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」 房東
租賃三法恐讓租霸肆無忌憚 租賃業氣噗噗「配合政府每年漲租！」
近期政府推動租賃三法，引發租賃業者與房東們的反彈，台北租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯今(23)日嚴正表示，此次修法應重於租霸惡意違約，以及公證法與強制執行兩大問題，至於限制租期、租金漲幅等，政府理應再三思，「不宜過度干預市場自由機制。」 內政部「租賃專法修法四大方向」包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。其中，租約綁3年可1年1續，未繳租約不受其保障，租金漲幅部分，不得超過當月房租指數年增率。 「此事我們自然樂觀其成，因為過往多數租服業者續約是不調漲租金的，配合政策連年調漲，反而更加有利。」不過，林政緯建議，政府與其限制租金漲幅，還不如加速社宅興建速度及租金補貼等政策，以「市場友善」手段達到居住正義目的。 林政緯指出，此次租賃三法的條文其實有很多問題，如租金預期調漲、包租業第10年無法續約等，綁約3年、1年1調，對房東或包租業而言，為避免3年後續約無法一次調漲，乾脆連年攀漲，漲到規定極限，反而不利於租金穩定發展。 林政緯表示，修法保障居住正義公會樂見其成，但政府宜應了解政策將引發的後果，如租約強制保障3年部分，對包租代管業者來說，一旦遇到惡意欠租房客、破壞房屋，甚至擾鄰的不良房客，不僅損害房東權益，還會波及鄰居安寧，導致社區管理成本攀升。 他即問，如果房客經常延遲繳租，2~3天、又或者1~2個月，為何還得讓該房客繼續占用租屋資源，而不是將租屋資源給予更加優質的租客？又或者房客經常擾鄰，如三更半夜唱歌、敲敲打打等，引發鄰居不滿檢舉，甚至衝突，業者又為何不能主張解約？ 林政緯認為，強制保障租約3年還另設罰則其實沒有道理，房客提早解除契約，就是依法支付違約金，而無論包租代管業者或房東提早解除契約，應當也是依合約支付違約金辦理，而不是另設罰則，違反公平交易原則。 台北租服公會副理事長陳宏昌也補充，政府此次修法傾向單方面加重出租人義務，卻未平衡房東、房客雙方權益與義務，強烈建議應正視「租霸」問題。 他說明，多數包租業者、房東遇到「惡意欠租、霸佔房屋」的租霸，往往必須透過高額的時間成本、金錢成本訴訟，無法即時取回房屋，承受長期官司的精神折磨與莫大損失。 陳宏昌進一步指出，其實租霸問題在台灣沉痾已久，相關修法朝野、民間亦早有共識，解決之道其實不難，將修法核心著重於《公證法》並簡化訴訟流程，擴大租約公證之強制執行效力，讓惡意違約的租客可快速退場，不僅讓房東可迅速回收房子，也釋出房源給有需要的優良房客。 最後，林政緯建議，「政府推動政策落實居住正義，公會一定全力配合，但務必三思而後行，否則將導致租市混亂，許多包租業者也將難以為繼。」
房東炸鍋1／違反「這2項」房東最高罰30萬 轟租賃草案「手伸太長」
4日，行政院拋租賃專法修法，擬限制租期保障最短3年，並限定租金漲幅，若房東不配合租補設籍，可處3萬至30萬元罰則。消息一出，包括房東總會、租賃公會全聯會等多名代表都向CTWANT記者表示，「接獲大量抗議電話，抱怨政府手伸太長」「許多房東揚言乾脆不租了，有的甚至想趁法案實施前一次調漲3年租金」，業者提出質疑，「安捏卡好？」租賃專法修法4大方向，包括「租期保障最短3年」「限制租金漲幅」「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」「免費法扶處理租屋糾紛」。