28歲女同事買房…他聽完震驚了:月薪不到4萬 1觀念讓兩派戰翻
許多人都希望能買1間屬於自己的房子,然而現今社會房價飛漲,想要存到足夠的錢並非易事。不過,1名網友透露,公司1名女同事才28歲,每月薪水不到4萬元,最近竟然訂了1間房,「她說反正可貸款久一點,還有寬限期,以後繳不起或不想住再賣掉」,讓他忍不住驚呼「這是全民炒房吧?」「現在買房,以後繳不起就賣,反正賺的心態!」原PO在批踢踢八卦板發文,「剛剛聽說隔壁28歲女同事去訂了一間房。靠北,這麼年輕月薪不到4萬是買個屁房?但她說反正可貸款久一點,還有寬限期,以後繳不起或不想住再賣掉,還是賺翻了吧?大家都沒發現,這是全民炒房吧?」貼文引發討論,不少鄉民留言「確實大都的這個心態啊,反正會往上漲」、「身邊一堆薪水少的都這樣玩,還說保證獲利200萬以上,但是我問他確定賣的掉?被跳過不回答」、「前提賣的錢可以再買的到房子啊!不然要流落街頭喔」、「等這些人都繳不起都想賣的時候,再來接」、「5年寬限期過了之後就知道」。另一派人則認為,「希望下跌的,都是想下跌進場的,怎麼跌」、「你以為五年後不會漲嗎」、「五年前我也是這樣想,但沒有執行,所以現在很後悔」、「台灣唯二不會跌的,物價跟房價」、「現在本來就是越晚買越魯阿,真的不要再幻想房價跌了」、「寬限期利息比房租還低,寬限期結束賣掉又賺個3年年薪」。
520就職慶祝行情?業者:睽違16年「股房雙飛」有機會再現
520新政府就職,台灣房屋彙整近5次大選年度股市與房市的「慶祝行情」表現。結果顯示,2008~2020年的4次大選中,僅2008年的股、房市聯袂開紅盤,上回2020年選後甚至「股房雙黑」。但今年股、房市景氣相對熱絡,520當日台股收盤達21,271點,小漲0.06%,累計今年以來漲幅約2成,有機會睽違16年,再度繳出「股房雙飛」的好表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2007年美國的次貸風暴牽動全球經濟,但台灣直到2008年下半年才受金融海嘯襲擊,因此2008年520就職之前,股市、房市都還維持成長力道;而2020年股房雙黑,主要是該年度新冠疫情爆發,並開始封閉國境防疫,使就職的慶祝行情被疫情恐慌掩蓋。相較於2020年,2024的大選年可謂春暖花開,股市方面,國內景氣揮別疫情後表現穩健,且產業投資旺盛,使台股穩坐2萬點以上;房市部份,物價上漲帶動抗通膨置產潮,加上新青安催化小資首購潮,因此近期房市買賣移轉量較去年同期大增。Q1全台的買賣移轉量就多達約8.1萬棟,根據過往經驗,Q2量能多半較Q1成長,且0403地震又深化老宅換屋潮及重建潮,預估今年Q2的買賣移轉量可望逾8.5萬棟,因此有機會睽違16年,再度締造520檔期股市房市同步走紅的紀錄。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,展望房市後續走向,政策影響仍是關注焦點。賴總統選舉時曾提出「房屋稅差別稅率」、「青年安心成家優惠貸款」及「百萬租屋家戶」等居住正義三大對策,基本上都是從原先的蔡政府施政擴大辦理,並無太多新的政策變數,因此往後房市也將延續前朝軌跡,朝溫和平穩的方向發展。不過由於上半年買氣過熱,房價走高,而市場主力首購族的追價能力有限,因此後續交易恐因價差拉大而降溫,且今年7月囤房稅2.0上路、電價調整、物價上漲,下半年美國利率政策未明,「台灣房屋市場景氣燈號」也預測下半年景氣將放緩,因此新內閣上任,仍將面臨諸多經濟挑戰。
屢傳遭仲介剝削 印尼移工拉布條抗議要求廢除仲介制度
印尼移工屢傳被仲介剝削,有移工來台工作前支付逾50萬仲介費,也有移工想換工作,卻被威脅支付高額罰金,甚至限制行動、扣留薪水,印尼勞工團結組織與印尼在台勞工聯盟昨帶領數10名印尼移工到駐台北印尼經濟貿易代表處拉起布條,要求政府廢除仲介制度,透過政府對政府直接聘雇。印尼移工Titin指出,她和丈夫向印尼當地仲介公司報名來台工作,為了要支付2億8000萬盾(約新台幣56萬元)仲介費,只好賣地向銀行貸款,抵台工作3個月後被解雇,仲介更稱如果她堅持留在台灣,將不再提供尋找工作的服務,希望政府積極保障移工權益。印尼移工Maesaroh表示,當初簽訂工作合約是照顧老人,實際來台卻是到農園工作,手、背都因為全天鏟土受傷,想換工作,卻被仲介恐嚇換雇主要支付高額罰金。Maesaroh淚訴,撥打1955求救後,仲介已取消罰金,卻不讓她透過其他仲介找工作,而是刁難安排條件更差的工作,轉向印辦求助,就被仲介限制行動,8000元薪水也被扣留,不禁懷疑聲稱要保護移工的政府在哪裡?印尼勞工團結組織呼籲台灣政府取消仲介制度,並儘速實施「政府對政府直接聘雇」,讓雇主、移工都透過政府建立的平台招募移工或尋找工作,避免移工被不合理對待。台灣國際勞工協會專員王俐婷說,《就業服務法》規定除非雇主違法在先、被照顧者死亡等情況,移工不得自由轉換工作,但移工蒐證困難,仍無法換工作,即使工作合約期滿得轉換,移工也得支付仲介高達8萬元的「買工費」。勞動部勞動力發展署跨國勞動力管理組長蘇裕國表示,國內製造業、農業、機構看護雇主,已能透過直接聘雇聯合服務中心招募印尼移工,未來研議擴大更多工作類別亦能適用。他強調,仲介只能收服務費,移工可撥打1955申訴,查證屬實可處10至20倍罰鍰。
