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台股震盪！投資人掀「股轉房」潮 高資產族轉房地產避險
台股劇烈震盪 高資產族「股轉房」布局受關注近期台股劇烈震盪，市場避險情緒升高，也讓高資產族的資金配置方向受到關注。受惠於上半年股市走強及AI行情推升，不少投資人先前已累積可觀的金融資產與獲利，部分資金開始轉向房地產等實體資產，尋求分散風險與長期保值，市場逐漸浮現「股轉房」布局趨勢。AI行情推升資產價值 高資產族轉進房地產避險仲量聯行觀察指出，這波股市漲勢尤其受到AI題材推升，不只放大科技資產價值，也讓部分高資產族重新調整資產配置，將獲利資金移往房地產等實體資產，作為分散風險與保值布局的一環。EBC《理財必修課》主持人「基金小姐姐」詹璇依也指出，「股轉房」的現象，主要來自部分投資人在股市大漲後選擇獲利了結。她認為，上半年台股表現相當亮眼，帶動資金開始尋找相對穩定的停泊點，而高端住宅正好成為高資產族群資產配置的選項之一。高總價市場率先反映 今年已28筆突破200萬門檻高端住宅市場也率先反映這股熱度。根據最新實價登錄，今年全台單價超過200萬元的預售及成屋豪宅交易已累計28筆，分布於11個社區，顯示高總價產品仍有一定買盤支撐。從市場表現來看，今年豪宅交易呈現明顯集中化，高單價個案持續受到關注，也反映具備稀有性、地段優勢與保值條件的產品，仍是買家的優先選項。在整體住宅市場觀望氣氛較濃之際，資金更傾向先流向核心地段與高端產品。不動產配置比重增加 豪宅成資金回流第一站台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年台股走高確實創造不小的財富效應，不少高資產族在金融資產累積獲利後，開始提高不動產配置比重。她認為，豪宅因供給稀少、買方資金相對充裕，且較不受房貸限制與央行信用管制影響，因此往往成為資金回流房市的第一站。不過，一般住宅市場買氣仍偏觀望，主要受到貸款條件、信用管制及房價壓力影響，整體交易動能尚未明顯回溫；相較之下，高總價產品則因買方資金條件較充裕，股市獲利後轉向不動產配置的情況較為明顯。下半年走勢待觀察 股轉房仍有延伸空間若下半年股市持續升溫，市場信心回穩後，部分獲利資金可望進一步轉向房地產等實體資產，為房市挹注新的動能。雖然目前買氣仍主要集中在高資產客層，但隨著股市熱度延續、政策環境若未再大幅收緊，資金流向房市的效應，未來仍有機會逐步擴散至更多產品類型，為整體市場帶來些許回暖契機。青安3.0排富又排老？ 4縣市恐淪「首購孤島」 北市逾半吃不到台股震盪掀「股轉房」潮 資金轉進房市避風港
4縣市恐淪「青安3.0」 首購孤島！ 北市逾半買方申請不到
財政部「青安3.0」將於8月正式上路，新增年所得低於200萬與年齡50歲以下雙門檻。根據聯徵中心首季數據，高房價的雙北與竹科新貴聚集的新竹，符合資格人數全台墊底，北市甚至有過半買方直接出局。台北市首購族直接腰斬根據住商機構依據聯徵中心首季數據盤點，全台一致的排富排老標準，讓房價高昂的縣市即使有房貸補貼也難以負擔。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，台北市符合青安資格的購屋人僅剩48.4%，全台墊底。這顯示北市買方有超過五成不是年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口。而新北市過去雖為首購熱區，但在北市高房價推擠人口外移，以及重劃區新案價位的推波助瀾下，買盤也逐漸呈現老化與高收入化的現象。新竹看得到吃不到除了雙北之外，大新竹地區的青安買盤占比也明顯偏低。數據顯示，新竹市符合資格的買方僅有58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣也僅有62.5%，位居倒數第三。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比低，主因是區域主力購屋客群多為竹科客，年收入動輒超越200萬元大關，這意味著大新竹有相當高比例的買方，對於青安3.0是看得到卻吃不到。中南部成最大贏家相較於北部，符合青安資格的買方多集中在中南部與離島縣市，占比前五名依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣，六都中的桃園與高雄也都有高達七成五以上的買盤受惠。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過精準補貼，既排富又排老，能有效堵住高所得者藉優惠貸款炒房。不過徐佳馨也提醒，民眾除評估自身年齡與年收入外，更應提前試算物件總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前的限貸氛圍多預留本金，以防因鑑價落差導致貸款成數不足。青安3.0設總價門檻 專家喊「首購族免驚」：2縣市符合比例高青安3.0新制「離婚就追回200萬」？ 網傻眼：不合也得死撐青安3.0更划算！ 千萬房貸「6年省逾30萬」 舊戶免重辦也適用
美股記憶體「大漲又大跌」 阮慕驊驚呼活久見：必會有重大轉折點
美股記憶體族群15日再度走跌，資深財經媒體人阮慕驊指出，近期記憶體股出現「一天大漲、一天大跌」的劇烈波動，走勢已完全脫離基本面，屬於純投機行情，也是過去從未見過的市場現象。他認為，這種反常情況終究會迎來重大轉折，只是目前仍難以預料將以何種方式結束。阮慕驊15日晚間在臉書發文表示，近期記憶體股股價劇烈震盪，一天大漲、隔天又大跌，與企業基本面毫無關聯，市場呈現純粹的投機行情。他坦言，自己過去從未看過這樣的走勢。他進一步指出，更令人擔憂的是，記憶體股如今已牽動韓國股市，而韓股波動又進一步傳導至美股與台股，使全球市場幾乎都繫於SK海力士、三星、美光及Sandisk等少數記憶體大廠的股價表現，這也是過去未曾出現的現象。對於後市，阮慕驊表示，俗話說「活久見」，自己也想看看這波行情最終將如何發展。不過他強調，這種不正常的市場現象終究會結束，雖然目前無法預測會以何種方式終結，但相信未來一定會出現一個重大轉折點，改變目前的市場氛圍。美股方面，美國15日公布的通膨數據持續降溫，加上第2季財報季開局表現強勁，帶動投資人買盤進場，美股三大指數同步收高，但費城半導體指數逆勢下跌。道瓊工業指數揚升150.37點或0.29%，收52658.64點。標普500指數上漲28.81點或0.38%，收7572.40點。那斯達克指數上揚162.22點或0.62%，收26269.23點。費城半導體指數下跌263.04點或2.08%，收12398.90點。台積電ADR下跌0.91美元或0.22%，收在419.48美元。