其中前2項規定，原租期1年，房客可續租2次，合計保障租期3年，房東僅能因自住收回房屋；以及，續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率，違反上述規範將可處3~30萬元罰款，對房東影響最大。租賃住宅房東服務總會(以下簡稱房東總會)，一連3日電話被打爆，儘管7日禮拜天放假，仍趕緊發出新聞稿表態，「此舉嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家作法，呼籲政府謹慎行事。」內政部於10日邀集業者、民團召開租賃條例修法方向座談會，由內政部次長董建宏主持。（圖／租賃公會提供）房東總會理事長陳柏勳告訴CTWANT記者，這幾天已接了近30通電話，房東抱怨修法管太寬，租期3年、漲幅受限，引爆強烈反彈。租賃公會全聯會理事長劉貞君也說，此草案是提油救火，若過關，只會增加房東、房客間的對立。陳柏勳表示，房東抱怨經常遭遇租客拖欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費，甚至霸佔房屋不歸還，處理過程需耗時打官司，最後還得自行吸收水電費與修繕成本，如今政府卻要求保障房客租期、限制漲幅，讓房東倍感不公。劉貞君也指出，若是遇到「租霸」，依現行公證法，要等合約屆滿才能把租客請走，現在保障租客可以續約2次，不願續約還會被政府罰款，不合理；另外還規定租金漲幅不得超過房租指數年增率，以今年8月主計處公告為2.29%，1萬元租金最多漲229元，但利率、物價、電價這幾年說漲就漲，反而逼房東趁簽約前乾脆先一次漲足。劉貞君認為此草案過度保護租客，租客還能以各種方式修理房東，讓房東受罰，反而造成房東「預期性漲租」，不缺收入的寧可選擇不租，供給下降反而更是讓租金上升，甚至有可能不打合約，反而又走回「租屋黑市」。參與座談會的租賃公會全聯會理事長劉貞君表示，出席單位幾乎一面倒認為租賃專法草案過於保護住客，有許多檢討空間。（圖／劉貞君提供）他認為，若是遇到好房客，房東自然就會希望打長約或給予便宜租金留客，不需要特別立法強制，「內政部雖立意良善，但草案內容沒跟產業討論過就放出消息，引起租市恐慌。」似乎感受到輿情炸鍋壓力，內政部也緊急發函通知租賃公會、仲介公會、消保會、崔媽媽基金會、OURs改革組織，及房客、房東總會等多個相關單位，於10日召開修法方向座談會。業者盼「兼顧房東短期出租及自用回收彈性」「研議增訂『租霸下車條款』，平衡租賃對等關係」「研議強化公證強制執行機制，兼顧房東收回權益」。劉貞君對於「租霸下車條款」作出解釋，盼強化租賃專法12之2條和公證法第13條，也就是說，如果房客欠租不搬走，不用等到租約結束，即可以強制執行斷水斷電，避免房東長期受困。OURs改革組織秘書長彭揚凱認為，目前仍有許多地下房東不願浮出檯面，先讓租屋市場透明再做管理，才是真的能有效健全租市。（圖／報系資料庫）參與座談的OURs改革組織秘書長彭揚凱表示，支持內政部所提改革，但前提是一定要先讓租屋市場透明，他建議修法要先納入類似國外的租屋登記，有租房行為就該跟政府報備，政府掌握了所有的租屋資訊，才有辦法對租期、租金進行管理，否則就是「還沒學會站，就要學會走」，能還是難以真正落實保障房東、房客雙方的權益。至於外界關心的「租霸」問題，彭揚凱則不以為然。他指出，房東若長期逃漏稅，遇到糾紛卻要求政府公權力介入，本身就缺乏正當性。相對地，如果房東願意誠實登錄，那政府的確就要有積極作法，解決房東面對的風險問題。