65歲母多次貸款要女兒作保!她嘆「完全沒考慮到我」 引網友兩極論戰
家家有本難念的經!一名網友上網爆料,表示母親已經65歲了,還多次向銀行貸款,讓她當保證人,讓她很是心慌。又表示自己住在母親的房子裡,曾警告還不了款房子會被法拍,母親卻告訴她「就算被法拍也沒關係啊,妳再去外面租房子吧」,讓她覺得母親很不為她著想,心裡十分酸苦。文章一出,引起網友正反觀點熱烈論戰。一名網友匿名在《爆料公社》發文抒發心情,表示自己的母親已經65歲了,3年前就曾要求她當信貸的保證人,由於金額不算多僅90萬,自己又住在母親的房子,於是就同意了。沒想到母親昨日又打電話給她,通知下周會有銀行行員來家裡照會,要她像之前一樣幫忙申請貸款。原PO表示,她當下提醒母親,貸款還不出來房子會被法拍,母親則告訴她:「我一定還的出來,就算被法拍也沒關係啊,妳再去外面租房子吧。」讓原PO心裡很不舒服,表示:「雖然房子是我媽媽的,她要怎麼處理都是她的權利,可是聽到她這麼不為我著想,心裡不禁一陣酸。」該則發文引起網友熱烈討論,許多人認為,「房子又不是你的名字,干你屁事喔」、「為什麼要考慮你?你有辦法就自己賺?妳沒辦法留,給你也是浪費」、「覺得不舒服是因為你覺得,有人動了你的蛋糕。要想清楚『要不要把蛋糕留給你,是別人說了算』」、「你可以不幫忙當保人,但是你沒權利說你媽沒替你想,想要房子自己買」。但也有許多人反駁上述觀點:「重點是她是保證人,一旦借款人繳不起,保證人就必須負責繳納,而如果保證人也繳不起的話,即使被銀行法拍,保證人跟借款人的信用一樣都會破產。」、「房子是媽媽的,她想要怎麼處置是她的自由沒錯,但自己要辦信貸卻要小孩當保人,這就過份了,不是嗎?」還有許多人提醒原PO注意:「65歲如果沒做生意,短期內為何有那麼多資金需求,當心詐團洗腦!」、「你媽是否有賭博或簽賭?」、「或許被詐騙了,以為可以大賺一筆,最後可能是一無所有。」、「問看看媽媽把錢用在哪裡,現在太多詐騙集團了,就算是媽媽,可能我也不會想當保人,如果聽起來風險太高的話,建議你搬出去住,不然你會被勒索!」
三重區驚現砸車槍戰!放貸糾紛引發街頭鬥毆 6嫌遭逮捕1嫌在逃中
新北市三重區18日晚間10時許發生一起驚魂事件,數名男子聚眾砸車並開槍,讓街頭瞬間陷入混亂,警方經過調查監視器,發現共有7名男子涉案,事件起因於放貸糾紛,雙方在社交媒體上互嗆引發衝突,目前已將32歲的主嫌蘇姓男子及其5名共犯查緝到案,僅剩1人在逃。據悉,警方接獲報案稱三重自由街前有砸車事件發生,到達後,警方發現1輛白色賓士轎車被嚴重毀損,前擋風玻璃和後視鏡呈網狀式破裂,車身和引擎蓋凹陷,後視鏡下方還有疑似彈孔的凹痕。幸好,事件中無人受傷,涉案人員已逃離現場。警方調閱監視器發現,案發時有1輛汽車和2部機車到場,共有7名男子涉案,其中4人持球棒和西瓜刀等物品將賓士毀損後逃逸,而車身疑似彈孔的凹痕是其中1名嫌犯持球棒毀損車輛時,不慎開槍所致。查扣開山刀和西瓜刀等證物。(圖/翻攝畫面)循線追查後,警方迅速將涉案的32歲主嫌蘇姓男子,及其共犯6人逮捕到案,包括許姓、林姓、潘姓、胡姓和洪姓等,蘇嫌到案後辯稱,起因是與賓士車發生行車糾紛,所以一怒之下才往砸車報復,而警方深入調查後發現,蘇嫌與賓士車使用者姚姓男子,雙方都是從事放貸工作原本就認識。據了解,蘇嫌妻子還曾在社交媒體上發文嗆聲,指稱對方有前科,雙方因此結怨多次隔空互嗆,警方在此次行動中,除了逮捕6名嫌犯外,還查獲開山刀和西瓜刀等證物;同時,警方在許姓嫌犯到案時,也發現其持有改造手槍1把及子彈1顆,目前槍枝已送往鑑驗殺傷力,目前警方正積極追捕剩餘在逃的1名嫌犯。新北市警方強調,將持續追查本案,對於暴力行為絕不姑息,將全力確保市民安全,警方也呼籲市民遇到糾紛應理性解決,切勿以暴力方式處理,以免觸法。
玩期貨賠到脫褲…要媳婦「抵押房子貸款」籌錢幫翻身 她像看到鬼嚇壞
