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畫中蓋房3/貴40%沒在怕 退休族狂買大師作品潛銷2個月銷5成

王勝正 豪宅 龍潭 桃園 渴望園區 半九十 退休桃花源
畫中蓋房3/貴40%沒在怕 退休族狂買大師作品潛銷2個月銷5成

渴望園區愜意高品質的生活環境,吸引不少高資產退休族群進住。(圖/王永泰攝)

國內豪宅指名度最高、多家一線建商御用空間設計大師王勝正,日前出席龍潭新作記者會,與以往不同的是,這次不是替別人設計,而是公開自己一手打造的首座建築作品「半九十」。

「半九十」位於桃園龍潭渴望園區,園區以健康低碳生活為規劃主軸,占地172公頃,綠覆率高達60%,生活環境自成一格,又有「退休桃花源」美名,吸引不少高資產階級入住。

渴望園區有宏碁、友達電等多家科技廠辦,規劃有自行車道、球場及兒童遊戲區,並設有「渴望會館」,內含溫水游泳池、遊戲室、健身房等休閒設施,也附有商店街,餐廳、超市、旅館、服飾、美髮、診所一應俱全,區內有著名的諾瓦小學,周邊還有多個高爾夫球場,生活機能應有盡有。交通方面,除了公車動線,還有龍潭交流道,距離園區5分鐘車程的高原交流道預計於2021年5月完工,達成王勝正心目中的「40分鐘生活圈」。

渴望園區內設有「渴望會館」,內含溫水游泳池、遊戲室、健身房等休閒設施,也附有商店街,生活機能一應俱全。(圖/王永泰攝)
渴望園區內設有「渴望會館」,內含溫水游泳池、遊戲室、健身房等休閒設施,也附有商店街,生活機能一應俱全。(圖/王永泰攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,龍潭渴望園區是個獨具特色的區域,少了車水馬龍的擁擠與城市的喧囂,多了恬靜休閒的氣息,主要客層多為雙北及科學園區客群,因區域緊鄰風景區,坐擁萬坪綠地,高原交流道竣工後,交通機能、商圈發展再加分,是兼具機能與離塵生活的優質選擇。

「半九十」基地面積1262坪,規劃地上9~10層獨立3棟建築,總戶數50戶,坪數落在40、50、68坪,公設比31.5%,今年12月下旬動工,預計2年完工。渴望園區內皆為別墅型物件,「半九十」為唯一住宅大樓,平均開價32萬,總銷8.7億元,相較於其他新案,不僅創下龍潭第一高價,還貴了近4成。

園區內有不少連棟、獨棟與雙併別墅,部分建商會在建築外觀特別營造歐式莊園風格。(圖/王永泰攝)
園區內有不少連棟、獨棟與雙併別墅,部分建商會在建築外觀特別營造歐式莊園風格。(圖/王永泰攝)

目前,渴望園區線上銷售新案除了「半九十」外,另有「日間青2」、「大院舞」等,新案開價約每建坪24萬元,成交約20萬元。江怡慧表示,區內的透天別墅,連棟、獨棟與雙併房型皆有,依房型及地坪大小差異,目前價格區間約在800~2000萬元,甚至還有地坪百坪以上、總價2000~4800萬元的莊園級獨棟別墅,而建坪在40~70的透天,均價大概每坪15萬元。

在地代銷業者透露,當地物件銷售速度慢,即便降價也不見得能加快去化速度,對於「半九十」能有如此銷售佳績,很訝異,預估「半九十」成交價格會落在29~30萬元。

「渴望園區就是台北市的陽明山,加上王勝正大師首發作品,土地及產品兼具稀有性。」內部人員坦言,這個開價確實會有壓力在,幸好潛銷2個月小訂加成交就破5成,算是給了銷售團隊一劑強心針。目前已購客7成為台北客,年齡為55~65歲退休族群,3成為園區內中古別墅舊換新的換屋族。

「半九十」鄰近龍潭高爾夫球場,周邊還有知名的諾瓦小學,吸引高資產族群搶進。(圖/業者提供)
「半九十」鄰近龍潭高爾夫球場,周邊還有知名的諾瓦小學,吸引高資產族群搶進。(圖/業者提供)

王勝正自曝畫圖不用5小時,一天可以接3個案子,但在「半九十」的前期發想是思考了15年。被問到何時會再有第2件作品,他回答,「土地情感培養了15年才讓魯冰花在水上跳舞(指公設設計意象),並不想大量製造,不知道下個房子會蓋在哪,但不變的是想當導演,等感情及各方條件俱足時再說。」

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