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榨乾投資客4/詐財建商2018年破產 董座遭求償兩手一攤:錢都花完了!

預售屋 建商 破產 佳達開發建設公司 潘榮璋
榨乾投資客4/詐財建商2018年破產 董座遭求償兩手一攤:錢都花完了!

十二章建案附近就是熱鬧的石牌捷運站,小中以為這投資穩賺不賠,沒想到栽了大跟斗。(圖/本刊攝影組)

投資客小中花3千多萬買下6間預售屋,以為可以賺進好幾桶金,沒想到卻被建商將房子一屋二買,銀行裡的3千多萬元甚至也被提領一空,小中事後追問建商,3千多萬花去哪,對方卻回他全都花完了,更令小中傻眼的是,建商早在2018年宣布破產,而且今年3月該預售屋還被法拍,苦主小中連一毛錢都沒分到。

本刊調查,「佳達開發建設公司」在2007年成立,一度設址在內湖區商辦大樓內,似乎頗具規模,但公司負責人潘榮璋卻因資金多處缺口,在2018年2月宣告破產。潘榮璋名下的另家「佳達工場」,同樣在2018年遭命令解散。

小中表示「我問他(潘榮璋)我的錢到底在哪,他兩手一攤就說付工程款全花完了」。這樣的擺爛態度讓小中無法接受。所幸司法還了小中一個公道,關於「轉讓權益契約書」1案,法官在今年6月依《偽造文書罪》判潘榮璋5年2個月徒刑。

「佳達開發建設公司」2007年成立,公司一度設址在內湖區商辦大樓,但負責人潘榮璋在2018年宣告破產。(圖/翻攝畫面)
「佳達開發建設公司」2007年成立,公司一度設址在內湖區商辦大樓,但負責人潘榮璋在2018年宣告破產。(圖/翻攝畫面)

除了房子遭轉賣,銀行專戶裡的3420萬元遭提領一空,小中更被建商騙得團團轉;原來小中匯款的帳戶是元大銀行「佳達開發建設公司」專戶,其實是建商蓋房向銀行貸款融資的土建融「不動產開發信託」專戶,根本不是他認為的「履約信託」專戶。

元大銀行表示,本件信託案為土建融「不動產開發信託」,也就是預售屋的建案融資,並非成屋買賣的「買賣價金信託」。土建融「不動產開發信託」的契約當事人為佳達建設公司;元大銀行依土建融信託契約,必須按照佳達公司指示辦理。因為此時僅有預售屋,尚無成屋,充其量僅是「債權」,也無法辦理所有權登記。本刊另致電建商潘榮璋電話未接,留訊息詢問回應,但至截稿前仍未獲回覆。

針對小中的情形,律師王志超表示,該建案今年3月遭法拍,但是小中6月才拿到法院判決建商假造「轉讓權益契約書」。其實,法拍前,小中可以申請「假扣押」,法拍後會依債權分配,多少拿回一些投資金。另外預售屋常發生問題,甚至建商蓋一半中途落跑、倒閉等狀況,如民眾要自保,購買前可以與建商協議,請其找有相當資產的連帶保證人一同簽約,好讓買預售屋多一層保障。

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