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60坪以下危老都更 9月起也可享2%容積獎勵

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60坪以下危老都更 9月起也可享2%容積獎勵

鼓勵民眾參危老整建,內政部營建署預告修正容積獎勵辦法,讓60坪以下危老建物也可享有2%的容積獎勵。(圖/報系資料照)

為鼓勵民眾參與危險與老舊建築物整建,內政部營建署近期預告修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」,讓200平方公尺(約60坪)以下,沒有辦法與相鄰地合建的危老建物,也可享有2%的容積獎勵,預計最快9月上路。

趕在危老條例5月時程獎勵落日前,立法院三讀通過危老條例修正案,將時程容積獎勵以逐年遞減方式,分五年降低。5月後,時程獎勵由10%降為8%,接著逐年降為4%、2%、1%,希望藉此做法,讓民眾在這幾年積極提出危老建物重建計畫。

其中新增規模容積獎勵部分,危老基地合併鄰地達200平方公尺以上者,可獲2%容積獎勵,每增加100平方公尺,增加容獎0.5%。時程和規模容獎合併上限為基準容積10%。

內政部官員指出,由於危老整建時程獎勵逐年遞減,可能影響重建意願,且依核准資料統計,重建面積不足200平方公尺者,占申請案件31%,平均申請容積獎勵額度約為16%,有必要鼓勵小面積危老建物進行整建。

據內政部統計,至6月底止,全國申請危老重建計畫共1,416件,各地方政府累計核准793件,其中以台北市530件為最多,平均面積為677平方公尺。不過,金門縣、台南市、新竹市的平均核准面積最小,約在150平方公尺左右。

為增加誘因,加速危老重建,營建署依據新修正危老條例,提出「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正案,增訂鼓勵小面積危老建物進行重建的條文。新條文規定,危老建築物基地面積未達200平方公尺,且未接鄰其他30年以上危老建物者,可享2%的容積獎勵。

官員表示,許多危老建物基地條件不好,且因四周都已經蓋大樓,沒有往外擴大的可能,考量危老建物有儘速重建的必要,因此給予一些鼓勵,希望危老建物加速改善。

在時程獎勵、規模獎勵,及新增的小規模基地重建獎勵都上路後,幾乎各種形式的危老建物重建,都可獲得容積獎勵。官員指出,目前危老建物容積獎勵辦法,將在8月10日結束公告期,待內政部部務會報通過後最快9月實施。

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