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合宜宅A國家1/假債權真買賣狂撈上億元 囂張投資客法拍團百人遭調查

投資客 十年禁賣 中房率 有人佔用不點交 使公務人員登載不實 假債權 真買賣
合宜宅A國家1/假債權真買賣狂撈上億元 囂張投資客法拍團百人遭調查

政府為居住正義而興建的浮洲合宜宅爆出遭投資客法拍團鎖定,海撈上億元,檢警深入追查中。(示意圖/本刊繪圖組)

位在新北市板橋區的浮洲合宜宅,原是國家實踐居住正義、提供民眾低價買屋的福利政策,不料從2018年起陸續出現法拍屋,強硬破解政府規定的「10年禁賣閉鎖期」,房價更從原先1坪19.5萬元飆漲到4字頭。檢警近日查出一個包括房仲、人頭屋主、假債權人、假租客等近百人組成的「投資客法拍團」涉嫌藉合宜宅套利,營建署除已委請律師提告,也將以原價85折買回法拍屋,杜絕不法投機分子海削政府福利。

本刊調查,浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近,四周有公園綠地,生活機能不錯,房屋格局從2房到4房,總計有4千多戶,2012公開抽籤,2015年交屋,承購價格1坪為19.5萬元,幾乎是該地區房價打7折,不過政府規定在10年閉鎖期內禁止轉售,直到2025年3月方可陸續交易移轉。

知情人士指出,從2018年到2019年陸續出現多起浮洲合宜住宅法拍案,原本「超甜」房價經法拍後行情翻倍跳,甚至去年底攀升到4字頭,監察院也收到檢舉,清查後發現55件法拍屋中有39件疑涉不法,當時即對內政部和國發會進行糾正。

浮洲合宜宅有10年閉鎖期禁賣規定,卻有多件法拍屋流入市面,監察院查出有39案疑涉不法,對內政部和國發會提出糾正。(圖/黃耀徵攝)
浮洲合宜宅有10年閉鎖期禁賣規定,卻有多件法拍屋流入市面,監察院查出有39案疑涉不法,對內政部和國發會提出糾正。(圖/黃耀徵攝)

據了解,該投資客法拍團集團組成相當複雜,不但找來投資客當金主,還集結了房仲、地政士、代書、假租客、扮成假債權人的買家以及人頭屋主,粗估成員人數近百人,集團分工、手法相當縝密,看準合宜宅比周邊房價便宜,除了在合宜宅抽籤前找好假人頭參與抽籤,提高「中房率」,抽中者還可獲得100萬元佣金。

另外,抽籤完畢後待屋主名單出爐,住戶陸續遷入,該集團完全不甩政府10年禁賣令,大辣辣在社區掛起「專營浮洲合宜店面住宅,歡迎託售託租」布條。而集團的操作手法就是進行「假債權、真買賣」,先由旗下房仲撮合買賣雙方談妥價格後,接著塑造屋主欠錢、簽下本票的假象,再由買家匯款給對方,塑造出「借貸金流」,藉此製造出假債權,以利後續的法拍操作。

為讓競標該法拍屋的人士更加特定好操控,符合「有人佔用、不點交」的法院判定,集團也超前部屬,找來人頭租客住在該處,導致競標者銳減,法拍屋變成無人競標而流標,假債權人即可行使承買權承受;若擔心有人搶標,假債權人也可主動參與競標,確保法拍時房子能安全進入假債權人也就是買方口袋,不僅躲過政府10年禁賣令,更能輕鬆取得房屋產權。

投資客法拍團由金主投資客、房仲、假債權人及人頭屋主組成,以假債權真買賣將房子以法拍方式取得產權,破解政府禁賣令。(示意圖/本刊繪圖組)
投資客法拍團由金主投資客、房仲、假債權人及人頭屋主組成,以假債權真買賣將房子以法拍方式取得產權,破解政府禁賣令。(示意圖/本刊繪圖組)

不過弔詭的是,監察院從相關文件發現,法拍前法院都會請第三公正單位進行鑑價,制定法拍屋定價,不過由於假債權人和屋主早已談好房價,就曾發生假債權人抗議法拍價格太低、侵害權益,自己又加價購買的不合常理現象,這動作也讓該集團露出馬腳。

另外,除了集團找來抽籤的人頭外,配合操作賣屋的屋主約可賺進50萬元上下,他們之中不乏經濟情況不好甚至繳不出房貸等情形,才想趁機賺上一筆。粗估浮洲合宜住宅社區39件問題法拍屋已讓該集團海撈上億元。

由於該投資客集團相當熟悉法拍市場流程,1個半月到3個月內就能完成整個法拍屋程序,手法俐落迅速。目前檢警深入追查39件問題法拍,全案朝《使公務人員登載不實》偵辦,並痛批該集團濫用國家嘉惠民眾、實施「居住正義」的美意,動歪腦筋發財,「搞詐騙手法A國家福利,根本是全民公敵」。

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