4關鍵讓房價狂飆不止　無奈接手投機客倒貨宅專家「這樣說」

2020年下半年開始，全台房價開始飆漲，中南部尤然。此波房價上漲幅度驚人，這種情形和2003 年那波房價上漲有很多雷同之處，筆者分析起來，大致有下列4個原因，包括：

一、房地產自2020年開始處在復甦的上升週期，房市的需求增加；二、2020 年的資金大放水，造成國內m1b、m2 的貨幣年增率大增，2021年更高達16%以上，是當經濟成長率（~4%）的數倍以上，貨幣超發造成市場上資金氾濫，也就是所謂的資金行情；三、房屋的興建成本暴增（35%以上），導致房屋售價隨之大漲；四、炒房再起，像中南部的投機客占比已經高達預售屋交易量的2、3成之多，惡化了預售屋市場的供不應求現象。

所幸這次政府真的超前佈署，及時的緊縮房市的資金流通（近期m1b、m2 的年增率都已逐漸回到接近合理的程度（～8%）），加上幾波的金融管制措施，有效的打擊投機客的房產炒作，讓房市逐漸的回歸正軌。

市場上也開始出現投機客的轉售風潮，而這時候去接手投機客轉手讓出來的房價有利嗎？

其實並不見得，這一波的房價上漲起始於2020年，而像樓層隔音墊強制設置規定，則始於「2021之後取得建照」的房子，所以購屋者首先要注意自己準備購買的房子有沒有設置隔音墊？如果沒有，那麼筆者奉勸購屋者仔細想想。如果你已經買了，那我建議你向建商爭取增設隔音墊。

其次，危老改建的房子因為建築規格的提升（包括結構耐震、智慧建築、綠建築和無障礙設施），造成成本的上揚，如果你買的房子仍是舊規格的產品，不具備上述建築規格的提升，那麼成本應該要比較便宜，消費者在買房子的時候，要把這個放在心上。

第三，在政府嚴打炒房之下，房價已經不再飆漲，此時投機客拋出的房子，和正在市場銷售的預售屋相比未必具有價格優勢。

另外要注意的是，這幾年正值新舊不同建築規格的交界期，筆者建議購屋人盡可能買新的、更高建築規格的房子，而不單是以單價做為取捨的標準。