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七大都會區預售屋價格不同調 高雄建商看準台積電設廠信心十足
自從央行祭出第七波信用管制措施，再加上銀行房貸水位拉警報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，也令人好奇建商如何看待後市，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整市況發現，今年七大都會區的預售屋價格走勢將出現分歧，不再齊漲齊跌，尤其建商信心普遍充足，降價意願也不高，唯獨台中、台南比較有機會讓利。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，如同先前預估，今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧，不再齊漲齊跌，房價的漲跌也與建商信心、財務與公司營運有不小關聯性，倘若建商信心脆弱，降價的機率便會升高。以下是他彙整七都預售屋市場概況：一、台北市整體房價呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」，尤其北投、內湖、文山、南港等地，想賣高價的建案層出不窮。何世昌指雌，台北市建商信心大致持平保守至稍強之間，普遍透露營造成本居高不下，每坪營造成本為全國最高；視基地大小與結構的不同，每坪大約介於25~35萬元，甚至傳出小基地重建案每坪營造成本飆到40萬，因此降價意願普遍不高。二、新北市第一環的三重、永和、新店、板橋、蘆洲與中和等地，建商信心依然高昂。第二環的新莊、土城、泰山、五股、汐止、林口等地建商信心較分歧，其中新莊、五股因買氣急降，線上賣壓稍大而抑制信心，唯林口、汐止等地信心較強。第三環的淡水、八里、三峽、樹林與鶯歌大略持平看待，僅淡水壓力稍大些。從全市房價表現來看，介於平盤盤整至微漲之間的機率較高。三、桃園市桃園市預售屋市場是少數受到二手屋降價牽連的縣市，由於二手屋成交價略有下滑，可能導致部份購屋族轉向買二手屋，導致預售成交量急退潮，再者線上供給量龐大，預料建商應會讓利來吸引民眾出手，但並非所有區域情況都不好，像A7、八德仍有順銷案，而且成交單價不低。四、新竹縣市何世昌指出，新竹預售屋成交量雖然重挫，而且累計供給量上升，但總體供給量仍在較低水位，新推案量也不多，新開賣的建案開價普遍仍上揚，少部份持平，再者業界預期今年將有品牌建商指標案開賣，因此價格仍有期待空間。五、台中市何世昌透露，台中市況目前成交驟減，線上待售建案數量仍多，各案場來客量遭到稀釋，業者普遍感受到市場寒冬，逐漸浮現出讓利意願，受到上述情況影響，新開賣的建案開價大多走平實路線，縱使豪宅成交單價仍創新高，但3月後若成交未能回升，降價機率會提高；如果來客與成交量若能回溫，跌價可能性會降低。六、台南市台南近期市況不佳，新推案量劇降，不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象，而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說，市況雖已重擊信心，但業者仍期待台積電擴廠（台積收購群創廠案）消息，以及捷運藍線第一期工程等利多，預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。七、高雄市何世昌強調，高雄市的建商彷彿是跟劉靜茹借來勇氣，即使預售屋市場成交量已送入安寧病房，但建商依然看好台積電設廠為高雄帶來的長期利多，不僅建案開價居高不下，甚至還敢高價獵地，對業者而言台積電設廠機遇可謂百年一遇，因此普遍樂觀看待後市，預估短期內不會有建商想低價拋售房子。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
政府打房新竹房價跌？ 芎林新案1坪開價65萬網友驚呆
