二行
」 侯友宜 新北市 卓榮泰 第二行政中心
雙北11區房價「一漲一跌」? 新北這4區逆勢上漲
台北11區漲、新北11區跌 雙北告別「一起漲」央行信用管制延續、房市交易量明顯降溫，雙北住宅價格卻沒有走出相同方向。最新統計顯示，今年上半年台北市12個行政區中，有11區平均房價較去年同期上漲，僅南港區微跌0.4%；反觀新北市納入統計的16個行政區，卻有11區房價下跌，僅4區上漲、三峽持平，「一邊11漲、一邊11跌」的罕見格局，也凸顯房市退潮後，區域基本面差異正在被放大。台北市上漲區域中，以中正區年增10.7%最突出，其次為信義區上漲6.8%、大同區6.3%，萬華、中山、大安分別增加4.9%、4.7%及3.5%；內湖上漲2.1%、文山1.6%、士林1%、北投0.1%，松山也維持正成長。相較之下，台北住宅土地供給有限，加上成熟生活圈與高所得自住、資產型買盤支撐，即使交易量縮，價格仍展現一定韌性。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，這一波市場的主旋律其實可以用「蛋黃回歸」形容。在房市轉冷、資金與貸款條件都比過去更受限制後，有能力進場的買方會更傾向選擇好的區域或好的產品，不論台北或新北，都可以看到資金重新往蛋黃區以及基本面較好的熱門區域集中。新北11區進入修正 八里、新店跌幅最深新北的市場結構則明顯不同。今年上半年包括八里、土城、中和、五股、永和、汐止、淡水、新店、新莊、樹林及鶯歌等11區平均房價均較去年同期下滑，修正範圍從外圍重劃區一路延伸至成熟住宅區，顯示價格壓力已不再侷限於少數高供給市場。其中，八里平均單價由每坪30.9萬元降至29.3萬元，年跌5.2%，跌幅居新北之冠；新店由58.3萬元降至55.5萬元，年跌4.8%；五股由44萬元降至42萬元，年減4.5%，土城則由54萬元降至52.1萬元，年跌3.5%。當投資需求受到信用管制抑制，買方不再急著追價，過去漲幅較快、新案選擇較多的區域，也更容易率先反映價格修正。不過，行政區短期價格下跌，並不等同區域失去自住價值。徐佳馨認為，在高房價環境下，自住族真正面臨的第一道門檻仍是「買不買得下去」，因此部分價格修正、總價相對容易負擔，同時具有軌道交通的區域，反而可能重新進入自住客的選擇名單。新北不是全面跌 三重、蘆洲、林口、板橋逆勢上漲新北也不能直接解讀成全面走弱。16個統計行政區中，仍有4區逆勢維持漲勢，分別為蘆洲年漲3.7%、林口2.4%、三重2.2%、板橋1.9%，三峽則維持每坪40.6萬元不變。在市場普遍量縮的環境下，仍能維持價格正成長的行政區，也成為觀察這一波「蛋黃回歸」的重要指標。其中三重尤其值得觀察。今年上半年三重平均房價逆勢年增2.2%，預售屋實價登錄交易更以779筆居新北各行政區之冠，顯示在整體房市降溫下，區域仍維持一定成交量能。徐佳馨指出，三重與台北市僅有一河之隔，本身就具有明顯的地理優勢，因此當市場資金重新尋找基本面較好的區域時，較容易吸引買方目光。尤其在台北市房價已處高檔的情況下，部分有雙北通勤需求、但預算無法直接進入台北市的自住客，自然會往鄰近區域尋找替代選擇。三重逆勢撐住 「一河之隔＋成熟機能」成自住基本盤三重的優勢不只在於距離台北近。相較完全從零開始發展的大型新市鎮，三重本身已有成熟商圈、學校、市場、醫療與既有居住人口，再透過捷運中和新蘆線、機場捷運及多座聯外橋梁串接雙北生活圈，使區域能承接台北市房價外溢，以及原本就在三重生活的在地換屋需求。近年二重、仁義等重劃區大量導入新住宅，也讓三重形成「成熟生活圈旁長出新住宅」的發展模式。對自住客而言，這與部分必須等待多年才能補齊機能的新興重劃區不同，新案可以直接使用既有城市資源，交通與日常生活條件相對容易被實際檢驗。另一項值得觀察的變化，則是新北第二行政中心帶來的工作人口。相關規劃預計今年底導入約3,000名市府員工，警察、衛生、交通、勞工及消防等單位陸續進駐後，將增加區域固定工作人口。對自住市場而言，重大建設真正具有長期意義的並不是多了一棟建築，而是能否把每天固定工作、消費甚至尋找居住需求的人口真正帶進生活圈。