先改革再談漲電價 張啓楷倡議台電須先除三害
經濟部日前宣布自4月1日起工商民生用電將全面漲價,以阻止台電擴大虧損,惟蔡政府執政七年來,電價已調漲三次,漲幅逼近23%。4月電價即將再漲11%,恐造成百物齊漲,衝擊百工百業。對此,民衆黨立委張啓楷29日表示,過去兩年,人民補貼了四千億納稅錢,卻漲了兩次電價,倘若未來台電依然忽視内部問題,那麽虧損恐持續增加。 張啓楷説,台電是國營事業的模範生,它本來是一隻金雞母,可現在卻變成了敗家子。 過去每年都可以繳回國庫一百億到兩百億的台電,過去兩年,每年需要補貼四千億的人民納稅錢,漲了兩次電價。張啓楷分析,蔡政府此次「不得不」調漲電價的理由,實為其錯誤能源政策要人民買單。政府先前急就章推行綠電,沒有通盤規劃,致使綠電產業效率不彰、弊案叢生。一手伸人民口袋漲電價、轉手再向民間電廠高額躉購綠電,長期惡性累積之下,終究不堪負擔,導致台電財務黑洞持續擴大。加上營運效率備受質疑,發電、儲電、配電及電網韌性不足等問題都有待改善。爲此,他提出三大建議。一、重新調整發電結構: 倉促推動綠電接連發生了綠電產業許多廠商弊案及爭議。倘若只依賴天然氣作為過渡能源,將導致能源體系沒有韌性,隨著國際油氣價格上漲,直接導致台電虧損。政府應該優先檢討目前的能源結構,尋求更有效率、撙節成本的過渡性計畫。 二、先改革,才漲價:台電內部尚有許多應改革的部分。台電首先要仔細審視自己的成本結構,無論是購電成本、子孫公司的契約調整、購入的綠電成本都應該再度審視。。 三、電價緩漲,重新檢討:電價首要先緩漲,經濟部與台電應當提出能源檢討計畫、改善發電成本的計畫。同時,調整內部體制、撙節成本、查核弊案。最後,張啓楷强調,倘若這次漲價沒有擋下來、沒有凍漲,九月份電價恐怕還會再漲,呼籲經濟部與台電以民為本,作出改進,如此就想要全民一同承擔,甚至導致物價上漲,民生生活受到衝擊,既不公平也不公義。
30年新婚禮物放過道「遭清潔員當廢品賣掉」 女失主索賠74萬結果大反轉
一般而言,堆放在公共區域的東西,會被當成垃圾清理。中國廈門一個社區的女清潔員,曾撿到一塊床板,當成廢品賣掉,換得25元(人民幣,下同),怎料沒幾天就收到法院傳票,被失主索賠17萬,結果也曝光了。這起案件發生在大約3年前,陳女士指控把自己的床板放在過道,卻被清潔員意外收走,該床板是她結婚時,公公買名貴木材打造而成,是給她和老公的新婚禮物,價值15萬,而且這個床板一用就將近30年,一路見證他們的感情,擁有非凡的意義。既然是這麼重要的東西,為何放在路邊走道?陳女士表示,丈夫2019年去世時,就是在這個床板上度過最後時光,每次看到就會想起自己的丈夫,在整理丈夫遺物時,她把床板洗乾淨,並放在過道晾乾,一開始好好的,但過了20多天,卻發現床板不見了,於是報警處理。法院審理認為,女清潔員沒有違法規定。(圖/翻攝自天天看點)陳女士透過監視器發現,是一名女清潔員搬走的,透過物業公司找到了人,表示只要歸還就既往不咎。然而床板經過回收站,幾度轉手販賣,已經找不回來,她氣得提告,索賠床板加上2萬精神損失費,一共17萬。對此,女清潔員覺得委屈,她的工作就是維護社區環境的整潔,床板也沒有貼出相關訊息,被認為是廢棄物也很正常。法院審理則認為,女清潔員沒有違反規定,也盡到職業經驗範圍的注意義務,因此不存在過錯,也就無需承擔賠償責任,最後駁回陳女士的所有訴求。
夫妻買透天靠「這招」狂砍350萬!950萬半年又轉售1500萬 賣家超崩潰
