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29年來最大交屋潮! 去年完工13.8萬宅創新高
巨大的新成屋賣壓要來了嗎?住商機構統計內政部資料,2024年全台住宅核發使照量達13.8萬宅,創下自1996年以來的29年最高紀錄,專家解釋,2020年疫情以來房市多頭,建商大舉推案,陸續於去年完工,造就歷年罕見最大交屋潮,是否為市場衍生巨大賣壓有待觀察。所謂的使照,即是建築物使用執照,於建物完工後所核發的證明,用來判斷新成屋數量。根據內政部統計,2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅,刷新1996年以來歷史新高;全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪,亦是自2007年以來最高。連續17個月 月月逾萬宅完工住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2020年以來建商大舉推案,並陸續於去年完工,全台進入歷年罕見交屋潮,此波是否在市場衍生巨大賣壓,有待時間觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察住宅類核發使照數據,自2023年下半年起至2024年底,扣除工作日較少之2月份,連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模,且以桃園市、台中市居多。賴志昶補充,若以平均工期約3年來看,約是自2020年起建商大舉推案,累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮,此走勢亦與房市大盤相符,上一波多頭房市起漲點,即是以2020年為開端,各地建商紛紛搶進,其中台中、桃園以重劃區議題著稱,前者更是這波大漲的主要區域,吸引開發商插旗。去年全台住宅使照核發量達29年來新高。(圖/住商機構提供)建商延後推案到盡頭 去年建照量衝破15萬宅另外觀察建照的核發量,亦即預售屋取得後才可正式銷售的證明,根據內政部資料,2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅,較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出,去年以8月核發建照達2萬1728宅最多,同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高,主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充,若以2024年8月回推前18個月,即是2023年初,當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關,房市較顯萎靡,建商觀察市況而延後推案,致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。徐佳馨提醒,近期國內外政經局勢多變,房市前景較顯詭譎,自去年9月央行打房,沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣,雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱,惟房貸款利率仍屬較高檔次,亦打擊市場買氣,加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾,推案剩餘餘屋有待去化,種種原因之下,預估今年使照、建照核發數量應相對低檔,因此2024年使照數量大舉成長的榮景,研判近年應難以重現。 房仲帶看完! 買家突上門「想私了」 專家勸:誤觸1事恐賠償 輝達落腳2地呼聲高!商仲揭選址「2重點」:可行性低 青埔單價突破76萬 買不下手? 房仲:這裡有批1字頭

29年來最大交屋潮!去年使照量破13萬宅 巨大賣壓強碰房市寒流
自疫情以來的房市多頭,造就去年出現近年來最大交屋潮,住商機構統計內政部資料,2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13.8萬宅,創下自1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2020年以來建商大舉推案,並陸續於去年完工,全台進入歷年罕見交屋潮,是否在市場衍生巨大賣壓有待時間觀察,不過房貸利率仍處高檔,打擊市場買氣,推案餘屋有待去化,研判未來幾年使照量大舉成長的榮景應難以重現。據內政部統計,全台住宅類核發建築物使用執照為13萬8180宅,刷新1996年以來歷史新高;全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪,亦是自2007年以來最高。圖表。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,觀察住宅類核發使照數據,自2023年下半年起至2024年底,扣除工作日較少之2月份,連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模,且以桃園市、台中市居多。賴志昶補充,若以平均工期約3年來看,約是自2020年起建商大舉推案,累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮,此走勢亦與房市大盤相符,上一波多頭房市起漲點,即是以2020年為開端,各地建商紛紛搶進,其中台中、桃園以重劃區議題著稱,前者更是這波大漲的主要區域,吸引開發商插旗。另觀察內政部資料,2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅,較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出,觀察去年數據,以8月核發建照達2萬1728宅最多,同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高,主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充,若以2024年8月回推前18個月,即是2023年初,當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關,房市較顯萎靡,建商觀察市況而延後推案,致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。徐佳馨提醒,近期國內外政經局勢多變,房市前景較顯詭譎,自去年9月央行打房,沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣,雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱,惟房貸款利率仍屬較高檔次,亦打擊市場買氣,加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾,推案剩餘餘屋有待去化,種種原因下,預估今年使照、建照核發數量應相對低檔,2024年使照數量大舉成長的榮景,研判近年應難以重現。

2025「木蛇年」恐有疫情再起 命理師直言經濟疲軟建議可投「火木類股」
名門命理教育協會創會理事長楊登嵙教授根據五行八卦指出,2025年歲次乙巳年,乙為木,木蛇年,巳為火,木生火。木可代表生物,火則為爆炸,因此他提醒,在2025年要慎防疫情,且國際情勢緊張,戰爭持續不斷,建議民眾到西方國家旅遊要注意安全。木為生物、病菌、病毒,造成流行疫情要小心應對,小心一發不可收拾,例如:新冠肺炎、流感、SARS、腸病毒等;另外,動物引發的流行疫情也要小心預防例如:非洲豬瘟、口蹄疫、禽流感、登革熱等。平常要做好個人衛生,戴好口罩,不要進出空氣不流通及人員複雜的地方。木生火,火為爆炸、戰爭、火災;自2023年以來,北韓在邊境加強防禦建設,切斷了與南韓的部分連接,並多次公開威脅可能動用核武,指責美韓的聯合軍事演習為「侵略行為」,目前朝鮮半島的情勢十分緊張,尚未發生全面戰爭。2024年12月3日南韓總統宣布戒嚴令,6小時候解嚴。以色列、哈瑪斯戰爭已導致雙方超過4萬人死亡。俄羅斯、烏克蘭戰爭2022年2月持續至今,兩軍傷亡超過60萬人;後續還有中東等地區大小戰爭、衝突,所以到西方國家旅遊要注意安全。乙木剋土,土為土地、不動產;反映物價波動,不動產持平,下跌幅度不大,政府有打房政策及社會宅政策,無上升力道,交易很不熱絡,附近有重大建設除外。「地球板塊運動」及火山「爆發」引發5級以上的地震會很多,下雨期間避免到山上,以免發生危險。經濟景氣已到達谷底而趨緩上升,但反彈力道疲軟,投資股票宜保本穩定、期貨要小心謹慎,步步為營;經濟回穩但仍不強勁。若想要投資,火及木之類股不錯,可逢低承接。火:AI人工智慧及相關設備、高科技所需化學藥劑、軍工。木:老人疾病、慢性病及癌症等生技藥品、醫學手術相關生技、綠能、儲電、ESG節能減碳。另外,火剋金,金耗損,金類股不佳,金:高價汽車、3C電子產品、奢侈品消費、傳統機械產業。