因此，三重目前的支撐並非單一建設題材，而是與台北一河之隔的地理條件、既有成熟機能、軌道交通、新住宅供給與新增工作人口相互疊加。在這波市場「蛋黃回歸」趨勢下，也讓三重成為新北少數價格仍維持正成長的行政區之一。一條河兩個世界 資金開始「挑區域」而不是追題材雙北房價分化背後，第一個關鍵仍是供給。台北土地取得困難，新案總量有限，即使需求減少，屋主與建商仍有較高的價格支撐；新北則包含大量重劃區與新興住宅供給，買方選擇更多，當追價需求消失，價格自然較容易出現鬆動。第二是前期漲幅。過去多頭市場中，部分新北重劃區靠著捷運、產業與重大建設快速上漲，但當「現在不買、以後更貴」的市場心理退潮，買方開始願意等待，價格便重新接受自住族負擔能力的檢驗。第三則是需求結構。成熟市區與核心就業區具有長期自住、換屋與高所得人口支撐，價格韌性通常較高；如果住宅供給增加速度明顯高於工作人口與生活機能成長，市場反轉時承受的壓力也會更加明顯。徐佳馨所說的「蛋黃回歸」，也正好反映這種市場心理。房市多頭時，資金願意追逐未來題材；但當資金成本增加、房貸條件收緊，買方自然更重視已經看得到、用得到的區域條件。四個「真的」太難全拿 自住族先問「買不買得起」房市回歸自住後，挑選區域仍可以從「真的有人工作、真的有人通勤、真的有人生活、真的有人買得起」四個方向觀察，但徐佳馨也提醒，現階段要找到四項條件全部滿足的區域並不容易，尤其雙北房價已高，「真的買得起」本身就是許多家庭最大的門檻。因此，對一般自住族而言，選區順序可能必須更加務實：先確認自己的預算能不能買得下去，再從符合總價條件的區域中，尋找有捷運、交通便利以及基本生活機能的產品。徐佳馨點名，如果從「買得下去，又有捷運」的角度出發，新北包括三重、汐止、三峽、土城，甚至淡水，都可以進一步尋找適合自己的物件。值得注意的是，汐止、土城與淡水都出現在今年上半年房價下跌名單中，這也說明「短期房價上漲」與「是否值得自住」並不是完全相同的判斷。對自住客來說，價格適度修正甚至可能提高可負擔性；真正需要確認的，是價格降下來之後，交通、生活機能與通勤條件是否符合自己的長期需求。 房貸不要太早還？拿去買ETF穩賺4%？專家揭短影音沒說完的真相 非六都買房壓力也不小？「2縣市」晚一年入手 要多花逾百萬 15家銀行收回扣 60人涉與地政士勾結 專家嘆：徹查恐血流成河
黑幫狂襲新北踢鐵板！警18天掃黑逮24人 AI科偵1.6億火力全開護治安
新北市警方今年持續強力打擊黑幫犯罪，面對幫派暴力事件頻傳，全面啟動「守城安民」專案，以高強度掃黑行動展現維護治安的決心。根據新北市警察局統計，截至今年為止，警方已檢肅治平案件101團、588人，其中131人遭聲押、126人遭法院裁定羈押；在非法槍械查緝方面，共偵破38件、逮捕57人，查獲制式槍枝9把、改造槍枝47把，透過持續掃蕩黑幫勢力及非法槍枝來源，成功壓制犯罪集團囂張氣焰。此次專案起因於7月中旬樹林及三峽地區接連爆發多起暴力事件，包括汽車旅館持刀砍人、公司遭槍擊及爆裂物攻擊等案件。警方深入追查後研判，事件均與黑幫利益衝突及尋仇糾紛有關，因此立即集結三峽、樹林、土城等分局及刑警大隊展開大規模掃蕩，鎖定幕後主嫌及相關幫派成員進行全面查緝。短短18天內，警方執行多波拘提及搜索行動，共搜索14處、拘提24人，並成功將幕後指使者移送法辦，其中5人遭羈押，有效瓦解犯罪組織運作。專案期間，新北警方共檢肅15個治平犯罪組織、逮捕86人，並查獲制式槍枝2把、改造槍枝8把。其中，警方針對竹聯幫仁堂展開重點打擊，共瓦解6個犯罪組織、查獲51人，另有20名涉及各類刑案的幫派成員到案說明。此外，土城警方也查獲天道盟同心會成員非法持有霰彈槍、手槍及大量子彈，成功消弭潛在暴力威脅，讓土城、樹林、三峽及鶯歌等地區治安明顯穩定。除了持續掃黑，新北市政府也積極投入科技辦案資源。市長侯友宜宣布，將於新年度編列1億6,000萬元預算，採購「行動偵蒐系統」及「AI犯罪資料庫」，希望透過人工智慧分析及科技偵查設備，大幅提升警方蒐證、追查及犯罪分析效率，縮短案件偵辦時間，突破傳統人力與情資蒐集限制。同時，市府也加碼500萬元刑事辦案經費，讓第一線警力擁有更充足的資源打擊犯罪。侯友宜表示，支持警察不只是口號，近年市府持續投入警政建設，目前已完成21處警察駐地建設，另有5處施工中、13處規劃設計中，未來第二行政中心也將設置現代化智慧勤指中心、戰情中心及刑事鑑識中心，持續透過科技與硬體升級強化警政量能，打造安全、智慧且宜居的新北城市，讓市民擁有更安心的生活環境。