房東炸鍋2／預期性、情緒性漲租一起來！包租公怒祭2對策 房客反應曝光
租賃專法草案讓包租公、包租婆們炸鍋，根據CTWANT訪談房東、房客，不只「預期性漲租」，「情緒性漲租」的情況已經在市場上發生；原本以為租客「挫咧等」，沒想到租客端反應淡然，相信價格競爭下的市場機制，還是能找到租金相對合理的物件。內政部提出的租賃專法修法4大方向，包括「租期保障最短3年」「限制租金漲幅」「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」「免費法扶處理租屋糾紛」，但卻被抨擊政策推出過於草率、未貼近實際市況。其中，保障租期可長達3年，一位黃姓房東就問，房子在他名下，如果3年內兒子要結婚，算「自用」嗎？自用的定義怎麼認定呢？或是有現金需求想出售，結果也必須被綁3年？另外，房客如果不按時繳租、私自養動物影響環境衛生、撿資源回收回家，或是噪音擾民等情況，也要撐滿3年嗎？租客端認為，儘管擔心房東漲租，仍認為租賃專法修法有其必要性，相信在市場上還是能找到相對合理的物件。（圖／趙世勳攝）他認為此次修法，只有增加對房東的約束，卻沒有提到讓房客有對應合理的要求，「那房東增加的損失與成本要找誰求償？」「如果在你的社會住宅這樣搞，當然沒問題，但一般房東租賃案件，憑什麼這樣規定？」一位北市擁有30間房出租的林姓房東，一提到租賃專法就抱怨連連，他秀出手機LINE與房客的對話，租賃專法草案公布當天，9月4日晚間6點，他已向合約剛好要到期的房客調整租金。他承認漲租帶有情緒，但他的顧慮是，政府向來對多屋族不利、突然增加課稅，草案一旦拍板，未來合約期間要在租金反映成本不易，除非要等3年合約到期或房客自動退租，所以在出租前乾脆一次把所有未來可能的風險跟稅負都考量進去。上有政策、下有對策，他憤怒表示，為了自保穩定收益、降低風險，決定未來以開高租金、慎選房客來因應，以後就只租給百大、知名企業員工、高管，維持8成物件出租就好。租屋超過十年的Daniel感嘆，台北租屋亂象多，好的房東、物件釋出少，租市充斥著各種詐騙與哄抬價格。（圖／黃威彬攝）房客端又是什麼看法？2個小孩、一家四口的租屋族張太太，認同目前租賃專法確實有可能造成預期性漲租，心裡也擔心租金因此調漲，但是她認為，「就算沒規定，房東也是照漲，只是提前漲而已，所以有法規至少還有點牽制房東的作用」，雖然可以理解房東擔心遇到租霸，對於租賃草案跳腳，但多數租客仍是弱勢需要被保障的那方。另一位資深租屋族Daniel則認為，市場經濟就是這樣難控制，很多房東其實不太會特別去漲房租，房東跟房客也都處得不錯；但台北確實很多房東是以營利為首要目的，會一直漲房租去測試市場接受度，或是先以便宜租金誘人簽約，之後再漲價，如果家當很多或是有小孩的租客，不可能說搬就搬，有些房東就看準這點，所以才需要專法限制租金漲幅。對於現在一票房東高喊「不租」，他並不擔心，他以一套房租1.8萬元為例，如果20套放著不租，每個月就少收36萬元，再加上新青安政策下，很多人買了房，在這幾年會甩掉租屋族身分，釋放出大量房源。他認為，回歸市場供需機制，相信房客還是能從中找得到合理租金的房子。他認為，台北租賃市場長期存在供不應求的問題，建議還是增加社宅的數量，以及強化台北以外的產業平衡，就業人口不要只集中在台北，才能真正調節市場供需、健全租市。
交往1年就搬進夫家！辭職顧孩又無存款 她後悔嫁錯人…絕望喊：剩離婚一條路嗎？