買房賣房都須謹慎,千萬小心別被話術了!有網友近日表示,他親戚任職台積電,全家要搬遷到竹科,因此打算把屋齡約20年的南部老家透天厝賣掉,結果去年遇到一對夫妻買家,用苦肉計聲稱家裡有老小要養,買房壓力大之類的,讓這位耳根子軟的親戚,硬是把開價1300萬的房子砍到950萬,結果親戚過半年後才驚覺這對夫妻已經賣房,而且開價竟高達1500萬,讓親戚自嘲,「是不是當時賣太便宜?」原PO近日在臉書社團《買房知識家》發文指出,親戚在台積電工作,去年中開始想把老家賣掉,屋齡20年的透天厝開價1300萬,「地點蠻不錯的,市區位置,百貨公司(5分鐘內到)、菜市場也近、週邊鄰近幼兒園、國中小(明星學區)、高中且大學(國立,只隔一條巷子)。」結果遇到一對夫妻買家,不斷用苦肉計,哭訴有老小要養,經濟負擔大,跟親戚狂砍價格,親戚最後心軟答應以950萬售出,整整被砍了350萬。殊不知過了半年,最近親戚得知那對夫妻住沒多久就要賣房子,而且轉手價竟然是1500萬,還很多人預約看房,讓親戚自嘲「是不是當時賣太便宜?」也讓原PO困惑發文,「沒別的意思,只是聽到覺得,房子才半年多又賣,真能賺這麼多嗎?」貼文曝光後引發網友熱議,「不是有實價登錄嗎?會被砍那麼多就是急賣,還有心理也沒底吧」、「是被投資客套路了吧」、「被房仲話術了啦,可能是房仲集資買的」、「看來那夫妻是…房仲,之前北屯也有一個新聞,屋主不賣房仲,結果買家3個月後轉售,才發現買家其實是房仲」、「有小孩的很少半年內轉手,應該是被話術了。」也有網友表示,「我當時也是,8月賣出1040萬(開價1298萬),結果兩個月之後實價登錄也是1268萬買掉了」、「如果不小心賣1400萬成交,450萬增值要最少45%的稅金,是說隨便賣來真的能賺200多萬,但是銀行會讓下一個那麼簡單貸款1200多萬嗎?」「就是有這種垃圾人在衝高台灣房價。」
八里大秘寶2/夢幻花園加無敵海景 「違建天堂」3888萬別墅內裝曝光
新北市觀音山屬於林口特定區第二種風景保護區,其半山腰上卻藏著十多棟沒有建築使用執照的別墅,被附近居民戲稱是「違建的快樂天堂」,而當地住戶可說是個有來頭,除了住有新科議員的家人,連知名鍋貼連鎖店老闆都在此置產。本刊調查發現,當地還有棟開價3888萬元的別墅正在出售中,附近民眾盼望「還地於山」,別讓整山居民都生活在土石流的隱憂中。據了解,現任議員陳家琪的父親陳進祥約30年前在當地擔任村長,違建也在陳進祥當村長時期如雨後春筍般紛紛冒出,幾乎都在沒有建物使用執照的情況下霸佔山頭。當地民眾從台北縣長蘇貞昌、周錫瑋開始,檢舉到新北市長朱立倫和侯友宜,這裡的「違建的快樂天堂」依然屹立不搖,而下雨天則成為附近民眾的最大噩夢,擔心土石流會帶走他們努力一生的財產或生命。別墅群害得附近居民擔心受怕,可是住戶們則可說是各有來頭,該別墅主打絕美海景和清幽環境,除老師和公務人員退休後在此頤養天年外,還有蘭花商人與知名鍋貼店老闆也選擇此處置產。珍稀別墅的空曠觀景平台吸引許多買家朝聖,台北港景色一覽無遺。(圖/黃威彬攝)根據「內政部不動產交易實價查詢服務網」資料,從2012年到2020年,八里山頭別墅區有超過20筆土地交易紀錄,價格則在每坪2.8萬元至6萬元間不等,其價格看似平易近人,卻在興建別墅後水漲船高。目前該別墅區有間開價3888萬元的建物正在出售中,其內部裝潢奢華大氣,室內共有3房2廳2衛浴,一樓採華麗風格,用水晶吊燈裝飾外,還配有灰色地毯和紅色沙發,2樓則採巴洛克風,整體色調以木質為主,搭配斜屋頂更顯南洋風情。而售屋網將此物件描述成「退休渡假第一首選」,鳥語花香的私人庭院更是一大賣點,仲介聲稱能在擁抱海景之餘還能打造夢幻花園,總占地366.4坪,相當於每坪價格超過10萬元,別墅區的住戶享受著無敵海景和落日餘暉,附近民眾則在擔憂中煎熬超過20年,附近民眾透露,觀音山禁採和禁葬約30年,山坡地上仍滿是過去採石業和殯葬業在山坡地留下的傷痕,嚴重影響水土保持,希望新北市府能拿出魄力、還地於山,讓當地民眾能安心生活。「我不知道為什麼被傳成這樣。」陳家琪受訪時面露無奈,她解釋這裡起初只是父親年輕時買的幾塊地,賣出後就再也沒干涉過,中間只聽聞轉手過幾次,沒想到卻傳成陳家炒地皮。陳家琪說,自己當選議員才1年多,沒有所謂關說、施壓的狀況,房子是父親年輕時在觀音山從事採石工作放置器具的工寮,退休後才翻修為自宅與奶奶居住,也一直依法繳稅。陳家琪的父親陳進祥也喊冤,澄清目前持有的土地僅為自宅及後方小農地,不清楚為何傳成他與建商聯合濫墾濫建,謠言殃及女兒讓他相當不捨,懇求外界勿放大、過度解讀。工務局回應指出,2024年1月份的會勘由農業局主導,主要是前往大堀湖山區進行水土保持的評斷,目前已將民國98年後的新違建交由拆除大隊處置,春節後僅剩一棟待拆,至於既有違建將繼續列管處理,如有重大公安疑慮將進一步研討拆除。陳家琪拿出稅單證明家人一直依法納稅,一旁的父親也不斷喊冤。(圖/劉耿豪攝)