全台最富村揭曉！新竹「這鄉鎮」奪前3名 馬祖、阿里山也入列
隨著竹科客群持續外溢，也造就出富豪居住版圖大洗牌。住商機構彙整財政部資料，全台綜合所得稅平均數最高的村，由新竹縣寶山鄉三峰村拿下，該村綜合所得稅平均數高達299萬元，拿下「全台最富村」稱號無庸置疑；另觀察前12名全台最富村排名，其中有半數皆位於寶山鄉。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，寶山鄉受惠於竹科園區紅利，吸引科技人才移居，使該鄉也成為名副其實的「全台最富鄉」。竹科紅利發酵，寶山鄉包辦最富村前三名財政部近期公布2024年《綜合所得稅申報核定統計專冊》，住商機構根據資料，彙整綜合所得稅平均數，羅列出全台最富村的前十二名。統計顯示，全台最富有的三個村皆位處寶山鄉，分別為三峰村、寶山村及大崎村；另外盤點其他名次，寶山鄉還有山湖村拿下第五名、雙溪村位處第十名、雙新村居第十一名，總計有六村上榜。住商不動產桃竹苗區協理陸毅棋分析，寶山鄉具有鄰近園區優勢，產業紅利加持，匯聚科技新貴，加上區域供給不少獨棟透天或美式別墅聚落，磁吸園區主管階級移入，致使該鄉不少村落平均所得皆屬全台數一數二高。「藍眼淚」磁吸大戶？馬祖四維村成最富村黑馬觀察統計，不少外島或偏鄉的村也同時上榜，例如連江縣南竿鄉四維村綜合所得稅平均數竟高達172.4萬元。據了解，該村為南竿島人數最少的行政村之一，且以軍事堡壘、「藍眼淚」景觀知名，其中亦有數間知名民宿兼咖啡館。另外，還有苗栗縣三灣鄉銅鏡村、嘉義縣阿里山鄉中正村及南投縣仁愛鄉榮興村同樣上榜。賴志昶認為，這些村落長住人口較少，甚至不少人口為從事農業，不必報繳所得稅，導致該村繳稅基期較低，若是區域內出現一戶高資產大戶或高所得業者設籍，就能憑藉一己之力，大幅拉抬該村落平均綜合所得，進而產生此類偏鄉所得暴增現象。綜觀榜單，除了寶山鄉之外，同樣位於新竹縣的芎林鄉亦有上山村與下山村雙雙進榜。賴志昶補充，新竹房市在竹北與市區等核心區域供給緊繃情況下，剛性買盤持續外溢，使周邊鄉鎮也成為購屋熱區，其整體居民的所得也水漲船高，再次印證科學園區帶動區域所得的強大動能。全台2024年最富村TOP12。（圖／住商機構提供）台積電帶旺高雄！ 年收「百萬里」暴增13個 這里房價最抗跌榮耀回歸「全台最富里」！ 居民年均459萬元桃園前三最富里「青埔全包辦」 在地人驚：20年前什麼都沒有
大盤跌、營建股漲！ 李同榮揭2大主因：房市回溫契機浮現
從近期大盤與營建股走勢對照，自5月下旬以來近兩個月，驚見營建股竟與大盤呈現明顯逆向走勢，大盤強、營建股弱，大盤下修，營建股則明顯抗跌甚至小漲。房市趨勢專家李同榮獨揭兩大主因：（一）高檔股房資金輪動效應（二）市場預期股市修正有利房市。他並大膽提出預測，若股市持續高檔震盪或適度修正，將是下修中房市由緩跌到止跌的重要契機。李同榮揭露，近期股市表現中令市場相當驚奇的現象是營建股與大盤走勢明顯逆行。股市自5月下旬至6月中旬，大盤一路走高，營建股卻逐步走弱；自6月下旬起，大盤開始修正，營建股反而率先止跌。這種「大盤漲、營建弱；大盤跌、營建穩」的現象，反映的不是股房對立，而是高檔股房資金輪動與市場預期股市下修有利房市的心理。近期營建股與大盤走勢逆行 對照圖。（圖／李同榮提供）近期營建股與大盤逆向發展，主要有兩大原因：高檔股房資金輪動與市場預期有利房市心理一、高檔股房資金輪動效應：股市在高檔震盪修正，部分房市遞延剛需資金開始回流房市近兩年AI浪潮帶動電子權值股大漲，吸引大量資金流向股市，也使不少原本規劃購屋的民眾延後進場，希望先參與股市行情，因此房市交易量受到壓抑。然而，市場沒有永遠上漲的資產。當股市經過一波大漲後，若進入高檔震盪或10%至20%的健康修正，市場便會重新進行資產配置。在房價適度修正前提下，部分遞延的剛性購屋需求開始回流房市。因此，股市修正並不代表資金消失，而是資金重新分配與輪動。至少，四貸同堂入股現象就會收斂很多。而營建股因最能反映市場對房市未來的期待，往往比實體房市更早出現止跌回穩的訊號。二、市場預期股市修正有利房市心理：當營建股提前領先反映，房市交易量就有機會回溫另一個原因，是市場預期股市大盤修正有利房市的心理變化。營建股反映的不只是建商目前獲利，更重要的是市場對未來房市景氣的期待。投資人普遍認為，若資金長期過度集中股市，房市交易量自然受到排擠；反之，只要股市進入整理，部分資金便有機會重新流向房市，交易量也可望逐步回溫，當然前提是房價也須適度修正到合理進場時機。營建股上漲，不一定代表房價立即上漲，而是市場信心增強，開始預期投入股市局部剛需買盤資金會回流房市，成交量將會率先回溫。其實，在近期股市震盪下跌時，前線作業者已明顯感受到，那些遞延剛需暫時將買房換房資金投入股市的人，當股市獲利了結時，已局部轉向合理的資產配置。從近期大盤與營建股的逆向走勢，可清楚看出股房資金輪動五個階段：第一階段：股市強漲，營建溫和走升（5/20～6/03）加權指數由39,967點大漲至46,459點，漲幅高達16.24%；營建股僅由448.92點上漲至458.42點，微漲2.1%。顯示AI與電子權值股吸引市場大量資金，營建股雖同步上揚，但漲幅明顯落後，房市買盤仍以觀望為主。第二階段：股市急跌，營建逆勢上漲（6/03～6/11）加權指數短短一週由46,459點跌至43,149點，跌幅達7%；營建股卻逆勢由458.42點上漲至477.04點，漲幅4%。這是近期最明顯的逆行現象，反映部分股市獲利資金開始重新配置，營建股率先受惠。第三階段：股市再攻，營建再度走弱（6/11～6/22）大盤迅速由43,149點反彈至47,741點，大漲10.64%；營建股則由477.04點回落至462.34點，下跌3%。