三重重大建設名稱惹議 侯友宜允諾「第二行政中心」將更名
新北市三重區近年大型建設陸續推進，包括行政中心、市立圖書館新館及聯合醫院第三醫療大樓等皆進入關鍵階段。不過，「第二行政中心」與「第二總館」的命名，引發地方對城市定位的討論。新北市議員彭佳芸今（22）日於總質詢中指出，三重不應總是被貼上「第二」標籤；對此，新北市長侯友宜當場承諾，相關名稱未來將重新調整。彭佳芸表示，預計於9月取得使用執照的第二行政中心，是三重重要發展指標之一，盼市府持續依既定進度推動。不過，她認為以「第二行政中心」命名，容易讓地方產生被定位為次要角色的感受，建議市府重新思考更適切的名稱。對此，侯友宜回應，「名字一定會改」，並強調工程進度目前皆正常推進，整體預計今年底完工。除建築本體施工外，內部裝修也同步展開，希望能如期如質完成。侯友宜進一步說明，未來該行政中心將整合警察局、消防局、衛生局、環保局以及EOC災害應變中心等單位，並納入110勤務指揮、安全情資整合、智慧交通及道路管理等系統，定位上並非一般行政辦公場所，而是兼具應變與指揮功能的重要安全中心。他強調，「這不是附屬系統，而是核心系統」，因此命名方式必須更符合實際功能與定位，「沒有第二，只有第一」，目前市府仍持續討論合適名稱。針對市立圖書館「第二總館」的稱呼，彭佳芸也表示，許多三重居民對「第二」名稱感到失落，希望未來重大建設不再以此方式命名。侯友宜則回應，未來總館正式名稱同樣不會沿用「第二」，但仍須待工程接近完成後再行討論，也可能交由下一任市長共同決定。此外，彭佳芸也關心三重聯合醫院第三醫療大樓推動進度。她指出，該案是自己自第一屆議員任內即積極爭取的重要建設，關注衛生所搬遷及後續開發時程。侯友宜表示，三重衛生所預計於今年底完成搬遷，目前已同步進行前期規畫與都市計畫變更程序，待搬遷完成後，即可啟動第三醫療大樓相關工程。他指出，三重聯醫長期面臨醫療需求高於供給的情況，新建醫療大樓未來將有助強化地方醫療服務量能。衛生局長陳潤秋補充，第三醫療大樓規畫以癌症治療與早期療育為兩大發展方向，未來除增加診療與手術空間，也將擴充早療服務，提升整體醫療照護資源。
任內最後一次歲末慰勞 侯友宜與警圍爐聚焦新北警未來里程碑
新北市長侯友宜14日在警察局長方仰寧的陪同下，前往警察局勤務大樓，與保安大隊、交通大隊及婦幼隊等留守同仁圍爐共餐，今年是侯由於今年是任期的最後一年，他溫馨感謝警職同仁辛勞，並聚焦新北第二行政中心，更強調市府做警察後盾的決心永不改變。侯友宜致詞時感性表示，警察同仁總是在市民歡慶時堅守崗位，尤其新北市人口全國最多，治安與交通工作極為繁重，未來警察局及相關單位搬遷至第二行政大樓後，現有的舊廳舍將保留作為警察單位及員警宿舍使用，市府也會全力支持添購現代化裝備，以科技與硬體的升級保障員警執勤安全，期勉大家能留在新北安心工作。現場氣氛溫馨，侯友宜特別致贈象徵平安吉祥的蘋果與橘子，並親手送上新春福袋。此次慰勞餐會，警友會理事長黃志彰、義警大隊長陳汪全、民防大隊長吳建亨、義交副大隊長任水柳、葉順興、義警協進會理事長吳文福及中和區長楊薏霖等多位貴賓亦連袂出席，致贈春節加菜金，以實際行動為執勤同仁加油打氣。侯友宜強調，雖然這是他任內最後一次與同仁圍爐拜年，但他對警察的期許始終如一，希望全體同仁在「治安更好、交通更順暢、服務更有感」的目標下，繼續為市民打造安居樂業的幸福城市。新北市警察局對此表示，不論未來辦公地點如何變遷，全體同仁都將全力投入，確保轄區治安平穩，讓市民在優質安全的環境中歡度佳節。新北市警察局表示，在重要節日安全維護期間，全體同仁全力投入，確保轄區治安平穩、交通順暢及民眾安心。更強調不論現址或未來搬遷，都將持續全力維持穩定新北治安交通，讓新北市民都能在優質安全的環境中生活，並預祝同仁勤務平安、工作順利、新年快樂。
