住宅大樓
」 火警 俄羅斯 空襲 俄烏戰爭 澤倫斯基
解碼重慶1／列車穿樓、高架盤旋五層 山城打造立體交通奇觀
一座城市的性格，往往取決於它如何與自然環境相處。對重慶而言，這個問題尤其複雜。長江與嘉陵江穿城而過，山坡、丘陵與河谷交錯分布，街道隨著地勢忽高忽低，原本在平原城市裡理所當然的道路規劃，到這裡卻必須另尋出路。也正因如此，重慶發展出令人驚嘆的立體交通系統，高架道路在半空中盤旋，軌道列車穿過大樓，跨江索道懸掛在江面上方。這些被外地遊客視為奇觀的城市景象，其實都是山城因應特殊地形、長期累積的生活智慧。位於南岸區的黃桷灣立交橋，正是最具代表性的工程之一。這座又稱盤龍立交的道路系統，擁有五層立體結構，二十餘條匝道交錯盤旋，從高處俯瞰，彷彿一條條巨龍在山城上空纏繞。站在黃桷灣公園遠眺，車輛沿著不同高度的道路持續移動，橋梁與山坡、住宅及綠地交錯，形成極具視覺震撼力的城市風景，也是重慶熱門的攝影景點。透過網路傳播，重慶軌道列車穿過住宅大樓的畫面，早已遠近馳名。（圖／王若攝）李子壩軌道站則把重慶交通的特殊性推向另一個層次。重慶軌道交通2號線列車穿過住宅大樓的畫面，早已透過網路傳播遠近馳名。每當列車緩緩駛入建築物，觀景平台上便聚集大批遊客，爭相捕捉這個不可思議的瞬間。事實上，李子壩站並非後來才將軌道硬生生穿過既有住宅，而是在都市開發初期，便將軌道與建築空間一併規劃。這種交通功能轉化為觀光價值的現象，在長江索道上更加明顯。1987年投入營運的長江索道，過去是連接渝中與南岸兩地的重要公共交通工具。當時跨江交通不如現在便利，索道對居民具有實際通勤價值。隨著橋梁、隧道與軌道交通陸續完善，索道逐漸轉型為觀光設施。從車廂向外望去，長江在腳下流動，兩岸高樓沿著山勢層層排列，短短數分鐘的旅程，彷彿也見證重慶交通發展的不同年代。長江索道過去是連接渝中與南岸的重要交通工具，如今逐漸轉型為觀光設施。（圖／王若攝）在重慶市規劃展覽館，透過講解員的介紹，配合城市模型與歷史影像，更能理解這座城市的發展脈絡。過去重慶的商業與人口主要沿著兩江岸線聚集，傳統城區街道狹窄、坡道密集。隨著都市規模擴張，住宅區、產業園區與商業中心逐漸向外延伸，交通建設也不再只是解決市區壅塞，而是肩負串連不同發展區域的任務。2025年6月正式啟用的重慶東站，便是這項發展策略的重要成果。位於南岸區茶園片區的重慶東站，鐵路站場規模達15台29線，結合高速鐵路、城市軌道與公共運輸接駁，成為中國西部重要的綜合交通樞紐。站房設計融入山水意象，寬敞的候車大廳、分層配置的出入站動線，以及網路叫車接駁設施，都反映現代大型車站已不再只是旅客上下車的場所。隨著重慶東站的啟用，重慶成為中國西部最重要的綜合交通樞紐。（圖／王若攝）交通之外，製造業也是支撐重慶經濟的重要力量。重慶長期是中國主要的汽車與機車生產基地，從傳統燃油車、商用車到新能源汽車，已形成相對完整的產業鏈。近年新能源與智慧網聯汽車快速發展，也迫使傳統製造業者加快技術與產品轉型。此次參訪的鑫源摩托與鑫源汽車，便提供了觀察當地企業發展的另一個角度。鑫源摩托從傳統機車製造起家，逐漸發展復古、休閒及多元用途車款，並拓展海外市場。當機車不再只是代步工具，產品外觀、品牌文化與騎乘樂趣，便成為新的競爭重點。鑫源汽車則面對商用車市場轉型，以及新能源技術與智慧製造帶來的挑戰。 鑫源摩托從傳統機車製造起家，逐漸發展復古、休閒及多元用途車款。（圖／王若攝）從黃桷灣立交、李子壩到長江索道與重慶東站，再延伸至汽機車製造產業，會發現這座城市始終在尋找突破限制的方法。過去是克服山川阻隔，讓人流與貨物順利移動；如今則是透過交通建設與產業升級，重新調整經濟與生活空間。重慶的山沒有改變，江水依然奔流，但城市早已沿著一條條交錯的立體道路，延伸出新的發展版圖。
台中大樓凌晨陷火海！ 83住戶驚逃命竟是酒後吵架縱火惹禍
台中市東區17日凌晨驚傳大樓火警，位於力行路的一處住宅大樓，凌晨突然竄出猛烈火勢，濃煙與火光打破深夜寧靜，嚇得住戶倉皇逃生。警消獲報後緊急出動，第一時間疏散大樓內83名住戶，並在樓梯間救出一名58歲女子，所幸火勢在半小時內順利撲滅，未造成死亡事故，這起驚險火警背後竟疑似涉及人為縱火，警方初步調查發現，獲救女子疑因酒後與家人發生爭執，情緒失控下在房內點燃衣物，導致整棟大樓住戶陷入危險。據了解，台中市消防局於17日凌晨1時17分左右接獲報案，指稱東區力行路某住宅大樓發生火警。消防人員立即趕往現場，抵達後發現建築物內已有火勢，隨即展開救災行動，一方面佈設水線進行灌救，另一方面逐層確認住戶安全，緊急引導大樓居民撤離。由於火警發生在多數住戶熟睡的凌晨時段，突如其來的意外讓整棟大樓陷入緊張。警消迅速疏散共83名住戶，並持續進入建築物內搜索，確認是否有人受困。經過消防人員全力搶救，火勢在約半小時內獲得控制並撲滅，成功阻止災情進一步擴大。消防人員搜索期間，在大樓梯間發現一名58歲女子，隨即將她救出並送往醫院，女子獲救時意識清楚，目前仍在醫院接受觀察及治療，現場也未傳出其他住戶受傷，讓這場深夜火警沒有演變成更嚴重的傷亡事故，隨著警消進一步調查，整起火警的起因也逐漸浮出檯，該名58歲女子在案發前曾飲酒，隨後與家人發生口角，疑似因情緒激動產生輕生念頭，接著進入房間點燃衣物，火勢因此迅速延燒，最終釀成大樓火警。尤其住宅大樓住戶密集，一旦火勢或濃煙沿著樓梯間擴散，後果恐怕不堪設想，所幸消防人員及時抵達，迅速完成疏散及滅火任務，才避免造成更嚴重的災情。警方表示，女子涉嫌在住宅大樓內點火，相關行為已涉及公共安全，後續將依公共危險罪嫌移送偵辦。至於女子點火的詳細過程、實際起火位置及相關責任，仍有待警方與消防單位進一步調查釐清。
不甩川普「停火協議」！俄軍轟炸烏克蘭能源設施 澤倫斯基怒了
美國總統川普（Donald Trump）當地時間週日才宣布俄羅斯與烏克蘭已同意能源停火，並強調協議「立即生效」，沒想到短短數小時後俄軍就再度襲擊烏克蘭至少6處能源設施，造成多地停電。烏克蘭總統澤倫斯基（Volodymyr Zelensky）表示，俄軍對各地能源設施的攻擊已造成33人受傷，痛批俄羅斯根本無意遵守停火協議，更直言「這就是普丁對川普總統的回應」。根據外媒報導，川普週日宣布俄烏雙方已達成能源停火協議，聲稱協議將立即生效，盼能藉此緩和持續多年的戰爭。然而，澤倫斯基指出俄羅斯隨後仍持續攻擊烏克蘭境內的加油站、能源基礎設施及其他重要設施，顯示莫斯科當局並未真正停止軍事行動。澤倫斯基接受《Fox News》訪問時表示：「我們沒有發動攻擊，但俄羅斯卻攻擊了我們的加油站、能源基礎設施及其他設施」，並直言「我認為這就是普丁對川普總統的回應」。烏克蘭國家通訊社《烏克蘭通訊社》（Ukrinform）指出俄軍襲擊造成伊久姆市（Izyum）電網受損，當地陷入停電，烏克蘭西部的能源與鐵路設施也在夜間遭到攻擊。烏克蘭國家電力公司（Ukrenergo）週一證實哈爾科夫州、頓內茨克州及札波羅熱州因能源設備遭俄軍破壞，出現新一波的停電。