住商混合
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興富發300億旗艦商辦12月公開 建築外觀、規劃搶先曝光
新北新莊副都心快速發展，近一年時間，已吸引15家金融機構插旗，形成銀行一條街。興富發(2542)即將於12月中正式推出總銷300億元「國家壹號廣場」，統計今年興富發線上銷售商辦案量高達1,100億元。「國家壹號廣場」基地位於新莊副都心機捷A4站旁，興富發指出，該案潛銷以來反應熱烈，已接觸上百組潛在客戶，其中科技業需求占5成以上，另有金控、半導體及生技企業關注購置。買方多以自用型企業主為主，遍及新莊、中和、三重、泰山等地。目前圖面資料還在準備中，預計11月起和百組客人接洽，12月正式公開。「國家壹號廣場」規劃也於近日公開，基地面積3,279坪，規劃2棟雙塔式商辦大樓，地上29層、地下6層，最小坪數75坪，單層面積800坪。結合全球五大建築師事務所巨擘Aedas，以及頂級奢華飯店御用G.A Desing、日商營建龍頭之一的台灣大林組，共組國際團隊打造。A棟預留中大型企業整棟或半棟採購，B棟則以中小企業為主，首波公開即由B棟打頭陣。Aedas凱達環球全球設計董事溫子先親自現身介紹設計理念，以「破繭成蝶、展翅欲飛」為構想，象徵新莊企業奮力崛起的精神。他表示，跟興富發總裁鄭欽天配合很多年，從台北、台中、高雄，到最新的新莊「國家壹號廣場」，這是他在台灣規模最大的一案，「但size不是我所追求的，建築的精緻與亮點才是最重要的。」溫子先台灣出生、國外長大，作品遍布全球，台中七期可見特殊建築商辦，幾乎也都是他的作品。圖為「國家壹號廣場」建築模型。（圖／林榮芳攝）價格方面，每坪開價72至78萬元，總價自6,000萬元起跳，雖高於區域成交均價，但興富發強調，無論地段、團隊或設計規劃，皆屬副都心頂規水平。據信義全球資產統計，今年新北商辦成交量首度突破百億元，新莊包辦超過5成，已成最熱商辦聚落。戴德梁行指出，市場自用比例高達8成，購買動能穩定成長。興富發副總陳秋瑋觀察，近年不少地方企業主希望將廠、辦分離，或是發現辦公室設於住商混合大樓，讓接待不夠體面，更傾向購置純商辦環境。近年興富發將營運主力從住宅轉向商辦，目前推案占比已達3比7，總裁鄭欽天提出「地王上蓋地標」理念，認為「外觀就是企業名片」，希望讓建築成為企業主自信的象徵，「我們會依公司型態與員工規模，給出最適配置建議，讓空間更具彈性。」統計興富發今年線上銷售之商辦案有總銷近150億元的「國家企業廣場」、位於大內科總銷近74億元的「興富發T1」等案共800億元，再加上年底推出的「國家壹號廣場」，總銷高達1,100億元。「國家壹號廣場」年底登場後，集團預計2026年再於台中七期推出63層超高商辦，將成為台中新地標。興富發由昔日住宅獵地王，正加速邁向商辦推案王的新角色。
黑心大腸流入市面逾1公噸 阿宗麵線、林記麻辣臭豆腐遭波及
百威公司問題豬腸流向及封存、下架、回收、銷毀情形「百威食品」涉嫌自今年6月中違法使用工業級雙氧水加工豬腸，檢調查出黑心大腸已被販賣至台北、桃園、高雄、屏東等縣市，其中1批1.33公噸豬腸流向台北市寧夏市場「陳先生」。北市衛生局5日表示，截至5日已下架並封存阿宗麵線西門店75公斤、陳姓業者賣給攤商林記麻辣臭豆腐及散客70公斤，共約145公斤豬腸，其餘逾1公噸的黑心豬腸，恐已售出被消費者吃進肚子裡。陳姓業者被點名 寧夏夜市自清黑心豬腸事件不斷擴大，食藥署5日公布最新流向，包括台北市阿宗麵線、林記麻辣臭豆腐都遭波及。食藥署和地方衛生局已聯手下架銷毀約2400公斤，但仍有不少問題產品流向未明，恐怕早從今年6月中就陸續流入市面。食藥署南區管理中心主任魏任廷強調，全案違法情況有待檢方偵辦。食藥署根據百威公司帳冊銷售資料，做成流向圖，並督導地方衛生局進一步確認及查證，將所有疑慮產品下架。依據食藥署公布的百威大腸流向，北市寧夏市場的陳姓業者自百威購入1330公斤豬腸，已全數售出，目前僅追查到70公斤，引起消費者恐慌。台北市寧夏夜市觀光協會理事長林定國昨澄清，夜市第1波清查食材都和百威無關，夜市絕大多數肉品都是自台北市環南市場購入，如果不夠才會少量透過別的管道採購，未來將擴大清查店家確保食安，啟動QR Code食材來源查驗機制，並強化攤商自主管理與進貨單保存。百威營業登記 位於寧夏路大樓百威食品有限公司登記地址位於台北市寧夏夜市某住商混合大樓，樓下是24小時的商品百貨與連鎖健身房，要上樓需門禁感應卡，管制森嚴。大樓住戶對3樓的百威公司十分陌生，都說不了解該公司狀況，也未聽聞其從事豬肉或豬腸相關生意，研判該公司在此僅為登記。另外事件爆發後，檢調偵辦、衛生局派員稽查，但轄區警方表示，並未接獲協助調查的請求，也不清楚百威與負責人背景。林定國則透露，陳姓業者早期在寧夏市場擺豬肉攤，後來搬出去開店面，主要是賣豬肉給下游，至於單賣民眾都是少量熟客，有需要時才會販售內臟。