資金重新回流電子與AI權值股，營建股再度落後，房市觀望氣氛仍未完全消除。第四階段：高檔整理，股房同步整理（6/22～7/01）加權指數由47,741點微跌至47,018點，跌幅約1%；營建股由462.34點微跌至458.71點，跌幅約0.7%。雙方同步進入高檔整理，市場觀望氣氛升高，資金暫時等待新的方向。第五階段：大盤修正，營建股展現抗跌（7/01～7/09）加權指數由47,018點跌至45,354點，跌幅3.54%；營建股則由458.71點微幅回落至458.39點，幾近平盤（約-0.1%）。相較於大盤明顯修正，營建股展現相對抗跌力道，顯示市場開始預期房市交易量有機會逐步回溫，資金輪動現象再度浮現。從上述五個階段可以清楚看出，當股市大漲時，營建股漲幅明顯落後；當股市修正時，營建股則展現相對抗跌甚至逆勢上揚的特性。這種交替逆行的走勢，正反映股市與房市之間的資金輪動，而營建股也持續扮演房市景氣的領先指標。近期營建股與大盤走勢逆行 分析圖。（圖／李同榮提供）李同榮觀點：股市適度修正，是下修中房市交易量回温重要契機，但前提是房價必須適度修正許多人認為股市下跌一定拖累房市，其實必須區分修正的性質。如果像1990年股災或2008年金融海嘯般的系統性崩跌，確實可能造成股房雙殺，但在目前GDP相當強勁增長下，這種股房雙崩機率相當小；但若股市只是高檔10%至20%的健康修正，反而有助於資金重新配置，使原本停留在股市的部分資金逐步回流房市。因此，股市不是房市的敵人，而是房市景氣循環的先行指標。股市先創造財富效果，再進入震盪整理，資金開始輪動，最後由房市交易量率先回升，下修中房價由緩跌再逐步止跌階段，形成新的股房循環。股市高檔震盪，是資金重新配置的開始；若營建股率先轉強，往往就是房市交易量回溫的前兆李同榮認為，近期營建股與大盤逆向，並非偶然，而是資金輪動與市場預期共同作用的結果。當大盤進入高檔震盪或適度修正，部分獲利資金、遞延購屋買盤及長期配置資金便會逐步回流房市，營建股則率先反映這項變化。2026年下半年房市最值得期待的，不是房價立即止跌，而是交易量率先回溫；一旦成交量恢復，市場信心將逐步改善，房價便可望由下半年緩跌進入明年上半年的止跌階段。李同榮最後表示：有些人認為股市若修正，資金絕對不可能流入房市，答案只對一半，股市高檔震盪或良性修正，若房市價格也適時鬆動，就是房市剛需資金重新配置的開始；營建股若率先止跌轉強，往往就是房市信心恢復，交易量回溫、景氣逐步由下修到築底的重要前兆。股房資金輪動與房市由冷回溫未來圖。（圖／李同榮提供）預售推案驟減四成！ 賴正鎰籲：讓水龍頭再開大些土方之亂才要落幕！「這新制」恐再釀亂象 建商炸鍋了房市翻身訊號浮現？ 專家預言反攻三部曲：2027下半年有望回溫
六都上半年預售總銷縮水逾4千億元！ 賴正鎰提「5建言」：讓水龍頭再開大些
預售屋市場在今年上半年迎來劇烈修正，六都推案量較去年同期大減近4成，總銷金額更縮水超過4,000億元。賴正鎰指出，第七波信用管制實施至今將滿兩年，市場已達降溫效果，呼籲政府下半年應優先疏通房貸，建議央行可考慮Q3起「讓水龍頭再開大些」。房市供給急縮交屋湧現商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，在央行第七波信用管制、銀行房貸額度吃緊，以及國際金融與地緣政治不確定性升高的多重壓力下，建商已普遍放慢推案節奏。另一方面，2021至2023年間的預售推案目前陸續完工，市場正式進入交屋與核貸的壓力測試期。2026年下半年台灣房市將出現少見的「供給急縮、交屋湧現」雙重現象，整體市況由過去的快速擴張，轉入「去化優先、資金為王、個案表現」階段，預估六都全年推案約6萬戶、總銷規模1.5兆元，呈現「量縮、價穩」格局。北市、台中修正最劇烈根據統計，今年上半年的「建照推案量」與「土地交易量」皆呈現萎縮。依據各建築開發公會會員申報開工及市調資料，2026年H1六都總推案戶數僅約2.89萬戶、總銷8,354億元。觀察六都推案表現，台北市衰退幅度最大，上半年僅推出1,574戶，較去年同期減少55.7%，總銷金額直接腰斬；台中市同樣出現明顯修正，推案戶數由去年同期13,853戶降至6,746戶、年減39.4%，這兩區成為六都中量縮最明顯的區域。反觀台南與高雄，受科技產業投資、園區就業與人口移入支撐，推案與總銷跌幅相對溫和。這顯示市況已從過去的齊漲齊跌，轉為比拚區域產業、交通建設、生活機能與產品定位的「基本面競爭」。融資受限導致自備款大增另一個值得注意的現象是，雖然台灣AI供應鏈投資、科技園區擴廠與股市資金動能，仍為整體經濟提供強力支撐，但房市受制於授信條件，未能同步反映資產市場熱度，形成「股房不同步」的現象。這說明房市成交減速並非單純需求消失，而是購屋人的融資能力、建商的推案節奏與銀行的資金配置同時受到約束。賴正鎰表示，部分買方因銀行今年以來的鑑價略趨保守且貸款成數下修，僅剩下六成左右，導致民眾在交屋前臨時須補足一至兩成自備款。因此他建議，應該加速改善房貸排撥與審核效率，避免換屋者的違約與資金調度風險。科技園區紅利區仍具優勢賴正鎰談到，限貸環境已使建商從過去的積極搶地，改採「都更合建、危老重建、低總價、小坪數及自住型產品」，並以遞延推案、邊建邊售、控制土地庫存等方式，來降低資金風險。然而，建照、土地交易與新推案同步下滑，短期內已壓抑市場供給與相關產業就業。從下半年與明年的長遠角度來看，某些地區仍有科技產業擴大開發議題的人口紅利效益。例如台北的北士科周邊北投地區，以及台中的中科周邊（如十三期、單元二、單元四及單元五），部分開發商仍鎖定這些地區推案，並針對科技族群的生活需求進行設計。賴正鎰五項建言籲政府鬆綁賴正鎰認為，政府不宜以一體適用的限貸政策處理不同需求，應採取更彈性的金融與供給管理。他也特別提出以下五項建言：第一，採差異化管理： 對首購、自住及「先買後賣」的實質換屋族，適度提高第二戶合理貸款成數至七成，甚至七成五，避免家庭因居住需求升級而被迫產生違約。第二，檢討高價住宅門檻： 應依房價、所得與營建成本變化，重新檢討高價住宅認定門檻。台北七千萬元應提高為八千萬元，新北市六千萬元應提高為七千萬元，其餘地區四千萬元應拉高到五千萬元，還給中產階級正常的貸款空間。第三，採風險分級核貸： 對具開發實績、非投機囤地、確實投入都更、危老或ESG綠建築的建商，建議土建融資可適度回到六成，以維持合理供給與避免資金斷鏈。第四，建立預審預警機制： 銀行應建立交屋前六個月的預審與鑑價預警機制，及早揭露可能的核貸落差，讓購屋人、建商與銀行有時間調整資金。第五，檢討限期開工規範： 應檢討18個月限期開工規範，依都市更新、合建案、偏鄉或大型複合開發等不同條件給予彈性，避免為趕期限而壓縮規畫品質。竹科外溢效應撐盤！ 竹東、新豐房價逆勢衝高 漲幅居前段班跨條溪換台北門牌？ 中永和人「這原因」集體逆向北漂了！輝達總部效應發威！ 北投房市交易暴增3成 科技買盤湧入北士科
