投資客
」 央行 房市 房價 打房 楊金龍
央行下修經濟成長率預測值 決議不升息、不升準
央行今（20）日舉行Q1理監事會議，下修經濟成長率至3.05%，決議結果如市場預料，決定不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施，有助維繫整體經濟金融穩健發展。專家表示房市再打下去恐傷筋骨，按兵不動可讓產業有喘息空間；不過加強金檢力道的威力恐不亞於信用管制，將造成屋主、建商及產品3面向有所改變。為防範川普2.0的關稅貿易政策不確定影響，繼美國聯準會宣布利息不調整，台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。由於對經濟展望保守，央行下修經濟成長率至3.05%，對消費者物價上漲率（CPI）預測值維持不變，仍低於2%的通膨警戒線。不過若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響，央行對今年CPI年增率預測值可能上修至2%左右。央行下修經濟成長率預測值。（圖／央行提供）央行總裁楊金龍表示，除為審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來的影響，也觀察到房市在第7波信用管制後，民眾對房價上漲預期的心理已反轉，房市交易持續縮減，房價漲勢減緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升，近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）亦降至本年2月底之37.1%。不過央行會持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理專案金檢，促使銀行積極落實本行之相關規範。同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。楊金龍指出民眾對房價上漲的預期心態已反轉。（圖／翻攝央行YT）住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年9月央行第7波信用管制措施效果顯著，且餘波尚在，全台房市已陷入急凍，因此此次央行再次按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。她強調，全台投資買盤消散，央行短期內暫不出招也在意料範圍，在目前全球政經局勢前景不明，過於孤注一擲恐殃及總體經濟。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次央行按兵不動，除與近期美國總統川普上任、恐面臨關稅壁壘等經濟因素有關外，台灣內部因電價調漲帶來通膨的預期效應也是原因之一。雖說央行大發慈悲讓房市喘息調節，惟此次也未對房市管控政策鬆手，意味冷淡的房地產市場仍在央行的「留校察看」名單中，因此今年對業者恐怕仍不易樂觀。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也指出，利率凍漲符合外界預期，且央行導引房市軟著陸的政策目標已見成效，後續應會在既有政策上強化金檢，藉由要求第一線的行庫自我約束，取代更激進的管制規範。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中便補充，「金檢的威力並不亞於信用管制！」並帶來3大影響，首先是新青安違規戶被揪出，部分負擔能力有限的屋主不排除急售出脫；而部分銀行雨天收傘，鑑價及放款更保守下，將使市場進一步向中低總價物件靠攏；也讓資金靈活度較低的建商，暫緩購地推案，後續供給量將從高峰回落。「其實光金檢就讓銀行端神經緊蹦！」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德便提醒，央行採取全場緊迫盯人式的防守，銀行一方面整體資金仍吃緊，開始對客戶條件審慎檢視，連房屋抵押貸款轉增貸的週轉金貸款，也被列為檢查重點，未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行搬家的行為違規。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也指出，各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等，再加上之前假換屋、新青安等專案金檢，影響所及，不但投資客被斷了資金鏈，連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視，而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動，因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大，建議買賣方的心態及策略都要及早調整。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
2024新制租金標準 房東優惠門檻拉高
2024年度租金標準新舊比較房東誠實報稅，適用囤房稅2.0優惠稅率門檻的「房屋當地一般租金標準」將大改革！據知，即將公告的2024年度租金標準，將從過往房屋現值的一定比率，改以2014年中為分水嶺，區分新、舊標準單價，並納入土地價值考量，以大安區屋齡30年、30坪房子，土地持份約1坪計算，門檻增加4到5成，房東適用囤房稅2.0優惠稅率的門檻會墊高。財政部每年都會公告租金標準，以了解房東所申報的租金是否合理、做為選案查核的參考之一；2024年初修法完成的囤房稅2.0規定，房東租金所得申報達當地一般租金標準者，可享1.5到2.4％稅率，比起一般非自住房屋的2到4.8％，相當優惠。2024年度租金標準今年5月申報所得稅、課徵房屋稅適用。過往以房屋現值的一定比率作標準，以2023年北市為例，為房屋現值的27％就是租金標準。2024年起將房屋分為新舊標準單價，新標單以2014年中各縣市首次調整標準單價為界線；其次納土地價值，以土地現值的1.2％計算。台北市為例，若2014年7月以後新蓋的房子，標準單價已大幅提高，以房屋現值的10％加上土地現值1.2％計算；2014年6月底前舊房子，為房屋現值27％加上土地現值的1.2％。以大安區30年、面積30坪大樓物件來說，房屋現值很低，大約30萬左右，每年只要8.1萬，每月租金標準約6750元；未來將土地現值算入，土地持份若為1坪，大安區土地現值每平方公尺約有百萬元，每年增加約3.6到4萬元，每月租金標準6750元增長至約萬元水準，增約3000到3300元，增幅4、5成左右。央行2024年第7波信用管制威力大，投資客大縮手，據財政部個人房地合一稅課徵情形來看，2024年第4季持有2年內、課徵45％件數只有4157件，較第3季量縮38％，創房地合一2.0上路來最少件數紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，現在房地產的市況是「預售屋」幾乎沒成交量，建商送家具、送裝潢行銷，仍不肯降價；他更擔心，川普關稅政策一日數變，不確定性高，市場觀望氣氛濃厚，加上新青安動能也大幅削減，今年房市交易量難有起色，恐怕量縮一半。