近年政府一波波打炒房，去年央行祭出第七波信用管制調控房市，被稱為「史上最猛打炒房」，且銀行為控制水位而限貸，讓房市明顯降溫。根據永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，去年第4季，新竹科學園區中古屋房價下跌3%。不過，一名網友卻發現新竹蛋白區的芎林新案開價竟然1坪65萬，讓他當場傻眼忍不住PO網問道「到底誰說新竹在跌？」網友在《台大批踢踢》房版PO文「芎林新建案一坪開價65萬了？」他寫道：「芎林329檔期新開的建案，不是什麼小坪數低總價，也不是什麼奇怪的微商辦，一坪已經開到65萬了？這價格竹北二手屋很好買吧？到底誰說新竹在跌的？」網友PO文「芎林新建案一坪開價65萬了？（圖／翻攝《台大批踢踢》實業坊）其他網友看了以後也紛紛說「芎林60，不敢想像到時候二重昌益最後一期會開多少…」、「難以置信」、「芎林6喔，真的涼了…捏一下就可以買關埔了幹嘛買芎林」、「第十期了，表示前面全都有人買單」、「新竹真的好可憐QQ，60幾萬相對而言只能住這樣的環境」、「等成交就知道，海水退的多嚴重」、「竹北一堆三千內的三房中古屋可以，選沒理由買穹林」、「芎林還有離園區近，離高速公路近的優點，但大眾交通等於零，連高鐵都不太近」。不過也有人不以為然「一堆不懂行情的，高鐵新房90up，芎林65根本不貴」、「剛看了一下高鐵5到8年新古屋75上，高鐵預售要85，這樣的話65買芎林好像也不是太盤，那塊地旁邊有風雨籃球場，知名早午餐店跟星巴克」、「縣二遠百旁加油站大陸都說要開100了，這邊60差不多吧」、「以前1坪20沒人要，現在1坪60大家搶」、「敢開這價，就是看準RTK、MTK、SIMO這幾年完工，加上離高鐵十分鐘，國三直達GG寶山全球總部」。 竹科建商驚傳破產倒閉！欠稅千萬元 市府不忍出手了 台積赴美帶走一票工程師？網憂「新竹房價恐崩盤」 他3理由看好：還有高點 台積宅危險了？ 帥過頭喊跌3成：「這幾區」現在就賣
台積電重壓高雄！2027年5廠全線生產 左楠科技聚落房市買氣高
台積電重壓高雄，這裡產2奈米，將是台積電南部科技廊帶中未來最重要的產線，目前己經有超過45間供應廠商因為台積電進駐設廠。2027年這裡的五個廠全線生產，左楠科技人聚落還有新商圈都將成型，人口和商機的湧入也讓楠梓和附近的左營房市買氣進一步增溫。全球矚目2奈米晶片，高雄沒缺席，而且一次5個廠規模驚人，高雄廠2奈米先進製程和新竹互別苗頭，台中的廠房還在規劃中，緊鄰嘉義台南廠的高雄，還有地還可以再蓋成台積電最愛區域，串聯的嘉南成為半導體S廊帶，不輸新竹。財經專家黃世聰：「先進的晶片做出來之後，送到嘉義去做先進封裝，去做一個封裝起來，等於是有上下游一貫，高雄戰略地位和價值會往上提升起來。」2奈米投產增強台積電在全球抗壓能力，供應商也樂得很，早就進駐高雄卡位。輝達應材、艾司摩爾默克全球大廠，加上台灣廠商至少45供應鏈廠商進駐，左楠科技人聚落成形。財經專家黃世聰：「很多的日商，它也準備到南部去進駐，工程師進駐之後就會有周邊的家屬可能也都會到，房地產的後市還是可以期待的。」房仲業者祝遵評：「通貨膨脹原物料的成本，加起來的話大概原則上價格就定錨在這個位置了，楠梓岡山都維持在40萬左右，而且買氣還不錯。」楠梓一棟棟新蓋好的建案，買氣不因限貸令急凍，價格穩在一坪40萬之上，旁邊的左營科技人也愛價格更高，二手屋則出現惜售。台積電廠房照計畫興建，P4P5環評剛過，房價大吃定心丸，逆風抗跌價格還是鐵板一塊。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
房市買氣急凍！六都前2月較去年同期交易大減25% 台南最慘摔3成
全台房市歷經去年 9月央行信用管制的「金龍海嘯」肆虐，買氣急凍，今年前2個月六都建物買賣移轉棟數仍等不到春燕飛回來，較去年同期大減逾25%，專家指出，春節效應，加上政府重拳將房市打趴在地，新青安熱潮漸退、建商購地步調放緩，買賣雙方明顯都缺乏信心。六都地政局公布2月買賣移轉棟數，台北1851棟，月增15.4%，年增8.4%；新北3579棟，月增24.7%、年減1.7%；桃園3071棟，月增10.1%，年增12.3%；台中3200棟，月減1.5%，年增15.8%；台南1258棟，月減8.8%，年減15.7%；高雄2632棟，月增12.4%，年增7.6%；總計六都共15591棟，月增9.5%，年增5.4%。六都2月建物買賣移轉棟數公布。（圖／台灣房屋集團）進一步合併今年1、2月，台北市為3455棟，年減24.9%；新北市為6448棟，年減31.6%；桃園市5860棟，年減17.4%；台中市6449棟，年減20.7%；台南市2638棟，年減33.6%；高雄市4974棟、年減24.6%。六都總計共29824棟，年減25.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。「金融海嘯橫掃，六都房市沒有過年」，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，加上政府重拳將房市打趴在地，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素致使全台房市未見春燕歸來。事實上，2月份都會區整體量能年月雙增，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素，比較基期偏低所致。