宜縣府「拒撥款承包商」二行工程延宕 林茂盛遭痛批阻羅東發展
宜蘭縣政府為整合溪南地區行政資源、帶動羅東鎮發展，規畫興建宜蘭縣第二行政中心，民國109年7月開工，原定112年1月完工，但工程不僅因新冠疫情延宕，縣府還拒撥款給承包商，致工程因「人禍」再拖半年，代理縣長林茂盛歷經縣府祕書長、副縣長等要職，卻未改變工程拖延至今的情形，縣議員痛批縣府執行不力，阻礙精華地段再利用，害羅東鎮發展「倒退嚕」。第二行政中心位於五結鄉，緊鄰羅東鎮，是地下2層、地上6層的聯合辦公大樓，規畫容納羅東鎮警政、消防、地政、戶政、財稅、國稅等機關，待各機關進駐後，原址將活化再利用。不過因預算不足等因素，廠商投標意願低而流標9次，直到第10次以14.3億元完成招標，109年7月開工後，因增加室內裝修、機電設備及物價指數調整，計畫總經費一路修正至23.5億元。111年1月縣長林姿妙涉貪案爆發，同年8月林姿妙等多名官員遭起訴，第二行政中心的承包商也因疫情影響施工進度，向縣府申請展延工期，但縣府不敢決定，後續又延遲付款，就有議員在議會質詢時，指承包商反映，縣府未按進度給付的工程經費高達2.5億元，工程被迫暫停施工。被視為林姿妙左右手的林茂盛，111年底從祕書長陞任副縣長，對第二行政中心案開過數次會議，但工程進度始終未回歸正常，承包商因縣府遲未撥工程款，發函縣府要求終止契約、賠償損失，後續縣府撥付工程款給承包商，工程才復工。縣府建設處坦言，疫情影響工程約2年半，而未給付承包商工程款，承包商暫停施工約半年。民進黨縣議員謝家倫痛批，二行延宕已嚴重阻礙羅東市中心未來開發，如羅東警分局無法遷移，就卡住整塊核心土地再利用的計畫，導致交通、停車、商業與環境改善全部停擺，「民眾洽公還是得東跑西跑，原本集中辦公可以帶來的效益全部落空。」謝家倫質疑，工程一拖再拖，主體結構至今未完成，各單位今年底恐怕也不可能進駐，縣府到底有沒有在督工？羅東民眾普遍認為，二行是牽動羅東整體都市更新與公共服務布局的關鍵節點，但縣府執行不力，林茂盛讓羅東發展被「卡在半空中」，恐害羅東錯過活絡機會，實在令人感到遺憾。
憂新北長照處編制扛不住11萬長者 石一佑：第二行政中心辦公問題要解決
新北市議員石一佑今（6）日表示，近期新北市高齡長照處終於揭牌了，但處內68人辦公所在的板橋衛生所大樓今（2026）年底前就要拆了，號稱要搬去坐落在三重區的第二行政中心，結果第二行政中心長照處硬體設備預算根本還沒通過，在在都讓人憂心，會不會還沒做出政績「辦公室先沒了」。新北市議員石一佑（圖）認為新北長照處68人未來的辦公空間要先塵埃落定。（圖／翻攝自石一佑臉書）全名為新北市高齡長期照顧處的新北長照處是新北市為因應超高齡社會來襲，在今年元旦先六都首創成立的跨局處整合單位，負責統籌新北市轄內長照政策與服務，並提供需求評估、服務連結等單一窗口，希望將衛生局與社會局原有業務整合，以利建立更完善、便利、有尊嚴的在地安老環境。官員介紹，長照處在發展日間照護與失智友善守護站等基本服務之餘，也導入「有FU」長照站、年輕型失智職能設計等創新服務。官員舉例，像民眾撥打1966長照專線尋求的服務諮詢與需求評估，還有像未來「銀新未來城」將打造「醫、動、養」一體化服務等，都是新北長照處負責的業務，就是希望讓長者能有尊嚴、安心地安享晚年。石一佑對政策表達肯定，但她也示警，新北光自己選區板橋就有戶籍長者約11.2萬人，已佔了占全區人口20.47％，若到更鄉村型區域，高齡化狀況是更加明顯，然而核定年度預算39億元的新北市長照處人力編制只有4科68人，是否能真正執行將近20%新北市人口數的長照族群？服務是否能迅速到位？原單位的業務範疇是否能完全轉移？在在都是問政關注焦點。新北市長照處2026年元旦由市長侯友宜（圖）率領揭牌。（圖／翻攝自新北市政府官網）石一佑續指，像長照處目前是用板橋衛生所辦公空間，不過大樓馬上將因為要蓋板橋醫療園區而拆除，研擬進一步遷移到位在三重的第二行政中心，然而第二行政中心如今還在趕工中，能否順利完工都還是問號，而且細看預算發現，根本還沒編列新地點長照處的空間等硬體設備預算，這樣長照處要打哪兒辦公實在問號，長照政策執行力也實在讓人憂心。石一佑呼籲，新北市政府在揭牌同時，也應務實檢視長照處的整體規劃，確保新北市的長照政策穩健推動，自己將持續監督，讓像是板橋民眾「看病跑台北」等長照沉痾能被解決，落實「在地安老」。
