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房貸幾無利可圖 新青安利息補貼公股銀促退場
新青安優惠房貸即將在民國115年7月31日屆期，根據了解，財政部12月10日與金控董總例行會議中，除請專家演講明年經濟與房市景氣展望，將會觸及檢討新青安政策是否繼續延長與調整。預料多數公股銀將在會中爭取新青安補貼落日，不再給予0.125％的利息補貼，並拿掉過於寬鬆的年限、寬限期，恢復到原青安貸款。公股銀行自111年3月23日起，即補貼青安貸款利息半碼，利率為0.125％。到了112年8月為了促進年輕人買得起房，政府推動「新青安貸款」，公股銀持續補貼半碼、內政部住宅基金補貼1碼，為0.25％。到113年3月底央行升息，住宅基金再擴大補貼半碼，合計新青安目前給予利息優惠2碼，低了0.5％。以新青安一段式方案來說，利率僅1.775％，額度從原本800萬調整為1000萬、年限從30年延長為40年、寬限期從3年延長為5年。對於新青安政策的改革檢討，包含補貼是否退場、條件是否要調整。各公股銀除希望不要再利息補貼，貸款條件也期盼重新調整。在利息補貼之下，新青安利率有定錨效應，與房貸市價愈差愈大。目前市場上「最便宜」的公務員購屋專案貸款「築巢優利貸」利率也要2.185％、一般優質客戶利率更從2.5％起跳，以貸款千萬來計算，每月本息負擔相差數千甚至是上萬元。加上政府要求「首購」、「新青安」需求要先滿足，公股銀房貸業務幾乎沒有利潤，只好藉小額信貸、財富管理等業務提升消金獲利。至於新青安違規情形，據財政部調查公股銀行辦理情形，被銀行查獲違規出租、或者利用人頭套利，到今年9月底已經有6568件，追回利息1.33億元。公股銀主管透露，一般正常房貸還款年限最多30年，甚至10多年內就能還完，新青安貸款年限40年，意味低報酬的資金回流緩慢、期間拉長，不能更有效地運用，希望新青安年限、寬限期也能重新檢討，或者恢復為30年、3年。展望明年度房市、房貸，公股銀主管認為，明年建商「交屋」仍在高峰期，預期房貸延續今年的情勢繼續微幅成長，幅度約5％以內，房市仍以剛性需求為主，持續量縮、價持穩或微跌的狀態。
金控法說本周開跑！ 市場聚焦議題一次看
金控超級法說周將於本周接力登場，24日先由富邦金控揭序幕，25日兆豐金控接棒，27日合庫金接力上演，28日國泰金控壓軸登場。法人聚焦金控公司年度獲利展望與股利政策。國內壽險業將於2026年接軌IFRS 17與ICS新制，法人關注包括累計合約服務邊際（CSM）餘額、每年新增CSM目標、預估接軌後的CSM釋出（CSM release）成長率以及評估ICS過渡措施後的ICS比率水準等。法說會率先登場的富邦金今年獲利持續領先同業，10月稅後純益179.2億元、年增約97％，前十個月累計1088.4億元，每股稅後純益（EPS）7.51元，蟬聯金控獲利王寶座。近期「公公併」議題再起，隨民營金控併購動作不斷，公股金控規模落後，兆豐金對於併購議題的看法，預期成為焦點。兆豐金自結2025年前十月稅後純益303.6億元，年減2.42％，每股稅後純益（EPS）2.05元。合庫金前十月稅後純益180.12億元，年成長2.35％，每股稅後純益（EPS）為1.14元。主要子公司合庫銀行前十月稅後純益177.49億元，年成長5.85%。最後，國泰金10月稅後純益194.4億元，較去年同期暴增2.57倍；前十月累計942.2億元，EPS達6.16元。
普發1萬今起全面開放登記！最快明日入帳 失敗有補救方法
