三大科學園區
」 房價 科學園區
「科技園區」房價保證！ 南科5年飆67.7%成三大園區之冠
根據國家科學技術委會統計，2018年美中貿易戰以及2020年全球新冠疫情影響之下，台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動，新竹、中部及南部三大科學園區自2018年營業額2兆5960億元，逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元，創下新高紀錄。永慶房產集團根據2018年至2022年五年期間三大科學園區與園區所在都會區中古屋買賣實價登錄資料彙整，發現三大科學園區周遭中古屋房價明顯上漲，其中以南部科學園區近五年房價漲幅突破六成最為突出，中部科學園區房價漲幅則與所在地台中市縣市相當，園區題材利多相對較不明顯。南科房價五年漲幅67.7% 榮登三大園區之最永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年平均房價漲幅數據發現，三大科學園區中，南部科學園區與新竹科學園區近五年房價漲幅均超過六成，其中，南部科學園區五年漲幅高達67.7%，將近七成，新竹科學園區漲幅則為63.1%，而中部科學園區漲幅則以39.3%位居第三。陳金萍說明，南部科學園區位於善化區新市區交界，距離台南都會區相對較遠，園區從業人口更傾向在園區附近租房或購屋，讓台南科學園區周邊房市近年的快速成長，主要受惠於台積電宣布3奈米製程進入量產投資擴廠影響，吸引國際半導體大廠艾司摩爾（ASML）、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐，創造了大量的就業機會。加上不動產價格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產族群搶進，房價呈現漲勢，近五年平均單價從2018年15.5萬成長至2022年26.0萬，單價從「1字頭」漲至「2字頭」，漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。南科近5年房價漲幅高達67.7%，居全台科學園區之冠。（示意圖／googlemaps）至於新竹科學園區則是台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，住宅單價從2018年23.6萬成長至今年38.5萬元，是三大園區中房價最高的地區，五年房價漲幅達63.1%。園區題材效應加持！ 三大園區漲幅勝縣市若再進一步觀察三大園區以及座落縣市的房價漲幅可以發現，園區題材效應是可被複製的，三大科學園區五年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，三大科學園區中，新竹科學園區與南部科學園區漲幅明顯高於新竹縣市與台南市，新竹科學園區五年房價漲幅63.1%，而新竹縣市漲幅則為50.8%，南部科學園區漲幅高達67.7%，而台南市漲幅則為49.0%，顯示科學園區的磁吸效應明顯，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，也推升房市交易價格。至於中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，陳金萍說明，中部科學園區鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，園區從業人口約5.5萬人占台中人口比例不到2%，加上台中市近年積極推動市地重劃，房屋供給相對充足，加上比價效應下，園區題材外溢效應明顯，轉往沙鹿、龍井、大雅等區域，形成縣市房價呈現均質成長的狀況。（示意圖／永慶房屋提供） 比小七還多！全台藥局家數創新高 銷售額高達1669億 三重還有高cp凹陷區？專家曝3優勢讚：脫北購屋首選 全台最大重劃區恐陷多殺多？專家曝「C位」關鍵 房價站6字頭
科學園區房價下修！「僅南科」持平 高雄跌幅4.7%最慘