違建房東爽賺租金「風險全民扛」？ 專家痛批：不公不義
我們居住的城市，正在默默地被「違建」拖累。租客的命、低收入者的租屋補貼、都市更新的速度，甚至你繳的稅，全都在替這些違章建築擦屁股。漠視日常的違建，就是壯大違建的根基與枝枒。踏取國際開發協理藍德義透過實務經驗深入剖析違建為什麼是「都市之惡」。數量難以減少的違建，在公安、公帑、都更上造成相當大的負擔與阻礙。（圖／踏取國際儘管新北市光是113年就結案了55,013件違建，但年底未結案還有141,723件——這就是為什麼仍然覺得「滿街都是違建」，因為基數廣大，且新增的源頭從來沒停過！這就是我們看到的矛盾：拆很多，但新增更多。許多違建戶仗著「民國84年以前屬於既存違建」，會被認為暫緩拆除或免拆，就自我認定成就地合法。實際上除了十分罕見的程序違建外，其他的違章建築都是非法的，即使徵收房屋稅、列管造冊未能及時拆除，也不改其違法的事實。當違建被默許的代價就是——「把公共安全賠進去」。單單台北市消防局在上半年「通報違建發生火災案件」就有49件，盤點今年火災死亡案件與違建相關的有：高雄林園3死、台東鐵皮2死、信義/嘉義/中和頂加1死...等。這些都是將社會安全成本轉嫁他人身上的慘痛實例。再來談財政與制度性成本，並非「有收拆除費就不會浪費公帑」。雖然《新北市強制拆除違章建築收費自治條例》通過後，新北市違建拆除可向建物所有人收取實際費用，並加收5%的行政成本。然而行政成本收取上限僅為1萬元，跨局處勘查、斷水斷電、行政爭訟、廢棄物處理與人力時間，怎麼可能完全被這1萬元以下補齊？這就是為何違建是全體城市的隱形稅——把管理成本平均攤在守法者身上。此外，都更的進度亦受違建拖累。許多頂加的房東認為，多出來的違建空間可作出租收益，因此在坪數換算時也應將違建坪數加入計算。或是一樓違法擴建的住戶，也會認為自己享受了幾十年的違建大坪數，不願意以實際合法坪數來換算換回空間。然而想要用這些「非法」享有的空間，來爭取都更後換回的新大樓合法坪數，也讓奉公守法的住戶們憤懣不平。從司法角度來看，新式法規不斷的提高對於新大樓的安全要求，卻對違建用「眼不見為淨」的態度。論及新法規的推行往往都帶有舊法規的產物，有不溯及既往亦或提供改善及退場機制。如以空氣汙染為例，早年有二行程機車現已經少之又少，因為法規有所補貼及協助退場及相應的罰則，再舉幾案例，新成屋室內裝潢未申請許可，不但會被檢舉還可被連續開罰。另外各縣市對於日租套房的罰則也是相當可觀，但如今對於違建多以列管為主，有人會說市井小民要生存，有些小惡小罪算了吧，當然可以啊！但執法的界線在哪也得明列，並且與時俱進。難不成違停、未戴安全帽、亂丟垃圾也允許列管嗎？失衡的比例原則，只是讓司法的公平公正性蒙上塵埃。那麼，政府端該做什麼？除了應加速執法與費用實支實付徵收外，更需化被動為主動，推動法條「與時俱進」，主動出擊稽查違建出租的案件（只要上任一租屋網便能輕鬆查緝海量的違建盈利戶），讓持有違建者都應付出對價成本及罰金，把違規者收益徹底吃掉 —— 這才對得起守法者繳的每一分稅。違建不僅是貪圖方便的小聰明，而是把社會成本外溢給別人的系統性作弊。當城市用幾十億在列管、拆除、救災，違建房東卻用切出來的違法坪數換租金、用佔用的空間跟建商討價還價、把租客的安全棄置一旁。其實人民要的並不困難——讓守法者不吃虧，讓違規者付諸成本、無利可圖，便能夠有效逐步降低違建數量，台灣才有機會從「違章建築日常」走向「安全先進城市」。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