不少人都希望能財富自由,早早退休遊山玩水,過著無憂無慮的生活。1名網友抱怨,自己前陣子投資期貨失利,虧到連老本都沒了,於是便跟媳婦商量,希望對方把房子作為抵押向銀行貸款,好讓他有本錢翻身,利息當然也會幫忙付,誰知媳婦現在看到他就像看到鬼一樣,讓他相當傻眼。原PO在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文,「前陣子玩期貨虧到老本都沒了,只不過跟媳婦商量說把她的房子拿去向銀行貸款,好讓我有本錢翻身,利息我也會幫她付。結果她看到我就嚇的像看到鬼一樣!」貼文引發討論,網友紛紛留言「這看到你還不怕才是傻子呢,賭鬼最難戒」、「你的人生除了賭還有什麼?她不是你女兒,你憑什麼要求她」、「看到窮鬼不跑要幹嘛」、「借錢給賭徒,還不如換成硬幣丟許願池,至少還能聽到水花聲」、「你腦子正常嗎?玩期貨穩死阿,想連睡覺的地方也沒了」、「這鬼打牆的話都講的出來,要不要燒給妳比較快又多」。另外,也有人直言「有本事賭就要有本事扛,憑什麼叫外人房子貸款給你賭。不對,你不是鬼,你比鬼可怕,一天到晚算計外人。你們一天到晚說媳婦是外人,現在要人家貸款給你賭就變成媳婦了」、「你根本比鬼還恐怖」、「賭鬼是最不值得幫的」、「不只你媳婦,要是我看到妳也會像看到鬼一樣,賭鬼一個,為什麼不拿妳自己房子去貸」。
男子劈腿2女大搞詐騙 宣稱投報率20%吸金100億「女友幫忙一起騙」
日本近期發生大規模的詐騙事件,資產運營諮詢公司「The Grand Shield」對外宣稱公司年投報率有20%左右,以此吸引超過100億的資金,後續日本警方也逮捕創辦人中村佳敬(46歲)等8名男女,結果在當中發現,遭逮的秋元宙美(38歲)、佐武敬子(35歲)兩人疑似與中村佳敬為男女朋友關係,兩名女性之間的關係十分惡劣,但均十分信任中村佳敬,甚至會為了中村佳敬的事業,讓自己大搞「色戀經營」,以色誘的方式吸引外部公司的大老闆、高階主管進行投資。綜合日本媒體報導指出,資產運營諮詢公司「The Grand Shield」以「年利率20%」圍口號號召,對外表示是幫經營困難的醫療機構「發行債券」,這些債券的資金將成為一種「存款保證」,讓遇到經營問題的醫療機構可以靠這筆「存款保證」進行融資,進而獲得資金來持續運營。而The Grand Shield的存在就是幫這些公司進行募資、貸款等相關服務,並且從中獲利。而The Grand Shield除了承諾購買債券的民眾有20%的投報率外,同時也承諾會定期支付分紅、5年內絕對回本等保障。但最後,這些宣稱的福利條件,就在某日突然瞬間中斷,民眾才因此警覺自己遭到詐騙。而這時候,The Grand Shield已經吸金超過100億日圓。也由於The Grand Shield並沒有相關證照與資格,甚至連註冊經營都沒有,所以當地警方很快的依詐騙罪進行搜查,後續警方逮捕了The Grand Shield創辦人中村佳敬、社長高橋章(61歲)、高階主管鈴木成樹(71歲)、法人高管竹井和德(64歲)、員工秋元宙美(38歲)、佐武敬子(35歲)、鍵井智惠(34歲)、池田博文(35歲)等8人。而在警方的調查中也發現,中村佳敬與秋元宙美、佐武敬子2人疑似為男女朋友關係,這3人日常都是出雙入對的,基本上已經是許多人都知道的事情。而在工作上,秋元宙美、佐武敬子兩人屬於敵對關係,因此關係非常的不好,但他們2人對於中村佳敬都是十分信任且尊敬,甚至用「神」來稱呼中村佳敬。而這2名女性也十分善用自己姣好的外貌與身材,整日將自己打扮的豔麗異常,出入各種高檔場合,想盡辦法認識企業家與各領域的專業人士,透過「色戀經營」的方式來吸引這些企業家與有錢人購買公司的債券。報導中也提到,除了他們2人自行尋找目標外,中村佳敬也會平均的分配目標給2人,甚至還在東京豪奢地段提供月租金高達100萬日幣的豪宅給2名女子居住。據傳聞,這2名女子的年收入有高達1億日幣的可能。雖然目前中村佳敬等人已經遭到警方逮捕,但傳出中村佳敬早已將資產轉移至海外,目前日本警方要如何追回中村佳敬放在海外的錢,還有待後續的調查才能知曉。
懷孕人妻吸乾3小王!詐騙1200萬「交保再騙第4男」 神級手法曝光
不只戴老公綠帽、騙小王們錢,交保期間居然還敢再騙。上海一名莉姓(回族姓氏)女子19歲進入職場並經過服務生、公司櫃台、採購專員歷練後,練就一身社牛本領,加上溫柔嫻靜氣質、姣好外貌,總不乏追求者,但她21歲嫁給大10多歲丈夫,兩人婚後也因代溝感情不睦,很快成為有名無實陌生夫妻,莉女也踏上感情詐騙不歸路。據《光明網》報導,莉女自2017年起,與之前工作時認識、收入豐厚的王男熱戀,並用病弱、被親生父母拋棄、養父母帶大後孤身一人到上海打拼的人設,順利以「爸爸生病」、「弟弟買房」、「哥哥涉詐要交保金」等理由,從王男身上騙得大量金錢;王男甚至為了莉女不惜貸款借錢,被詐人民幣100多萬元。莉女迷倒王男同時,還周旋另外2名陳姓、周姓男子,莉女在2018年隱瞞丈夫懷孕事實,向陳男謊稱自己懷上他的孩子,2019年情人節與「王男」拍結婚登記照同年,再假稱流產利用陳男的愧疚心詐取不存在的治療費,之後又以名下店面有資金糾紛,以及富裕養父母在國外離世,很快就能繼承遺產的理由、人設,騙得78萬多元。周男則是先被莉女欺騙她有大肚病,在對方身上砸下大量治療費,等莉女生產完現身,還以為對方已經痊癒,並又陷入拍結婚證照片陷阱,遭騙80多萬元。先後遭吸乾後分手的王、陳、周3男直到2022年才發現被騙,並以表兄弟身分團聚提告,莉女丈夫這才驚覺為何月薪3萬(約新台幣13.3萬)的妻子,能過上超級貴婦般的生活。更讓3小王及檢警、法官不敢置信的是,莉女2022年11月交保期間,竟再感情詐騙盧姓男子1.05萬元。法官5月11日向對4男共詐騙270多萬元(約新台幣1203萬元)的莉女,判處11年7個月徒刑、剝奪政治權利1年,以及15萬元罰金(約新台幣67萬元)。
