麗寶集團今年推300億新案 桃園小檜溪百億大案月底登場
麗寶集團佈局全台,今年4月,耗時6年興建的「嘉義福容voco酒店」進入試營運,全台含福容飯店共累計18家飯店;營建布局也遍布全台,新推案地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地,麗寶集團25日表示,2024年推出新推案接近300億元,而麗寶集團耗費30多年整合的桃園小檜溪重劃區,今年麗寶建設也推出百億大案「麗寶南法莊園」系列,即將在4月底公開銷售。麗寶建設今年將在桃園小檜溪推出百億大案「麗寶南法莊園」,外觀實景照。(圖/麗寶提供)麗寶與旗下建設公司布局桃園小檜溪重劃區多年,這幾年陸續推案,包含名軒開發「國王之森」、麗源建設「好風采」、建義建設「青川馥」及福容開發「佳麗堡」都在持續熱銷中,今年將再推出「麗寶南法莊園」系列。麗寶建設協理李雅芳表示,全區4300坪共分5期開發,今年4月底將先公開1~3期2700坪,坪數規劃28~57坪2~4房,每坪開價約52~56萬元,總銷約90億元。麗寶陸續標下多個地上權推出住宅案,旗下茂群國際在新北三重「微笑寓所」地上權住宅案,找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使。(圖/麗寶提供)麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發(1442)近年鎖定軌道經濟及地上權案,名軒開發董事長吳泓瑩表示,名軒開發今年下半年將會公開銷售苗栗後龍維真段案及高雄鳳山區福誠段,分別看好軌道經濟以及地上權熱度,今年初也標下台北市中正區的2塊地上權案,都是生活機能成熟且交通條件很好的土地,未來都不排除規劃住宅推出。她也預告麗寶集團今年將推出近300億元案量。苗栗後龍維真段案近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠,帶動周邊地區的發展,規劃地下三樓地上15樓,總戶數453戶,總銷預估36億元。而位在高雄鳳山區福誠段的2700坪地上權住宅案,鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站,規劃地下二樓地上14樓,總戶數近400戶,總銷預估38億元。麗寶也表示,看好明年淡江大橋即將通車,區內居民可由64號快速道路連接新板特區、桃園機場等地推出的淡水百億大案「名軒海樂地」,目前成屋已經落成,全案銷售已超過4成。麗寶集團旗下其他建設也相當看好各個城市的軌道經濟,像是今年初寶泰開發在三峽北大特區推出的「麗寶萊茵」,由原本的福容大飯店三鶯店變更而來,由於週邊有優質校區再加上鄰近明年通車的捷運三鶯線三峽站,因此剛性需求極強,開賣就熱銷。據了解,「麗寶萊茵」受惠新青安助漲剛性需求, 3月開案200多戶現在已售不到10户。麗寶表示,今年剛性需求支撐市場,應該其他建商推案銷售也都是相當快,觀察今年房貸申請數字高於去年,顯見房地產市場逐步回溫中。另外旗下廣春成建設五股洲子洋推出「春城家」,去年12月底公開,目前已經完銷;今年集團的福茂開發還將在洲子洋推出「麗寶微風水漾」及鵬程建設的芳洲案,希望能吸引年輕族群的目光。近年來土地越來越稀少導致價格持續飆升,精華區土地更是一地難求,麗寶集團也積極投入地上權開發,目前熱銷中的地上權住宅案有台中「微笑歐洲」及「微笑莊園」的別墅型住宅,今年將再推出多個位在精華地段的地上權案,像是茂群國際在新北三重推出地上權新成屋「微笑寓所」,找來啦啦隊女神李多慧擔任形象大使,規劃特殊的雙套房,主打一邊自住一邊出租,邊住邊賺的新概念。今年鵬程建設也將在內湖區石潭推出小坪數地上權住宅,讓年輕人能輕鬆入手台北蛋白區。
與祖先為鄰1/盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施,適逢清明節,CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價,發現富德靈骨樓附近陽宅,近5年房價漲幅高達26.6%;位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施,但據了解裡面也住了千名祖先,周邊陽宅不見抗性,房價平均9字頭。據了解,善導寺附設的納骨設施,塔位容納數已滿,雖已沒有納新的先人進駐,但原本的塔位數量就有約1000個左右。(圖/周志龍攝)CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況,發現近5年與塔為鄰的陽宅房價,近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅,其中位於文山區的富德靈骨樓,周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元,漲幅高達26.6%;而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上,距離台北101不到20分鐘車程,周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑,山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈,又緊鄰木柵動物園,具醫療、文教及休閒機能,區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,文山區本身就屬北市蛋白區,房價表現不如市中心,5年前房市低點,中古物件均價約4~5字頭,疫情後房市多頭大起,不少指標建商往文山區推案,最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上,帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭,賴志昶認為,慈恩園位於大安、信義區交界,山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈,周邊地段頗具優勢,因此房價自然較具支撐力道;反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈,但區域長期為北市蛋殼區,無地段優勢加持,歷經房市大多頭,房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園,距離台北101不用20分鐘車程;慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左),不過因沒有聯外道路,門前土地為慈恩園所有,自2013年取得使照至今尚未啟用。