台北市衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示，涉案業者將由地檢署釐清責任，依《食安法》最重可處7年以下有期徒刑，併科8000萬元以下罰金。百威食品營業登記雖在台北市大同區寧夏路，但該處僅為業者辦事處，主要生產線在屏東。衛生局指出，自3日接獲屏東縣衛生局通報後立即啟動調查，迄5日已下架並封存阿宗麵線西門店75公斤、陳姓業者賣給攤商林記麻辣臭豆腐及散客70公斤，共約145公斤豬腸。至於其餘1.26公噸的黑心豬腸，恐已被陳姓業者售出、吃進消費者的肚子裡。林記麻辣臭豆腐業者表示，中秋節前夕豬大腸貨源不足，才透過朋友介紹向陳姓業者進貨100公斤大腸，未料卻因此中招，由於大腸烹調後重量縮減至70公斤，目前已將該批大腸封存等待銷毀。業者爆大腸退冰後 顏色變很黑曾向百威購入126公斤黑心大腸的高雄「穩旺」食品行，吳姓負責人昨日也出面喊冤表示他也是受害者，是透過朋友在飯局中認識百威公司，對方表示專門銷售內臟類產品，由於近月的豬肉產品供應不穩，才向百威訂購2次大腸，其中8月的36公斤大腸已提供漁船伙食補給商，經高雄衛生局確認尚未使用，目前全數收回業者倉庫，並將退回百威；另批90公斤大腸退冰後顏色很黑，他自行銷毀該批大腸後還向百威反應，但百威卻聲稱變黑是「退冰不當」所致。屏東市和生市場販賣豬腸的邱姓攤商，則在8、9月間4度向百威進貨約180公斤黑心大腸均已賣光，屏東縣衛生局推測恐也已進消費者肚子。
滿牆妙齡女照 2男闖北市大樓狂貼「尋人啟事」疑涉養生館糾紛
台北市中山區民生東路一棟住商混合大樓，21日下午1時許遭2名戴口罩男子闖入，在樓梯間大量張貼印有妙齡女子照片的「尋人啟事」。警方調查後研判，此事件可能與該大樓二樓按摩養生館發生的糾紛有關，目前該店家已停業2天。據ETtoday報導，2名男子於21日下午進入該大樓後，一人負責刷膠，另一人張貼照片，從一樓至二樓半的樓梯間幾乎全被覆蓋。海報僅印有「尋人啟事」四字及一名女子自拍照，並未留下聯絡方式，張貼完畢後兩人隨即離開。目擊住戶指出，男子張貼過程未與路人交談，行為突兀，引發大樓住戶困惑。記者實地查看也發現，從一樓電梯口外牆至二樓樓梯間，都被密集張貼同一名女子照片。海報張貼範圍集中在二樓半以下的樓梯間，而二樓一側為住戶，另一側則為按摩養生館。警方研判此舉可能與養生館發生的糾紛有關，但該店家已連續2天未營業，大樓管委會正積極聯繫店家了解狀況。該大樓為住商混合型建築，除二樓以下有經營店家外，其他樓層多為純住戶，每層戶型約40坪。樓梯間突然出現大量神秘尋人啟事，在住戶間引起廣泛討論和關注。警方表示，已掌握相關資訊並派員前往現場了解，將釐清相關人等的關係和張貼動機。警方呼籲，民眾如有糾紛應透過合法途徑尋求協助，切勿採用激進手段影響他人生活。目前部分照片已被撕除，其餘仍待處理。
林園大樓凌晨火警3人葬身火海 屋主長子119求救無效
高雄市林園區18日凌晨驚傳奪命火警，1棟大樓內的早餐店突發火勢，迅速蔓延至2、3樓，造成3人不幸身亡，包括屋主王姓老翁的長子，以及2樓2名越南籍移工，火場慘烈，3具焦屍讓搜救人員及鄰居無不心驚。據了解，火警發生在凌晨4點多，1樓早餐店疑因堆放大量紙製雜物，加上2樓隔間採木質結構，使火勢在短時間內急速延燒，濃煙瞬間竄滿樓梯，讓住戶逃生困難，消防隊接獲報案後，立即出動16輛消防車、36名人員趕赴現場，佈線搶救約1個半小時後才將火勢完全撲滅。遺憾的是，3名住戶仍命喪火窟，遺體在2樓走道與雅房中被發現，皆燒成焦黑死者分別為屋主王男的長子，以及2名越南籍移工阮姓女子與趙姓男子。據悉，王男在火災初期曾撥打119求救，聲稱濃煙密布、逃生困難，但因火勢過猛，他仍來不及脫困，另1名越南籍移工因當晚外出，幸運逃過一劫，但聽聞同伴罹難，情緒崩潰。火警驚醒周邊居民，甚至有1名鄰棟帕金森氏症患者因行動不便，靠鄰居協助才死裡逃生，檢警初步調查，起火點集中在早餐店，懷疑堆積的易燃物和木隔間加速火勢擴散，店主林姓男子供稱，事發前他工作到凌晨3點，未發現異常，目前已被依過失致死罪送辦，檢方複訊後諭知2萬元交保並限制住居。目前，縱火可能性已初步排除，詳細起火原因及責任歸屬仍待火調與鑑識結果釐清，消防局再次提醒，住商混合大樓務必定期檢修電線、清理雜物，避免悲劇重演。
校園情侶1／林穎樂爆秘戀多年 大學男友一日多趟折返接送不喊累
「樂天女孩」林穎樂去年推出首張個人單曲《就算我們註定會遺憾》，自招單身4年。不過時報周刊CTWANT接獲爆料，指稱林穎樂其實有個秘戀多年的大學男友K先生，小倆口雖然低調，卻仍難掩密切互動。K先生甚至願意從距離11公里外的住處開車前來接林穎樂，單趟花費超過一小時，只為了陪伴女友，展現十足貼心的一面。下車後，林穎樂邊講電話，一邊拖著行李前往附近的髮廊。（圖／本刊攝影組）7月18日中午12點35分，一輛黑色轎車自林穎樂位於新北市的住宅社區開出，行駛至台北市中正區。約下午1點整，車輛停靠在公館路邊，副駕駛座下車的正是林穎樂本人。她熟練地打開後車門，單手拉出行李箱，左手還拿著礦泉水瓶與隨身背包，動作俐落一氣呵成，展現運動員出身的好身手。