專家推測央行總裁想讓房市降2、3成 2028遇選舉打房恐有困難
央行昨（20日）舉行Q1理監事會議，下修經濟成長率至3.05%，決議結果如市場預料，決定不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施，對此知名投資客「帥過頭」黃家進發表觀點，他認為楊金龍就是希望房價跌個2~3成，但2028適逢選舉年，估計會收到政治壓力因此放緩打房，2027年前可能不再有下一波，但也不至於政策鬆綁。帥過頭告訴《東森財經新聞》，他對央行沒有第八波打炒房超級失望，「我們投資客要的是量，沒有打下房價哪來交易，那我們要等啥，等空氣嗎？」他語帶哀怨地表示，「雖然楊金龍本身想打房，但估計2027年之前可能沒有下一波，因為2028年就要選舉，可能會被提醒別再大動作，如果還堅持打房，甚至可能會被換掉吧！」帥過頭指出，央行看似沒有第八波，但其實透過其他方式繼續打房，包括開罰某些銀行藉此增加民間貸款的難度，因此估計政策不會鬆綁，「看的出來楊金龍仍想打房，只是現在不能，仔細聽央行講一堆，其實重點只有那句『房市正在軟著陸』，這不就告訴你慢慢來，因此我估計，就算還有下一波打房，也不會是現在。」根據他的說法，自從2021年8月傳出台積電設廠消息，包括橋頭、楠梓等房價開始上漲，直到去年第七波信用管制後價格開始回落，「我估計楊金龍就是想讓房價跌個2~3成，畢竟要打5成太困難！」帥過頭強調，很多人都說房價鐵板一塊，但依照目前房市偏冷來看，只要肯開價都有機會撿到便宜，「別相信仲介說的都沒跌，我入行多年哪些話術沒聽過，要相信的是屋主的意願，他們會改變的，估計大概三分之一的心態已經鬆動，建議先砍個5%~10%，只要肯開價都有機會。」 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
新青安誤導年輕人買房夢？ 他直言「高點買房的人一輩子毀了」
「台灣年輕人的未來，徹底被新青安玩壞了吧！」網友如此憂心忡忡，細數政策推出以來，隨便沒機能的地方房價一坪破50萬元，月薪4~5萬元的沒能力年輕人上車接盤買破千萬元的房子，認為新青安直接透支台灣房價超過5年的漲幅，搞得銀行限貸、升息、嚴控收支比減少成數，直呼「高點買房的年輕人，人生整個都毀了」。原PO在網路論壇Dcard購屋板對近日房市有感而發，緣由是近期市場傳出龍頭銀行要縮減房貸成數，嚴控收支比，假設想買2千萬元房貸款8成，年收入要近200萬元，否則就會依收入狀況砍掉成數。他因此感嘆，一切種種都是新青安政策而來，預言台灣年輕人的未來，徹底被新青安玩壞了吧。他提到，新青安從總統大選前推到現在，短短不到兩年預售屋房價暴漲接近50%，「桃園中南部隨便一個沒機能的地方一坪都破50萬，雙北破百萬還一堆人搶著排隊買，騙了一堆沒能力的年輕人上車接盤」，強調月薪4~5萬元也買上千萬元的房子，讓新青安直接透支了台灣房價超過5年的漲幅。後續影響陸續發酵，原PO接著說，搞到銀行不得不限貸、拉高利率，現在隨便都2.5%起跳，貸款1000萬1年光是利息就20幾萬元；現在銀行收支比計算方式又加嚴，超過50%的連8成都貸不到。他因此下了結論，「前陣子高點買房的年輕人，這輩子只能被貸款追著跑，人生整個都毀了」。新青安推出後，房價大漲、銀行放款滿水位，衍伸諸多狀況。（示意圖／取自pixabay）該篇發文獲得許多網友迴響與認同，「確實就是騙青年上車接盤無誤，還直接墊高房價」、「新青安根本就炒房神器」、「新青安救了很多投資客，一間房子輕輕鬆鬆賺了幾百萬，房價墊高以後，接手的年輕人要多工作好幾年來還」、「新青安真的是爽到投資客」、「新青安本來就是找接盤的，只是爆炸速度太快」、「炒房的最後就是把韭菜年輕人套在山頂當最後一隻老鼠 還有人不知道？」不少人也直指新青安誤導了年輕人的買房夢，「還有很多人做著5年內賣掉的美夢，5年後才是真正房貸利率的開始，一定很多年輕人撐不住」、「一堆沒屁股的用寬限期開槓桿，準備5年後賣，笑死」、「新青安不是讓你買房，是把你一生的未來賣給建商 你買到的不是家，是一張奴役契約」，甚至示警，「如果當時衝著新青安買預售，現在遇到金檢過不了，那真的QQ了」。大家紛紛指出現在的金檢、限貸恐怕會造成斷頭，「先用新青安騙你上車，再用限制貸款讓你斷頭」、「一堆傻多還來不及賺就先斷頭了」、「最近拉高門檻目的就是跟你說，玩不起不要玩」。根據財政部說明，8大公股行庫承作的新青安房貸，自2023年8月1日起實施，截至今年2月底已有10萬餘戶申貸，核貸金額達8224億餘元，近日相關單位也積極勾稽查核非自住的違規情形，前2波新青安查核發現1575件違規，現已追回75%案件的利息補貼、金額約2255萬元；目前進行第3波查核，已追回253件違規案件的利息補貼、金額約470萬元。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
美國無預警放寬關稅施壓 歐盟暫緩報復措施90天盼創談判空間
繼美國總統川普（Donald Trump）台灣時間今（10）日凌晨宣布，延長等關稅的政策正式實施的日期後，多國首長、產業界都鬆了一口氣，也讓全球股市觸底反彈，投資客不必爭相夜宿公園。此前曾公告對美國採取反制措施的歐盟（EU），也宣布將暫緩對美國價值210億歐元（約新台幣7652億元）的商品加徵25%報復性關稅，同樣為期90天，期盼能為雙方創造更多談判空間。據《衛報》報導，歐盟執行委員會主席馮德萊恩（Ursula von der Leyen）表示，「我們希望給予一個談判機會。」她強調，若雙方未能達成令人滿意的協議，歐盟將恢復該項報復性措施。川普政府周三稍早宣布，將暫緩施行原訂的對等關稅政策，此一決定不僅帶給國際股市短暫喘息，也使歐盟出口至美國的產品，目前僅需繳納10%關稅，而非數小時前的20%「對等關稅」。不過，美國對歐盟出口的鋼鐵、鋁與汽車等產品的25%關稅仍持續有效。馮德萊恩對川普暫停提高關稅的舉動表示肯定，稱此舉是「邁向穩定全球經濟的重要一步」，她也重申，歐盟有意與美國談判，推動涵蓋汽車與工業產品的零關稅協議。而在周三，歐盟成員幾乎一致同意對美國農產品與工業製品加徵25%關稅，以回應川普今年2月宣布的關稅措施。這些報復性措施，原計畫針對美國共和黨勢力較強的州進行，但目前將視談判進展而定，暫時不會實施。歐盟發言人吉爾（Olof Gill）表示，「我們暫時不會有更進一步動作，是因為我們想要給談判留出空間，希望與美方展開對話。」此外，歐盟也暫停原訂於下周公布的進一步報復提案。吉爾表示，「我們今天所做的舉動，都是基於美國總統川普以聲明『按下暫停鍵』，因此該項措施（歐盟暫緩反制措施）將持續有效，直到另行通知。」報導稱，川普似乎對歐盟最初的報復措施並不知情，當他面對記者提問時僅回應「時機不對」。美國商務部長盧特尼克（Howard Lutnick）向川普說明，「他們（歐盟）有威脅報復的措施，但選擇延後實施，而我們預期他們可能會更晚才行動。」川普則回應，「我很高興他們有所保留。」馮德萊恩進一步強調，「關稅本質上是稅負，只會傷害企業與消費者。因此，我一直主張歐盟與美國間應實現『零關稅對零關稅』的協議。」該項提議近期獲得億萬富翁、川普顧問馬斯克（Elon Musk）的支持，他此前也呼籲歐美間應取消關稅壁壘。德國總理候選人、基督教民主聯盟（CDU）黨主席梅爾茨（Friedrich Merz）認為，川普暫緩提高關稅政策，正是「歐洲展現團結的成果」。梅爾茨在接受德國RTL電視台（RTL Television）訪問時表示，「這是川普對歐洲決心的回應。」西班牙首相桑切斯（Pedro Sánchez）對川普此舉表示肯定，稱是「國與國間談判與協議的大門」。不過桑切斯也批評，川普先前決定對全球徵收「懲罰性」的關稅政策，其中包括對越南高達46%的可怕關稅是不合理且毫無正當理由的決定。目前，歐盟正積極協調因應策略，桑切斯強調，「西班牙將致力於一個開放的世界，不會讓任何企業因為這些措施受損。」