(圖/黃威彬攝)而非靈骨塔建物,但卻有納骨和牌位存放的善導寺,CTWANT致電洽詢得知,「骨灰現在沒有位子,只能放牌位,祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定,寺廟附設納骨設施得繼續寄存,但不能對外販售且超越原核准的寄存數量;牌位寄存則不屬殯葬設施,不再此限。善導寺於日治時期1926年完工,原名「淨土宗臺北別院」,是當時日人在台的信仰中心,經過翻修後蓋起新大樓,也提供納骨服務,但目前塔位已滿。據了解,裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站,也近行政院、監察院等政府機關,和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價,每坪均價落在92.3萬元,比起5年前漲了14%,周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故,導致塔位需求大增,北市殯葬處副處長陳智豪表示,目前北市公立靈骨塔中,陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和,富德靈骨樓排隊候補644位,只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位,因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」,可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位,預計2027年完工。他也強調,富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體,採用木色格柵融入自然,室內設計中央天井具有熱循環作用,不僅節能減碳,並具視覺穿透美感。儘管如此,當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐,將規劃現代化外觀,內部採光天井設計、周圍景觀綠化,減少居民視覺衝擊。(圖/台北市民政局提供)博嘉里里長吳坤輝表示,鄰避設施定下來了,要擋是擋不住,只能轉向與市府協商如何加強地方建設,像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等,以解民怨。不過他也提到,不是每個居民都反對,也有少數有就近納骨需求,富德靈骨樓已滿,北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓,塔位價格相差一倍,「有人希望趕快蓋,沒有碰到家裡有需求的,當然會認為蓋了影響房價,每個人想法不同。」根據實價登錄,富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈,雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘,不過僅約4字頭行情;相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區,都還有6字頭,顯見越靠近嫌惡設施,房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施,存在房市抗性多年,且長年房價處於低檔,賴志昶認為,就算興建新塔,應不至於對區域價格產生太多影響。
橋頭發大財2/台積電、橋科全力趕工房價漲勢不可擋 「沒有一個重劃區這樣幹」張境誇超狂執行力
台積電進駐帶動北高雄房市話題持續延燒,CTWANT實地走訪高雄楠梓的台積電新廠工地,廠區圍牆內鋼骨結構正在組建,大型吊車機具日夜趕工,圍牆外大馬路上,水管及電路管線基礎建設同步施工。「沒有一個重劃區這樣幹,比共產黨還兇猛!」甲山林總經理張境直誇公部門的執行魄力。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,台積電2021年11月宣布將在位於高雄楠梓的中油高煉廠設廠後,隨即帶動產業、建商全部聚焦北高雄,讓原本是蛋白區的楠梓、橋頭,一夕間像是鍍了金,房價飆漲,雖經歷短暫盤整,但短短2年多,楠梓房價從2字頭來到3字頭,橋頭也從1字頭跳漲3字頭,市區也飆升5字頭。郡都集團董事長唐承也說,台積電、橋科完工後,預計2026年將增加1.3萬科技菁英、年產值超過6000億元,「現在不買,以後可能沒機會,因為高雄建設好、基期低,補漲空間很大,都是可預見的未來,(起漲)已經在路上了。」記者實地走訪高雄台積電園區工地,各式工程車進進出出,全力趕工中;對於台積電即將進駐,楠梓、橋頭一帶新建案幾乎都以此作廣告宣傳,但仍有不少在地民眾不知道台積電要來,或是不滿房價被炒高。(圖/高雄經發局、都發局提供)CTWANT實地走訪北高雄,從高鐵左營站搭乘捷運紅線一路往北,一站就進入楠梓區,右手邊視野,馬上就能看見半屏山山腳下的台積電鋼骨結構和多個吊車;捷運沿線兩側風景,除了舊建築外,還有廠房大樓,新住宅大樓則出現在捷運後勁站以後,而目前房市討論度最高的橋頭新市鎮,則是在距離左營站6站的捷運青埔站。記者驅車來到台積電工地,超大出路口,各式工程車、公務車進進出出,不只圍牆裡趕工,圍牆外的大馬路,也有工程正在進行。