根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料，所編製的2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」出爐。數據顯示，2024年Q4各大園區的中古屋房價指數與Q3相比，除台南園區持平1%外，高雄園區以季跌幅4.7%為最多，中科以3.8%的跌幅居次，竹科也有3.0%的跌幅。園區房價現下修 高雄園區指數季跌幅最多永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，科學園區為台灣科技發展的重要基地，大量產業進駐後帶動龐大的人才需求，吸引不少人口湧入，帶動區域房市發展，購屋需求走升。不過，從去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，科學園區周邊買氣也受影響，房市熱度明顯降溫。此外，目前多數民眾對於房價上漲預期已扭轉，轉而開始期待房價下修而放緩購屋腳步，因此出價也較為保守，使2024年Q4的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」有所修正。至於跌幅最大的高雄園區，郭翰分析，高雄園區近年來受益於台積電設廠的投資，帶動當地的經濟發展，園區周邊土地與房屋價格飆漲，房價有所支撐。然而，在近期政策影響持續下，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉。2024年科學園區中古屋房價指數。（圖／永慶房屋提供）政策影響續行 竹科、中科園區遇到逆風至於新竹與台中科學園區指數變化，郭翰說明，中科近年來隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下，推升當地購屋需求。不過，從去年下半年開始受政策衝擊下，除了交易量萎縮外，因當地房屋供給量大，房價修正壓力也會較大，因此2024年Q4園區指數跌幅也較竹科深。至於台南科學園區，郭翰指出，近年來台南園區受惠於台積電設廠投資，當地房價急漲，而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅，使消費者已難以再追價。2024年Q3台南園區指數就已開始呈現下跌，而Q4指數與Q3相比，持平1%，顯示目前當地房價仍呈盤整格局。郭翰補充，目前市場的交易關鍵是價格，買賣雙方對於價格認知仍在磨合當中。再加上現階段房市為自用當道市場，剛需強勁的地區房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，房價下修空間可能較大，區域將因供需變化呈現截然不同的房價變化。另外，台積電於今年3月宣布加碼投資赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動變化。因此，今年各季的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」變化值得持續追蹤觀察。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
立院持續表決 三大科學園區業務費凍結30％
立法院會20日不斷電表決今年度中央政府總預算案，晚間處理教育及文化委員會部分時，表決通過凍結國科會、三大科學園區管理局業務費30％，須向立院提出預算執行情形專案報告並經同意後，始得動支。國民黨團原提案表示，政府經費支出逐年膨脹，相關業務執行結果未能達預期目標，為撙節開銷，預算理應滾動檢視評估效益，審酌執行實績覈實編列，以利政府資源有效運用，因此提案凍結70％，待執行30％之後，始得申請解凍並須經院會同意。對此，國科會主委吳誠文先前批評，科學園區是全國經濟大動脈，高科技產業幾乎都集中在科學園區的範圍，「科學園區50年來，在歷任政府，從來沒有發生這種事情，被凍結的這個7成，可能到4月園區運作就會受到影響」。吳誠文說，如今園區運作已與全國產業運作息息相關，整個產業鏈除了園區廠商，也擴及傳統產業，重要性超乎國人的想像，如果這樣運作下去，全世界對台灣政府會產生疑慮，盼在野黨重新考量，讓園區廠商放心。而後國民黨團更正提案內容，將凍結70％縮減為凍結30％，於20日晚間11點多完成四案二讀程序。
需求疲弱 三大科學園區上半年營收1.8兆年減近12%
