公告土地現值
」 公告土地現值 土地 不動產 國稅局 繼承
爸送「5千萬房」給小孩少做一事 國稅局盯上遭補罰150萬
財政部台北國稅局表示，父母出資購買房地，並登記子女為房地所有權人，應留意贈與稅相關課稅規定。依遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置不動產，應以贈與論，並就該不動產之公告土地現值及房屋評定標準價格計算贈與財產價值，依法課徵贈與稅。稽徵實務上，此類以贈與論案件，納稅義務人常誤認未直接移轉財產予他人而無須課徵贈與稅，當稽徵機關依查得事證核認財產移動之行為應以贈與論時，會先行通知納稅義務人於收到通知公文後10日內申報贈與稅，納稅義務人逾期仍未申報或未提出不以贈與論之證明文件者，才會依查得資料核定補徵贈與稅並裁處罰鍰。甲君於110年10月13日簽約購買市價5千萬元的房地，並登記該房地之所有權為其子所有，因該房地之購買價款均由甲君支付，核屬以自己的資金無償為其子購置房地，符合遺產及贈與稅法第5條第3款規定應以贈與論，惟甲君未申報贈與稅。經國稅局通知補報後，甲君仍未於收到通知公文後10日內辦理申報，因此被按該房地現值核定贈與總額新臺幣1,290萬元，補徵甲君應納贈與稅額107萬元〔（贈與總額1,290萬元-110年度免稅額220萬元）×稅率10%〕並依0.5倍裁處罰鍰。國稅局提醒，父母無償為子女購置財產者，應留意贈與稅課稅規定，如接獲稽徵機關通知申報之公文，務必於10日內向所轄稽徵機關申報，以免遭處罰鍰。
隱藏田僑仔是你？全台3400公頃土地「沒人繼承」價值992億 背後原因曝
別讓權益睡著了！內政部統計今（114）年度全國公告逾期未辦理繼承登記土地7萬2000餘筆，建物近5000戶。其中，土地部分約3400公頃，依照今年公告土地現值估算，總價值約992億元，內政部提醒繼承人儘速辦理繼承登記，以維護自身權益。內政部說明，土地或建物所有權人往生後超過1年仍未辦理繼承登記，各縣市政府將於每年4月1日公告，同時以書面通知提醒繼承人申請登記。如公告3個月後仍未辦理繼承登記，將予以列冊管理；若超過15年，則會移由財政部國有財產署依法公開標售。內政部指出，民眾逾期未辦理繼承登記的原因很多，可能因為繼承人數眾多或複雜難以整合，建議如果無法會同全體繼承人申請時，也可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有，等全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割。內政部呼籲，民眾如有收到地政機關寄來未辦繼承土地或建物的通知，請儘速向國稅局申報遺產稅後向地政機關辦理繼承登記，以維護自身權益。另因不動產繼承涉及繼承人身分確認、遺產分配、遺產稅申報等程序，如有相關問題，除可向當地地政事務所洽詢外，內政部今年也首度結合地政士公會全聯會及各縣市地政士公會，提供更多友善免費諮詢服務管道協助民眾解決問題，如果民眾有諮詢需要，可至地政司網站(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/downlist/77)查詢。
基隆市府啟動囤屋稅2.0 抑止投機並促進空屋釋出
針對內政部最新資料指出，2024年第2季全台待售新成屋達10.3萬戶，其中基隆市屋齡5年內新成屋空屋率高達35.3%，居全國之冠，引發外界對「囤房炒作」的疑慮。對此，基隆市長謝國樑表示，面對空屋與房價問題，市府早已積極應對，並強調各項抑制炒作與活化房屋政策均已部署上路。 基隆市配合中央政策，已完成《囤房稅2.0》修法，自113年7月起正式實施，114年5月將首次開徵。對非自住住家用房屋，最高稅率達4.8%，藉此抑制建商及多屋族惜售行為。同時，對於空置的非住家用房屋，也將自114年7月起調高稅率至法定上限2.5%，預計於115年5月首次開徵，促進商業空間活化，達成都市美學與安全環境雙目標。基隆市稅務局長歐秋霞指出：「市府在面對空屋問題上，並非現在才有所作為，而是早已配合中央提前布局。囤房稅2.0不僅是課稅工具，更是促進房屋有效利用的重要政策。透過高稅率抑制囤房行為，搭配鼓勵合法出租的稅負優惠，才能真正解決結構性問題。」歐秋霞也表示，市府鼓勵多屋族將閒置房屋釋出市場，若將合法房屋出租給符合租金補貼資格者、成為公益出租人，或加入社會住宅包租代管計畫，皆可享有與自住住宅相同的1.2%稅率，達成房屋活化與住居正義雙贏。此外，基隆市亦持續依據《房屋稅條例》規定，每三年進行房屋稅基重行評定。114年正值重評年度，稅務局將參考「建築物工程造價估算標準」及「營造工程物價指數」，合理評定標準單價，並結合公告土地現值與實價登錄趨勢、地區商業發展情形，調整地段率，確保房屋稅課徵公平合理。市府強調，面對外界對基隆空屋率的關切，應以整體政策脈絡來看。透過囤房稅、稅基重評、出租誘因等配套並行，基隆市正穩步走在健全房市、改善空屋結構的路上，未來也將持續監控市場變化，適時調整政策，確保市民居住權益與城市發展並進。
遺產稅1600萬繳不出！ 律師曝「2招」解決方法
在不知情之下繼承遺產，會是什麼體驗？一名網友家人過世後，留下幾百萬現金、房屋與土地，扣除免稅額後遺產稅高達1600萬元，嚇得他直呼「根本繳不出來」，對此蘇家宏律師試算發現，該網友繼承的遺產市價可能超過3億元，還分享2招解決方法。根據網友在Dcard的發文，他家人過世遺產稅高達1600多萬，但月薪也才6~7萬元，年薪頂多100多萬出頭，直言根本繳不起，還自嘲表示「除了賣肝賣器官以外都可以」，還透露得知繳不起遺產稅可能被罰錢，好奇一直罰錢是否會害遺產被充公？針對原PO的疑慮，恩典法律事務所蘇家宏律師也分享觀點，他認為應該要先「感恩」有遺產可以繼承，因為根據遺產稅1600萬元反推，依照當時遺產稅課稅稅率，1億元要繳稅1250萬元，由此能得知原PO課稅遺產淨額超過1億元，由於超過1億元的遺產稅率是以20%計算，細算得知課稅遺產淨額應該是1億1750萬元，也意味著繼承的遺產價值可能超過3億元。