美關稅風暴引台股波動！股民胸悶、冷汗、發抖 中醫師推按3穴位緩不適
美國總統川普（Donald Trump）的對等關稅政策引發全球股市波動，讓許多投資客坐立難安，不時心跳加速、手心冒汗、肩膀緊繃。台北市立聯合醫院仁愛院區中醫科主治醫師林舜穀建議，必要時可按壓位於上肢、頭部的「內關穴」、「上關穴」、「外關穴」，直至感到痠脹、微熱即可，有助於緩解相關症狀。林舜榖今天告訴媒體，台股像坐雲霄飛車一樣指數上上下下，讓人心驚膽跳，除了每天打開帳戶時瞬間心臟漏一拍，身體也可能在默默承受巨大的壓力，可能會發現心跳突然加速、胸口悶，像被什麼東西壓住，或呼吸變得急促、喘不過氣，甚至有種「吸不到空氣」的恐慌感，及手心冒冷汗、身體微微發抖，肌肉繃緊到肩膀和脖子都痠痛。更有甚者會感到腸胃翻攪而想吐、肚子絞痛，平常沒問題的器官忽然開始鬧脾氣，導致晚上怎麼翻來覆去都睡不著，一睡著又因為惡夢驚醒。不只身體，心裡的感覺也很真實，包括頭腦裡不停上演最壞情境，「如果股市崩盤，我是不是什麼都沒了？」及有強烈的衝動想要「立刻賣掉」或「乾脆不看了」，但又害怕做錯決定，並感到極度無力，好像全世界都跟自己作對，只剩下自己在苦撐，更害怕自己崩潰，害怕自己撐不下去。「其實這些反應，都是人在面對『失控與不確定』時，很自然會出現的恐慌反應。」林舜榖鼓勵，之所以有相關症狀，不是民眾太脆弱或不夠冷靜，而是的大腦和身體啟動保護機制，此時記得提醒自己「先穩定呼吸，給自己一點時間」、「決策不要太快做，情緒過了再來看局勢」、「接納自己的恐懼，但不用跟著恐懼走」，因為「你不是孤單一個人在焦慮，很多人都一樣。投資，是一場長跑，也是一次次情緒的修煉。身體已經在用力提醒你『拜託，先冷靜一下』！這個時候，按摩正確的穴道，就能像急救包一樣，幫助你快速舒緩」。有鑑於此，林舜榖推薦，可按壓位於上肢、頭部的「內關穴」、「上關穴」、「外關穴」，幫助打開「冷靜模式」，把恐慌「關在門外」。其中，內關穴位於前臂內側，手腕橫紋往上約3指寬，2條筋中間的凹陷處，宜用拇指穩穩按住，按5秒放3秒，持續1至2分鐘，配合慢慢深呼吸，適合在股市波動時穩定自主神經，讓呼吸慢下來，腸胃也不再翻江倒海，幫助緩解手心冷汗、噁心、腸胃不適、焦慮感等症狀。內關穴位置圖。（圖／台北市立聯合醫院仁愛院區中醫科主治醫師林舜榖提供）其次，外關穴在手背側，手腕橫紋往上約3指寬，2根骨頭之間的凹陷處，宜用食指或拇指畫小圈圈輕揉2至3分鐘，按到肩頸微微熱起來剛剛好，適合那種「肩膀緊到像被石頭壓住」的感覺，按完後整個人輕鬆很多，能幫助放鬆因為緊張而繃緊的肩膀、脖子，緩解壓力型頭痛。外關穴位置圖。（圖／台北市立聯合醫院仁愛院區中醫科主治醫師林舜榖提供）再者，上關穴是張口時，耳前有凹陷處，在凹陷處稍上的地方，宜用中指輕輕點按3秒放2秒，重複1至2分鐘，可邊按邊輕微張口，能幫助緩解急性緊縮型頭痛，特別是太陽穴周圍痛，也是救急神器，適合情緒緊繃到頭痛欲裂時派上用場。不過林舜榖提醒，按壓穴位時，不需太用力，直到感覺痠脹、微熱即可，再搭配慢慢深呼吸，讓身體和情緒一起「煞車」，找到穩定感。上關穴位置圖。（圖／台北市立聯合醫院仁愛院區中醫科主治醫師林舜榖提供）
台股大跌他慶幸3年前「買房不買股」 網友看法兩極
千金難買早知道！昨（7）日川普關稅血洗台股，一開盤呈現「L型」躺平，一片「綠油油」團滅，終場大跌2065.87點，收在19232.35點，創史上最大收盤跌點紀錄，成交值1472.95億元，創2022年12月以來新低量。一名網友卻幸災樂禍，慶幸自己3年前存了250萬元時，還好沒聽親戚的去買股票，未料卻遭網友狂打臉。網友在《Dcard》論壇PO文「還好沒聽親戚的去買股票」，他表示3年前存到250萬元開始看房，表叔一直勸他「不要買房買股票賺比較快」，但他就沒想過賺錢，只想要有一間房子，而後買了新建案，這3年股市從疫情後開始暴漲，表叔每次都向他炫耀「台積電現在賺多少」，他寫道：「問題是他就是沒賣啊，他一路成本從6XX多，一直買到1000多還在買，結果咧？今天股票碰到一次這種全球股災，我表叔應該哭死。」他相當慶幸當時自己下的決定「買房不買股」，他說：「我就普通人夢想買一間房就這樣得過且過～ 一直沒碰過股票，只買儲蓄險。反倒是把錢丟去房地產，認真說就是保值穩定。」雖然政府打房、少子化讓許多人看衰房市，他認為這東西本來就見仁見智，「當然你也可以說台海要戰爭了房地產也會跌，問題是你信會打起來就信，我是不信。」網友3年前存250萬，如今慶幸沒聽親戚的話。（圖／翻攝《Dcard》論壇）許多網友看了以後有人認同他「有房斯有財」，網友說：「蠻認同的，房地產不用擔心太多」、「前年我也是300萬存款，一堆人說投股市賺股息，但我還是投入房子，上個月交屋已經出租了」、「老實說房子不倒，自己買來住就是最好的投資」、「股市跌了就覺得還好當初有買房，沒全丟進股市」。不過也有網友不以為然「你房子也沒賣啊在那邊保值啥」、「台灣的房市已經多頭好幾十年了，你真以為是S&P500放長眼光就都是牛市？」、「等你賣出去賺多少，再來跟股票比」、「3年前台積電500元，指數1萬3千。3年前投資股票仍是獲利的」、「一看又是外行人在嘴丘好險沒買，等漲回去不要早知當初」、「現在這種時候就是加碼的好時機，漲上去直接退休囉。」更有網友狂打臉，指股市崩盤後，下一個就是房市「接下來就是房市了」、「景氣低迷有人股市慘賠要賣房週轉時，房價會跌」、「坐等崩盤，這幾年太多投資客了，炒房炒的太過火了」、「新青安借好借滿，買在房市高點的，只能祝順安了」、「股市崩盤再來就是房地產了，不要以為僥倖逃過，這是骨牌效應」、「不用戰爭，房產能撐過這次失業潮？」 預售屋晚半年買「便宜200萬」建商還要友封口 他無奈：只能當冤大頭？ 銀行推房貸菜單！「加買壽險比較快」他猶豫 過來人讚：真的可考慮 抗重稅！ 全台2月設籍暴增8倍 專家示警：被抓會重罰
想靠黃金賺大錢…投資客11個月慘噴1.6億 警曝詐騙手法
