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死亡比出生多2倍！她問「房價會崩嗎」 網搖頭：熱門區域依然供不應求
台灣人口結構快速翻轉，真的會把房市一併拖垮嗎？隨著最新數據顯示，2025年底死亡人數已確定是新生兒的兩倍，未來甚至可能拉大到三倍以上，「房子越來越多、人卻越來越少」的焦慮，再度在網路上掀起激辯。一名網友在網路論壇PTT房板上發文指出，若以每年釋出十多萬個住宅空間，十年下來就是百萬間，加上原本就存在的龐大空屋量，質疑「沒有新生兒接手，房子最後要給誰住？」直言房價崩盤只是時間問題。不過，這樣的推論立刻遭到不少資深房板網友反駁，認為把「空屋數量」直接等同於市場供給，是對房市結構的誤解。多數人指出，死亡釋出的住宅，多半位於偏鄉、機能不足地區，或是屋齡老舊、缺乏管理的老公寓，這類物件即便價格低廉，實際上也難以進入主流交易市場。相對之下，市場真正被搶購的，仍是交通便利、生活機能完整的蛋黃區與重劃區新大樓。網友形容，這就像「餐廳排隊或是特斯拉交車」，需求集中在「好產品」，而不是「有就好」，即使整體供給看似增加，熱門區域依然供不應求。不少網友認為把「空屋數量」直接等同於市場供給，是對房市結構的誤解。（示意圖／取自Pixabay）也有網友從另一個角度切入，認為未來外籍勞工與外國專業人才，將成為支撐租屋與購屋市場的重要力量，甚至戲稱「外勞買房會買到你懷疑人生」。較為理性的聲音則引用日本經驗，指出人口減少不會讓全國平均下跌，而是加速資源往大都市集中，形成「核心區更貴、邊緣區更空」的兩極化現象。也有網友認為未來外籍勞工與外國專業人才，將成為支撐租屋與購屋市場的重要力量。（示意圖／取自Pixabay）針對房價為何能撐住，有網友直言「房價漲是因為通膨，不是因為很多人住」，再加上目前市場的主要支撐力，仍來自人口基數最大的七、八年級世代，名下有房者與潛在換屋族數量依然可觀。對於期待房價全面崩盤的聲音，網友多半不以為然，甚至直言「您會上來問不就是希望房價崩盤你想買嗎？潛在買盤非常非常多」。在潛在買盤尚未消失的情況下，多數網友認為，未來即便出現修正，也較可能是區域性或價格整理，而非全面性崩潰。實登2800萬！ 屋主想賣5000萬 房仲揭真實困境：快餓死爸媽幫出頭款「房貸自付」賺到了？ 網兩派激辯：沒那麼簡單行情不好！ 房仲求屋主讓利 網不挺：怎不先降仲介費
秘魯再現古文明驚奇 考古學家發現3500年城市遺跡
秘魯考古界再傳重大發現。考古學家近日宣布，在秘魯北部的巴蘭卡省（Barranca）發掘出一座名為佩尼科（Peñico）的古老城市遺址，初步研判已有3,500年歷史，建造年代可追溯至西元前1,800年至前1,500年間，與中東與亞洲早期文明興盛時期相當。此地海拔約600公尺，距離首都利馬（Lima）約200公里。根據《CNN》報導指出，佩尼科的地理位置極具戰略價值，被認為是早期太平洋沿岸社群與安地斯山脈（Andes）及亞馬遜盆地（Amazon basin）原住民之間的貿易中樞。主持此次發掘的著名考古學家夏迪博士（Dr Ruth Shady）表示，該地延續了卡拉爾（Caral）文明的發展脈絡，對理解在氣候劇變後的文化演進至關重要。夏迪博士曾於1990年代參與發掘卡拉爾文明遺址，此文明被視為美洲已知最古老的文明，約於西元前3,000年出現在蘇佩河谷（Supe valley）。無人機航拍影像顯示，佩尼科遺址的核心位於山坡梯田上，中央是一座圓形建築，周圍可見多座石造與泥造建築遺跡。考古團隊歷經八年研究，共挖掘出18座建物，涵蓋儀式性神廟與住宅空間。在現場還發現了以人形與動物為主題的陶製雕像、儀式器具、以及由珠子與貝殼組成的項鍊飾品，展現當時社會高度發展的工藝水準與宗教信仰。參與發掘的秘魯文化部（Ministry of Culture）研究員馬查庫艾（Marco Machacuay）也在記者會中強調，佩尼科遺址的考古成果不僅豐富，還提供了銜接卡拉爾文化演進的重要線索。此發現可望填補古代安地斯文明史上的空白時期。報導中提到，秘魯長年以來都是美洲考古研究的重鎮，境內擁有眾多世界遺產與文化瑰寶，包括印加古城馬丘比丘（Machu Picchu）與神秘的納斯卡線（Nazca Lines）。除了本次公布的佩尼科遺址之外，當局也透露在其他地區的長期研究中發現了多項珍貴遺物。例如，2023年發現的兩把羅馬騎兵劍，引導考古學家找到了另一處約2,000年前的聚落，甚至出土了長達30公分、相當於英國13至14號的羅馬鞋款八雙，證實當時人類身形與活動狀況。