蘇家宏分析，原PO繼承的「遺產總額」至少超過1億3277萬元，扣除其家人只留下幾百萬元的現金，其他遺產總額1億2000多萬以上都是由不動產的價值計算出來的，由於在遺產稅中不動產是以公告土地現值與房屋評定價格來計算，而原PO家人留下來的遺產大部分是在中部，考量中部房地的市價與公告價可能落差3倍左右，推估繼承的遺產市價可能高達3億6000萬元。他指出，依照原PO的情況其實有2種解決方法，一種是遺產稅可從「現金遺產」來做繳納，可以跟國稅局申請，即可持國稅局核發的稅單去銀行辦理，將所繼承的銀行存款來繳納遺產稅，其餘的遺產稅額應繳金額如果超過30萬元，倘若現金繳納有困難，可以用不動產向國稅局申請抵繳，由於不動產計算遺產稅是以公告價計算，抵繳時也是以公告價來抵繳。蘇家宏提醒，土地的公告價與市價的差異，會讓繼承人不想用土地來抵繳遺產稅，因為只要繼承土地後，未來賣掉所能獲得的價格將比抵繳的稅額還高，例如持有一筆土地公告價1500萬元、市價4500萬元，與其用土地抵繳1500萬元的遺產稅，不如湊錢繳清1500萬元遺產稅後，繼承這筆土地後出售，所得4500萬元扣掉1500萬元的稅款還能多3000萬元，相對會是更好的做法。蘇家宏指出，遺產稅單核發後如果有困難，無法在法定繳納期限內繳稅時，可以在繳款期間內申請延期2個月繳納，假設應納稅額超過30萬元，可以在納稅期限內向國稅局申請分18期以內繳納，每期間隔不超過2個月，此外分期繳納要依郵政儲金1年期定期儲金固定利率，分別加計利息。根據他的說法，繳納遺產稅的金額主要來自4個途徑，第一個是從遺產中的現金來繳納，或是實物抵繳；第二個是拿繼承人自己的錢來繳納；如果不願意用不動產抵繳，可以先找尋不動產的買家，簽妥買賣契約書，約明買賣價款先用來繳清遺產稅，之後辦理過戶。網友或可向銀行借錢，湊足繳清遺產稅的款項；如果家人有事先以投保人壽保險的方式，指定作為保險受益人，預先保留繳交遺產稅的金額，屆時可以持除戶謄本、死亡證明書等文件向保險公司請領保險金，以保險金繳交遺產稅。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
不動產逾期未辦理繼承登記恐充公 新北市地政局加強宣導
新北市今年度逾期未辦理繼承登記的不動產，總價值逾228億元，光是最精華的板橋區就佔了37.2億元，單筆最高便落在新板特區商業地段，價值6.7億元，若仍未辦理，則將公開標售，價款未來也恐充公。新北市地政局也趁著清明掃墓季節，直接到各公墓加強宣導。新北市地政局公布114年度逾期未辦理繼承登記不動產，4月1日起將由各地政事務所公告至6月30日止，統計今年度公告被繼承人計2299人、土地11,617筆、建物計983棟，依114年公告土地現值計算，這些未辦繼承土地的總價值高達228億餘元，其中光是板橋區就占了37.2億元，而單筆價值最高的就位於新板特區精華商業地段，為面積約119坪、價值6.7億元的土地。逾期未辦理繼承登記的新北市不動產中，最高價值位於新板特區商業地段。（圖／新北市地政局提供）新北市地政局地籍科科長王珮榕表示，為了協助民眾儘速辦理繼承登記，3月至6月期間，地政局所屬地所規劃行動專車及行動服務隊，直進各地的宮廟、市場及活動中心進行繼承登記宣導及諮詢服務，並配合清明節掃墓祭祖的習俗，這段時間將到新店四十分公墓、新莊生命紀念館、金寶山景觀墓園、汐止第一公墓等地加強宣導。王珮榕指出，依據《土地法》第73條之1規定，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經公告3個月但繼承人仍未申請，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年，逾期仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，若無人申領則歸屬國庫。新北市地政局近期加強宣傳。（圖／新北市地政局提供）此外，《民法》規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，同性婚姻配偶間準用《民法》繼承編規定，也有相互繼承的權利，若因繼承人人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中一人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產列冊管理期滿被標售，呼籲繼承人別讓權利睡著了，儘速辦理繼承登記以確保自身財產權益。相關公告資訊將張貼於新北市各地政事務所，以及土地所在地、被繼承人戶籍所在地之區公所和里辦公處，申辦繼承登記流程及應備文件，也可利用新北市地政局網站（https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=89）查詢。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
新北多筆土地未辦理繼承 總價值高達228億
新北市今年度逾期未辦理繼承登記不動產共有2299人、土地1萬1617筆、建物983棟，依今年公告土地現值計算，這些未辦理繼承土地的總價值高達228億餘元。地政局為協助民眾辦理繼承登記，配合清明節掃墓祭祖習俗，將前進各公墓、生命紀念館等地加強宣導。地政局說明，未辦理繼承土地總價值228億餘元中，其中板橋區就占比約16％、37.2億元，而單筆價值最高的就位於新板特區精華商業地段，為面積約119坪、價值6.7億元的土地。為了協助民眾盡速辦理繼承登記，地政局所屬地政事務所規畫行動專車及行動服務隊，3月28日至6月17日將前進各地宮廟、市場及活動中心，提供共10場的繼承登記宣導及諮詢服務，並配合清明節掃墓祭祖的習俗，將到新店四十分公墓、新莊生命紀念館、金寶山景觀墓園、汐止第一公墓等地方加強宣導。地政局地籍科長王珮榕指出，依據《土地法》第73條之1規定，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經公告3個月但繼承人仍未申請，由直轄市、縣市政府地政機關列冊管理15年，逾期仍未辦理所有權移轉者，將移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，若無人申領則歸屬國庫。此外，《民法》規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異，同性婚姻配偶間準用《民法》繼承編規定，也有相互繼承的權利，若因繼承人數眾多難以會同或協議辦理繼承登記，可由其中1人以上申請登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產列冊管理期滿被標售，呼籲繼承人別讓權利睡著了，盡速辦理繼承登記，以確保自身財產權益。地政局表示，今年度逾期未辦理繼承登記不動產，4月1日至6月30日將公告於新北市各地政事務所，以及土地所在地、被繼承人戶籍所在地的區公所和里辦公處，民眾若想了解申辦繼承登記流程及應備文件，可至地政局網站查詢。