安置好行李後，她又打開副駕車門，俯身與駕駛座上的男子道別，互動親暱自然，沒意外該男子應是傳聞中的K先生。約下午3點19分，黑色轎車再次前往林穎樂住處駛出，前往公館接送女方。（圖／本刊攝影組）林穎樂搭車不久後，又在台北市大安區下車，行程滿檔，同樣的下車時又是甜蜜說再見。（圖／本刊攝影組）林穎樂隨後拉著行李箱步行前往公館一帶的髮廊，而車輛則駛回新北市的住處。下午3點19分，該車再度出發，於4點半抵達公館接回林穎樂。僅過了7分鐘，她在約1.5公里外的地點下車，先是買了兩杯飲料，接著獨自走進一棟住商混合大樓。而K先生則開車原路折返，再次回到新北市的社區。返抵住宅社區附近後，K先生獨自下車購買便當。（圖／本刊攝影組）奇妙的是K先生過家門而不入，轉往另一處住宅區接送一名神秘女子上車。（圖／本刊攝影組）傍晚5點20分左右，K先生駕駛的黑色轎車回到新北市的住宅社區附近，他下車購買了一份便當，為當天來回奔波補充體力。這一天，他多次往返，當天來回奔波多次，從接送林穎樂到等待她進出髮廊與住商大樓，K先生可說是不辭辛勞，專程從11公里外的家，開了1個多小時的車出門，完全不假手他人。值得一提的是，去年10月30日下午4點半，林穎樂與琳妲上完英文課後，便曾獨自搭計程車返回同一地點，推測這可能是兩人同居的地方。車子開到商場，K先生與女子下車，女子十分警戒，頻頻往後查看。（圖／本刊攝影組）女子與K先生一同搭電梯前往商場逛運動用品店，但車子則在停車場停隔夜都未移動。（圖／本刊攝影組）然而，買完便當後，K先生並未直接返家，而是在社區短暫停留後，再次開車駛向約1公里外的另一處住宅社區。不久後，一名戴帽子的女子迅速上車，坐上副駕駛座，而該女子顯然並非車主林穎樂本人。晚間6點半左右，K先生載著該女子前往新店裕隆城附近，可能因現場車潮擁擠，最終變更目的地。7點19分，車輛停入板橋車站地下二樓停車場。女子下車後警覺地望向記者車輛，隨即背對記者，待K先生停妥車子，兩人戴著口罩往電梯梯廳走去。途中，女子數度回頭查看，神情顯得相當警惕，令人好奇其身份及兩人關係。林穎樂三年前曾在知名汽車品牌的銷售展示中心拍下美照，而K先生接送她的汽車正是這個品牌。（圖／翻攝自林穎樂臉書）隨後，K先生與女子搭乘電梯至一樓，逛了運動用品店後，便消失在人群中。直到深夜，兩人未返回取車，隔日上午10點多，K先生的車仍停在原位，未見移動。關於林穎樂與K先生交往一事，穎樂透過樂天球團回應，雙方曾交往過但已和平分手，目前維持良好友誼。近期因穎樂籌備個人單曲，對方協助引介唱片圈人脈。雙方目前僅為朋友關係。穎樂也希望大家之後能多多關注她的新單曲。而樂天也表示：「關於女孩的私下交友情況，球團一向尊重其個人空間，但仍會叮嚀應恪守本分，謝謝。」
永康徒步區9成觀光客叫好 蔣萬安談民怨：別破壞「住商混合」平衡
台北市長蔣萬安9日表示，永康街假日徒步區試辦告一段落，高達9成民眾滿意，但既然在地有不同聲音，會持續調查在地意見，以不破壞地方「住商混合」為原則。台北市政府從5月10日起試辦一個月「永康街人本城市假日漫步區」，期間每個禮拜六和日的下午2點到晚間8點，管制永康街自信義路二段至永康街14巷口、約250公尺長的永康街廊帶，希望能讓觀光客有安全舒服的逛街空間。而為了減少住戶及商家送、卸貨出入影響，市府也有條件發放了「車輛通行證」，希望在提升商圈社區的國際形象之虞，兼顧居住品質。交通局長謝銘鴻說，台北市觀光商圈很多，不過之所以選擇永康街試辦，就是因為鄰近接運東門站，一旁信義路上也有公車專用道與多條路線，而自行車道與寬敞的人行道更有足夠「底氣」鼓勵觀光客多使用大眾運輸工具，完善的捷運、公車、步行、微笑單車等綠色運具網絡，更營造了綠色、乾淨與安全的人本城市徒步環境，也符合國際「綠運輸」潮流。過去一個月假日下午封街試辦的北市「永康徒步區」範圍惹議。（圖／翻攝自台北市政府交通局官網）如今一個月過去了，儘管交通局調查報告顯示近9成受訪民眾滿意，然而近期一場地方說明會上，多數在地民眾與商家卻認為影響了生意跟通行，且管制範圍超過9成根本就是住宅區，質疑管制區劃設不當。居民也大聲呼籲，市府千萬不要「犧牲住宅區居民權益成就商圈發展」。蔣萬安對此重申，「試辦」後本來就是要蒐集民意，包含在地居民、商家與觀光客的心聲都一併考慮，市府會持續調查在地意見，以不破壞地方「住商混合」平衡生態為最高原則，會持續溝通。
被前員工誇化妝好看 她慘遭老闆娘辱罵「狐狸精」：故意穿很露