預算2000萬北市可買哪？ 房仲：北投、文山30坪沒問題
許多民眾在購屋時往往會將住宅空間納入考慮，根據實價登錄中古屋資料，台北市住宅總價帶以1500~2000萬元為最多，往往也是許多小資族、新婚夫妻購屋入門門檻。那麼總價2000萬元在北市哪一區可以買到最大空間的房子？永慶房產集團表示，北投區、文山區購買坪數最大，皆可買到逾30坪的房子；但若在大安區，僅僅只能購買17.6坪，坪數最小。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北投區位處台北市邊陲地區，房價自然實惠許多，因此在相同預算下能擁有更寬闊的居住空間，近一年在1500萬元至2000萬元的總價帶內，平均可購得31.9坪，是北市最高。北投雖距台北市中心略有距離，但是生活機能相當便利，也有捷運優勢，醫療、教育等資源亦相當齊全，再加上未來還有北士科和環狀線的開發利多，也成為許多小資族、年輕夫妻入住北市的理想選擇之一。文山區同樣位於北市邊陲地帶，因此也有機會以同樣的預算購得較大坪數的住宅。近一年在相同的預算下，平均可購得30.8坪。陳金萍指出，雖然文山區相對偏遠，但是仍毗鄰北市核心區域大安區，部分區域距離台灣大學也只需要幾分鐘的車程，再加上文山區綠化、文教資源豐富，素有北市後花園之稱，也成為許多公教人員、高教族群熱門居住地。近一年來1500~2000萬元的住宅交易件數高達296件，也是全市最高。在1500萬元至2000萬元的總價帶下，仍有機會買在北市核心區域，但是坪數明顯小巧，其中大安區平均僅能購得17.6坪，為北市最小。陳金萍指出，大安區位居台北市蛋黃核心區，擁有密集的捷運網路、優質學區、完善生活機能與大型綠地公園，長年吸引高資產族群入主，造就其房價居高不下。在1500~2000萬元總價帶裡，大安區是唯一購買坪數不到20坪、單價破百萬的行政區，高達114.1萬元。陳金萍補充，消費者在購屋時，居住空間往往是重要的考量因素之一，特別是新婚夫妻和擁有小孩的族群。在預算有限的情況下，若需要較大空間的族群，可以透過「以時間換空間」的找屋策略，到相對邊陲的行政區購屋，不僅室內空間較大、物件選擇亦較多。或者可優先選擇中古公寓產品，亦有公設比較低、室內使用空間較大的優勢。
社宅死胡同3／強調新創園物管餐飲合法使用 內政部曝空置選手村用途
內政部政務次長董建宏25日表示，林口世大運選手村部分社宅轉作「新創園」是2017年時行政院核定的計畫，也保留部分空間為社區發展預備空間，使用皆符合法律規定。本刊25日報導，34棟約3,490戶的林口世大運選手村社宅中，部分空間轉作新創園，還有其中2棟閒置未使用，反觀1,400多戶有意承租者仍苦苦排隊不得其門而入，引發批評。董建宏指出，林口世大運選手村於2017年世界大學運動會結束後轉型運用，除多數做社會住宅提供民眾承租外，也設定為多元實驗場域。他說，當時為鼓勵地方發展，及與國際新創產業接軌，由時任行政院長賴清德拍板，將其中三棟約455戶空間成立為「林口新創園」，進一步交由經濟部中小及新創企業署使用，而後經濟部再透過公開徵選機制，遴選營運廠商。承租「林口新創園」其中2棟的資聯公司總經理張仁聖向本刊強調，新創產業樣態多元，資聯公司進行媒合空間與物業管理，也是新創產業的一環，目前承租的戶別中，轉租率高達9成，已可認定為「滿租」，企業也善盡社會責任，讓其中一棟2至11樓以實惠價格轉租給新創園經營者與員工。他說，資育做了許多敦親睦鄰工作，包含舉辦各類市集與聘用至少一成林口在地鄉親任員工，這些都是新創產業的努力，盼外界多些掌聲。國家住都中心則說，林口社會住宅DB和CI二棟，是保留空間提供未來多元公益使用，現況保留的住宅空間主要作為擴增社區發展工作預備空間，還有因應超高齡社會，預先朝高齡友善的居住及服務空間規劃，但暫時沒有時間表。住都中心強調，住戶反映的治安問題，社會住宅每日均有不定期巡查，希望能維護社區安全。董建宏回顧，林口社會住宅首批住戶2018年11月起就分批入住，一般戶租約大概到2024年10月底至年末陸續屆期，這一波小計有445戶。他說，10 月底屆期的120位住戶中，目前已完成退租者達97%，退租後房屋重新整修，便可供應符合資格的申請者，依序候補選屋。