投資詐騙頻傳，民眾要提高警覺。有一名投資客收到陌生的LINE訊息，對方自稱從事珠寶設計行業，用虛擬貨幣交易黃金誘騙他，等到他發現受騙上當時，已經慘賠1.6億元。內政部警政署165打詐儀錶板分享這起詐騙案例，該名投資客起初收到聲稱從事珠寶設計的女網友傳LINE訊息，對方以「工程」名義開始閒聊，拉近彼此距離，隨後話題轉向黃金及寶石投資，並傳送黃金交易平台的連結。投資客從2024年4月到2025年2月，與許多幣商面交數十萬到千萬元不等來購買泰達幣（USDT），購買成功後再轉入網站的電子錢包地址，才能在黃金交易平台進行交易。奇怪的是，明明顯示獲利，但當他打算出金時，被客服要求繳納保證金、管制金和稅金等費用，對方說是正常程序，因此他沒懷疑就陸續付款。只是當客服又要求要再繳納額外的違約金，他才察覺異狀，可是已經為時已晚，不僅聯繫不到人，網站也無法登入，就這樣11個月總共損失1億6746萬5000元，這些資金主要來自存款、定存、保險解約等，甚至還質押不動產，與朋友和金融機構借貸，不僅自己損失慘重，更害慘了信任他的朋友們對此警方提醒，這類型的詐騙手法通常會以「誤發LINE訊息」為由開啟朋友對話，再藉機轉移話題，推薦假的虛擬貨幣APP及假黃金交易平台，先讓受害者小額獲利增加信任感，再虛設出金門檻、巧立名目收取各種費用，等到錢到手了，便立刻與受害者結束朋友關係。警方呼籲，民眾投資還是要通過合法管道才有保障，同時注意量力而為，不要使用借貸或抵押房產等高槓桿方式，另外，網路交友也要提高警惕，從未見面卻頻頻談及金錢、投資的人，一定是詐騙，如有任何疑慮，可以撥打165查證。
租屋全面實登！內政部揭4大影響 專家怒：騙外行
內政部長劉世芳昨（24）日報告租賃市場專案，提及100%透明化可能造成4大影響，引來房市趨勢專家李同榮砲轟「騙外行」，質疑房屋交易市場就能全面實登，並逐一反駁其謬論，甚至強調不申報與登錄不實有法可管，前者最高罰15萬元，不改可再罰最高100萬元，而後者甚至涉及《刑法》，最高處7年以下有期徒刑。內政部長劉世芳昨日至立法院內政委員會進行「租賃住宅市場透明化之現況及展望」專案報告，表示做不到100%租賃市場透明化，若全面實價登錄，可能造成「租賃契約短期化」、「實際租金查核困難」、「資訊失真風險」與「市場衝擊」等4大影響。「內政部在騙外行！」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此砲轟，交易市場全面實登就能，租賃市場全面實登為何不能？衆所皆知房市交易市場實價登錄自2012至今已實施12年，不但詳細門牌全都揭露，對於面積、價格、車位、公設、特殊交易等細項都有詳細記載，對促進交易速度與健全交易制度有極大貢獻。但在立法當初也是經過業者、屋主強烈反對，李同榮指出，當初反對者的理由不外乎刻意隱瞞、登記不實、影響交易意願與供給等，這些理由剛好與內政部提出租賃全面實登的4大困難不謀而合，不同的是內政部不針對租賃全面實登的好處著想，卻搖身變成站在業者、屋主、投資客、房東的立場去反對，「有困難就不做，那我們要政府為我們做什麼？」對於「造成租賃契約短期化」，因房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限，可能會傾向縮短租賃期限，使租客面臨租約不穩定的風險。李同榮直接嗆道「這是哪門子邏輯？」租約穩定是房東房客共同期盼，租金透明就會影響房東漲價心理，不會是政策造成，也不會是全面實登造成，房租能不能轉嫁是市場供需問題，縮短租約並不見得對房東有利，房客每年都換，光空置期就損失1成以上的租金收入，誰會想縮短租約？內政部長指出租賃市場全面透明化恐造成租賃契約短期化問題。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）第二點的「租金查核困難」，在於目前部分租賃交易以現金支付，或因房東未依法申報租金收入，導致租金資訊可能與實際狀況有所落差，影響數據的準確性。李同榮也質疑，「那交易市場實登不就要廢了？」還明白指出，不申報與登錄不實是有法可管的。依照《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》規定，未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實，得處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。經處罰2次仍未改正者，按次處30萬元以上100萬元以下罰鍰。至於第三點「資訊失真風險」，若房東與租客私下協議，登錄不實租金，可能造成租金資訊失真，影響市場參考價值。李同榮也點出同樣有上述的法可管，此外，若蓄意登錄不實的房東與房客，還會涉及 《刑法》第210條「偽造文書罪」、第215條「業務上登載不實罪」、第214條「使公務員登載不實罪」、甚至第339-4條「加重詐欺罪」等，最高可處7年以下有期徒刑。「這樣的有法可管，還會擔心市場資訊會有失真風險？」最後是「市場衝擊」，若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能不願對外公開交易，甚至減少房屋出租供給，進而影響市場運作。李同榮也反駁道，「房東會因實登而怕被稅務機關追查，就會冒被重罰而不實登？甚至不出租跟自己收入過不去？那交易市場不就一堆人因怕實登而不賣房子？」他認為真正問題出在供需，怕供需失衡就應廣建社宅擴大供給，才是治本之道。李同榮認為解決租屋問題應廣建社宅擴大供給。（圖／李同榮提供）李同榮最後嚴正指出，建議主管機關應勤做功課多聽建言，就算有困難也應設法排除，否則租賃市場資訊不透明導致租賃黑市橫行，對多房房東減免囤房稅等於間接鼓勵囤房，租賃政策之敗壞也到極點。當今之計，除全力廣建社宅提高供給外，李同榮更建議，應立即修法推動租賃全面實價登錄，藉資訊透明化配合執行力，徹底剷除租賃黑市，健全租賃市場，才是全台100多萬名租客之福。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
哪裡還有合理價？專家教你沿著均價線挑好屋
房價無處不飆漲，哪裡還有可以負擔得起的合理價可買？房市專家指出，房價長期趨勢向上，想以甜甜價入手新房，建議不妨以「均價線」做為參考依據，沿著均價線以下找尋具有發展題材的區域，值此房市盤整之際，往往不難挑選到具有高CP值甚至未來增值潛力的好房子。2024年上半年全台預售市場火熱，不少建案皆迅速完銷，儘管下半年受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制影響，交易熱度有所降溫，仍有不少個案表現亮眼。591新建案指出，這兩年房市搭上大多頭，加上缺工、營建成本及通膨推波助瀾，使預售屋價位沒有最高、只有更高。根據591新建案市調最新統計，2024年七大都會區預售屋成交均價已來到每坪59.8萬元、年增1成，除了台北市受豪宅推案影響拉高單價，均價來到每坪130萬元以外，其餘各都：新北7字頭、新竹5字頭、桃園與台中4字頭、台南與高雄3字頭，也全數站上歷史新高。然而，去年第四季受到央行信用管制，以及銀行房貸滿水位兩大利空夾擊，購屋信心全面崩壞也劇烈影響預售屋市場。住展雜誌發言人陳炳辰表示，根據住展風向球統計的平均周成交組數只剩1組，與熱潮時期有著數倍的落差，但建案若具備好地段、合宜坪數、建商品牌與誠意價等條件，仍能掌握順銷密碼。「購屋首重自己與家人喜歡，住得開心，價格在均價範圍內即可安心購買。」房市專家提醒，近期房價續漲、交易量有回溫跡象，加上國內房貸利率與其他國家相比仍處低檔，政策影響歷經數月盤整後，市場已逐漸適應，隨著329檔期到來，建商推案意願轉強，不少精華區甚至多案齊發。專家建議，民眾若想尋找合理購屋價格，可善用「均價」作為參考基準，可透過實價登錄系統，查詢同一區域近半年至一年的成交案例，排除特殊物件後，計算出合理均價作為行情參考與出價基準。