竹科外溢效應發酵！ 竹東房價年漲7.3%、新豐年增6%
受惠於科技產業蓬勃發展與台積電效應帶動，新竹縣市向來是建商積極布局、購屋族高度關注的房市熱區。中信房屋彙整實價登錄資料，近一年新竹縣市主要行政區的平均房價表現漲跌互見，其中，竹東鎮平均房價由去年的每坪24.5萬元攀升至26.3萬元，年漲幅達7.3%，居各行政區之冠；新豐鄉則由每坪26.7萬元上升至28.3萬元，年增6%，表現同樣亮眼；新竹市平均房價由37.6萬元微幅上升至37.7萬元，年增0.3%；竹北市則由每坪48.6萬元小幅下修至48.3萬元，年減0.6%；湖口鄉，平均房價由每坪26.4萬元降至24.4萬元，跌幅達7.6%。中信房屋延平站前加盟店店長蘇世杰指出，在整體市場買氣趨於保守的情況下，竹東與新豐仍能交出逆勢上漲的成績，關鍵在於產業發展利多與人口外溢效應持續發酵。竹東鎮鄰近科學園區，近年隨著科技產業迅速發展、就業人口增加，再搭配竹科三期的建設規劃，區域房市能見度大幅提升，吸引不少自住與置產買盤進場卡位。而新豐鄉憑藉相對親民的房價優勢，以及便捷的交通條件，也是竹科新貴外溢需求的重要承接區，在穩定居住需求支撐下，房市表現自然不俗。蘇世杰進一步表示，新竹市與竹北市生活機能完善、商業活絡、剛性需求穩定，又有科技產業提供強勁支撐，因此即使市況降溫，但區域房價波動並不大，整體仍維持穩健格局。至於房價回落較明顯的湖口鄉，該區工業用地與工廠數量較多，且前往竹科仍有一段通勤距離，上下班時段容易出現塞車情況。過去幾年在資金潮與重劃區建設的帶動下，大量建商進駐推案，同步將湖口的房價拉抬至相對高點，不過，近兩年房市氛圍轉趨保守，市場交易量大幅下滑，區域行情也隨之進入盤整階段，今年市場上甚至還有個別建商主動降價的消息傳出。對於新竹房市的後市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，從長期來看，新竹地區仍具備產業、人口與就業等基本面優勢，整體發展前景持續看好，房市交易量能有望保持穩健成長。尤其是竹東、新豐等二線地區，不僅房價基期相對較低，還能享有精華區人口外溢與產業擴張帶來的發展紅利，未來成長潛力相當值得購屋民眾留意。近一年新竹縣市主要行政區平均房價變化。（圖／中信房屋提供）榮耀回歸「全台最富里」！ 居民年均459萬元殺進殺出「2年賺不到10%」！ 竹科男痛悟：少賺比賠錢更苦澀竹北新案「單坪90萬」買氣佳！ 網分析：終究流回房市
AI資金大回流！00407A靠主動選股力 精準捕捉真獲利大廠狠甩 00403A
美國科技股強勢反彈，帶動全球AI概念股投資信心回溫。受惠於AI族群買盤回流，台股今（30）日盤面再度由AI概念股領軍上攻，包括ASIC、AI伺服器、散熱、機器人等相關族群表現亮眼，也推升多檔主動式ETF同步走強。其中，掛牌不久的凱基台灣主動式ETF（00407A）今日收盤上漲4.12%，漲幅優於統一台股升級50主動式ETF（00403A）的3.77%，顯示在AI資金回流之際，市場資金對於主打全球趨勢選股、聚焦未來成長機會的投資策略，給予正面回應。市場人士分析，隨著AI題材發展進入第三年，市場投資邏輯已逐漸從「有AI就漲」，轉向更重視企業在供應鏈中的位置、訂單能見度以及獲利品質。換言之，AI投資不再只是追逐熱門題材，而是開始比拚誰能真正掌握下一波成長贏家。近期美國那斯達克指數單日大漲2.07%，反映市場資金再度回流科技成長股。不過法人認為，在AI熱潮持續發酵下，未來並非所有AI概念股都能同步受惠，真正具備技術門檻、產業競爭力與全球供應鏈關鍵地位的企業，才有機會持續獲得市場青睞。也因此，主動式ETF的選股能力，開始成為投資人關注焦點。以00407A為例，其投資流程強調從全球產業趨勢出發，透過量化系統先行篩選潛力企業，再由投研團隊進一步研究產業發展、企業營運與成長動能，最後交由基金經理人進行投資配置，希望在快速變化的市場環境中，提前掌握台灣供應鏈中的潛力企業。相較之下，市場觀察人士指出，當AI投資進入「選贏家」階段，主動式ETF之間的差異，已不只是持有哪些AI股票，而是誰能更有效率地從龐大的市場資訊中，找到真正具備長期成長潛力的企業。隨著台股主動式ETF市場競爭日趨激烈，00407A今日以4.12%的漲幅領先00403A，也讓市場開始關注，在AI產業持續演進、供應鏈加速重組的環境下，具備全球視野、人機協作選股能力的主動式ETF，是否有機會成為下一階段市場資金布局的新方向。※免責聲明：文中所提之個股、基金內容僅供參考，並非投資建議，投資人應獨立判斷，審慎評估風險，自負盈虧。
黃金持續破底 投行集體下修目標價格
黃金正走向連續第四周的周線下跌，上周價格一度跌破每盎司4000 美元，多家國際大型銀行紛紛調降原本看漲的金價預測，市場原本期待金價能重返歷史高點的樂觀情緒已明顯降溫。根據《Business Insider》報導，現貨黃金價格從2024年初的每盎司約2000美元，一路狂飆超過一倍，今年1月底創下盤中歷史新高，逼近每盎司5600美元。期元大S&P黃金（00635U）ETF研究團隊指出，受到升息預期的壓抑，降低了黃金等不生息資產的投資吸引力，貴金屬市場短期皆表現疲弱，不過中長期仍可望受惠於全球央行的買盤支撐。荷蘭國際集團將黃金預測下修，預計2026年第三季金價平均為每盎司4300美元，第四季為4600美元。德銀同樣下調展望，將第三季預測下修至每盎司4300美元，第四季預測下調至4800美元。高盛在放棄今年聯準會將降息的預期後，將年底目標價下調500美元至每盎司4900美元。一連串的預測下修凸顯出黃金市場情緒轉變的速度之快，原本看好黃金破萬的投行皆屢次下修其目標價格。
