揪出「害蟲」。修車廠李姓員工回診時,醫生認為其狀況未到失能標準,李姓老闆還透過電話向醫生施壓,要對方診斷證明「好好開」。(圖/讀者提供)本刊調查,這名翁姓女業務員是台南在地人,已在該保險公司擔任到主任層級,她旗下的保險業務員以20多歲的年輕人居多,團隊成員在一般人眼裡看起來非常年輕有活力,而且年輕敢拚敢衝,業績不錯,連自家女兒、女婿都拉進來一起工作。知情人士透露,原本翁女在公司的表現正常,但近年來經常因為保險理賠的問題與公司鬧得不愉快,甚至還在分公司對其他部門主管咆哮,因此被「點名做記號」,與其相關的案件會特別審視是否正常,但大部分狀況還是會依條款理賠,只是這次案件實在太過離譜,竟然完全不避嫌,翁女兒子維修廠員工的保單由旗下業務員承作,受益人還是他們自家人,且幾乎都是失能險、重大傷病險,另外還有投資型保單,卻沒有一般人常保的壽險。據了解,翁女近年來信仰某宗教,相當虔誠,還要求旗下業務員都一起加入,定期參加活動,過程就像「洗腦」一樣,加上其長輩及主任身分,年輕的業務員對她言聽計從,沒想到她傳授的業務「撇步」竟然不是正道,投機取巧的做法最後也被盯上,最後還得面臨官司訴訟,多年來累積的誠信也一夕崩塌。翁女的女兒、女婿原本都在保險公司任職,詐保事件後已離職,但傳出又加入保險經紀公司另謀出路。(圖/翻攝照片)本刊調查,在保險公司啟動內部調查後,翁女已在去年提前辦理退休,翁女的女兒也一併離職,為免事件像滾雪球一般擴大,甚至被抓出更多把柄,加上同業間消息流傳,翁女營業處旗下的20多位營業員陸續辭職離開公司,但這批人並未離開業界,而是轉換跑道,據傳被某間保險經紀人公司吸收,對外仍在賣保險。翁女的兒子李男經營維修廠,但與一般修車廠不同,主要做的是高階轎跑車、休旅車的改裝業務,還提供車禍理賠諮詢、汽車低利貸款、車險辦理等服務,這些部分等於是在幫翁女「做業績」、「練功夫」,而李男曾接受自媒體訪問,表示自己現在從事車業是「浪子回頭」,近年頻頻洗白,曾經參選過里長,也捐助國小送餐車上了媒體版面,但沒想到背地裡卻是從事如此勾當。
聯華食品彰化廠發生大火 濃煙密布廠區「1人失聯」
消防員救出受困工人。(圖/翻攝畫面)濃煙不斷從廠房竄出。(圖/翻攝畫面) 受困工人獲救後仍十分驚恐。(圖/翻攝畫面)位於彰化縣北斗鎮四海路一段的聯華食品工業股份有限公司彰化廠,今天清晨6點45發生火警,彰化縣消防局獲報動員大批消防人車到場搶救,現場傳出因工廠內瀰漫濃煙,造成廠內工人受困,消防人員已搶救出6人送醫,仍有多名工人受困待援,另有1人失聯。消防局接獲民眾報案後,隨即動員北斗、二林、溪州、田中、彰化、員林等消防分隊人員到場,因傳出多名工人受困,其中1人失聯,情況十分危急,該局立即派遣多輛救護車到場待命。搶救過程中, 10餘名工人受濃煙圍困,出現呼吸困難的狀況,幸好在上午8點多時,消防人員已陸續救出6名受困工人,他們神情驚恐,且有呼吸急促等狀況,分別送往田中仁和醫院、衛福部彰化醫院及員林基督教醫院搶救,其中送員基醫院的4人無生命危險。現場仍有多名工人受困待援。據現場搶救人員表示,聯華食品彰化廠內地板溼滑,擺放相當多機械,搶救困難,受困工人大都多逃至冷房躲避濃煙,現場仍在搶救中。聯華食品是股票上市公司,其位於彰化縣北斗鎮的彰化工廠為24小時運作,因此今天清晨發生火警時,廠內有多名工人正在作業中,且因濃煙迅速瀰漫廠內,因此受困火場,幸好火速在上午8點30分左右已受到控制,並搶救出6人送醫,搶救工作仍持續中,起火原因尚待調查。
未公開1房即完銷 沅陞「幸福PLUS」公開熱銷傳奇