信義代銷經理童莉婷指出，去年上半年預售屋市場熱度空前，排隊搶房盛況頻傳，惟919央行祭出第七波信用管制，市場信心瞬間瓦解，買氣急凍。所幸經數月調整，10月起看屋人潮與成交量緩步回升，市場逐步回歸穩定。但因整體市場表現已與過去榮景不可同日而語，成交量能維持每月5000件已屬不易。童莉婷觀察，在雙北市，由於地段優勢和剛性需求，例如兩房、三房的首購或換屋型產品，市場仍維持一定熱度，反之過去仰賴投資客群買盤，則相對面臨嚴峻挑戰。她指出，過去在房市熱絡時期，銷售人員往往能夠「順排」客戶，也就是說，當一位客戶猶豫不決時，後面還有兩三位候補客戶等著接手，然而，現在的情況截然不同，市場買氣明顯下滑，與過去榮景時期有巨大差異。她建議，329檔期建案選擇眾多，買家可多方比較，並把握建商搶客機會，爭取早鳥優惠、低首付等方案。價格方面，雖然大幅讓利空間有限，但建商通常願意在付款方式上提供彈性，如低首付、訂金或簽約金優惠，以減輕買家負擔。此外，買家亦可爭取額外優惠，如家電或裝潢贈送，降低後續裝修成本。房市專家指出，目前市場交易逐步回溫，但第七波信用管制仍持續影響市場。各縣市房價分層明顯，主要受區域建設與產業發展不同影響，民眾購屋應先了解各區域行情與發展前景，特別是交通便捷、生活機能完善的區域，即使價格稍高，長期保值空間仍較大。
台股綠油油 命理師：本周六拜武財神後「5徵兆」準備發財
美國總統川普祭出對等乖稅政策後，台股持續暴跌中，讓不少投資客驚呼「要去睡公園」。清水孟國際塔羅小孟老師對此就在臉書上建議，可在本周六（12日）武財神「玄壇真君」趙公明誕辰求財轉運，如若民眾當天誠心拜完財神，並在近期出現5個徵兆，就意味著準備發財。一、夢到鳥與大雨最近如果夢到鳥類，暗示著喜鵲即將飛來，代表好事臨門，財氣旺盛，有機會中大樂透；夢到雨則代表財水，雨越大財水越多，因此夢到雨水降臨，顯示你要發財。二、左眼皮上方不斷跳動古人認為所有相都有一陰一陽，一好人一壞人，因此當眼皮跳動時會有「左眼跳財，右眼跳災」的說法。三、連續看到「4」4這個數字在東方代表不吉祥，但在西方代表四大元素（風、火、水、土），具有四方具足、萬事圓滿之意，因此若看時間或數字常出現4不必恐懼，其實代表你最近偏財運很強。四、臉部有油光臉上泛著油光的人顯示好運與偏財運降臨，近期財運亨通，可試大樂透或威力彩，說不定會中獎。五、看見很多青蛙與蟾蜍古人認為青蛙與蟾蜍會出入風水很好的地方，因此看到蟾蜍與青蛙即表示會帶來財富，很多風水開運用品都用蟾蜍咬錢幣，代表吉祥。◎民俗說法，僅供參考。
賣不掉加價賣？專家曝「風向改變了」 3縣市降價屋逾4千件
央行第七波不動產信用管制上路以來，房市景氣有感轉冷，更令人好奇房價是否因此下修，根據「賣厝阿明」撰文引用網路待售資料，統計發現高雄、台中以及新竹皆有上千件房子待售降價，意味著房價有出現鬆動情況，解讀背後原因大致有3大原因。「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文指出，最近房市風向變了，過去「賣不掉加價賣」的現象似乎開始逆轉，尤其去年最熱的台中、高雄，現在反而出現最多降價物件。他引用網路待售資料統計顯示，高雄以7041件降價物件居冠，台中有6893件緊追在後，新北也有4780件降價物件，至於降價物件佔待售物件的比重，又以高雄18.2%最高，新北17%居次，新竹15.6%排名第三。解析這波降價潮背後，「賣厝阿明」認為有以下三大可能原因：一、打房政策發威「賣厝阿明」指出，政府一波波打房政策，包括限貸、囤房稅、信用管制等，讓投資客和屋主壓力倍增，尤其去年房市熱度最高的台中、高雄，現在成了降價物件的重災區，顯示市場開始出現鬆動。二、資金壓力浮現部分屋主可能因資金需求急著賣房換現金，尤其投資客面對貸款壓力或市場前景不明，可能選擇降價求售，以避免資金鏈斷裂。三、買方市場成形「賣厝阿明」透露，隨著房市交易量萎縮，買方議價空間變大，屋主不得不調整價格來吸引買家，過去「賣不掉加價賣」的心態，現在已經不適用。面對待售降價物件變多，令人好奇入手是否划算？根據「賣厝阿明」的說法，購屋者還是要小心，避免被「降價」二字迷惑，因為很多降價物件只是把原本開得很高的價格調低一點，實際上還是高於市場行情，例如一開始開價2000萬元，現在降到1800萬，看起來降200萬，但房子可能只值1600萬，實際上根本沒便宜太多。他還提醒，有些屋主打著「賠售」名號，其實是把仲介費、稅費等成本算進去，並不是真的虧本賣，因此看到降價物件別急著出手，不妨先查詢實價登錄比對社區行情，才能判斷是否真的划算。「賣厝阿明」總結認為，這波降價潮顯示，房市已從過去的賣方市場轉向買方市場，未來可能進入「量縮價盤整」的階段，對自住客來說是進場議價的好時機，但對投資客來說，需要謹慎評估市場風險，以避免因資金壓力被迫降價出售。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
熱度上升！北市大同區「近半交易」皆小宅 大安、中正單價衝破百萬
近年北市房價高昂，小坪數住宅受到歡迎，市場熱度持續升溫。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示，中山區與萬華區小宅交易最熱，占比雙雙突破五成，已成區域主力產品；此外，大同區小坪數住宅交易占比也逼近五成，較2020年增長17.6個百分點。而大安區與中正區小宅房價則最為昂貴，每坪單價破百萬元。小宅交易稱王！ 中山、萬華住宅交易超過半數是小宅2024年台北市25坪以下住宅交易占比最高的區域分別為中山區的51.3%與萬華區50%，亦即每兩件住宅交易，就有一件是小宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區為台北市核心區域，商圈成熟多元，捷運與公車路網密集，使其成為年輕與單身族群的購屋熱點；由於該區房價較高，小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞，尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手，建商亦多推出小宅產品。而萬華區的部分，陳金萍表示，該區因鄰近蛋黃區，具備完善生活機能與相對親民的房價，成為預算有限購屋族的首選，吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場，因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。大同區小宅買氣增！ 交易占比逼近5成此外，大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29.6%大幅上升至47.2%，成長幅度高達 17.6個百分點，為全市增幅最多的區域。陳金萍表示，大同區交通網絡與生活機能完善，房價相較周邊蛋黃區區更具優勢，加上危老重建與西區門戶計畫等政策帶動，小宅推案眾多，推升交易熱度。大安、中正小宅單價破百萬！ 穩坐北市天花板房價部分，大安區與中正區25坪以下住宅每坪均價皆衝破百萬。大安區平均單價達117.5萬元，穩居北市第一；中正區則以每坪104萬元位居第二。陳金萍表示，兩區皆為核心地區，大安區坐擁台北優質的學區，卓越的居住品質與生活機能，是許多高資產族群首選的居住區域，房價因而居高不下，總價相對好負擔的小宅產品，單價自然容易更高。至於中正區亦是台北市的核心區域，鄰近台北車站、多所知名學府與商圈，剛性需求強勁，使得小坪數住宅單價維持高峰。 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難