一名女網友在網路上抱怨，已經結婚一年且有一個8個月的孩子，她表示剛交往時就被要求搬進老公家住，卻發現婆婆是一位非常恐怖的人，還對她提出不合理要求。儘管她多次要求搬出去住，但老公終究用「沒錢」打發她，還責怪她破壞家庭氣氛，甚至對她動粗，讓她不禁詢問網友「只剩下離婚這條路嗎？」該篇文章為女網友（以下稱原PO）友人在Dcard上代發，「我是幫她發的，因為我實在勸不動她了，真的沒辦法了才想著來請大家罵醒她」。據了解，女網友已經與老公溝通好11日要去辦理離婚手續，而女網友友人則表示會陪同前往，避免憾事發生。原PO與老公結婚一年，目前21歲的她育有1個8個月大的孩子，而她早在交往約1年時就被要求搬進老公家，但她才發現原來「準婆婆」是一位非常恐怖的人，「有點精神疾病的感覺，瘋瘋癲癲的，跟公公吵架的時候，會到處亂摔東西大吼大叫」。因此她就跟老公討論要搬出去住或是回自己家住，但當時老公卻要她「忍一下」，結果就從此沒下文，當她再次提起時老公就覺得她是在施加壓力，2人接著就是一番大吵。後來原PO不小心懷孕，2人在討論過後也決定要把孩子生下來，但她直言很後悔當時沒有想清楚。直到原PO懷孕5～6個月時又為搬家一事與老公大吵，不料老公竟動手打她，讓她氣得直接搬回娘家，打算不結婚。「但他各種軟磨硬泡的求我回去，並且答應我會在小孩出生前搬出去，我就傻傻的跟他結了婚、搬回他家住了」。小孩出生後，原PO再次與老公提出想搬出去住的問題，沒想到先是得到一句「沒錢」後，又遭到老公一陣數落「我在家什麼都不幹，過的很輕鬆，他在外面賺錢多辛苦」。但原PO指出，當初是老公堅持不請保母或是托嬰，並要求她辭職全職照顧孩子，「我生小孩前的薪水跟他差不多，叫他離職當全職爸爸他也不要，他說男人就是要賺錢養家，叫他當全職爸爸是不是看不起他。」但她坦言就是老公賺太少，才導致無法搬出去住。.原PO指出，極度想讓她搬出夫家住的最大原因就是「婆婆時常會找我麻煩，公婆都還沒退休，平時大家上班只有我帶著小孩在家，所以婆婆就認為我整天待在家裡又沒工作，家事當然都是我要做。」其中這些家事包含「丟垃圾、掃地、拖地、洗碗、洗衣服」，還要照顧一個嬰兒，讓她身心俱疲。除此之外，婆婆在家還養了3隻狗，「居然要求我負責遛狗、餵飯、清屎尿！被我拒絕了之後，婆婆開始到處跟鄰居、親戚、我老公抱怨說我不做任何家事，還頂撞她對她沒禮貌」。結果原PO老公不但沒有了解事發經過，又跑去對她大小聲，「待在家被養還不夠爽嗎？幹嘛沒事惹媽媽生氣，讓媽媽去找他麻煩！」原PO吵到後來忍無可忍，又一次搬回了娘家。原PO表示，原以為搬回娘家可以讓老公冷靜，怎料，他卻開始像發瘋了一樣，整天吵著要自殺、要離婚，甚至打傷了婆婆，而婆婆被打完後還打電話怪原PO，怪她都是因為她跑回娘家才害自己被打。原PO心碎表示很想跟老公好好溝通，但先是被拒絕後又威脅她「我不搬回去的話就等著看，他會做出什麼事」。她坦言，如果離婚的話也無法獨自生活，因為娘家已經過得很辛苦，加上老公也嗆聲表示如果離婚的話，一毛錢都不會給她，而且原PO現在沒有存款，如果去工作也沒人幫忙顧小孩，讓她相當苦惱又絕望。文章曝光後，引來大批網友留言支持她搬走，「現在跑只是沒錢，再賺就有了，哪天他發瘋要打死你，連命都沒有了。先搜集證據然後趕快找律師，別再管錢了」、「網路上有很多免費法扶諮詢，應該派得上用場 ，贍養費這種東西不是他說不爽給就能不給的」、「嫁錯人不離婚是要等著老？」、「你才21歲人生後面還很長，現在這個年代離婚不是什麼大事」。◎尊重身體自主權，請撥打113、110。◎若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工
單親媽攜子入住「鬼屋」被跟！搬離還被幻象叫回去 她PO文急徵專家引熱議