為避免受損電力設備超載，部分地區已被迫實施限電措施。不僅如此，俄軍的攻擊也波及民宅，基輔市長克里契科（Vitali Klitschko）週一晚間表示，一架無人機擊中首都達爾尼察區一棟25層樓高的住宅大樓，並引發大樓庭院內多輛汽車起火，造成至少1人死亡、11人受傷。面對俄軍持續轟炸，澤倫斯基在社群平台X發文痛批，這些攻擊已充分證明俄羅斯「不願接受能源停火」。事實上，川普週日宣布停火時，澤倫斯基就曾表示自己也是第一次聽說協議已經生效。不過他仍表態支持能源停火，認為只要美國願意真正介入，並確保俄羅斯遵守承諾，這將是結束戰爭的重要一步。川普週一被問及停火問題時則表示，俄烏雙方之所以同意是「因為我說你們要同意」，並強調戰爭必須儘快解決。然而，俄羅斯外交部長拉夫羅夫（Sergei Lavrov）同日卻提到，烏克蘭不值得獲得停火帶來的「喘息機會」，使停火前景更加不明朗。這項能源停火倡議也與近期全球燃料價格上漲有關，隨著美國期中選舉逼近，川普上週五宣布計畫從俄羅斯進口柴油，並敦促烏克蘭停止攻擊俄羅斯石油設施，以確保俄方能向美國及全球市場供應柴油。相關協議將暫時鬆綁美國對能源進口的制裁措施，澤倫斯基對此相當不滿，批評這項安排形同送給俄羅斯總統普丁（Vladimir Putin）一份「禮物」。事實上，俄烏雙方近幾個月持續互相攻擊能源設施，根據BBC查核團隊統計，2026年至今針對俄羅斯控制區石油及天然氣設施的襲擊已達273次，較2025年同期的124次增加逾一倍。另一份由全球衝突監測機構「武裝衝突地點與事件資料計畫」（ACLED，暫譯）彙整的數據也顯示，今年影響烏克蘭能源網路的俄軍襲擊通報次數，已達去年同期的2.4倍，凸顯雙方正持續加強對能源基礎設施的打擊。對於川普提出的停火倡議，英國、法國、加拿大及歐盟均表達支持，但歐洲官員對實際成效抱持疑慮。歐盟外交暨安全政策高級代表卡拉斯（Kaja Kallas）表示歐盟樂見能真正落實能源停火，但目前尚未看到俄羅斯願意遵守協議的跡象，愛沙尼亞外交部長更直言這項停火「根本沒有發揮作用」。隨著俄軍在川普宣布停火後仍持續轟炸烏克蘭能源設施，他力推的能源停火能否真正落實仍面臨重大考驗。
俄軍連2天空襲釀78死、215傷！澤倫斯基怒批美國毫無作為
俄羅斯連續2天對烏克蘭發動大規模空襲，造成78人死亡、215人受傷。對此，烏克蘭總統澤倫斯基（Volodymyr Zelenskyy）批評美國一方面尋求與俄羅斯發展經濟關係，另一方面卻又宣稱戰爭陷入僵局。他也要求美國開放星鏈服務、加強對俄制裁及提供防空支援。據《路透社》報導，俄軍8日對飽受戰火蹂躪的克拉馬托爾斯克（Kramatorsk）發動攻擊，當地政府通報，當晚又發生1起無人機攻擊，造成2人死亡，使克拉馬托爾斯克的死亡人數增至35人。地方官員指出，俄羅斯發射的導引航空炸彈擊中第聶伯羅彼得羅夫斯克州（Dnipropetrovsk）東南部1座村莊，造成2人死亡；西部城市伊萬諾-弗蘭科夫斯克（Ivano-Frankivsk）則有1人喪生。這波攻擊發生在俄羅斯前1天對烏克蘭發動大規模無人機與飛彈攻勢之後。當時，烏克蘭各地有數十人死亡，其中22人死於中部城鎮普里盧基（Pryluky）的1棟住宅大樓。該城鎮位於首都基輔（Kyiv）以東約130公里（80英里）處。澤倫斯基在傍晚稍早表示，過去2天，俄軍在烏克蘭各地發動的攻擊已造成78人死亡、215人受傷。他在普里盧基接受記者採訪時，敦促美國同意他提出的要求，也就是擴大烏克蘭使用星鏈（Starlink）衛星網路服務的權限，協助烏軍鎖定俄羅斯彈道飛彈發射裝置。澤倫斯基情緒激動地表示：「向烏克蘭開放星鏈。你們在應對伊朗問題時，確實曾經開放這項服務……我已經非常坦白地說過，請把它提供給我們，幫助我們守護自己的天空，並在空中取得主導權。如此一來，普丁（Vladimir Putin）就會坐到談判桌前。」近幾個月來，烏克蘭一直試圖從俄羅斯手中奪回戰場主動權。俄軍今年以來的戰果進展已經放緩，但莫斯科持續加劇空中攻勢，烏克蘭仍承受著殘酷的空襲行動。「那麼，真相究竟在哪裡？誠意又在哪裡？所謂的僵局又在哪裡？……這就叫作不願意。」澤倫斯基此番表態似乎是在回應美國國務卿盧比歐（Marco Rubio）8日稍早的說法。盧比歐當時聲稱，這場戰爭已陷入僵局，美國將繼續努力推動達成和平協議。澤倫斯基接著表示：「一方面與俄羅斯談判未來的經濟合作計畫，另一方面卻又聲稱我們正陷入某種……外交僵局，這種做法根本說不通。」澤倫斯基還補充，烏克蘭談判代表將於9日及10日前往美國進行會談。他也敦促美國總統川普（Donald Trump）加大對俄羅斯的制裁壓力。澤倫斯基先前曾在基輔接受記者採訪時表示，他預期烏克蘭的歐洲夥伴也會加入與美國的會談，而且有鑑於俄羅斯幾乎持續不斷地發動攻擊，烏克蘭談判代表也將提出防空問題。
地底33公尺藏1億現金！重慶神祕金庫曝光 竟靠隻貓揭密
提到中國重慶李子壩，多數遊客第一時間想到的就是列車直接穿越住宅大樓的奇特景觀，沒想到附近地下33公尺深處，竟然還隱藏一座抗戰時期留下的神祕金庫。如今這處歷史遺址搖身一變成為錢幣陳列館，館內更打造一面由1億元人民幣堆疊而成的「現金牆」，驚人畫面在網路瘋傳，讓不少網友直呼「這輩子第一次看到這麼多錢！」根據陸媒《新浪新聞》報導，這座神祕地下金庫原為抗戰時期交通銀行的金庫舊址，當年主要負責保存大量黃金及現鈔，由於重慶曾是國民政府的戰時首都，為了確保重要金融資產不受戰火波及，金庫特別選在山體內部開鑿建造，深藏地下約33公尺，具有高度隱蔽性。更令人驚訝的是，這座金庫的防禦設計相當講究，牆壁採用德國水泥澆築，厚度超過80公分，搭配天然山體形成堅固屏障，不僅能防盜、防潮，也能降低戰火造成的損害，內部還設有環形通道、穹頂結構，甚至傳出有一條能夠通往江邊的隱密通道，方便戰爭期間運送重要物資，宛如電影中的地下祕密基地。不過，這座深埋地底的金庫重新受到關注，背後竟然還流傳著一段與小貓有關的故事。據傳2007年，一隻小貓不慎闖入通風洞口，受困後不斷發出叫聲，附近居民循著聲音尋找，意外發現這處隱藏多年的地下空間。這段充滿戲劇性的傳聞，也為神祕金庫增添不少話題，隨著歷史空間重新整理開放，昔日用來存放黃金與鈔票的金庫，如今已轉型為錢幣陳列館。其中最受遊客矚目的，就是一整面以人民幣百元鈔票排列而成的「億元現金牆」。據介紹，這面現金牆由100萬張面額100元的人民幣紙鈔組成，總金額高達1億元人民幣，紙鈔總重量約1.15公噸。整齊堆疊的鈔票形成極具衝擊力的畫面，讓原本只存在於數字概念中的億元財富，瞬間變成眼前看得見的震撼景象，相關報導並未進一步說明展示鈔券是否全數為可流通真鈔。相關影片曝光後，迅速引發中國網友熱議，有人笑稱這根本是「小目標具象化」，也有人打趣表示「終於知道一億元到底長什麼樣子」，更有遊客直呼，光是站在現金牆前拍照，就能感受到強烈的視覺震撼，從抗戰時期守護金融資產的祕密金庫，到如今吸引遊客朝聖的熱門景點，這座隱身重慶李子壩地下33公尺的歷史空間，不僅保存特殊的戰時金融記憶，更因為一面億元現金牆再次爆紅。對遊客而言，除了欣賞知名的輕軌穿樓奇景，如今又多了一處兼具歷史神祕感與話題性的特色景點。