八里大秘寶1/在地議員家族也有房 觀音山藏「別墅仙境」竟全是違建
新北市八里區依山傍水、風景宜人,更以絕美景色贏得觀光客喜愛,當地觀音山上卻藏著「違建大秘寶」!這裡是林口特定區第二種風景保護區,範圍包括八里區部分土地,然而八里境內竟有十多間「高級違建」,這些別墅蓋在半山腰上,附近居民每逢汛期都擔心發生土石流,檢舉10餘年卻始終未見改善,地方傳言與在地新北市新科議員陳家琪的父親陳進祥有關,且曾任村長的陳進祥在此有房。附近民眾憂心忡忡,期盼陳家能夠協助改善,兌現「讓人民過好生活」的承諾。2024年1月底的下午,記者跟隨知情人士的腳步抵達此處違建別墅群,一路沿著大崁里的蜿蜒道路崎嶇而上,隨處可見公墓林立,繁密高大的雜草叢生於路旁,正當記者疑惑自己是不是走錯路時,終於在半山腰發現「八里大秘寶」。只見10多間別墅分散在多個山坡地和轉角,許多建築物有著氣派外觀和專屬庭院,宛如藏在世外桃源的神祕山莊,而該處住戶享受著將台北港盡收眼底的美景,卻害得附近民眾生活在對土石流的日夜擔心中。當地居民透露,此處地目為八里大崛湖段、楓櫃段,土地分區則是林口特定區第二種風景保護區,風景保護區顧名思義,自然是為了維護當地自然景觀和水土資源而特別設立,「理論上」應避免過度之人為設施,更遑論在此建蓋別墅,但該處神秘山莊竟「長在」觀音山超過20年新科議員陳家琪強調,一切依法處理,撇清利用權勢的指控。(圖/劉耿豪攝)「怎麼檢舉都沒有用啊,這個別墅後面有人啦。」不願具名的住戶表示,陳家琪的父親陳進祥約30年前在當地擔任村長,違建們也在陳進祥當村長時期如雨後春筍般紛紛冒出,在幾乎都沒有建物使用執照的情況下霸佔山頭,當地民眾從台北縣長蘇貞昌、周錫瑋,檢舉到新北市長朱立倫和侯友宜,此神秘山莊卻依然屹立不搖,而下雨天則成為附近民眾的最大噩夢。「整個觀音山都被挖得坑坑洞洞,風景保護區還能蓋別墅,就擔心真的崩下可能人跟房子都沒了。」當地民眾無奈表示,觀音山禁採和禁葬約30年,山坡地上仍滿是過去採石業和殯葬業在山坡地留下的傷痕,嚴重影響水土保持,民眾們為了「活命」多次陳情,該處違建卻一年拖過一年,成為擁有「無敵星星」的既有違建。新北市政府將民國98年6月25日前的違章建物列為「既有違建」,列為暫緩拆除之列,新北市府曾派拆除大隊前往,要求當地住戶拆除遮雨棚或新建項目,卻對整體建物無可奈何,附近民眾擔心受怕多年,直至近日才露出曙光。居民表示,新北市工務局2024年1月時,曾與農業局到此別墅區會勘,而農業局的官員出現也讓附近民眾議論紛紛,希望新北市府「選後大清算」,以別墅區不符合土地使用為由「剷除」這顆毒瘤,讓民眾能安心生活。「我不知道為什麼被傳成這樣。」陳家琪受訪時面露無奈,她解釋這裡起初只是父親年輕時買的幾塊地,賣出後就再也沒干涉過,中間只聽聞轉手過幾次,沒想到卻傳成陳家炒地皮。陳家琪說,自己當選議員才1年多,沒有所謂關說、施壓的狀況,房子是父親年輕時在觀音山從事採石工作放置器具的工寮,退休後才翻修為自宅與奶奶居住,也一直依法繳稅。陳家琪的父親陳進祥也喊冤,澄清目前持有的土地僅為自宅及後方小農地,不清楚為何傳成他與建商聯合濫墾濫建,謠言殃及女兒讓他相當不捨,懇求外界勿放大、過度解讀。工務局回應指出,2024年1月份的會勘由農業局主導,主要是前往大堀湖山區進行水土保持的評斷,目前已將民國98年後的新違建交由拆除大隊處置,春節後僅剩一棟待拆,至於既有違建將繼續列管處理,如有重大公安疑慮將進一步研討拆除。陳家澄清自宅利用舊工寮改建,部分建物也慘遭拆除大隊拆除。(圖/黃威彬攝)