就業數據疲軟+通膨不及預期 熱錢湧入美股基金7天57億美元
外媒報導,在截至5月15日的七天內,受美國就業數據疲軟且通膨遜於預期後,降息預期升溫推動,美國股票基金吸引了大量資金流入。週三(15日)公佈的報告顯示,美國4月CPI放緩,市場對年底前將降息兩次的預期提高。倫敦證券交易所(LSEG)數據顯示,投資者向美國股票基金淨注入57.8億美元,為3月20日以來最大單週資金流入。美國大型股基金吸納了約53.8億美元資金,為3月27日以來最大單週淨流入。大盤股基金吸引了約10.5億美元資金,但中小盤基金和小盤基金分別淨流出8.17億美元和1.91億美元。行業股票基金在連續六週淨流出後,僅獲得2200萬美元資金流入;工業、金融和公用事業板塊分別吸引了5.15億美元、3.85億美元和3.59億美元的淨流入;科技股的淨拋售額則有約7.57億美元。美國債券基金連續第四週吸引資金流入,淨增約23.9億美元。投資者將8.15億美元淨分配給美國貸款參與基金,8.12億美元分配給一般美國國內應稅固定收益基金,6.98億美元分配給短期/中期政府和國債基金。然而,美國短期/中級投資級債券基金經歷了大幅回調,淨流出11.8億美元,為2023年11月8日以來最大。貨幣市場基金淨流入25.6億美元,是上月最低。
壓力山大!33%上班族名下有房 房貸佔收入72%
1111人力銀行17日公布2024上班族買房壓力調查。調查結果顯示,33.4%上班族名下擁有房子,但平均每月要繳交的房貸為3萬2167元,以受訪者平均月薪4萬4906元條件來看,若沒有家人共同分攤,房貸占收入的72%,負擔能力明顯過低,整體房貸壓力指數平均7.1分。1111人力銀行發言人曾仲葳表示,實質經常性薪資平均4萬3099元,通膨壓力下,連續3年呈負成長,從調查可以看出房價上漲、薪資停滯的現象,呈現「難安居、不樂業」;根據內政部資料顯示,2023年第4季全國房價所得比攀至9.97倍新高,台北市房價所得比更高達15.71倍,上班族壓力指數繼續攀升。準總統賴清德推行的「新青安」政策,最高貸1000萬元、利率1.775%,寬限期5年、貸款年限40年期,年滿18歲的自住民眾即可申請,讓年輕人買得起房;根據調查指出,上班族認為可負擔的房貸年限為23.3年、合理購屋總價平均956萬,理想的物件形式以兩房格局為主,其次才是三房格局。曾仲葳觀察,政府抑房政策包括實價登錄、房地合一稅、升息、平均地權條例修法等,事實是房價漲勢凌厲,年輕人買房退而求其次,「買得小、買得遠」。現年31歲、從事英文教學的楊先生,月薪約6萬元,為了想給女友穩定的家,除了教學本業外,還身兼家教、創業做網拍等工作開拓多元收入,平均每月存近5萬元,銀行已有250萬元存款。不過,當看到新北蛋白區房價也水漲船高,只能大嘆台灣房價已經回不去了。
與昔日同夥鬧翻!「88會館負責人」郭哲敏指對方為詐欺慣犯
涉嫌地下匯兌217億多元的「88會館」負責人郭哲敏與其小弟張旭昇,被新北地檢署指控涉地下匯兌上百億起訴,審理期間被裁定延押。今(17)日新北地方法院開審理庭,與他鬧翻的昔日同夥威登租賃負責人李冠濰作證,指控郭哲敏是威登幕後金主,以超跑洗錢,被郭與張旭昇否認,反指李冠濰才是利用超跑詐騙的慣犯。郭哲敏與張旭昇被檢方指控,經營跨境線上博弈、地下匯兌,再以人頭公司洗錢隱匿不法所得,被依違反《組織犯罪防制條例》、《銀行法》及《洗錢防制法》等罪起訴郭哲敏及張旭昇,請求法院從重量刑,並沒收16億多元犯罪所得。新北院今開庭審理,李冠濰作為昔日郭的小弟以及檢舉人出庭作證,他以人身安全為由視訊出庭,指郭哲敏利用威登洗錢,後來雙方鬧翻,郭哲敏要他歸還6千萬,他還不出來被押走打斷腿,公司也被拿走,才會憤而出面檢舉。郭等人反駁,指摘李冠濰拿他們的車偷貸款還涉詐騙,才會出手教訓。雙方各執一詞,李冠濰稱相關紀錄他都有截圖,願意交給合議庭當作證據,審判長則表示會了解。