撇除春節因素，前兩個月整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。今年前2月的六都建物買賣移轉棟數年減逾25%。（圖／住商機構）至於各都會區的表現，新北、台南市的1+2月移轉棟數與去年同期相比，年減率皆逾3成，等於交易量少了1/3，賴志昶指出，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況亦表現平平，致使這波房市寒流，亦橫掃主打剛需買盤的區域。至於台南減幅較大區域，賴志昶指出，則是仁德等蛋白區域，過去區域因高科技產業進駐，推波助瀾助長買氣，但目前對投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年大幅起漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。此外，台中2月僅3200棟為近1年單月最低，台南的1258棟，更創下近72個月、6年以來的單月新低。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主要是交屋量不如以往，使量能欲振乏力，尤其台南北區、外圍蛋白區佳里、仁德等地的退燒情況都很明顯。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟補充，目前市場中古案源較缺乏，主要的預售新案也幾乎完銷，供給減少導致買氣縮水，交易量因而落於低檔。最後徐佳馨補充，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
苗栗投資客跑光 地產董座信心不減：價格合理、還會往上走
「去年上半年市場大好時，苗栗有多達3~4成的投資客，現在這些人通通不見了！」苗栗最大房仲飛鷹地產董事長王銘國，針對去年央行祭出第7波信用管制後的房市，做出以上觀察。雖然整體交易量縮約5成，但去年竹南建案衝破6字頭的行情是否因此有回跌機會？他則搖頭表示，「價格合理」、「預期還會往上走」。近年苗栗房市受惠科技業火熱、筑科買盤的外溢效益，價量因此水漲船高，不過去年9月央行祭出第7波信用管制，將第2戶限貸管控擴大至全台適用，苗栗也是首當其衝的「海嘯第一排」。王銘國指出，央行政策擴及全台對苗栗房市衝擊很大，整體交易量縮5成，原本占了3~4成的投資客「通通不見了」，建商也紛紛縮手，推案量逐步下滑，推估今年苗栗整體推案量將減少5成。去年苗栗熱門購屋區如竹南、頭份房價一飛衝天，竹南甚至出現新案成交6字頭行情，王銘國分析，該區受惠科技產業、新竹買盤外溢，看到的5~6字頭仍是竹北的6折價，「新竹房市向來很獨特，鄰近的苗栗蛋黃區新案突破6字頭，還算是合理價位，沒有問題」。王銘國強調，雖然現在已經是買方市場，但是土地價格沒有降低、新建案價格也不會往下，市場大部分仍屬剛性需求的購屋民眾，除了偏遠、老舊、沒落的區域會降價，大部分區域價格位間跌勢，「蛋黃區甚至預期還會往上走」。即使是二手屋市場，王銘國表示，8~9成的屋主仍不降價，只是價格沒再衝高，整體議價率約10%，「有錢的買方還是很多，所以不會看到價格大幅下降的機會」，買方頂多不再追價、能以實價登錄的行情買到。王銘國指出苗栗的剛需買盤仍在，房價不會跌。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）飛鷹地產顧問吳駿杰補充，苗栗蛋黃區屋齡10年內中古大樓，目前行情已站穩4字頭，每坪成交均價45萬元，20年以上大樓也落在35~40萬元左右。須留意的反而是貸款問題，他觀察到，即便目前還有買方要購屋，卻不見得能順利貸到款，大約要找5~6家銀行才能找到願意核貸的，導致交易過程拉長，大約花費比過去多1倍的時間。王銘國最後強調，2024年買賣移轉棟數雖在下半年受第7波打房政策與限貸令影響，第4季急速縮減，房價亦趨緩下跌，但全年買賣移轉棟數仍突破35萬棟，創近10年新高。飛鷹地產深耕商圈經濟，並緊跟政府政策腳步，如桃竹苗大矽谷方案帶動區域發展，所以去年在苗栗的銷售穩健，逆勢成長10%，銷售額達110億元，「儘管房市仍面臨調整壓力，但展望2025年，我們對苗栗與新竹地區的長期發展充滿信心，將持續深耕區域優勢，滿足市場多元需求。」 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅
李孟諺爆婚外情…小三首發聲道歉 駁「金屋藏嬌」：對我是極大污辱