買房8年才知「客廳上方睡著7歲童」！ 警一挖屋頂真的有遺骨
大陸四川省成都市金堂縣一名李姓女子，2017年買下一間頂樓中古屋，8年多來一直將房屋出租，直到今年10月與鄰居閒聊，才震驚得知客廳正上方的屋頂平台竟有一座墳墓，裡面安葬的是一名因病過世的7歲男童，而且早在她購屋前8年就已存在。李女隨即報警，警方開挖後發現部分遺骨，目前已取走進一步鑑定。警方已將挖出的部分遺骨取走，進一步進行鑑定。（圖／翻攝自微博，科普君）綜合《都市快報橙柿互動》及《科普君》10月7日至8日消息，李女購買的中古屋位於住宅大樓7樓，也是整棟建築的最高樓層。她10月4日返回查看房屋時與鄰居聊天，沒想到一段看似普通的談話，竟讓她第一次知道樓上藏著一座存在多年的墳墓。墳墓所在位置就在李女家客廳樓板正上方。鄰居透露，墓中安葬的是一名7歲男童，孩子生前就住在同一處院落，2009年因病過世後，於同年9月被埋葬在屋頂。至於當初為何選擇住宅頂樓作為安葬地點，附近住戶也不清楚。以時間推算，李女2017年買下房屋時，男童已在屋頂安葬約8年，但整個購屋過程中，前屋主及房仲均未向她提及此事。房屋交到她手上後持續出租，直到2026年10月才因鄰居談起往事，讓這個隱藏多年的情況曝光。得知屋頂真的埋有人後，李女立即報警。警方抵達後將墳墓挖開，並從中發現部分人類遺骨，隨後取走骨骸進行進一步鑑定。屋頂上的墳墓相當簡易，主要以建築廢料堆砌而成，開挖後中央留下一處坑洞。李女也拿出手機拍攝的照片，指著畫面表示：「你看，昨天牙齒都還在裡面。」從2009年9月至今，這座墳墓已存在約17年。對李女而言，真正難以接受的是自己持有房屋8年多，卻始終不知道客廳上方埋有遺體。她認為，這項情況可能對房屋造成一定影響，前屋主在交易時卻沒有說明，因此希望找到對方承擔相應責任，但目前仍聯繫不上人。這起事件也牽涉中古屋交易的重要資訊揭露問題。律師指出，房屋屬於重大交易標的，凡是可能影響買方締約意願、房屋使用價值及交易價值的重要事項，賣方原則上應主動告知。若能證明前屋主明知屋頂存在墳墓，出售房屋時卻故意隱瞞，司法實務上可能被認定構成詐欺，買方可依法請求撤銷買賣契約，或主張實際損失賠償。不過，前屋主是否知情仍須依相關證據認定。此外，相關權利也受到時間限制。律師提醒，撤銷權須在知道撤銷事由之日起1年內行使，損害賠償請求同樣有相應時效。購買中古屋時，除了實際查看屋況，也可向附近住戶了解房屋過往情形，降低重要資訊未被掌握的風險。消息曝光後，不少網友把焦點放在責任歸屬。有人認為，如果前屋主早已知道屋頂有墳墓，出售時就應主動告知；也有人認為，屋頂可能屬於公共空間，因此不能僅因墳墓位於7樓住家上方，就直接認定前屋主一定知情。房屋多年來一直出租，也讓部分網友關注承租人的處境，認為實際使用房屋的租客同樣是在毫不知情的情況下面對這項特殊狀況。至於有人提出男童當年的死亡證明、安葬程序，以及將遺體埋在住宅屋頂是否符合當地殯葬管理規定等疑問，目前相關資訊仍未明朗。
利晉工程雙北都更首案動土 25層地標建築預計2030年完工
利晉工程、燾鼎建設與弘新建設歷經8年整合，位於台北市松山區的指標都更案「利晉·崧喆」，今（24）日正式動工。全案基地面積約512坪，規劃地下6層、地上25層SRC結構住宅大樓，預計2030年完工並取得使用執照，總銷金額約88億元。「利晉．崧喆」由創意家行銷負責銷售，目前實價登錄已揭露48筆資料，最高成交單價達每坪146萬元。（圖／林榮芳攝）「利晉·崧喆」鄰近松山車站，距離約500公尺，周邊生活機能成熟，過馬路即是饒河街觀光夜市，並串聯台鐵、捷運松山站及周邊商圈。創意家行銷副董事長朱良能表示，個案位於八德路四段與塔悠路口，區位可視為信義計畫區外圍第一線，除松山區在地客群外，也吸引信義計畫區、內湖科技園區及南港軟體園區的單身族與小家庭關注。該基地過去原為低矮房舍，土地及建物權利關係複雜，範圍內除了占有戶，也包括宮廟、當鋪、佛具香行、五金雜貨店及小吃麵攤等不同類型的使用者。據了解，早在20多年前便陸續有建商嘗試進場整合，在利晉工程介入前，至少已有4家建商接手，仍未能完成整合。利晉工程關係企業弘新建設於2017年進場，與燾鼎建設合作推動整合，先取得大部分土地產權，再透過法律程序、補償安置及逐一收購等方式，處理占有戶與周邊產權問題，並進一步整合鄰近公寓，最終完成超過500坪基地的整合。據了解，利晉工程以公司自有資金安頓占有戶，累計買下其中約400坪土地，前後花費7、8年，才克服基地產權分散與使用狀況複雜等問題，順利取得開發條件。「利晉·崧喆」於去年9月公開推出，規劃1至3樓為一般事務所，4至23樓則為標準住宅樓層，產品坪數從20坪的1加1房至57坪的4房不等。根據實價登錄，「利晉·崧喆」目前已揭露48筆成交資料，最高成交單價達每坪146萬元。朱良能表示，目前銷售主要為低樓層，高樓層銷售每坪單價站上150萬元。利晉工程為台灣營造業者，早在1980年代即投入新竹科學園區廠房興建，累計完成工程超過260件，曾參與台北市信義計畫區貴婦百貨BELLAVITA精品百貨大樓、華南金控總部、宜蘭縣立蘭陽博物館，以及富邦信義A25園區總部摩天大樓等建築工程。「利晉·崧喆」則為利晉工程於雙北推出的首件都更案。
以色列猛轟黎巴嫩南部！住宅大樓遭炸「童書散落瓦礫間」 至少12死含2童
以色列與黎巴嫩真主黨6月才達成停火協議，如今局勢再度升溫，以色列當地時間週一凌晨對黎巴嫩南部卡法魯曼（Kfar Rumman）發動空襲，一棟住宅大樓遭炸毀，至少造成12人死亡，其中包括2名兒童，另有醫護人員遇難。現場瓦礫堆中散落著孩子的課本，一名8歲男童更在攻擊中失去母親及祖父母，父親仍下落不明。綜合外媒報導，黎巴嫩衛生部表示以軍週一凌晨空襲卡法魯曼，其中一枚炸彈擊中住宅大樓，造成11人死亡，包括2名兒童及4名女性，成為近幾週以軍轟炸行動中死傷最慘重的攻擊之一。另一架以色列無人機則攻擊鎮上一輛民用車輛，造成1名醫護人員死亡、另有2名醫護人員受傷，使當地單日死亡人數至少達12人。一名死者親屬透露，住宅遭到轟炸時正值孩子準備上學的時間，記者抵達現場後發現，整棟建築已化為混凝土瓦礫，孩童課本散落在廢墟之間，救難人員出動重型機具，持續從瓦礫下搜尋罹難者。其中8歲男童穆斯塔法（Mustafa Farhat）在空襲中失去母親及祖父母，本人受傷送醫，救難人員週一上午仍在瓦礫堆中尋找他的父親。男童親屬莫娜（Mona Farhat）悲痛質問：「他們到底攻擊了什麼？目標究竟是什麼？他們是想逼我們離開自己的土地嗎？那他們就錯了。」以色列軍方則表示，當時發現有人在卡法魯曼地區「運送武器」，因此發動攻擊，並稱行動前已採取降低無關人員傷亡的措施，包括使用精準彈藥與空中監控。針對平民傷亡報告，以軍表示仍在調查。不過，這波攻擊事前並未發布網路撤離警告。以軍同時指控，真主黨前一晚曾派出2架裝載爆裂物的無人機，攻擊部署於阿里塔赫爾山脊附近的以軍。該地是黎巴嫩東南部重要戰略據點，外界認為真主黨在山區興建大型地下軍事設施；以色列上週才宣稱已將真主黨武裝人員逐出當地，但相關說法尚無法獲得證實。儘管以色列與真主黨6月達成停火協議，黎巴嫩安全官員仍警告，未來幾週南部局勢恐持續惡化，外界也愈來愈擔心以色列可能重新發動更大規模軍事行動。自真主黨3月2日向以色列發射火箭、引爆新一輪衝突以來，以軍對黎巴嫩的攻擊已造成超過4300人死亡。依黎巴嫩衛生部統計，死者包括逾250名兒童、近400名女性及130多名醫護人員；不過官方統計並未進一步區分平民與武裝人員。
