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北投礁溪溫泉宅大調查 4字頭20坪小宅夯

近年來愈來愈多國人崇尚泡湯,也帶動溫泉宅市場興起,20坪以下的小宅成為市場上正夯的商品。(圖/礁溪麒麟臉書)

近年來愈來愈多國人崇尚泡湯,也帶動溫泉宅市場興起,20坪以下的小宅成為市場上正夯的商品。(圖/礁溪麒麟臉書)

季節進入升冬季,泡湯成為許多人避寒的首選,更有人興起買溫泉宅的念頭。以北部來說,是擁有捷運之便的北投自然是主要標的,而雪隧通車也讓宜蘭礁溪成為可考慮的名單,房仲業者調查,具備景觀及交通條件的20坪內小坪數小宅正夯。

想要冬天泡湯免出門,北投或是礁溪的溫泉宅成為北部地區購屋的首善之區,永慶房產集團研展中心根據實價登錄資料,觀察北投區住宅物件之平均成交單價及成交量,今年1~9月交易量達587件,和2018年相比,增幅約為15.3%;而今年前9個月住宅每坪單價約落在42.8萬元,與2018年相比,漲幅約1.7%。北投溫泉搭乘捷運可在半小時內抵達市中心,吸引愛湯族的目光。

有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店店長陳秉誠表示,溫泉宅主要集中於新北投捷運站附近,以光明路、溫泉路一帶的大樓居多,屋齡介於10年上下的中古屋平均成交單價落在40~50萬元,若是高樓層,單價則會再多3-5萬元,而溫泉宅管理費通常也比一般住宅來的高,1坪約80~90元。陳秉誠表示,近年來以15~20坪的「小宅」產品較夯,除了景觀和捷運利多考量,價格相對台北高房價蛋黃區甜,成為自住購屋者的口袋名單。

永慶不動產礁溪健康店店東游逸婷表示,宜蘭礁溪溫泉吸引不少喜歡度假氛圍的外地購屋族,台北人和外來客就佔當地房市交易的7~8成。永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料,觀察礁溪鄉住宅物件之平均成交單價及成交量,今年1~9月交易量有267件,跟2018年同期相比,增幅約為15.1%;而今年前9個月住宅每坪單價約落在23.1萬元,也較2018年同期成長達9.5%。

游逸婷表示指出,礁溪溫泉宅大多集中在市區,包括德陽路、仁愛路、忠孝路、大忠路以及健康路一帶等,這裡有不少五星級飯店、溫泉湯屋還有客運站,生活機能成熟,交通便利又熱鬧,新成屋和中古屋的大樓住宅每坪成交單價落在20~45萬元皆有。近期許多外地退休族群選擇15-30坪小湯屋套房,總價約落在400~1,000萬元不等,購屋客從以往投資溫泉宅作為第二宅的休閒用途,到現在以養生自住用途為主。