一名交管人員見記者拍照上前驅離,雖他表示外頭正在進行的水管及電路管線工程與台積電無關,不過在地人和業者都知道,政府全力相挺,台積電也花雙倍的工錢搶工,日夜不眠趕工中。台積電落腳處,原是汙染相當嚴重的中油高雄煉油廠,預計要花上17年才能完成土壤整治,在經濟部與高雄市府協助下,搶在2年內就完成第一期除汙整地,陸續交地建廠,已確認將有3座2奈米廠進駐,預計2025年量產;一旁的楠梓加工區(楠梓科技產業園區),則早就匯聚日月光、光寶科技等大廠;往北的橋頭科學園區,面積355公頃,已有國巨、鴻海等20家正準備建廠,且園區公共工程與進駐廠商採同步併行施工,大幅縮短整體開發期程,力拼2025年12月底完工。去年11月,橋頭科學園區「數位創新複合樓群」動土,高雄市長陳其邁表示,原本規劃6年期程,將期程縮短為3年,招商、園區籌設等,如期如質加速進行中,園區內數個公共工程平行作業,預計2025年完成。(圖/翻攝陳其邁臉書)高雄市長陳其邁去年在橋頭數位創新複合樓群工程動土典禮上就表示,原本規劃6年期程,感謝中央支持及合作,將期程縮短為3年,趕上中美貿易戰供應鏈重組國際板塊變化,吸引多家半導體、電動車國際大廠進駐,目前橋科相關建設如火如荼進行中,同時,市府也積極回應產業所需規劃社會住宅、學校等興建,其中半導體發展最重要的用水,將朝增加再生水20.4萬噸的供水目標邁進。科技業在國際競爭是分秒必爭,從中央到地方都具有高度執行力,讓張境在直呼,「沒有一個重劃區這樣幹,比共產黨還兇猛!」由於台積電在楠梓園區共有6廠的空間規劃,目前僅規劃了3個2奈米廠,他看好未來1奈米廠也很有機會落腳高雄廠,楠梓、橋頭後市可期。海悅國際專案經理楊晁昀分析,地理位置上,高雄大學特區(高大特區)和台積電新廠都在楠梓區,但從台積電到高大特區和橋頭新市鎮,車程皆約15分鐘,新建案主要集中在這2個重劃區。不過,2021年台積電設廠消息出來時,第一波房市受惠的以高大特區為主,因為當時橋頭新市鎮釋出推案還寥寥無幾。直到去年,達麗建設繼5年前推出的「全民萬歲」後,再推總銷70億元的「未來市」,加上橋科、台積電不斷釋出利多訊息,橋頭新市鎮的討論度才日益升高。據實價登錄,2021年預售均價為17.6萬元,2023年已來到31.65萬元,短短2年大漲82.6%。現在高大特區指標案「高大之森」最高成交價每坪35.7萬元,橋頭新市鎮指標案「未來市」最高成交價已來到每坪39.4萬元,後來居上。不僅建商插旗,目前橋頭新市鎮已有全聯、麥當勞、7-11、全家等進駐,協勝發鋼鐵廠也請到曾榮獲多項國際大獎的橙田建築建築師羅耕甫規劃「高端幼兒教育學園」,推估斥資3億元興建3層樓的特色建築。據了解,另有寶雅、旺來興食品原料量販店、御宿商旅等業者,皆有計畫進駐橋頭新市鎮,建照陸續都在申請中。依營建署完整規劃,橋頭新市鎮實分三期開發。目前建商大力搶進的新市鎮,指得都是一期,全區含高雄都會公園共331.88公頃;二期是橋頭科學園區,面積共355.7公頃,其中包含185公頃的產業專用區和43公頃住宅區,住宅用地迄今尚未標售及推案;而第三期又稱後期發展區,現階段仍是農地,尚未土地劃分配置,據聞已有很多建商搶先收購等待重新劃分。「一邊是高級住宅區,一邊是橋頭科學園區,中間夾著CBD商業特區(第三期)。」張境在拿著自家設計的示意圖介紹著新市鎮發展,未來會像台北文湖線貫穿的大直豪宅區和內湖科學園區般。而最後這張圖檔甚至還被橋頭區公所拿來高掛在區公所牆上。張境在說,高雄有空港、高鐵、捷運,馬路大,還有許多公園綠地,整體房價落在3、4字頭,是委屈了,「大直以前3字頭,現在每坪都破百萬;竹北也從2、3字頭,一路到現在的7、8字頭」「台積電產值創造下來後,會帶動整個高雄的經濟,很快能看到7、8字頭。」
2023推案王2/海悅5連霸拿下雙料冠軍 代銷南霸天卻連年不接案
近年房市詭譎多變,內有連環打炒房、高房價議題,還得面對全球綠色通膨壓力,建商推案步步為營,負責銷售的代銷業者也夾縫中求生。CTWANT委託591新建案分別以接案總銷和總戶數統計「2023十大代銷排行」,海悅廣告拿下雙料冠軍,連續5年稱霸;而有「代銷南霸天」稱號的上揚國際,卻因為近年從代銷轉建商,主要心力都放在銷售自建案上,已連續2年不對外接案。海悅插旗各縣市,接案版圖遍及全台,去年除了總銷高達450億元的北市大安「Diamond Towers 台北之星」外,百億指標案還包括台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」,全台接案量達2196億元,接案戶數逾1萬戶,總銷與戶數2項指標數字皆與第二名相差近1倍,更是遠遠超過同業,2023年十大代銷由海悅蟬聯寶座,實至名歸。海悅總經理王俊傑受訪表示,今年接案仍是跟著政府重大建設、產業聚落和人口密集的房市區域為主,除七都外,彰化、苗栗、基隆也都有接案,指標案為國泰三井聯手推出位於新北中和的「META PARK」,總銷280億元,產品主推28~52坪,預期全年推案量不少於2023年。至於去年接案量1202億元的甲山林,過去2年都還名列第三,去年竟擠下新聯陽,位居第二,接案戶數近6000戶。指標案包括北士科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶」系列,及新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」,還有總銷高達320億元的「都廳大院2」。甲山林總經理張境在表示,今年接案還是以中小坪數為主,除非央行對豪宅有貸款管制的鬆綁,不然現在都「看小」,小坪數市場很活潑,鎖定有就業需求的科技園區、捷運站周邊推案,生活機能便捷、有題材的區域,適合自住也好出租。預計今年共推有1200億元,指標案包括新竹18萬坪的「新竹帝寶」會再釋出7塊地,約300億元案量銷售;及新北中和水岸第一排「左岸明珠」,約250億案量,有小坪數產品,部分為商辦。