300萬名表只賣3萬！竹北假錶王國曝光 9人落網、86支仿錶真品市值破億
刑事局智財大隊日前破獲跨區仿冒名錶集團，31歲劉姓男子以竹北旗艦店為核心，從中國大陸進貨，再透過北、中、南加盟據點銷售，甚至設置工作室改裝名錶。專案小組日前兵分多路搜索，逮捕劉男等9人，查扣Rolex、Richard Mille等仿冒名錶86支，估算侵權市值超過1億元。警方調查發現，劉男自2023年起在新竹縣竹北市打造「旗艦店」，表面上是名錶銷售據點，實際兼具倉儲、加工及改造功能，店內另設專屬工作室，從表盤、表帶到表圈均可更換，甚至能依客人需求進行零組件客製化加工，儼然完整的仿錶產業鏈。隨著生意擴大，劉男去年開始向外拓展版圖，先後在新北市板橋、彰化縣員林及高雄市苓雅設立加盟據點，形成北、中、南聯繫的銷售網絡。警方查出，其各據點多藏身一般住宅大樓，並未公開地址，消費者若想看貨，得先匯款支付1000元至2000元不等的「鑑賞費」，確認款項後才會取得實際看貨地點。更誇張的是，警方查出，一支市價超過300萬元的Richard Mille仿冒表，集團竟以約3萬元價格販售，價差高達百倍。集團同時利用Instagram帳號大量展示商品，吸引有意購買名錶的消費者，再引導進一步交易。智財大隊是在蒐獲情資後，針對相關Instagram帳號及交易模式展開調查，並將疑似仿冒商品送交商標權人鑑識，確認其所售之Rolex等名錶，全係未經授權之仿冒品；警方報請新竹地檢署指揮偵辦，由刑事局智財大隊會同台北市萬華警分局、新竹縣竹北警分局、新竹市第三警分局、彰化縣刑大及高雄市左營警分局組成專案小組，長期跟監、埋伏蒐證。專案小組分別於去年11月及今年6月4日，在新北市板橋、新竹縣竹北、彰化縣員林及高雄市苓雅等地同步展開搜索，直搗竹北旗艦店及3處銷售據點，當場查獲劉男等9人，並起出仿冒Rolex、Patek Philippe、Audemars Piguet及Richard Mille等品牌名錶共86支。警方另查扣檢測工具、維修零件、拋光機、點鈔機、帳冊、VIP卡、商品保固卡、手機及筆電等大量證物，另有現金42萬元，甚至發現影視拍攝使用的仟元鈔票道具，顯示店內除販售、加工仿冒名錶外，也有相當完整的營運設備。警方指出，劉男等人疑以大陸地區為主要貨源，再透過旗下據點分銷，從單純販售仿冒品一路延伸到維修、改裝及客製化，藉此降低成本並提高商品仿真度，形成規模化經營模式。全案目前依違反《商標法》等罪嫌，將劉男等9人函送新竹地方檢察署偵辦。警方提醒，依商標法規定，未經商標權人同意，使用相同註冊商標並透過網路販售商品，恐面臨刑責及罰金，呼籲民眾切勿因價格低廉而購買、販售仿冒商品，警方也將持續追查相關貨源及銷售網絡。
電省到不到400元仍破功！社宅公電突灌1155元 原因查出來了
高雄一處社會住宅近日出現公共電費分攤爭議，一名住戶收到入住後首張電費帳單，發現自己夏季住宅用電僅393.3元，公共設施電費卻高達1155.8元，接近自家用電3倍。原本他還懷疑是否社宅公電本來就這麼高，向管理單位反映後才確認，目前台電尚未將不同公共區域的用電切分，造成住戶多負擔部分範圍的公共電費。管理單位已著手處理，後續多收部分也將透過租金扣抵方式返還。原PO在Dcard以「住社宅第一張電費單，被教育到了」為題分享經歷。他目前入住高雄「安居好室」這類採登記抽籤方式的社會住宅，居住房型為套房，並非一般私人出租的新大樓、公寓或透天分租套房，房內水、電、瓦斯均採獨立表計，由住戶自行繳納。這次收到帳單時，他原本對自己的用電成果頗為滿意。原PO透露，日常生活並沒有刻意不用電，冷氣、廚房及基本家電都正常使用，家中甚至備有洗脫烘設備；冷氣平時設定約27至28度，再搭配循環扇，假日幾乎會開上一整天，只是盡量避免浪費，購入家電時也以節能產品為主。即使碰上炎熱的夏季，他這期流動電費仍只有393.3元，不到400元，讓他一度相當有成就感。然而再往帳單下一看，公共設施電費竟來到1155.8元，瞬間讓他傻眼，直呼「公共電費是我住宅將近3倍？」兩筆費用加總後，甚至比他過去住透天分租套房時繳的電費還貴，因此上網詢問其他住戶是否也遇過類似狀況。1155.8元的公電究竟算不算高，也讓網友出現不同看法。有人認為，如果是百戶以上、公共設施又不多的單純住宅大樓，每戶仍分攤超過千元，確實值得確認；也有人認為，只要社區設有停車場、電梯等公共設備，公電達到這個水準未必罕見。甚至有人把注意力放到原PO自家用電，驚訝他夏季竟能把電費控制在300多元，認為相比之下公電看起來反而比較接近一般大樓的支出。另有台中社宅住戶表示，自己每期負擔的公電也差不多，有時甚至更多；高雄新大樓住戶則分享，自家社區設有公設，每期公共用電同樣約1000元左右，推測電梯等設備可能占了不少用電。另一名住在桃園社宅的網友提醒，公電破千不一定單純代表公設耗電多，也可能是計算或分攤環節出了問題。該名網友表示，自己也是社宅第一批住戶，當時社區分為A、B及C、D等棟別，第一次收到帳單時，D棟就曾有不少鄰居發現公共電費超過1000元。住戶陸續反映後，社宅管委會進一步查核，才發現部分區域的電費計算確實出現錯誤。這位網友建議原PO，可以先詢問同棟其他住戶的公電金額，再確認停車場或其他公共區域的用電是否被一併計入。如果多人都出現相同疑問，就可以共同向管理單位要求釐清分攤方式。該名桃園住戶也提供自己的現況作為參考，目前已入住將近3年並準備續約，所住大樓共有21層，每層約7戶，一棟配置3部電梯，目前一期公共電費約500至600多元。原PO隨後更新貼文，也讓這起公電爭議有了答案。他澄清，自己並非只在網路上抱怨，收到帳單後第一時間就已向管理人員反映。由於他屬於第一批住戶中較晚入住的一群，在他反映以前，前面入住的住戶其實早已針對公電問題提出不少意見。原PO表示，社宅管理團隊態度積極且友善，進一步了解後確認，問題正如部分網友推測，目前台電沒有將不同公共區域的用電切分，因此住戶被分攤到較大範圍的公共用電。由於新社宅第一次碰到這類狀況，相關處理仍需要時間，目前管理單位持續追蹤，之後也會把住戶多負擔的部分以扣抵租金方式處理。除了電費問題，原PO也趁機澄清外界對社宅租金的印象。他指出，社會住宅並非所有人都能用非常低的價格承租，實際租金仍會依住戶是否具有中低收入或其他優惠資格而有所不同。由於自己沒有相關特殊身分，因此目前就是按照原租金繳費。之所以選擇入住，主要是喜歡這個區域，加上房屋屬於新大樓，在相近租金條件下，他認為社宅提供的居住環境仍相當值得申請。原PO也強調，自己並不是不願意繳公共電費。包括電梯、走廊等實際使用到的公共設施，他認為依照使用者付費原則，本來就應該由住戶合理分攤；真正需要處理的是不應由住戶負擔的用電範圍。他也認為，碰到不合理之處就透過溝通找出原因及解決方案即可，如今確認確實存在問題，而且管理單位已經著手處理，總算讓這張令人傻眼的「社宅第一張電費單」有了後續。
