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幽靈管委會2/曾是三大家族之一 「負」二代挺身力抗海蟑螂

朱安雄 朱庭界 長谷民生辦公大樓 海蟑螂 丁旭東 妨害行使所有權 管委會 城中城 母喪
幽靈管委會2/曾是三大家族之一 「負」二代挺身力抗海蟑螂

前高雄市議長朱安雄以及曾擔任多屆立法委員的妻子吳德美,全盛時期跨足多項事業體,在高雄政商界相當具有影響力。(圖/報系資料庫)

頂著高雄市前議長朱安雄獨子、英國劍橋大學商學院博士的光環,朱庭界(50歲,原名朱挺介)過往的一切政商優勢幾乎都隨著父親潛逃海外而人走茶涼,即使如此,面對外界「連大樓管委會都搞不定」的質疑,他仍決定挺身而出、捍衛權益,也希望政府相關單位針對尚未成立管委會的社區加強輔導,同時對已成立管委會的社區善盡督導,以保障民眾生命財產安全。

回台接掌家族企業即背債250億元的朱庭界,曾被稱為全台負債最多的「負」二代,2010年投資購買位於高雄市新興區民生一路上的長谷民生辦公大樓3個樓層,但還未正式進駐即被「幽靈管委會」索付2百多萬元管理費,拒繳之後竟遭到大樓管制進出,雙方至今纏訟12年,朱庭界痛批這根本是「海蟑螂」行徑,決定力抗到底。

去年10月高雄市「城中城」大火,事發後高雄市政府展開一連串相關補救措施,公布實施「高雄市公寓大廈輔導管理自治條例」,要求6樓以上的公寓大廈要成立管委會或設立管理負責人,但樓高11層的長谷民生大樓領有建築使用執照,卻未成立管委會及向所轄新興區公所申請報備,也未召開區分所有權會議。

2021年10月高雄市「城中城」大火,事發後高雄市政府要求6樓以上的公寓大廈要成立管委會或設立管理負責人。(圖/報系資料庫)
2021年10月高雄市「城中城」大火,事發後高雄市政府要求6樓以上的公寓大廈要成立管委會或設立管理負責人。(圖/報系資料庫)

高雄市工務局局長楊欽富表示,1995年6月30日後取得建造執照的6樓以上公寓大廈,應成立管理組織並完成報備程序,若經工務局輔導後仍未成立管理委員會或推舉管理負責人,將對專有部分區分所有權人處最高5萬元罰鍰,而未依規定報備者,將對管理委員會主任委員、管理委員或管理負責人處最高3萬元罰鍰。

本刊調查,早在2011年就曾有長谷民生大樓住戶因不滿進出大樓受到限制,帶媒體記者入內採訪,並以「大樓管委會違法在先,又強制住戶繳費,還控制電梯不讓住戶使用,根本就是海蟑螂的行徑」等內容進行報導,遭自任管委會召集人的丁旭東控告妨害名譽。

但高雄地檢署檢察官認為,丁旭東在自任大樓管理者期間,以未繳納管理費為由而管制電梯,在法律上並不合適,後來並因此取得不堪其擾的住戶產權,因此以「海蟑螂」形容此行徑並不違法,處以不起訴處分。

與丁旭東纏訟多年的朱庭界表示,自己十餘年前回國後一度成了「全台負債最多」的企業家第二代,為挽救家族事業放棄即將到手的英國籍與令人稱羨的工作機會後,大刀闊斧全面改革且進行投資,長谷民生大樓即是其一,沒想到卻被捲入纏訟十餘年的無盡官司中。

「當初實在太輕敵,沒想到對方行徑竟能如此誇張!」朱庭界無奈地說,2010年法拍購入該大樓其中3層樓後,沒想到才過戶不到1個月,對方就寄來存證信函追討過往的管理費及公共電費等雜支高達2百餘萬元,當初他認為這僅是簡單的程序問題,只要訴諸法律便可迎刃而解,沒想到對方卻用強買強賣手法,一步步蠶食鯨吞大樓所有權,更用各種名目、方式在未完成債務清償前限制所有權人進出及使用公共設施,並搬出法律條文威嚇,惡劣手法聞所未聞。

朱庭界說,官司纏訟十餘年的過程中曾有「有力人士」出面承諾協助擺平,但都被他婉拒。(圖/張進安攝、朱庭界提供)
朱庭界說,官司纏訟十餘年的過程中曾有「有力人士」出面承諾協助擺平,但都被他婉拒。(圖/張進安攝、朱庭界提供)

朱庭界說,自己在纏訟過程中遭逢母喪等人生大事,一度無心打理此事,期間也曾有「有力人士」出面承諾協助擺平,但都被他一一婉拒,因為他希望能以正當、合理的手法讓政府相關單位能重視大樓管委會及管理負責人制度,而不再衍生成社會問題,浪費司法資源。

針對朱庭界的指控,丁旭東則主張,朱庭界等人雖為長谷大樓區分所有權人,但始終否認該管委會合法存在,且從未繳納管理費、修繕費用及維護費用,所以無權要求他提出相關會議記錄及收支明細。

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