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仲量聯行:明年商辦價格看漲10%

仲量聯行 商辦 台商回流 趙正義
仲量聯行:明年商辦價格看漲10%

台北商辦新供給稀少,仲量聯行總經理趙正義(左二)預期,明年商辦價格可望上漲5%至10%。(圖/羅秀文攝)

台北商辦因新供給稀少,去年底空置率來到2.1%,創30年來新低。由於市場資金豐沛,台商回流帶動需求,仲量聯行總經理趙正義預期,明年台北商辦價格可望上漲5%至10%。

根據仲量聯行調查,台北商辦多數大樓趨近滿租,所剩空間不多,去年第4季主要為中小型租約成交,淨去化達5,498坪。在信義及非核心商業區陸續滿租,需求逐漸往敦北及敦南商業區先前租戶搬遷後釋出的空間集中。2019年全年去化量如預測來到2萬9,642坪,因供給相對緊縮,相較2018年減少約5成。去年需求主要集中在國內外網通科技、醫療生技、零售、金融及共享空間業。因持續去化,台北商辦空置率持續下降,來到2.1%,創史上新低。

租金方面,仲量聯行指出,在供給緊縮及新租約成交持續帶動整體租金成長, 去年第4季整體租金持續成長1.1%,來到每坪2, 806元;如先前預估,年增率2.9%。其中數筆位於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長,使該區租金季成長率及年成長率均達2.9%,漲幅創10年來新高。在多數大樓趨近滿租、低空置率的情況下,多數大樓業主降低免租期,整體平均由原先的0.8月/年降至 0.7月/年。

仲量聯行市調亦顯示,過去幾季新A級辦公大樓釋出,吸引企業搬遷及營運總部化等因素,租戶退租釋出,促使區域廠辦空置率較前季微幅上升0. 2個百分點來到4. 1%。南港則因區域條件及屋齡較新等原因吸引租戶,空置則下降0.6 個百分點來到0. 5%。內湖、南港整體租金在多數房東維持租金,季成長維持平盤在每月每坪1, 416元,年成長則約達0.2至0. 5%。市中心B級辦公室走勢與內湖南港相似,去年上半年因租戶搬遷導致整體B辦空置率微幅上升,下半年則在A辦供給有限、B級商辦去化增加,空置率較前季下降 1個百分點來到 3%。多數房東亦維持租金水平,平均租金為每坪1 ,774元,年成長0.2%。

仲量聯行指出,國內商辦大樓供給有限,2019年漲幅約3%。展望今年,因未有大面積供給預計釋出,部分大樓屋齡甚高、加上許多企業租期將至及企業陸續來台設點營運,旺盛的需求將持續帶動租金成長,今年租金漲幅可望達 3.5%,需求仍多集中於金融、科技、網通及醫療生技業。

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