新聯陽去年接案總銷1110億元,與甲山林僅些微差,但戶數卻只有一半,名列推案戶數第三,原因是新聯陽主要以雙北、高房價區域為主要戰場,除了總銷220億元的三重「晴空大地」及「A2a自由綠洲」、土城「馥華之丘-四季」等指標首購案外,更不畏私法人購屋許可制、限貸令的影響,承攬大安區「鑄慕」及總銷150億元的松山區「勤美璞真-城仰」豪宅案。推案戶數排行四、五為新高創和漢華行銷。新高創2023年雖僅接有378億元案量,但接案遍布全台共計有2718戶,指標案包括台中南屯100億銷量的「勝美琚」及桃園八德70億案量的「織未來」;漢華行銷則以桃竹地區為主,最大案為青埔的「和發水慕白」總銷50億元。接案戶數排名第六的甲桂林,2023年大豐收接案總銷共544億元,成長超過4倍,總銷排行位列第四,指標案有100億案量的北市大同區「宏國大道城」,及自身跨足建築業的大隱開發北市信義區「大隱青后」。甲山林自建自售「新竹帝寶」造鎮案,規劃美式大庭園微型城市,全區18萬坪,共44塊土地,今年將再拿出7塊土地來規劃銷售。(圖/甲山林提供、林榮芳攝)甲桂林總經理陳衍豪表示,「大隱青后」12月中公開,前一兩周周來人超過30組,開案不到2個月,都有持續成交,反映不錯,「以前都說大選前2、3個月市場會觀望停住,但這次前所未見,選舉前和當天都在成交。」不過甲桂林去年推案量大,很多跨年度案子還在執行,目前多延續去年銷售,新案要在二、三季較明朗,指標案有北市中山區成屋案「亞昕華威」,總銷46億元。名列第七的信義代銷則持續深耕北桃,指標案新北板橋總銷100億的「新濠一滙」。第八名則由新理想拿下,去年聚焦桃園蛋白區,包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區,最大案為桃園八德「悠森活」總銷32億元。新理想總經理黃正忠表示,去年下半年房市很不錯,今年會更積極,預計上半年開案量有350億元,依舊以新竹以北為主,指標案璟都建設桃園航空城100億總銷的首購案,規劃2~3房19~33坪產品,約第二季推出;農曆年後搶先開案的是新竹市區火車站旁500公尺,將推有50億案量。接案戶數第九、十名的上揚國際和圓石灘廣告,一個是主力在台南、高雄,另一則是桃園知名代銷。上揚向來有「代銷南霸天」之稱,但若是以接案總銷排行來比較,卻早已掉落榜外。上揚董事長林聰麟表示,因今年自建案量就達700億元,因此今年持續不對外接新案,主力放在銷售自建案和之前的餘屋。(圖/CTWANT資料照)其實,上揚董事長林聰麟去年接受CTWANT記者採訪就提前預告,「2023年不接新案,以銷售舊案為主」,且近年林聰麟將主力放在另成立的清景麟建築自建自售,今年他再度受訪依舊是「今年上揚不對外接案!」林聰麟解釋,上揚過往每年接案量約600~700億元,由於今年自建案就有近700億元,「顧自己的都來不及,所以沒辦法再對外接新案,只有賣之前餘屋。」而今年推案鎖定嘉義以南,高雄就有7案,指標案為高雄金銀島購物中心舊址推出有320億元案量,總計2200戶,產品規劃19~40坪。
2023推案王1/威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過,全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計,新建案戶數較前年減少15%,僅10萬餘戶,但房價高漲,推案量突破2兆元,年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」,威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍,寶佳機構則以逾1萬戶案量,穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行,威京集團上演大驚奇,首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模,並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過,寶佳仍以年推逾1萬戶的案量,遠高於其他建商的1倍以上,穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司,去年共推出60個新建案,總銷共1461億元,傲視群雄,去年主打桃園、新北及台中等地,指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元,及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外,推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商,皆是歷年榜上常勝軍,年年全台大量推案,引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外,但不影響全年表現,共推出4250戶、946億元的案量,年成長超過3成,有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案,像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等;而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示,今年預計推500~600億元案量,除了主推2~3房的首購產品外,會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄,新北淡水也有一塊地,還在考慮是否今年推出;而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案,只要產品定位符合市場需求,銷售都不會有太大問題!」廖昭雄說,台灣的家庭結構平均每戶2.8人,首購2~3房產品依然會是市場主流,興富發的產品規劃讓年輕人買得起,只要控制總價、配合當時經濟環境,符合這樣的趨勢,就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德,去年在新北市火力全開,光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶,總銷共520億元,相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。