520商辦突起1/「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場,CTWANT記者調查,今年商辦推案異軍突起,尤其在雙北、台中商辦指標案放量,幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者,「政府『打住不打商」,商辦房貸成數不受限,投資置產客從住宅轉向商辦,買氣升溫中。』據591新建案調查,今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加,雙北共計推出6個百億新案,商辦案就占2件,分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」,總銷120億元;以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」,總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」,工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾,1、2樓已有第一銀行進駐,已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金,星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業,手中已備有5筆微型商辦案將釋出,可售金額約1052億元。(圖/記者林榮芳攝)「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式,同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示,3棟Tower陸續於去年底落成,最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層,低樓層則有永豐金包辦5個樓層,「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓,還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售,目前已經進駐或簽約的,多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢,希望廠、辦分離,員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示,新北市純商辦太少,大多是廠辦產品,中悅總部搬至副都心後,發現有許多商辦的潛在客戶,除了企業自用,也不乏有置產客,「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』,有租客進駐的反而更搶手,所以我們租、售都能配合。」陳再河分析,以新北來說,總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成,但若是選擇商辦產品做為置產投資標的,沒有總價限制,一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅,近年悄悄轉型,目前線上推案8成都是商辦案,新莊副都心就握有千億商辦案量,也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立,目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。(圖/記者林榮芳攝)而北市的「IBC環球企業總部」,推案建商為新總陽建設,名氣雖不高,但背景不小,負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是,興富發近年也積極轉向入商辦市場,5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」,並喊出「2024年是微型商辦元年」,目前興富發全台握有5筆微型商辦案,總銷破1000億元。台中位居全台中心點,聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠,備受外商、外企矚目,近年隨全球供應鏈重組,企業大廠紛紛回台擴廠,帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量,商辦案就有4案占總量的7成,且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦,堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品,興富發副總廖昭雄表示,興富發這十年來都推首購宅,總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業,各地方政府也積極推青創貸款,發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案,基地就在台中新光三越與台中大遠百間,規劃打造樓高40層,產品規劃60至500坪,總銷150億元。