他賣繼承老公寓被課66萬房地稅! 代書「1招」教你免付稅
房屋買賣只要有獲利就需課徵房地合一稅,該稅制自2016年上路以來,最常出現的爭議就是贈與及繼承取得的案件,由於認定採早期取得的低成本,一旦出售往往出現高額稅金。地政士便分享客戶轉手賣掉喪父的房產,市價400萬元的老公寓竟因未設籍而無法享用自住免稅額,導致須繳納約66.8萬元的房地合一稅,加上繼承時繳納的遺產稅,等於慘遭扒了兩層皮。正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒,2016年房地合一稅上路後,不動產受贈與取得及繼承取得的案件,取得成本的認定是房屋評定現值及土地公告現值,因為取得成本偏低,大約只有市價的10%~20%,繼承人未來出售時,可能會有一筆高額的房地合一稅必須繳納,如何節稅成了繼承人應該注意的事項。他舉客戶為例,父親去年11月往生,遺產中的自住房屋是2017年購買,完成戶籍登記並居住該屋連續滿6年以上,符合自住條件,因為母親已經往生,所以繼承權落在兒子身上。兒子去年12月辦妥父親後事,繼承房屋之後,覺得老舊公寓居住環境不符合生活品質,決定賣掉該公寓,委託鄭文在概算房地合一稅,該房屋及土地核定價額約50萬元,委託房重估價市值約400萬元,申報房地合一稅的獲利為350萬元,扣除仲介服務費16萬元,所有權持有期間為7年,以稅率20%計算,房地合一稅約66.8萬元(即:400萬元-50萬元-16萬元=334萬元×20%=66.8萬元)。因為未事先設籍,繼承房產後轉賣,不適用房地合一稅的自住優惠稅率。(示意圖/pixabay)該名客戶一聽到要繳如此高額的房地合一稅,相當咋舌,詢問該如何節稅。鄭文在說明,依照《所得稅法》第4條之5規定:(一)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年;(二)交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用;(三)個人與配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定,就可以適用400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。然而該名客戶的狀況是,父親去年11月往生,兒子12月繼承該房屋,由於事先未遷入戶籍,還要等設籍6年後才能適用400萬元的自住免稅額,根本緩不濟急。另外,鄭文在補充,2023年11月2日〈台財稅字第11204619060號函〉規定:.....如屬連續繼承或受遺贈取得之房地,得將連續各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算.....。也就是說,只要該名兒子能夠主張適用400萬元免稅額,出售這繼承的老公寓就能免納房地合一稅,這一差就是0元與66.8萬元的距離。鄭文在從這案例思索,如果兒子在爸爸重病期間,順著照顧父親的時間,就能把戶籍登記遷入爸爸老公寓,如此一來爸爸設籍的7年和兒子遷入的戶籍,在爸爸往生後就符合「連續滿6年」的規定,繼承後的兒子也不用再等6年,就能享受這400萬元的免稅額,達到免納房地合一稅的條件。因此鄭文在提醒,如果父母親遺產中的房屋不是想要保留的資產,甚至會繼承後短期賣掉,建議應未雨綢繆,先將本人、配偶或是未成年子女的戶籍遷入,取得戶籍登記及居住事實,將可以取得400萬元的房地合一稅免稅額及10%的優惠稅率,避免繳納遺產稅後,還要繳納高額房地合一稅的窘境,一頭牛被剝二層皮,也有利於房屋的銷售。 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至!食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮!12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高

年輕人出現「等房族」? 專家:會讓自己更有錢
台灣房價居高不下,購屋族背負壓力逐漸催生「等房族」,即是子女等待繼承父母的房子,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,台灣少子化問題嚴重,但房市需求估計不會立刻出現斷層,最快要等現階段20~24歲的族群成為消費主力,如果買房需求還未滿足,少子化對房市衝擊時間還可能遞延,而且即使父母名下有房,青壯族群也未必會放棄購屋選擇當「等房族」。何世昌在臉書表示,台灣人平均年齡不斷上升,青壯年的撫養壓力如山大,目前購屋主力是七年級生,其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生以及八年級生,從人口年齡結構推算,出現房市需求斷層的時間,估計最快要等20~24歲升至房市購屋主力才有可發生。他指出,即便24歲以下的少子化世代人口銳減,如果七、八、九年級生的買房需求還未滿足,少子化對房市衝擊時間可能還會遞延,如此一來高房價的壓力還是難以緩解,例如政府推出的新青安優貸,雖然有增加年輕人購屋數量,但比起30歲以下的年輕人數而言,買房比例依舊偏低。何世昌認為,目前25~50歲的青壯族群背負社會最大壓力,要扶養老人以及小孩,工時長而且生活負擔沉重,但比起社會關照高齡族群的程度,其享受的政府補貼、社會福利卻是最少的,反之繳納的勞保也越來越重,退休時還可能面臨勞保破產的窘境。他還提醒,由於高房價導致年輕人不想買房,或是父母有留房產,這種情況可能導致房市剛需發生轉變,可能因此催生「等房族」,但前提是爸媽都要有房子,但從實際觀察來看,還是有很多青壯族群會自己買房,不會因為長輩有房就放棄購屋,往往還會設法增加財富讓自己更有錢。 預售屋的6折價!高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬

新青安鼓勵購屋!南科傳出「一堆地急拋售」 在地房仲:有需求就會買
新青安政策激勵不少購屋族出手,但也可能影響區域房市?有民眾觀察發現,近期南科周邊有不少房子掛賣,還宣稱是受到新青安影響,因租客跑去買房、租賃市場供需失衡,導致屋主紛紛也把房子拿出來賣,不過在地房仲似乎有不同看法!民眾在PTT論壇發文,內容轉發多則賣房廣告,地點都在台南科學園區附近,房型清一色是原本隔成套房的透天,開價從2千多萬到將近1億元不等,還強調是新青安效應造成租客跑去買房,導致租屋市場供給大增,迫使屋主在找不到租客的情況下,乾脆也把房子拿出來拋售。網友湧入文章留言,有人認同南科周邊住宅交易熱絡,還形容「有錢都不一定買的到房子」,但也有人質疑原PO說法太主觀,並且表示「南科附近一直有人賣房,如何證明是新青安推一把?」、「科技園區向來是房市利多,不需要新青安加持,以前就很熱門了,感覺說法有點牽強」、「找幾個賣房廣告就扯新青安,有數據能支撐說法?」。根據台慶不動產善化中正光復店的業務蘇先生說法,他也認為南科附近的售屋供給變多,未必是受到新青安政策影響所致,更可能的情況是屋主或購屋族看好區域發展潛力,其中屋主認為房價已達高點、基於個人評估後才擺上市場,「看起來跟新青安沒直接關係」。蘇先生指出,南科附近的房價水位較高,對本地人負擔較大,因此買盤以外客為主,很多都來當地工作的工程師,或是從北部專程南下買房,「置產動機還是取決個人理財規劃,有需求就會買,南科附近的房子一直都很搶手,何況目前銀行限貸,也不是新青安推一把就能貿然出手,兩者應該沒有關係啦!」 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至!食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮!12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高