(圖/翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝)推案戶數四至六名,分別是豐邑、達麗及愛山林,戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑,除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外,也四處獵地,遠赴台南、桃園開案,量能衝破800億元,年增近4成,去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區,去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林,今年主力著重在雙北地區,北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」,新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄,排名第七,看好中南部就業、房價等優勢,去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外,台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量,整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示,2024年預計推出330億元案量,包含北部北士科1案,中部推有4案約170億元,南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元,產品規劃皆為2、3房。值得一提的是,「遠雄之星10」是該系列最後一案,也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量,包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」,總銷有70億元。(圖/遠雄提供)而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普,總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區;永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力;宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅,卻在戶數排行不見蹤的,除威京集團外,還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅,但去年代表作清一色為商辦案,因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元,單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,總銷450億元的唯一代表作,搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示,「台北之星」每月都有成交,但打房之下,豪宅銷售速度快不了,銷售會挑選客人,客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案,「現在都更案整合到推出動輒5年起跳,下一個都更案,最快要等2025年了。」
陳亞蘭哽咽落淚陳奶奶過世 曝為籌拍新歌仔戲吃餅乾省餐費
金鐘視帝陳亞蘭睽違3年再次舉辦「愛在一起歲末送暖餐會」,邀請200位獨居老人一起圍爐團圓。提到先前因工作太多累到心律不整,她透露身體近況:「目前不用追蹤了,3個月回醫院檢查一次,要固定吃藥不能停。」她說會身體不適主要還是睡眠太少,比起之前忙到一天只能睡2小時,現在平均一天都能睡上5小時,狀況算是改善許多。睽違3年再次舉辦歲末餐會,陳亞蘭提到自己之前曾探視過的陳奶奶在疫情期間不幸過世,忍不住熱淚盈眶,直言:「是要辦活動邀請她才跟我說已經離開了,能早點辦就好了,真的有機會就要及時行善。」陳亞蘭透露目前正在籌拍新的歌仔戲,希望一切能在今年啟動,「今年重點還是會放在歌仔戲上面,雖然募資很辛苦,但做人要莫忘初衷」。之前她為籌拍歌仔戲把房產全賣光,現在都已經價格漲到翻倍,「要買回來很難,畢竟一間在蛋黃區,一間在蛋白區的蛋黃」。陳亞蘭透露目前正在籌拍新的歌仔戲,希望一切能在今年啟動。(圖/趙文彬攝)現在陳亞蘭和楊麗花團長同住,她透露楊麗花心疼她工作忙碌,三餐不正常,都會準備餐食冰在冰箱給她,「家裡有好吃的都會幫我留,還會幫我分盒子裝好,有魚、有肉有海鮮,只要不用再加熱的我就會拿出來吃掉」。她說之前為了金鐘獎瘦身,有時候都吃餅乾配水果腹,一天只吃一天正餐,「 頭暈有、昏倒沒有,這是錯誤的示範,大家不要學習」,也說自己健康檢查指數還好,但因為目前跟跟楊麗花團長同住,不吃飯楊麗花會罵她,有時太忙沒吃,就趕緊打給家中其他人說幫忙吃一下,回頭再跟楊麗花說:「有,我有吃了。」就怕長輩擔心。陳亞蘭睽違3年再次舉辦「愛在一起歲末送暖餐會」,邀請200位獨居老人一起圍爐團圓。(圖/趙文彬攝)
分手攏是假3/巫苡萱買房存錢拚養老 副業美甲店挺過疫情生意好轉