港口宮擲筊活動 幸運兒連續10聖筊贏轎車
嘉義縣東石鄉港口宮大年初一至初五舉辦「擲筊送轎車、金媽祖、iPhone 15 Pro」活動讓香客試手氣,5天吸引30萬人次參拜走春,期間廟方香油錢進帳1590餘萬元,而今年首次推出的擲筊搏手機賽,平均單日吸引逾萬人報名,最後80萬元轎車由幸運兒莊棋淵以10聖筊出線,把新車開回家。港口宮過年辦擲筊搏汽車行之有年,幾年前加碼送金媽祖後,民眾參與意願更高,雖擲筊活動一度因疫情停辦2年,去年重新復辦,民眾回響依舊熱烈,今年新管委會團隊上任,創新推出搏iPhone擲筊,再度引發話題,初一至初五,參與3項擲筊活動信眾大排長龍。港口宮主委陳慶堂表示,民眾添香油錢1000元就可以擲筊搏汽車,大獎分別是1800CC和1500CC汽車各1輛;另初一至初五每天送出1尊重1兩多的黃金媽祖和iPhone 15 Pro手機,只要捐100元能試手氣。陳慶堂說,統計光參加擲筊搏汽車香油錢就有200多萬元,金媽祖平均1天15萬元至17萬元,擲iPhone手機5天累積50多萬元,加上過平安橋等,過年期間廟方收取香油錢共1590萬元,破去年1409萬元紀錄。15日廟方舉行頒獎典禮,並進行二獎60萬元汽車PK賽,各擲出9筊的蘇俊瀚和李進龍現場PK,最後由媽祖契子蘇俊瀚勝出,12年前曾是汽車大獎得主的李進龍則騎回三獎155CC重機。以10聖筊開走價值80萬元汽車的莊棋淵是首次報名搏汽車賽,說擲筊過程圍觀民眾的吆喝聲讓他很緊張,會把車留下來自己開。來自台北的蘇俊瀚說自己是媽祖契子,每年都會南下港口宮拜拜,今年在太太鼓勵下首次參賽,新車打算轉手,賣出的錢部分會捐廟方及做公益。
龍年搶生龍寶寶 專家提醒熱門學區「出生就要設籍卡位」
根據內政部統計發現,近24年,每到龍年出生率都飆高,2000年及2012年龍年的粗出生率分別為13.76‰及9.86‰,皆為12生肖之首!台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒,同齡孩子多,未來競爭明星學校入學的狀況也會越激烈,尤其台北不少熱門學區一出生就得設籍,建議家長提早為龍寶寶的學區布局。根據內政部戶政司統計資料發現,為搶生龍寶寶,多半選在龍年前3年內結婚,其中又以兔年結婚率最高,2011年及2023年兔年粗結婚率分別為7.13‰及5.36‰;反觀出生率最低,則較常落在虎年,推估可能因虎寶寶傳統習俗禁忌多,因此虎子生得少,而為了不想生虎子,虎年前一年牛年的結婚率也最低,2021年牛年粗結婚率僅有4.88‰,其餘生肖年結婚率則皆超過5‰以上。張旭嵐表示,多數父母望子成龍,每到龍年出生率也高,相對同齡之間競爭也越激烈,明星學校的額滿狀況也特別嚴重,並依照設籍優先順序來安排入學,「尤其卡位學區得先確認『時間』和『範圍』,台北不少熱門學區甚至從一出生就得設籍!」張旭嵐提醒,學區雖然主要是在學校周邊,但範圍的認定並非依照距離遠近,有些路段單雙號分屬不同學區,所以為學區而購屋的父母,得根據各縣市教育局的學區查詢系統或公布標準確認學區範圍。此外,雖然租屋設籍也能符合學籍認定,但若學生和家長沒有實際居住在設籍地,可能會不符合入學資格,且有些熱門學校會做家庭訪查,並要求提供居住事實證明,建議為學區卡位的家長還是以自住為優先考量,也減少通勤上學、舟車勞頓的困擾。雖台灣社會邁入少子化、小家庭化,購屋趨勢也轉向小宅當道,但台灣房屋趨勢中心經理李家妮建議,新婚夫妻或小家庭購屋前仍留意多預留房數,以利未來人口增加,可避免使用空間不足,以致短期內需轉手換屋並增加稅務負擔。她舉例,市場上有不少總價低的1+1房產品,不過1+1並不等於正2房格局,須考量空間使用機能上是否符合需求,同時,15坪以下小宅套房,部分銀行不承作或審核較嚴格,相對影響核貸成數及自備款,購屋族亦須審慎評估。
賣車忘記做1事 竟幫新車主繳2年半停車費!