高雄R20捷運聯開 打造楠梓第二行政中心、先進科技聚落
高雄捷運天際線再添新地標，高雄R20後勁站捷運聯開案日前舉行動土典禮，總投資金額達43億元，總開發樓地板面積約1.9萬坪，將打造楠梓第二行政中心及台積電周邊先進製程科技聚落，預計於119年完工。高雄市政府表示，高雄近年積極招商，除向半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能產業招手，也積極推動土地開發案，提供捷運站周邊便捷的產業辦公及居住空間，繼捷運橘線O4之後， R20聯開案也動土開工，將使高雄捷運天際線再添新地標，R20聯開案鄰近台積電高雄廠，配合台積電今年4月舉行高雄廠區2奈米擴產典禮，高雄廠將興建5座2奈米先進製程以下的超大型晶圓廠，完工後，將成為全球最大晶圓先進製造服務聚落，因此，市府規劃推出R20後勁站聯開案，以回應產業聚落發展所帶來的人口與住宅需求。另為提升楠梓區公共服務品質，市府並於聯開案內規劃947坪楠梓第二行政中心、150坪長青學苑，以滿足社區服務需求，基地西北側則為佔地3.93公頃的楠梓後勁公園，市府投入6,500萬經費，預計114年底完工，以「森林熊的家」為主題，打造可符合不同年齡層使用者需求的八大遊戲區。高雄市政府表示，R20聯開案土地面積1,658坪，建蔽率60%、容積率420%，預估總開發量體約1.9萬坪，總投資金額約42.9億元，規劃A、B雙棟複合機能大樓，A棟為15層住宅及公共服務空間，其中2至7樓將作為楠梓第2行政中心，設有區公所、戶政事務所、里民活動中心及長青學苑，8至15樓則是專為青年專業人才打造的84戶科技青年宅，可提供周邊半導體產業園區衍生員工居住使用；B棟為24層集合住宅，並引入多元商業空間，帶動周邊生活機能升級。預計119年7月完工後，將為北高雄打造一座融合美學、交通與生活的門戶意象新地標。此外，海專路上既有人行天橋，將配合新的立體空橋拆除，並由R20聯開案設置新的立體空橋替代，民眾可從捷運月台層直達聯開基地，這一座新的立體空橋，整體建築外觀設計融合捷運站體與綠色空間設計，成為兼具藝術性與實用性的空中綠廊，直接連接至R20捷運站，巧妙的構思將打造高雄新地標，同時也讓世界看見高雄。（高雄市政府廣告）
北投、士林家戶數年增率大增 賴正鎰看好：5年變核心
近年台北市人口不斷流失，不過資料顯示，文山、北投及士林等3行政區的家庭戶數年增率卻達1.2%以上。鄉林集團指出，士林和北投是北市面積最大的前2行政區，特別看好輝達設立台灣總部基地後，將帶旺區域發展，董座賴正鎰更預估，未來5年台北市的不動產發展，將會以北投士林科技園區為核心，形成「北城新環大生活圈」。根據台北市民政局資料顯示，今年截至4月底止，北市設籍人口數246萬5,350人、家戶數107萬9,488戶，其中人口數和家戶數最多的前5大行政區，分別是大安區、內湖區、士林區、文山區以及北投區，與去年4月底數據作比較，家戶數年增率以文山年增率1.6%最高；北投1.6%次之，士林1.2%居第3。台北市家戶數年增率前3行政區為文山區、北投區與士林區。（圖／鄉林集團提供）鄉林不動產研究室表示，士林和北投是台北市面積最大的前二行政區，區域發展和生活機能非常成熟，除有豐沛文化資產與藝文空間，還有完善的醫療資源包括榮民總醫院、新光吳火獅紀念醫院、市立聯合醫院陽明院區、振興醫院等；此外，光是北投區就有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」。其中的北士科，最近因輝達選定為海外總部基地而熱議，鄉林不動產研究室指出，高科技業相關上下游產業跟進，將帶來新一波高科技就業人口遷徙潮；另一方面，淡水線關渡捷運站附近還有華碩（2357）及和碩（4938）等科技大廠，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。鄉林不動產研究室判斷，屆時不只北士科生活圈擴大，更會外溢到關渡及中山區，使北投、天母、士林、中山等商圈連結。