由於營收主力戰將的積體電路產業仍疲弱，國家科學及技術委員會27日公布旗下三大科學園區的上半年營運成果，上半年營業額為1.8兆元，較去年同期衰退11.95%，但仍為歷年次高；國科會主委吳政忠表示，傳統旺季是落在下半年，所以希望持續努力下，能讓全年營收減幅收斂至個位數。檢視三大科學園區營業額表現，竹科貢獻了6684億元、衰退19.01%，中科4588億元、衰退19.72%，南科則因為有積體電路擴廠效應，以及5奈米製程助攻，營收6770億元，是唯一正成長、成長幅度為3.81%。數據顯示，成長最多的是資訊產業，營收近456.4億元、成長17.38%，因為有雲端及車用電子訂單，客戶需求回溫，通訊產業營收近456.4億元、成長17.38%；生技廠商的新藥正在逐步打開市場，加上醫療器材，生物技術產業營收突破200億大關、達206.8億元，成長3.42%。但主力產業的積體電路上半年營收1兆3861元、衰退11.82%，國科會表示，主因還是終端電子產品需求疲弱，客戶端持續進行庫存調整，廠商產能利用率下滑，不過高效能運算包含CPU、GPU、AI晶片，及車用電子等需求穩健，先進製程產能開出後，接下來衰退幅度可望趨緩。光電方面，上半年營收跌破2000億元，為1916億元、較去年同期衰退22.14%，主因市場需求疲軟，終端品牌持續進行庫存調節，導致面板價格下跌；精密機械產業則因半導體景氣寒冬，市場減少設備採購、調降資本支出，上半年營業額590億元、衰退10.12%。
立院三讀通過新設「數位發展部」 預計最快2022年6月掛牌上路
立法院28日三讀通過《行政院組織法》修正案，新設立數位發展部，以統籌管理未來國家數位資訊產業發展，轄下將增設數位產業發展署、資通安全署、公法人的資安研究院；至於科技部則將轉型為國家科學及技術委員會。預計最快數位發展部2022年6月掛牌上路，至於首位數位發展部長，外傳熱議人選包括科技政委郭耀煌、數位政委唐鳳。立院同時三讀通過交通部、國發會、通傳會（NCC）等單位組織法修正案，將原本NCC負責的通訊傳播基礎建設、電信產業發展與輔導；交通部的通訊整體資源規劃業務；經濟部的資安、AI、軟體、數位內容、電子商務、系統整合等產業發展與輔導；國發會的智慧政府、開放資料業務，及行政院資安處的資通安全業務，全都移撥至數位發展部。行政院指出，數位發展部將整合國家電信、資訊、資安、網路、傳播等五大領域，並統籌相關基礎建設、環境整備，還有資通安全、資料治理、創新沙盒、人才培育、數位包容與法制規範等業務，協助各機關落實數位治理。極力推動數位產業署的綠委劉世芳表示，數位發展部除了具備「煞車功能」的「資安署」外，另設立具備「油門性質」的「數位產業署」，未來負責推動相關產業發展，可讓台灣的數位產業更能「軟、硬兼備」，共同打造台灣高科技產業的「護國群山」。將由新設立數位發展署來推動相關產業發展。另新成立的國家資通安全研究院則將以行政法人的角色，協助數位發展部推動政策。此外，科技部將轉型為國家科學及技術委員會，將發揮類似國發會角色，統籌國內科技政策與預算資源分配，推動整體國家科技發展。原科技部轄下三大科學園區，仍歸國家科技委員會管理，最快3月可望轉型。外傳數位發展部首位部長，可能是整合推動數位發展部計畫的政院政委郭耀煌，或政委唐鳳，連科技部長吳政忠也在傳言名單中。行政院發言人羅秉成表示，數位發展部的政策規劃、業務與人員移撥、辦公廳舍、資訊系統等項目，由郭耀煌繼續推動進行。吳政忠也指出，科技發展能量，已不僅是國家目前與未來競爭力的指標，也是回應國內外社會挑戰與國家安全關鍵，包括氣候變遷、災害防救、醫療生技及科研人才政策等。未來國家科技委員會將整合各部會科技政策，與各部會、產學研各界合作，引領國家未來科技發展。
928北中南開紅盤 國產實業9月營收創新高
台灣房市在疫情穩定後，下半年最重要的928檔期開出紅盤，國產建材實業（2504）9月營收續創新高，較去年的17.10億元增加了1.45億元，年增率8.46%；集團營收為18.55億元，累計今年1-9月集團營收為158.55億元，較去年同期的132.04億元，增加26.51億元，年增率20.08%。另據科技部統計，全台三大科學園區今年上半年營業額達1.7兆元，全年更可望突破3.4兆元，再創新高。國產表示，科技產業蓬勃發展，加上台商回流力道強勁，帶動大台北頂級豪辦、科技廠辦需求熱潮，指標廠辦中逾3成指名使用國產建材高端混凝土，未來營收獲利持續看好。展望今年第四季營運發展，國產指出，928檔期北中南推出多筆重磅級指標大案，據統計總推案量達到5700億元，加上旗下「南港大型開發案」進度持續推進，都有助於拉抬未來出貨量與營收持續創高。
鑿井說引熱議 北台鑿井超前部署！蘇揆：新竹井水比水庫多