近日一名網友於Dcard發文，控訴前公司老闆娘疑似因個人情緒及誤解，對其多次語言貶抑、挑撥離間，甚至在她拒絕自請離職後，將辦公室密碼鎖更換，令她無法進入公司。該名女網友強調，雖事隔已久，但決定分享過程，「說我都趁她不在，故意穿很露的衣服，她在就穿保守…誰知道她那時進公司，哪時不進公司？我是通靈嗎？」。該名網友說明，自己當時任職於一間台北市小型企業，總人數僅四名員工，加上老闆與老闆娘（兼會計），辦公環境為住商混合大樓內一處約15至20坪空間。入職前她曾與老闆談妥表現良好可望加薪的共識，實際工作約三個月後確實獲得兩千元調薪，不過兩個月後無故被降回原薪，始終未獲解釋。原PO透露，老闆娘平時管理風格嚴格，除禁止員工私下建立Line群組外，還曾針對其打扮、如廁次數等進行檢視與議論。一次前員工來訪時誇獎她眼線畫得像「小貓勾人」，疑似引起老闆娘不悅，之後即屢次在其他員工面前對她冷嘲熱諷，例如「妳們不要看她包得那麼緊，其實很有料」等語，讓她倍感壓力與不適。原PO也指出，老闆娘曾在她不知情下搜尋她的臉書，對其個人發文內容多有批評，甚至傳出私下懷疑她與男上司之間有不正當關係。儘管她強調自己有年長十歲的男友，與公司任何人都保持職業距離，仍遭老闆娘以「單親家庭背景、有威脅性」等語污衊人格，甚至說出「死愛錢，以後不要再讓我看到這狐狸精」等。原PO表示，在接近滿一年的時間點，老闆娘突然告知因「案量減少」，希望她自請離職。她認為不合理，並要求公司依《勞基法》進行資遣。之後她在上班時發現門鎖密碼遭更換，疑似被防範進入辦公室，最終她與公司協議休完特休再離職。事後她從前同事口中得知，老闆娘不僅曾在背後散布對她的各種不實言論，還會翻看員工辦公桌與私人筆記，甚至連她每日早到、使用電鍋煮紅蘿蔔、馬鈴薯這些習慣，都被視為可疑行為。離職後，她發現公司申報薪資與實際不符，向稅務機關反映後才獲得更正。目前該網友已順利進入新公司，對職場氛圍相當滿意，也呼籲網友在求職時應多加了解公司文化，避免重蹈覆轍。此文一出，引發眾多網友共鳴與關注紛紛留言表示，「這女的是有什麼毛病，疑心病這麼重」、「老人夫妻黨小公司或傳產真的是台灣一大禍害，簡直5B2C」、「她反應這麼大應該是老闆很多次偷吃前科了，可憐的女人」、「提早到也要被靠北，準時到也要被靠腰，好公司真難找」。
疑電線走火釀8名兒童與5名女性罹難 印度家族身陷火場共17人死
印度南部泰倫加納邦（Telangana）海得拉巴（Hyderabad）市於17日凌晨發生一起嚴重火災，當地一個家族多數成員罹難，造成17人死亡，其中包含8名兒童，最年幼者年僅1歲，另外還有5名女性也罹難。綜合外媒報導指出，這起事故發生於當地著名地標查敏納（Charminar）附近的古爾扎爾屋（Gulzar House）地區，該地區為傳統珠寶與手工藝商店林立之地，多數建築已有百年歷史，樓上設有住宅。起火建物為一處住商混合的老舊建築，初步研判起火原因可能為電線短路所致。在17日早上6點30分左右，當地消防部門接獲火災通報後，便迅速派出11輛消防車趕赴現場撲滅火勢。由於該棟建築只有一個主要出入口，加上樓梯狹窄、通道擁擠，造成屋內受困人員無法迅速逃生。副警察局長梅赫拉（Sneha Mehra）證實，多數受害者在火場濃煙中失去意識。部分居民試圖從後方開闢新進入點協助救援，但火勢蔓延速度過快，使救援難以深入。最終多數罹難者不是被燒死，就是因濃煙窒息致命。這起火災造成一家17人喪命的悲劇，引發社會強烈震撼與哀悼。罹難者包括4名年長者普拉拉德（Prahlad）、穆妮（Munni）、拉金德爾‧莫迪（Rajender Modi）與蘇米特拉（Sumitra），以及5名女性與8名兒童，其中包括7歲的哈美（Hamey）、4歲的普里揚許（Priyansh）、2歲的伊拉傑（Iraaj）等。倖存者中僅有一人因外出散步逃過一劫。目擊火災經過的商人扎希爾（Zahir）回憶表示，當時自己與其他人用工具砸牆闖入火場，成功救出13人。他也描述了一幕令人心碎的畫面，一名母親在火中緊緊抱著她的孩子們，最終一同殉難。泰倫加納邦消防總監雷迪（Y Nagi Reddy）表示，火災最初從一樓的電力主幹處延燒至上層住宅，並迅速產生大量煙霧與熱氣，讓受害者失去意識、無法逃離。雷迪也提到，這類老舊建築結構不利救援，並呼籲業主應重視防火設施與建築安全規範。事故發生後，印度總理莫迪（Narendra Modi）透過總理辦公室（PMO）發表聲明表示「深感悲痛」，並宣布每位罹難者家屬將獲得總理國家救助基金（PMNRF）發放的20萬盧比撫恤金，傷者則可獲得5萬盧比補助。海得拉巴國會議員奧瓦西（Asaduddin Owaisi）強調，受害家庭在當地已居住超過一個世紀，並指出大多數死者為吸入濃煙致死。他呼籲相關單位應依據消防調查報告制定具體安全改進措施，並針對老舊市場與建築群的安全風險進行全面檢討。
「梅花影院」熄燈！近200坪空間空出 房仲曝：能改健身房、商場
台北市又有一家電影院要熄燈了！位在大安區的梅花數位影院已經有46年歷史，沒想到官方宣布將在4月底畫下句點，讓在地人好不捨。不過因為梅花位在國北教大生活圈，周邊人潮不算多，收攤之後誰會進駐可能影響周邊的活絡程度，專家就指出梅花戲院有近200坪，很可能由健身房或複合式商場接手。人龍排隊買票，這裡是北市大安區在地40多年的梅花數位影院，沒想到售票口前貼公告4月30日終場要按下終止鍵，又一家電影院說再見。買完票上了這個階梯，二樓就是影廳了，對很多在地人來說，這個梅花戲院是他們從小到大的回憶，這個環境已經看了十幾年了，因此4月底宣布要熄燈，讓很多人覺得非常可惜。觀影民眾：「以前學生時代會來這邊看，今天才得知要結束營業，就覺得很可惜，平常會在這邊附近的，大部分都是居民，看電影的人可能也不會來這邊，地理位置可能還是偏旁邊。」