賴正鎰對此補充，捷運淡水信義線加上北士科規劃的輕軌系統，北從關渡科技園區，中到北投天母士林，南到中山商圈，將結合住宅、商辦、醫療、商業、休閒與公共設施等豐富的生活機能，預估未來5年將會以北投士林科技園區為核心，形成一個「北城新環大生活圈」，快速帶動士林區及北投區的不動產全面發展。看好北士科外溢的商圈效益，鄉林集團除了正在中山區推動「新松町新城計畫」外，在北投桃源段的新建案也將在第3季開案進場銷售，鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。鄉林集團看好北士科外溢效益，第3季將在北投推出新案。（圖／鄉林集團提供）「這口味零食」炒出八倍天價 盧廣仲搬出一箱網羨慕：是富翁買預售屋貸不到8成「只能違約」？ 內行見合約秒喊：有解吃自助餐「手機丟桌上」 外國人驚呆 網笑：只有傘跟抹布會被偷
斷魂路口！屏東「Dio50」神車對決左彎車爛毀 無照少年不治亡
屏東縣新園鄉16日下午2時許發生一起死亡車禍，17 歲蔡男無照騎乘已停產的輕型神車「Dio50」行經路口時，不慎與29歲林男轉彎的轎車碰撞，造成蔡男人車當場噴飛倒地，警消獲報到場立即將傷患送醫搶救，但仍回天乏術宣告不治，詳細肇因及肇責仍待警方進一步調查釐清。據了解，「Dio50」是台灣最具標誌性的二行程車款之一，且直到迄今仍被所有車友津津樂道，但目前已停產，豈料17 歲蔡男無照騎乘該機車，沿五房路往媽祖路直行途中，不慎與從媽祖路欲左轉進龍洲一路林男所駕的轎車碰撞，猛烈的撞擊力導致蔡男連人帶車被撞飛，造成他身受重傷倒地，機車則不敵重擊凹損，場面相當怵目驚心。警方表示，東港分局16日下午2時45分獲報，媽祖路與龍洲一路口發生轎車與機車碰撞意外，警方到場後，迅速將命危的蔡男送往東港輔英醫院搶救，但他仍因傷重不幸宣告不治，經酒測排除林男酒駕情事，詳細肇因及肇責仍待交通大隊進一步分析研判，警方同時呼籲用路人，行經路口處時應遵守規定減速慢行，並注意車前路況，避免造成憾事再度上演。
中檢競拍「Richard Mille粉紅鑽表」 15號神秘男3900萬元得標
台中地檢署今日下午1時30分在第二行政大樓前廣場競拍偵辦跨國詐騙案所查扣的珍稀鑽表、名車、鑽石、虛擬貨幣，其中最引人注目的Richard Mille RM07-02粉色鑲鑽腕表由一名同樣戴著Richard Mille腕表的年輕男子喊價3900萬元得標。Richard Mille RM07-02粉色鑲鑽腕表由原廠技師鑑定後暫時包膜保護。（圖／中國時報寶智華攝）Richard Mille RM07-02粉色鑲鑽腕表開始競標初期，這名男子手持15號競標牌，戴黑色小帽、黑色口罩、韓風透明框眼鏡，穿日系MMY迷彩鞋，坐在拍賣會場中央不發一語，現場買家從1000萬元開始喊價，由於官網價格約3300萬元，競標價格沒幾下就突破2500萬元，15號男此時加入競標戰局，也馬上被拍賣官發現注意到。15號神秘型男在拍賣會場遊走，閃避媒體追逐。（圖／中國時報寶智華攝）過了3000萬元關卡後，競標者只剩3、4人，每增跳100萬元，就看到競標者跟在旁友人頻頻交換意見，15號男每遇他人出價，就立即舉牌競標，展露志在必得霸氣，每次的出價也獲得現場拍賣人員與觀眾鼓掌喝采。15號神秘型男也戴著Richard Mille品牌腕表。（圖／中國時報寶智華攝）15號男出價3900萬元後，競爭對手跟身旁友人再三討論，拍賣官問對手「要不要再加一點，有加有機會」，對手公開高喊「要先籌錢！」，拍賣官等了約10秒後再問「要不要加一點？」此時對手比出撲克遊戲「PASS」的手勢，表態不再出價，15號男最後以3900萬元拿下鑽表。15號神秘型男聯絡阿法廂型車到拍賣會場載他離開。（圖／中國時報寶智華攝）媒體蜂湧而上追問15號男，「手表是自己要用的嗎？」、「覺得便宜嗎？」、「為什麼要買這支表？」、「請問你是哪行的？」、「可以簡單講一下嗎？」，15號男在會場遊走閃避媒體，頻頻對記者說謝謝，實在是擋不住記者追問，最後才說了一句「是自己要用」。15號男打電話聯絡一輛阿法廂型車開到會場前，請要登記賣家資料的法務部行政執行署台中分署工作人員跟他一起上車離開。
