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驗屋滅蟑術3/DIY驗屋5大口訣 門外漢也能輕鬆當「缺失糾察隊」

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驗屋滅蟑術3/DIY驗屋5大口訣 門外漢也能輕鬆當「缺失糾察隊」

口訣一「風」,只要有風流動的電器,例如抽風機、暖風機等,都可以檢查管線是否有確實銜接排出;也可把電源打開,用衛生紙或手感受運轉下通風管是否有破洞的情況。(圖/馬景平攝、SGS提供)

沒有找驗屋公司服務,民眾想自己查驗,可以怎麼做?永城科技驗屋總經理丁漢分享DIY驗屋5大口訣「風、水、敲、好、美」:

風,只要有風流動的電器,例如抽風機、暖風機等,都可以打開櫥櫃或天花板檢查管線是否有確實銜接至戶外或管道間排出;另外也可把電源打開,用衛生紙或手感受運轉下通風管是否有漏氣的情況。

口訣二「水」,只要浴室、廚房的水流處都可以做蓄水水壓測試滲漏水。蓄水再放掉,可用手或衛生紙擦拭洗手台下方排水管檢測,也可以檢測接縫處是否會漏水。(圖/馬景平攝)
口訣二「水」,只要浴室、廚房的水流處都可以做蓄水水壓測試滲漏水。蓄水再放掉,可用手或衛生紙擦拭洗手台下方排水管檢測,也可以檢測接縫處是否會漏水。(圖/馬景平攝)

水,只要浴室、廚房的水流處都可以做蓄水水壓測試滲漏水。先關上排水孔,將水龍頭開至適當的水量持續出水一段時間再放掉,接著用手或衛生紙擦拭洗手台下方排水管檢測。同理可應用在洗手台、面盆、浴缸或淋浴間,都可以檢測接縫處或是水管周圍有無滲漏水,馬桶則是以沖水做檢測。

敲,即是透過適合的工具,如打診棒,空鼓錘…等,進行敲擊磁磚、地磚檢測,若聽到不同的敲擊聲,則是地磚空洞化,也就是俗稱的膨摃問題,冬天室內外溫差大時,容易產生磁磚爆裂,因此可請建商協助灌注將空洞填補。

口訣三到五「敲、好、美」是大家比較熟悉的驗屋項目,不過永城科技驗屋總經理丁漢則提醒,磁磚、壁磚空洞範圍應用膠帶框出才是正確的標示方法(如右圖)。(圖/馬景平攝)
口訣三到五「敲、好、美」是大家比較熟悉的驗屋項目,不過永城科技驗屋總經理丁漢則提醒,磁磚、壁磚空洞範圍應用膠帶框出才是正確的標示方法(如右圖)。(圖/馬景平攝)

丁漢表示,測試的時候要注意敲擊力道不要過猛,以避免敲破或刮傷地磚;通常空洞在一個手掌內的大小,還算是合理範圍,而空洞範圍也要用膠帶框出才是正確的標示方法。他也提到,「沒有敲打棒,也有屋主用10元硬幣蹲在地上敲4個小時,只要有耐心跟體力,一樣可以達到自我查驗的效果。」

好,意指所有的五金配備、插座、門扇、窗戶、電燈開關等,都可去嘗試使用看看功能是否正常。

美,則是外觀的檢查,如水平、刮傷、汙損、油漆造成的垂流、較大的氣孔,或是污染木作、系統櫃…等小地方,都可以列為缺失請建商改善。

只要夠細心、有充足的時間,想要自己驗收不是不可能。不過根據永城驗屋完整的檢測項目,有將近70個細項,其中有44項需要專業知識與儀器,僅有25項才是民眾在簡單輔助器材下能自行做查驗,想要DIY恐怕只能達到35%的查驗完整度。

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