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億元級交易聚焦台中五期 再掀滾滾投資浪潮

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億元級交易聚焦台中五期 再掀滾滾投資浪潮

台中五期公益大墩商圈因租金投報率高,吸引法人爭相投資置產。(圖/業者提供)

市場游資多,五期掀置產投資熱潮!根據實價登錄揭露,台中五期重劃區2020年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易;五期2020年累計有7筆億級不動產交易,且買家均為法人或具法人背景的企業主,顯示投資人對五期重劃區的後市發展頗為看好。

其中,去年9月先有台灣微米科技,以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地;同年10月又有7位陳姓自然人砸下3.3億元重金、購入大墩十二街的「元春企業大樓」整棟房地。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,五期億級不動產交易,幾乎都具收租或開發效益,因而成為市場游資的停泊熱點。

以台灣微米科技買進的「大益段」土地為例,該筆土地其實有一棟做店面使用的未登記建物,現由知名火鍋店「隱鍋」進駐,月租金達28.5萬元,換算年投報率逾2%,符合企業投資的預期水準。

至於大墩十二街的元春企業大樓,目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租,粗估全棟每年可收租450-500萬元,且該大樓屋齡達31年,土地又是容積率達500%的「商四」用地,往後若循危老途徑重建,以平均可獲25%容積獎勵、新案房價4字頭估算,重建後的總市值將超過6億元,為投資人創造豐厚收益。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店東梅國瑜分析,五期集公益大墩、精明、精誠等商圈於一身,商業繁榮且生活機能完善,加上五期核心的公益大墩商圈,在中捷綠線開通後,可望因交通便利性提升擴充消費人潮,吸引店家重返公益大墩商圈,為商圈的租金奠定扎實基礎,並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。

2020年以來,公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐,使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。

雖然公益大墩商圈的租金不斐,但梅國瑜指出,該商圈具全國性知名度,廣告效益佳,對連鎖商家而言,附加價值顯著,因此大型品牌依舊趨之若鶩,讓公益大墩商圈的店面單坪月租金,始終維持在2,500-3,000元的高水準。

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