前空姐怒潑汽油點火奪命！丈夫全身80%燒傷身亡 終判刑12年定讞
前空姐李姓女子因與丈夫楊姓男子爭吵，竟於2021年以汽油潑灑對方，並不顧楊男的求饒，冷酷地嗆聲「I DON'T CARE（我不在乎）」後點火，引發火災，造成楊男全身80%燒傷，最終不治身亡，經過漫長的司法過程，最高法院日前最終依《殺人罪》判決李女12年有期徒刑，並駁回其上訴。據悉，李女與楊男長期有爭執，2021年3月11日上午，李女購買汽油後返回住處，手持保特瓶和打火機進入臥室，開始對楊男進行威脅，楊男被驚醒後，感到不妙，便啟動手機錄影，試圖記錄下事發過程，過程中楊男多次懇求妻子冷靜，提醒李女「油氣會引燃」、「我還想活，不要這樣」，但李女置若罔聞，甚至嗆聲：「I DON'T CARE」。楊男頻頻求饒，但李女仍持打火機數次點火，最終引燃自己身上與楊男身上的汽油，李女身體被火焰灼傷，慌忙跑向廚房試圖滅火，無奈火勢蔓延至狹小的住宅空間，最終將楊男也困在火海中，楊男雖在火勢稍停後自行撲滅火焰，但仍因大面積燒傷，經送醫搶救不治身亡。事後，李女在法庭上多次表達對楊男父母的歉意，並表示自己當時購買汽油是出於一時衝動，沒有想到後果會如此嚴重，雖然表達悔意，並在庭上承認自己行為的危險性，但由於事發後未能與被害人家屬達成賠償協議，且未獲得家屬原諒，法院依《殺人罪》判處其12年徒刑。法院在判決中指出，李女曾從事空服員工作，接受過專業的飛行安全訓練，應該充分了解汽油與打火機結合後的危險性，明知風險的情況下，仍選擇用極端手段傷害楊男，構成殺人罪。最終，李女上訴遭最高法院駁回，案件確定。
三圓都更告成一團4／「老師可能不記得我」 新隆社區兩次都更事隔40年建築師藏師生情
北市新隆社區從四十年前第一次都更到如今再推二次都更，取得實施者的三圓建設預計10月要將設計圖送至北市都市設計審議。CTWANT調查，該社區原為新隆國宅，由知名建築師黃有良所出的設計圖還曾獲獎，而負責此案的三圓建設建築師鄧培華，還是黃在文化大學教書的學生，有這一層師生關係。10月6日，新隆社區住戶拜訪今年80歲建築師黃有良，對他說，「謝謝設計出可以二面、三面採光的國宅，可以四通八達進出的住宅空間！」CTWANT記者也訪問到黃有良，他拿出1977年（民國66年11月）北市府編印的新隆里都市更新資料與圖片，娓娓述說當年他30多歲取得該案的故事。新隆社區（前身為新隆國宅）正在經歷第二次都更。第一次都更是在民國66年市長林洋港先生任內，以都市更新有效利用日據時代遺留下來衰退、窳陋、環境不良的「新榮町公共住宅」老舊木造建物，整體推動公共設施與基地，促進現代化建設。新隆國宅後更名為新隆社區成功的都更案例，於1986年獲得內政部國民住宅優良設計獎，到今天仍是經典之作，當年為該案設計的建築師黃有良說，「為了要符合政府說要容納店鋪設在一樓，就沿著道路四周設計開放式空間，花了好大心思規劃進去了79間店鋪」，「只有將一些原本就沒有店面的攤商，設在地下一樓」，也就是後來的欣榮超市原址。新隆社區更名前為新隆國宅，即是當年北市長林洋港推動都市更新之案，如今由地主推動二次都更，40多年前負責的建築師黃有良接受CTWANT獨家採訪，道出設計原委。（圖／李蕙璇攝）黃有良並說，由於國宅就在台灣民主紀念園區大孝門正前方，考量城市風貌規劃，因此在國宅基地最前方鄰愛國東路，設計闢建一棟辦公大孝大樓；再加上外觀避免搶色，「當年很多建築流行黃色、紅色等，是我極力爭取新隆用灰白色較宜」；他也跟記者說，知道鄧培華在三圓建設。對於CTWANT詢問若新隆二次都案由黃設計的話有何想法？他不假思索地說，「現在不是我做的！重點就是要好好與地主住戶溝通。」三圓建設建築師鄧培華一聽到CTWANT記者，採訪到新隆社區第一次都更建築設計師黃有良，他說，「老師可能不記得我了，我大四的時候有到老師的建築事務所實習過。」記者則轉告老師說記得他這位學生……。現今負責新隆社區二次都更的三圓建設建築師鄧培華，是黃有良的學生。（圖／李蕙璇攝）