前交通部長李孟諺被踢爆和一名張姓女子有長達10年的婚外情，還有多張親密照，本人坦承錯誤並向行政院長卓榮泰請辭獲准，而女方被起底，疑似住在李孟諺購入的高級社區內「金屋藏嬌」。針對傳聞，張女今（21日）發聲明還原2人交往過程，並希望外界不要扭曲事實。張女提到，近日與李孟諺之事件造成社會紛擾，她誠摯向對方的妻子以及家人道歉，「因媒體多方揣測，甚至引用被盗用PTT的發文無限上綱而對個人人格全面踐踏，我是做錯事的人，受譴責是應該，但是事實不該被刻意扭曲」，因此發聲明澄清。張女透露，她在2009至2010年參加朋友聚餐，認識時任台北市衛工處處長的李孟諺，相處後發生感情，後來李孟諺全家搬至台南任職水利局長，因此漸漸淡去成為朋友，並無PTT所稱任高官即始亂終棄之事。張女指出，她來台數十年，努力工作存錢，於十年前自行貸款購入永和住處二手屋，和本大樓建商無任何關係及接觸，更絕非媒體所言是李孟諺購金屋藏嬌，「這種說法對一個在台灣社會努力工作的女性是一種極大的污辱」。張女表示，她是福州人，來台結婚並落地生根，已是台灣人，希望大家認同。部分媒體又影射她「陸配」的身份，把陸配污名化如間諜，「我來台數十年，深知台灣自由民主之可貴，請各界不要因被非法盜用的社群媒體，再揣測影射傷害特定族群」。張女坦言，她不敢期待大眾的原諒，但請不要再傷害別人，「這是一位做錯事已悔悟的人卑微的祈求」，最後再次向李孟諺的家人致歉，自己曾為人妻亦為人母，「對您們的傷害真的很對不起」。
銀行祭限貸令+調漲房貸利率 專家：「這族群」苦日子來了
近期銀行自發性祭出嚴格的「限貸令」，讓不少房貸新戶感到恐慌。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，將會造成央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲等4大影響，並預言，「接下來租屋族痛苦的日子才要開始」。何世昌表示，現在國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%，還有2.185%地板價的銀行越來越少，就算檯面上還有，也不一定會收件。雖然近期房貸利率攀升，但民眾申貸仍舊踴躍，說明買房者最在乎的是順利取得房貸，利率是其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。何世昌接著分析，房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋而改買預售屋。另外針對換屋族，何世昌認為，現在換屋族面臨的情況是「舊屋利率低、新購房屋利率高」，可能捨不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。現在市場情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3％、4％以下的低利，但如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7％，所以便不願賣掉手上的房子，導致二手市場供給緊繃。何世昌強調，各國租金上漲與利率都具有高度關聯性，各國皆是如此，台灣也不會是例外，接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。不過他也強調，自己說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧。
年薪百萬有房有車…相親女聽「這職業」秒喊沒未來 他納悶：條件很差？
現代人忙於工作，有時就連認識新朋友的時間都沒有，更不用說談戀愛，因此許多人會靠相親找對象。1名男網友透露，自己目前擔任公務員，年薪約110萬元，加上副業、投資等額外收入，每年約可進帳150萬元，且名下也有房子，然而相親對象只要一聽到他的職業，都會不客氣地說「沒未來」，讓他十分納悶。「我的條件會很差嗎？」原PO在網路論壇Dcard發文，自己今年31歲，大學畢業後開始擔任公務員，目前已經晉升到8等，年薪約110萬元，額外收入有副業、投資、股票外匯等，每年大概可賺30至40萬元，最多曾超過50萬元；至於身高、體重方面，則分別是182公分及80公斤。男網友提到，自己3年前在台中買了1間總價1800萬元的二手屋，當時自備250萬元，外加父母贊助300萬，其他財產還有1輛7年的國產車及1部11年的機車；家庭部分，原PO的爸爸是醫生，母親和他一樣是公務員，「這樣的條件女生可以接受嗎？但是相親對象常常聽到公務員三個字，女生就說沒未來、不適合」。貼文曝光後，網友紛紛留言「說實話條件不差，對方說沒未來也不用在意，比你差的也一堆人結婚，總會有緣份的人出現，問題是你相親的心態如果只是以資產來看待一切，那對條件不差的異性來說真的不會有太多吸引力，建議可以嘗試培養其他興趣」、「相親就是一群不懂女生的男生去被難搞的女生羞辱，何必呢？」