被動買盤吸金倒數 SpaceX神速納入那斯達克100
那斯達克交易所宣布，SpaceX將在7月7日納入以科技股為主的那斯達克100指數，成為史上最快加入該指數的成份股之一。摩根大通預測，SpaceX進入那指可望吸引43億美元被動資金流入。而追蹤該指數的共同基金和ETF可在7月6日美股收盤後開始買進SpaceX股票，SpaceX將於7月7日開盤前正式加入該指數，權重不到1％。追蹤那斯達克100指數的基金資產規模超過8000億美元，其中包括景順QQQ信託基金（Invesco QQQ Trust），該基金是熱門交易標的，被視為是AI牛市的風向球。SpaceX 將成為那斯達克「快速納入機制」的首批受惠企業，新機制允許符合資格的大型IPO在上市滿15個交易日後，即可納入那斯達克 100 指數。此外，富時羅素26日也把SpaceX納入其系列指數，明晟計劃在SpaceX上市後第10個交易日（29日）將其納入。
這區補漲將至！從產業與建設雙利多 看懂新營剛需市場
台南房市長期由南科園區及舊市區主導市場話語權，然而位處北台南的新營區，因生活機能完整、區位條件成熟，加上近期產業發展紅利逐步外溢，區域房市補漲跡象浮現。根據實價登錄資料顯示，2025年新營區平均房價已達每坪28.13萬元，年漲幅達5.37%。在供需健康、產業人口導入與公共建設同步推進下，新營正逐步轉型成長階段，驅使補漲動能的重大關鍵。(數據參考樂居網站)一、區域機能成熟，生活便利性完整 作為台南昔日縣治中心，新營長期累積穩定人口基礎與完善生活架構，不論行政設施、教育資源、醫療條件或商圈密度皆具優勢。交通方面，透過台鐵新營站、台1線與國道1號，快速串聯南科、柳科、嘉科等產業走廊，兼具在地便利與通勤彈性。近年新營也陸續啟動城市升級，包括新營第二市場市地重劃案，以及總投資2億元、預計2026年完工的新營全民運動館。另值得關注的國家級指標建設「國家圖書館南部分館」預計2026年底完工，其多元閱讀、展演與親子空間功能，將大幅提升區域文化能量與公共設施水準。二、AI產業助攻！帶動就業與剛需人口 配合行政院「大南方新矽谷計畫」，台南正加速建構以AI科技為核心的南部高科技產業鏈，距新營僅約10分鐘車程的柳營科技工業區，被定位為智慧機器人產業聚落核心基地，預計推動柳科三期擴建，新增52.62公頃產業用地。台南市政府經發局局長張婷媛指出，智慧機器人聚落將引進研發、製造與應用場域，未來五年預估創造5,000個以上就業機會，年產值達500億元，對溪北生活圈而言，將帶來明確的就業導向人口移入效應。此外，新營亦鄰近嘉義科學園區，車程不到30分鐘，具備承接南北雙園區就業人口的地理優勢。以嘉義高鐵站周邊新案已站上每坪4字頭相比，新營在同樣具交通與生活機能基礎下，房價仍具明顯價差，補漲空間可期。柳營科技工業區被定位為智慧機器人產業聚落核心基地，未來五年預估創造5,000個以上就業機會。（圖片提供／佳順大悅）三、價格基期合理，市場供需健康目前新營住宅產品仍以透天與中低密度華廈為主，大樓新案供給集中於特定路廊或重劃區，整體市場供需相對健康，無過度投機疑慮。相較安南、永康、市中心與沙崙等區域，新營總價門檻較低，對首購、自住與區域置產族群而言，具備高度進場彈性。市場專家分析，在科技產業鏈發展與生活機能同步升級的背景下，新營房價上漲為結構性調整，不屬短線炒作。未來在區域房市進一步整體發展下，有望從「自住型區域」逐步躍升為「產業支持型生活核心」。四、大型建商搶進，區域發展前景受矚目伴隨房市熱度回溫與產業利多落地，品牌建商也加快在新營的布局腳步，如近期將推出的大樓預售案「佳順大悅」，基地位於國圖南部分館正對面，備受市場矚目。「佳順大悅」格局採2房、3房產品配置，規劃貼近家庭與自住買盤需求。（圖片提供／佳順大悅）該案基地面積2,075坪，為市中心罕見的大型開發案，三面臨路、面對40米金華路主幹道，地段條件亮眼。社區周邊保留相當大的綠覆環境，生活品質與綠意休憩空間相當舒適；格局採2房、3房產品配置，共312戶，搭配全平面車位，規劃貼近家庭與自住買盤需求。除了國圖南館第一排的珍稀優勢，「佳順大悅」周邊涵蓋市場、學區、公園、市政機關等機能設施，是新營市區中兼具文化資產、交通便利與生活完整性的優質地段。對於想搶先布局溪北潛力熱區的自住型買方而言，「佳順大悅」不僅是產品選擇，更是卡位未來發展軸線的起點。「佳順大悅」具有國圖南館第一排的珍稀優勢。（圖片提供／佳順大悅）從建設更新、智慧AI、科技就業到房市剛需，多項因素顯示新營具備的不僅是「成熟的現在」，更擁有「可預期的未來」。對於自住族群與置產型買方而言，選擇在區域價值尚未全面反映時提前布局，不僅價格門檻相對親民，更具備未來長期保值與增值的可能性。佳順大悅 國圖第一排2-3房工程0付款搶先預約｜https://dayue.tw/貴賓專線｜06-6351-777
台積2550元創天價！半導體股漲停激勵ETF飛高 新光00904漲幅逾311％
台積電22日最高來到2,550元新天價，終盤收在2510元、漲100元、漲幅4.15%、成交量近4萬張；台股大盤加權指數再創高收在47,741.51點、漲1276.31點、漲幅達2.75%、成交金額達1兆4,436.63億元。台新投信ETF投資團隊分析，6月底台股法人、集團作帳行情接棒、7月中旬前還有台積電法說行情登場，有望吸引資金卡位搶進半導體全產業鏈標的，中長期績效搭上新一波AI硬體成長紅利起飛。本日聯電、日月光、京元電子、南亞科、瑞昱、聯詠、力積電、智原、世界、愛普等半導體指標股，皆漲停，連帶激勵「半導體主題ETF」股價創新高，2026年以來含息報酬率飛升、漲幅翻倍。根據CMoney統計，今年以來，台股6檔半導體ETF績效截至6月22日含息報酬率漲幅破100%以上；進一步觀察近3年績效，新光臺灣半導體30(00904)超過311%拔頭籌，富邦台灣半導體(00892)也破300%；兆豐台灣晶圓製造(00913)、中信關鍵半導體(00891)、群益半導體收益(00927)等3檔ETF績效漲幅也逾250%。新光基金經理人黃鈺民表示，本日半導體股除台積電、聯發科同步上漲，市場買盤亦從AI先進製程龍頭股，外溢至成熟製程與具合作題材的個股，以及產業結構翻轉的記憶體指標股，顯示半導體資金輪轉效應出現；主要受惠的對象，包括由代理AI將大幅驅動CPU、記憶體、高速運算、儲存與電源管理股，以及持續供不應求的AI先進製程及封裝股。