2年來房市信心最保守時刻 57%民眾「這原因」怕買房
央行第7波選擇性信用管制措施去年9月上路至今已1季,信義房屋針對官網使用者進行2025第1季的購屋意向調查,結果發現看漲房價減少了40個百分點,對當前房市信心來到近2年來最保守,且逾57%民眾表達對房貸限縮感到擔心或受到影響。根據信義房屋的2025第1季的購屋意向調查,半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第7波選擇性信用管制影響下,連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下,此次調查剩下16%看漲房價,減少了40個百分點,看跌房價比例達52%,整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍,是近2年來最保守。信義房屋的2025第1季的購屋意向調查結果是近2年來最保守。(圖/信義房屋提供)信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然央行沒有再祭出第8波管制,但購屋人也未因此而轉趨樂觀,顯示不管是實質面還是信心面,央行的政策仍威力猶存,對比實務上的市場交易,整體房市出現量縮降溫,不管是一二手市場都受到顯著影響。至於房貸限縮影響調查,有26%擔心貸款成數不足,連兩次調查貸款成數都是民眾最擔心的部分,僅有22%表示首購不擔心受影響,另外有20%擔心房貸利率會超過2.5%,11%受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到,20%受訪者則認為不清楚;總計對於房貸問題顯示擔憂或受影響的民眾高達57%。對於房貸問題顯示擔憂或受影響的民眾高達57%。(圖/信義房屋提供)外在情勢部分,美國總統川普即將就任,雖然現階段該事件還未成為民眾決定購屋的關鍵因素,不過調查也顯示民眾仍多少有所顧慮,49%受訪者認為股市波動會變大,房價可能修正;有22%認為跟國內沒關係,不影響房市,也有29%認為不清楚。調查顯示針對美國總統就任後的變化,近半民眾可能認為要觀察會有影響,但也有一半認為不清楚或沒影響。曾敬德表示,此季調查民眾對於房市看法保守,房市還是會維持自用當道格局不變,房貸緊縮在2025還是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。信義房屋自2024年12月23到1月3日,針對信義房屋官網的網路使用者進行調查,並回收993份樣本資料。川普即將就任還未成為民眾決定購屋的關鍵因素。(圖/信義房屋提供) 預售屋的6折價!高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至!食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看

央行打房是買地好時機? 賴正鎰曝:蛋黃區降價15%
「央行這波打房反而對鄉林是利多,我買地的好時機!」鄉林集團董事長賴正鎰今(9)日對2025年不動產市況如此說明,由於過去2年建商已「吃飽飽」,今年先消化土地庫存,估計土地交易量減5成,「現在終於被我等到跟地主買地的時機」,觀察蛋黃區地價已降10~15%,蛋白區降幅不止;不過房價降幅上,「蛋黃區不可能跌,蛋白區會跌10~15%」。鄉林集團董事長今日舉辦年度記者會,提及政府的連番打房看來已達到目標,尤其央行去年9月的第7波信用管制最重,痛擊消費者及開發商的自有資金準備率,由於在建商前2年已經買地「吃飽飽」之下,手上庫存都夠了,而去年第4 季賣房速度大幅萎縮下,估計新的一年建商不會再買地,多數開發商保守經營,中小型建商甚至會拋售土地,所以土地市場將量縮50%。賴正鎰透露,有大咖建商老闆聊到,原本每週現金流6億元,9月央行限貸後只剩1億元,「很大的建商老闆跟我在聊,原本每週現金流6億元,9月之後只剩下1億元,「買地一定不會像以前那麼勇敢了!」賴正鎰觀察到多數建商買地不再像以前那麼勇敢。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)話是這麼說,賴正鎰仍滿面風光表示,「中央銀行的限制對鄉林是利多!是我買地的好時機」,他解釋,過去幾年不是不買地,而是不敢買、太貴了買不下去,「現在終於被我等到了!」因為他一生見證房市起伏6~7波,早知如何趨吉避凶,目前觀察到地價都有降,蛋黃區10~15%降幅,蛋白區更不止。何以地價降幅如此明顯?賴正鎰直言,以台中為例,多數地主都是早期種田的田僑仔,「房價起飛最大獲利就是他們這批人,無緣無故就跟著漲價賺最多錢」,如今銀行限制建築融資,建商現金流被砍斷了,自然無法繼續神勇買地,也讓地主終於軟化。至於房價的表現,賴正鎰指出,這兩年房價跳升,在桃園以南到高雄外圍部分地段漲幅高達300%,但反觀雙北地區只漲了30%,相對溫和許多,在剛性與換屋需求下,雙北房市今年維持穩定,預估部分蛋白區房價10~15%降幅,「但是蛋黃區不會跌」。他也提到,2024年第4季後,案場來客量降至5成,成交量更低,銀行放貸緊縮狀況未解除,新的一年建商交屋分戶貸款面臨排隊是必然的,但房市明顯降溫已達到政府打炒房的目的,預估2025年應不會有第8波打房政策。去年全國總推案量約2.4兆元,推估今年推案總量約減3成,總銷剩1.8兆元,呈現「量縮、價穩」格局。 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至!食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮!12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高