(圖/翻攝自台中市環保局官網)興富發主委王建騏也告訴記者,網紅經濟、小型創業的流行,帶動微型商辦需求,因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪,以「市政萬象廣場」為例,含車位總價落在2000萬元內,年輕人更容易入手外,還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示,公司常駐人員約5人,25坪小而美的微型商辦,在運營坪效和資金靈活運用上,相當符合需求,搭配黃金地段、公司門面,如虎添翼,除辦公室也可當作接待客戶的形象館,也包含了置產概念,不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出,基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間,超狂地理位置,總銷160億元。台中七期好熱鬧,記者實地走訪七期,不少工地加緊施工中,除了在地建商聯聚、豐邑、允將等,還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場,市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起,「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層;豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案,規劃打造樓高53層;還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層,挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析,在政府「打住不打商」的政策明確下,購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響,過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且,選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢,也沒有隔間問題,管理非常方便,不僅平均投報率優於住宅,長期出租企業,也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析,商辦此前因話題性較低,建商開發意願不高,推案量始終有限。但隨著貿易戰開打,大批回流企業帶動相關需求,不只部分區域的A辦行情水漲船高,整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機,市場尋找新辦需求增加,都是造就這波推案大熱的主因之一。
520商辦突起2/大建商百億案轉戰中南部 業者:市場熱、未見利空
在政府房市及經貿產業政策推波助瀾下,今年建商「520檔期」住房推案出現板塊大挪移。據591新建案調查,今年520住宅指標案平均分布,雙北、桃園、台中、高雄各約有200億元案量釋出,值得注意的是,大型建商明顯往中南部布局,台中有潤隆(1808)、華固(2548),高雄有豐邑、興富發(2542);雙北百億案則由國泰建設(2501)、新潤興業(6186)帶領國賓大、新濠建設撐場。據信義房屋不動產企研室統計,今年前2個月預售屋交易揭露共計約1.9萬戶,較去年同期增加約1萬戶,銷售金額高達3202億元,年增近2000億元、增幅150%。若以區域來看,2月銷售量最大的是台中市,共1624件,其餘像新北市、桃園市、高雄市也是預售熱區。需求也反映在供給上,百億指標大案過去多集中在雙北,今年520檔期,指標案遍地開花,均勻分布全台,甚至因大型建商積極布局中南部,讓台中、高雄比雙北更搶戲。潤隆建設在水湳經貿園區推出預售案「當代首馥」,總銷110億元,近期接待中心才剛上案名。(圖/潤隆提供)台中地區520亮點都集中在西屯區,有總銷106億元的「華固頂匯」,此案也是華固建設首度跨足台中推案。華固總經理洪嘉昇告訴CTWANT記者,台中土地資源豐富,又有許多殷實企業,科學園區腹地廣大,消費力又強,相較台北舊市區開發要走都市更新、時程長,因此華固決定跨足台中,目前已經買了4塊地,「華固頂匯」為第1案,開發順利緊接著第2案就會推出。洪嘉昇也笑回,本來打算在台中經貿二路搭建華固行銷館,預計8月才要啟用銷售「華固頂匯」,「沒想到很多台中好朋友一直問,因此4月底就先在新聯陽(代銷)台中辦公室潛銷,反應很好,第一批實價登錄預計520就會送出。」