SOGO年中慶最後折扣檔開打！精品回流、黃金買氣暴漲75%，最高回饋15%掀搶購潮
隨著暑假旅遊潮、換季採購需求同步升溫，遠東SOGO將於6月23日至7月5日推出年度重要檔期「幸福年中慶Summer Sale」。作為上半年最後一檔大型折扣活動，今年除了祭出滿額回饋、美妝加碼優惠與會員專屬禮遇之外，更結合世界盃足球熱潮與全台規模最大的日本展，打造從精品、美妝、家電到美食的一站式購物盛會。（圖／品牌提供）值得注意的是，歷經去年關稅政策、股市修正等市場變數後，今年消費信心明顯回溫，尤其精品、珠寶與高單價商品買氣強勢回流，也讓SOGO對今年年中慶表現相當樂觀。精品買氣回來了！復興館上半年成長11%，年中慶挑戰15%向來是精品指標戰區的復興館，今年表現明顯優於去年。SOGO表示，去年受到國際關稅議題與股市震盪影響，高單價精品與家電市場相對保守，從4月至6月消費動能受到壓抑。不過今年情況已有顯著改善，尤其精品市場出現回流趨勢。統計今年1月至5月，復興館整體業績成長11%，年中慶檔期更預估可望較去年同期成長15%，前三天業績目標上看8億元。（圖／品牌提供）其中精品珠寶受惠於國際品牌持續調價效應，許多品牌近一年平均漲幅達10%左右，也讓不少消費者提前進場購買。母親節檔期更成為今年精品業績表現最佳的關鍵檔期之一。此外，過去一年精品品牌陸續更換創意總監與設計師團隊，也成功帶動市場話題與買氣回溫。輕奢品牌的部分像是Tory Burch、Longchamp、Max Mara今年皆繳出雙位數成長表現。美妝回饋升級！最高回饋15%，日系保養價格差距縮小除了精品市場回溫之外，今年年中慶另一大亮點則是化妝品回饋力度升級。SOGO指出，今年化妝品回饋優於去年，最高可達15%，搭配品牌優惠組與銀行回饋後，整體優惠幅度相當有感。近年受到匯率與全球價格調整影響，不少日系保養品牌與日本當地價格差距已大幅縮小，加上百貨回饋與會員優惠累加後，實際入手價格甚至與赴日購買相差不大，也成為近期日系美妝銷售持續成長的重要原因。年中慶必搶美妝清單DECORTÉ超微導全能修護精粹組，價值6,210元、優惠價3,200元。（圖／品牌提供）JO MALONE英倫田園旅行香氛組，優惠價2,850元。（圖／品牌提供）SHISEIDO國際櫃亮白淡斑精萃組，價值9,440元、優惠價5,400元。（圖／品牌提供）黃金飆天價照樣熱賣！忠孝館黃金業績暴增75%今年最讓百貨業者意外的明星商品，非黃金莫屬。雖然目前黃金價格已來到一兩約23萬元高檔，但市場避險需求持續升溫，反而帶動投資買盤大舉進場。SOGO透露，忠孝館今年黃金業績較去年同期大幅成長75%，甚至在6月初就出現單筆300萬元的大額交易。不少消費者看好下半年金價仍有上漲空間，加上黃金具備保值特性，因此提前布局。股市帶動消費力！按摩椅、高單價家電買氣爆發除了黃金之外，高單價家電也成為今年成長亮點。受惠於股市上漲與財富效應發酵，今年母親節檔期忠孝館整體業績成長約20%，其中按摩椅、高階家電表現尤其突出。年中慶期間也同步祭出家電滿額回饋，搭配中國信託SOGO聯名卡最高10%回饋，吸引不少消費者趁機汰舊換新。女裝穩坐百貨第一名，日本睡衣聯名系列意外爆紅忠孝館今年1至5月女裝業績成長12%，穩居同業領先地位，忠孝館整體上半年業績成長約6%至7%，展現穩定成長動能。日本展規模再升級！15家首度來台品牌登場忠孝館同步推出年度人氣活動「夏の和風祭」，集結15家首次來台品牌與日本各地特色美食。除了人氣伴手禮與地方名產外，今年更打造「夏日遊樂町」主題空間，結合浴衣文化、職人工藝與日本祭典體驗，讓民眾不用出國就能感受濃濃和風氛圍。活動期間持快樂購卡於日本展累積消費滿2,000元以上，還有機會抽中長榮航空日本不限航點皇璽桂冠艙雙人來回機票。天母館成長8%，珠寶與餐飲表現最亮眼天母館今年上半年整體業績成長約8%，表現同樣穩健。其中珠寶、黃金、化妝品與餐飲成為主要成長動能，尤其珠寶類別仍是天母館業績占比最高的明星業種。隨著暑假聚餐與家庭消費需求增加，餐飲市場也持續帶動來客數與消費金額同步成長。今年SOGO年中慶不僅是上半年最後一檔大型促銷檔期，也反映出精品消費回溫、高資產族群持續布局黃金，以及美妝與生活消費穩定增長的市場趨勢，預料將為暑假購物季提前揭開序幕。
12檔台股被抓去關到7月！禾伸堂60天飆646% 20分鐘撮合一次
近期股價強勢上攻的被動元件族群持續受到市場關注，證交所與櫃買中心17日同步公布最新處置股名單，共有12檔個股遭列入監管措施，執行期間自18日起至7月2日止。其中，禾伸堂（3026）與金山電（8042）因股價短期漲幅過大，加上交易熱度明顯升高，被列入較嚴格的20分鐘撮合一次處置名單。根據公告內容，本次共有6檔個股採取5分鐘撮合一次措施，包括台光電（2383）、揚博（2493）、微端（3285）、立凱-KY（5227）、凱鈺（5468）及朋億*（6613）。主管機關透過提高撮合間隔時間，希望降低市場短線交易過熱情況，提醒投資人留意交易風險。在5分鐘撮合名單中，台光電（2383）近90個營業日起至最近兩個營業日收盤價累計漲幅達173.68%，成為市場矚目焦點。揚博（2493）則因近6個營業日股價上漲40.43%，且短期股價價差達68.5元而遭列入處置。微端（3285）近6個營業日漲幅達42.34%，成交量較60日平均量放大5.73倍；立凱-KY（5227）同期漲幅達46%，成交量增加超過12倍；凱鈺（5468）近6個營業日更大漲48.2%，成交量同步放大逾12倍，顯示市場追價買盤相當積極。至於20分鐘撮合一次的處置個股則包括禾伸堂（3026）、旭然（4556）、環宇-KY（4991）、創新服務（7828）、金山電（8042）及鈦昇（8027）等6檔。其中禾伸堂（3026）近期漲勢最受市場關注，近6個營業日股價上漲32.2%，若拉長觀察期間，近30個、60個及90個營業日漲幅分別達198.66%、646.66%及737.38%，股價在數月內大幅攀升，成為近期市場熱門標的之一。同屬被動元件族群的金山電（8042）也被列為重點監管對象。資料顯示，金山電（8042）近6個營業日累計漲幅達32.36%，近30個、60個及90個營業日漲幅分別為131.4%、257.62%及203.07%，單日週轉率更達15.2%，交易熱度明顯升溫，因此遭納入20分鐘撮合處置措施。另外，旭然（4556）近6個營業日漲幅達40.14%，近60個營業日漲幅則達155.59%；創新服務（7828）近6個營業日上漲30.22%。環宇-KY（4991）則因本益比達231.4倍、股價淨值比15.88倍，加上單一投資人成交比重偏高，受到主管機關關注。鈦昇（8027）則因股價淨值比達9.47倍、週轉率達9.14%，同樣被列入異常交易監控範圍。
