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1坪造價12萬 6年衝8000億社會宅內需商機

內政部 社會宅 8000億
1坪造價12萬 6年衝8000億社會宅內需商機

6萬戶社宅帶動8,046億元內需商機。

後疫情時代,除振興券外,政府將加速重大投資共同點火,帶動經濟動能。內政部將以社會住宅建設作火車頭,預估未來6年內將完成6萬戶社會住宅興建案,以每坪12萬元的造價來計算,完成6萬戶社宅與周邊公共建設,營造費用達2700億元,在產業關聯帶動下,將創造8046億元的內需商機。

蔡政府8年20萬戶社會住宅目標,其中有8萬戶為政府直接興建,今年將進入實質動工第二階段,內政部政次花敬群表示,目前已經陸續完工2萬戶,未來將加速興建6萬戶,預估四年內投入興建、六年內全部完工。

專家計算,社宅平均每戶25坪、每坪造價12萬元,單純興建6萬戶營造成本為1,800億元。如果加上公共設施,每坪造價將提高到18萬元,6萬戶社宅營造成本就是2700億元。

以主計總處105年產業關聯表中,住宅工程每投入1元,可創造2.98元產業關聯來看,6萬戶社宅將帶動8046億元的內需商機。

內政部透過社會住宅扮演火車頭角色,不僅是營造業,其他家具、裝潢、家電等,會產生8046億元的關聯效果,且影響效果將延長七至八年。

花敬群指出,不只是社會住宅,內政部也積極推動都更和危老整建。平均每個都更案造價是17億元,危老整建因規模較小,約都更案的1/10,平均造價1到2億元。過去三年都更案有200多件、危老整建有1109棟,整體計算下來,創造的營建內需並不輸給6萬戶社宅。

另各大房仲5月均有亮眼成績,業績大增20%以上。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,對5月資金反應很驚訝,因為強度真的很強,除買家本來就要買房子,帶動房仲業績提升原因還包括貸款成數放寬到八成五,利率降低到1.3%,帶動資金挪移到房地產。預估6、7月份還會繼續增加,建商也在普遍性推案,若交易活絡有助房仲業績。

內政部 社會宅 8000億