據了解,「華固頂匯」每坪成交單價落在77~88萬元。台中西屯另一大案,潤隆建設在水湳經貿園區推出「當代首馥」,總銷110億元。潤隆總經理林暐鈞表示,該案基地位置非常漂亮,位於逢甲大學東側,旁邊就是中央公園軸線,規劃3~6樓為辦公室、7~29層為住宅,跳脫小坪數思維,設計45~52坪3~4房產品。2021年8月豐邑建設以17.1億元購入高雄市前金區「WO HOTEL」(右)後,於今年520檔期推出「豐邑TOP+」(左),坪數規劃29~49坪。(圖/豐邑提供)「水湳經貿園區就是下一個七期!」目前七期不論住宅還是商辦新案價格都已站穩7字頭,林暐鈞認為,七期開發已飽和,水湳才正要起步,未來5~10年發展性和房價都將不輸七期。高雄方面,520檔期原有清景麟320億元總銷的「金銀島案」,不過因建照尚未取得,因此房市聚焦在前金區2大案,興富發總銷100億元的「巴黎河左岸」及豐邑建設總銷101億元的「豐邑TOP+」,且2案距離5分鐘車程內,短兵相接,相當競爭。據了解,「巴黎河左岸」規劃2房為主小坪數產品,開價每坪45~65萬元,搭配興富發集團的優惠付款方案,目前潛銷已近8成;「豐邑TOP+」則為豐邑建設收購Wo Hotel窩飯店後的改建案,由創意家操刀代銷,每坪開價也將介於5~6字頭。豐邑建設總經理邱崇喆表示,目前「豐邑TOP+」接待中心趕工中,已在飯店舉辦2場說明會,預收50幾組預約客。該案也同時為豐邑和創意家首度跨足高雄的處女作。新潤「士科大院.」坪數規劃26~53坪,於5月8日正式公開,新潤興業董事長郭長庚(左3)、慕樺廣告董事長李幹樂(右3)。(圖/記者方萬民攝)北台灣桃園地區則由璟都機構一次推出2大指標案,分別為中路重劃區「璟都仰目」與大園客運園區「璟都航空城」,總銷分別為80與96億元。而桃園A7重劃區總銷80億元的「鴻築善捷段」,據悉開價已站穩5字頭。雙北地區,原本市場預期520檔期還有潤隆總銷逾100億元的萬芳路案,不過就在5月後,經CTWANT記者求證,確定延期推案,讓雙北520檔期由北投區新潤興業「士科大院.」、南港區「國賓大南港路案」、中和區國泰建設「METRO PARK」、土城區「新濠岳」,4個百億大案撐場。根據記者調查,南港區「國賓大南港路案」和土城區「新濠岳」,2個接待中心都還在趕工中;國泰建設攜手日本房地產龍頭三井不動產推出的「METRO PARK」,總銷165億元,為「META PARK」的二期,即將於5月27日舉行公開記者會。新潤興業在北士科推出的「士科大院.」則是於本月8日正式公開,但其實早在1個月前就已經銷售,新潤興業董事長郭長庚表示,「士科大院.」總銷金額127億元,目前每坪開價105~120萬元間,相對大直河岸豪宅每坪要200多萬元來說,「士科大院.」只要一半的價格,未來也有望比照大直房價。對於今年市況,林暐鈞表示,依潤隆內部銷售數據來看,今年房市滿熱,尤其購屋年輕化明顯,總價帶在1000萬元出頭的產品相當熱門,也出現不少80年次的客戶,「由於之前政府推很多抑制房價的政策,現在購屋人也都知道不能轉約、貸款條件上有限制,但仍有很多剛需客,不只自住也置產,並沒有消退。」至於新內閣上任未來市場是否有變數?他認為,「都是同一黨派,應不會有太意外的事發生!」慕樺廣告董事長李幹樂也認為,受到通膨壓力因素,使得目前全台房市表現還不錯,但缺工料漲、電費上漲、碳費等問題,導致整體營造成本居高不下,現在還沒看到有利空,也因為政府超前布局祭出不少管控措施,台灣房市相對健康,預期今年下半年房市持穩,與上半年差不多。
Melody被控借款70萬美金買房拒還 前夫法庭現身作證
藝人殷悅「Melody」(本名劉恭顯)去年7月宣布與吳育奇17年婚姻告終,事後不但被吳男提起「確認離婚無效」之訴,被控為買美國加州的房子,委由前夫吳育奇向林姓友人借款美金70萬元,林提民事訴訟請求返還消費借貸款。台北地方法院今開庭傳喚吳育奇作證,但全程採不公開審理。根據《中時》報導,法院今開庭審理並傳喚吳育奇到庭作證,吳育奇今頭戴帽子、口罩,身穿紅色外套低調出庭,面對媒體詢問,他不發一語上車離開。據了解,法官諭知採不公開審理,不開放外界旁聽。回顧這起訴訟,Melody被控欲購買美國加州的房子,委由吳育奇向林借款,而林分別於2022年5月27日、6月16日、6月17日從香港共匯款美金70萬元至Melody的美國帳戶。首度開庭時,林姓友人委任律師提到,2022年5至6月間,林男曾匯三筆美金到Melody的銀行帳戶,分別為2000元、35萬元、34萬8000(總計70萬元);律師同時聲請傳喚吳育奇到庭作證。不過Melody的律師否認有消費借貸款關係,並指林男並未確切說明「人事時地物」,Melody的律師還強調,Melody從未授權吳育奇向林男借款,也只知道這些匯款是生意上的往來,但林男的律師質疑,這些款項若是生意往來,「匯款目的」為何會記載「家用」?除此之外,吳育奇和Melody已經離婚,還對Melody提起「確認離婚無效」之訴,因此吳育奇作證的可信度並不高,無作證必要。