名單曝！萬華養生業風紀案「2警官收押」 北市警局發布6人預防性輪調
北市警局萬華分局本月初爆發2線3星行政組組長鄧進華等3名官警收賄案，重創警察形象，為防止風波擴大，市警局29日臨時發布「預防性輪調」，中山分局與中正二分局的行政組長進行職務對調。萬華分局行政組長一職，仍由代理，並未補實。由於萬華區色情養生行業複雜，此案爆發後引發基層員警議論，更傳出檢調已掌握更進一步的事證，可能擴大偵辦，讓市警局高層承受巨大壓力，更傳出牽涉收賄案的警務員吳嘉葳浮報超勤，時任中山分局行政組組長並未察覺，也在此波調動遭連帶處分。市警局發布第六序列主管的調整名單，新人事命令預計於5月2日統一辦理離到職。游志文：原任北投分局保防組組長，將調任市警局行政科股長。楊健良：原任萬華分局保防組組長，將調任北投分局保防組組長。謝育銘：原任警局行政科股長，將調任萬華分局保防組組長。張義和：原任景局行政科股長，將調任中警局行政科股長。謝紹哲：原任中山分局行政組組長，將調任中正第二分局行政組組長。蔡仁華：原任中正第二行政組組長，將調任中山分局行政組組長。
立陶宛示警俄羅斯恐「對北約下手」：5年內發展有限攻擊能力
立陶宛國家安全部（VSD）和第二行動服務部（AOTD）於7日發布最新國家威脅評估報告，警告俄羅斯可能在三至五年內發展出足以對北約採取有限軍事行動的能力。報告指出，雖然俄羅斯在中期內不太可能具備對北約發動大規模戰爭的能力，但其軍事發展可能讓俄羅斯領導層誤判形勢，認為北約無法及時反應，從而鼓勵其採取軍事行動。報告強調，俄羅斯軍力的進一步增長將取決於烏克蘭戰爭的發展，若前線需求減少，俄軍將能加速組建新部隊並增加武器彈藥儲備。情報機構指出，儘管俄羅斯因烏克蘭戰爭需求而從包括加里寧格勒在內的地區調動軍隊與裝備，但該地區的軍事力量仍有能力執行關鍵任務。在與北約的潛在衝突中，加里寧格勒的戰力雖不足以確立主導地位，但仍可對北約在波羅的海地區的行動造成干擾。此外，俄羅斯部署於該地區的反介入與區域拒止（A2/AD）系統，特別是防空能力，雖有所減弱，但仍具備戰略威脅。立陶宛情報機構表示，俄羅斯對烏克蘭的戰爭短期內不太可能透過外交手段解決。報告指出，克里姆林宮相信其能比西方民主國家更能持續戰爭，因此將繼續戰鬥直到獲得實質讓步。與此同時，俄羅斯正在加強與伊朗及北韓的合作，顯示其為對抗西方願意採取任何手段。情報顯示，儘管俄羅斯投入大量財政資源於戰爭，但短期內仍有能力維持甚至增加戰爭資金。俄羅斯官方軍事預算約為1,300億歐元，占國內生產毛額（GDP）6.3%，但實際戰爭支出可能更高，因為俄方經常動用機密預算與其他公共資金。報告指出，白俄羅斯政府正持續打壓立陶宛公民，並以政治動機的指控對其進行審訊與拘留。自2023年起，白俄羅斯情報機構針對支持反對派的立陶宛公民，試圖施壓並迫使其配合情報行動。此外，白俄羅斯情報機構持續監控在立陶宛運作的白俄羅斯公司，並試圖向居住在立陶宛的白俄羅斯人施壓，迫使其提供情報或返回白俄羅斯後被招募為情報人員。根據統計，目前約有5萬4000名白俄羅斯公民居住在立陶宛，這為白俄羅斯情報機構提供了長期建立情報網絡的機會。該機構透過遠端通訊工具與境外特工保持聯繫，指示其收集關於立陶宛政府機構、白俄羅斯僑民及民主反對派的情報。報告警告，波羅的海的基礎設施可能成為蓄意攻擊目標。近期，波羅的海地區發生多起電纜受損事件，雖然尚未發現確鑿的破壞證據，但俄羅斯艦艇在該區域的異常活動引發關注。情報機構指出，俄羅斯軍艦曾在水下基礎設施上空進行異常機動，並在風電場等能源設施附近出現類似行動。根據情報界標準，這類事件的發生機率約為30%至45%。立陶宛情報機構的最新評估顯示，俄羅斯在未來三至五年內可能具備對北約發動有限軍事行動的能力，而烏克蘭戰爭的走向將對俄羅斯軍力增長產生直接影響。此外，白俄羅斯政府持續針對立陶宛公民與企業進行情報活動，而波羅的海基礎設施亦可能面臨安全風險。立陶宛政府將持續關注並加強應對措施，以確保國家與地區安全。