一名台南的車主把舊車賣掉換新車,但卻忘記把舊車的eTag停掉,甚至綁定了信用卡自動扣款,多年來都沒有發現,直到最近查看信用卡帳單,才發現竟幫下一任車主繳了多年停車費。eTag若取消可以撥打電話處理。(示意圖/翻攝自pixabay)一名台南車主買賣車輛後,忘記取消原車輛的eTag,沒想到下一任車主就這樣使用他的eTag繳納停車費,直到他近期對信用卡帳單,才發現竟然已經白白幫下一任車主,繳了2年半的停車費。而他如今只能選擇白白繳交別人的停車費用,或者聯絡新車主處理了。台南市政府交通局停車營運科就指出,這樣的狀況應找各縣市政府的停車管理單位,而監理站只管過戶,所以遇到停車費忘記解除,只要出示過戶資料,找停車的管理單位,就能處理原本的eTag問題。而不少人為了避免這樣的狀況,會在賣掉時將eTag撕除再轉手,但重新申請eTag不僅耗費材料,行政程序也冗長,因此高速公路局就宣導,車輛買賣、過戶,其實eTag不用撕除,只需在全國監理所站撥打異動專線,或撥打遠通客服,就可以在線上完成eTag異動,讓下一位車主可以使用。
大咖觀房市2/建商怨高房價源頭是「他們」 豪客置產「感謝都來不及!」
2024總統大選落幕,由於過去4年政府祭出不少打炒房政策,讓建商怨聲載道,CTWANT記者在大選後採訪各大建商、代銷業者,趁內閣改組前,業者大吐苦水及建言,期待新政府在抑制高房價上能對症下藥,尤其是地價,「政府把地拿出來標,帶動地價大漲,買地成本高,房價當然高!」並提醒居住政策應該是讓人人住得起,不是買得起。」向來大砲型的亞昕國際董事長姚連地,23日趁著30週年記者會上不吐不快,點出高房價來自建商面臨的5大高成本,包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本,還有即將徵收的碳費,「開發商就是將本求利,土地成本加上建築成本,以及合理利潤、稅負,成就最終房價。」「各項成本都上漲,房價怎麼會掉得下來?」「未來房價還是高,政府要想辦法控制成本,在經歷多次打炒房政策後,預售屋也都不能轉賣了,房價依舊高漲,且不是個案,是所有建商都如此,顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說,建商怎麼可能虧本做生意,真的想抑制房價,就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本?受訪業者異口同聲地說,從占總成本5~7成的地價開始。姚連地指出,近年來中央與地方政府為了籌措財源,標售土地,讓地價出現定錨效應,老百姓會看,政府都標這個價,轉手時當然比照辦理,這是制度上的問題,也是造成地價不斷上漲的主因之一。張境在也說,地方政府把地拿出來標,帶動土地大幅上漲,建商買地成本高、房價當然高,又回頭罵建商賣這麼貴,「我們也很無奈!」他多年前就建議,國有土地標售也能像股市有漲停限制,例如不能溢價超過20%,一樣價格就抽籤決定得標者,這樣就不會有土地成本飆高的問題,不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例,因科技業大舉擴廠,導致營建工大缺,去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成,建商減少推案、延後開工、逾期完工,屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示,「因為南部缺工問題嚴重,暫不考慮在南台灣獵地推案。」台灣缺工問題嚴重,尤其高危險、高勞力的營建工人,更是已無年輕人願意投入,多名營建業者反映,現在是有錢也請不到工人,目前引進的外籍移工,不只杯水車薪,還沒有任何經驗,需要時間培訓。(圖/黃鵬杰攝)而為了搶工的建商,只能不斷開出更高的價碼,「現在聘板模工行情已超過每日4000元,且即使高價延攬,還是缺人。」姚連地說,工地高溫、炎熱,從業人員長年只減無增,最終讓營建業缺工困境加劇,推升工人薪資不斷上揚、造價成本也持續攀升。就算引進外籍移工,也非完全能解決缺工問題,張境在說,目前引進的外勞,都只能掃馬路、做簡單工作,都是來這邊才學技術,他擔憂,若不久後又因政策調整把他送回去,等於是白做工。科達建築董事長賴建程就分享,前一波營造成本大漲,他光一個案子營造成本就多了2億元,但某次跟一位上市建商老闆聊天,得知該建商北中南所有建案營造成本超漲快200億元,是他的百倍,讓他不敢再多言。另外,央行針對高總價住宅實行的「豪宅限貸令」,規定自然人購買住宅,台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上,只能貸款4成,且必須本息攤還、無寬限期,也引起眾多建商不滿。在成本漲、房價漲之下,豪宅輕而易舉就會觸碰門檻,讓豪宅市場萎靡,甚至出現請建築師「拆門牌」,將房屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全,讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾,卻因為限制,要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求,是不合理的,「不是只有照顧首購小坪數,才是健全房市。」去年全台最大案、總銷高達450億元的北市大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,每坪開價230~290萬元,最小150坪,每戶總價4億元起跳,推案建商三圓建設董事長王雅麟也受到豪宅限貸令不小的影響,他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待,「豪宅客群是事業有成的客人,北市黃金地段房價動輒百萬起跳,超過7000萬元門檻相當容易,不應該對有錢人有差別待遇。」三圓建設董事長王雅麟表示,地緣政治風險下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,帶動周邊經濟消費,感謝他、頒獎給他都來不及了,還要去打他,希望選後對豪宅交易上的限制都能放開。(圖/林榮芳攝、報系資料庫)另外,他也針對法人購屋限制表達不滿,「全世界沒有法人買房還要經過審核的,採報備制即可,法人炒房會重複課稅,要炒房都是用自然人炒房,法人持有不動產多是透過公司管理房地產、股票等,未來也方便做二代傳承及資產分配,但這項管制是打亂人家財產規劃,何必呢?」王雅麟甚至認為,「在地緣政治紛擾下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,都要鼓勵人家,感謝他都來不及了,不應該還去打他。」他希望選後打房不合理的地方都能有所調整,「居住正義不是買不買得起,是合理價錢住到安全房子。」海悅國際總經理王俊傑也有同樣看法,「居住政策應是每個人住的起,不是每個人都買得起」,政府應朝這方向加強社宅規劃;另外他也提到,現在通膨物價飆升,薪資不調整就會感覺錢變薄,距離成家也會更遙遠,如何提高國內整體薪資結構,也是政府該改善的方向。