巫苡萱2016年參加「女孩大勝」徵選活動勇奪總冠軍,進而加入LamiGirls(現改為:樂天女孩Rakuten Girls),至今已邁入第8個年頭,除了啦啦隊主業外,她手上還握有《天才衝衝衝》、《懿想天開》、《今天衝瞎密》等節目主持,而除了演藝事業外,她所投資的副業美甲店營收也好轉不少,順利挺過疫情。她也考取中、西餐丙級證照,對投資餐飲也有不少經驗與想法。巫苡萱主業是啦啦隊,已邁入8個年頭。(圖/翻攝自巫苡萱臉書)過去曾砸90萬投資貓咪咖啡廳、餐酒館,即便最後都是認賠出場,但巫苡萱卻越挫越勇,2019年12月再砸40萬與友人共同投資「Fantasy Art」美甲沙龍店,演藝圈好友徐瑋吟(鮪魚)、林采緹、黃沐妍(小豬)都是店裡的常客。她開心表示該店已挺過疫情,下半年營運好轉,店內美甲師則可以抽成,她表示:「認真工作的話,一個月收入7、8萬沒有問題。」巫苡萱(左四)手上還握有《天才衝衝衝》、《懿想天開》、《今天衝瞎密》等節目主持。(圖/翻攝自巫苡萱臉書)曾擔任樂天啦啦隊隊長的巫苡萱,有感演藝事業收入不穩定,早已開始存起養老金,她透露每月開銷不含吃吃喝喝等雜支就要12萬起跳,但還是一個月存下5萬元當成未來的養老金,目前已經存了4百多萬台幣,毅力驚人。過去巫苡萱曾砸90萬投資貓咪咖啡廳、餐酒館,但最後都是認賠出場。(圖/報系資料照、焦糖楓提供)去年巫苡萱也晉身為有殼一族,以2千多萬在新莊買下人生第一間房,她透露會動念買房,其實是在租屋過程中,遇到房東臨時告知要賣房,另覓新租屋處的同時,不含房租就花費了5萬元的支出,讓她直呼「太貴了」,因此下定決定要買房。 巫以萱投資美甲事業挺過疫情漸入佳境。(圖/侯世駿攝)她透露新莊算是蛋白區中的蛋黃,會選擇蛋白區大坪數,回家起碼有個寬敞的客廳。房子旁邊有宏匯廣場,走路可到捷運站,隔壁是知名遠雄建案,開車便可上國道,覺得以一坪58萬能買到這樣的生活機能很滿意,目前新房預計在明年底裝潢完正式入住。她曾笑著透露買房的原因之一:「以後跟另一半吵架還有地方住,我還可以說,這是我買的,你出去。」雖然投資餐飲失利,但巫苡萱努力考取中、西餐丙級證照。(圖/翻攝自巫苡萱臉書)
民調滿天飛趙少康指都會參考 強調最終結果最重要
國民黨副總統候選人趙少康今天指出,最近有很多民調,侯康配與賴蕭配的支持度差距大約都還差幾個百分點,大多數民調藍綠兩組人差距都在誤差範圍內,當然也有差距比較多的民調,但那些民調是怎麼做的,大家也不清楚,現在突然很多奇奇怪怪的(民調),就看看當參考。至於朱立倫昨日指出內參民調,藍綠兩組候選人已經黃金交叉,趙少康說,據他瞭解,國民黨中央黨部每天作1000通市話、500通手機民調,但不論結果如何,侯康配就當成參考,尤其選情衝刺到最後,只剩下30天,不論民調高低,最後結果才最重要。趙少康今天陪同新北市立委候選人林金結掃街,他受訪時表示,美國一般對民調與選舉結果關連性的看法是,到最後兩週還有四成選民沒有決定要投票給誰,因此最後階段衝刺其實才最重要。此外,綠營質疑,前內政部長徐國勇五年前曾主張買房只需準備自備款一成,但遭趙少康批評,後面九成貸款還是要付,而且房價還可能漲,但現在侯康配要推侯康貸,要免去青年買房自備款,前後矛盾,趙少康則說明,五年前的台灣房地產市場與現在有很大差別,當時實價登陸還不成熟、甚至作假,但現在規定越來越嚴、可信度高,可避免民眾買房「以少貸多」。他還說,徐國勇當時提議只要一成自備款買房,但徐國勇並沒有說明由哪家銀行承貸?相較之下,「侯康貸」的主張完全不同,這是總統候選人的正式政見,未來可能是國家政策,政府會在銀行後面做擔保,銀行不會有風險,也可以仿照公教貸款,由專責銀行專案辦理,就更能確保大家信心,因為「時間不同、實價登錄情況不同、後面擔保機構不同」。至於未來房價會跌會漲,趙少康認為這要看買房的地點,蛋白區、邊緣區的房價也有跌價的例子,買房子還是要注意地點,寧可在好地點買一間屋況比較不好、二手的房屋,二十年、三十年後就會不同。
都更「1坪換1坪」? 北市府:推動有難度
台北市屋齡超過30年的老房子日益增多,然而民眾與建商對都更的期待不同,成為推動都更的阻礙,尤其「一坪換一坪」往往成為都更破局的關鍵,日前台北市議會更有議員與官員因一坪換一坪議題槓上;北市更新處長陳建華坦言,每個都更案都是獨一無二的「個案」,在各項條件都不同的情況下,一坪換一坪推動有難度。根據不動產資訊平台資料顯示,今年第2季全台有逾483萬間屋齡在30年以上,比例達到53%,台北市有7成房屋屋齡30年以上,「年逾半百」的50年老屋,六都中以台北14.6萬間最多,占住宅總量也是最高,來到16.2%。北市府盼能加快都更腳步,但居民與建商的談判中,在房屋坪數分配比例的意見分歧,造成都更案的阻礙,其中「一坪換一坪」更是主要的爭論點。日前國民黨台北市議員李柏毅在議會質詢時指出,一坪換一坪現在做不到,未來更做不到,北市都更永遠遙遙無期,目前即便是北市精華地區的都更案,民眾都僅能分回約8成;以大安區為例,30坪房子都更後變成20坪,多數居民都不願意,那更偏遠、地段差的地區更難說服民眾都更。陳建華因一句「難以達成」與議員槓上,但他事後坦言,每塊都更案的基地都是獨一無二的個案,可能給相對的容積獎勵也不一定吃得下去,再加上也涉及地價高低等因素,都會影響一坪換一坪的條件,市府只能盡可能提供協助,但沒辦法讓所有人滿意,這是推動都市更新困難之處。陳建華解釋,一般在談都更時,成功與否主要端看三大因素,分別為「地價、造價以及民眾分回的坪數比例」,其中前2項是市場機制,尤其北市蛋黃區跟蛋白區本身的房價、地價就不同,蛋黃區的地價可能撐得起一坪換一坪,但蛋白區的地價本來就不高,再加入後天的市場因素,想要一坪換一坪就會比較困難。陳建華指出,以現實面來說,除非居民自主都更,否則還是要分享容積率給建商,不然建商無利可圖,投入都更案的意願就會降低,即便條件漂亮,找不到建商投入也是白搭。
入行50年李同榮超狂大預測 房市循環下首購自住如何危機入市