鄉民激推、業界稱奇!沅陞「幸福PLUS」在競爭激烈的板橋江翠重劃區、近日一枝獨秀引動銷售熱潮。不用千萬身價即可與新板特區為林,未公開1房產品即已全面完銷,被網友熱烈討論號稱板橋最強2房格局全面公開。2房不稀奇,能住得像30幾坪才稱奇,除了挑高3米6優勢之外,衛浴配備有浴缸,同時還有對外開窗,房房都擺得下雙人床,還有高機能收納,連區內30坪以上才有的雙面採光,在「幸福PLUS」的2房格局也都能輕鬆做到。這種被網路鄉民戲稱根本開外掛的2房產品,在板橋可自住可投資,進可攻退可守,在低自備低總價低負擔就能入住板橋的優勢下成為江翠重劃今年開春最熱銷建案。不讓理智限制想像,板橋最強2房坪效媲美30幾坪向來獵地眼光精準、只蓋地標的沅陞建設看好板橋江翠重劃發展,攜手股票上市全球最大樞紐及精密零件製造商「新日興集團」(3376)和東南客運三大品牌精銳聚首,並聘請北市豪宅團隊精心打造讓菁英小家庭都能加倍幸福的「3米6家倍基因」。五率國際廣告總經理程紹鈞表示,沅陞「幸福PLUS」座落江翠重劃DE區龍首,產品規劃13-20坪的房型,打破原有的坪數框架,以立體空間結構展現日本東京高坪效高機能概念,無走道空間浪費,有效擴充空間使用坪效,設計感與實用性兼具,其中2房不僅衛浴有浴缸同時還有對外開窗,連區內30坪以上格局才有的雙面採光,小坪數規劃的「幸福PLUS」都能輕鬆做到,讓20坪卻擁有媲美30多坪的坪效,而且可以用比別人更輕鬆的總價入主板橋,幫助年輕人可以輕鬆成家。家倍幸福基因,加倍奉還成家幸福,自住置產青創利大無比要有一扇能讓陽光透進來的窗,有3米6高闊的空間感,不只盡享大氣,在後疫情時代WFH的需求日增下,打造專屬的OFFICE或書房空間,有大尺度的採光,在居家辦公享受到的光合作用,比關在辦公大樓隔間裡更適合青創產業。座落江翠重劃DE區住宅龍首的沅陞「幸福PLUS」與台北市僅一橋和一站之隔,且臨近新月橋、435藝文園區、板橋運動中心等建設願景,建案更緊鄰5000坪帝國百貨購物廣場、家樂福、全聯就在旁邊,基地前後坐擁河濱公園、70公頃遼闊水岸、稚匯公園和123木頭公園,捷運江子翠站、以及江翠國小、國中…等都在步行10分鐘的距離之內,高綠覆的優質環境,多核心富域軸線,優越機能全生活場域,完全沒有重劃區需要等待生活機能的問題。北市豪宅團隊時尚風格設計,讓生活的儀式更講究「南京六福居」、「森美術」、「龍騰天母」…等豪宅御用建築師趙國智藉由簡約有力的垂直分割以及黑白跳色,融入天然花崗石的紋路,形塑優美精緻的立面表情,化身成為江翠最優美的建築音律,創建板橋精品地標的時尚永恆。極簡大器挑高迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房⋯⋯等實用公設,期望透過建築與空間打造內外兼美的理想居宅,讓首購2房也能多一點點的想法與講究,創造屬於自己與家人生活的儀式感。此外,沅陞「幸福PLUS」導入最新防疫建材,包括先進臉部辨識社區門禁、醫療級自動除菌防疫電梯、STUDOR吸氣閥、德國BWT全棟淨水設備、防霾紗窗等,配合六大工法設計:抗風、氣密、防水、隔音、耐震、易維護等高精品究極工藝,在板橋未來最有發展的區域構築堅實安穩又安全的當代建築,滿足新世代的居住品質與品味,讓成家美好生活一次到位。預約賞屋專線:(02) 2370-8888
前101董事長林鴻明掏空金尚昌公司 高院裁定入監8年1個月
前台北101董事長林鴻明被控掏空股票上市的金尚昌公司,去年遭最高法院依違反《證券交易法》判刑8年、沒收犯罪所得3億500萬元定讞,他另因使公務員登載不實罪判刑3月,經檢方聲請定應執行之刑,台灣高等法院裁定合併執行8年1月。可抗告。林鴻明是「三重幫」、宏國集團第二代,其父親是宏國集團創辦人林堉琪,他是原名「林三號」的金尚昌公司實際負責人,該公司以淡水水仙段13筆土地及米蘭段59筆土地,分別向中聯信託設定抵押擔保借款11億元及7億多元,但2001年起即未正常繳息。林鴻明因覬覦這些土地開發利益,將土地移轉給自己掌控。其中,2002年他指示人頭買受米蘭段土地,在中聯信託未同意下,將土地所有權移轉給人頭,再回流4.8億元的利益給林三號公司,獲利3.05億元。至於水仙段土地部分,林安排白天鵝建設公司以12億元標購債權,再使白天鵝公司將債權讓與給他掌控的啟揚公司,水仙段土地擔保等債務以7.5億元取得,但他未付清價款。林再指示金尚昌公司與啟揚公司締訂「以物抵債」契約,使金尚昌公司將水仙段土地及興建權利移轉給啟揚公司,以「抵償」該土地擔保的本金11億元債務,金尚昌公司因此遭受1.4多億元的損害,讓啟揚公司獲取利益,去年7月21日最高法院判刑8年定讞。但林另因使公務員登載不實罪在2015年遭判刑3月確定,檢察官聲請定應執行刑,高院考量林的犯罪情節、行為次數及刑法量刑公平正義理念之內部限制、林經高院函詢後表示無意見等,裁定應執行8年1月。可抗告。