台積電點石成金2／雲嘉期待脫離老窮孤 翻轉前高房價先壓垮無殼低薪青年
台積電宣布進駐嘉科，讓過去話題寥寥無幾的嘉義房市，成為今年萬眾矚目的焦點，有網友揶揄「一縣市一台積電」「以後台積電比7-11多」，CTWANT訪問雲嘉人，對於台積電落腳表示相當期待，「終於能脫離又老又窮」「生活出現轉機，不然偏鄉20年後還是偏鄉」，不過也相當擔憂「在地青年低薪問題下，更買不起房子了！」 37歲的許先生，嘉義人，接受CTWANT採訪直言，這幾年嘉義房價上漲，都快追上台中郊區了，對於無殼蝸牛，當然是不樂見囉！ 「過去嘉義房價一直不高，但從馬稠後科技園區動工以來，外來投資者就聞風而來，房價被炒起來，也帶動20分鐘車程、機能好的嘉義市房價飆漲。」許先生秀出售屋網平台上的價格，嘉義市西區屋齡3年的新成屋，權狀29.6坪的3房2廳2衛電梯大樓物件，售價858萬元；而高鐵站附近預售案已快4字頭，許先生無奈表示，「高鐵那邊事實上很荒涼，生活機能也很差」「在地青年低薪問題下，更買不起房子！」嘉義高鐵站周邊仍是空地田地居多，沒有生活機能，房價漲到快登上4字頭，讓許多嘉義人感到不可思議。（圖／報系資料庫）許先生說，雖然也是帶動原本有殼族的房價，但在地人自覺二手屋金額已太貴，不願買高昂的舊房子，所以轉售也遇到問題，「(台積電來)當然是有帶動就業機會，但在就業之前，住房問題就先出現了。」 儘管如此，許先生認為大多老一輩嘉義鄉親對台積電仍是期待，「因為嘉義是老人城市，人口外流嚴重，吸引一些年輕人回來，一方面房子好賣，一方面也是增加城市的新血。」雲嘉面臨嚴重人口老化及人口外流等問題，過去政府再怎麼努力都難以改變現況，台積電有機會翻轉財富、青年回流，成為老雲嘉人的希望。（圖／報系資料庫） 日前就傳出因南科快速發展，台南安定區土地價值狂飆，地方約200人一夕致富的新聞。另一位老家在雲林、40歲的歐先生，雖是離鄉第二代，但家族在雲林也還有房地等資產，看著台南有阿嬤因地價暴漲成富婆，「雲林又老又窮土地又便宜，如果可以有科技大廠進駐帶動一些基礎建設與商機，基本上是好事。」 歐先生說，農民就是只有農地，他們沒有體驗到發財，台積電蓋在旁邊，基本上就會有人收購、生活有轉機、偏鄉有人進駐，「現在是最有機會享受台灣重新起飛甜美果實的時候，不然偏鄉20年後還是偏鄉。」
人夫買1100萬房喊貴：連中古屋都飆？ 過來人：還好吧
台灣房價高昂，可以說是驚驚漲。近日一位人夫說，鄰居9年前買890萬，他半年前買1190萬，「現在連中古屋都飆漲是怎麼回事。」有人回，還好吧。原PO在臉書社團《匿名公社》發文，「現在連中古屋都飆漲是怎麼回事？半年前會搬到這個社區型透天，就是看離車站10分鐘，離學區又近，國小國中走路不用5分鐘，才狠心買下來的。」鄰居表示，3年前花990萬買二手屋。另位鄰居9年前一蓋好就買，花了890萬。原PO說，「我們半年前買的，花了1190萬，同社區同房同型同地坪，短短9年居然漲這麼多？我們還是買2手中古屋，買回來還要重牽電線油漆。」原PO直言，「中古屋不是應該要更便宜嗎？怎麼比9年前的新屋貴這麼多？政府都不管管嗎？」，他買在鄉下，是3樓半透天。此文曝光後，網友紛紛留言，「看來地點不怎麼樣」、「你這還好吧，一堆建案疫情前1x現在漲到3x的」、「看來你的地點真爛」、「政府不會管」、「房子是有錢人的玩具，不是給窮鬼住的，要記得」、「我四年前買透天2980萬，現在附近開價賣3880萬」，更有人說，「時刻背景不一樣了啊！我小時候一間透天不用百萬左右就有了。」
朱長生原要出庭卻命喪泰國 知名經紀人曝他「洗錢內幕」：案情不單純
台籍47歲男子朱長生16日被發現陳屍在泰國曼谷邦納區（Bangna）的一間旅館，疑似生前遭到凌虐致死。近日卻被爆出長年從事洗錢工作，還以「台灣水木清華校友會」名義做假公益、真吸金。朱長生在泰國當地時間14日，獨自到旅館櫃檯辦理入住，期間曾有2名泰國女子、2名白人男子接連找過朱男，另外還有1名黑人男子也被攝影機拍到。警方在16日發現朱男陳屍在房內，面部朝下，雙手和雙腳都遭到反綁，頭部也被透明塑膠布包住，鼻子與頸部更有膠帶纏繞，懷疑生前遭凌虐。據悉，朱男有投資旅遊房地產，還有經營二手屋租賃生意，旅館打掃人員稱有見過朱男使用過筆電，但是警方在現場卻找不到手機和筆電，僅發現房內有打鬥痕跡，屋內也被洗劫一空，且房內到處是血跡。事實上，2022年朱長生就被踢爆以「台灣水木清華校友會」的名義做假公益、真吸金，但是朱男不滿名譽受損，因此反過來控告張姓記者、爆料的演藝圈知名經紀人陳孝志以及議員王世堅涉嫌誹謗，但經過調查後不予處分，朱長生也在事後寫下135字短文，表示自己已重獲清白。朱長生PO文內容強調，自己是被不肖人士、媒體栽贓詐騙吸金，「願社會不再有恃霸而凌恃強而虐的情事，願良善不變，初衷不變。在下無德無能亦無才，不想出名也不想當名人，謝謝大家的關心。」據《TVBS新聞網》報導，陳孝志爆料自己被朱長生詐騙後，立刻就創立了自救會踢爆他，卻反被朱長生提告誹謗。原本11月16日要出庭，他卻突然請假；11月30日也有另個庭要出，結果卻意外命喪他國。陳孝志表示，朱長生長年都在泰國從事洗錢工作，突然遇害讓他覺得案情非常不單純。