台北林森北路知名熱炒店凌晨火警！驚醒整棟住戶逃生 積怨爆發怒批店家
台北市中山區林森北路一帶知名老店「廟口小吃」，30日凌晨2時29分許，位於新生北路二段62巷32號一棟8層樓住宅大樓1樓的營業場所突然起火，現場竄出火焰，嚇壞鄰近居民。台北市消防局獲報後趕抵灌救，火勢於2時43分撲滅，現場主要燒損電器用品，燃燒面積約2平方公尺，所幸無人受困或傷亡。初步了解疑似電線走火，詳細起火原因仍待調查。據報導，「廟口小吃」開業已60年，不僅在當地頗具知名度，也曾獲國外YouTuber介紹，吸引不少觀光客慕名而來。然而，此次火警卻讓樓上住戶長期累積的不滿再度浮上檯面。事後有住戶在社群平台發文指出，該棟大樓本身為住宅用途，1樓卻長期作為小吃店營業逾20年，平時還有佔用騎樓擺攤、人聲及噪音等問題，此外也曾有老鼠出沒等情況。住戶更表示，火警發生後向店家反映，對方回應僅是「抱歉，下次我們會注意」，讓他難以接受，直問「人的命到底有幾個下次？」並呼籲相關單位正視住宅大樓內營業場所的消防、環境與居住安寧問題。
弘峻綻高鐵3／離高鐵越近越好？苗栗高鐵特區大樓產品崛起 揭「保持距離」的選房眉角
竹北高鐵特區每坪房價站上8字頭，11分鐘高鐵車程外的苗栗站，卻還可見3字頭新推案，引起竹苗購屋人關注。在地房產業者解析苗栗高鐵特區住宅型態，雖然距離高鐵遠近決定房價高低，但「保有距離」並非壞事，在產品競爭日趨明顯下，市場開始聚焦「產品細節」與「居住品質」，能否避開高鐵噪音、以及是否具備完整公設與管理機能，成為購屋族出手的關鍵。住展雜誌發言人陳炳辰分析，目前苗栗高鐵特區內的住宅產品大致可分為3類，包括總價較高的傳統透天、缺乏地下室與公設的華廈型產品，以及具備地下停車場、公設規劃與物業管理的電梯大樓。目前苗栗高鐵特區有不少新加坡式的華廈建築，因沒有挖地下室，常有停車位不足的問題，電梯大樓預售案的推出，補足了這一塊市場需求。（圖／黃耀徵攝）而透天、華廈又以「有謙系列」為代表，主要客群為在地換屋客；目前區內僅「新站帝寶」1棟成屋住宅大樓，不過自從寶佳、麗寶、大華等大建商進場佈局以來，市場已可見不少電梯大樓新推案，如「弘峻綻高鐵」、「鴻築鴻栗」、「名軒心城市」等。陳炳辰表示，這3種類型住宅，若以坪數來看，電梯大樓與華廈產品較為相近，多落在20至30坪區間，但華廈普遍缺乏管理與公共設施，車位配置亦不穩定，生活便利性相對不足，但單價卻不一定較便宜；反觀，電梯大樓可提供垃圾集中處理、包裹代收、安全監控與社區管理等機能，符合現代人對居住品質的需求與期待，在大型建商陸續推案後，市場有逐漸轉向以電梯大樓為主流的趨勢，戶戶配有車位也成為必備條件。「弘峻綻高鐵」距離高鐵站車程5分鐘，目前銷售成績亮眼，且3房只剩不到5戶，業者認為目前以自住買盤為主，居住品質與舒適度為決定購買的關鍵。（圖／林榮芳攝）而在台北，距離捷運站越近就越搶手的市場樣態，在苗栗高鐵特區也不見得能成立。陳炳辰表示，高鐵雖帶來交通便利，但也伴隨噪音與震動困擾，尤其苗栗站並非主要停靠站，經常會有高速通過的列車，更易產生干擾，因此基地與軌道保有一定距離，避免過於貼近主要通行路段，成為當地挑選好房的一個眉角。以區內指標預售案「弘峻綻高鐵」為例，基地距離高鐵站約1.8公里 ，該案於去年8月間進場，目前銷售表現亮眼。負責銷售的海悅機構專案經理范文帆不諱言表示，此案除了在區位上能同時在通勤便利與居住品質取得平衡外，相較他案房價每坪還可省下2萬元，他案約每坪30萬元，「弘峻綻高鐵」價格落在每坪27、28萬元。不過對於熱銷關鍵，海宇國際股份有限公司「弘峻綻高鐵」專案經理范文帆認為，主要還是產品規劃上也能同步留意到居住舒適度與空間機能。「弘峻綻高鐵」主打高效空間利用，採川字型格局設計，降低走道比例，提升室內使用效率，同時強化客廳與臥室採光條件，改善市場常見小坪數產品採光不足的問題。整體而言，苗栗高鐵特區正處於住宅產品結構轉型階段，從傳統透天市場，逐步邁向以電梯大樓為主的發展模式。在產業進駐與人口移入帶動下，具備良好選址、完整規劃與管理機能的住宅產品，將更具市場競爭力與長期保值潛力。了解詳情：https://go.hiyes.tw/9h4t2q建築代銷|海悅機構-海宇國際股份有限公司
頂溪站將迎35層地標建築 預計總銷逾400億元、2031年推出
漢皇集團旗下漢庭營造股份有限公司日前正式獲選為「新北市頂溪捷運周邊地區公辦都市更新案（A區）」實施者公開評選之最優申請人，漢皇今(25)日表示，預估將投入約200億元，興建地上35層地標住宅大樓，預計2031年下半年推出和動工，該案預估總銷逾400億元。圖為漢皇集團董事長孫正乾（左）、副董事長孫鼎翔（右）。（圖／林榮芳攝）此案位於新北市永和區，緊鄰捷運頂溪站，面積約1.67公頃，原有395戶住戶、近450名所有權人。新北住都中心說明，當地發展已超過一甲子，不僅產權樣態複雜，基地內同時存在住宅、商業及其他使用需求，如何在住戶權益、公共設施與開發可行性之間取得平衡，成為整合過程的一大挑戰。自2023年起投入產權盤點及前期規劃，期間舉辦11場分區座談凝聚住戶共識，同時進行跨局處協調及市場調研，希望在地主需求及市場開發條件之間取得平衡，最終完成招商。此次獲選最優申請人的漢庭營造，為漢皇集團旗下成員。新北住都中心指出，漢皇集團長期在中和、永和地區進行開發，具有都更相關經驗，對當地生活圈及市場也較為熟悉，後續將參與住戶整合、商圈及公共空間等規劃。依漢皇規劃，預估將投入約200億元打造結合商業與住宅機能之複合式地標大樓，預計興建地上35層、地下6層集合住宅，總戶數約1,400戶，最大亮點是規劃新增地下連通道，可從大樓直通頂溪捷運站。預計最快於民國2031年第三季動工，總銷逾400億元。該案建築設計請到國際知名建築團隊「日本三菱地所設計」操刀，以「頂溪．湧現」為願景主軸，4棟南北向平行量體，呼應新店溪水岸景觀視線，塔樓以垂直流瀑意象呈現，裙樓及屋頂則運用水波紋理堆疊，呼應遠眺陽明山群與新店溪畔的自然地景。漢皇集團董事長孫正乾表示，漢皇深耕中永和三十餘年，堅守「取在永和、用在永和」的承諾，打造的每個街區，都希望不僅是老鄰居的驕傲，更是新住戶的理想歸宿。副董事長孫鼎翔也強調，公辦都更是政府、實施者、地主與街區居民之間長期的協作工程，漢庭營造將以嚴謹的權利變換機制、透明的溝通方式，以及可執行的公共承諾，回應地主與市場的期待。團隊已規劃於完成簽約後，儘速啟動地主說明會與後續事業計畫作業，讓開發時程與公信承諾同步穩健推進。