賣掉舊工廠竟被課「豪宅稅」 地政士1方式破解
財政部日前針對出售2016年前取得的舊制房屋，納入高單價「小豪宅」為增稅對象，視同豪宅稅的標準，沒想到，不只高單價小宅，竟連老舊工廠都遭殃。正業地政士聯合事務所鄭文在指出，過去台灣存在許多「客廳即工廠」的昶房型透天，由於以個人名義登記所有權，售屋後慘遇新制加課豪宅稅，導致多了近10萬元的交易所得額。鄭文在說起台灣經濟起飛時的樣態，當時「客廳即工廠」，地下工廠林立，許多家庭主婦會將部分加工性質的工作帶回家組裝，隨著台灣經濟發展越來越好，這些代工廠的老闆，漸漸將公司組織化、規模化，但發跡之前的很多工廠其實都是兼做住家使用，在發達前多是以個人名義購置的房屋。這些當年陪他們輝煌騰達的「起家厝」，隨著不動產增值，現在都已經是寸土寸金了，鄭文在指出，其實貴的是土地而不是房屋，土地必須繳納土地增值稅，但是房屋卻莫名的捲入這次的豪宅稅，「他們沒有炒房，卻成為受害者」。豪宅稅修正 自營工廠莫名中獎財政部〈中華民國114年2月19日台財稅字第11300103510號函〉將2016年前取得的舊制房屋，調高設算所得額標準1~5%、豪宅獲利率從17%調高到20%，而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象，門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元，4都及新竹縣市50萬元，其他地區35萬元都受影響。以新北市為例，房地總成交價金額（含車位）6000萬元以上，或是每坪單價75萬元以上，全部納入「豪宅稅」的課徵範圍，鄭文在直言，此政策讓這些早年幫台灣拼經濟的長輩們毫無招架能力，苦不堪言。他舉客戶為例，出售的房屋位於新北市土城工業區的一棟透天工廠，早期還沒有成立公司之前，以個人名義購買登記這棟透天工廠，從事黑手加工，後來賺了不少錢，事業有成退休後，將這棟透天工廠出租給同行，收取租金。由於客戶年事已高，小孩都已取得外國籍並娶妻生子，在國外落地生根，因此決定把這間起家厝出售，隔壁的加工廠因為有擴廠的需求，雙方一拍即合，歡喜成交，成交價近9千萬元。由於賣方取得房屋的時間約民國70年間，原始成本早已不知去向，符合此次由17%調漲至20%之「豪宅稅」規範，雖然房屋主要用途載明是工廠，偏偏當初登記是以個人名義登記所有權，符合「升等3%」的規定，所以應以實際房地總成交價金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入之20%，計算其出售房屋之所得額，為此多了近10萬元的交易所得額。個人登記的舊廠房住家符合新制，一口氣交易所得額就增加了近10萬元。鄭文在還說到，另外一種以個人名義登記的廠房更慘，如果個案的土地面積很大，房屋面積很小，依照目前的市價，換算成房屋每坪單價一定超過75萬元，甚至百萬元以上，殊不知真正貴的是土地，只是房屋面積太小，變成受害者。對於這些早期以個人名義登記的廠房，是否應該網開一面？鄭文在認為仍有彈性，至於此類賣家該如何擺脫被課「豪宅稅」的宿命？他建議，如果土地才是主角，房屋只是買賣的配角，未來買方可能會申請建照重新建廠，可將房屋拆除後以素地的方式出售，如此便沒有地上房屋的交易所得，成為節稅的撇步。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
砸700萬搬南苗萬善祠 鍾東錦：逐步改善市容
苗栗縣長鍾東錦7日表示，苗栗市信義街萬善祠坐落市區核心，看起來有些突兀，縣府決定起掘安置，為這塊地做更好的規劃。地方耆老指出，苗栗市南苗次分區信義街一帶，早期偏僻有「牛屎崎」及「鬼仔坑」等地名稱號，而坐落在此、全名為「萬善祠曁范苟祠」的信義萬善祠創建1861年，范苟祠也奉祀范苟伯公，屬縣有「墓」地土地，面積約430平方公尺，然而隨著都市發展，目前算是位處市區核心之處，公告土地現值每平方公尺來到新台幣2.61萬元，但苗栗縣府多年來積極標售，目前都沒有脫手。官員指出，苗栗縣府近期決定，將起掘另安置祠內存放的200多具有主骨骸罐，另還有尚未清點的不少無主骨骸也會一併處理，預計經費約700萬元，屆時會清出約130坪土地歸還縣府，做更好的規畫利用。鍾東錦則說，近日信義萬善祠舉行的遷移起掘前法會舉辦前，自己就發現管理委員會停擺了多時，縣府善盡土地管理人的責任決定起掘，並與苗栗市公所配合，安置在苗栗市生命紀念園區納骨堂骨灰櫃位安息，希望庇佑苗栗市越來越好、南苗地區發展更好。苗栗市長余文忠也說，祠內的神像與骨骸存在多年，相關單位密切討論後，打算將骨骸安置在苗栗市生命紀念園區，也並承諾舉行法會、超度儀式，生命紀念館也規畫升級設施，計畫開發1公頃面積的低密度區域，也會增設禮儀廳等場所，並向中央爭取更多補助，提升服務品質。
父母房產移轉「真買賣」需提證明 避免國稅局不承認子女有還款能力