美國房貸利率「逼近7%」! 買家嚇傻全收手
台灣年輕人買不起房,美國人也有同樣困擾!美國在通膨意外頑強的情況下,房價居高不下,且目前抵押貸款利率逼近7%,導致美國人對房貸需求降低,房貸申請總量於2024年12月底大跌逾20%,市場待售房屋數量也創疫情後最高水準。根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)數據,截至2024年12月27日,30年固定利率貸款平均利率升至6.97%,較之前兩周的6.89%增加。房貸申請總量季節性調整後下降21.9%,購房貸款申請較去年同期減少17%,再融資申請也下滑36%。據《彭博》(Bloomberg)報導,儘管房屋供應量有所提升,但高房價與高利率使許多房屋長期滯銷。MBA首席經濟學家弗拉坦東尼(Mike Fratantoni)表示,利率上升壓抑了房地產交易的活躍度,尤其是在年底市場傳統上較為低迷的季節。抵押貸款利率與美國公債殖利率呈正相關,在聯準會(Fed)暗示2025年降息步伐將放緩後,美國公債殖利率在 12 月底繼續攀升,抵押貸款利率也隨之走高。《每日房貸新聞》(Mortgage News Daily)數據顯示,30年期固定型房貸利率本週已突破7%,《每日房貸新聞》首席營運長格雷罕(Matthew Graham)提醒隨著假期結束,債券市場可能面臨更多波動。而據《CNBC》報導,美國房仲公司雷德芬(Redfin)的最新報告顯示,2024年11月待售房屋數量比2023年同期增加12.1%,創2020年以來最高水準,除了房貸利率走高外,房價過高也是導致房屋銷售緩慢一個原因,金融數據分析公司CoreLogic首席經濟學家赫普(Selma Hepp)表示,「買家掙扎著追上房價上漲速度,目前擁有房屋的成本經通膨調整後,已來到數十年新高水準。房價和利率不斷攀升,皆對首購族和換屋族形成挑戰。」隨著利率居高不下,2025年房市走勢或將持續承受壓力,市場觀察人士認為,川普(Donald Trump)上任後的政策可能成為影響房市的重要因素。 預售屋的6折價!高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬

128萬自住戶注意!「房屋稅2.0」開跑 忘做1事稅金恐翻倍
房屋稅2.0自去(2024)年7月1日起施行,今年5月開徵!財政部提醒民眾,過去適用「自用住宅稅率」卻未設籍的128萬戶民眾要在今年3月24日前完成戶籍登記,否則房屋稅恐怕大幅增加,甚至倍數成長。財政部指出,房屋稅2.0新制透過調整稅率,除加重多屋族空(閒)置房屋持有稅負,促使住家用房屋釋出作有效利用外,並參據土地稅法自用住宅用地定義,就自住房屋增訂「辦竣戶籍登記」之要件,房屋符合(1)無出租或供營業使用、(2)本人、配偶或直系親屬實際居住用並於該屋辦竣戶籍登記、(3)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,為自住房屋,納稅義務人應於房屋稅開徵40日(即3月22日,今年3月22日適逢假日,展延至3月24日)以前向房屋所在地地方稅稽徵機關(下稱稽徵機關)申報按自住房屋稅率(1.2%或全國單一自住1%)課徵房屋稅。財政部進一步說明,配合上開自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件,為確保民眾權益並兼顧簡政便民,113年6月30日以前已持有房屋,且房屋稅稅籍資料記載為自住房屋,納稅義務人本人、配偶或直系親屬已於該屋辦竣戶籍登記者,納稅義務人無須申報,稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房屋稅。至尚未辦竣戶籍登記者,各稽徵機關已訂定輔導措施,並陸續寄發輔導通知書,輔導於今年3月24日以前辦竣戶籍登記,其經輔導並於今年3月24日以前辦竣戶籍登記者,稽徵機關將依戶政資料逕行核定續按自住房屋稅率課徵房屋稅,納稅義務人亦無須申報;屆期仍未辦竣戶籍登記者,將自114年期起改按非自住住家用房屋稅率(法定稅率1.5%至4.8%)課徵房屋稅,嗣後倘符合自住房屋要件者,仍應依法向稽徵機關申報,始可適用。財政部最後再次提醒, 2024年6月30日以前非屬自住房屋或2024年7月1日以後才取得之房屋,如符合上述自住房屋要件,應於今年3月24日以前,向稽徵機關申報,經核准後,今年5月開徵之房屋稅始得按自住房屋稅率課徵。 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至!食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮!12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高

租金狂漲創28年新高! 專家:房東也感覺成本增加
你的房租有被調漲嗎?根據物價統計資料庫,去年房租指數年增率達2.45%,寫下28年來新高,專家指出,住宅維修費、家庭管理費、水電燃氣費也都攀升,整體居住成本都在上漲,而房東也明顯感受到許多成本增加,近年又遇到房價大漲,都帶動租金持續走揚。根據中華民國統計資訊網的物價統計資料庫統計顯示,從1999~2021年每年房租指數的年增率都不到1%,2022年年增1.68%,2023年年增2.16%,2024年則是年增2.45%,寫下近28年新高,可以解讀為從2022年以來租金漲勢最為明顯。另外,居住類物價指數漲幅明顯的還有住宅維修費用,近4年年增率都超過3%,尤其疫情期間的2021年達3.39%、2022年達5.83%,反映裝修的材料、尤其是工資上漲幅度明顯;至於家庭管理費用則是連續2年的年增率超過2%,2023年更高達3.27%,去年則降至2.01%,可能與家事服務或社區管理費用增加有關;水電燃氣年增率也達2.92%,整體居住成本增加。居住類物價指數不少費用都有明顯漲幅。(圖/信義房屋提供)信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,可能統計方式的關係,即使房租年增率寫下28年新高,但其實長期上漲趨勢明顯但幅度不大,實際上租金上揚的感受遠超過該數字,不管是買還是租用,居住的成本近年都明顯增加。曾敬德補充,房東明顯感受到許多成本增加,包括稅費增加、生活支出增加、維修成本增加甚至是管理費用增加,特別的是,近年又遇到房價大漲,也帶動租金走揚,然而漲價過程又有政府的租金補貼,雖說一方面幫忙負擔一些租金壓力,卻同時也增加租客對於租金的負擔能力,多重因素匯聚下,導致整體租金指數上揚。不過曾敬德觀察,這波新青安上路後,有許多年輕人進場購屋,取代了部分的租屋需求,因此或許有機會讓租金漲勢稍微和緩。 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至!食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮!12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高

