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科技廠辦需求旺 老牌傳産股開發潛利看俏

南港廠 宜進 南紡 台南廠
科技廠辦需求旺   老牌傳産股開發潛利看俏

(示意圖/翻攝自Pixabay)

強勢新台幣時代來臨,具資產保值的傳產族群、尤其近期進入開發或正規劃的水泥、紡織業者,潛在利益可望提升營運價值;主要指標案件包括遠東新的板橋T-PARK園區商辦開發,每年可為集團帶進數億元租金收入;南紡台南廠規劃中的科技工業園區,正好趕上南部新建科技廠辦熱潮,開發前景可期。

此外,宜進與遠雄集團合作的南港商辦大樓也在銷售中、國產建材實業的南港廠都更案,預估更可為國產帶進300億元的開發利益。

遠東新全省所擁有土地總面積達56萬坪,包括台北遠企中心、新北市板橋、五股泰山等極具開發價值土地,目前集團規劃開發的土地約20萬坪,預估土地開發價值上千億元。

遠東新世紀在板橋的T-PARK園區、台北遠東通訊園區,正進行的第三期商辦大樓開發,土地面積約6,600坪,預計2021年第四季完工,將全數出租。而園區的住宅第二期開發,總銷面積約7,000坪,預計2021年第四季完工,此住宅區將公開出售。

具資產開發傳產企業一覽
具資產開發傳產企業一覽

南紡台南廠已有部分土地租給企業做為物流中心、發貨倉儲使用。南紡指出,台南廠面積大,因應科技大廠對工業用地需求,計畫把廠區申請變更為科技園區,進行招商。市場估計,南紡台南廠的潛在開發利益,高達數十億元。

瞄準南港企業總部黃金聚落,宜進與集團關係企業光明絲、大田國際開發,和遠雄集團合作投資的「遠雄宜進I-CITY」,以每坪60~75萬元的開價正在銷售中。此案整個宜進集團合計取得64%收益(宜進29.3%,光明21.0%,大田13.7%);預估集團從此案獲得數十億元的開發利益。

宜進近年積極獵地、買房,2017下半年起,陸續聯合子公司光明絲織、億東纖維、大田國際開發等關係企業,共投資約10筆商用不動產,總計從2017下半年至今,購買商用不動產的金額已近百億元。

國產「南港廠」的開發案,是公司未來幾年締造資產大幅增值的重要來源之一,其中基地6,660坪自辦都更,可分回約4,000坪建地,初估可興建約40,000坪商辦建物與620個車位,預估2020年底可取得建照。市場指出,國產南港廠變身後的兩棟商辦大樓、商場潛在開發價值,未來幾年將帶來約300億元的業外收益。

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