消防梯只到9樓！女困11樓遭烈焰包圍 最後「放手一跳」奇蹟獲救
德國柏林一棟21層樓住宅大樓14日清晨發生火警，起火點位於11樓一戶公寓，火勢隨後向上延燒至12樓，其中一名女子遭烈焰及濃煙困在11樓，情急之下只能爬出窗外等待救援。然而消防升降設備無法抵達她所在高度，女子一度懸掛在高樓外牆，最後在火勢逼近之際冒險鬆手往下跳，所幸準確落入下方消防救援籃，並被消防員成功接住，驚險畫面也在社群平台曝光。綜合《The Nightly》、《太陽報》及美聯社（AP）報導，火災發生在柏林腓特烈斯海恩區（Friedrichshain），地點鄰近柏林東站（Ostbahnhof）。火勢約在當地時間8月14日清晨6時30分竄出，最初由11樓一間公寓起火，之後波及上一層住家。消防人員接獲通報後趕抵現場，大樓住戶陸續被疏散。其中最危急的情況出現在11樓。網路流傳的現場影片顯示，一名女子為躲避屋內猛烈燃燒的火焰，被迫爬至窗戶外側。她緊抓窗台邊緣，身體大半已經懸在建築物外，旁邊窗戶則持續湧出大量黑煙，火光也清楚可見，幾乎沒有退回屋內的空間。消防人員此時已操作升降設備靠近，一名消防員站在救援籃中不斷向女子示意，希望她能往下移動。不過女子受困位置在11樓，消防設備當時僅能抵達約9樓高度，兩者之間仍隔著相當大的距離，無法直接將她從窗邊拉進救援籃。女子曾嘗試抓住窗台慢慢降低身體，希望縮短與消防員之間的距離，但發現落差仍然過大後，又一度回到窗邊。隨著黑煙愈來愈濃並朝她所在方向飄去，加上屋內烈焰持續燃燒，留在原處等待顯然也愈來愈危險。眼看火勢步步逼近，下方消防員則將救援籃盡可能靠近女子所在位置並做好接應準備。最終，女子決定冒險一搏，讓身體完全垂在窗外後鬆開雙手，瞬間從高處墜向下方的救援設備。《太陽報》指出，女子與下方接應位置之間的高度差約35英尺，換算約10.7公尺。影片可見，她放手後快速向下墜落，救援籃內的消防員立即伸手接應，女子最終成功落入籃內，沒有翻出或繼續墜落，隨後再由消防人員安全送回地面。柏林消防部門發言人形容這次行動相當「驚險」。美聯社引述德國媒體報導指出，火災期間不只這名女子面臨高空逃生困境，另有住戶也一度考慮從窗戶跳下逃離火場，所幸大樓居民最後均完成疏散。消防人員持續灌救後，在不到3個小時內控制火勢。至於傷者人數，不同報導目前存在落差：美聯社引述德國通訊社dpa初步消息稱約有5人受傷，傷勢嚴重程度當時尚未確認；《太陽報》則報導共有13人受到輕傷，因此確切傷者人數仍待官方進一步確認。至於這場火災為何發生，目前仍沒有明確答案。已知火勢最初從11樓公寓竄出，之後延燒到樓上的12樓住家，相關單位仍須進一步調查起火原因。女子從高處縱身跳向消防救援籃，驚險逃生過程被民眾拍下並上傳社群平台。（圖／翻攝自X，@TheColdJack）
哥國強震254死！災區傳振奮人心好消息 「1嬰兒遭倒塌大樓活埋」奇蹟獲救
哥倫比亞10日爆發規模7.4強震，目前災情持續擴大，死亡人數已攀升至254人、超過2700人失蹤、約1600棟建築受損或倒塌，搜救人員現正與時間賽跑，在大片瓦礫堆中尋找生還者。重災區卡利（Cali）傳出一則令人振奮的好消息，一名男子冒險靠近倒塌公寓搜尋生還者，竟從瓦礫深處聽見微弱的求救聲，他隨即找來其他民眾一同合力將遭活埋的嬰兒和大人救出。綜合外媒報導，這起規模7.4強震重創哥倫比亞西部地區，其中卡利、基布多（Quibdo）與佩雷拉（Pereira）災情最為慘重。截至目前為止，罹難人數已增加至254人，另有超過2700人下落不明，不少家屬焦急透過民間網站發布失蹤親友的資訊，希望能在黃金救援時間內等到好消息。卡利一棟公寓在地震中轟然倒塌，當地居民布萊恩（Brian Osorio Zuluaga）回憶地震發生當下自己突然聽到一聲巨大聲響，「起初我以為是一處工地倒塌了，但當我走近聲音傳來的地方時，一名男子跑過來告訴我是一棟住宅大樓倒塌了。」儘管現場一名女子警告倒塌建築可能發生瓦斯外洩，貿然靠近恐有爆炸危險，但布萊恩最後仍決定進入現場協助。他一路朝著滿地瓦礫不斷大喊，詢問是否有人受困。沒想到不久後廢墟深處真的傳來一名男子微弱的回應：「我在這裡，我跟一個嬰兒在一起。」聽見有人回應後布萊恩立即要對方盡可能喊得更大聲，以便確認受困位置。「當我終於找到聲音傳來的位置時，我大喊求救：『這裡有人！他們跟一個嬰兒在一起！他們跟一個嬰兒在一起！』」最終，布萊恩與另外6名民眾合力展開救援，並成功將嬰兒從瓦礫堆中救出。救援人員隨後接手，繼續搜尋其他可能受困的生還者。然而，其他重災區情況仍相當嚴峻。喬科省（Choco）是哥倫比亞最貧窮的地區之一，目前甚至無法完全掌握災情。地方官員珍妮（Jenny Rivas）表示當地公共服務及通訊幾乎已經完全中斷。哥倫比亞總統德拉埃斯普里利亞（Abelardo de la Espriella）週一晚間親赴基布多視察，宣布動員「整個軍方與警察體系」投入救災，包括工程人員、搜救隊及搜救犬，並承諾向房屋受損、必須暫時搬離的災民提供租屋補助。另一重災區佩雷拉同樣滿目瘡痍，經營制服公司的莫妮卡（Mónica Sánchez）表示地震造成她的工廠牆面倒塌，所幸她與12名員工及時逃出。她心有餘悸形容：「真的太震撼了，整座城市就在我們周圍倒了下來。」面對傷亡數字持續攀升，美國國務院已宣布提供1550萬美元（約新台幣5億元）的援助，它將用於緊急安置、糧食及其他救援等需求，多個拉丁美洲國家也陸續表態馳援。目前仍有數千人失聯，搜救人員持續在各地倒塌建築中搜尋生還者。
「慶城匯」正式公開備受矚目 環亞百貨、台塑總部周邊逾4千億都更能量齊聚