梅花戲院1979年底落成，已經有超過45年歷史，結束營業的原因業者不願透露，但看看地點在國北教大生活圈，附近以住宅、商辦為主，雖然有遠企購物中心，但屬於非典型商圈人潮不算多，梅花戲院收攤後，專家認為因為是住商混合大樓，都更機會不大，而近200坪的使用面積，後續誰會接手，可能影響周遭的活絡程度。房仲業者陳泰源：「應該是比較適合，比如說規劃健身房，共享辦公室複合式商場，這個都是有可能的喔。」放大來看和平東路以南，有國北教大台大台師大商圈，除了梅花說掰掰，今年1月底公館東南亞秀泰也熄燈，剩下百老匯影城，少了電影院的集客力，外界也好奇，商圈的人流是不是受影響。公館店家：「電影院其實沒什麼，不太大的影響，（只有）固定的學生固定的人，習慣來這邊（公館）逛。」民眾：「平常看個電影的話，可能就不會考慮電影院，大概都是自己在，串流平台上面看比較多。」串流平台崛起，電影院變成夕陽產業，尤其街邊型電影院，不像百貨商場的電影院能互相拉抬帶入人流，集客力相對弱，也讓老牌地標成了時代的眼淚。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
泰國曼谷驚傳死亡車禍！61歲皮卡車司機稱「換檔錯誤」爆衝 撞死路過妻子
昨（27）日，泰國曼谷發生一起死亡車禍。一名61歲的男性26日晚間將自己的皮卡車停在家門口，當天上午9點多，他打算開車去銀行取錢，沒想到倒車時車輛反而向前爆衝，失控撞死了正巧站在門口的妻子。這名男子宣稱自己前晚熄火後，錯誤的將排檔桿掛在一檔，第二天發動時車輛時又注意後方，未發現妻子正好站在車前，因此才釀成悲劇。不過當地警方認為他的說詞疑點甚多，正在深入調查事故發生的原因，並等待車輛、屍檢等相關鑑定報告出爐，再採取進一步法律行動。綜合泰媒報導，這起事件發生在曼谷威帕瓦迪（Viphavadi）地區的一棟4層樓的住商混合建築前。3月27日上午10時許，挽賜縣警局接獲通報，表示在該處建築前發生死亡車禍，於是立刻會同救護人員、法醫人員前往視察。當警方抵達現場，發現樓房前停著一輛掛著曼谷車牌的白色TOYOTA電動皮卡，建築一樓內則安放的一位61歲女士的遺體。一名61歲的男子則神色驚慌地表示，自己是死者的丈夫，他當天上午9點多樓上房間下來，打算發動汽車去銀行提錢，卻沒注意到妻子跟著一起下樓。男子宣稱：「當我扭動匙啟動汽車的時候，我看向了汽車的後面。但汽車突然向前衝，因為我忘記了自己昨晚把汽車停好後，把檔位掛在一檔。」該名男子表示，當引擎啟動時，他撞到了坐在車前的妻子，導致她失去平衡跌倒，頭部還撞到了擺在一旁的健身器材。而他發現自己撞到妻子後，嚇得不知如何是好，等回過神來，立刻把車子移開並且對妻子進行急救，但妻子已經失去意識，於是他立刻打電話給救護人員，對方到場後告訴他妻子已經過世了。據了解，這名男子與死者在這棟樓房已經住了30多年，男子是一名汽車裝潢工人，死者則是一名已經退休的麻醉科護士。男子表示，妻子剛退休不久，他們正打算之後去妻子老家從事養殖魚生意。調查人員則告訴媒體，他們認為男子的證詞疑點甚多，不予以採信。會對男子進行更進一步的訊問，並且會等待車輛、屍檢等相關鑑定報告出爐，再採取進一步法律行動。
整合20年不成換個建商3個月搞定 建商秘訣「這招」想怎麼玩都配合
富品建設9日舉行北市危老案「富品南京」開工典禮，該案整合20餘年未果，最終由富品建設以「複合式創新模式」短短3個月就整合完畢。富品建設董事長曾富瑋表示，快速整合沒有太多秘密，只要滿足每個人不同的需求，就能加速進程，至於何謂「複合式創新模式」，他表示，「住戶想怎麼玩都可以配合！」「富品南京」未來將由創意家行銷代銷。左為創意家行銷董事長王明正，右為富品建設董事長曾富瑋。（圖／林榮芳攝）「富品南京」位於台北市松山區南京東路五段，緊鄰麥帥橋，鄰近捷運南京三民站與松山站，交通便捷、地理位置優越，不過該案卻整合20餘年，其中包括多個上市櫃建商接整合未果，直富品建設介入，採用「複合式創新模式」整合，並將原都更改換成危老，短短3個月就整合完畢。曾富瑋解釋「複合式創新模式」，因地主有不同需求，包括「出售、合建、委建」，意見各有不同，加上中間還有不同意戶，所以長年卡關，而富品最擅長的就是複合式都更危老。他進一步解釋，「想出售」的，價格談好後，富品就買下來；「想合建」的就與地主談好條件，如這案給予60~65%的權變；「想委建」的就協助估價取得69~70%權變，但房價漲跌、成本風險則必須自行承擔；「不同意戶」就跳過，因此3個月就整合完畢。因為不同意戶位於中間棟，因此拆成危老A、B案，B案今天動土，A案則預計今年底取得拆照、明年動土。「都更危老整合最困難的就是人，快速整合其實沒有太多秘密，只要滿足每個人不同的需求，就能加速進程，住戶要怎麼玩都可以配合。」曾富瑋說，在危老整合的過程中，重要的是如何將不同的意見共存，讓所有的人達到共識與共鳴，最後才能夠共好與共贏。「富品南京」B案基地面積約393.25坪，原本是8棟3~4層樓老透天，屋齡逾50年，地主20餘戶，富品占約1/3；重建後，將變成地上22層、地下6層，規劃28~43坪、SRC住商混合大樓，結合智慧建築、綠建築與耐震設計，並搭配節能與綠能技術。