搶賣鑽石塔2／史上最曲折正義國宅都更案 宏國、富邦都曾插旗還扯出槍擊案
近日網紅開箱有「鑽石塔」之稱的豪宅「台北之星Diamond Towers」，屋主Ryan大方介紹150坪、總價4億元的豪宅內部設計，Ryan身世也被起底，就是「台北之星」整合建商龍聯機構創辦人葉松年兒子、龍聯副董葉誠勳，由於Ryan及妻子Elin是藝人王陽明、許瑋甯、楊丞琳等人密友，鑽石塔因而星光熠熠。不過，在北台灣的都更史上，這棟鑽石塔可說過程曲折，不但耗上26年整合，甚至連葉松年也曾因此背上殺人罪名。「回首20餘年，沒有一天有把握推動該案。」葉松年2020年建案上樑典禮回首都更過程，滿是辛酸，而他這麼多年來，最不願提的就是2009年發生轟動全台的街頭槍殺事件。「台北之星」前身為正義國宅，位於忠孝東路三段，捷運忠孝復興站旁，1987年完工，不過屋齡尚未滿10年，就被發現氯離子含量超標、水泥剝落。1995年，時任台北市議員的秦儷舫質疑是海砂屋，當時便已有建商進場談合建，葉松年也是此時經朋友介紹，接手原本宏國建設副董林鴻道主導的合建案，包含宏國陸續買進的8戶，當時整合比例只有2成。直到1999年發生921大地震，正義國宅被判定為危樓，才促使當地居民加速討論改建。由於正義國宅位在東區黃金地段，潛在開發利益驚人，加上產權複雜，國有土地、私有建物，改建成「台北之星」前的175戶，有不少已被轉售多手，屋主非原眷戶，擁有地上權的住戶須向政府購買土地才能擁有完整產權，沒錢買地的住戶背後則有多股勢力介入，每戶搬遷補償費甚至喊價到數千萬元，想藉機進場海撈的投資客不在少數。正義國宅都更史最早可從1995年說起，因出現疑似海砂屋、混凝土剝落、鋼筋裸露情形，時任市議員秦儷舫偕同學者專家前往會勘。（圖／報系資料庫）葉松年曾回憶，釘子戶和拒遷戶此起彼落，還有投資客趁機收購，再把產權過戶給60個人一起持分；也有原1樓住戶24坪開價1.3億元，某房產界知名人士介入收購店面，再狠狠喊價3.3億元、每坪高達1,375萬元。隨整合進度拖越久，合建成本及收購價越加往上跳升，葉松年自己就燒了數十億元，就連買下龍麟約55%股權的富邦集團董事長蔡明忠也燒掉近十億。這樁史上「含金量最高」都更案，在2009年2月間因當時住戶代表王克強在街頭被槍殺，轟動全台。當時，檢方指控是葉松年教唆外甥沈宗基行凶，並依殺人罪嫌起訴兩人。檢察官起訴時指出，王克強因熟稔法規，擅於交涉，葉松年陸續支付2億多元給王後，王卻遲遲無法與國宅住戶簽約，於是一再發函給王施壓；龍麟公司因這起改建案投入17億，財力吃緊，不耐本案延宕，葉因此涉嫌教唆。不過當時葉松年也向媒體喊冤，認為雙方已簽約合作，懷疑是王和朋友合夥投資，拿了2億元現金後，可能是分錢不公遭人報復，或者是黑道覬覦鉅款惹來殺機。由於此案一直找不到直接證據，葉松年一審到三審都獲判無罪，迄今槍擊案幕後教唆者、行凶者是誰，仍無答案。一位建築同業向CTWANT記者透露，當時市場傳聞，王為釘子戶，向龍麟獅子大開口，要比別人貴2~3倍的條件，龍麟最終也同意了這筆交易，不過王拿了錢卻反手再把另外2個釘子戶買下來，「地主貪心貪到最後連命都沒了！」正義國宅都更案花了26年，中間歷經宏國、富邦等集團參與整合，最終在三圓王光祥（左）的加入後，與葉松年（右）兩人攜手完成改建。（圖／報系資料庫）槍殺案後，富邦蔡家打算退出，因葉松年無財力買回，遂找上三圓建設王光祥接手龍麟股權，加上後來軍方釋地，整起合建案才有了轉機。「台北之星」2017年動工，由龍麟建設擔任實施者（三圓建設持股55%，葉松年持股45%），三圓建設以38%的合建分成比率參與合建，龍麟建設分回62%，規劃3棟、共155戶建築，於2022年完工。產權分配上，龍麟分回產權多集中在1~5樓商場，現已租給新光三越百貨，三圓則分回多集中在樓上住宅。三圓分回戶交由海悅代銷，該案於2023年11月正式公開，每坪開價230~290萬元，坪數規劃150、300坪，以150坪配3車位來看，總價約4億元上下。葉松年雖是整合最大推手，但大功告成進入推案銷售之際，卻相當低調。「台北之星」位於市中心黃金地段上，市場預估高樓層有望超越「信義聯勤」最高成交單價299.9萬元紀錄，超越北市所有豪宅站上每坪300萬元以上大關。（圖／林榮芳攝）該案公開時，代銷業者就曾透露，「龍麟建設葉松年、三圓建設王光祥，兩大家族都自己住在裡面，這就是最好的品質保證。」如今開箱影片曝光，屋主Ryan遭起底，影片下方留言又順道銷售地主戶物件，證實建商家族坐鎮自家豪宅，也讓外界見證這座「史上最牛都更案」華麗轉身「鑽石塔」的傳奇故事。
台積電帶旺「這商圈」 漲至3字頭房價翻倍
台積電設廠所到之處，周邊商圈房價都漲翻天，而31日舉行上樑儀式的台積電高雄P1廠、及其另外4座廠區周邊的楠梓高大特區、以及德賢商圈等兩大熱門購屋區，中古屋大樓房價近5年全部上揚，其中，又以高大特區漲勢最驚人，高大特區從2020年中古屋房價，每坪均價僅約16.1萬元，近5年來逐年攀升，每坪房價從1字頭直奔3字頭，2024年均價飆升至32.3萬元，漲幅直翻一倍達101%，新屋預售則上看5字頭。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮31日表示，楠梓區雖為蛋白區，但近年受惠台積電設廠紅利，帶動豐沛的就業客群與投資買盤進場，周邊各大熱門商圈，房市價量表現一飛衝天，尤以新興重劃區的高大特區，因訴求1字頭低總價、高CP值的物件供給多元，成為小資首購天堂。特別是近年受台積電效應助攻，蛋白房價已成蛋黃價，以2024年高大特區預售案最高單價已站穩5字頭、新成屋每坪最高成交單價也來到49.8萬元，中古屋的均價落則在28.5萬元，不過，與市中心水位相比，加上商圈未來發展潛力及日益成熟的生活機能，對自住及投資客群仍具吸引力，相對更有利支撐房價表現。另外，觀察德賢商圈，近5年來，商圈平均房價雖仍維持在1字頭甜甜價，不過房價漲勢表現仍逐年強勁，2024年每坪單價已來到19.1萬元，漲幅逾7成。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，德賢商圈本身就具有楠梓產業園區就業人口紅利支撐，剛需自住或投資出租，需求熱絡，以德民路、德賢路一帶商家林立，區段也有捷運楠梓加工區站繞行，整體生活機能優渥成熟。然而，德賢商圈因屬舊商圈，住宅屋齡普遍偏高，多已30年以上，因此，整體房價水位表現較親民，加上新案供給有限，中古房價拉抬力道也相對平緩，其他台積電廠區周邊，還有右昌商圈、後勁商圈等，近年受護國神山庇蔭，皆成為熱門矚目商圈之一，尤以後勁捷運站周邊，新案供給量大增，新屋最高成交單價已站上3字頭。
年輕人掀起購屋熱潮 他曝新青安未來隱患
