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執政黨緊守房地合一2.0政院版底線 在野黨強力突破要納入囤房稅

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執政黨緊守房地合一2.0政院版底線 在野黨強力突破要納入囤房稅

立院開審房地合一2.0修正草案,在野黨磨刀霍霍要修法課徵囤房稅(報系資料照)

立院才政委員會今天初審所得稅法修正草案,財政部提出「房地合一2.0修法」構想,以遏止房市短期交易炒作。不過,在野黨立委磨刀霍霍,質疑財政部因受到民進黨部分派系與建商互動良好,才修法做半套「不敢納入囤房稅」,因此力爭修法時一併討論囤房稅,並且已經有藍委提出相關修正版本等待闖關。至於民進黨則對「囤房稅」是否要列入修法範圍顯得高度謹慎,強調黨團尚未整合出黨版草案,會先以行政院版本為基礎做討論。

為因應全球疫情逐步緩和經濟陸續復甦,國內房地產市場有升溫跡象,部分縣市更出現不當炒作,財政部提出房地合一2.0修法,修法重點包括,延長短期交易時間,若兩年內出售就要適用45%稅率,超過兩年、未滿五年交易,則適用35%稅率。營利事業也納入房地合一差別稅率,比照個人最高課45%。除此之外納入「預售屋」及「特定股權交易」,未來也適用房地合一稅;同時修正房地合一成本計算中的「土地漲價總數額減除」規定,防堵避稅行為。

至於房地合一2.0修正案中「房屋取得時間是否回溯」的問題,針對國民黨立委要求追溯,朝野立委也已有初步共識,可望回溯到2016年。

由於立院開審房地合一2.0修正案的時間,正好也是每年購屋族準備看屋撿便宜的指標期間「329檔期」將開跑,房仲業者及建商都很擔心若將預售屋也納入課稅,恐怕會影響看屋人潮及市場買氣,呼籲朝野立委能夠重新思考政院版草案中明訂,預售屋交屋為成屋後,持有時間就會歸零的設計是否合理,希望能降低對於預售屋市場的衝擊。

立委私下指出,近期預售屋炒作現象十分嚴重,政院版草案才將預售屋包含在此次修法適用範圍,雖然坊間有聲音認為,預售屋的屋主可主張權利與成屋屋主不盡相同,卻同樣要負擔重稅,預售屋持有時間與成屋分開計價,重稅閉鎖期還長達八年,並不見得公平,但目前財政部的立場仍相當堅定,如何能在課稅公平及房地市場健全中找出平衡點,還要再做討論。

針對政院版並未將囤房稅納入房地合一2.0修法範圍中,國民黨黨團上週曾舉行記者會,提出強烈異議。藍委費鴻泰指出,財政部原同時推動房地合一稅2.0版及囤房稅,但受民進黨派系影響,臨時縮手只推房地合一2.0修法,只做一半,恐怕不是認真的想要健全房市。財政委員會召集委員國民黨立委曾銘宗也表示,囤房稅是落實居住正義修法最重要的配套,不少房仲業者也都贊同應該針對囤房者刻意50%重稅,才能預防市場不當炒作房價,他強烈要求囤房稅還是要一併討論,儘速完成立法。

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