台北市史上最大金額都更案－環亞百貨大樓，日前以未來預估總銷金額高達1103億元，及同地段更新後總銷金額初估1012億元的台塑總部都更案，寫下全台都更最高紀錄；兩大千億都更案齊聚，間接帶動周邊逾4千億的都更開發加速發酵，也意味著敦北南京商圈正式進入新一輪房價創新期！由台北商旅改建的「慶城匯」，正位居此波都更利多的核心，自本月正式公開，迅速成為高資產族群買盤關注焦點！國際級複合街廓成形，慶城街重塑台北市心新封面據報導，環亞大樓改建將結合A級商辦、國際酒店、商場與餐飲機能，未來將引進國際飯店品牌，以複合式城市地標之姿，重新定義南京敦北商圈的國際門面；台塑總部改建則規劃2棟A級商辦大樓與1棟高級住宅大樓，象徵敦化北路企業總部門面的時代更新。其他如國際名園、台北西華飯店、元大大同大樓、國泰寰宇大樓..等都更案，都將把南京敦北商圈推向「五星飯店、A級商辦、頂級住宅、精品消費、藝文娛樂」的國際高端複合街廓。加上東方文華與嘉佩樂國際級酒店相繼坐落於此一生活半徑，是國際商務人士、海外旅人、名人、企業主，像輝達執行長黃仁勳、超微總裁蘇姿丰、韓流巨星GD等來台下榻的首選區域，名人光環也為該區身價不斷鍍金！房產業者指出，台北豪宅過去多以信義計畫區、大安森林公園、敦南仁愛等板塊為主流，位處南京東路、敦化北路、松山機場與小巨蛋生活圈交會的慶城街，伴隨都更重塑街廓，將受惠於金融商辦、國門交通、星級飯店與藝文娛樂的複合機能，成為台北市中心少數兼具國際門面、都更密度、政商指名與資產收藏性的頂尖地段。慶城街匯聚國際飯店、頂級住宅與商辦機能，隨周邊都更開發加速，「慶城匯」以稀有市心門牌，位居敦北南京商圈新一波資產升級核心。（慶城匯外觀3D合成示意圖）。（圖片提供／慶城匯）從文華東方到嘉佩樂，慶城街見證台北富裕圈層的資產軌跡慶城街的價值並非近年才被看見。從早期中泰賓館、台北商旅，到後來文華東方酒店、聲名大噪的亞洲十大超級豪宅－文華苑，以及璞真慶城、璞真城仰等指標開發，短短約700米街廓，與台灣企業家族、國際旅人、名流社交場域密不可分，翻開慶城街的名人錄，入住的非富即貴，可以說是全台富豪家族集中度極高的一條街。由於慶城街開發難度高，可開發基地相對稀少，使新案供給頻率極低，市場甚至形容「十年一遇」。加上過往推案坪數往往動輒百坪、總價門檻極高，也讓慶城街門牌不只是豪宅地段象徵，更成為高資產族群少數可辨識、卻難以輕易取得的市心席位。以實價資料顯示，慶城街線上指標案「勤美璞真城仰」揭露價約每坪224萬元，顯示該路段已成為敦北南京豪宅房價的天花板，單價穩居兩佰萬俱樂部。不僅如此，緊鄰文華苑旁的國際名園，現在已由長虹建設負責整合改建，建案基地達1700多坪，預計將成為國內前二大的民間都更案，而隨日後周邊每一個都更案開發完成，慶城街的房價勢必水漲船高。「慶城匯」導入系統化建築思維，對位市心頂尖資產價值因應區段的稀缺性、國際地位，與高端資產的目標客群，由宏道地產X筑丰機構共同成立的「筑鴻合開發」量身打造的「慶城匯」，特別導入建築系統化的前瞻思維，在建築規劃前期，將結構、空氣、水、降噪到智能設備進行高度整合，採用VAF醫療級氣流正負壓原理，打造全棟PM2.5智能空氣淨化；台灣當前住宅唯一同時整合德國醫療標準用水等級的BWT五段式全棟淨水，與多道靜音工序；並比照耐震標章嚴苛施工，導入第三方獨立安全檢核…等，以看不見的系統工程，讓安全、健康與寧靜，成為資產長期價值的一部分。「慶城匯」透過俐落線條與大尺度門廳設計，營造低調而內斂的迎賓氛圍，展現市心高端住宅的建築質感。（慶城匯公設透視示意）。（圖片提供／慶城匯）30、66、75坪的坪數設定，讓高端客群更容易就能珍藏＂慶城街＂門牌！格局上更顛覆目前市場上2-3房的規劃，戶戶邊間、三面採光、近18米面寬與三套衛浴；此外，水區微降板與管道間外移配置，滿足內部裝修的各種可能性。股市創高後，市中心房產成資金停泊首選，房產業者指出，相較追逐短線波動，台北市中心具備稀缺土地、成熟機能與長期都更題材的住宅，仍是資產保值與家族配置的重要選項。「慶城匯」以慶城街先天優越的地段優勢，與走在時代前端的產品規劃特色，承接高資產族群，對核心資產的重新布局需求！「慶城匯」特別導入建築系統化的前瞻思維，從空氣、水、降噪到智能設備全面規劃，搭配大尺度空間與高質感建材，打造兼具安全、健康與生活品味的市心住宅。（慶城匯空間示意圖）。（圖片提供／慶城匯）
前後建商整合逾30年 友座首進永和推「豐禾」銷售破7成
近年包括上市建商、大型建商陸續布局永和，反映市場對區域更新潛力的看好。友座建築插旗雙北無數，首度進軍新北永和推出「友座豐禾」，今(10)日舉行開工動土典禮。「友座豐禾」自去年底公開後順銷，目前全案成交近80戶，銷售突破7成。業者認為熱銷關鍵有三，「地點具捷運優勢、總價合乎市場、產品大小合理、建商口碑可打聽。」友座建築董事長陳坤地表示，此案整合過程波折，地主一共等了30多年才整合成功。（圖／林榮芳攝）此案整合超過30年，友座建築董事長陳坤地表示，前面其他建商已經整合12年，民國96年友座進場談整合，一開始約只有300多坪，有透天也有公寓，談了1年多，旁邊一棟9層樓建築也有意加入都更，當初用協議合建已達100%整合成功，拖這麼久是因為，一部分原因是因中間碰到地主兄弟產權紛。他也感嘆，此案都更地主等了超過30年，中間一波多折，都更最難的就是人心，很多地主、股東都走了，一路走來相當不易。建築師也補充說明，該案整合籌備時間較長，中間還經歷法令修改。因為早期法令規定一戶一個車位，如果照今天190戶，需要190個車位，但此案基地為三角形，要挖到地下8樓才能符合過去法規，因此當時為了降低戶數，很多案子都只能做大坪數，如果以現在市況來看，會很難賣。後來法規取消，7、8年前變更設計，現在最大約50坪，也符合市場對於坪數的需求。「友座豐禾」步行至捷運頂溪站僅約650公尺，基地面積約545.49坪，規劃地上28層、地下6層住宅大樓，共190戶，可售110戶，可售總銷接近40億元。太揚行銷董事長鄭博文表示，首波大坪數戶別熱銷去化後，現階段釋出壓軸精華保留戶，產品以19~29坪2、3房為主力，特別涵蓋市場極為稀缺的高樓層邊間小坪數產品，鎖定市中心首購族、高階主管、頂客族及在地換屋族群。價格方面，根據內政部實價登錄資料，目前「友座豐禾」已揭露64戶成交紀錄，成交行情約落在每坪9字頭，高樓層產品成交單價突破百萬元。鄭博文表示，全案成交近80戶，實際銷售進度突破7成，全案總價落在2000~4000萬元間。鄭博文分析，於永和市中心多年來土地供給有限，大型基地取得不易，尤其中山路沿線精華地段更是稀缺，具備都更條件的新案在市場上相對少見。從目前成交結構來看，「友座豐禾」主要買盤來自在地需求，約7成購屋者來自永和，其餘則包括中和、新店及台北市客群，以自住及換屋需求為主。陳坤地也透露，此案基地旁還有二期規劃，土地約900多坪，另有三期位在永貞路。而目前友座線上銷售加上施工中的共有6個案子，包括延平北路「友樂町」、新店「明明德」、南港三重路千坪基地案……等，總銷金額超過200億元。
房市急凍多數建商縮手 泰和茂憑藉「與自然共融 以科學致美」逆勢翻盤