新青安貸款吸引許多年輕人「上車」，掀起購屋熱潮。一名銀行放款部門工作的網友卻提出3因素，預測2028年房市恐面臨泡沫危機，擔憂這些年輕人未來恐面臨「終身夢魘」。一名自稱在銀行放款部門工作的網友，在論壇Dcard上「2028年房市泡沫的3大因素推測」為題發文，分析自己的觀察；他發現不少年收入60萬至90萬的年輕人，這兩年都利用「新青安」方案貸款買了總價1100萬至1500萬的房子，粗估寬限期過後，每月需攤還的房貸在3.4萬至4.2萬元左右。 原PO表示自己在銀行放款部門工作，觀察到近年不少年收入90萬以下的年輕人，都利用新青安貸款買了總價上千萬的房子，他認為此舉恐怕有隱憂。（示意圖／取自pixabay） 他也提出自己的擔憂，若未來30年內發生影響重大的「系統性災難」，例如大地震、戰爭或或超過半年的經濟金融危機等，這些年輕人可能將面臨「一輩子也無法擺脫的夢魘」。即使上述災難沒有發生，但他認為「房市的泡沫終究會破滅」，甚至預言15年後的教科書上，可能會有相關分析：「2021～2028年所形成的房市泡沫，源自於三大因素：1.錯誤的貸款政策。2.大量對自身購買力過於自信的青年。3. 為期8年的科技業榮景告終」。此貼文引發許多網友留言討論，對於原PO的預測，眾人看法不一，有些人的看法和原PO相近，認為房市的泡泡早晚會破滅：「經濟/金融危機感覺已經在慢慢靠近了」、「房市遲早會降，政府目前看來根本沒在管年輕人死活，只和建商和投資客玩的很開心，等到手頭現金充裕的投資客買了發現沒人接盤，還有家裡有錢贊助頭期款的家庭比蓋房的速度小很多後就會開始慢慢降」。但也有些網友不認同，認為台灣的房價或許會下修，但不至於會到泡沫化大跌的程度，並以過往說明：「2008年金融海嘯房價沒有跌回2003年SARS的價格，2003年SARS房價沒有跌回1996年台海飛彈危機的價格，用這個角度看不難知道房價會跌，但不會泡沫化」、「只要資本主義還在，房市會一直再回來」、「我2020看過2022有人說房價會崩 2022看過有人說2024房價會崩 現在2025了，都不知道漲多少上去了」、「才1100萬至 1500 萬有什麼好夢魘的，台灣銀行放貸難度是世界數一數二難，財力不夠根本不可能買到」。也有網友指出，雖然這些人看起來年收入不算特別高，但「家人資助」恐怕才是關鍵：「年收60萬至90萬的年輕人敢買千萬房屋，是因為背後有家人贊助，我月收3萬照樣買2,000萬預售屋，付不出來的錢家人會幫忙」、「你沒說的是這些年輕人就算繳不起，只要回去說『爸媽沒錢了』，又是一尾活龍」、「我周邊買房的人都是有家人的支撐，台灣很多老人都很有錢。 買房貸款能力和家境成正比」、「很多其實名字是年輕人，但其實付錢的是爸媽啦」、「家人贊助，或跟另一半一起買，有什麼好付不起的呢」。也還有網友針對原PO提出的三點反駁：「1.自己住沒什麼差、2.跌10%就有人開始接了、3.如果真跌30%也輪不到你買，仲介、投資客先買走了」。 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會
房屋開價980萬賣不出去竟還漲價 他揭背後原因網驚呆
當房地產景氣好的時候，或者物件本身條件為「天菜好房」，銷售時間可以拉短，不過當一間房子賣一段時間都賣不出去，或者乏人問津，關鍵因素大多為開出的「房屋價格」大於「實際價值」。不過一名網友發現，半年前開價不到千萬的房子，半年後竟漲到1280萬，他好奇PO網求解，內行人曝背後策略。一名網友在《買房知識家》社團詢問賣房的奇景，他問道「為什麼開價980萬的房子，賣了半年賣不出去，最近竟直接改價為1280萬？」另外，網友發現也有一間原開價1680萬元的房子，賣了2個月後，竟又改價為1780萬元。」網友好奇房東開980萬賣不掉，半年後改價1280萬。（圖／翻攝《買房知識家》社團）其他網友看了以後紛紛說「心理學」、「因為想賣更高」、「就跟股票一樣，一直跌的股票等等看下個月再買會不會更便宜就不入手，一直漲的股票不趕快買會不會下個月漲到天上沒賺到後悔」、「製造買氣啊 ，不是一直都這種模式嗎」、「太便宜的話買家怕有問題，真的是加價賣」。還有內行人分析「（知名投資客）帥過頭名言：賣不掉就加價賣 漲的讓人心慌慌 深怕錯過而出手」、「不加價怎麼打折賣」、「業界口訣『賣不出去加價賣』加價之後過一段時間恢復原來的價錢，再寫上『大降價』！」、「賣不掉真的加價賣才賣的掉，以前鄰居要賣1300萬賣了半年賣不掉，後來直接掛1700萬，讓買家殺價，真的1450萬成交，買賣雙方都很爽」、「現在仲介都玩這種心態，很多賣不出去的都加價，然後開始打電話說越來越貴了」。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
第八波信用管制暫緩仍「內憂外患」 專家：今年想回溫難
中央銀行今（20）日舉行2025年首次理監事會，決議利率連4凍，並暫不推動第八波房市管制。雖然央行按兵不動，但市場仍內有難貸款、外有國際關稅等隱憂，專家認為，短期內房市想回溫不易，預售屋市場從329檔期到928檔期都難樂觀，中古市場買賣方心態及策略都要及早調整。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年9月央行第七波信用管制措施效果顯著，且餘波尚在，全台房市已陷入急凍，因此央行再次按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。不過這真的能讓房市稍微鬆一口氣嗎？對此，中信房屋研展室副理莊思敏認為，雖然央行如外界預期沒有推出第八波打房政策，但在持續強化金檢的情況下，銀行的房貸額度仍很緊繃，再加上有川普2.0干擾國際政經局勢，短期內房市想要看到明顯回溫，恐怕不太容易。莊思敏認為，以現在的經濟環境來看，房市仍然面臨兩大風險。第一是從去年延續到現在的「貸款難」問題，這次央行在會議中也有提到「將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形」，近來央行不斷強化金檢，民眾的貸款難度、房貸利率也變得越來越高，由於大部分民眾買房還是得靠房貸，一旦申貸門檻抬高，就等於從源頭限制了房貸資金的流動，在這樣的情況下，房市表現自然難見起色。另一方面，川普關稅戰蠢蠢欲動，給國際政經局勢增加了很多不確定因素，這種不穩定的氛圍，也讓部分購屋民眾的信心開始動搖。此外，若貿易戰推升全球通膨壓力，各國央行可能被迫升息，台灣央行亦難以置身事外，屆時不僅房貸利率增加，購屋負擔將加重，市場觀望情緒也可能進一步升高，使原本已趨冷的房市雪上加霜。對於有購屋計畫的民眾，莊思敏建議應謹慎評估財務狀況，維持良好的信用紀錄，盡量多準備自備款。另外，買房時也要以自住需求為主，優先考慮生活機能完善、產業發展成熟、人口穩定的精華地段，這些區域抗跌性強，保值效果也更好。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也補充，此次央行按兵不動，除與川普上任、台灣恐面臨關稅壁壘等經濟因素有關外，台灣內部因電價調漲帶來通膨的預期效應不明也是原因之一。不過，雖說央行大發慈悲讓房市喘息調節，惟此次也未對房市管控政策鬆手，以此方向來看，已顯著冷淡的房地產市場，仍在央行的「留校察看」名單中，短期難以指望，今年對相關業者而言，恐怕不容易樂觀。