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預售屋推案量去年12月重回千億大關 北台灣近5個月最高點

住展2022年12月房市風向球,重回綠燈。(圖/業者提供)

住展2022年12月房市風向球,重回綠燈。(圖/業者提供)

縣市長選舉落幕後,房市指標案回來了、預售屋推案量在2022年12月重回千億大關,使得代表北台灣預售屋市場溫度的「住展風向球」,單月重返綠燈,為近五個月最高點;不過,打炒房修法在即,房市前有埋伏、後有追兵,市場專家憂心,現在買氣觀望,恐消化不予激增的龐大供給量。

(圖/業者提供)
(圖/業者提供)

今(7)日出爐的住展房市風向球顯示,2022年12月分數為46.8分,月增5.3分,對應燈號重回綠燈。風向球六大指標中,呈「四升、二平」,其中預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚,待售建案個數、議價率分數持平。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,市場買氣低迷下,新北市、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」,銷售前期主推價位相對平實的戶別,以吸引想撿便宜的客戶上門,取得優於區域平均的人氣與買氣;此舉將影響當地成交行情,衝擊周邊建案銷況,使高價建案進退兩難。

調查顯示,去年底縣市長選舉落幕後,房市新案也紛紛出籠,12月預售屋推案量近1,300億元,月增四成多、逾400億元。

新成屋供給也有增加,單月釋出戶數約150戶。

至於來客量,指標案平均每周約18.8組,月增1.5組,增幅約8.67%。

另外成交量方面,指標案平均每周約2.2戶,月成長超過一倍。

不過成采錡分析,平均來客組數、成交組數上揚,為部分剛公開指標個案表現較佳所致,不代表整體市場買氣回溫。目前業者多嚴陣以待,因當前市場的買氣水準,不足以消化如此龐大的供給量;此外,有些已銷售一段時間的待售案,其代銷公司在價格上,必須同時對建商交代、也要顧及已購客的感受,兩大包袱牽制下,很難在價格上讓步,使銷況陷入瓶頸。