房市從北熱到南 戴嘉聖:房市至少還有5年大多頭
中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖今(15)日表示,房市在預期通膨心理、資金行情推升、台積電擴廠「聞積起舞」效應等三大推力下,最近北中南中小宅熱度升溫,尤其有新青安房貸政策加持,低首付優惠專案的房子賣到百年一遇的好;但是,這樣下去,隨著單價上揚,在總價考量下,坪數只能愈買愈小,買到「極小宅」,房市並不是很健康。房市至少還有5年大多頭,5年後,就要觀察「下車潮」。520新任總統及內閣成員即將就定位,最近才走馬上任的中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長、龍廷建設開發公司董事長戴嘉聖,不只有感房市從北熱到南的百年一遇現象,更憂心房市不夠健全。他今天也向新內閣提出2大呼籲,希望新執政團隊重視真正想買房的年輕人需求,及缺工問題。戴嘉聖表示,房市在預期通膨心理、資金行情推升、台積電擴廠「聞積起舞」效應等三大推力下,北中南中小宅熱度升溫,尤其有低首付優惠專案的房子;但是,這樣下去,隨著單價上揚,在總價考量下,坪數只能愈買愈小,買到「極小宅」,房市並不是很健康。戴嘉聖直言,新內閣即將在520就位,也呼籲政府應重視有真正買房需求的年輕人,以及影響甚鉅的缺工問題。戴嘉聖表示,目前台灣各行各業都存在的「缺工」問題似乎已成不可逆,造成的原因包括少子化、低薪、工作選擇多樣化、工作價值觀改變、企業不用中高齡勞工、產業未能轉型等,其中少子化問題一直為社會所關注,並認為高房價是造成年輕人不願生育的主因之一,而高房價的元兇更直指建商和代銷業者,真是莫須有之罪。戴嘉聖指出,台灣少子化,生育率低,教養成本過高是主因之一,政府對此雖祭出育兒津貼、增設公托等相關補助政策,若能再加大力道與廣度,必有一定效果,至於房價近年因土地取得及營造成本的增加而墊高,是不爭的事實,政府目標不應是採取各項抑制手段,而應著眼如何讓年輕人能有房子住。戴嘉聖也提出新青安房貸應加碼成數至9成、豪宅總價認定門檻應提高,及平均地權條例修正案應正視不當「揪團」、「團購」炒作牟利、挑戰政府公權力執法底線的異象等3大修法建言。首先,新青安房貸政策方面,戴嘉聖指出,額度加碼到9成,尤其青年購屋需求量大區域。代銷公會全聯會指出,從新青安貸款的數據上來看,協助許多年輕人進場購屋,的確是德政;然長遠來看,除薪資結構需要重整外,目前購屋最大障礙點即是「自備款不足」。興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置,但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下,年輕人對買房不得不消極,同時也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變,彼此互為因果。所以針對有自住需求、又有工作能務實支付每月貸款但自備款不足的年輕人,期盼政府能納入修訂購屋貸款優惠政策考量。第二,2014年修訂的豪宅認定總價門檻,台北市7,000萬元、新北市6,000萬元、其他地區4,000萬元,隨著近5年台北市新成屋房價大漲37%、新北市47%、台中87%、高雄66%之後,已不合時宜,衝擊換屋族的購屋權益、甚至被迫放棄換屋,建議應提高。第三,戴嘉聖指出,平權條例修正案應加強落實執行面。目前平權條例修正條文自去年7月上路迄今10個多月,但憑良心講,審查禁制一直遭到質疑浮濫寬鬆,甚至「揪團」、「團購」等牟利炒房行為,還是存在,不少揪團主透過LINE、FB等社群揪團向建商團購,像新竹有竹科X媽媽等,至於成交佣金,市場上傳出一戶可抽取千分之7、1%、或1.2%不等;也有聽聞有些群組揪團內容號稱,現在每坪30幾萬,未來上看40萬等資訊,吸引消費者參與;此外還有人在群組中號稱,只要報上我名字就可享有折扣。這些亂象,都一再挑戰政府公權力的執法底線,現行法令及審查機制並未適度規範及落實,因此建議應加強落實執行面,才能有效杜絕炒作。代銷公會秘書長歐陽明觀察,現在代銷公司自平權條例修正案實施後,幾乎都嚴守法規,普遍會婉拒配合對方,只是揪團者和買方還是不斷上門,所以建議政府只是要做的是落實執行面;以私法人以購置宿舍名義買房,日前被設下三道鎖來說,其實問題不是修法,把門給鎖起來、或愈關愈小,而是在許可制的審查過程中,更落實把關。戴嘉聖指出,期許新政府在追求居住正義的同時,能夠聆聽房地產業界的聲音,建立良好的溝通管道,打造一套更完整、健全的對策,讓房市回歸市場機制。