地產大亨台籍男子慘死泰國旅館！監視器曝「出入複雜」 警方已逮捕2嫌犯
台灣籍47歲朱姓男子昨（16日）上午被發現陳屍在泰國曼谷邦納區（Bangna）的一家旅館房間內，死者當下面部朝下，雙手和雙腳都遭到反綁，頭部也被透明塑膠布包住，鼻子與頸部更有膠帶纏繞，顯示朱男生前遭到凌虐。據悉，朱男日前在台灣曾因詐騙和人口販運遭到起訴。目前警方也已逮捕2名黑人男性嫌疑犯。據泰媒Khaosod的報導，旅館人員向警方表示，朱男在當地時間14日中午12時許，獨自1人到櫃台辦理入住6樓的618室，當晚有2名泰國女子曾來找他。泰國警方調閱監視器後則發現，除了2名泰國女子，凌晨也有2名穿著緊身衣的白人男子找過朱男，且當他們走出房間時，有名黑人男子也被監視器拍到。據悉，有目擊者曾見過上述黑人男子在大概3個月前，與朱男交談過。此外，死者曾告訴旅館人員，他在投資旅遊房地產，並經營二手屋租賃生意。另旅館打掃人員聲稱曾在15日中午前見過朱男使用過筆電，但警方在房內找不到朱男的手機和筆電，此外房內有打鬥痕跡、屋內也被洗劫一空，房間裡只剩2個大行李箱和2個保險箱，房間內到處都是血跡。透過泰國警方公布的護照顯示，死者名為朱長生，曾在台灣被指控過詐欺和人口販運等罪，但因死者本身非泰國籍，且是非自然死亡，目前已通知領事館聯繫家屬，並告知死亡原因。此外，警方也將調查死者入境泰國的目的，因朱男過去曾入境泰國4次。泰國警方初步調查後發現，朱男之死與2名黑人及1名亞裔男子有關，但3人行蹤不明。事後在16日晚間9點，調查人員與移民大隊將2名男性嫌犯帶回邦納區警局偵訊，其中1名嫌犯是黑人，但目前尚不清楚這名黑人是否就是在監視器中走出死者房間的男子。而朱男被虐殺致死的原因為何，還有待泰國警方調查釐清。
新竹80K男「有700萬不敢買房」 網一看原因嗆爆：無病呻吟
年輕人想要買房，若沒有其他人的幫助，肯定是一件不容易的事。新竹一名男子苦惱，工作存了300萬、家人贊助400萬，雖然有買房的頭期款，可是他害怕工作的不確定性，也擔心房價下跌，種種可能讓他打住。原PO在《Dcard》論壇提到，在新竹住了10年的他，開始工作存了一些錢，才開始關心房市，但每次看每次反胃，雖然工作2年存了300萬，加上家裡贊助了400萬，目前有700萬的經費，但家人是靠「定存」得來的退休金，因此他還是決定靠自己。原PO月薪實領8萬，他希望居住環境舒適，最高考慮買2000萬的房子，認為貸款40年還勉強可以負擔，但又擔心有變卦，尤其是不景氣裁員和房價下跌，到時不僅付不出貸款，甚至賣掉房子也還不清，變成忙了幾年沒房沒存款只剩一身負債。男子擔心被裁員以及房價下跌，會剩下一身債。（圖／翻攝自pexels）原PO心想，如果不買房遇到突發狀況，身上至少還有幾百萬存款可以應付，但如果買房壓力就大了，他不理解為何房價這麼貴，也希望可以中樂透、或早3年出生，就有經費可以買房，但自己卻不安分當個躺平族，因此感到煩惱。貼文一出，網友紛紛留言建議：「就算讓你早出生3年，你一樣會覺得很貴而沒有買，一直看到現在，買房子不論在哪個時代，都是心臟要夠大」、「我覺得新竹不太可能跌，相反的新竹應該還會緩漲…現在不買以後只會更貴」、「700萬還不敢買，那我不知道誰敢買了，想太多我看你還是永遠都不要買算了」、「你可以不要買新房，二手屋也不錯啊」。另外，也有許多人狠酸：「家裡肯給400萬，已經夠爽了在那叫什麼」、「無病呻吟，庸人自擾」、「有家人贊助400萬，是有什麼好在這邊靠X的」。原文。（圖／翻攝自Dcard）
地下室倒塌鐵櫃後出現詭異暗門 因為「這原因」屋主打死不開門