大咖觀房市1/新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕,CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況,竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市,在去年新青安貸款的助力下,完全不受大選影響,業者們更看是好選後利空出盡,北、高各有建案熱銷,預估今年「量穩、價微揚」,銷售還能再延續去年底買氣,衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況,最糟的時間點反而是年初,下半年逐漸回溫,在平均地權條例、新青案貸款上路,股市、經濟表現不差,美國通膨降溫,市場預期再升息機會不高下,自住型客人出手意願提高,「若去年的看法是審慎樂觀,今年『樂觀』又會更多一點!」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路,讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。(圖/報系資料庫)「去年下半年房市就很不錯,今年應該能延續買氣,畢竟(新青安)40年房貸能讓首購客負擔降低,刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感,平均地權條例通過加上升息利空,導致去年上半年房市不佳,如今,利率可能維持平盤或下修,加上新青安房貸效益持續,總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察,去年的利空因素今年出盡,新青安貸款激起的買氣持續,因此大選後他搶在新北板橋首發,推出低總價小豪宅「琢真文化」,規劃14~23坪,開價8字頭,共52戶可售戶,26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷,但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會,已蒐集500多組人預約看屋,以預約盛況來看,完銷也只是幾天內的事。對此,賴建程急忙強調,「我們會依照正常程序銷售。」此外,近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案,開案2個月熱銷6成,建商低調表示,「來客踴躍,當地人買的,公司對買氣這麼強,很驚訝!」據了解,該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷,不過目前預售屋實價尚未見登錄,無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開,科達建築董事長賴建程(中)表示,8字頭開價比鄰近新案都來的親民,希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。(圖/林榮芳攝)提到熱銷,不得不放眼高雄市場,先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷;如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶,本月20日推出,一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱,尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山,選前就賣得很好!」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手,因此7月前就出現一波搶購潮,帶動高雄久違不見的買氣,接著8月政府推出新青安房貸,台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程,引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮,不願追價的在地買家多選擇中古屋,因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布,高雄廠將增建二奈米第三廠案,「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說,高雄基礎建設都完備,就是缺少動力、信心,需要有人點火,以高雄市政府數據,北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會,含家庭人口,代表將有近10萬人口進駐,「這需求有點可怕!」台積電2021年宣布投資高雄,帶動一波房市大好,結果去年初傳出計畫生變,市場信心全散,沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆,高雄房市跟著台積電議題上上下下。(圖/報系資料庫)眼看市場轉向大好,價、量同步往上,謝哲耀觀察,很多案子以前還會讓利,現在都不讓了,「甚至不少新案看銷售不錯,都有調價動作,像是茂德在楠梓的『高大之森』,潛銷每坪33萬元,開盤就漲到35萬元;橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證,「達麗未來市」銷售已超過8成,目前新售物件價格每坪38~40萬元,只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為,熱銷與否還是要看區域及個案表現,且未來市場價量已不是建商關注的重點,因為建商要面對的挑戰太多,像是缺工、料漲,使成本降不下來、完工期限定不了,政府對建商的金融限制條件又多,都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言,地價、缺工、原物料價格持續攀升,全台建案營造成本平均已較4年前成長5成,2025年開徵碳費後,營造成本勢必再增加5~10%,未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治,過去4年政策牽動房市,他認為三黨未來選舉都還有機會下,會為了贏得支持,將走向較理性和中庸的政策,也會更認真務實做事,「無賴亂鬧的政黨,就等著被另外兩黨給輾壓!」「這次總統大選,三黨都贏,也都輸,這樣的結果非常好,台灣選民真的太有智慧了!」
台南連鎖賣場見「洗髮精大盜」出沒 轉手獲利百萬警搜出百瓶贓物
