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商辦造鎮起風了 七強躋身百億俱樂部

造鎮案 百億 規模最大 開發 長虹
商辦造鎮起風了 七強躋身百億俱樂部

中華工程最近大手筆砸下136億元開發「土城AI智慧園區」,未來總銷將逾300億元,2023年完工搶市,可望為新北市下波規模最大廠辦造鎮手筆。(圖/中華工程)

看好台商回流、商辦升級和擴廠的大錢潮,中華工程大手筆砸下136億元開發「土城AI智慧園區」,未來總銷將逾300億元,2023年完工搶市,可望成為新北市下波規模最大廠辦造鎮案。此外,長虹、潤泰新、宏盛、華固、興富發、宏普等,手中也都有總銷百億以上大型商辦造鎮案,上述七大天王同步躋身「百億俱樂部」。

在台北市方面,以潤泰新「南港之心」未來商辦的開發規模最大,可望刷新台北市商辦總銷最高紀錄,總坪數達5.23萬坪,依目前南港行情估計,未來總銷可能挑戰400~500億元。

上述「百億俱樂部」商辦七大天王中,中工大手筆在土城5.3公頃基地打造四大棟科技廠辦大樓,總樓地板面積10.5萬坪,規劃全台首座立體式AI科技廠辦,並配備有5G專網、雲端、物聯網、大數據管理分析等軟硬服務;每單位坪數從150坪~2,000坪,可彈性配置廠辦空間。

中工表示,全案於今年2月取得建照,8月正式動工,預計2023年完工,將投資136億元興建,未來總銷規模將上看300億元,除部分為集團自用外,其餘將對外招商、租賃,目前已有不少上市櫃公司洽詢。

另外,長虹也將展開百億級廠辦造鎮計畫,7月才砸下61.39億買進黎智英的香港商查德威、香港商盛至的土城近1萬坪土地和舊工廠,計劃興建辦公大樓,總銷至少百億,可望是長虹創辦以來規模最大的商辦開發案。

至於潤泰新正積極開發「南港之心」公辦都更案,光是辦公室面積就規劃5.23萬坪,規模相當於「台北101」辦公大樓的半棟之譜,未來總銷上看500億元,有可能會是台北市規模最大的商辦造鎮案。

此外,宏盛建設也和地主在南港路進行商辦造鎮計畫,基地規模達四千多坪,為台北市少見的大面積土地,總銷可望站上200億元以上。

至於華固建設也正進行新店正大尼龍廠都更案,全案占地1.3萬多坪,總銷高達550億元,規劃都更完成後,將開發為住宅、辦公各五成,華固將分回住宅,總銷約230~260億元,正大則分回辦公。另外,興富發則在復興北路規劃總銷百億的頂級辦公開發案;宏普則在大直規劃商辦和住宅複合開發案,未來總銷也破百億。

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