本次普發現金每人可領取1萬元，財政部提供「登記入帳、ATM領現、郵局領現、直接入帳、造冊發放」五種領取方式。5日起依身分證字號或居留證號尾數分流，開放預先登記，而今（10）日起不分尾數，符合資格都能登記。款項將自明（11）日晚間6時起至12日陸續入帳，受理銀行包括各主要公股與民營銀行；民眾可透過網銀或ATM查詢餘額，以避免尖峰時段系統延遲。為分散系統流量，「登記入帳」採分流措施，自11月5日起開放預登記，10日起則起全面開放登記。民眾可使用手機、平板或電腦上網，備妥身分證號或居留證號、金融機構帳號及健保卡號，於普發現金官網（https://10000.gov.tw）之「登記入帳」頁面，依指示輸入相關資料，即可完成登記。財政部指出，凡於預登記期間及10日當天完成登記並經系統檢核成功者，款項將於11日18時起至12日依各銀行作業程序陸續入帳；11日以後登記成功者，於登記後2個營業日內入帳。財政部提醒，為確保款項順利入帳，民眾務必補摺或至網路銀行或行動銀行查詢確認入帳；可自13日起至普發現金官網查詢登記結果，如因登記時輸入的帳號與身分資料不符、帳戶不存在或已結清、帳戶為警示帳戶或衍生管制帳戶等情況，導致登記失敗或入帳失敗，網頁將提示原因並開放重新登記，或是民眾可以改採17日起開放的「ATM領現」、24日起開放的「郵局領現」。此外，財政部表示，登記入帳期限開放至2026年4月30日，政府呼籲民眾不用急著登記，也不必擔心錯過領取時限。財政部也特別呼籲民眾，近期詐騙集團頻以假冒政府網站或簡訊騙取個資，民眾務必認明官方網址結尾為「.gov.tw」，而且「gov」前方一定是「.」，不會夾雜數字或多餘英文字；且不會以簡訊或電話主動通知領錢，更不會要求民眾至ATM或網銀進行轉帳操作。若收到可疑訊息，應立即撥打165反詐騙專線查證，以免受騙。（圖／財政部）（圖／財政部）（圖／財政部）（圖／財政部）（圖／財政部）
金控接力開獎！10家獲利一次看 「這家」暫居獲利王
上市金控公司10月獲利出爐，13家金控中僅國泰金（2882）、富邦金（2881）、台新新光金（2887）尚未公布。10家10月獲利達285.56億元，前10月獲利為2696.46億元，年增率3.71％。個別金控獲利年增率上，目前以玉山金（2884）的30.99％最為領先，其次為華南金（2880）的14.45％、永豐金13.49％。10月獲利中信金（2891）居冠。中信金10月自結稅後盈餘65.84億元，累計前10月合併稅後盈餘673.43億元，創歷年同期新高，每股稅後盈餘（EPS）為3.4元。子公司中信銀財富管理銷售動能強勁，10月稅後獲利47.35億元，今年以來由於放款部位提升、淨利差擴大，淨利息及手續費收入均有雙位數成長，累計前10月稅後獲利467.92億元，年增15%。子公司台灣人壽保險10月份單月稅後獲利19.18億元，累計10月稅後獲利196.58億元，較去年同期下滑，主因匯兌損失增加所致。玉山金10月稅後盈餘31.3億元，累計前10月稅後盈餘293.3億元，創歷年同期獲利新高，年增率30.98%， EPS為1.81元。主要子公司玉山銀行累計前10月稅後盈283.1億元，較去年同期增加4.88%；玉山證券20.8億元；玉山創投1.0億元；玉山投信1.5億元。華南金累計前10月合併稅後盈餘為224.33億元，EPS 1.61元，雙雙皆創歷史同期新高，主因銀行子公司獲利持穩，較去年同期成長逾27億元。子公司華南銀10月合併稅後盈餘21.94億元，財富管理業務帶動手收較9月增加近2億，累計前10月合併稅後純益為207.51億元，EPS 1.95元，雙雙創歷史同期新高。凱基金（2883）10月稅後純益為47.49億元，前十月稅後純益238億元，EPS為1.37元。受惠於AI產業前景推升市場信心，活絡資本市場，旗下銀行、證券、以及壽險三大業務，同步交出穩健又亮眼的成績單。元大金（2885）10月稅後純益34.33億元，前十月稅後純益301.27億元，年減0.69％，EPS達2.26元。此外，元大金控、證券、銀行10月單月獲利均創史上同期新高。國票金（2889）10月稅後純益1.8億元，前十月稅後純益18.87億元，較去年同期成長3,916萬元，增幅2.11％。子公司國際票券前十月獲利年增10.46％。永豐金（2890）完成京城銀行、匯立證券併購，開始認列相關獲利，10月自結單月稅後盈餘24.01億元，累計前10月稅後盈餘229.46億元，創史上同期新高，EPS 1.72元。永豐銀10月稅後盈餘16.26億元，月減2.3%，10月初次認列京城銀稅後盈餘3.37億元，獲利來源主要來自於利息淨收益與手續費淨收益，永豐金證10月稅後盈餘5.42億元，月減36.8%。第一金（2892）10月份稅後純益降至17.08億元，較9月月減16.5％，主要子公司獲利均趨緩為主要原因。 集團累計前十月稅後純益達234.06億元，年增3.5％，每股稅後純益(EPS)為1.63元。公股金控方面，兆豐金（2886）10月稅後純益20.74億元，前十月稅後純益303.6億元，年減2.42％，前十月獲利呈現年減，但差距已逐月縮小。合庫金（5880）10月稅後純益17.74億元，前十月稅後純益180.12億元，年成長2.35％。