寄養家庭僅剩177戶 政府將修法補進新血家庭
新北市寄養家庭戶數自2020年跌破200戶，今年僅剩177戶，共照顧230名寄養兒童及少年，委託4個社會福利團體辦理，為減緩寄養家庭退出速度及補充新血，2019年新北市修訂兒童及少年寄養辦法，除取消65歲年齡限制，也將家庭成員「夫妻」改為「配偶」，讓年長仍有能力者及同性婚姻者也能成為寄養家庭，亟待有愛心、有耐心的家庭，投入寄養家庭的行列。新北市寄養家庭目前委託新北市愛在家園推展協會、台灣兒童暨家庭扶助基金會新北市分事務所、台灣世界展望會、中華兒童與家庭促進協會等4個社福團體召募和管理。社會局副局長吳淑芳表示，有鑑於寄養家庭逐漸老化，新北市於2019年底取消年滿65歲限制，只要內心充滿愛和熱情，體力也能負擔，就能繼續擔任寄養家庭，照顧更多需要的孩子。社會局補充，影響寄養家庭戶漸減的因素，除了年齡老化外，根據分析，一般家庭的住宅空間不足也是原因之一，由於人口愈加密集，室內空間逐漸縮減，導致無足夠環境接納寄養孩童。此外，現今孩童的需求多元，照顧孩子不再像以前只是多一副碗筷，必須顧及孩童的身心發展，民眾會更慎重考量自身的能力。還有家庭結構的改變，晚婚或不婚民眾增加，也間接影響到寄養家庭戶數。住在三芝的盧文瑞和盧蔡玉蟬夫婦，擔任寄養家庭16年，共帶過26位兒童及少年。盧蔡玉蟬回憶，帶過的小孩祥祥，初到家裡時要升小三，照顧到小學畢業。10多年後，祥祥已成了裝潢公司老闆，每逢父、母親節，就會邀他們夫妻吃飯，還常跟員工說，最美好的成長記憶就是寄養家庭那4年。吳淑芳呼籲，希望有更多像盧文瑞夫婦的民眾一起加入寄養家庭，成為失親孩子們的避風港和靠山。有意加入者，可撥打2960-3456轉5604服務專線，或與4個委辦的社福團體聯繫。
太心急！台東里長里民服務過頭竟「毒死」行道樹 慘遭罰42萬
台東吳姓里長長期收到里民投訴，當地路樹亂竄生長造成車禍事件頻繁甚至侵入民宅讓當地居民不堪其擾，吳姓里長因鎮公所處理進度緩慢所以一時心急利用落葉劑造成當地路樹嚴重落葉期盼能讓鎮公所加速腳步，不料卻不小心毒死路樹，遭罰42萬還必須面對相關刑事責任。台東關山鎮路樹近2個月內連續慘遭毒害，發現多棵樹木遭人鑽孔注入不明毒液造成枯萎死亡，警方獲報後調閱周邊監視器展開緝兇，沒想到兇手竟是當地熱心吳姓里長所為。吳姓里長表示，長期收到里民指控路樹生長太過健壯，強而有力肆意生長的樹根造成地面隆起影響里民的用路安全外，也深入民宅影響民眾的住宅空間，雖然第一時間通報鎮公所處理，但鎮公所處理進度緩慢，而每天都有人來找吳姓里長抱怨，里長心急就出此下策。起初吳姓里長只是想利用落葉劑讓路樹大量落葉，索性在行道樹上鑽孔並倒入落葉劑讓樹上的葉子能大量掉落，好讓鎮公所能加緊腳步處理，卻沒想過會因此毒死路樹讓樹枯死，吳姓里長悔不當初，後續還需面臨民事及刑事雙責任，民事包括8顆路樹價值及恢復所需之費用共計42萬元，里長全數繳納至於刑事部分仍待後續相關事證、監視器畫面等釐清後由地檢署偵辦。關山鎮長彭成豐強調，行道樹若有毀損公共設施的情況，呼籲民眾告知在地所屬機關移除、移植，千萬不要自行處理，不但要負擔高額民事賠償金外，恐還有最重5年有期徒刑的刑事責任。
新法上路前黃燈期 豪宅買氣有望回暖
《平均地權條例》修法過關，私法人購屋申請許可制規定對豪宅市場的衝擊，在1至2月多個連假後逐步走出冷靜期，「豪宅剛需族群」陸續回籠看屋。由於內政部再三強調不溯及既往原則，讓高資產族群，尤其有以私法人名義置產節稅需求的買方，趕在新制上路前這段「黃燈期」加速佈局，尤其聚焦豪宅地段內少數「國際建築大師光環加持」、「具備收藏價值」的破百坪成屋豪宅。琢白258坪住宅空間禮聘有「資本圈第一時尚先生」之稱的香港CCD鄭中設計事務所規劃。（圖/業者提供）銷售業者指出，近年建築原物料漲勢不見盡頭，購買新落成的建案可說物超所值，可以迅速讓資金轉成抗通膨資產，享受通膨的增值利多。