房市趨勢專家李同榮27日舉辦《房市超狂大預測~邪惡的第七循環降臨》新書發表會,分享全台房地產過去50年六大技術循環走勢、全台22大縣市房地產發展現況,並預測房地產邪惡第七循環變動趨勢的大未來,以及33大房市預言。今年73歲的李同榮,踏入房產超過50年,他在新書中提出33大預言,並指出台灣不動產市場長線結構性的10項重大轉變,包括(一) 中南部長線看好,十年翻轉;(二) 高科技產業南移,帶動就業人口,終止人口北漂;(三) 兩代不同堂持續發酵,新宅產品受青睞;(四) 單身貴族日增、精緻智能小宅產品受青睞;(五) 人口淨流入區域潛力強,北台灣看好桃園;(六) 重劃區、新興工業區、高鐵軌道經濟帶動房市榮景;(七) AI介入房產行銷,顛覆傳統作業模式,創新效能;(八) 輕資產、微經濟時代,疫後觀光休閒產業重燃商機;(九) 勞動力下降,購屋能力減弱,租賃市場大崛起;(十) 50年首見 :下一個循環「大換屋潮時代來臨」。對於首購自住者,李同榮建議,若永遠在等待房市下跌,就永遠買不到自己的房子,因為房價在怎麼跌,低總價小坪數跌幅都有限,非專業實務人士也很難在房市下跌中摸到底,反而容易錯過時機,何況既然是自住,就不會3、5年就賣,不必考慮短期的市場行情波動。另外,都會未來的租金更會節節上漲,儲夠自備款就要出手,以原來租金就可抵銷貸款支出,才不會淪為長期租賃的無殼蝸牛。李同榮三度徒步環島,共3000公里,實地考察各縣市主要行政區房市市況,也詳實紀錄於書中分享給讀者做為投資置產的参考。包括林口、竹北、淡水、仁武、觀音…等全台最具潛力發展20大抗跌實力區,他表示,這些區域皆具備交通建設、低基期蛋白區、新興工業區、人口淨流入等4大特色。在市場多空渾沌之際,針對未來具有發展的潛力區域與產品,李同榮給購屋者提出忠實建議與教戰手則,期望能提供年輕人對房地產置產投資正確的觀念,脫離無殼蝸牛、避免套牢成為屋奴。另外他也提到,書結尾最精彩的一部分是針對即將到來的房市第七循環走勢做出驚人的預測,號稱為「邪惡的第七循環」,將面臨地緣政治衝突與危機,最有可能發生在2027年之前,「兩岸會有事,但最終會沒事,相信台灣人民的智慧」,他也預測房地產將有可能歷經一場暴漲暴跌的風暴,也將有可能是30多年來難得一次的房地產危機入市的致富機會。
航空城區段徵收案9居民勝訴 桃市府:仍依進度持續推動
台灣有史以來最大徵收案「桃園航空城」正如火如荼進行中,但有9居民獲台北高等行政法院判決勝訴,撤銷區段徵收,桃市府指出,9位地主分處菓林自強社區和海口崙仔後地區,都是屬於民航局辦理的蛋黃區,會以不影響計畫為原則持續推動航空城計畫。桃園航空城分為民航局負責的蛋黃區和桃園市政府負責的蛋白區,總計徵收約5000戶,其中位於蛋黃區的大園10位居民,不滿原本在計畫徵收範圍外,卻因鄰居想被徵收而突然被納入區徵區,提行政訴訟救濟。台北高等行政法院認為,徵收並非調整居住環境的唯一必要方法,判其中9戶撤銷區段徵收土地處分。桃市府地政局指出,該案是航空城首起被撤銷徵收處分案,9位勝訴地主有4名所有權人共7筆土地在海口崙仔後一帶聚落,個別是獨立住宅,徵收後畫為乙種工業區,另有1戶在坑口段頭前小段,都相對單純。但菓林自強社區相對複雜,4位所有權人都是持分地,分3筆土地,其中3人分別持有10人和14人共有的2筆土地,還有1筆土地是9個人持有,其中1人提訴訟。地政局指出,土地不可能持分徵收,因此有可能整筆土地全數剔除、撤銷徵收,該地段徵收後畫為產業專用區。地政局說,內政部跟民航局待收到判決書後研議是否上訴,直指菓林自強社區是非都的農牧用地、海口崙仔後是甲種建築用地,若放棄上訴或上訴後仍被撤銷,將檢討土地使用如何修正,可能直接恢復或是畫為都市計畫相容土地使用類別,屆時住戶會跟產專或乙公共存,強調一定會以不影響整體計畫推動為原則修正。目前9戶部分核准原地保留、部分適用先建後遷,與航空城整體進度一致,都在辦理土地及地上物區段徵收公告作業,預計明年底才會拆除地上物,將依據官司再辦理後續作業,不影響航空城整體進度。地政局也坦言,目前蛋黃區還有1件、蛋白區有2件地上物徵收處分訴訟,會持續關注。
籲年輕人別買房「套牢害一生」!他逆風嗆曹興誠:租房才是最差理財
聯電創辦人曹興誠日前演講時,被問及如何解決年輕人買不起房子?他則直言「年輕人買房子會被套牢害一生,是最差勁的理財。」對此,有網友發文反駁曹興誠,認為「年輕人租房」才是最差勁的理財方式。該名網友在Dcard以「年輕人租房是最差勁的理財」為題發文,認為預售屋的自備款較低,趁著大學省下一筆資金、加上申請信貸,足夠支付工程款與裝潢,「出社會後一毛錢都不用給房東,而且趁早買便宜有潛力的地段,等這間房價增值後還可以再買預售或其他投資,有了房子資金更好活用。」原PO強調,工作地點離家裡再遠都「不要租房」,「買一棟預售屋每月還款3、4萬而已,租一間同樣坪數的房子要2、3萬,租金就吃走貸款了,租了30年房子還是房東的不是你的,所以最差勁的理財就是租房」,若能提高收入、增加資產,勢必能在短時間內晉升有殼一族。貼文曝光後,引起網友正反兩面論戰,「買房是一種投資,如果能力夠頭期款也可以,建議買房熬過兩三年後,就穩定了,你會感謝當初的你咬牙買下來,自己就是這樣一間買然後買第二間的,可以出租,真的熬不下去可以賣掉,基本上地點好房子還不錯不至於虧,大部分都是賺錢的」、「我19歲出社會,21歲買預售屋,24歲交屋,都是靠自己的力量省吃儉用,沒什麼做不到的」、「買房是一個好的理財方式,前提是絕對不能買到會貶值和高風險的物件。綜合起來,我認為一般受薪階級最好買『正在發展的蛋白區』、『靠近捷運站』、『大樓』,如果總價超過1000萬就要夫妻共同負擔。」不過也有人持反對意見,「買房自住根本不是資產是負債」、「有錢誰不想買,月薪在台北租房吃飯就燒掉一堆,存3.4萬是月薪多少辦得到,還有頭期款你要出是膩?廢文」、「不要再害年輕人了,講的好像買了房人生就幸褔快樂了,事實上是買了房繳房貸繳到懷疑人生,準備當一輩子的屋奴。」
草湖匝道打通任督二脈 南大里起漲號角響起
