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「一天接到10組地主要賣地」 賴正鎰:政府打炒房太狠了

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「一天接到10組地主要賣地」 賴正鎰:政府打炒房太狠了

政府打炒房一波接一波,央行更祭出選擇性信用管制,商總理事長賴政鎰指出,明年預料將會是「價穩量縮」的格局,推案戶數會減少10%左右,總銷減為1.48兆元,連續4年的漲勢將先劃下休止符。(圖/王莫昀攝)

政府打炒房一波接一波,央行更祭出選擇性信用管制,商總理事長賴政鎰指出,明年預料將會是「價穩量縮」的格局,推案戶數會減少10%左右,總銷減為1.48兆元,連續4年的漲勢將先劃下休止符。他透露以前買不到地,現在竟有出現一天接到10組地主接洽售地電話,有些土地原本平均開價每坪65萬上下,現在降至55萬,另也發現投資客明顯減少約15%。近期賞屋人數也少了2成。

「政府這波打房,打得太猛、太快,在疫情下,這樣打實在太狠了!」賴正鎰表示,房地產今年第2季與第3季表現亮麗,但疫情導致航運費調漲,鐵砂鋼筋建材原物料齊揚;政府祭出新措施打炒房,意在逼退投資客,但應有配套措施與至少給半年緩衝期。他認為,目前游資旺盛無處投資,股匯市與房地產仍是剛需與投資首選。

商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成表示,政府現在打炒房,一打、二打、三打,且還有措施要推出,似乎要將房地產打到死為止。不過,他強調,站在業者立場,絕對支持政府管理不當炒房。但房巿跟股巿不同,關係到消費者、建商外,還關係到城巿永續發展,政府在推出政策時,應要理性,建議對已推出的打炒房案,回頭檢視有無打過頭的地方,如央行下重手實施選擇性信用管制,建商成本要多出25%,會打擊到小型建商,這部分應放寬限制或給予緩衝期;另這次打房,誤傷都更,讓許多都更案都快被打死了!因在談的都更案,受央行緊縮銀貸波及,不但缺資金推動,且也沒錢整合周邊土地。

面對再傳本土疫情,賴正鎰建議政府應加速擴大公共建設與內需投資方案,有效運用回流資金,讓台灣經濟加速復甦。他不諱言,疫情也將造成原本就已嚴重缺工的房地產,缺工情形更雪上加霜。

回頭檢視今年房巿交易熱絡,房價上揚,賴正鎰分析,各國實施資金寛鬆政策,加上低利空前低,以及台商資金回流是主要原因。

歐、美、日、韓等國,因疫情採舉債資金紓困或採擴張性財政政策,像歐盟祭7500億歐元振興紓困基金與高達1.35兆歐元「大流行病緊急資產購買計畫」(QE貨幣政策);美國有約2.3兆美元紓困方案,日本有108兆日圓(約1.03兆美元)緊急經濟對策預算;韓國為310兆韓元(約2830億美元)紓困;台灣則有台幣1.05兆元紓困與振興,大陸紓困人民幣1.7兆元,但僅佔全年GDP的4.7%,是各主要大國比例最低(台灣為5.5%)。這麼多資金在市場流通,無限資金追求有限資產,尤其是利率下降與工資上漲情況下,房市與股市自然上漲。

賴正鎰認為,美國新總統拜登明年上任後,中美貿易戰仍會持續多年,加上全球版肥咖條款的《共同申報準則》(CRS)持續發酵,預計海外的台資回台趨勢不變,全球熱錢更不斷湧到台灣。

賴正鎰指出,各國預計明年初全面施打疫苗,疫情可望明年7月慢慢回復,後年初全面恢復正常生活,台商因疫情至少還要受困台灣一年,而台灣景氣才剛要回穩,他不懂政府為何又急打炒房?雖賞屋人數馬上就少了2成,但他認為這只是短暫觀望現象,剛性需求市場仍在。

賴正鎰強調,他不認同政府對房地產永遠只有一個政策「漲就打,跌就拉」,如今持續接連祭出土地和餘屋限貸令、實價登錄修法納入預售屋與紅單管理,修訂房地合一稅,將閉鎖期從2年拉長為5年等打炒房政策,恐不利房市發展,連帶景氣復甦也受拖累,建議政府應有健全房市的全盤策略,也呼籲業者與地主自律,維持透明公平的市場。他也擔心打房導致明年實體經濟泡沫而出現通膨,他提醒政府要注意通膨骨牌效應及新台幣急升而影響出口。

賴說,這波房價上漲實因建材成本與原物料上漲,缺工造成工資成本拉高,獲利最大的應該是地主,因為地主哄抬地價才造成房價上揚,但政府對建商購地貸款從80%下修到55%,預期土地熱度將會下降,推案速度也會受阻,恐不利於景氣復甦,盼政府不要搞錯方向。

賴正鎰接著指出,他曾預測今年總推案量會破10萬戶,結果是突破11萬戶,總銷達1.65兆元,年增16%,繼2016年後,連4年正成長,推案戶數也年增20%。前10個月建物移轉棟數就達26萬棟,預估全年有機會站上32萬棟,創2015年以來6年新高,是「價量齊揚」的局勢,但政府若開始打炒房,明年預料將會是「價穩量縮」的格局,推案戶數會減少10%左右,總銷減為1.48兆元,連續4年的漲勢將先劃下休止符。

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