在歐美地區，真的時常聽聞有人在購買房產之後，發現自家剛入手的房屋有著各種秘密。近期就有一名網友在社群網站上表示，自己剛入手的二手屋地下室中，竟然出現一個被金屬櫃子阻擋住的暗門，雖然該名網友對暗門後的事情很好奇，但由於自家的小狗拒絕靠近這扇門，所以屋主也選擇不去開啟。根據《鏡報》報導指出，一名網友在美國論壇Reddit上發文，指稱他剛買下一棟二手的房屋，近期才剛搬入這處房產。但是在剛搬進去進行探索的時候，在房屋的地下室內看到一個倒塌的鐵櫃，而鐵櫃的後方則有一個被遮蔽住的木門。原本男子在分享這個神秘木門的時候，還打算要找個時間打開木門探索一翻，就連不少網友也建議他要打開看看。但最後該名男子卻因為自家小狗的反應，決定放棄探索。因為該名男子表示，自家的小狗連靠近木門都不敢靠近，如此詭異的反應讓男子認為絕對不能開啟「恐怖電影教會我，問題的本身比任何答案更令人害怕，所以這個門會一直保持關閉」。雖說如此，但還是有不少網友建議男子應該要打開門看看，甚至表示「你可以一邊直播一邊探索」、「我沒法容忍自己住的地方有個未知的房間」。但也有網友建議男子可以聯繫前任屋主，因為前屋主絕對會知道房間內到底有啥東西，甚至也有網友建議男子可以找尋專業的探險家，請求探險家幫忙探索這個神祕的房間。
有阿飄凶宅照買不誤 房東隔年隱匿不講630萬賣出下場慘了
高雄廖姓男子2020年時買了一棟透天的二手屋，當時廖男明確知道5年前該屋子內曾發生過燒炭身亡案件，但依然買下該屋，隔年廖男想將此屋出售，並找來仲介幫忙，但卻刻意隱瞞曾有事故發生，直到下個屋主小明以630萬的價格買下這棟透天後，房仲才告知小明買到的是凶宅，小明憤而提告詐欺罪，高雄地方法院判廖男徒刑6月。廖男2020年3月時向原屋主購買獨棟透天厝，當時屋主有表明房子內曾有房客輕生，也有鄰居繪聲繪影的表示看見2樓有「東西」在飄，該里里長也證實過此事，但廖男卻說「肇事車、凶宅都不怕，他敢買，他現在租房子，想要買一間透天」，才會購買下這棟房子。隔年4月廖男想將此間房屋轉手，並找來仲介幫忙，仲介詢問廖男2次該屋是否為凶宅時，廖男都沒有承認，只說「疑似」有人燒炭過，並在「本標的物是否曾經發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或非自然身故等因素致死或求死行為並致死情事（如跳樓自殺）」欄位，勾選「否」。房屋開始出售後，小明看上這間房子，並找來仲介洽談，小明也相當乾脆，當場就簽約並交付3萬元訂金買下，但當時的小明都不知道房子為凶宅，直到廖男叫房仲暫緩簽約並告訴房仲實情，整件事情才被小明知道。高雄地院審理時，廖男辯稱，警消紀錄、凶宅網均無記載此間透天厝的輕生事件，房仲當初也有向鄰居查證過了，廖男也將責任推給原屋主，說當初的屋主也沒有清楚表示屋子內有人燒炭過，因此他以為只是發生過自我傷害事件，而非輕生。但法官根據證人的說詞，發現廖男的確有被告知過此間屋子發生過輕生事件，且他也堅決購買，無法接受廖男說他不知情的辯詞，且法官認為，廖男購買和賣出屋子僅相差1年，不可能會忘記屋子發生過的事情。因此依詐欺罪判廖男徒刑6月。
買高雄房送全新賓士超佛？ 內行人一看皺眉頭：可以不要車
近期高雄仁武有屋主欲賣3層樓透天厝，甚至全新裝潢只要1280萬還送全新賓士，消息一出引發不少網友議論，但卻有批踢踢鄉民仔細研究後發現，認為屋主之所以這樣賣，恐怕就是因為屋齡高、又地處小巷，長久賣不出去才出此下策。屋主內外都重新裝潢，看起來相當漂亮。（圖／翻攝自《高雄地區 二手屋新中古屋 房屋買賣免費刊登房地產廣告》）一名網友在臉書社團《高雄地區 二手屋新中古屋 房屋買賣免費刊登房地產廣告》，貼出了一則售屋資訊，內容表示該物件位於高雄仁武市區，開價1280萬，但強調「不二價」，有4房、2廳、4衛、2陽台，坪數為23坪不含加蓋，附1個車位。據《ETtoday》報導，屋主表示，該物件全屋外觀拉皮，加上裡面管線換新、衛浴皆開窗，屋內採光跟通風也都非常好，距離仁武科技園區車程只需5分鐘，生活機能相當不錯，甚至買房還送價值170萬的賓士車，透露因為車庫比較小，所以才送賓士A180。廚房也相當漂亮。（圖／翻攝自《高雄地區 二手屋新中古屋 房屋買賣免費刊登房地產廣告》）屋主因為對後續房市不看好，因而決定出售，該透天屋齡超過40年，全棟都重新整修過，沒有發生過非自然身故事件，對於為何要加送賓士，屋主則說因為知道年輕人苦於先買房還買車，乾脆送一輛促銷。但消息曝光後批踢踢（PTT）一陣討論，有內行人就透露「直接降價不就好，為何要送車？」、「屋齡42年又在仁武」、「就車子跟房子都要賺啊，不然幹嘛不拆賣」、「賓士送我我也不要，還要花錢養車」。而幫忙賣屋的房仲表示，目前屋主已經賣了2個月都沒人來問，因此才決定送車，但目前已經有人開價1050萬，但不想要車。信義房屋仁武店主任則表示，該物件位於早期仁武發展的區域，生活機能成熟但屋齡也都超過40年，以有整理過的透天厝來看，價值約在1000萬左右，加上買房送車總價也差不多，買了並不算虧錢。
房市降溫房價卻跌不下來？ 專家分析建商、二手屋主2原因「寧死不降」