台南市一家連鎖賣場在日前遭不肖人士行竊,經警方調查後發現該案是由一名43歲的鄭姓男子所犯,其長期至賣場遊蕩並藉機竊走大量洗髮用品,隨後再把商品放到網路平台上販售,並以此手法獲利達250萬元,而警方已在昨(2)日將鄭男逮捕到案,同時當場搜出多達343樣的各式洗髮用品,訊後也將犯嫌依法移送偵辦。台南市警一分局指出,東門派出所係於1月29日時接獲轄區連鎖賣場報案,指稱店員在進行貨物盤點時,驚覺洗髮精以及香氛豆等商品的數量嚴重短缺,懷疑是遭不肖人士鎖定行竊,遂連忙報警處理;而警方獲報後也立即由陳宗鑫所長指揮員警追查與蒐證。警方表示,經過多日的調查後,發現一名43歲的鄭姓男子涉有重嫌,便隨即向台南地方法院聲請搜索票,於昨(2)日前往犯嫌位於白河區的住處查緝,當場將鄭男逮捕到案,並查獲大批洗髮精、潤髮乳、香氛豆等商品多達343件,初估市價約有9萬5592元,全案在訊後依竊盜罪嫌將鄭姓犯嫌移送台南地檢署偵辦。經查,鄭男本已是一名竊盜前科犯,其犯案範圍其實相當廣闊且時間不短,對於作案手法甚是熟稔,透過路線絕不經過櫃檯的方法,達到在光天化日之下取走貨架上商品卻無人知曉的目的,因此警方也仍正全力追查是否有其他商家遭害。據悉,鄭男在行竊得手各式商品後,便會拿到知名購物平台「蝦皮」上販售,藉此種無本生意型態在2個月內營業額就有40萬,警方一查金流後更發現前後已進帳多達250萬元,也讓警方直呼難怪鄭嫌會從偷1至2件商品到越偷越多,原來是胃口已被養大,同時也要藉此呼籲民眾勿心存僥倖以免觸碰法網。
女貪官索賄只要「黃金」 熔煉重鑄成金塊藏「跑步機」內
由海南省紀委監委與海南廣播電視總台聯合攝製的電視專題影片《利劍護航自貿港Ⅱ》25日晚間播出第1集《懲治工程腐敗》。海南省生態環境廳原廳長鄧小剛、海南省市場監督管理局原局長孫穎、海南熱帶海洋學院原院長曹瑜等人在節目中坦承案情。而北京日報報業集團的時政新聞品牌《長安街知事》也首度掌握鄧小剛、孫穎的涉貪金額,分別為人民幣5189萬餘元(約合新台幣2.28億元)、6460萬餘元(約合新台幣2.84億元)。此外,還首次揭露孫穎在跑步機裡藏黃金、曹瑜商務車行李箱裡存放逾千萬元贓物等細節。據《長安街知事》的報導,鄧小剛出生於1966年1月,湖南武岡人,2014年11月任海南省環保廳長,2020年6月改任省交通廳長,2021年11月擔任省地質局局長,2022年7月被查。2023年7月,鄧小剛因受賄罪,被海南省第一中級人民法院判處有期徒刑14年6個月。專題影片首次揭露,其直接或透過特定關係人非法收受他人財物共計人民幣5189萬餘元。孫穎則出生於1966年4月,雲南保山人,曾任海南省旅遊委主任(機構改革後為省旅遊和文化廣電體育廳廳長),2022年3月改任省市場監管局局長,2個月後被查,11月遭到雙開(中共政治術語,指開除黨籍、開除公職)。辦案人員還在孫穎名下眾多房產中的其中1間套房內,發現一部看似普通的跑步機裡,竟藏著一塊塊包裹好的黃金製品。這些黃金都是孫穎收受的賄賂,經過熔煉重鑄後再藏匿於跑步機中。經過評估,這些黃金製品價值人民幣666萬餘元(約合新台幣2933萬元)。海南省市場監督管理局原局長孫穎。(圖/翻攝自長安街知事)專題影片還揭露孫穎的腐敗墮落,與她的前夫張岩有著密切關係。2007年孫穎主政定安期間,張岩向孫穎表示,「想在定安拿項目,做工程」。在商量如何分贓時,張岩說自己懂規矩,會給5%,孫穎嫌太少,要了10%。因此為了掩蓋勾當,2人密謀,將大部分項目轉手賣給其他老闆做,透過「過一手」作為「障眼法」,2人從中撈取好處費高達人民幣4900萬元(約合新台幣2.15億元)。除了前夫張岩,孫穎在定安的專職司機葉民武也是將她拖進犯罪深淵的重要推手。逢年過節,葉民武時常幫一些幹部轉送紅包,孫穎都收下了。後來葉民武說想做點什麼工程,孫穎就默認了。後來,葉民武胃口越來越大,甚至向孫穎提出,幫助定安涉黑集團首要分子王世開拿工程。孫穎同樣沒有拒絕,還收受了王世開人民幣500餘萬元(約合新台幣2201萬元)。專題片揭露,孫穎非法收受財物折合共計人民幣6460萬餘元。2023年9月,海南省第一中級人民法院也公開審理了此案。長安街知事發現,與孫穎在跑步機藏黃金不同,海南熱帶海洋學院原院長曹瑜在處理贓物方面毫不掩飾。曹瑜出生於1969年6月,長期在教育系統工作,曾任海南大學黨委副書記(正廳級)、海南熱帶海洋學院院長,2017年12月任海南省地質局副局長。2022年6月被查。辦案人員在曹瑜住處的地下車庫搜查,發現他藏匿在商務車內的6個大尺寸行李箱,裡面的贓物多達人民幣1009萬元(約合新台幣4443萬元)。
台積電限定「綠色金順乖乖」掀搶購潮 員工「12倍價轉賣」比股票還熱門
在機械設備旁放上零食「乖乖」,一直是台灣的特殊文化,代表著想要讓機器乖乖運作。而近期「護國神山」台積電股市飆漲,就於18日推出了限定聯名款「綠色金順乖乖」,由於每人最少限購2包48元、上限最多1箱12包288元,形成了員工搶購潮,一度比台積電的股票還熱門。據了解,在機台上放置乖乖其實有一定的講究,首先,乖乖的外包裝要選擇綠色的奶油椰子口味,不能是黃色或紅色,是因為機器順利運轉時通常會亮起綠色燈號,而機械異常、故障時則會出現黃色和紅色;其次,這些乖乖在使用期間,絕對不能吃掉或任意更換,除非零食已經快要過期,否則就可能失去它獨特的功效。有趣的是,每年台積電都會推出限定版的綠色乖乖,取自與晶(金)圓諧音相關的「綠色金順乖乖」,2024年特定版則於18日、19日,在各廠區的7-11開賣。不過,由於各廠銷售據點被配發到的數量不多,加上限量、限定的誘因,又比起市售乖乖更便宜,讓不少員工爭相排隊搶購。另外,有網友發現,部分搶購到特定版「綠色金順乖乖」的員工,轉手就將戰利品放到網路上販賣,有人選擇10包賣1000元,也有人1包就賣200元,更有人1箱12包定價3500元。面對這樣的情況,竹科人就笑稱,1包僅售24元的乖乖,價格漲幅比台積電股價還高。值得注意的是,台積電開賣「綠色金順乖乖」的日子,同時也召開了法說會,釋出今年的成長超過2成的好消息,有望成為歷年同期新高,帶動了AI領域股價飆升,也提振了2024年科技業即將復甦的希望。
漁船富二代變毒品販夫!宜蘭男涉黑交易遭逮捕 查獲112包毒品咖啡
宜蘭縣一名姓邱的男子,擁有多艘漁船可謂富裕家庭,從小在優越的環境中長大衣食無缺,未料走上不歸路,沉迷於吸毒,其為應付毒品的花費,竟然涉足販毒行業,事業擴及北部與中部地區,台中市刑大接獲情報,掌握到邱男的行蹤,當場將邱男逮捕,全案訊後將依《販毒罪》嫌移送法辦。台中市刑大偵一隊去年9月底,在網路上發現一名以「全網無前任 有也不承認」自居的網友,涉嫌從事毒品咖啡包的交易,警方迅速成立專案小組,報請台中地檢署檢察官指揮展開調查,經多日蒐證,警方發現24歲邱姓男子涉及嚴重罪行。據悉,邱男家境富裕,擁有宜蘭烏石漁港和桃園永安漁港的漁船,從事捕漁工作,可說是富二代人生勝利組,卻因染上吸毒惡習,花錢如流水入不敷出,為了賺取更多收入,竟然冒險從事毒品咖啡包運送和販售,獲取非法利益,以每包進價200元,卻以400到500元的價格轉手售出,從中獲取高額利潤。警方長時間蒐證和監控,最終在邱男現身台中超商交易毒品時一舉將其擒獲,並查扣112包毒品咖啡罪證確鑿,未料邱男竟完全不顧他人目光,當場情緒崩潰地在店內大聲呼叫,向警方道歉表示「下次不敢了」。警方公正執法,訊後將依《販毒罪》移送地檢署偵辦。警方呼籲,「毒品」影響社會治安甚鉅,輕則傷身害命,重則造成家庭破碎、社會動盪,若發現周遭有人吸食毒品,或向青少年提供或是兜售不明食品,糖果或飲品,立即向警方報案,讓毒品無所遁行。
