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看得到吃不到3/居住正義票政黨都想要 在野黨得先讓租屋黑市見陽光

擴大租金補貼 平均地權條例 租屋黑市 政策買票 社會住宅聯盟 尹錫悅 李在明 高房價 朴槿惠 文在寅 呂秉怡 崔媽媽 社會住宅推動聯盟 租屋市場實價登錄 吹哨者條款 囤房稅 吳怡玎
看得到吃不到3/居住正義票政黨都想要 在野黨得先讓租屋黑市見陽光

南韓總統大選由保守派候選人尹錫悅出線,外界認為南韓首都圈房價高漲,是壓垮進步派政權的最後一根稻草。(圖/新華社)

今年南韓總統大選,保守派候選人尹錫悅險勝進步派的李在明,外界認為壓垮進步派政權的「最後一根稻草」就是高房價,尤其「首都圈」高漲的房價,讓年輕世代難負荷,讓曾是進步派死忠支持者的選民,終於改變心意「換人做看看」。

在野立委指出,南韓雖與台灣民情雖略有不同,但人民不滿房價高漲卻是感同身受,南韓房價從保守派的前總統朴槿惠執政末期2016年起漲,到了進步派文在寅總統執政,更是一路狂飆,如同昔日民進黨在野時,痛批國民黨主政房價高漲,「讓年輕人活不下去」,但如今都會區高房價卻更令人咋舌。不論是首爾或台北,因為高房價讓年輕人喪失買房的意志,許多年輕世代放棄結婚生子,社會潮流就是少子化。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡認為,南韓的例子應該也讓民進黨有所警惕,因為民眾黨及時代力量接連主張開徵「囤房稅」等居住正義法案,再加上國民黨團也公開質疑「租屋黑市」,在野立委人雖少,但瞄準執政的民進黨搶票來勢洶洶,才會導致以往由內政部長上陣說明的租金補貼方案,這次卻是由蘇揆親自解說,想化解執政黨攻勢用意明顯。

大選年將屆,居住正義的話題勢必主導年輕族群的投票動向,國內各政黨也會重視這項選舉考題。圖為巢運團體抗議高房價。(圖/報系資料庫)
大選年將屆,居住正義的話題勢必主導年輕族群的投票動向,國內各政黨也會重視這項選舉考題。圖為巢運團體抗議高房價。(圖/報系資料庫)

社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝指出,根據2020年人口及住宅普查資料,全台有87.6萬戶租屋族,但外界多認為起碼有百萬戶租屋。回顧民進黨在野時,主動與多個民間的居住正義組織聯繫合作,並吸收反高房價、健全租屋市場等政見成為競選訴求,後來也讓執政的國民黨遭到輪替;但民進黨執政後,雖用各種政策包裝,營造重視居住正義的印象,卻未見處理核心議題,給人「動作求最大、實際效果求最小」的印象,恐怕是擔心若下重手,既得利益者將用選票反彈。

他以「擴大租金補貼案」為例,強調政府不是不清楚「租屋黑市」的盲點所在,「房客看到補助卻無法申請」的現象由來已久,只需推動「租屋市場實價登錄」、「制訂吹哨者條款(檢舉房東拒租約公證)」,甚至推動租金所得單獨課稅(脫離綜所稅級距),及「有期限的大赦房東條款」,就能找出長期逃漏稅的房東,若再搭配「囤房稅」,不肖房東將無法再用「火大了、我不租」趕走揚言要申請「租金補貼」的房客,租房市場就可以更健全,但民進黨卻不願意做,令人感到遺憾。

更可惜的是,國民黨身為最大在野黨,黨中央似乎對「居住正義」關切還不如其他在野小黨,只有少數藍委以個人身份與NGO不時保持聯絡與合作。國民黨立委吳怡玎說,他因與先生、小孩在台北租屋,親自感受到租屋市場的問題,尤其最關鍵的「租屋黑市」問題須先解決,因此他在徵詢NGO團體的意見後,打算修改住宅法,先從明訂房客繳交的房租押金,須交由第三方公正單位負責管理開始做,以解決房東、房客若對租屋相關事務產生歧見,房東常揚言沒收房客押金,導致更大糾紛產生,也希望此舉能「漸進式」的替租屋市場「引進陽光」,逐步透明化。

國民黨立委吳怡玎表示將提案修改住宅法,將目前由房東保管的租房押金,改由公正第三方單位收取管理,降低房客與房東因產生糾紛,也希望藉此逐步為「租屋黑市」引入陽光(圖/張文玠攝)
國民黨立委吳怡玎表示將提案修改住宅法,將目前由房東保管的租房押金,改由公正第三方單位收取管理,降低房客與房東因產生糾紛,也希望藉此逐步為「租屋黑市」引入陽光(圖/張文玠攝)
擴大租金補貼 平均地權條例 租屋黑市 政策買票 社會住宅聯盟 尹錫悅 李在明 高房價 朴槿惠 文在寅 呂秉怡 崔媽媽 社會住宅推動聯盟 租屋市場實價登錄 吹哨者條款 囤房稅 吳怡玎