一邊是新房不好賣，另一邊是房仲店頭掛牌賣房的越來越多，新房二手房賣房的也是越來越多，但是價格不但沒降，反而漲了一點。這就奇怪了，房子已經不好賣了，為什麼價格還不降呢？一邊是政府的打炒房措施愈來愈嚴，民眾買房態度轉趨觀望，另一邊是不願降價求售，其實大家心裡都在想，疫情還不知道什麼時候會過去，在不確定的當下，買賣雙方對房子這件事，都是先持觀望態度。回顧這些年的房產市場，房地產大降價好像從來沒有發生過。對新房來說，開發商都抱持寧死不降價的態度，寧可多做活動，多做廣告增加成本，就是不降價。開發商不願意降價的主要原因是：第一，降價對於已買的業主不公平，而且降價容易引發交屋糾紛。第二，成本很難下降，而降房價容易造成同行競爭，如果開發商都拼價格，最後會導致全都不賺錢。所以，新房不降價是有原因的。對二手房來說，除非急用錢的，要不然業主幹嘛要降價，他們認為沒有必要。主要原因也有兩個。第一，賣方不著急。他們覺得只要地段不是太差，房價上漲是慣性，再等一等，價格就會漲上去。第二，現在經濟大環境不好，資金貶值風險又大，拿著錢也不知道該做什麼，還不如待價而沽，有了滿意的價格再說。所以，總結來說，就算現在房子不好賣，賣方也都在死撐著，先觀望市場氛圍再說，最後就變成，無論想買的還是想賣的，都一直在博弈中拉扯。
柯叔元一手打穿牆壁 方馨整場戲憋笑
《美麗人生》今（27日）晚劇情最新發展柯叔元已經買房，打算和方馨一起打造一個新家，看似溫馨浪漫，裡頭卻又埋了不少笑料。柯叔元劇中滿心期待的「新家巡禮」，成了「鬼屋體驗」，裡頭東西脆弱得一碰就倒。新家處處都很脆弱，門一開就掉地上，讓一行人錯愕。（圖／台視）劇中柯叔元用手中僅有的存款買下二手屋，興奮的帶著方馨和好兄弟張雁名看房，一推門就順勢「砰」應聲倒地、桌子、椅子也是一碰就倒。荒謬至極的看房體驗，方馨坦言當時拍攝憋笑真的憋的很辛苦，她笑說：「因為本身很會笑場！進門排戲時導演就提醒要小心所有的現場的東西，結果一拍戲張雁名就直接把手撐在椅子上全垮！笑死了。」劇中柯叔元只是手扶在牆上，卻把牆壁直接打穿一個洞，讓他尷尬不已，方馨則溫柔口吻回應：「謝謝你的用心。」台視60週年台慶大戲《美麗人生》每周一至周五晚間八點首播。
嘉義「46年凶宅」開價450萬 接體員見「1細節」冒冷汗：比自縊可怕
時常在網路分享殯葬故事的網紅作家「BigBrother大師兄」，看過各種死別的人生百態，前陣子他辭掉殯儀館工作，將轉往民間公司，目前正在待業中，仍不時更新動態。大師兄日前分享1則網路上的售屋資訊，只見嘉義市1棟屋齡46年的凶宅，竟開價450萬元，且屋況慘不忍睹，讓他傻眼直呼「一股寒意慢慢上來」。根據網路上的資訊，該物件位於嘉義市東區，地坪共26.3坪，建坪則是14.62坪，格局為3房2廳1衛，屋齡已有46年，開價450萬元；房屋細節部分，房仲不避諱表示，第一手屋主的親人自縊，距今約10年，現為第二手屋主，原規劃自用，現況用不到故出售，還特別提醒「體質敏感者請評估身體狀況再來」。對此，接體大師兄在臉書直言，「這是一間在嘉義市東區的房子。先不說46年平房450萬或是自縊可不可怕，我雖然沒有敏感體質，但是我看了房子的照片，確實是有一股寒意慢慢地上來！好可怕的壁癌呀！」貼文引發討論，不少網友紛紛留言「嘉義市，46年～不管是不是凶宅，還要快五百萬，好誇張」、「這個昨天我也有看到，我覺得浴室照片比較可怕」、「原來壁癌才是最可怕的」、「房子沒價值，應該主要是地的費用，可以買來重蓋」、「以現在的工資、材料價格來說，光整理就又要好幾百，再加上房價，比較嚇人」。
夫妻買二手屋卻被嚇到爆！暗房藏黑聖經與儀式用具 驚喊：屋內處處有「驚喜」
在這個房價飆漲的年代，二手屋已成為許多人購屋的首選。但英國某對夫妻在買下1間頗有歷史的中古屋後，竟在暗房內發現令人毛骨悚然、疑似撒旦教或黑魔法的儀式用具，儘管房內的物品令他們感到不寒而慄，夫妻倆仍勇敢地拍下眼前的奇特用具，影片曝光後引發網友們熱烈討論。據《太陽報》報導，這對居住在英國南威爾士（South Wales）的夫婦，於「TikTok」曝光這間讓他們毛骨悚然的新家，只見他們從屋內的牆壁中發現隱藏入口，等撬開密封的房門後，發現1個被嚴密包裹的物體掛在牆上，夫妻倆拆開一看，發現居然是本「黑聖經」，而翻開書籍後又看到許多令他們不安的東西。這本黑聖經雖然保存完好，但一些描繪聖經故事的插圖卻疑似被刻意撕毀，裡頭還夾著許多與聖經或已知宗教無關的物品，他們隨後又在閣樓發現1個廢棄的手提箱，有了黑聖經的詭異經驗，夫妻倆一時難以決定是否該打開，等鼓足勇氣後，他們一把打開塵封已久的手提箱，找到奇怪的宗教儀式物品與舊照片，雖然這些東西既破敗又簡陋，卻處處散發出令人不安的氣息。夫妻倆找到更多詭異的物品。（圖／翻攝自geebeetv／TikTok）夫妻倆在影片最後也說，他們陸續找到隱藏在牆後的物品，希望能藉此拼湊出先前的住戶身分與生活。許多網友看完影片後直呼：「黑魔法用具」、「這些東西讓我想到撒旦教」、「別再找了快搬走吧！」