台74環線快速道路南北串聯大台中路網,便捷交通成功帶動沿線房市起飛,除了市中心高房價添金,位處蛋白區的北屯廍子、太平、潭子等,新屋價格也水漲船高。紛紛站穩3字頭;緊接著迎來大里草湖匝道通車在即,加上捷運橘線藍圖規劃及軟體園區開發,成功擄獲建商、購屋族目光,市場供需量雙增,勢必成為下一個補漲熱區。台74線透過環狀規劃連接台中各大行政區,解決城鄉距離問題,沿線區域成時下購屋選擇的首要考量,可說是大台中房市的重要黃金線。觀察近年周邊房市變化,成長最顯著莫過於蛋白區,包括鄰近太原匝道的北屯廍子、太平區,新案開價早已突破3字頭,紛紛挑戰4字頭大關;對比過去主打1字頭優勢,房價一連三級跳;另潭子區受惠國道4號豐潭段通車銜接,加上新興產業園區挹注人流,5年內漲幅近6成,甚至出現一坪50萬元以上成交單價,漲勢著實驚人。大里區緊鄰台74線,然過去大里至霧峰間未設置匝道,成「過家門而不入」的窘況,後續台中軟體園區啟用,大量車流淪交通痛點;如今增設草湖雙向匝道,可望打通聯外交通命脈,有效擴張區域發展性,預計今年5月完工通車。除了交通問題有解,大里軟體園區也成台中科技廊道重要樞紐,緊密串聯中科、嶺東精科園區、太平產業園區,磁吸百大企業進駐,加上機能完熟的塗城商圈,助攻人口紅利激增,根據台中市民政局統計,截至去年底總人口約2.1萬人,僅次北屯、西屯躍升第三大區,也是中彰投地區第四大的三級行政區。台中軟體園區、東湖公園。(圖/富宇科研双星提供)集結重大建設、產業鏈及市場需求等優勢,近年品牌建商紛紛瞄準布局,根據內政部實價登錄分析近半年銷售表現,若以大里溪區分南北,擁有兩大重劃區的北大里為新興住宅區,區內包括昂峰「聚羨岱」、「睦上田」等預售案均價逼近4字頭;已成屋4年多的「登陽步康橋」、「THEONE君大院」等也要每坪37萬元。機能相對完善更具備74鑽石型匝道與軟園前景的南大里,房市處穩健上爬階段,吸引精銳建設、富宇建設機構等大品牌建商陸續布局,現階段較北大里更添利多,隨著新案陸續出籠,可見起漲號角已然響起。綜觀南大里新案,又以當地5年來首見的大型預售案的富宇建設「科研双星」最具指標,憑藉千坪基地優勢,推出37-40坪3房、45坪4房共151戶,相較當道小宅多出不少餘裕空間。另一側則有「曙光之森」來勢洶洶,其基地面積約590坪,規劃地上10層22-33坪、2-3房產品,與「科研双星」同步採純住宅模式銷售,保有居住品質及隱私性。此外,基地坐落南大里精華地段,緊鄰軟體園區、千坪東湖公園及市立圖書館大里分館,兼具休閒、文教及商業等機能,營造出國際休閒名宅的生活質感,一次滿足菁英首購與在地家庭換屋的居住需求。富宇建築機構「科研双星」擁千坪基地,推出37-40坪3房、45坪4房產品,滿足首購或換屋型小家庭的居住需求。(圖/富宇科研双星提供)【富宇科研双星.曙光之森】74草湖匝道.百億軟園 x 千坪公園.2至4房預約鑑賞:( 04 ) 2491-1177接待會館:台中市大里區中興路一段173號旁 ( 星巴克旁 )瞭解更多:https://www.facebook.com/fuyu.doublestar
博恩宣布登小巨蛋開演! 限量票一張竟開價「10萬元」引發熱議
喜劇演員博恩因脫口秀打開知名度,近期的《炎上BURN》系列更因為找來王世堅掀起熱烈討論。而他也在22日宣布,將在小巨蛋開演,並於3月開放售票,不過其中竟有4席限量名額,票價高達10萬元,引發網友熱議「確定沒有多按一個0嗎」。喜劇演員博恩於22日在粉絲專業中公布巡迴表演資訊,將在5月27日於小巨蛋開演,並放話自己將會成為「開路先鋒」,更表示「從來沒有人用中文舉辦過世界巡迴的 stand up 個人秀,從來沒有人在小巨蛋講過喜劇專場,把不可能變成可能,把零變成一的那個破蛋者來了」。此次表演更開售4席限量盤子席,一席要價10萬元,引起網友熱議。(圖/翻攝自Instagram/@ brianptseng)同時博恩也在貼文中宣布此次開演的票價,除了有800元至3300的對號座位外,還有3800元的蛋白區以及6000元的蛋黃區。不過格外引人注意的是,此場表演更開售僅限量4名的10萬元的「盤子席」,而蛋黃區及盤子席的觀眾,額外享有單獨合照、演後派對專屬入場通行證、限定好禮等福利。消息一出也引起網友紛紛表示「等一下10萬確定沒有多按一個0嗎」、「10萬是坐在曾博恩身上看嗎」、「10萬我數了好幾次,確定了它是10萬」、「現在連想當盤子門檻都這麼高了」、「這會不會創下小巨蛋單張票最貴紀錄啊」。
升息打不垮房價!北市逆勢續揚 均價重返110萬大關
近來房市轉冷,根據591新建案統計全台七都去年第4季新建案房價漲跌幅,桃園房價下修4.1%,在各縣市中跌幅最大;台南、高雄也修正1至3%,新竹、台中房價表現則持平;至於雙北市房價呈現逆勢走揚,尤其台北市新案成交價重返每坪110萬元大關,較前季上漲逾1成,彰顯蛋黃區房價支撐力。91房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔指出,自去年下半年開始,房市買氣因連續升息、打炒房明顯放緩,分析價格下跌最多的桃園市,主因新案多集中於楊梅、觀音等蛋白區,精華地段如青埔特區少有新案公開,導致成交單價下跌4.1%。房價同樣走跌的南二都,由於上季缺乏指標型建案領漲,主要以中小型個案居多,加上台積電等科技利多出盡,動能明顯疲軟。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,南二都在先前熱潮本僅以南科或企業進駐效益為主要推動因素,但在實質房市利多比不上台中市與雙北市,自然在潮水退了更容易現形,像高雄市本屬親民區塊的楠梓或是外圍的橋頭,都有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓,房市冷氣團當然雪上加霜。相對之下,雙北市強者恆強,陳炳辰分析,尤其是台北市挾首都效益以及未來房市發展仍居全台之首,在房價上就屬鐵板一塊。而新北市除了收房市外溢效果,居住機能、就業市場、學區綠地、交通建設以及投資出租等都向台北市看齊,預期即便房市走冷,將呈現換屋族群往台北市,自住首購聚集新北市的趨勢,頂多過於外圍或山區、老舊地帶會現盤整,其他大部分雙北地帶則沒有太多弱化空間。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,中南部在過去3年房價暴漲,相較之下北部蛋黃表現弱勢,不過近期整體經濟大環境不佳,中南部許多重大建設並未如期而至,交易風險提高,促使資金再度回防北部,顯見當外在環境不穩定時,蛋黃保值性更為購屋人所重視。提醒中南部要特別留意暴漲區域,如高雄台積電話題區以及建商積極推案的重大賣壓區域,不過由於這些區域多數為預售產品,在平均地權修正案通過後,購屋人想要撿便宜並不容易。