至於政策何時有轉向的可能，高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛觀察，過去央行對房市信用管制政策往往要等新措施上路滿一年，確認執行成果才會有調整的機會，例如：2014年6月擴大特定地區第2戶住宅的貸款限縮、納入全國第3戶限貸、調降豪宅認定標準及成數、調降公司法人購屋成數，到隔年8月才初步鬆綁，到2016年確認價量都觸底後，除了獨留豪宅限貸，其餘措施才解除。另外，去年9月央行要求各銀行提出的「不動產貸款具體量化改善方案」本來就是為期一年的滾動調整，而且交屋潮申貸的硬需求仍旺，調控手段不能放，所以今年不要說329檔期，應該就連928檔期都受到壓抑，很難樂觀預期。黃舒衛進一步說明，各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等，再加上之前假換屋、新青安等專案金檢，影響所及，不但投資客被斷了資金鏈，連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視，而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動，因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大，建議買、賣方的心態及策略都要及早調整。
投資客注意！台股反彈「大漲416.43點」 台積電漲幅達3.47％
投資客注意！台股今（20）日強勢反彈、開高走高，加權指數終場大漲416.43點，收點在22,377.26點，漲幅達1.9％，成交量達2701.34億元，成功一掃前一日重挫逾300點的陰霾。受到美股全面收紅激勵，台股早盤跳空大漲210.17點開出，隨後多頭氣勢強勁，指數一路震盪走高，盤中最高觸及22,377.26點，最低則為22,171點，終場收在當日最高點，顯示多方買盤力道強勁。權值股表現亮眼，台積電（2330）強漲33元至985元，漲幅達3.47％；鴻海（2317）上漲2元至166元；聯發科（2454）大漲20元至1,485元；廣達（2382）漲3.5元至257元；長榮（2603）上漲1元至229.5元。個股方面，今天漲幅前五名依序為：凌華（6166）漲停，上漲8.4元至92.4元；華經（2468）漲停，上漲4.05元至44.6元；沛爾生醫-創（6949）勁揚13.5元至149.5元，漲幅9.96%；銘旺科（2429）上漲5.9元至65元，漲幅9.95%；凌群（2453）上漲6.6元至73元，漲幅9.92%。跌幅前5名個股包括：台揚（2314）跌停，下跌2.2元至19.8元；台南-KY（5906）下跌1.9元至54.1元，跌幅3.39%；台新藥（6838）下跌1.15元至33.3元；景岳（3164）下跌0.7元至21.8元；正達（3149）下跌1.1元至35.5元。彭博社分析，市場目光集中在今天下午登場的央行理監事會議，除了匯率政策，AI（人工智慧）產業動能及美中貿易關稅爭議，也是牽動台股後市的重要觀察重點。
台積赴美恐致「新竹房價崩盤」 專家3理由看好：仍以台灣為核心
台積電擴大投資美國，激起國人對「台積宅」將崩跌的討論，知名投資客帥過頭（本名黃家進）也喊出別再追逐台積電，房價最高可能跌3成，應該趁早賣掉。房市部落客「老黃房市筆記」對此補充意見，認為以台積電核心技術重鎮的新竹來說，房價不會崩，頂多是「暴漲時代」可能結束。台積電加碼投資美國1000億美金（約新台幣3.3兆元），是否會造成房市崩盤？帥過頭認為「台積宅」一定有影響，因為以網傳1個台積電員工會搭配7個上下游廠的員工去美國來推論，人跑出去當然會減少在本土置產的需求，將導致新竹房市崩盤。老黃則認為這種看法太簡單了，沒看到供應鏈、技術核心、人才回流等更深層的影響。「台積電去美國設廠，新竹房價短期沒問題，長期不會崩，但『暴漲時代』可能結束」，老黃指出，現況就是很多關鍵生產材料、化學品、設備在美國當地生產有一定的難度，台積電還是得靠台灣供應鏈支援，並以3個理由來加以論證。一、台積電的供應鏈企業仍以台灣為核心台積電2023年的員工人數約7.3萬人，其中新竹約2.5萬人；台灣半導體供應鏈人數2023年時約30萬人；台積電美國亞利桑那廠計劃員工數，2024年預計約4500人，顯示即便台積電美國廠滿編，影響到的新竹員工比例仍然有限，且考慮到成本，沒有足夠動機把員工大舉遷往美國長期定居。二、很多材料、關鍵技術無法在美國製造美國本地無法生產高端晶片原料，高度仰賴台灣、日本、歐洲供應鏈的原因，其一是美國缺乏完整的化學材料供應鏈，包含台灣（長春化工、台塑）、日本（信越化學）、德國（默克）等廠商，美國本地生產成本過高，且環保法規極嚴格，很多化學廠無法在美國落地。其二是美國勞動成本過高、技術工人短缺，導致供應商沒意願設廠，老黃舉例，台灣一個工程師薪資可能8~10萬元台幣，在美國動輒3~4倍，供應商成本會爆炸。因此台灣供應商會傾向直接在台灣生產更划算，再運輸到美國，低成本且效率高；或是只在美國設辦公室提供技術支援，但不做生產。老黃解釋，這代表供應商的工程師、技術人員不會去美國定居，根還是留在台灣。老黃進一步解釋，台灣的供應鏈「一條龍」，美國則是「拼裝車」，很多零件、材料還是得從亞洲進口。美國無法複製竹科的供應鏈生態系，所以竹科的核心地位依然穩固！因此他認為，台積電工程師去美國，本質上是「技術移轉」，不是「永久移民」，這些人最終還是會回台灣。老黃認為台積電很多關鍵材料無法在美國製作。（圖／翻攝自台積電官網）三、美國要的是工作機會，不是台灣人移民潮川普的「MAGA選民」（Make America Great Again）不想看到大量台灣人長期待在美國，目標是讓美國人「有飯吃、有高薪工作」，而不是讓台灣工程師去美國搶高薪職位。另一方面，亞利桑那州的生活環境對台灣人沒有吸引力，比起台灣的風景、美食、便利生活，亞利桑那州就是沙漠曠野+不斷輪班+下班無聊，能忍受的台灣人不多。所以除非是極少數高層或關鍵技術人員拿美國綠卡，否則大部分的工程師終究會回台灣，「台灣工程師在美國賺了的錢，最後還是要拿回台灣消費」。簡而言之，台灣的供應鏈企業仍會以竹科為核心，不會因美國擴廠而動搖。就算台積電美國廠營運順利，也仍然需要台灣工程師「遠端協助」，而不是讓人長期住在美國。老黃最後下了結論，美國廠只是「分公司」，技術總部還是在台灣，這跟很多人的誤解不同，台積電的策略一直是：核心技術、先進製程研發留在台灣；高端管理、決策總部仍設在新竹；美國廠是生產基地+政治籌碼，降低貿易戰風險。回到房價的面向，新竹的房市需求最終還是由「回流的工程師」撐住，老黃表示，美國廠技術移轉結束後，大部分工程師會回台灣，這代表新竹房市需求還是穩定的，回台後這些人仍然需要買房、租房，繼續在台灣發展，人才回流後，房市需求不會消失。老黃甚至提出新竹房市的趨勢，2024~2027年市場穩定，工程師短期外派不影響需求；2028~2029年，台積電美國廠逐漸交接給美國人，開始有工程師回台，竹北房價可能到達高點；2030年後，如果美國供應鏈發展成熟，新竹房市可能增速趨緩，穩定跟上通膨，不會再像2020~2024年那樣狂飆，所以「新竹房市不會崩，未來5年依然看好，投資人不必驚慌！」 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