近期有位爸爸來找律師諮詢，希望將房產轉移給子女，並詢問是否有方式可以繳交較少的稅款，但也擔心子女未來出售房產時，可能面臨高額的房地合一稅。以下將分析不同的房產移轉方式及其稅務影響，各透過「贈與」及「買賣」兩種方式說明。首先，假如爸爸直接贈與房產給子女，在稅務影響為：• 房產的贈與會被認定為財產贈與，依遺產及贈與稅法規範，若超過每人每年 244萬元（2024年標準）的免稅額，超額部分依 10%~20% 稅率課稅• 另外若未來子女出售房產時，將以其成本為受贈當時之房屋評定現值及公告土地現值(如300萬)，可能面臨 高額的房地合一稅（20%~45%）。在大多情況下，子女轉售房屋的房地合一稅負擔，會比爸爸自行轉售高出許多。為避免受贈人轉售房屋後面臨高額的房地合一稅負擔，贈與人在進行贈與前，應事先評估相關稅務影響。• 或許有些人可能會考慮分不同年度贈與，亦即將不動產「分割贈與」。用分割贈與方式， 就需要考慮代書費、地政規費，這些額外費用，土地增值稅也會增加，，所以分割贈與不見得比較划算。另一種做法是透過「買賣」方式將房產轉移給子女。但需注意，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，直系親屬（如父子）間的財產買賣可能被視為「贈與」，仍須課徵贈與稅，除非能提供證明顯示確實支付了價款。如何證明是真買賣？國稅局審核時，需提供：付款流程證明：雙方的銀行存摺影本、轉帳記錄、支票或收據。資金來源證明：若資金來自他人贈與，需提供贈與稅免稅或繳清證明。若資金來自繼承，需提供遺產稅繳清證明及財產移轉證明。若資金來自子女個人收入，需提供綜合所得稅申報資料。若能提供完整證明，國稅局將核發「非屬贈與財產同意移轉證明書」，才能辦理過戶。國稅局 vs. 銀行的審核差異許多人疑惑，銀行已核准子女的房貸，但國稅局仍不承認子女有還款能力，為何會這樣？在銀行審核部分，是依「5P原則」判斷（註1），即考量借款人信用、資金用途、還款來源、擔保品等條件。具體而言，借款人本人是否有還款能力；若借款人還款能力不足（收支比算不到），若有其他親屬願意當保證人（例如：爸爸、媽媽、兄、弟、姊、妹…等等）或提供擔保品，銀行貸款仍可核貸。而在國稅局審核部分，更嚴格，僅考慮子女自身是否有固定收入（如薪資、租金、退休金）能夠獨立還款。為何選擇買賣方式？雖然二親等買賣流程較繁瑣，但仍有幾個優勢：一為，降低房地合一稅：子女未來出售時，可減除的成本為取得房地之價額（如1000萬元），而非公告現值（如300萬元），可減少稅負。二為，土地增值稅優惠：符合條件可申請自用住宅稅率。三為，不用繳贈與稅：若付款流程與資金來源無虞，則不會被認定為贈與，毋庸繳納贈與稅。無論是贈與還是買賣，各有利弊，應根據家庭資產規劃需求及稅務考量選擇最合適的方式。建議在移轉前諮詢專業律師或稅務專家，以確保合法並最小化稅務負擔。註1：銀行的授審部在核貸時會以授信5P原則做判斷，亦即銀行會考量借款人（people）、資金用途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）及授信展望（perspective）。
台中新光三越「蟬聯14年」最賺百貨！ 停業1天估計損失7千萬
台中新光三越（13）今日上午發生嚴重氣爆，傷亡逾10人，內部設施也殘破不堪，官方緊急宣布停業一天。而該百貨以蟬聯14年全台最賺錢的「百貨店王」，2024年營業額高達258.3億元歷史新高，推估停業光是營業額就損失約7000萬元的日均額，重創業績。台中新光三越位於精華的七期重劃區，所在位置的公告土地現值每坪236萬元，為台中最高地價，已蟬聯15年「地王」寶座；同時該百貨也是全台賺最多的「百貨店王」，去年營收258.3億元（含稅）、年增0.1%，續創歷史新高，第14度蟬聯全台百貨「店王」，如今因氣爆事故影響，不只重創業績，恐怕也對該商圈經濟帶來不小影響。台中新光三越位處台中地王，同時也是全台營業額最高的百貨。（圖／東森新聞）網友在社群平台threads提及，以1年營業額約250億元來看，差不多每天有7千萬元的營業額，停工3個月大概損失60億元。底下不少網友討論熱烈，「年度業績洗牌了」、「炸完變危樓就難估了」、「至少要三年才能恢復營業，瓦斯管線破裂會有二次爆炸，要全部換掉」、「看到12樓的慘狀，恐怕不是3個月就能修復的，半年到1年都有可能」、「問題是不會只停工三個月！而且整棟樓層結構也要重新檢視…這損失數字不好說…加上還有人員傷亡」。台中新光三越在發生氣爆後也疏散全館人員、宣布封館一天，說明「以顧客跟員工安為第一優先，正在進行全館緊急疏散，事發原因尚在釐清中。」新光三越總經理吳昕陽南下抵達現場後表示，「非常震驚傷痛」，並提及「現在市政府、消防局、檢調單位正在鑑定原因及採取更多的安全指揮措施，新光三越會全力配合。我們目前最關切的是在傷痛裡救災、搜救、善後，照顧『人』是我們目前最重要的事。新光三越會盡全力，再悲痛，也會把人的善後列為第一優先，新光三越也一定會負起該有的責任。」 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
大學生砸9千萬北市買房！國稅局出手揭真相 媽要補繳426萬稅金
1名大學生於111年間購買臺北市某精華地段房地，契約總價9200萬元，與其資力顯不相當。經臺北國稅局追查發現，大學生給付該不動產之資金係由母親匯款至賣方帳戶支付，涉有遺產及贈與稅法第5條第3款以贈與論之情事，遂通知對方申報贈與稅，經核定大學生母親111年度應納贈與稅額426萬4000元。財政部臺北國稅局表示，納稅義務人以自己之資金，無償為他人購置財產，應依法課徵贈與稅。該局說明，遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其購置財產之資金，以贈與論，應課徵贈與稅；如該購置之財產為不動產者，土地以公告土地現值或評定標準價格、房屋以評定標準價格為贈與金額。該局舉例，剛成年的大學生甲君於111年間購買臺北市某精華地段房地，契約總價9,200萬元，與其資力顯不相當，經該局追查發現，甲君給付該不動產之資金係由甲君之母親乙君匯款至賣方帳戶支付，涉有遺產及贈與稅法第5條第3款以贈與論之情事，該局遂通知乙君於收到通知函後10日內申報贈與稅，嗣乙君於規定期限內以該房地之房屋評定標準價格及公告土地現值合計3,920萬元申報贈與總額，經該局核定乙君111年度應納贈與稅額426萬4仟元。該局呼籲，納稅義務人如有以自己之資金，無償為他人購置財產，符合遺產及贈與稅法第5條第3款規定以贈與論之課稅要件，應即辦理贈與稅申報，或於接獲國稅局通知申報之期限內申報贈與稅，否則國稅局除將補徵贈與稅額外，並以贈與人違反申報義務，依同法第44條規定，按核定應納稅額處2倍以下之罰鍰，提醒納稅義務人留意，維護自身權益。