51歲男尾隨2嫩妹「偷窺開門」遭報警 揮刀襲警頸部被開槍擊斃
南韓光州市中心今（26）日凌晨爆發一起嚴重警匪衝突，一名51歲男子涉嫌深夜尾隨兩名年輕女性，警方接獲報案後趕赴現場，未料該男子突持刀攻擊警員，導致一名警官重傷。警方為制止攻擊開槍，最終該男子傷重不治，引發外界對執法是否過當的討論。根據《韓聯社》報導，事發地點位於光州廣域市東區錦南路附近。25日凌晨3時10分，兩名夜歸女性發現一名形跡可疑的中年男子尾隨，甚至在她們進入住商混合公寓時偷窺電子鎖開門過程，因而報警處理。光州東部警察署錦南機動隊的兩名警員接獲報案後迅速趕往現場，並在錦南路4街站附近發現該名可疑男子。警方上前盤查時，男子突然從紙袋內抽出廚房用刀，朝一名51歲警官猛砍，造成對方頸部與臉部重傷。警官倒地後，該男子轉而攻擊另一名巡警。重傷的警官掏出手槍示警，先朝空中鳴槍1至2發，但男子仍持刀逼近。警官隨即改用電擊槍制伏，然而由於歹徒穿著厚重外套，電擊未能發揮作用。在持續攻擊下，警官最終開槍還擊，連開3發子彈，擊中該男子上半身。男子被送往大學附設醫院急救，仍因傷重不治。現場巷弄遺留大量血跡，顯示衝突的激烈程度。事件發生後，外界對警方是否執法過當提出質疑。對此，光州警察廳與光州東部警察署強調，警員依據《警察行使物理力量之標準與方法規則》開槍，因男子持刀攻擊，構成致命威脅。警方表示，原本計劃射擊男子下半身，但在混亂中誤擊其上半身。針對爭議，曾擔任檢察官的法律專家指出，南韓司法機關對於涉及人命的執法案件審查嚴格，警方恐將面臨「執法過當」的質疑。專家表示，相較於美國，南韓對執法人員使用致命武力的標準較為嚴格，每當發生致命案件，執法人員往往會受到外界高度關注與審查。目前警方正進行進一步調查，以釐清執法過程是否符合相關規範。
老宅進行式4／沉浸於天井灑下的自然光 Phase Coffee Roasters在室內打造戶外公園
鄰近台中火車站的舊城區，有間到今年2月甫開業滿一年的咖啡館「Phase Coffee Roasters」，其所在的兩層樓老屋建築年代早於民國38年，曾是零件工廠結合住家的住商混合街屋。在舊城區長大的年輕店主小馬，希望能在充滿成長記憶的街區開店，還因這一區房東不流行上租屋網站，喜歡在屋外貼紅紙寫上小小的「出租」，小馬索性穿街走巷碰運氣。初見閒置多年的老屋因轉手多次、屋況不佳，然而特有的天井結構深深吸引了他，耗時一年籌備、整理，將斑駁牆面重新上漆、天井恢復如初，再栽種綠植、引入自然光，不僅成為一位難求的熱門咖啡館，甚至還榮獲了「2024 MUSE DESIGN AWARDS設計大獎」金獎。「法式布丁吐司」濕潤香甜，趁熱入口有在吃舒芙蕾的錯覺，幾乎每桌必點。（220元，圖／林士傑攝）由鴨腿、歐姆蕾、自製酪梨醬堆疊而成，以巴薩米克醋提味的「法式油封鴨腿」既飽足又口感豐富，與搭配的酸種麵包相互襯托。（360元，圖／林士傑攝）「百花」喝起來咖啡感較輕、帶點檸檬紅茶的感覺，是利用非洲豆自帶的花果香調呈現春日繁花盛開的意象。（180元，圖／林士傑攝）如同迷宮、看似錯落的狹長空間，劃分出前頭的「吧台區」，可與咖啡師互動、觀看沖煮過程；中庭天井下方則是戶外公園區，不僅種入景觀樹，還以月球燈仿擬月亮、呈現自然感；二樓則是一般座位區。另外還有生豆儲藏室、烘豆室、甜點室與廚房等功能不同的空間藏於其中，蘊含「階段」、「層次」之意的店名「Phase」亦由此而來，小馬認為，咖啡從生豆到烘焙到沖煮，都在這棟建築中持續進行著。這裡每日提供約18～20款精品咖啡豆、以淺焙為主，來客除了可挑選喜歡的風味，還能選擇做成美式、拿鐵、使用手沖或是愛樂壓（結合了滴漏和濾壓咖啡機特色）等不同沖煮法。店內咖啡豆來自世界各地，但也有部分從阿里山知名的鄒築園而來，Phase Coffee Roasters今年還將與鄒築園合作特定批次咖啡豆，依據咖啡館想要的風味從採果到處理法做出客製。另外還研發出各式特調咖啡，例如清爽酸香的「百花」是使用帶有花果香調的衣索比亞水洗、日曬豆與肯亞豆等混調，再加入龍眼蜜讓香氣更為延伸。位於天井下方的區域被規劃為具有戶外公園感的座位區，融入綠意與月球燈，天氣好時會有陽光自然灑入。（圖／林士傑攝）除了天井之外，位於2樓的女兒牆亦保留原本屋宅設計。（圖／林士傑攝）搭配咖啡最受歡迎的甜點可以說是「水果系列提拉米蘇」，使用加上手指餅乾的傳統做法，依季節變換使用葡萄、芒果、櫻桃、草莓、無花果等不同水果；還有備受網友喜愛的「法式布丁吐司」，則是把吐司浸泡在以鮮奶加雞蛋調和的布丁液中12小時，香煎後帶來鬆軟濕潤的口感；想填飽肚子的人則可選擇以開放式三明治為主的輕食，搭配台中在地烘焙工作室「小麥過敏」的酸種麵包，以帶有嚼勁與適度酸香的風味搭配鴨腿、鮮蝦或燻鮭魚等口味都很迷人。