新青安房貸鬆綁放款限制！ 上路滿月排隊少約6成
行政院9月實施新青安貸款不計入《銀行法》72條之2，鬆綁「不動產放款3成上限」。財政部近期調查公股銀辦理新青安的排隊情形，從上路前的1萬2923件，至10月初已經降至5219件，等於上路滿月減幅約6成，大排長龍情形已獲得紓緩。財政部自2023年8月推出新青安，由公股銀行與內政部住宅基金補貼利息，總補貼2碼（0.5個百分點），以一段式貸款來說，利率只要1.775％，在房貸利率中算是「破盤價」，還可享最高1000萬元、5年寬限期等優惠措施。新青安上路以來亂象叢生，從一開始人頭戶、出租戶等違貸頻生，2024年6月財政部限制新青安「一生只能貸一次」、央行同年9月祭第七波信用管制、對銀行不動產貸款集中度管理，加上許多公股銀行房貸餘額幾乎要碰到《銀行法》72條之2警戒線，可貸空間受到壓縮，導致房貸出現大排長龍情形，甚至爆發一波預售屋違約潮。今年9月起新青安不計入不動產放款限額後，據財政部調查，公股銀「已核貸尚待撥款」案件數，在實施前有1萬2923件，到了10月初降至5219件，已完成撥款7704件，減幅近60％。待撥金額也從1257億元降至566億元，減幅為55％。至於排隊、撥貸時間也已經縮短到最多2個月，逐漸可依據客戶需求及交屋時程規畫撥款作業。政大金融系教授殷乃平認為，新青安自上路以來被年輕人拿來炒房的亂象早已出現，後續出現的問題可以預見，行政院鬆綁新青安不計入《銀行法》限額，表面是協助「首購族」，實際是幫助部分快活不下去的建商，惟他認為，對於萎縮的房市與建商幫助有限。除此之外，財政部自2020年12月開始對房市四大方向加強查稅，這4年半房市短漏報情形嚴重，其中個人交易及少部分租賃所得違規案件共計3.4萬件；企業部分違規案件1957件。《資金匯回專法》匯回資金實質投資有稅率優惠，也發現違反5年內不得投入不動產及相關證券商品有13件；囤房大戶租金所得逃漏查獲共計8610件，及2021年到2023年每年選案查核，每年房東被查到逃漏超過25萬件，年補稅額超過8.23億元。
北市路樹頻倒塌 議員提議擬加保天災險
極端氣候影響，使路樹傾倒事件逐年增加，常波及行人和車輛造成傷亡，北市議員林珍羽指出，市府對路樹僅投保公共意外險，在天災導致財損、傷亡時難以理賠，只能申請國賠，但國賠程序曠日費時，成功理賠比例偏低，建議市府應替路樹投保天災險。北市法務局回應，將研擬加保路樹天災責任險，但理賠仍須看市府對事故有無責任。林珍羽表示，極端天氣影響下，北市近年愈來愈多路樹倒塌壓傷人、車意外，只要下大雨就會出現樹倒造成傷亡或財產受損。她指出，市府對於路樹僅投保公共意外險，若遭遇天災常難以理賠，民眾只能改申請國賠，但國賠訴訟須花費3至6年不等，且最終獲得理賠案件更是少數，不僅費時也對於民眾權益保障不足。林珍羽說，根據統計，近5年台北市因天災使樹木倒塌導致民眾財損共有122件，其中有95件進入國賠程序，但最終獲賠償僅有27件，至於意外險有理賠案件高達107件，顯見天災造成損害明顯大過國賠的「人為因素」。她強調，現階段民眾毫無保障，只能買「天災險」自保，市府應設立「天災損害補償基金」作為因應極端氣候的臨時救助金，並與公股保險公司研議加保路樹「天災險」，保障民眾權益。法務局長連堂凱說，會對路樹加保「天災責任險」，但前提是市府有責任才會賠償，例如路樹倒塌經檢測有褐根病等人為維護不足因素就會理賠，並將研擬加速理賠程序，但若市府沒有責任，市民有傷亡、財產損失卻都要透過公務預算來分擔保險，將造成財政很大負擔，所以難以理賠。
憂普發現金人潮擾郵局業務 羅智強籲協調超商與公股行庫助攻臨櫃領現