發錢了！「這類人」最高可領1萬 各縣市福利一次看
近期各縣市均為65歲以上的民眾提供相關敬老福利，其中新竹縣政府發放敬老禮金1萬元，受理時間從4月1日至9月30日止，只要備妥資料至戶籍地所在的鄉鎮市公所就能申請。基隆市針對65歲以上長者及55歲以上原住民，發放端午節慰問金3000元；領有身障手冊的市民，發放端午節慰問金1500元，可與老人三節慰問金重複領取；低收入戶每戶1000元。新北市萬里區端午節慰問金2000元，需設籍本區連續5年以上，並符合以下三者之一：年滿65歲、年滿55歲原住民、領有身心障礙證明文件之身心障礙者。輕度身障者端午慰問金1000元；中度以上身障者春節及端午慰問金2000元。桃園市針對長者發放端午節禮金2,500元，並開放愛心敬老卡每月800點，可折抵桃園市立游泳池入場門票、國民運動中心各項運動設施及場地租借費用。新竹縣發放敬老禮金1萬元，自4月1日起至9月30日止受理申請。對象需符合以下3條件：今年年滿65歲、民國94年8月1日以後設籍新竹縣、截至申請日當日已持續設籍滿10年者。為求社會資源之公平、合理運用， 已享有國家照顧而有下列各款任一情形者，不在此列： １．現職軍公教及公營事業職員工。 ２．經政府補助收容安置者。３．領取軍人退休俸（終身生活補助費）、政務人員、公教人員、公營事業人員月退休（職）金或一次退休（職、伍）金。 但民國 69 年 1 月 1 日以前領取政府編列預算發給之一 次退休（職）金之軍公教及公營事業職員工，不在此限。 ４．領有老年農（漁）民福利津貼者。 ５．領有榮民就養給與者。 ６．稅捐稽徵機關核定之最近一年度個人綜合所得總額合計新臺幣 50 萬元以上。 ７．個人所有之土地及房屋價值合計新臺幣 500 萬元以上。 ８．入獄服刑、因案羈押或拘禁。 ９．最近一年內居住國內未滿183日者。 前項第七款土地之價值，以公告土地現值計算；房屋之價值以評定標準價格計算。但有下列情形之一者，應扣除之，惟其土地公告現值及房屋評定標準價格合計得扣除額度以新臺幣400萬元為限。 南投縣安置機構之低收入戶、中低收入戶（老人、兒少、遊民）每人1000元。彰化縣弱勢邊緣戶每戶5000元；鹿港鎮各里辦公處發放每人500元端午敬老金，對象為民國48年6月30日以前出生，並於113年5月2日（含）前設籍鹿港鎮且健在之長者，總計1萬4725人受惠。台南市為使低收入戶民眾得以安心渡過三大節慶，包含春節、端午節及中秋節，致贈慰問金提供經濟關懷扶助。春節慰問金每戶發給1000元；端午節慰問金每戶300元；中秋節慰問金每戶300元。服務對象為，凡當年度三節（春節、端午節及中秋節）當日仍核列低收入戶，且未接受政府收容安置者。高雄市自5月21日起，凡市民持高雄市敬老卡或博愛卡搭乘台鐵列車，只要起訖站其中一站為高雄市轄內的車站，即可使用社福點數扣抵車資，每趟次最高扣抵50點（元）。敬老卡除未限額免費搭乘高雄市公共車船及輕軌外，再加碼每年1200點社福點數，可搭乘高雄捷運及特約計程車；博愛卡則每月有900點社福點數可使用。使用社福點數扣抵車資的車站包含大湖、路竹、岡山、橋頭、楠梓、新左營、左營、內惟、美術館、鼓山、三塊厝、高雄、民族、科工館、正義、鳳山、後庄及九曲堂等18站。
財政部出手！瞄準豪宅屋主祭雙重租稅嚴厲措施
持有高價房屋（豪宅）者注意了，財政部新預告兩大措施，除了全國一自住未來優惠稅率將排富，2023年若交易2014年前取得的老屋、且交易金額被判定屬「豪宅」等級，2024年申報個人綜所稅時，須依交易價格而非房屋現值計算所得稅，恐讓賣方所得稅因而大增。財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者（即豪宅）定義，予以擴大，預估至少4,000案會受到影響。財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。在豪宅定義上，台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元；其它地區則自4千萬元調整至2千萬元。同時，財政部表示，考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚，為期與經濟發展程度相當鄰近地區衡平，本次也調增相關地區所得額標準1％至5％，以反映地區差異及市場行情。財政部強調，未來將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符實情，以落實健全房市政策，維護租稅公平。至於即將上路的囤房稅2.0，在唯一減稅項目全國單一自住宅部分，財政部16日也預告排富條款，將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都和新竹縣（市）取前1％，其他縣市取前0.3％排除。以台北市為例，房屋現值高於275萬400元者，即可能不適用優惠稅率。財政部表示，粗估台北市有23萬7千餘戶符合全國單一自住身分，但有2,373戶將被「排富」，即無法適用1％的稅率。至於新竹縣和新竹市若以先前資料粗略計算，可能被排富的房屋現值約在182.1萬元和189.6萬元左右。
買不起！北市2024年土地現值再漲0.29％ 101大樓第11度登上全市地王