尤其像「琢白」這類成屋超豪宅社區，住戶全是擁有雄厚事業影響力的企業主，更不乏外籍跨國企業老闆，都有絕對實力捍衛社區資產價值不墜。位於頂層31樓的凌空公設俱樂部，對坐台北101享稀有絕佳視野。（圖/業者提供）「琢白」樓高31樓，建築通體純白，輕快明亮，猶如一座現代主義雕塑。從建築外觀到室內空間都由榮獲普立茲克建築獎的紐約白派建築大師理查麥爾（Richard Meier）全盤操刀設計，是信義區最高的住宅大樓，也是理查麥爾全球含括公共建築、私人別墅與住宅大樓等兩百多項作品中，第五座超高層住宅大樓。「去年11-12月間出現首波趕修法前出手的台北豪宅買氣，交易總額逾20億元，且超過七成是私法人名義、無貸款全額現金購買。今年第二季台北有望出現第二波搶在新制上路前的豪宅交易熱。」銷售業者指出，綜觀去年底豪宅交易兩大特色，其一是高比例法人名義買豪宅，著眼於未來長期的持有成本和部分裝修費用都可做節稅之用，也利於家族置產規劃和公司資產配置。其二是動輒3-6億元的豪宅仍有高比例是無貸款現金購買，對實力雄厚的高資產族群並沒有構成障礙，長期抗通膨且具收藏價值的超豪宅，仍是高資產族群的剛需。
最懂臺南生活尺度 宗大建設32年首度插旗南科新市
近年因半導體帶動南科產業鏈，讓台南房地產成為矚目焦點。眾案齊發之際，在台南客群間，有個口耳相傳的品牌，在地客群都知道，「宗大建設」即是實在住宅的保證。台南推案超過3000戶 品牌建商有口皆碑從台南指標大樓地標，到在地仕紳透天名邸，宗大建設累積了近50件作品，以建築為方法，見證台南半甲子榮景。從首案「宗大名店居」開始，打造透天別墅、高級住宅大樓，到仁德工業城「台南國際城」，累積推案超過3,000戶，秉持不以花俏語言取寵，而是讓住戶的真實口碑自然傳散。宗大建設自1991年成立，至今已超過30年，一路秉持誠信、樸實的精神，構築大隱美學建築，讓實在的價值遍地開花。宗大事業版圖擴及甲級營造廠「合新營造」、上市公司吉源控股（股票代號：8488-KY），近年更翻新旗下台南老字號「天下大飯店」為「天下南隅」，跨界建築、營造、飯店、製造達到多角化經營，成就完整生活產業圈。最懂臺南生活尺度 引風納光理念一脈相承細數宗大建設歷年實績作品，放眼望去皆蘊藏大隱氣韻。近年代表作「霞飛」透天建築群，以Double Skin雙皮層規劃，為濱水謐境創造獨有光影韻律；「凌波揚」超高層制震地標，於百坪角間大戶空間，擬態透天採光條件。宗大堅持，讓建築規劃與自然環境親暱接觸，讓生活擁自然，自然即日常。除了個案自有風貌，宗大建築皆具備「友善鄰里」特點。以大型造鎮為規劃理想性，透過綠樹地景勾勒開放空間，縫合鄰房與社區之間的隔閡，卸下藩籬、模糊界線，創造共好的小區享受，從「凌波揚」與「霞飛」的街廓，到「陶裡原」與「小陶砌」的社區，可見一斑，都承繼著宗大對都市願景的一貫堅持。宗大建設堅持打造友善鄰里的共好建築，不做封閉社區，「凌波揚」與「霞飛」共享建築基地，整體動線連成一氣，讓建築相輔相成，創建開闊街廓。（圖/宗大建設提供）首度進軍大南科 宗大為新市打造森山建築宗大建設一路以來的擇地眼光，以自己也嚮往居住的區段為首選，因此成熟機能更為必要條件。首次跨足大南科生活圈，看中新市區的成熟商圈，便利程度大大超越安定與善化。在新市核心推出「宗大敘山」，近千坪基地雙面臨路，市中心難得完整大片素地，3分鐘接軌南科園區核心，環擁國道一號、三號、八號與北外環快速道，可說是進出南科的門戶。宗大建設整合過往超過30年經驗，將透天豪墅與大平層的採光通風概念，作為建築理念之典範，轉譯為現代大樓住宅空間方法，打造擁有光合角間的「宗大敘山」，在大樓作品實踐透天生活態度。〈宗大敘山〉大南科城心 新市正核心產品規劃｜25~45坪・2~3房接待會館｜台南市新市區民權路、信義街口預約專線｜06-637-5888官方網站｜https://lihi2.cc/tgiwF
豪宅設計不一定只有奢華！大滿室內設計將純毛胚屋打造度假風退休宅