北台灣年推1.5兆元建案創新高! 專家曝:建商提前布局南說停就停
建商推案煞不住!2024年原本沸騰的房市,慘遭央行使出信用管制痛擊,導致下半年急速冷凍,卻仍拉不住開發商提前邁出的布局腳步,住展雜誌統計北台灣全年住宅推案量來到史上新高1.5兆元,年增38.7%。不過專家直言,2025年肯定不再爆量,估將下修1~2成。根據住展雜誌統計,2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元,創史上新高,破2013年的1.3兆元紀錄,年增幅為38.7%。住展雜誌發言人陳炳辰分析,2024上半年股市奔騰兩萬點的帶動下,資金潮湧入房市,情勢一片大好,各地屢傳快銷捷報,區域房價頻刷新行情,建商積極進場,加上2023年不少延後推案的共伴效應,推案量在上半年就來到歷年H1新高。雖然下半年有銀行房貸滿水位危機、央行第七波打炒房政策放大絕雙重打擊,但陳炳辰指出,建商、代銷因早已規劃的推案成本難說停就停,不得不推的結果,持續加溫全年案量。2024年北台灣新成屋、預售屋住宅推案量來到逾1.5兆元,創史上新高。(圖/住展雜誌提供)觀察各縣市表現,新北市去年推案量5514.4億元,居北台之首,年增為45.7%,共計8案破百億元帶動量能,指標推案區是三重區與林口區,前者推破千億元,近年建案大舉進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區,以及舊市區,聲勢迄今不墜;後者有800多億元,因具備AI與媒體園區概念,以及商場話題,開發區不斷擴大,都令建商樂觀搶進。房價居高不下的台北市,也彰顯資產抗跌性及建商的信心,去年推案量為4026.1億元,年增55%,百億元大案計6案,以文山區的「元利四季莊園」最搶眼,首波亮相估有600億元總銷。文山區亦拿下2024年台北市推案量寶座,約900多億元,包含「信義富境」、「將捷旅境」等指標案共襄盛舉,蛋白區房市不淡。桃園市去年推案量3926.9億元,年增46.3%,共有4案破百億元,分別為中路重劃區的「悦讀伊頓」、客運園區的「璟都航空城」,與A7重劃區的「富宇富御」、「鴻築捷市閱」,皆為知名熱區,建商強勢上場其來有自。另在桃園區與中壢區兩大熱區各有800多億元的量能,建商看好與雙北的比價效益,以及區域建設、機能逐步到位,包括中路、小檜溪、青埔、A20興南站、過嶺等地都見話題新案,拉抬出量體。基隆市出現220.3%的年增幅,不過總量僅288.2億元,顯然2023年的推案太少所致,去年一大亮點是暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」,破百億元的量能,一案撐起基隆半邊天,在鄰近新北、價格親民,未來還有捷運題材等優勢,吸引建商興案,白天鵝、興富發接力推出指標案也印證後況可期。觀察各縣市表現,新北市去年推案量5514.4億元,居北台之首。(圖/住展雜誌提供)北北桃爆量不意外 新竹年減12.6%跌破眼鏡相對之下,新竹地區量體走衰,2024年推案量1492.7億元,年減12.6%,陳炳辰解釋,前年在東區、竹北、竹東各有新案推出80~90億元,甚至破百億元量體,去年則僅東區「春福承曦」有90億元總銷,其餘指標案皆低於80億元,顯見落差。加以核心東區開發飽和,竹北建商又惜推,外圍區域行情較低,推案不易創量所致。宜蘭地區2024年只有一案超過10億元,前年還有3案,本就為二線城市,加上雪隧的塞車劣勢,與大眾運輸系統建設尚未到位,與雙北的地緣關係趨弱,去年上半年大環境熱潮亦與他無關,反而下半場利空還雪上加霜,純粹為區域型房市,發展有限。陳炳辰指出,2025年房市是否走出利空陰霾還不明確,但諸如台北市大直、南港,和桃園市青埔、A7,及新北市林口新市鎮、中和左岸,與新竹市東區等地均有預告指標案,畢竟相關預算事前布局,回不了頭。不過整體蛇年推案情勢仍得看回溫幅度,陳炳辰認為,若依然呈現負面展望,大案或許改成分階段推出,其他新案則生人迴避,能延就延,肯定的是將不再爆量,可能下修1~2成回到1.2至1.3兆元。 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至!食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮!12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高

勒褲帶過年2/房仲醞釀年後倒店潮?「這幾類」最先爆 危機入市大有人在
在限貸令和央行第七波信用管制發威下,東森房屋月前傳出高雄10家直營店全面裁員,加上年底不少房仲大老發出「2025年『量必縮』」預測,使得房仲倒店潮議題延燒起來。CTWANT記者調查,有業者直言,醞釀中的倒店潮會在農曆春節後或第二季爆發,也有業者預測,房仲將出現「換手潮」,有人出場也會有人想危機入市,「接別人的店能省下百萬裝潢,倒店潮不會明顯!」「因為限貸令和打炒房的關係,已經有很多房仲從業員離職,估計明年第2季會爆發收店潮。」高雄房仲公會理事長郎德明則解釋,銀行不動產放款水位仍高,並不會因新年度就歸零,新青安卻還在持續放款,成屋交易申貸仍需排隊;央行第七波打炒房祭出第2屋房貸7成降到5成後,很多買方卻步、觀望、等待第八波打房,買方想撿便宜進場,賣方也不想降價,「市場停滯,2025量一定縮,估計不只高雄,全台房仲店到了第2季應該會出現一波收店潮。」高雄房仲公會理事長郎德明認為,東森房屋關閉直營店近因是央行限貸令與第七波打炒房,但是主因還包括東森房屋出手佈局高雄,進場時機已逢買氣寒冬降臨。(圖/林榮芳攝)他進一步說明,倒店潮是否出現,端看各店員工結構,現在委託件變少,案源要靠房仲的人脈關係,新人越多的店倒店風險就越高。過去一間店平均有15名員工,若有7、8名新人都對前途感到沒希望而轉行,那剩下一半士氣就會動搖,不僅值班人數不足,店業績也下降。以他自己的房仲店來說,每月管銷含租金、人事、加盟月費約40~50萬元,連續賠3個月、半年,口袋不夠深的店東就會退場。「這是意想得到的事,收店潮第一波可能會在過年後。」前不動產仲介公會全聯會理事長張世芳就說,現在已經有零星幾家再收,會先倒的都是底子不健全、服務投資客為主的店,919公布第七波打炒房後,10、11月看市況不好就先收,不過他也提到開店只需200~300萬元,4個人每人50萬元合資,等景氣好很容易就把店再開回來。郎德明與張世芳都認為,看政府政策會不會有所改變,或銀行水位什麼時候放寬,若政府繼續祭出第八波打房,倒店潮就會立即現形;反之,若成交量有拉升,能止血,即便有店倒,也不會太多。台灣房屋北屯崇德商圈店長黃鉦凱研判,房仲業將出現一波「換手潮」,因為「貿然出場要賠違約金,大多數會找別人頂店。」可是時機歹歹,大家要出場,誰要進來頂?「還是有喔!頂店的建置成本比較低,可以省下百萬的裝潢費用和電腦設備,馬上就可以營業。」他認為,現在還不到多殺多的局面,這種情形一般要1年左右才會出現,目前這一段才走了5個月,還要持續觀察。另一不具名店東則說,房仲店品牌各家加盟制度不同,「大家房屋、住商不動產的加盟金很低,收店賠的保證金不多,要收店很快;若是永慶體系包括有巢氏、永義、台慶,就要賠違約金200~500萬元,一定撐到不能撐或找人頂。」不過也有其他業內人士表示,永慶確實有該項條款,但還不曾有人被罰過,除了落井下石社會輿論觀感不好,永慶品牌大、想加盟的人多,總部應該也希望收起體質較差的店,汰弱留強,因此大多都是協商解決。不過也有業者認為,不管是房仲店還是房仲業務員,不景氣都只是產業進行汰弱留強的汰換。(圖/報系資料庫)台灣省不動產仲介公會理事長邱奕勝表示,未來的房仲將是強者很強,大者恆大,就仲介的品牌還有仲介的市場皆是如此,小區塊要生存的仲介公司一定要培養自己獨特的競爭力才是生存的依據。他也認為,如果持續成交量萎縮,大概再1年半到2年當中,就會開始出現整合。一位不具名房仲大老就透露,某次與政府高層聚會時,「上頭就覺得目前房仲店頭數8000多家,太多了,比7-11還要多,希望減少到6000家」,但他認為,很多店東手上擁有多家公司,其實營運的只有1家,其他只是為了節稅用,實際上沒這麼多。他替產業抱不平,大家都是拿錢出來拚、出來做生意,都會想辦法生存,希望政府手下留情、留活口。