廚具女人國2/921地震危機變轉機 訂單暴增20倍被迫轉自動化生產
在台中大雅發跡的同名「大雅廚具」,50年前從小瓦斯行起家,後跨足廚具銷售,921地震後被迫走出中部,結果成了全國廚具供應商,還斥資7億元打造國內第一條自動化廚具產線,今年營收上看20億元。「我們是被客戶壓著做轉型,邊走邊修正。」與其說是接班,大雅執行長張怡嘉認為更像是和父母合夥創業,4年前還把資工背景的妹妹張育寧找回來,一起拚數位轉型。大雅廚具創辦人張光男與楊素眞,兩人不但是台中大雅人,還是大雅初中隔壁班同學,出社會後楊素眞從事代書工作,被經營玻璃行的公公看中「當媳婦的料」,介紹給兒子張光男。「我們結婚後創業,代書工作門路多,當時瓦斯行營業牌照大多都用買的,我是自己申請,靠著深耕在地的人脈,瓦斯生意相當好。」楊素眞接受CTWANT記者專訪時說,5年後,也就是1978年另設「大雅廚具」,為客戶裝配不銹鋼廚具,90年代隨趨勢轉型跨入歐式廚具,瓦斯行則收掉。「回來後才發現,不管是業務面、管理面,公司有一連串的問題,像一盤散沙,沒人管,當時年營業額2000~3000萬元。」原本在外工作的張怡嘉,1997年徵召回家幫忙,她回憶說,麻煩接踵而來,先是金融海嘯,接著是921大地震,讓管理毫無章法的大雅廚具更是雪上加霜。「那個年代,建商都是開票,而且沒有捧場買一間房子,很難做到人家的工程,所以她當時有7、8間房子,921地震後,被倒債,只好把房子賣掉、土地抵押還債,才走過那段艱辛的日子。」楊素眞在一旁補充。面對數位科技下的轉型,不斷調整組織架構與工作流程,二代張怡嘉認為,「與其說是接班,更像是與父母合夥創業!」。(圖/翻攝自大雅廚具臉書)為了救活公司,大雅被迫走出房市蕭條的中部。張怡嘉先是透過同學介紹取得台北建商的支持,並跟著部分建商推案腳步來到高雄,當房市反轉成牛市,北中南都有建案廚具需要安裝,一下子成了全國型的廚具供應商,營業額暴增20倍以上。不過,和當時赫赫有名的「台灣櫻花」比起來,大雅還稱不上是「品牌廚具」,建商客戶上門說「你們應該要提升知名度!」為了拚出知名度,大雅在2011年砸了2億多元興建地上7層樓共1700坪的廚具展示旗艦館,還不惜代價找來名模林志玲代言,才打開知名度,訂單也隨之蜂擁而至。眼看市場供不應求,大雅決心轉自動化生產,2014年再砸5億元,在台中后里建置9000坪廠房,後又花1億多元購入智慧化生產設備與軟體。從人力作業轉成自動化製造,產能提升5倍,但也經歷一場大革新。負責工廠管理的副總聶慧華就說,資深員工碰電腦會害怕、抗拒,進而挑毛病,甚至還有主管拍桌走人,「只好親自下去帶員工走製造流程,讓他覺得透過機器工作可以更輕鬆、有效率,感受人力與機器搬運的差異,慢慢接受自動化作業。」圖為張怡嘉年幼時,還可見後方有廚櫃展示和瓦斯爐等產品。(圖/大雅廚具提供)「有些人是架構做好再找客戶,我們是被客戶壓著做轉型,邊走邊修正,但也好在因為不是股票上市公司,公司很靈活,只要家裡自己講好就能執行。」張怡嘉強調,大雅是國內第一家自動化產線的廚具工廠,但數位轉型的路很長,還有很多流程要改善,「大雅一直在轉變、進化,需要討論的地方很多,比起說是接班,更像和父母共同合夥創業。」目前大雅廚具全國新建案市占率2成,而台中大本營約有7、8成建案都使用大雅廚具。張光男表示,「光流理台就很頭痛,訂單滿載,又再買設備下去,下個月就會來安裝,4月會有系統櫃的設備會再進場。」他也早已買下工廠旁的玉米田,打算擴建成1.3萬坪廠房。「現在生產稼動率才6成,還能胃納4成的量,有很大成長空間,所以配合產線調整,數位部分會一直修正,讓稼動率能達到100%。」為此,4年前張怡嘉也叫回在中華電信做資訊系統的小妹張育寧回家幫忙拚數位轉型。楊素眞逐漸交棒給張怡嘉,「我們是一直有訂單,但人員組織架構沒有很完善,卡關的問題都出在人身上。」張怡嘉坦言,自己最不足的就是「好說話、沒原則」,她順勢將最大的弱項人事管理交給妹妹,姊妹倆聯手寫下大雅新頁。楊素眞與張怡嘉主要負責對外業務,圖中董事長張光男與副總聶慧華則負責廠務管理。(圖/趙世勳攝)