大滿室內設計跳脫以往過去常見的奢華設計框架，創造另一種沉靜優雅的退休生活模式，豪宅設計並非只是用昂貴的材料或複雜的工法才能堆疊，而是真正能打入人心的量身訂製，才是「豪宅」本身的定義。實地採訪，可以感受到豪宅屋主對於這裡有多麼的開心，興奮地訴說著晚上哪裡可以眺望星星、哪裡可以觀賞晚霞、哪裡可以享有一整片無垠的天空與綠野，這樣美好的場景似乎只在童話故事裡才會出現，大滿設計在空間中打造最符合客戶夢想的設計，滿足客戶所有對於退休宅的期盼。大滿室內設計跳脫以往豪宅設計的框架，打造出世外桃源般的渡假退休宅。（圖／大滿室內設計官方網站）退休宅越來越多人選在鄉間，逃離城市的喧囂，找尋人生下半場的世外桃源，將清淨、悠閒、時時保有怡然自得的心境，正是所有退休人士心之所向的退休生活，當奢華不再興起波瀾，不再能賦予更多價值時，這樣的豪宅客戶更傾向回歸最簡單最原始的狀態，讓生活狀態重新歸零，放慢步調，走入讓自己感到平穩寧靜的空間。純毛胚屋是從一根電線一個水管甚至連樓梯都沒有，從零開始設計規劃，雖然需要歷經較久的設計與裝潢時間，但是所有的格局、樓梯設計等全部細節都可以依照豪宅屋主的需求訂製，許多人會購買毛胚屋就是內心有一個獨特的藍圖，可完全的支配這樣的空間，打造一個專屬的豪宅設計。大滿室內設計公司表示: 「從純毛胚屋客製出客戶專屬的訂製宅，雖然麻煩，且花費較高時間較久是不可避免的特點，但是仍然有許多人為了能擁有一個專屬自己的豪宅，而購買毛胚屋，且大部分購買毛胚屋的豪宅客群，希望可以透過豪宅設計來規劃未來居住空間，使用時間可能都是超過十年、二十年，甚至可以傳承至下一代，是一個意義非凡，有溫度有故事的住宅空間。」大滿室內設計跳脫以往豪宅設計的框架，打造世外桃源般的渡假退休宅。（圖／大滿室內設計官方網站）開洞的窗景，將陽光灑落，潔淨的色澤與暖色原木相互照應，靜謐美好的畫面緩緩浮現，簡單的線條卻有著無限的想像，好的設計帶來美好的氣場，給予絕對的舒適空間。獨棟別墅設計才有的樓梯設計，是一般豪宅電梯大樓比較難可以發揮的部分，此案例中將樓梯設計成空間最吸睛的配角之一，鮮明的樓梯扶手顏色搭配蜿蜒的曲線設計，呼應著窗外山巒美景。大滿室內設計總監，滿林昌說：「當屋主給予設計師絕對的信任，設計師就更有十足的把握，將這樣的信任承載並給予出更美好的事物，體現呈現真正豪宅客戶內心夢想的住所。」<<看更多豪宅裝潢案例>>豪宅設計彙整: 大滿室內設計 https://daman-idco.com/
首爾暴雨「半地下房」淹死3人震驚全韓 總統、市長致哀宣布修法禁住
韓國首都圈首爾市地區8日下起暴雨，創下韓國80年紀錄，奪走16條人命，更造成多人受傷與失蹤，其中一戶住在半地下室房的家庭，竟因淹水灌進家中全家三人活活被淹死，讓韓國民眾相當震驚，韓國總統尹錫悅與首爾市長吳世勳也前往該戶家中勘察致哀，首爾市長表示將對排水系統與地下隧道排水問題，做進一步的討論與改善，另外也將修築建築法，全面禁止這樣的地下房與半地下房當成住宅空間。首爾南部滿目瘡痍，有住家前馬路更是直接坍陷。（圖／翻攝自吳世勳IG）半地下房（陽光屋）的一家三口悲劇震驚全韓國，多名藝人與政治人物發文表示悲痛，據《韓聯社》報導，10日韓國總統與首爾市長代表政府向遇難者致哀，並向受災民眾道歉，尹錫悅也要求首爾市長提出對策，首爾市長則表示將修法禁止居住這樣的半地下房或地下室。首爾市政府表示，自本週起將不再核發這類住宅的建築許可，並要求現有住宅型態轉換，給與公寓業者20年的時間，將這些地下室或半地下房改為倉庫或停車場等，另外也將在未來10年投入1.5兆韓元（約台幣345億）的預算來改善排水系統，不再讓這樣的悲劇發生。地基被掏空，一旁民宅也變得危險。（圖／翻攝自吳世勳IG）除了首爾市新林洞的半地下房洪水灌入導致一家三口無法逃生，家中溺斃的狀況外，瑞草洞也發生一名40多歲的男子，跌入公車站旁的下水溝中溺斃，認為是大雨時被捲入下水溝中，而當時和他一起的50多歲姐姐至今仍未被找到。半地下房在首爾截至2020年，約有20萬間地下室或半地下室的住家，在知名電影《寄生上流》中，也有演過這樣的劇情，電影中一樣遇到洪水狀況，窮人住的地方都被水淹沒，因此集中到體育館避難，回家還要收拾被水淹沒的家，不只在韓國有這樣的住宅，台灣也有不少地下室與半地下室的住宅，由於房價或租金較便宜，吸引不少民眾入住。
七都房價創新高 低利＋資金潮未歇！