Phase Coffee Roasters開設一年來，還舉辦過不少有趣活動，例如曾和在地花店合作，讓來喝咖啡的客人也能選購喜歡的花材；或是以烘豆產生的各種氣味為靈感，在店內舉辦調香活動；去年亦參與台中盛事「鈴蘭通散步納涼會」，主動串連中區多個咖啡品牌於封街市集共襄盛舉。近期還與社群頻道「AD Cafe」合作，為其打造「默默」、「煦煦」兩款咖啡，並參與全台6間咖啡店跑店計畫，可以說各種創意都在此發生。一樓吧台區規劃為可互動區，所有座位皆設計面向咖啡師。（圖／林士傑攝）DATA電話：0955-113-878地址：台中市中區中山路119號營業時間：11：00～20：00，輕食僅供應至16：00網址：https://phasecoffeeroasters.com備註：不提供訂位服務、採現場候位，用餐限時2小時，每人低消一杯飲品
泰大麻種植園失火！周邊居民「集體吸茫」傻笑 路過遊客爽比大拇指
2月13日晚間，泰國觀光勝地芭達雅（Pattaya）東郊小鎮內一處大麻種植園發生火災，現場煙霧瀰漫，空氣中也飄散著濃濃的大麻味。現場居民與遊客雖然紛紛感到身體不適，不過面對鏡頭，卻不受控的發出咯咯傻笑，還有路過的國外遊客豎起大拇指，場面看起來荒謬又搞笑。泰國向來對大麻態度開放，2018年率先宣布醫療用大麻解禁，2022年進一步宣布娛樂用大麻除罪化，是亞洲第一個大麻除罪化國家。雖然官方後來在2024年中政策大轉彎，宣布2025年元月起重新將大麻列入管制毒品，但由於在寬鬆的2年間，境內已湧現成千上萬相關從業者，因此一時間國內仍有許多大麻園區留存。綜合泰媒報導，13日晚間10時許，芭達雅消防當局接獲通報，指出東郊的農普（Nong Prue）鎮上一處住商混合大樓發生火警，警方、消防隊及救災志願者迅速趕抵現場，發現起火點位於大樓2樓，正好是隸屬於大麻栽種公司「小克里斯蒂安尼有限公司」（LITTLE CHRISTIANIA Co, Ltd）的大麻種植園。媒體指出，消防人員到場時，樓層已經被大火吞沒，濃濃的大麻味飄散在街道上，消防員們頂著濃煙與大麻味，歷經了30多分鐘的奮戰終於控制住火勢。該處管理人員表示，該公司持有泰國官方頒發種植許可證，並推測可能是種植園的電路短路引發走火。根據估計，這場火災造成了約20萬泰銖（約新台幣19.5萬元）的經濟損失，不過沒有造成人員傷亡。媒體特別指出，這起火災事件在當地引起轟動，不是因為火災本身，而是因為這場火災在周邊地區引發了意料之外的副作用。附近許多居民在火災後，紛紛表示感到頭暈、頭痛，眼睛紅腫。還有人發現自己會不由自主地發出咯咯傻笑，讓他們十分驚慌。不過當地不少外國遊客對這場意料之外的遭遇感到十分開心，2名外籍遊客在受訪時樂開懷，並對著鏡頭比出大拇指，畫面同樣在泰國網路上瘋傳。
南韓8F住商大樓大火驚傳「多人受困」 濃煙密布畫面流出
南韓京畿道城南市南部盆唐區一棟住商混合大樓今（3）日驚傳火災，綜合韓媒報導，傳出火警的建築物是一棟8層樓高的住商大樓，起火點疑似在1樓餐廳的廚房，在地消防局也前往救火，更有獲報內部多人受困，至少動員41輛消防車及103名人力灌救。目前約有40人獲救，大多受到輕傷或吸入濃煙，且有50人自行疏散，消防人員持續在大樓搜索中。據《韓聯社》報導，當地消防局表示，截至韓國時間下午5時30分，約有40人獲救，大多數獲救者有受到輕傷，包括吸入濃煙；另外，約有50人自行疏散。一名現場警官透露，「獲救者大多吸入濃煙，目前尚未有人重傷。」消防局仍在大樓內部進行搜索，待火勢清除後會儘快查明起火原因，並展開調查。
殺人後裹屍同住！韓男用死者「屍體指紋」貸款百萬花用 檢方認「惡性重大」公布長相
近日，南韓發生一起恐怖的殺人謀財事件，一名31歲男子闖入一棟住商混合大樓，殺害了另一名素不相識的30多歲男子，之後搶走對方的身分證與現金卡，在各處消費了數百萬韓元。更令人髮指的是，這名男子利用受害者指紋解鎖了對方的手機，並成功申請高達6000萬韓元（約新台幣136萬元）的貸款。這名兇手在一周後被警方逮捕，案情也隨之曝光，震驚南韓社會。檢方考量其犯罪手段殘忍，損害嚴重，決定公開其姓名、年齡與長相，供外界警惕。。綜合韓媒報導，這起事件發生在南韓慶尚北道金泉市，今年11月12日晚間，經濟拮据的31歲男子梁正烈（양정렬，音譯）闖入金泉市栗谷洞一棟住商混合大樓。媒體指出，當時他正坐在某戶素昧平生的陌生人家門口，卻被這名30多歲的住客喝斥要求離去，梁正烈隨即撬門闖入屋內，以凶器將對方殺害。事後，梁正烈以保鮮膜包裹被害人屍體，並住在死者家中長達一週，期間使用死者的身分證，現金卡在附近醫院、超商、旅店等地消費數百萬韓元。當把死者的財產花光後，甚至又利用屍體的指紋解鎖手機，成功冒充死者身分貸款6000萬韓元。韓媒指出，在梁正烈與屍同住期間，被害者的父母曾經因為兒子失聯而嘗試聯絡，都被梁正烈以簡訊蒙騙過去。之後梁正烈的父母在19日接到他的電話，坦承了自己已經殺人的事實，並透露自己打算自殺。韓國警方則在當日下午，在金泉市一家汽車旅館的停車場將他逮捕。梁正烈落網後，主張自己殺人只是「衝動的偶發性行為」，殺人則是在肢體衝突中，無意使用了對方家中的武器將他殺害。