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榨乾投資客1/建商老董給「員工價」 男豪買6戶想撈一筆錢房兩失

投資客 建商 元大銀行 佳達建設公司 王志超
榨乾投資客1/建商老董給「員工價」 男豪買6戶想撈一筆錢房兩失

投資客小中控訴,當初在建商的鼓吹下在預售屋建案「十二章」一口氣買下6戶,沒想到最後房子跟錢都沒了。(圖/本刊繪圖組)

台北市1名年輕的投資客小中(化名,34歲)透過熟人引薦,再加上建商老闆給出罕見的6折員工價,於是一口氣花了3420萬買下6間房子,豈料,半年後卻發現房子被建商和元大銀行女行員聯手一屋兩賣,過戶到他人名下,就連在銀行專戶裡的3千多萬也消失不見,這個晴天霹靂讓他差點活不下去。

「我以為買下這6戶預售屋,日後一定穩賺不賠。」經營軟體產業身兼投資客的小中說,2016年6月初,他在朋友穿針引線下,前往「佳達建設公司」推出的預售屋建案「十二章」看房,由於是熟人介紹,建商潘榮璋(59歲)還給他罕見的六折「內部員工價」。

這樣的好康讓小中相當心動,一口氣買下6間,其中坪數最小27坪,最大56坪。不過,「員工價」唯一條件,就是必須一周內付清全部房款3420萬元,小中於是依約匯款到元大銀行的「佳達開發建設公司」專戶,雙方並在106年6月8日完成買賣契約。

小中所購買的建案「十二章」位在石牌捷運站附近,門口有老樹和地藏王小廟,風水問題曾引起熱議。(圖/周志龍攝)
小中所購買的建案「十二章」位在石牌捷運站附近,門口有老樹和地藏王小廟,風水問題曾引起熱議。(圖/周志龍攝)

沒想到買房半年後,小中突然收到「建商可能倒閉」的消息,他立刻詢問當初設定銀行專戶的元大銀行,這才發現戶頭裡的錢全沒了,連他原本買的6間房子,也莫名的全數被過戶到別人一位「高小姐」名下。

元大銀行表示,本件經法院判決,前孫姓行員並沒因此案得到任何利益。且本件信託案為土建融「不動產開發信託」,也就是預售屋的建案融資,並非成屋買賣的「買賣價金信託」。土建融「不動產開發信託」的契約當事人為佳達建設公司;元大銀行依土建融信託契約,必須按照佳達公司指示辦理。因為此時僅有預售屋,尚無成屋,充其量僅是「債權」,也無法辦理所有權登記。

至於投訴人所稱的高小姐,均不是元大的信託契約當事人,與元大亦無權利義務關係。本刊另致電建商潘榮璋電話未接,留訊息詢問回應,但至截稿前仍未獲回覆。

針對小中的情形,律師王志超表示,該建案今年3月遭法拍,但是小中6月才拿到法院判決建商假造「轉讓權益契約書」。其實,法拍前,小中可以申請「假扣押」,法拍後會依債權分配,多少拿回一些投資金。另外預售屋常發生問題,甚至建商蓋一半中途落跑、倒閉等狀況,如民眾要自保,購買前可以與建商協議,請其找有相當資產的連帶保證人一同簽約,好讓買預售屋多一層保障。

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