台股早盤承壓後翻紅 009803正式填息、漲幅勝過0050與006208
6月16日美股走勢分歧，其中與台股連動度較高的費城半導體指數重挫805.40點、跌幅達5.71%，成為市場關注焦點。同步觀察主要指數，道瓊工業指數逆勢上漲0.64%，標普500指數下跌0.57%，那斯達克指數下挫1.15%，顯示資金並非全面撤出股市，而是在科技股與半導體族群中進行重新評價。受費半重挫影響，台股今日早盤一度承壓，電子權值股與AI供應鏈成為盤面觀察重點。不過隨著低接買盤進場，加上大型權值股跌深後回穩，台股盤中由黑翻紅。財經專家表示，費半大跌雖短線壓抑台股半導體族群，但AI、先進製程、高速傳輸與電力供應鏈仍是台股中長線主軸，指數回穩後，具備大型權值股基礎、同時納入成長動能篩選的市值型ETF，也再度受到市場關注。其中，玉山市值動能50 ETF（009803）今日表現受到矚目。009803於6月15日除息，每受益權單位配發0.5元，除息首日開盤即一度觸及填息價位，顯示買盤支撐力道不弱。隨著今日台股回穩反彈，009803正式完成填息，等同於除息後第3個交易日即填息成功，延續過往快速填息表現。從今日收盤表現來看，市值型ETF同步回穩，其中元大台灣50（0050）上漲0.09%，富邦台50（006208）上漲0.39%；玉山市值動能50 ETF（009803）則上漲0.65%，漲幅勝過0050與006208。市場分析師指出，0050與006208長期為台股市值型ETF代表，主要反映大型權值股走勢；009803則在市值基礎上加入動能因子篩選，透過「市值＋動能」策略，兼顧大型權值股的穩定度與成長型個股的參與機會。當台股進入高檔震盪階段，市值型ETF的選擇不再只是單純「買大盤」，如何兼顧大型股基礎與成長動能，將成為後續配置的重要觀察方向。※免責聲明：文中所提之個股、基金內容僅供參考，並非投資建議，投資人應獨立判斷，審慎評估風險，自負盈虧。
馬斯克旗下SpaceX掛牌首日大漲19％ 市值衝破2.1兆美元
特斯拉執行長馬斯克（Elon Musk）旗下太空探索公司SpaceX（SPCX）12日正式在美國股市掛牌交易，首日即受到市場熱烈追捧。該股以150美元開盤，高於每股135美元的首次公開發行價格，終場收在160.95美元，單日漲幅達19.22％，公司市值同步攀升至約2.13兆美元，折合新台幣約68兆元，晉升為全美市值第六大上市企業。交易過程中，SpaceX股價最高一度來到176.52美元，顯示市場買盤相當積極。當日成交量更突破5億股，成為近年最受矚目的IPO之一，也反映投資人對公司未來發展前景抱持高度期待。SpaceX目前最主要的獲利來源來自Starlink衛星網路服務。儘管招股書顯示，公司自成立以來累計虧損已達413億美元，但市場仍看好其在太空產業及人工智慧領域的長期布局。馬斯克表示，此次上市募集的資金將投入新一階段擴張計畫，包括部署10萬顆衛星，以及打造太空AI資料中心等大型建設。在市場樂觀情緒帶動下，散戶資金大舉湧入。報導指出，SpaceX掛牌首日創下歷來最高散戶買盤紀錄，淨買盤規模更超過輝達同期表現。除了散戶追捧之外，華爾街資產管理機構也積極布局相關投資機會，掛牌當天即有至少25檔與SpaceX相關的ETF向主管機關提出申請。不過，面對股價強勢上漲與高額市值，市場也出現不同聲音。部分分析師認為，目前SpaceX的估值已提前反映未來多年成長空間，後續仍須觀察公司能否持續擴大獲利來源，並將AI與太空產業布局轉化為實際收益。CFRA Research資深分析師Keith Snyder便指出，若要支撐目前市值規模，SpaceX未來的AI相關業務必須維持極高成長速度，因此他對現階段股價抱持保留態度，給予該股賣出評級，並將未來12個月目標價訂在115美元，提醒投資人留意市場過熱與估值修正風險。
佳必琪、群聯接連爆違約交割 合計金額逾1.7億元
台股9日雖然強勢反彈，但受到上週連續下跌及本週一重挫影響，市場資金壓力浮現，上市櫃市場同步傳出違約交割案件。根據證交所公告，佳必琪（6197）遭新光證券通報違約交割，申報金額達1億4950萬元；櫃買中心則公告，記憶體廠群聯（8299）遭國泰敦南及台新潮州2家券商通報違約交割，合計金額為2284萬200元。佳必琪為此次違約交割金額較大的個案，不過股價表現相對強勢。佳必琪9日上漲16元，收在343元，近7個交易日僅有上週四收黑，其餘交易日維持上揚走勢，顯示市場買盤力道仍具支撐。另一方面，群聯雖於9日反彈上漲110元，收在2360元，但先前股價波動明顯加劇。本週一台股大幅下挫期間，群聯盤中一度跌停，終場下跌200元，以2250元作收。若往前觀察，上週三至上週五股價已連續3個交易日收跌，上週五盤中最低來到2385元。除股價修正外，群聯近期亦受到市場對記憶體產業前景看法轉趨保守影響。由於輝達（NVIDIA）下一代AI伺服器平台Rubin記憶體規格傳出可能調整，加上國際分析師示警記憶體景氣高峰可能提前到來，使市場對AI帶動記憶體需求成長的預期出現分歧，也讓先前漲幅較大的記憶體族群面臨較重賣壓。
8檔個股今被抓去關！「劍湖山」飆太兇10分鐘撮合 處置到6／22