國內在疫苗施打覆蓋率逐步提升的狀況下，疫情有趨緩的跡象，有助於房市信心回溫，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，隨著購屋需求增溫，七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以近一年的房價來觀察，自2020年第三季至2021年第三季各季的房價變動來計算年度累積漲幅，可以發現除了雙北市外，其餘五大都會區年度累計漲幅均超過一成，而新竹、台南年度累積漲幅逾二成最多，顯見近一年國內房價漲勢明顯。消費者認為何時是最佳購屋時機呢？永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現29％消費者認為2021下半年就是購屋好時機，而有24％消費者則是認為2022上半年，兩者合計已有53％，顯示在低利率、寬鬆貨幣政策的大環境不變下，部分消費者認為從現在開始就可以進場購屋，而另一方面也有消費者認為疫苗施打涵蓋率持續增加的狀況下，將可獲得更多的保護，疫情將更穩定受控，2022上半年正是最佳購屋時機。疫情趨緩但並未消失，在遠距教學、居家辦公等防疫新生活模式下，消費者對於居住空間的需求也跟著改變，永慶房屋調查發現，29％消費者認為居住空間太小，想換屋，逾四成消費者希望增加玄關、落塵空間。永慶房屋針對消費者對於目前居住空間的滿意度做調查，有71％的消費者認為居住空間充足，29％消費者認為居住空間太小，想換屋，陳賜傑分析，消費者在防疫生活下，遠距或居家辦公需求增加，開始反思自己的居住空間規劃，雖大部分的消費者滿意目前的居住空間，但也有近三成的消費者對於居住空間重新定位，而增加了換屋需求。若防疫生活成為常態，消費者會希望增加哪些住宅空間呢？根據調查結果顯示，逾四成消費者希望增加玄關、落塵空間，陳賜傑指出，國內消費者普遍都遵守防疫規定，戴好口罩、勤洗手，讓防疫已成為生活的一部分，因此，對於居住空間就會希望有能阻絕病毒的空間，在玄關、落塵空間先做好消毒措施，成為隔絕病毒的第一道防線與屏障，讓居家生活更安心、更安全，也實屬合理。
3大世紀標案966億 力拱松山車站生活圈
軌道經濟一直是房市不敗定律，也是民眾購屋時一大考量因素。北市松山車站鐵路地下化、潤泰新導入CITYLINK商城和蔦屋書店，為松山車站生活圈大改造，周邊推案量增，也讓帶動土地交易及城市輪廓翻新。近期北市東區重大標案輪番上陣，京華城、信義區世貿三館、大南港3大世紀標案總計966億元，圍繞著雙鐵共構松山車站生活圈，329檔期才推出小坪數預售案「松蔦青語」，520檔再添一總銷70億大案「信松廣場」。「信松廣場」為松山車站斜對面，為520檔期台北市中心最高總銷金額指標案。（圖／報系資料庫）甲桂林總經理陳衍豪分析，松菸台北機場京華城、信義計劃區、南港東區門戶計畫這3大台北東軸線重點商圈，從去年下半年迄今開出3大超級標案，包括中工化372億買回「京華城」改建4棟豪辦挑戰每坪150萬、南山人壽312億標下「世貿3館」、富邦壽282億拿下「大南港」，松山車站周邊推案位處信義區性價比最高區段，將看見3大世紀標案總計966億投資額在未來兌現的力量。松山車站周邊生活機能豐富，除了雙鐵共構複合式商場，一旁還有五分埔商圈、饒河街夜市及河濱休閒生活，近年推案的還有都更案「揚昇君苑」、「正隆ONE+」。「信松廣場」原定329檔期推出，受疫情影響延至520檔期，該案基地面積423坪，規劃地下6樓、地上22層樓鋼骨建築，21-58坪住宅空間，因臨松山路及松隆路各30米超大面寬街廓，又由名建築師李天鐸打造，預計將成為松山車站廣場地標。
50坪基地接待中心賣億萬豪宅 以小博大靠這2招