但警方追查認為，梁男對自己的犯罪行為做了充分的準備，包含提前準備凶器，且犯案後曾企圖棄屍，最後在11月28日將他以強盜殺人罪嫌移送檢方，還對他進行了精神狀態的鑑定。事件曝光後，憤怒的受害者家屬在大邱地方檢察廳前舉牌靜坐，高舉的紙板上寫著「請公開兇手的身份，揭露我兒子被殺害的真相」、「永遠不要成為披著人性的魔鬼造成的另一個受害者」等標語。 對此，大邱地方檢察廳金泉支廳決定在12日公開梁正烈的長相、年紀、姓名等個人訊息。檢方表示：由於「嫌疑人表示對公開個人資訊的決定沒有異議」，因此沒有設定一般個人資訊公開的5天期限。此外，根據南韓《特定重大犯罪嫌疑人個人資料公開法》，檢方認定案件犯罪手段殘忍、損害嚴重，有充分證據相信犯罪嫌疑人實施犯罪的，可以公開其姓名、年齡。但只有在保障公眾知情權、防止犯罪嫌疑人再次犯罪、預防犯罪等公共利益必要時，才可揭露個人資訊。
板橋男墜樓！生前陳情「施工粉塵3次」 新北市府回應了
新北市板橋中山路某住商混合大樓18日發生墜樓案件，一名60多歲男住戶墜樓亡。據了解，死者生前曾多次投訴1樓KTV拆除施工粉塵四散的問題，然而多次陳情無果。對此，新北市環保局回應，曾在11月10、12和14日接獲陳情，因此三度前往現場稽查。死者生前曾發文批，整棟大樓到23樓頂層的健身房到處皆可見粉塵肆虐的痕跡，管委會主委幾乎全天坐鎮服務中心，協同主任向環保局、工務局等主管機關陳情，只是日子一天的過去，等來的依舊是每日與粉塵共度，主管機關人來，人走，人又來了，人又走了，人再來了，人又再走了，只留下如塵埃般的住戶繼續飽受粉塵的殘害。死者無奈地說，「難道卑微的新北市民只能任由身體被粉塵無情的殘害，默默承受著生活的不便和身體的傷痛繼續和如地獄般的環境生活，而不能有所祈求？」新北市工務局回應，該店家6月申請裝修及拆除執照施工許可，依據建築法規定建築物施工場所，應有維護安全、防範危險及預防火災之適當設備或措施，全案會同環保局會勘處理，若違反上述規定屬實，最高可罰9萬元。市府強調，面對市民的陳情與需求，都在第一時間儘速了解並回應。新北市環保局則指出，曾在11月10、12和14日接獲陳情，因此三度前往現場稽查，確認施工作業是否有違反環保法令。新北市環保局表示，前兩次到場時工地未作業，皆責請該社區管委會代為轉知施工業者加強防制措施；14日第三度稽查，當下未發現明顯粉塵逸散致空汙情事，但當面明確告知業者應注意事項，也立即回覆陳情人全案處理進度。
受不了KTV拆除施工粉塵！住戶墜樓亡 生前3次陳情：精神快崩潰
新北市板橋中山路某住商混合大樓18日傳意外，一名60多歲男住戶墜樓亡，據悉，死者受不了1樓KTV拆除施工讓粉塵四散，多次陳情新北市府，也在臉書說，「請停工，給身體受到傷害，精神即將崩毀的住戶留一條命」如今發生悲劇，有民代質疑是市府太怠惰。對此新北市府指出，在11月3度接獲陳情，都立即處理並派人前往稽查，前兩次皆未作業，第三次稽查沒有違反空污，但有告知業者應注意事項，也立即回覆陳情人。從死者18日在臉書貼的最後影片可見，他打電話陳情新北市府，他身體不舒服，精神快崩潰了，他打過3次電話，「麻煩你通知新北市長侯友宜、環保局長、工務局長，告訴他們，如果我用正常管道陳情都無法獲得正視，那是否意味著，市民必須要用生命的付出，才能喚醒各位的良知跟責任，才會在乎市民無助的求救？」發完影片的1小時後，死者從4樓墜下，當場沒了呼吸心跳，死者生前因為粉塵問題，多次跟管委會、市府反映，「請協尋新北市市長，板橋區站前凱悅大樓現正被粉塵肆虐，整棟大樓到23樓頂層的健身房到處皆可見粉塵肆虐的痕跡！」死者批，住戶每天都受粉塵所壤，主管機關人來了又走，讓住戶受殘害，施工單位也還再趕進度，「難道卑微的新北市民只能任由身體被粉塵無情的殘害，默默承受著生活的不便和身體的傷痛，繼續在如地獄般的環境生活而不能有所期求？」新北議員戴瑋姍也發文質疑，「侯市長應該出面說明：1.相關公務機關有無懈怠？2.為何未即時要求業主改善、請施工單位做好工地環境整潔？3.為何讓小市民必須以生命作為代價，才能喚起市府重視？」新北市府環保局指出，曾在11月10日、12日和14日接獲陳情，因此三度前往現場稽查，前兩次到場時工地未作業，皆責請該社區管委會代為轉知施工業者加強防制措施。11月14日第三度稽查，當下未發現明顯粉塵逸散致空污情事，但當面明確告知業者應注意事項，也立即回覆陳情人全案處理進度。新北市府工務局表示，該店家6月申請裝修及拆除執照施工許可，依據建築法第63條規定建築物施工場所，應有維護安全、防範危險及預防火災之適當設備或措施，全案會同環保局會勘處理，若違反上述規定屬實，最高可罰9萬元。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995
快訊／板橋男墜4樓！當場無呼吸心跳 緊急送醫搶救
新北市板橋區中山路一棟住商混合大樓今（18日）下午1時許左右，驚傳墜樓案件。一名年約60歲男住戶從4樓墜落，當場失去呼吸心跳，被緊急送往亞東醫院搶救中，至於詳細情形仍有待警方調查釐清。