證交所與櫃買中心5日公布最新處置股名單，共有8檔個股遭列入處置交易，處置期間自6月8日起至6月22日止。其中上市公司包括中纖（1718）、吉祥全（2491）、正達（3149）、日成-KY（4807）及光聖（6442）等5檔；上櫃公司則有大綜（3147）、博磊（3581）及劍湖山（5701）等3檔。其中6檔個股採每5分鐘撮合一次，劍湖山採每10分鐘撮合一次，博磊則採每20分鐘撮合一次，為本波處置措施最嚴格的個股。此次處置名單中，以光通訊概念股光聖最受市場關注。受惠AI伺服器高速傳輸及資料中心建置需求成長，光聖今年以來股價表現強勢，雖然5日下跌90元，跌幅4.2％，收在2055元，但仍是本次8檔處置股中股價最高個股，也是目前台股千金股成員之一。市場法人認為，AI相關需求持續帶動光通訊產業發展，但短線漲幅擴大後，也容易成為主管機關關注對象。除了光聖之外，中纖、吉祥全、正達、日成-KY及大綜同樣被列為每5分鐘撮合一次。市場觀察指出，中纖近期受惠資產題材及低價股資金進駐，股價表現活躍；吉祥全因股本規模較小及籌碼相對集中受到市場關注；正達則受面板及光學相關題材帶動買盤；日成-KY因短線漲勢明顯吸引資金進駐；大綜則受惠AI資訊服務及系統整合商機，成交量顯著增加。博磊被櫃買中心列為每20分鐘撮合一次，也是本次處置名單中限制最嚴格的個股。市場人士分析，通常個股近期波動幅度及交易熱度達到較高水準時，主管機關便可能透過提高處置層級方式，降低市場過度投機情況，並提醒投資人留意交易風險。至於劍湖山則採每10分鐘撮合一次。隨著暑假旅遊旺季即將到來，加上觀光、休閒及國旅概念股近期受到市場資金青睞，劍湖山股價波動明顯增加，因此遭列入處置名單。主管機關也指出，處置交易主要是針對個股交易異常情形進行管理措施，並不代表公司基本面出現異常，投資人仍應審慎評估個股風險與市場變化。
6檔飆股被抓去關！它重挫逾8％仍難逃 被處置到6／18
台股近期在AI、記憶體、光通訊及電商等題材帶動下，多檔個股輪番上漲，市場交易熱度持續升溫。隨著部分個股股價與成交量出現異常波動，證交所與櫃買中心4日公告新增6檔處置股，包括金居、富邦媒、磐亞、晶彩科、迎輝及點晶，處置期間自6月5日起至6月18日止。根據公告內容，晶彩科、富邦媒、磐亞及點晶將採每5分鐘撮合一次交易；金居與迎輝則採每20分鐘撮合一次，成為本次處置名單中限制較嚴格的個股。從4日股價表現來看，6檔個股中僅金居收黑。金居終場下跌50元，跌幅8.13％，收在565元，為本次處置名單中跌幅最大的個股。其餘5檔則全數收紅，其中富邦媒、迎輝及點晶同步攻上漲停，顯示市場追價買盤依舊積極。在5分鐘撮合個股方面，晶彩科因交易指標偏高而遭列入處置。資料顯示，該股本益比達342.5倍，股價淨值比為9.72倍，當日週轉率達9.86％。此外，元大證券商成交買進金額超過1億元，占當日成交金額27.05％，加上股價淨值比超過同類股4倍以上，因此被主管機關列入觀察並實施處置。富邦媒近期則受股東會題材帶動，市場高度關注董事長蔡明忠喊出重返千金股的目標。受到利多激勵，富邦媒最近6個營業日累積收盤價漲幅達54.32％，成交量更放大至近60日平均成交量的7.44倍，因此遭列入處置名單。另外，磐亞近期獲市場資金追捧，最近6個營業日累積最後成交價漲幅達35.66％；點晶同期累積最後成交價漲幅則達50.66％。由於短線漲勢明顯，兩檔個股同樣被納入每5分鐘撮合一次的處置措施。至於採20分鐘撮合的金居，近期受惠AI伺服器、高速傳輸及高階銅箔需求等題材，股價表現強勢。主管機關指出，金居當日本益比達108.45倍，股價淨值比17.51倍，約為同產業股價淨值比的3.59倍，當日週轉率也達7.69％，因此被列入20分鐘撮合處置名單。迎輝則是近期盤面最受矚目的強勢股之一。統計顯示，該股最近6個營業日累積最後成交價漲幅達59.34％，漲勢甚至超越不少AI概念股。由於短線股價波動幅度過大，因此遭主管機關列入20分鐘撮合交易，以降低市場過度投機風險。
高房價＋都更熱房子越買越老 全台住宅交易平均屋齡31年寫新高
房價越來越貴，房子也越買越老！根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第四季，全台住宅買賣平均屋齡已來到31.7年，相比上一年同期又多了約2年，刷下歷史最高齡紀錄！而六都當中，除了桃園市平均購屋屋齡僅27.4年最年輕之外，其餘五都均超過30年以上，其中又以台北市最老，平均購屋屋齡約達37年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋屋齡老化的主要因素為「房價高、都更熱」! 隨房價持續攀升，不少購屋族只能「以屋齡換房價」的方式來降低購屋門檻，使整體市場平均購屋屋齡持續墊高。尤其台北市精華區老屋多、新屋貴，入手中古老宅整新翻修，成為市場交易主力。此外，都會區素地難求，土融條件嚴苛，讓危老成為近年建商積極發展重點，也相對推促屋齡30年以上具改建潛力的老屋交易更為熱絡，推升購屋屋齡居高不下。至於桃園購屋平均屋齡六都最年輕，主要受惠於脫北潮人口移入、重劃區開發及捷運建設帶動，不少新興開發區釋出大量新屋供給，買氣吸納北北桃首購族與年輕家庭。張旭嵐指出，老屋雖然具備總價較低、地段機能成熟等優勢，但也可能面臨建物結構老化、維修成本增加及貸款條件受限等問題，影響居住品質與貸款上的財務壓力。另根據統計，六都各行政區中，平均購屋屋齡最年輕寶座，由台南市善化區摘下，平均購屋屋齡僅有約14.7年。其餘像是新北市淡水區、桃園市桃園區，平均購屋屋齡均僅約2字頭左右。台北市則以內湖區最年輕，但平均屋齡也有30.8年，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，購屋屋齡較年輕的行政區，多半受惠於新興重劃區開發、重大建設或產業聚落帶動，使輕屋齡住宅供給充足，加上首購族與年輕家庭普遍偏好屋況新穎、具電梯及完善公設的住宅產品，因此房價相對親民的蛋白區重劃區，更容易吸引自住買盤進駐，也使區段整體交易屋齡相對年輕。像是新北市淡水區，因淡海新市鎮持續推案，市場新屋供需湧現；台南市善化區則受惠於南科產業效應，吸引大量科技就業人口進駐，以善化購屋熱區LM特區來說，近年來新興住宅聚落開發快速，該特區住宅最老屋齡僅有14年，也帶動該區交易屋齡維持在相對年輕的水準。