房市進入個案表現時代，大陸建設於捷運松江南京站精華地段推出「琢豐」，創下用50坪超小基地接待中心，銷總價近億豪宅的新創舉，關鍵在於建案導入「愛馬仕風格全案設計」及「20年星級酒店會員權益」。大陸建設預售案「琢豐」位於南京東路、松江路精華角地，前身為亞洲信託大樓，經都更改建為24層樓高地標建築，1-9樓飯店層導入寒舍集團飯店品牌經營，10樓以上為高級私人住宅，坪數規劃20-50坪，以及頂樓合併戶85坪，總戶數共127戶，每坪成交價155-160萬元創區域新高，總價約在4000萬至1.4億元。該案銷售顛覆傳統思維，選擇在基地附近松江路隱蔽6米巷內，僅50坪大小的基地上，打造5層樓高鋼構接待中心，且只做1間23坪樣品屋，有別其他氣派豪華大型接待會館，形成「以小博大」的業界奇觀，其實背後主因單純是周邊「空地難尋」，但產品規劃得宜不影響銷售成績。據了解，目前待售僅剩個位數，即將完銷。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，50坪基地的接待中心能攪動90億買盤創區域新高價的紀錄，不單只靠逆向思考就可以達成，有大陸建設的品牌實力、引進飯店寓邸型態在北市的稀有性，加上請到愛馬仕御用空間設計團隊RDAI包辦建築外觀到室內精裝修「全案設計」，「琢豐」才能創造出驚豔市場的槓桿效應。目前結構體的「琢豐」位於南京東路、松江路精華角地，旁邊就是捷運松江南京站雙捷運，未來低樓層將導入寒舍酒店品牌進駐。（圖／林榮芳攝）「琢豐」專案協理鄭傑進一步解釋，全球愛馬仕展示空間皆由其相關企業法國RDAI設計，此案特別邀請RDAI呈現愛馬仕「手作」與「訂製」工藝高度於住宅空間之中，室內採精裝修，牆面、地磚到拉門把手等屋內每個一隅一角都是RDAI精心雕琢，看得見愛馬仕的影子。此案同時也是RDAI在台首件作品，吸引高資產粉絲慕名收藏。另外鄭傑也提到，「琢豐」是進化版的飯店寓邸宅，除了可以付費享有樓下飯店的客房服務，大陸建設與寒舍簽下20年租約的同時，也協議未來社區住戶將可20年免費使用飯店泳池及SPA，等於入住就享星級酒店俱樂部會員，以目前寒舍艾美和W飯店俱樂部會員年費15萬計算，可以說是非常划算。「琢豐」採預約制賞屋，且因RDAI在建案融入不少特殊及專屬的設計風格，模型及樣品屋皆無法拍攝公開，非常神秘。據了解，大陸建設目前在南京東路五段馥敦飯店改建案，同樣引進國際酒店集團「凱悅」（Hyatt）旗下品牌打造進化版飯店寓邸，並且享有俱樂部會員權益，設計團隊則暫無法透露，但業者肯定表示，與RDAI比「有過之，無不及」，令人期待。
名中帶土天注定！ 禾聯董座跨足桃園A7房市推案
因名中帶「土」，禾聯家電董事長蔡金土對土地投資極感興趣，今日正式宣布跨足房地產業，於房市熱區桃園A7體育大學站推出「禾悅花園」，並將禾聯智能家電導入住宅，打造全台首座「聲控智能宅」。家電龍頭禾聯集團2020年正式跨足住宅市場，「禾悅花園」基地規模達4720坪，規劃5棟最高地上29樓、地下5樓小坪數建案，主要房型2+1房，少數有4房產品，建照預計1月下來，開價未定，預計2020年第2季開案一併公布。專案經理任棟表示，「禾悅花園」坐落於總面積22公頃的「桃園A7科技園區」內，園區由禾聯、順達、致茂3家上市科技大廠聯手開發，其中禾聯就佔有35%約2萬公頃面積；「禾悅花園」為產專區中僅有的3塊住宅用地的其中一塊，也是面積最大的一塊，基地面積約4720坪，另外2塊土地大概2000~3000坪。禾聯家電董事長蔡金土要求以科技產品良率的SOP嚴謹態度來蓋房子。（圖／林榮芳攝）禾聯家電董事長蔡金土表示，自己屬保守型，因為名字有「土」，所以對土地投資有興趣，只要有閒錢就會投入土地，跨足房地產業是無心插柳，也因為首次推出建案要做最好，4720坪土地原本可以蓋8~10棟，但他只蓋5棟，拉大棟距，讓室內空間全部採光沒有暗廳，給購屋人更舒服的住宅空間。蔡金土也透露還有其他土地為來將持續推案及投入經營飯店業。禾聯集團以「禾悅花園」作為台灣住宅進化示範作品，結合科技導入禾聯智能家電系統，實現全台首座「聲控智能宅」，不過實際將導入的智能家電品項要等建照下來才能規劃，目前只能期待。蔡金土以智能窗廉、吸塵器為例，以後居家生活大小事只要「出一張嘴」，智能宅就能幫你辦到。蔡金土也認為現在進場不會虧，原因在於物價上漲、缺工嚴重，房屋建造成本一年比一年貴。他也比較A7和A9兩大房市熱區的差異，A7除了通勤台北少2站外，以捷運站為中心向外擴散發展，A9地形狹長外圍發展遲緩；但A7不同，新市鎮面積環繞捷運站點，未來發展平衡且快速，最重要的是，距離捷運站同等的距離，A7房價相對親民許多。