當前房市買氣降溫，不少建商開始縮減成本、延後推案，甚至降低建材與公設規格以降低開發風險。然而，深耕彰化多年的泰和茂營建團隊，卻選擇走上一條截然不同的路。品牌秉持「與自然共融，以科學致美」的核心理念，不僅沒有縮手，反而導入台中七期豪宅設計團隊，將自然環境的永續意識與科學精工完美結合，把彰化的住宅品味推向全新高度。隨著社會型態改變與ESG環境永續意識抬頭，過去以透天為主的彰化房市正悄悄轉型，逐漸朝向重視物管、耐震安全與豐富公設的大樓發展。在這波城市革新的浪潮中，泰和茂已成功由傳統營造業者轉型為品牌建商，持續推動彰化城市美學與住宅生活的無聲革命。繼「昕城」獲得羅馬、倫敦建築設計金獎，員林「昕居」也在今年得到東京設計獎公共空間設計金獎殊榮，泰和茂無疑是彰化建築美學躍上國際舞台的背後最大功臣。 （圖／業者提供）堅守營造本位，用「科學」鑄造安心建築不同於許多從土地開發起家的建商，泰和茂擁有甲級營造廠的深厚底蘊。團隊深信，一棟建築真正的價值，不僅在於美輪美奐的外觀，更建立在結構安全與施工品質的基石上。因此，泰和茂在建築開發上將「以科學致美」奉為圭臬，透過數據化將「細節」視為品管核心。從基地評估、結構設計、施工管理到售後服務，建立起一條龍的嚴謹流程；更不惜時間與成本，主動進行地質改良、自主結構審查、積極申請耐震標章，用科學的嚴謹度，讓每一棟建築都能挺過最嚴格的安全考驗。導入七期豪宅規格，彰化美學躍上國際看準住宅朝向精緻化發展的趨勢，當多數地方建商仍以成本為優先考量時，泰和茂反其道而行，重金將七期豪宅設計團隊帶進彰化。這項決定不僅大獲市場好評，更讓員林「昕居」與花壇「昕城」兩案，接連奪下羅馬、東京、倫敦等國際設計大獎。過去談到國際建築設計獎，多半由大都會區的大型建商包辦。如今，一家來自彰化的建設品牌站上了國際舞台，不僅驗證了泰和茂卓越的經營眼光，更成功讓地方住宅與國際建築美學接軌。泰和茂強調與自然和諧共生的居住體驗，同時也看好住宅朝向精緻化發展的趨勢，包括空間設計、規劃與建材配備等，皆採用台中高端住宅規格精心打造。 （圖／業者提供）回歸居住本質，「與自然共融」打造健康好宅在奪目的設計光環背後，泰和茂更在乎的是「與自然共融」的居住體驗。對泰和茂而言，住宅不是冰冷的商品，而是乘載日常生活的容器。在選址與產品規劃上，團隊一定會優先考量周邊綠地、日照及微氣候。產品以標準2至3房為主力，堅持每間衛浴皆配置對外窗，以達到最佳通風與採光品質；建材設備則比照台中高端住宅規格。泰和茂希望透過建築與自然環境的和諧對話，打造具備健康、舒適與永續理念的生活場域。下一站插旗田中雙鐵特區，塑造城市蛻變新地標伴隨「昕城」與「昕居」獲得市場熱烈迴響，泰和茂的下一站鎖定極具人口、交通與產業發展潛力的「田中雙鐵特區」（彰化高鐵特區與田中火車站生活圈）。泰和茂透露，目前田中火車站周邊的開發案已取得建照，基地距車站步行僅約3分鐘，預計規劃14層住宅大樓。期盼未來無論是在地居民、返鄉遊子或造訪的旅人，步出車站的第一眼，看見的不只是新的建築，而是一座城市持續蛻變的風貌。泰和茂將持續以「與自然共融，以科學致美」的信念，為彰化塑造更多具代表性的城市新地標。
非六都買房壓力也大！ 「這2縣市」晚一年買房多花逾百萬
六都房價高，非六都買房壓力也不小。根據金融聯徵中心2026年Q1新增房貸資料統計，非六都15個縣市當中，新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市，五個縣市平均房貸金額同步創下歷史新高。其中，房貸壓力最高的是新竹縣，Q1平均房貸來到史上新高達1347萬元，增壓幅度也居冠，晚一年入手就要多負擔131萬元；苗栗縣負擔也明顯增壓，晚一年同樣多負擔逾百萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年都會區房價漲勢顯著，房市買氣也逐漸向周邊縣市外溢，尤其部分縣市因具備產業投資、人口移入及就業支撐紅利，更成為房市焦點。其中，新竹縣市受惠於新竹科學園區帶動大量科技人才就業與移居，竹北更發展成科技族群主要聚落，住宅需求穩定，也進一步推升周邊房市表現。苗栗縣同樣受惠桃竹苗大矽谷計畫、新竹外溢效應，串聯竹南科學園區、頭份地區成為科技廊帶推升區段房價；嘉義縣市則有嘉義科學園區、台積電設廠及高鐵生活圈紅利，吸引自住與置產需求進駐，帶動房價補漲力道明顯，房貸規模也同步攀升。張旭嵐表示，全台房市持續受信用管制影響，投資買盤轉趨保守，市場資金逐漸回歸自住需求，而非六都房市向來以在地自住基本盤為主，因此價量波動相對小。且青安3.0接續支撐首購市場，婚育家庭有機會貸到1500萬，而目前這些縣市的貸款金額多數落在千萬之內，總價也符合門檻，又具產業題材優勢，有利首購族兼顧就業與自住規劃。半數購屋族偏好住宅大樓觀察非六都各縣市Q1房貸資料，除了南投、基隆、花東地區主力購屋年齡層落在40~50歲，其他縣市多以30~40歲的青壯族群為主力，且部分地區年輕族群佔比有增加的趨勢，另外觀察，約有6成縣市購屋偏好3年內新屋，產品類型除了鍾情透天宅，包括新竹縣市、苗栗縣、嘉義市等縣市，均有超過半數購屋族，偏好住宅大樓。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，六都以外地區普遍因青壯年人口外移，部分縣市購屋主力年齡層相對偏高，像嘉義縣市、苗栗等具備產業投資與就業機會的城市，近年受惠科技園區、重大建設帶動，吸引買氣回流，也拉抬年輕購屋族佔比逐步提升。相較都會區高房價，多數首購族受限於預算，往往得在屋齡、坪數與地段間取捨，非六都多數縣市房價相對親民，在相同預算下，更有機會入手屋齡新穎、坪數更大的住宅，甚至透天產品。非六都地區近一年房貸狀況。（圖／台灣房屋提供）財神爺忘記走！才剛刮中324萬 他2個月後又抱回3243萬8/6關公聖誕！ 命理師點名「6種人」快拜 求財求職保平安個股：嘉澤(3533)除息首日順利達陣填息，H2營收、毛利率動能看增
帶「行動軍火庫」攜孕妻趴趴走走 警圍捕喊話天道盟成員棄械落網
天道盟31歲林姓男子涉嫌擁槍自重，新北市土城警分局獲報後展開調查，與桃園市龜山分局成立跨區專案小組共同偵辦，28日上午前往龜山攻堅，因顧及林男孕妻而溫情喊話，林男最終棄械投降，警方在其車內搜出4把槍和大量子彈，全案依法送辦。警方日前接獲情資，稱林男手中握有強大火力，龜山和土城警方組成專案小組展開蒐證調查，並向桃園地院聲請搜索票獲准，28日上午見時機成熟，由土城分局偵查隊隊長王鴻祥帶隊，前往桃園市龜山區長峰路一處住宅大樓地下停車場攻堅。警方執行圍捕行動時，發現林嫌正與其懷有身孕的妻子一同現身，專案小組迅速完成警力部署並牢牢控制現場情勢，考量現場孕婦與腹中胎兒的安全，警方向林嫌展開溫情喊話勸降，要求其放下武器配合執法，林嫌最終放棄抵抗，主動配合查緝並交出隨身槍械，全程未發生肢體衝突。警方隨後在林嫌所使用的自小客車內進行全面搜查，當場查扣改造霰彈槍 1 把、手槍 3 把、霰彈 11 顆、90 手槍子彈 57 顆、第一級毒品依托咪酯粉末 1 包（毛重 50.3 公克）以及相關彈匣等證物，成功瓦解這座行動軍火庫。全案於警詢完畢後，已依違反《槍砲彈藥刀械管制條例》及《毒品危害防制條例》等罪嫌，移送臺灣桃園地方檢察署偵辦，並將持續向上溯源追查槍枝與毒品的來源。土城警分局強調，面對幫派、槍枝及毒品犯罪，警方沒有妥協空間，更沒有退讓餘地。對於任何以暴力、槍械危害社會治安的不法分子，警方一律依法嚴辦、追查到底，以「暴力零容忍、黑幫零縱容」的堅定立場，持續強力掃蕩犯罪、瓦解幫派組織，絕不讓不法勢力有任何立足之地，展現維護治安的決心與公權力威信。