台北市「113年公告土地現值及公告地價」經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年上漲0.29％；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2022年上漲4.02％；台北101大樓以公告土地現值每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，第11度蟬連全市地王。根據地政局統計，2024年地價作業調查期間（2022年9月2日至2023年9月1日）全市不動產買賣登記案量2萬5186件，較前一年同期2萬9672件減少4486件，減幅15.12％，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低；不動產交易價格部分，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05％，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15％。整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。2024年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為0.29％；台北市4869個地價區段，評議結果2863個地價區段（58.8％）上漲，1102個地價區段（22.6％）持平，904個地價區段（18.6％）下跌。各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲，其中漲幅最大的信義區，平均調幅1.02％；居次為具交通樞紐地位的中正區，平均調幅0.53％；唯一下跌的士林區，近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87％，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅-0.57％。至於2024年公告地價調整，經地價評議委員會綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，同時參考實價登錄等資訊，反應近2年（2021年9月2日至2023年9月1日）一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為4.02％；台北市4869個地價區段，有4625個地價區段（約95％）上漲，185個地價區段（約3.8％）持平，59個地價區段（約1.2％）下跌。各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲。累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98％及4.93％；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52％。眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，2024年公告土地現值以每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，連續11年蟬連地王；居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價，以每平方公尺192萬元，換算每坪約634.7萬元，首次登上地后；「新光摩天大樓」則以每平方公尺190.4萬元，換算每坪約629.4萬元，位居全市第三高價。地政局長陳信良表示，近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲，地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，2024年地價稅負擔，占總戶數56％的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。
新北公告明年地價漲2.7％ 自用住宅稅率平均每戶增142元
公告地價為2年調整1次，新北市明年度公告土地現值及公告地價，預計於明年元旦公告，新北市地政局表示，觀察實價登錄、新北市住宅價格指數及民間相關不動產指數，整體呈現「量縮價漲」格局，經評議排除整體開發區後，明年公告土地現值及公告地價區段與今年相較上漲2.7％、與去年相比上漲7.91％，自用住宅稅率明年平均每戶約增加142元。地政局指出，評估新北市去年公告地價占一般正常交易價格比例17.78％，仍低於全國平均值19.68％，因此在綜合考量整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力下，明年公告地價調整後，經試算適用自用住宅稅率，平均每戶約增加142元。地政局表示，坐落新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，明年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺77.4萬元及15.5萬元，換算每坪約256萬元及51萬元，已是連續第15年蟬聯新北市地王。至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段的保安保護區，明年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺150元、30元。
阿公過世52年遺留未知土地 地政局用一方法簡單找回
近日台南市政府地政局接獲東區林先生來電詢問繼承登記事宜，原來他回老家與親戚長輩閒聊時，得知阿公還有未辦繼承土地。但因阿公已於1971年初死亡，完全不知道遺留土地的地段、地號，僅知大約在佳里區，同時他也想確認其他地區是否還有未辦理繼承的土地？最後在地政局的協助下，順利查得家中尚未辦理繼承的土地。地政局引導林先生使用台南市地政局網站便民服務-未辦繼承查詢，他進入系統僅選取佳里地政事務所並輸入姓氏後，系統便將所有符合條件的標的列出，順利協助林先生查得家中尚未辦理繼承的不動產標的，就連沒有登記身分證號碼的土地也可以查得，讓他感謝不已。市長黃偉哲表示，台南市今年度逾期未辦理繼承登記列冊管理的土地，經統計共有9412筆，面積廣達118公頃，超過8座台南公園，公告土地現值逾30億元，呼籲市民檢視是否還有未辦繼承登記的不動產，並盡速辦理繼承，以免影響自身權益。地政局長陳淑美也說，台南市逾期未辦繼承列冊管理中的土地，累計至今年7月已高達11萬5100筆，公告土地現值344億元。鑑於不動產未辦理繼承登記將無法處分，還會列入列冊管理待期滿後將移送標售程序，對繼承人的權益影響甚大，請市民盡速辦理繼承登記。
