財經
專欄

貨幣大放水房價走向上升段 自住客還能進場嗎?專家解惑

房價 自住客 炒房 囤房 胡偉良
貨幣大放水房價走向上升段 自住客還能進場嗎?專家解惑

(圖/胡偉良提供)

二、三十年前,房產純屬「居住」之用,沒有太多的炒房、囤房,直到2003 年以後,興起的炒房風潮將房價炒翻了天,造成今日房產的價格高漲,讓人望塵莫及。2015年後,房地產市場進入熊市,市場上一般炒房客逐漸退出市場,而較專業的炒房客則已晉升為法人身份。在這種環境下,買房的剛需及房奴還是在不斷的為擁房而辛苦奮戰,但心裡總是懷疑,「房價這麼高,還該進場嗎?」

2018年底筆者曾預估房地產可能會在1、2年後重新走向復甦,因此建議購房者宜把握時機,逢低買進。2019年下半年,房市買氣開始出現「緩慢」回溫景象,然而,隨後一場突如其來的疫情,又讓整個經濟情勢出現了巨大的變動。

疫情下,美國展開資金上的大放水,隨後全球各國先後跟進,大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求,衍生通貨膨脹;而房地產恰是抗通膨的最佳工具,疫情下的降息也進一步激發了民眾買房的慾望,加上地價、營造原物料上漲、人工短缺等,更加劇房價的上漲情勢。

然而,這種情形是舉世共通的現象,不僅發生在台灣,而是全球房市皆漲,而且漲幅都很驚人。甚至連最少炒房的德國都不例外,相比之下,台灣的漲勢還算溫和。

政府也看出房市出現「房價上漲的預期」,接連啓動一連串的「打炒房」措施,像實登錄2.0、房地合一2.0、連續幾波的選擇性信用管制,甚至更嚴厲的預售禁止轉讓措施,截斷大部分投機客的資金來源,大幅減少炒房客獲利的幅度,並逼使炒房客拋出部分房源;除此之外,也限縮了開發商的資金融通,扼止了建商囤房、囤地的可能,間接逼迫建商在資金壓力下必須盡速去化持有的房屋,達到房價止漲、小漲的目的。

但是,營造成本的上漲已是不可逆的趨勢,因此有居住或換屋需求的自住客有必要勤勞看屋並及時進場,利用此一「政府壓制房價」的良好時機,慎選理想好屋,若此時還抱著等待房價大跌再進場的心理,反而會錯失良機,迎來未來更大的房價漲幅。

房價 自住客 炒房 囤房 胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。品嘉關係企業創辦人(Since 1987),目前擔任品嘉關係企業尚禹營造董事長兼主任技師。