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美國房市崩盤!半年市值縮水70兆 創金融海嘯最大跌幅

抵押貸款利率隨著聯準會升息後的聯邦基金利率不斷飆升,加劇貸款買房者的償債壓力。(圖/達志/美聯社)

抵押貸款利率隨著聯準會升息後的聯邦基金利率不斷飆升,加劇貸款買房者的償債壓力。(圖/達志/美聯社)

美國房市迎來大崩盤!美房地產市場的總價值在去年下半年縮水4.9%,約等於2.3兆美元(折合約70.5兆元新台幣),創下2008年以來最大跌幅,其中包括舊金山、紐約等地的房價都大幅跌落。

據房屋經紀公司雷德芬(Redfin)的報告顯示,美國房地產市場總價值在去年6月衝至47.7兆美元的頂峰,但之後隨著抵押貸款利率因聯準會(Fed)升息不斷飆升,購房需求減弱,美國房產總價值也開始反轉向下,下半年共暴跌了2.3兆美元至45.3兆美元,與2021年同期相比下降4.9%,創下15年來最大跌幅。

Fed極力壓抑通貨膨脹的結果,導致購買房屋的成本變得越來越貴。12月份平均30年期固定抵押貸款利率升至6.36%。大約是2022年年初的2倍,這使得買家不願進場,並導致房價崩跌,去年下半年房價跌幅最大的城市,依序為加州舊金山的6.7%、加州奧克蘭的4.5%以及加州聖荷西的3.2%。

即使美國整體房市景氣下滑,但在南部中型城鎮地區尤其是佛州當地,房價仍持續飆升,除了邁阿密房價上漲19.7%,其他包括佛州North Port-Sarasota、田納西州Knoxville、南卡羅萊納州Charleston等第房價漲幅也在17%以上。

雷德芬負責人Chen Zhao表示,美國房市目前的總價值仍比2020年2月高出約13兆美元。(圖/翻攝自雷德芬官網)
雷德芬負責人Chen Zhao表示,美國房市目前的總價值仍比2020年2月高出約13兆美元。(圖/翻攝自雷德芬官網)

對此,雷德芬負責人Chen Zhao表示,房地產市場雖然失去了部分價值,但大多數投資客仍透過Fed在疫情爆發後開始實施的QE政策,在房地產榮景中獲得豐厚報酬,因為美國房市目前的總價值仍比2020年2月高出約13兆美元,意味著市場上還是充滿著大量熱錢,「不幸的是,很多人錯過了這波投資熱潮。即使抵押貸款利率在2021年觸底,許多美國人仍買不起房,這意味著他們錯過了一生難得的財富累積機會。」