放寬老農津貼排富標準 立委修正過時條款
立法委員郭國文、王美惠、鍾佳濱、何欣純與黃世杰指出，《老年農民福利津貼暫行條例》所規範的「排富條款」為民國100年立法之門檻，在物價、房價不斷上漲的狀況下，應與時俱進，讓排富門檻反應目前社會經濟狀況，因此於今（20）日舉行記者會，公布修法草案。郭國文指出，過去10年以來，物價指數已從93.58漲至104.7，成長11%；房價指數則飆升58%，從79.75漲至126.33，因此提出修法，來確保排富條款不會排除通膨下的經濟弱勢。若依照目前的房、物價水準，排富條款應該提升至農業外個人所得55萬，或不動產所得800萬才應該為符合現狀的排富條款。王美惠表示，現行的暫行條例中，除了排富條款需要被修正外，「農民退休儲金」檢討周期為每3年一次，「老年農民福利津貼」作為儲金輔助卻要4年才能檢討，已無法即時因應通膨及國內外經濟形勢，對農民老年生活扶助顯有不足，後續王美惠將針對年限規定提出修正草案，加強保障老年農民。鍾佳濱指出，現行《老年農民福利津貼暫行條例》排富條款，若追溯源頭，其原始依據是《敬老福利生活津貼暫行條例》於2002年制定時的標準，若回追2002年的物價水準，物價指數從81.8漲至104.07，漲幅高達27.2%；房價根據信義房屋調查，從35.6成長到144.6，成長約4倍。鍾佳濱強調，近年來「排富條款」多以所得稅率20%為門檻標準，藉以讓國家資源有效利用、公平分配。因此，他也呼籲農委會於提出對案時，應充分分析其他部會排富條款設算條件，藉以達到國家政策一致化的目的。何欣純說，雖然相關扶助弱勢的門檻標準雖不宜過度放寬，但常侷限於過於僵化的法規限制，讓實際需要幫助的民眾反而得不到政府的即刻救援，呼籲其他有關中央租屋補貼、社會住宅出租、學生就學貸款的適用門檻也應該滾動調整，多幫社會弱勢拉一把。張宏陸表示，老農津貼於民國84年發布實施，以照顧不辭辛勞、努力耕耘的台灣農民，其中排富條款的設置也確保國家資源妥善分配。然而，現今物價、房價指數逐年飆升下，老農津貼的排富條款仍困在民國100年，與現實脫節。黃世杰指出，近年來房價不斷上漲，以及公告土地現值或房屋評定標準價格調升，致部分已領取老年農民福利津貼者縱土地及房屋未增加，仍遭排富標準排除。目前老農福利津貼的排富條款還是依10年前的物價指數來計算，顯然需要加以修正以反映目前的社會經濟狀況。
占地裝可憐1／直擊黎明幼兒園「剩4童」轉型賣水 真正地主斥：違建蟑螂
台中黎明幼兒園近年風波不斷，先是因拆除案爭議多載，去年底又遭認定違建，園長林金連批市府「迫害」，並稱自己抗爭是為了保護孩童受教權，但本刊直擊發現幼兒園內僅剩4學童，園區還有多輛水車進進出出，儼然已「轉型」成加水站，而「黎明」長期抗爭求土地正義，其所在的土地卻另有其主，真正的地主也出面痛斥幼兒園是「違建蟑螂」，期望能盡快將土地收回。1月6日清晨6時許，記者抵達黎明幼兒園外觀察，還未到上課時間園區大門便已開啟，等來的不是趕著拂曉讀書的孩子，而是一台又一台的加水車，最大的水車光是車窗就遠高於一般幼稚園學童，眾多輪胎怪獸在本該單純的校園進進出出，光看就讓人捏把冷汗。黎明幼兒園內如今只剩4名學童，且校園內擺有多個大水塔，還有大型水車進出穿梭，儼然已轉型成賣水公司。（圖／本刊攝影組，CTWANT合成）實際走入黎明，一進門就發現數個大水塔聳立園區，園區占地遼闊，但有多間校舍荒廢許久，在風災侵襲下無法使用，幼兒園的遊樂設備也彷彿停留在半甲子之前，而園內目前僅餘4個孩子，因學生人數過少採混齡教學，每月收費1萬500元。「現在學生真的太少了，光靠學費根本難以負荷。」現任的張姓園長對賣水事宜坦承不諱，表示近年因拆遷風波而不對外招生，原本的幾百個孩子的榮景已不復存在，只能「異業結盟」，在園區內接續林金連的家族事業，他強調水車進出與上下課時間錯開，校園內的交通絕對安全。 實際在Google地圖上查詢，發現黎明幼兒園的地址也是「林之泉飲用水股份有限公司」，負責人便是多次在媒體上尋死覓活的林金連，他不滿幼兒園被劃入「黎明自辦市地重劃單元二」而強烈抗議，還曾騎腳踏車衝撞時任市長林佳龍座車，還到總統府外自殘，口口聲聲稱自己是為保護學生受教權和捍衛校園，並痛批土地不正義和市府迫害，此說法看在真正地主眼裡卻彷彿笑話。「我爸爸就因為這片土地而死的，我為什麼不能要回來？」何姓地主表示，其父祖輩世代務農，辛辛苦苦打拚在當地積累下近900坪土地，其土地原與黎明幼兒園比鄰，他2007年參加市地重劃，換回來約850坪土地，這塊土地卻坐落在幼兒園內，他多次抗爭希望能將土地收回，最終卻一直被「摸頭」敷衍，行經此處都只能「望地興嘆」，手中的土地所有權狀也成為最值錢的廢紙。根據地籍圖網路便民服務系統，何姓地主所擁有的地號的確是在幼兒園中，其公告土地現值為每坪43.3萬元，倘若由建商開發，市場價值更是難以估算，但如今土地因幼兒園處境難以運用，何姓地主認為自己無法捍衛祖先資產而愧疚不已。「我是長子，如果連這塊地都無法保住，我以後要怎麼面對爸爸？」何姓地主難過表示，父親在其14歲因農活太累而倒下，他失怙後帶著寡母和弟弟撐起這個家，全家人辛勤打拚守護家傳基業，如今因上天卻開了一個惡劣玩笑而丟掉祖產，讓他覺得自己無顏面對家中老小。如今黎明幼兒園已被認定成違建，市政府卻不敢強制他們拆屋還地，期望相關單位能還給一般民眾公道。何姓地主經市地重劃後的土地被劃進黎明幼兒園內，多年來無法運用，讓他大罵幼兒園是「違建蟑螂」。（圖／本刊攝影組）律師何金陞表示，黎明幼兒園一案卡在地上物霸占土地，地主當然可以提出拆屋還地請求，但此案已纏訟多年，提告之後法院是否會併案處理或另案審判都未可知，時效性自然也大打折扣，真正的解決關鍵應是由市府進行調處。何金陞提到，黎明幼兒園案之所以法律攻防10多年，是因前8年法院認為市府要先成立臨時委員會調處而不斷發回重審，法院最終做出實體判決判定拆除，又被上升成政治案件而無人敢動，台中市府應該要「硬起來」進行調處程序，用行政力執行拆除作業，才能真正的實踐土地正義。「這很離譜，幼兒園怎麼會是他的地。」黎明幼兒園張姓園長先是稱自己對地籍並不清楚，後又表示黎明並沒有參與重劃，怎麼可能歸別人所有，對於何姓地主的權狀也採否認態度，園方和張園長都稱會將此事轉告林金連，但至截稿前未接獲林金連來電。台中市地政局回覆表示，重劃會已要求黎明幼兒園拆除並對簿公堂，但去年5月重劃會因資格問題敗訴，因此難執行拆除，而這塊土地分配結果已經確定，理應要拆除地上物後再與地主點交，但地主們強烈希望先登記並拿到權狀，是否拆除則仍在法院訴訟中。地政局也強調，政府機關對於自辦重劃督導，無法用行政力強行介入，對於法律判決也予以尊重。
