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資金狂潮帶動房市 高端買盤旺…200萬超豪宅交易量創新高

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資金狂潮帶動房市 高端買盤旺…200萬超豪宅交易量創新高

「One Park Taipei元利信義聯勤」最高單價達每坪299萬元,為目前國內實價登錄的房價天花板。(圖/本報資料照片)

資金狂潮帶動房市,讓高端的超豪宅受惠,據住商機構統計,今年前11月成交單價逾200萬元的超豪宅交易達38件,創下歷年最高記錄,過去幾年超豪宅大量完工,加上近二年來高端客將豪宅視為資金配置的主要選項,帶動超豪宅交易量大幅提升。

隨著新建超豪宅完工,加上景氣在2016年觸底後緩步回升,跨過單價每坪200萬的豪宅交易件數,逐年增加,2014~2016年間每年僅約十餘件至20件,2018年後每年都有30件以上的交易,今年前11月已有38件,超越2020年全年的34件、2019年的36件。

今年「200萬俱樂部」的豪宅交易中,多為屋齡10年以內的豪宅,不過「帝寶」、「輕井澤」等屋齡超過15年的豪宅今年亦有交易;單價最高者為「One Park Taipei元利信義聯勤」最高單價達每坪299萬元,亦為目前國內實價登錄的房價天花板。

成交戶數最多的社區,以「西華富邦」8件居首,其次為「信義聯勤」及「潤泰敦峰」各有7件,「琢白」6件,「信義首席公館」、「冠德信義」各有4件、2件,此外,「帝寶」、「松濤苑」、「華固名鑄」、「輕井澤」等亦有交易。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,「200萬俱樂部」的超豪宅不僅成交件數增加,平均單價亦有所提升,平均已達每坪229萬元,亦為近年最高。

近期政府為讓房市降溫,選擇性信用管制未曾放過豪宅一馬,但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能,手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金,高資產族群以高端不動產作為資產配置的主要選項,高價豪宅的價、量皆受帶動。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,據過往經驗,在資金寬鬆下,房地產價格走高,全球陷入通膨危機,在避險思維下,黃金地段的指標物件,不失為資金轉進的安全選項,預期真豪宅的價格仍具有想像空間。

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