財經
熱線

獵地桃園王2/蔡宗翰領軍國壽鎖焦不動產 十年豪砸500億堪稱桃園王

國泰人壽 蔡宗翰 置地廣場 桃園王 國泰萬怡酒店 廣豐新天 黃調貴 郭明鑑 國泰民生建國大樓 廣豐新天地 蔡宗憲
獵地桃園王2/蔡宗翰領軍國壽鎖焦不動產 十年豪砸500億堪稱桃園王

國泰第三代蔡宗翰,同時擔任國泰人壽董事與國泰世華銀行副董事長以來,積極展開集團多角化靈活營運策略,活化不動產資產,與知名企業推出聯名信用卡搶市佔率。(圖/報系資料照)

在大型商辦及不動產開發商口中,壽險龍頭國泰人壽有另一稱號,就是「桃園王」。CTWANT記者盤整,國泰人壽近十年來獵地買樓成績單,光是在桃園購地及參與高鐵桃園站BOT權利金,已投入逾258億元,若再加上土地開發金200億元,即近500億元。

以國泰人壽去年四月公布年報中,可知約握有5千億現金,相對近年投入桃園500億元約莫占一成的規模,可說是「重押」!

為何國泰人壽鍾情桃園?「Joseph(霖園集團第三代蔡宗翰)愈加看好全國最高出生率的桃園,人口紅利帶來的長期發展商機,只要桃園有適合的素地、倉儲、商辦大樓要出售,國壽就是會積極搶購。」一名金融同業主管說。

翻開國泰人壽年報,46歲的蔡宗翰,擔任國壽董事近17年來,國壽投資不動產腳步逐步加速與增量,從南到北,台南、嘉義、台中、新竹到桃園、台北市,著重市區精華地段之外,尤其著墨高鐵、台鐵、桃園機場捷運沿線周邊土地與商辦大樓等。

世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超分析,國壽投資不動產策略中,會先洽談租客合約後買地,即可達到長期穩定收取租金效益。圖為與永聯物流合作的楊梅園區。(圖/翻攝永聯物流開發臉書)
世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超分析,國壽投資不動產策略中,會先洽談租客合約後買地,即可達到長期穩定收取租金效益。圖為與永聯物流合作的楊梅園區。(圖/翻攝永聯物流開發臉書)

2012年,國壽以逾43億元權利金拿下高鐵桃園站產專區逾10萬坪土地的BOT案後,更是主力鎖焦桃園。

隔年起,一出手就是超過10億元等級雙位數金額做倉儲,出租給永聯物流大園、楊梅物流區,在桃園站周邊蓋IT資訊大樓,買進市區商辦大樓,擴展至大溪、蘆竹等共七區,持續累積工業、商業用地與標的之外,2020年豪砸46.8億元買進桃園八德「廣豐新天地」百貨商場。

完全印證國壽不僅搭上網購進出貨高需求,還有新移民至桃園買房成家立業的成長戶數,所帶來的旺盛市場商機。

一名金融業資深主管說,「十年前,保險界許多金控大股東,既羨煞又後悔地說,未能像國泰人壽投標桃園高鐵站特定區6.62萬坪招商案。」近二年疫情攪局,觀光服務業經營辛苦,交通部再度招商,大部分金融業觀望不敢出手,只有國泰人壽展現獵地決心。

「受到全球貨幣寬鬆、低利率及台股、美股投資旋風襲捲年輕世代,挹注的交易手續費、海外投資獲利等,讓金融本業業績創歷史新高大豐收,也能彌補轉投資觀光旅館等營收暫歇停滯動能。」一名長期觀察金融家族不動產投資動向的地產專家說,國泰人壽獵地底氣十足。

霖園集團蔡宗諺、蔡宗翰與蔡宗憲堂兄弟,於三年前「國泰萬怡酒店」開幕時同台亮相,傳遞出國泰金控董事長蔡宏圖的雙軌接班計畫。(圖/報系資料照)
霖園集團蔡宗諺、蔡宗翰與蔡宗憲堂兄弟,於三年前「國泰萬怡酒店」開幕時同台亮相,傳遞出國泰金控董事長蔡宏圖的雙軌接班計畫。(圖/報系資料照)

更給力的是,蔡宗翰已就接班位置。46歲長子蔡宗翰於2005年5月起,進入國泰人壽董事會擔任董事,2011年6月再擔任國泰世華銀行董事,2016年起出任國泰世華銀副董事長至今第二任。

蔡宏圖則在2017年卸下國壽與國泰世華銀董事長,分別由非「蔡姓」的黃調貴與郭明鑑接任董座,與蔡宗翰聯手拿下高鐵桃園站產專區BOT案的國壽總經理熊明河,升任為國壽副董事長。

進入霖園集團的蔡家第三代,除了蔡宏圖的長子蔡宗翰外,次子蔡宗憲現任國泰產險董事、神坊資訊副董事長與國泰金控資深副總經理。蔡宏圖的哥哥蔡政達擔任國泰金控董事,其長子蔡宗諺於2006年進入國壽擔任董事迄今,並出任國泰建設資深副總、國泰健康管理顧問副董等,次子蔡宗男為國泰人壽副總。

2019年3月,台北市規模最大都更建築「國泰萬怡酒店」和「國泰民生建國大樓」開幕時,蔡宗諺、蔡宗男、蔡宗翰、蔡宗憲共同出席,這不但是國泰與連鎖飯店萬豪國際酒店集團合作的處女作,也展現第三代有志一同將國泰建設轉型為控股集團,邁向商業不動產開發。

「小老闆(蔡宗翰)雖然現在比較少出席不動產投資案決策會議,但他會就有興趣標的給『我要』指示,信任團隊所做的市場研究行情與執行力。」一名金融圈資深主管透露說。這位11兆資產的霖園集團準接班人,不只是地產「桃園王」。

國泰人壽 蔡宗翰 置地廣場 桃園王 國泰萬怡酒店 廣豐新天 黃調貴 郭明鑑 國泰民生建國大樓 廣豐新天地 蔡宗憲