土地價格鬆動、交易量減5成 賴正鎰:蛋白區房價將降15%
鄉林集團董事長賴正鎰今(9)日指出,最近2個月土地價格已有10%降幅,預估還會繼續往下盤整,2025年土地交易量約減少5成,蛋白區的房價可能將有10~15%的降幅。賴正鎰今表示,第七波信用管制是最重打房,打貸款成數,影響到購屋人自有資金的準備,建商買地也要準備6成土地款,但建商在前2年就已大舉獵地,手上已是滿滿土地,「因此2025年土地交易會縮減,最近2個月地價已有10%降幅,預估還會繼續往下盤整,土地交易量約減少5成。」他也提到,2024年第四季後,受打炒房影響,案場來客量降至5成,成交量更低,銀行放貸緊縮狀況未解,新的一年建商交屋分戶貸款面臨排隊是必然,但房市明顯降溫已達到政府打炒房的目的,預估2025年應該不會有第八波打房政策。在房價方面,他也預估部分蛋白區的房價可能將有10~15%的降幅,蛋黃區則不影響。不過,他認為土地降價對鄉林來說是利多,將加快購地計畫,尤其是新北市泰山區與新莊區的塭仔圳重劃區正在試配地,他看好塭仔圳重劃區發展潛力,「目前鄉林在塭仔圳有5個合建案,還計畫買2塊地以上,也會在三重等地區持續開發土地。」「鄉林已經做好未來5年推案儲備土地量,其中又以雙北地區的都更與合建為主。」他也提到,台中也計畫今年購入3塊土地,增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近20筆都更案進行中,可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間,其中包括1個月前他宣布要以15年、分6階段推出「中山﹒新松町 新城計畫」,是鄉林的重大計畫。他提到,記者發布會後,詢問電話絡繹不絕,光是這1個月來就接到中山區大量地主表達願意加入鄉林都更行列,「這幾周的周末假日,員工也都加班在跟地主簽約。」已推案方面,彰化員林預售案「鄉林圓頂」,已完銷並在去年12月底陸續完成交屋、認列入帳;雲林斗六預售案「鄉林雲峰」總銷28億元,去年6月推出後,截至12月底,僅剩18戶,銷售破9成,創下當地新價,他希望在農曆年後的返鄉人潮可以帶動一波賞屋購屋潮,預計今年Q1可順利完銷。另外,在台北市中山區「鄉林中山賦」占地1,008坪大基地,規劃五星酒店式服務,銷售成績已達5成,主要客層多為台北市的換屋及置產族群。今年推案部分,Q1推北投合建案位於中央北路,基地350坪,分回總銷約10億元,規劃60戶的飯店風輕奢宅,房型2至3房,坪數為18坪到38坪;接棒在Q4推出的萬華都更案,則佈局20年,最近已經開始拆屋,A+B兩塊基地約2180坪,位於萬大捷運線迦納站附近,可分回總銷約65億元,推26至70坪、2至4房的房型。大陸推案方面,青島、南京已結案,現在就剩成在成都的「涵碧天下」,R6+R4住宅項目可售樓板面積共為73.6萬㎡,加地下室停車場總計為105萬㎡,預期過年後公布第一波R6地塊的房源979戶,總銷約新台幣100億元,Q4接著會推出R4住宅項目,約有900戶,總銷約新台幣109億元。

今年房市「以盤待變」 專家:市場與股市高度連動
房市經歷2024年上熱下冷後回歸理性,專家認為今年房市呈現「以盤待變」的態勢,屋主會調整心態願降價,買方也認為有跌價空間重新進場,不過整體走向將與股市表現有密切相關,尤其美國總統川普即將上任的不確定性,都可能引發股市波動,間接影響台灣房市。根據統計,2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成,預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成,房市在經歷上半年過熱、央行連續推出調控措施後,已逐漸回歸理性發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰,市場瀰漫過度樂觀情緒,隨著央行在8月與9月接連推出調控措施後,包括調整利率與資金監管,直接衝擊市場信心,買賣雙方轉趨觀望,交易量明顯縮減。展望2025年房市,曾敬德認為,將呈現「以盤待變」態勢,自住需求仍受政策保護,但市場走向將與股市表現密切高度連動,如果台股表現良好,資金動能將支撐房市;反之,若股市出現大幅下跌,恐加重房市價格壓力。他特別強調,2025年美國政局可能引發股市波動,例如川普若重新上任後的不確定性,都可能間接影響台灣房市。房市去年買賣雙方觀望,今年則以盤待變。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)329檔期的新案開價與成交量,將是觀察2025年市場信心的重要指標,對於市場後續發展,曾敬德分析可能出現兩種情況,一是屋主調整心態願意降價出售,二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。針對首購族,曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境,選擇信譽良好的業者協助,首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情,避免買貴,同時持續關注市場,才有機會找到價格合理的好標的。曾敬德強調,雖然預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施,但仍會持續監管銀行的貸款行為,防範投機炒作。他強調,政府在市場高點時往往會以政策抑制投機,但對於自住需求仍維持保護立場,購屋民眾無需過度擔憂。 預售屋的6折價!高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至!食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看