有位單親媽媽近日在臉書發文指出，她跟兒子前陣子不幸住進了一間凶宅，裡面的鬼不只有一隻，還會跟著他們母子倆，更慘的是，他們只要搬出去住，就會一直到看到幻象叫他們「回去」，而且連房東也連繫不上，所以她和兒子現在不得已又搬回去住了，直呼「我們真的很需要幫助！」原PO於13日在臉書社團《匿名公社》發文指出，她因為離婚所以帶著小孩搬離了原本的住處重新展開生活，沒想到卻不小心住進一間鬧鬼的房子，現在她跟兒子都被鬼跟了，而且搬離鬼屋也沒用，因為這間房子的鬼不只一隻，只要她跟兒子沒有住回去，就會不停看見幻象叫他們「回去」，而且一天比一天還嚴重，所以他們又搬回去住了。原PO續稱，他們現在只能待在一樓大廳打地鋪，不敢睡房間，然後房東又完全搞消失聯繫不上，「希望徵求各路好手，不管是對鬼屋有研究，或是靈媒、牧師、法師、師父，希望可以底下留言，我們真的很需要幫助！」貼文一出也引發網友熱議，許多人都當玩笑話來看待，「會不會那個鬼就是房東」、「老實說鬼願意跟也不錯，我是窮到鬼看了都怕」、「該不會就是前夫跟前婆婆」、「別繳房租，房東就出來了」、「跟著你的、叫你回去的，其實是房東而不是無形…是不是沒交租還想繼續住？」也有人奉勸原PO先去看醫生再說，「我知道很多是科學無法解釋的，所以我尊重，但前提是您是否有嗑藥或是需要身心科的協助，先確定不是自身的問題，才尋求非科學的協助，這樣對您才有幫助！」「真誠勸你去精神科就醫，由醫生評估再說」、「去廟裡香客大樓住一段時間，注意是不是有膽妄或思覺失調症狀？先去做檢查，妳的健康受影響了！」不過也有網友認為，「我不覺得她是精神分裂，她可能真的遇到了什麼難以想像的情況，還有那麼多酸民為了酸而酸，勿因惡小而為之，因為你們有可能有一天遇到這種不管跟誰說、誰都不相信的狀況，不求雪中送炭，但求別落井下石。」一名女網友也表示，「那些不信的，以前我一個同事樂觀開朗，搬家之後跟版主遇到的情況一樣，搬不走的！而且他找的師傅收不了說厲鬼太強了，就是要來抓交替的！後來他越來越慘白，越來越虛……有一天就跳樓了！希望版主找到厲害的師傅，還有多去廟裡求神明幫忙吧！」至於找不到房東的問題，有人則建議原PO，「只要沒有按時付租金，押金全扣除完，他就會出現申請強執驅除房客了！租約屆滿前只能如此，或是妳去申請調解，協商提前終止租約，仔細研究你的租賃契約，去找里長、議員提供免費法扶協助。」
父繳貸款卻因「房掛嬤名下」姑來爭產 網友心痛檢討：「沒轉帳紀錄」房子可能變別人的
長輩過世後的財產爭奪時常引起家庭糾紛，近日一位女網友發文分享，自己家裡照顧了阿嬤一輩子，醫療費用到喪葬費都是爸爸出，結果等到阿嬤一過世，從沒盡過贍養責任的姑姑卻突然跑出來要爭房子，但因房子是登記在阿嬤名下，現在可能會導致無家可歸的情況發生，讓女網友相當焦慮，只好上網尋求協助。這名女網友在Dcard苦嘆「繳了一輩子的房貸，房子卻是別人的」，表示爸爸工作了一輩子，繳房貸買了一棟房子登記在阿嬤名下，姑姑在買房之前也結婚搬了出去，只有自己家負擔著阿嬤看醫生、住養老院、贍養的費用，就連喪葬費30幾萬也沒有其他人來幫忙，結果等到阿嬤過世，姑姑就跑回來爭財產，讓原PO無奈「談到錢臉皮比城牆還厚」。原PO還補充，一開始買房時選擇登記在阿嬤名下時沒想那麼多，所以付費時也沒有轉帳紀錄，無法證明房貸都是他們家繳的，而原本想要找律師諮詢，但一次的開庭費用就需5至10萬元，家裡實在是要負擔不起了，希望網友們可以幫忙想辦法。對此，有網友建議可以先問免費的法扶，在立委、議員辦公室都有這樣的服務，但也有人提醒，網友多半不是專業的，最好的方法還是尋求專業律師的協助，應該著眼於未來的權利，千萬不要節省相對低廉的律師費。