泰房爆買潮1/愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月,愛上這邊的溫暖、自由、繁榮,還有美食,重點是房價很便宜!」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布,在曼谷的Icon Siam(綜合商城「暹羅天地」)買了一間預售屋,房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言,不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義,但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前,台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司,趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後,找來藝人和網紅代言,拍泰國旅遊買屋影片,坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團,CTWANT記者以買家身分詢問其中一間,房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品,「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房!」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際,在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片,「我再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠(下一個倒楣買家)」、「泰國房產值得買嗎?一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。(圖/翻攝IconSiam臉書)CTWANT記者觀察,小紅書上的退坑買家,當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間,當時中產階級手頭閒錢多,興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展,裝潢比華麗,場場爆滿,不只「人傻錢多」的中國大媽,年輕人也不少,想移民的就詢問歐美紐澳國家,想給子女國際級教育的,會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品,中國甚至有海外購房應用程式「有路」(Uoolu),2017年時,八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人,不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發,這波海外購房爆買現象也喊停,封城後人和錢出不去,泰國經濟也遭重創,觀光產業不振,不少基礎建設停擺,建商資金斷鏈出現爛尾樓,代租代管業者攜款跑路等,讓中國買家鞭長莫及,直到2022年解封後,買家出國「面對現實」,慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到,他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣,在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子,後來碰到疫情出不了國,直到2023年4月才看到房子,他想賣掉,但房價只剩28萬元人民幣,若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣,還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片,但也有新一批投資客躍躍欲試。(圖/取自小紅書影片截圖)去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean,長期住在泰國清邁,在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名,擁有約45萬名粉絲,很多影片就是勸退。Sean提到,泰國歡迎觀光客,但「希望你來了、花了錢就走」,不希望外國人搶當地人的資源,會有區別對待。Sean在其中一篇提到,友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅,裝潢和改建再多花100萬泰銖,打算生孩子長住,但一年後發現水土不服,加上工作難找只好回中國,房子斷斷續續租給幾組房客,四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉,花了大筆錢打掃和維修,最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機,泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬,找人做短影片,在小紅書和微博上開課,表示還沒交屋過戶,都可以退回房款,若錢交完房仲跑了,就要報警成為詐欺刑事案件,要在事發3個月內報案,「泰房糾紛案,越早起訴拿回房款的機會越大,不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題,約十年前,有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法,帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子,房價約3到5百萬泰銖,因無法轉手賣掉,加上建商提早完工、要馬上付尾款,難向泰國貸款,結果有的房子被建商沒收,台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司,專家建議還是要找大型、有信譽的業者。(圖/翻攝自德寶地產臉書)疫情過後,不少公司從泰國房產退場,兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」,台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題,該公司創辦人李維鑫曾透露,這讓他從原本一間小加盟店,變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進,究竟是能撈到便宜,還是被當韭菜割?只能說,海外置產風險大,不得不小心。