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銀行拚都更2/蝴蝶效應太驚奇 不識字椪姨領軍完成北市首件自力整宅案

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銀行拚都更2/蝴蝶效應太驚奇 不識字椪姨領軍完成北市首件自力整宅案

北市水源路四、五期整建住宅原先每戶不到10坪,常得在走廊洗衣炒菜而無生活隱私,激發住戶「椪姨」蔡曾月靜(右二)與左鄰右舍推動都更。(圖/水源路四五期整宅更新會提供)

位於台北市水源快速道路旁的「水源路四、五期」整建住宅,如今華麗轉身為河岸景觀第一排的「首都帝景」,成了國人辦理危老都更「地主自地自建」的取經模範生。「天時、地利與人和,對的時間遇到適合我們的合作夥伴就對了。」首都帝景」住戶、地主陳太太慶幸地說。

參與此案的東亞建經執行副總唐惠群告訴重回現場的記者說,「這裡原本是北市政府安置公共工程拆遷戶而興建的整建住宅,原地主超過170多人,產權複雜,屋齡皆逾50年,如今成為北市完成首宗住戶100%同意之整宅自力都市更新案。」

故事從一位不識字、賣芝麻球外號「椪姨」的蔡曾月靜說起。椪姨和鴻海集團創辦人郭台銘同一年出生,她看到許多住戶和她一樣,無法忍受住在不到10坪的屋舍,得在走廊上炒菜洗衣晾衣,完全沒隱私,加上許多長輩年紀大爬樓梯難行,因此開始遊說住戶們發起籌組更新會。陳太太告訴記者,「看到旁邊的一期重建為新大樓相當舒適,燃起我們心中重建的目標。」

另一名更新會成員說,「水源路四、五期」整宅都更案,起初是洽談他家銀行,僅願給三成融資,「住戶們多是弱勢族群無法有餘錢拿出來蓋房,幸好找到一銀給100%土地融資,再加上東亞建經給予我們專業與行政的顧問諮詢,成就此案」。

北市水源路快速道路旁的老舊公寓住宅,與都更後「首都帝景」大樓相對比,更激發住戶希望加速都更的意願。(圖/李蕙璇攝)
北市水源路快速道路旁的老舊公寓住宅,與都更後「首都帝景」大樓相對比,更激發住戶希望加速都更的意願。(圖/李蕙璇攝)

經近12個寒暑,原地主2018年終於搬回新家「首都帝景」,「其實,大家要想出完工後的社區名稱,也是很多想法意見,後來乾脆上網找現成算好筆畫的名字,很快地就拍板定案。」社區居民陳太太說,「現在隔壁的二三期住宅也準備公辦都更,應該是蝴蝶效應,大家更願意迎接新屋帶來的生活改變。」

從發起至今,椪姨還是更新會理事長,更新會的成員幾乎都沒換過,儘管居民訴求迥異,增添整合與融資難度,「相對來說,大家只要少了私利與貪心念頭,愈加有整合的機會,也愈能成功翻新整建房屋。」唐惠群觀察說。

東亞建經長期專注自地自建的都更危老案,起心動念是回饋地方社會需要。圖為執行副總唐惠群。(圖/東亞建經提供)
東亞建經長期專注自地自建的都更危老案,起心動念是回饋地方社會需要。圖為執行副總唐惠群。(圖/東亞建經提供)

第一銀行分析,都更案成功關鍵就是要有一群熱心無私的委員與住戶,「因為都更或危老的專業領域門檻較高,一面要等事業計畫審議後才能確定獎勵效益,一面又得面對住戶要求等到獎勵值確定後再談,冗長的過程中委員及住戶間如何不意氣用事、不互相攻擊,是整合過程中極大的考驗。」

「只是回首一看,住戶自己辦都更實在是太辛苦了,當初我們基地面積小沒有建商有興趣。現在有社區來詢問時,我會建議可以參考建商當實施者之例,有專業幫忙盯著也不錯。」一名住戶建議。

東亞建經執行副總唐惠群表示,都更案有基地151坪以上的限制,危老案則放寬不限面積多寡皆可申請更新,「只要土地是在同一個地號、兩棟大樓都可以辦理整建更新,成功機率大大提高」,「就連臨馬路旁的有店鋪的住宅公寓、大樓,在我們承辦的案件中也超過五成,關鍵就在於確實的估價、正確的權值計算等」。

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