經濟部長王美花日前「鑿井說」引發外界討論，行政院長蘇貞昌昨接受媒體訪問時表示，政府在3年多前投入19億6000多萬元，開鑿1250口準備抗旱的水井，因為有這樣的超前部署，這次啟用部分水井取用水源，甚至比整座新竹水庫的水還多。圖為自強公園挖掘水井現場及施工告示牌。（圖／中國時報陳怡誠攝）蘇貞昌表示，如果沒有這水井的水源，新竹水庫早就乾了、新竹早就沒水可以用；最近有廠商看到這樣的效果，也想申請鑿井，不能跟政府3年多前早已經有的抗旱水井混為一談，這些廠商也要照程序來。據了解，桃園也是北台灣工業大都，為解救旱象，鑿井工程早就開始，連市民休閒的公園也成為鑿井地區。由於水情嚴重，已嚴重影響新竹、台中及台南三大科學園區，特別是南科，其中竹科、南科為國內半導體大廠集中區，中科為面板大廠集中區，都是工業用水大戶，一旦缺水，嚴重影響其生產，此也讓這些科技大廠的股價受到影響，如果旱象無法紓解，更可能衝擊經濟成長，影響GDP的成長動能。根據統計，中部如德基、明德水庫蓄水率都僅10％，南部曾文水庫15.3％、南化水庫45％，也都沒有進帳，持續走低。連這波有降雨的北部，也僅基隆新山水庫超過9成，呈現上升狀態。其餘像是石門水庫的蓄水率為48％、新竹寶二水庫的12.26％，水位持續下降中。經濟部水利署官員指出，雖然北部降下春雨，但似乎沒降對地方。
台積電點火 這三大科學園區周邊房價起風
被譽為護國神山的權值股王台積電，7月底帶領台股衝上萬三高點，市值也飆升至11兆元，台積電不僅影響股市，也帶旺周邊房市，包括竹科、中科與竹南園區周邊，近3年房價漲幅明顯！台灣房屋集團趨勢中心統計，全台主要科學園區房市熱區近3年房價變化，而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，近3年都有明顯漲幅，其中，以竹科的關埔重劃區最威、上漲6.2％，成為竹科房市東方不敗；其次是中科水掘頭商圈成長4.7％，以及頭份尚順商圈漲幅4.1％位居第三。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電的起家厝，奠定台灣在國際上的晶圓代工地位，更帶動台灣經濟動能與房市熱絡，關埔重劃區不敗的主要關鍵，出於就業人口聚集與高家庭所得，新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧。回顧過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬，2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高，足見台積電聚落效應讓房價屢創新高，成為房市推手。台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，目前竹科就業人口約15.5萬人，加上關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區，加上交通便利，有國道1號與68快速道路，以及台鐵捷運化的新莊車站，關埔生活機能便利，有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業進駐，其中以好市多最具指標，平、假日都有許多大量人潮用餐、採買，關東市場亦能滿足日常採買，吸引許多知名建商推案。包括興富發竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等、以及最具吸引力的是關埔重劃區內的光武國中、關埔國小，是許多家長指名的搶手學區；另外介壽路重劃區目前每坪推案價31萬~37萬元間，也是竹科人購屋熱選區之一。3年房價漲幅4.7％位居第二的中科水掘頭商圈，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18~22萬元間，坪數在40~45坪，2+1房車與3房車為區域主力，總價700~1500萬元；屋齡10年內平均房價在25~30萬元，3-4房車坪數約在40~70坪，總價落在1000~2000萬元，因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院，因此，工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。