實價登錄藏祕密3／生前遺產規劃如何節稅？「買賣代替贈與」適用這些人
北市大直地區不動產買賣出現親友間的特殊交易筆數暴增情況，除了實價登錄日益進步增加市場透明度，業者認為與生前進行財產規劃趨勢有關，不僅可避免日後遺產糾紛，更可為負擔不起高房價的子女解決購屋煩惱，因此越來越多人提早透過「買賣」將資產過戶給子女。想提早規劃死後不動產遺產分配，可透過生前「贈與」與「買賣」。不過自2016年房地合一上路後，贈與不動產節稅效益大打折扣，屋比房屋總監陳傑鳴解釋，因贈與採土地公告現值與房屋評定現值計算取得成本，導致取得成本過低，房地合一稅上路後，未來移轉買賣時將以「市價」報稅，可能會被課徵高額的「房地合一稅」。為要節稅，近年興起「買賣代替贈與」。「有不少父母先運用每年每人的贈與稅244萬元（2022年起調整）免稅額，分次將財產移轉給子女，再把持有的房子賣給子女，子女以來自父母贈與的資金購屋，即以買賣代替贈與，幫助年輕人圓成家夢，並達到節稅效果。」德安聯合會計師事務所所長偕德彰舉例，一對夫妻將不動產移轉給小孩，小孩持有3年後出售，若採取贈與方式移轉不動產，除須繳納贈與稅外，以房地合一稅5年內出售之稅負35%計算，因取得成本較低，須繳納更高房地合一稅，幾乎比採取買賣方式所繳稅負多了近兩倍。「買賣代替贈與」有兩個重要環節，一是頭期款、二是銀行貸款。德安聯合會計師事務所所長偕德彰表示，最怕就是一般受薪家庭的家長們，除了房子以外，沒有太多的現金能資助孩子，若孩子經濟與償還能力不好，不僅頭期款將成問題，銀行是否願意貸款也成為關鍵。偕德彰舉例，假設住台北市內湖區一對夫妻，將所持有舊制不動產移轉給小孩，市價4,500萬(公告土地現值1,500萬、房屋評定現值500萬)，小孩持有3年後以6,500萬元出售，以房地合一稅5年內出售之稅負35%計算，若採取贈與方式移轉不動產，除須繳納贈與稅外，因取得成本較低須繳納的房地合一稅更高，合計1,565.1萬元，如果採買賣方式，總稅負則約600.5萬元，就稅負而言，前者相對不利。財政部2016年實施房地合一稅，便大幅降低不動產贈與或繼承的節稅空間，因此出現「買賣代替贈與」的趨勢。（圖／報系資料庫）一位地政士即表示，「現在很多都是以孩子名義買賣的特殊交易轉手，實則是爸媽在付每月貸款！」一名代書則說，若金流、帳能做得出來，成交價就盡量接近市價，因為房地合一稅會讓現在賺越多、未來稅越重。陳傑鳴也表示，若子女取得成本過低，價格接近於土地公告現值與房屋評定現值，將有機會列為國稅局的重點查稅對象，未來可能被視為贈與，面臨補稅的可能，恐得不償失。但特殊需求下，贈與不動產的節稅效果反而比買賣好。偕德彰說，「一位醫生朋友打算10年後才轉售不動產，符合房地合一稅最低稅負15%；若依自住且6年後出售規定，盈餘部分還可享有400萬元的免稅額，多出部分再享10%的房地合一優惠稅率。未來，子女把父母贈與的自住房子賣掉後，再度購買自住房地，無論買價大於或小於賣價，都能享有『重購退稅』的優惠(全額或比例退)。」「主要仍是看持有期間和未來用途，來選擇適合的節稅方式。」偕德彰表示，沒有提前做生前財富規劃，未來遺產就得依法定繼承；生前財富規劃的好處，除了可以提早規劃減少遺產稅金，同時達到按照自己的想法做財務分配，像是經濟或生活能力比較弱勢的孩子，或是在外有其他婚姻的子女，讓該照顧的人能被照顧到，也可以減少家庭紛爭。屋比房屋總監陳傑鳴建議，長輩若是想將不動產移轉給子女或孫子，又不想繳納高額的贈與稅，除單純的等繼承外，可運用每年每人244萬的贈與免稅額，分次將財產移轉給子女。以「贈與現金購屋」的方式，未來將有機會享有較大的節稅空間。（圖／屋比房屋提供）
台北101蟬聯地王 「這縣市」土地現值漲幅奪六都之冠
六都地政局最新公布2022年度公告土地現值數據，六都皆呈上漲趨勢，去年由桃園漲幅最高奪六都之冠，今年易主，由新北市摘下金牌，平均漲幅3.5％，台北3.41％取得銀牌。六都平均調漲幅度依序如下，新北市上漲約3.5％；台北市調漲3.41％；台南市上漲3.01％；桃園市上漲2.83％；高雄市上漲2.01％；台中上漲1.89％；六都地王部分，若以蟬聯年度來看，桃園與台中次數最多16年之久，可屬長老級地王，其次為新北居次達13年。台北地王為台北101大樓蟬聯9年、新北則由板信商業銀行雙子星總部大樓13度蟬聯、桃園復興路與中正路43號商業區土地蟬聯16年；台中為新光三越台中中港店蟬聯16年；台南則為新光三越中山店蟬聯5年；高雄地王則為高雄大遠百蟬聯9年，各都地王最大共通點皆是各區的超級鑽石地段為主，而中、南部地王，均由各大百貨盤據中。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產房市火熱，由於可開發腹地有限，土地漲勢更是兇猛，因此各縣市土地公告現值調升幅度明顯比去年大，新北市整體調幅3.5％摘下六都之冠，主要是大部分行政區如林口、三峽、樹林、鶯歌、泰山區等地，因挾重大建設、重劃區開發，漲幅都在5~6.8％，成為六都中的漲幅冠軍。台中市的調幅全台最小，主要是因只有北屯區的數個新興開發區段，平均公告現值漲幅達10.8％外，其餘行政區的土地公告現值多為持平或僅微幅上揚，整體調幅僅約0.04至1.36％之間，故漲幅在六都當中相對平緩。台灣房屋趨勢心執行長張旭嵐表示，土地現值調漲主要影響的是土地增值稅，售屋轉手時繳的資本利得稅；而公告地價則是每年課徵地價稅的基礎，自用住宅用地稅率為千分之2，以目前調幅來看，對自住族群的持有成本影響有限。不過若持有多戶並在同縣市持有達累進標準的話，將採累進稅率課徵，且若今年各縣市囤房稅三讀通過，明年之後多房族的持有成本，包括地價稅合併累進的房屋稅，將會逐漸有感。