獨居時代來臨?全台「一人宅」10年激增56萬戶 專家揭3原因
單身萬歲獨居漸夯?台灣房屋集團依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料,發現全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅,2024年來到218.4萬宅,十年增加了56.3萬宅,占比由23.9%提升至28.6%,其中六都與新竹縣市中,「一人一宅」數量最多的是新北市,高達45.6萬宅,其次為高雄市28.7萬宅,第三為台北市25.3萬宅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅,主要有三大原因:一、人口結構改變:現代人晚婚,單身比例上升,推升單人購屋需求;二、機能小宅增加:都會區新案重機能,捷運宅、高鐵宅主打通勤上班族,符合北漂族租買需求,且台北市不少基地面積小的危老宅,開發受限只能規劃小宅,使市場小宅供給大增;三、分戶稅負考量:許多不動產稅務優惠,如持有稅與交易稅,需符合自用設籍條件,在考量稅負下,產生的家庭分戶狀況,推高了「一人宅」的數量。在六都與新竹縣市中,新北市的「一人宅」數量最多,達45.6萬宅,佔全市宅數的31.8%,也是六都中占比最高,張旭嵐指出,新北市人口基數龐大,具有鄰近台北市的地理優勢,以及完善的交通建設,成為北漂族與通勤族等小資買家的購屋首選,因此單身居住的情況相對活躍。高雄市以28.7萬宅位居第二,超越台北市,主要源於房價親民,近年都市建設升級,以及大廠設廠效應,帶動就業狀況與在地購屋需求。竹科新貴 推升一人宅成長觀察一人宅成長幅度最大的縣市,以新竹縣居全台之冠,高達6.03%,其中單單竹北市,近十年的一人宅數量就增加超過8000戶,是推升新竹縣整體一人宅激增的最大原因。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,竹北市承接新竹科學園區的外溢效應,吸引大量高科技產業人才移居。這些年輕單身新貴的居住需求,推動了市場上小坪數住宅的供應。楊樹寶指出,竹北市的高鐵特區及縣政一期周邊,16年前便有大量小坪數套房推案,主要以投資需求為主,買家多用於出租,當時房價低廉,部分物件總價僅約500~700萬元。隨著區域發展與房價上漲,近年竹北小坪數總價多落在1,500萬到2,000萬,代表社區包括富翼、雙翼、德翼、京站、遠見、紐約紐約、美麗新世界等。隨著高鐵特區基礎建設迅速發展,交通便利性提升,吸引首購族與投資客進場,建商也推出更多小宅產品,滿足科技族群與新興家庭需求,使竹北的一人宅成長狀況鮮明。 預售屋的6折價!高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬

小宅管線隱患多 建築師嘆:抓漏半年找不到源頭
近年小宅成房市主流,大樓動輒上百戶,對應的管線也增多,一旦破損滲漏,反而造成維修困難。便有建築師遇到類似狀況,抓漏半年還找不到哪根水管漏水,只好拆牆處理,笑稱「根本『無法管』」;物管專家則呼籲政府應制定明確法規,提供「友善修繕」設計,減少住戶間爭議衝突。台灣的小宅建案愈來愈多,戶數多、相應的管線也增多,社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子指出,由於現行的排水管路設計缺乏明確規範,導致不少大樓埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護,以及未設置必要的維護設備等嚴重問題,都可能影響建築物的安全性與居住品質。郭紀子說明,早期傳統式集合住宅大樓,施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中,不僅影響結構安全,更常有漏水問題,導致住戶間修繕糾紛頻繁,甚至升級為訴訟案件,衍生的社會成本與司法成本很高,更影響住戶間的關係,降低生活品質。後來的建築設計會將管線拉到頂樓水塔旁以方便檢修,然而台灣氣候環境與地震頻繁,容易造成建材老化、劣化、管線破損等,郭紀子指出,管路維護工作劃分為「檢查診斷」、「維護保養」和「損壞修繕」三個層級,但小宅戶數多、整體空間減少,一旦所有管線都外拉到戶外,在空間不足之下,只能緊密排列,反而造成無法維修的窘境。原本方便維修的外露管線,小宅社區恐因排列過密而無法維修。(圖/郭紀子提供)「之前幫客戶修繕水管,200多戶的大樓,所有管路在頂樓順排下來,抓漏抓了半年還抓不到,查不到漏水的源頭在哪裡!」垼程建築師事務所建築師劉獻文分享經手的小宅案例,證實此類管線狀況無法維修,最後是拆除整面牆來抓漏。劉獻文補充,也由於管線過多引來修繕不易的問題無解,目前新建案的管線配置已經盡量不會配在頂樓水塔外,而是採取分區配置,做在梯廳間、室內管道間,或是從梯間轉去陽台等,後續維修才不會太難。郭紀子則呼籲,因應小宅為主流,建築物的管路需要有擴充維修的概念,甚至規範出合理的空間來容納管路,因此呼籲政府及相關單位重視集合住宅的管道空間規劃,並制定明確的法規,來達到「友善修繕」的設計與施工,並確保居民的居住品質與安全,減少住戶間爭議衝突。 預售屋的6折價!高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬

輝達傳看上「一殯空地」有進駐意願? 專家直呼:八點檔都不敢寫
台北市立第一殯儀館去年拆除後,原址鋪設柏油暫作為停車場使用,現有用地總面積逾6440坪,市府曾表示未來可能做青創基地、社福設施等,不過近日里長聲稱輝達有洽詢進駐意願,引來專家直呼「八點檔都不敢寫的情節」。北市一殯去年6月開拆,12月拆除完畢並鋪設柏油作為停車場,規畫有315格機車格、188格汽車格和4格大汽車格,會做停車場使用1~2年。對於未來用地需求,台北市殯葬處表示,各方提出意見多元,包括長青學苑、全齡照護基地、原住民安養中心、商業使用、青創或社福相關產業等機關,會繼續聆聽各方意見,目前尚未定調。根據台北市民政局資料顯示,一殯現有用地,總面積2萬1291平分公尺,換算逾6440.5坪,市有土地面積比例最高達71%、1萬5128平方公尺,換算逾4576坪,其餘包含國有土地等,私有土地4102平方公尺,換算1240坪;東北側、西側土地分別有殯葬業者及宮廟、停車場,是台北市難得一見的大基地,難怪未來規畫備受關注。北市一殯去年開拆。(圖/殯葬管理處提供)沒想到市府懸而未決的規劃,近日卻傳出振奮居民的大利多,當地中山里里長透露輝達執行長黃仁勳也對這塊地有興趣,有派人來聯繫接洽,可能選做台灣總部或北部辦公室。不過北市府對此不予證實,殯葬管理處也表示沒有任何人來接觸。「朋友們誰懂啊?八點檔劇本都不敢這麼寫」,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對該地吸引黃仁勳接洽的傳言相當震驚,直言「千算萬算都沒想過這種發展啊!」網友也回應,「可能再沒多久,就看到里長被詐騙了之類的新聞」、「要接洽也接洽市長團隊才對吧,怎麼會去接洽『里長』」。全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為,「一殯」位於北市精華區,緊鄰榮星花園、行天宮,附近住商大樓林立,地段相當不錯,因此被市場稱為北市精華區最大的嫌惡設施,成為房價陷落區。隨著「一殯」拆除,區域房價明顯走高,2022年商圈平均行情僅約74.77萬元,到去年已高達98.74萬元,短短兩年房價就狂飆32%。對於傳出輝達可能入駐原址,陳傑鳴認為,若要讓輝達進駐,可能還牽涉土地使用變更程序與準備相關配套,應該沒這麼容易,不過不管是哪一種新用途,過去因一殯造成的房價凹陷、買盤抗性也可望一舉解除,長遠對區域房市都將有不少助益,房價確實有進一步墊高的機會。 預售屋的6折價!高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐!打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬

「金龍海嘯」掀房仲倒閉潮? 專家:2025年房市下修量縮價跌
2024房市經歷新青安行情洗禮與「金龍風暴」打房政策,建商、業者和民眾的購屋心情如洗三溫暖。明年房市持續下修,市場集體共識,2025房市將正式進入修正期,並呈現「量縮價小跌格局」。永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前表示,明年過度炒作的區約恐會出現15%的跌幅,預估整體呈現「量縮價跌」局勢,在此狀況下,房仲業自然會有人離場,蛋黃區也不例外。房市趨勢專家李同榮表示,2025下半年交易量增但價格進入主跌階段,全年交易量可能縮減10%~15%,價格平均下修10%。2024因新青安風潮,建商搶地搶建,以致建照核發量大舉爆發,2025大量建照量與推案量暫難消化,而大量交屋潮更提高供給。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,對「活下來的房仲剩多少?」祭出嚴重警告,尤其限貸令下成屋市場是海嘯第一排,受到的衝擊更大,而房仲主要是賣的就是中古屋,新成屋是代銷賣的,並不是房仲的主要業務。葉凌棋也表示,交易量是房仲的生存重點,既然量縮,自然會有些房仲收起來,「每次只要房市殘餘波段,都確定會有人離開市場,每個地區都可能發生,包括蛋黃區。」何世昌表示,第七波選擇性信用管制,「升存準率一碼、第七波選擇性信用管制擴大至全國、高級住宅貸款上限由四成降為三成、餘屋貸款降為三成、第二戶貸款上限降為五成、名下有房者購屋貸款不得有寬限期」是全球最嚴格,類首購、換屋族、首購族、繼承族都會受到影響。

創意家代銷2025推千億案量 預估年後觀望氛圍消弭「價量穩」
央行祭出第七波信用管制,2024下半年全台進入房市冷靜期,代銷業者紛紛傳出成交量腰斬慘況。不過深耕雙北的代銷業者創意家行銷預期,農曆年後剛性需求應有第一波回流,觀望氣氛應消弭,房市可望呈「價穩、量也穩」,創意家預計2025年將推出逾千億元案量。創意家行銷於台北市北士科新案「樺輝沐畇」舉行開工動土典禮,該案基地面積752坪,規劃興建地上14樓、地下4層的RC結構住宅大樓,主力坪數包括31、34、39、44坪,共104戶住家,4戶店面,訴求水岸第一排、戶戶面河岸,無敵景觀、住戶均質,總銷45億元。據內政部實價登錄資訊顯示,「樺輝沐畇」已揭露實價達57筆,每坪成交價約在96.3~106.2萬元。創意家行銷副總經理柯仲武表示,「樺輝沐畇」自7月正式開案時有不錯的銷售成績,7、8月每週成交大概7、8戶,去化達5成,本來預計10月底要完銷,但到9月19日第七波信用管制後,只賣大概近2成,平均每週成交約1、2戶,所以打房政策對成交量是有影響的,目前剩2成約30戶,預計要到明年2月底、3月中才能賣完。對於目前市況購屋信心不足,市場是否有機會價格回落?柯仲武認為,營建成本仍居高不下,預期房價要大幅下跌,並不大可能,但便宜一點的機會,倒是有可能。比較多的狀況應是價格會持穩,沒有大幅變動,也就是建商推案價格不會像前幾年依銷售分階段調漲,會先求有量,現在銷售時間拉長多個3~4成是必然的現象。創意家行銷於疫情期間年推案量約落在700~800億元,不過2025年推案量預估將重返千億,指標推案包括南港國泰調車場大案「SKY PARK」總銷80億元、台南欣巴巴「新府城」三期達110億元、基隆五堵暉騰建設83億元、「樺輝沐畇」二期80億元、松山區利晉工程81億元八德路新案、重慶北路「宏道一品」50億元、大直「TOP 31」60億元、台中國泰建設40億元、全坤建設三重案40億元、富品建設南京東路五段40億元、台南平實國泰建設案60億元等。目前有些案子已進入潛銷,預計明年初正式公開。對於2025年房市走勢,柯仲武認為,明年農曆年後房市可望逐漸回溫,關鍵在於購屋客戶能不能回到市場上,買房有剛需、置產、投資3大族群,雙北高房價區域投資的已不存在,置產擺長期的要顧慮到日後貸款問題,剛需是目前最大基本買盤,第一批回流的客戶,一定是剛性需求,但有多少量有不一定。預期上半年觀望氣氛應會消弭,市場不會全面大好,但至少買氣、成交量會逐步回溫,預期明年市應呈「價穩、量也穩」的格局。「樺輝沐畇」訴求水岸第一排、戶戶面河岸,實價登錄每坪成交約在96.3~106.2萬元,目前已銷逾7成。(圖/林榮芳攝)