國民黨立委羅智強今（28）日表示，普發現金「臨櫃」途徑不該由郵局全扛責，應該協調四大超商與公股行庫適度開放臨櫃領現途徑，也該全面檢討13歲以上未成年青少年登記領現的流程，才能避免臨櫃大排長龍窘境。普發現金喊了大半年終於要上路了，行政院近日公布了五種領取管道，首先是「登記入帳」，讓民眾透過「普發現金」官網，輸入身分證字號或居留證號與金融機構帳號，登記完成後新台幣10,000元將直接匯入指定帳戶。第二則是針對領取勞保年金、國民年金、老農津貼、身心障礙生活補助等特定族群，政府會將10,000元直接匯入現有的撥款帳戶，無需另外申請或登記。第三則是自動櫃員機（ATM）領現，公布確切日期後民眾可持本人提款卡至郵局、超商等貼有識別標誌的ATM，屆時輸入身分證字號或居留証字號，再加上健保卡號即可領取現金10,000元。國民黨立委羅智強（左2）認為只有郵局能「臨櫃」領普發現金恐平添郵局業務負擔。（圖／方萬民攝）第四則可持有身分證或居留證正本在郵局營業時間到櫃檯領現；最後針對屏東縣獅子鄉、花蓮縣金峰鄉等偏遠地區，將會以造冊並由公所協助發放方式處理。 身兼國民黨立院黨團書記長的羅智強直言，還稅於民普發現金拖拖拉拉終於要上路，但顯然中央政府還沒有準備好，因為普發現金還設有一堆奇怪門檻，搞得亂象橫陳、配套完全不足夠。他舉例，現在「臨櫃」方式看來是郵局要扛了，但郵局量能有限，其他日常業務也必須處理，建議協調四大超商、公股行庫部分站點開放「臨櫃」領現，一同消化領取人潮。沒幾個月前立法院還在為普發現金朝野駁火。（圖／周志龍攝）羅智強也說，現在還設了個普發13歲代領門檻，如果13歲以上到成年這段區間的青少年，只要沒有銀行帳戶，就只能臨櫃乖乖排隊，呼籲中央再度檢討，是不是讓未成年子女的監護人都可以代領，不要把大批青年從網路「趕回」實體郵局大排長龍，這樣是大走回頭路，一定要再檢討。
完備普發現金領取管道 林沛祥提3訴求籲政院勿重演郵局亂象
財政部宣布，普發現金共設五個發放管道，包含登記入帳、ATM領現、郵局領現、直接入帳以及造冊發放。其中，登記入帳預計11月5日開放預登記，最快11月12日入袋。對此，國民黨立委林沛祥今（28）日提出三大訴求，包括拓寬領取管道、建立金融快速通道防止帳戶凍結、廢除不合理的13歲代領門檻，讓一萬元現金能順利、有尊嚴地發放到人民手中。民眾關注的普發現金即將開放領取，但面對發放作業流程，林沛祥指出，民進黨政府至今仍未準備完善，包括13歲以上未成年孩童不得由父母代領的規定，根本是擾民措施，恐將重演2016年普發現金時郵局大排長龍的亂象。為避免混亂重演，林沛祥提出三大訴求，要求行政院具體落實。第一，拓寬領取管道、終結郵局之亂，建議政府協調四大超商與公股行庫全面開放臨櫃領現，並在各縣市公所、戶政事務所設置協助站，協助不熟悉網路操作的長輩。第二，建立金融快速通道、保護無辜存戶，要求金管會禁止金融機構將普發現金視為可疑交易而凍結帳戶，並成立跨部會快速處理機制與申訴專線，24小時內解決誤鎖帳戶問題。第三，廢除擾民規定、還給人民便利，要求立即取消不合理的13歲代領門檻，讓所有未成年子女都能由父母代領或登記匯入帳戶。林沛祥強調，政府應讓簡單的事回歸簡單，不要因官僚思維讓德政添亂、引發民怨。國民黨團將持續監督政府，確保「一萬元發得出去、領得進來、領得有感」，並呼籲民進黨體察民意，別讓普發現金成為壓垮人民信任政府的最後一根稻草。
網銀轉帳竟「顯示對方戶名」防誤轉！ 金管會：年底前ATM也加入
民眾在使用ATM或是網路銀行轉帳時，就怕一連串的數字一不小心沒特別留意，就轉錯帳號。而近日有網友發現，使用手機網銀APP轉帳時，竟顯示出收款人的戶名，直呼「如此一來就不怕轉錯帳號了」。對此，金融監督管理委員會指出，此為「受款人戶名檢核機制」，民眾透過網銀或行動銀行轉帳，輸入對方帳號後，系統會顯示部分戶名以供比對，首階段規劃共有32家金融業者參與，已陸續上線，未來ATM轉帳也會加入此項機制。最近不少網友指出，近日使用手機APP轉帳，意外發現會跳出對方的戶名，讓原PO感到十分驚奇，「是為了防詐而設計的嗎？終於來個有用的東西了！」文章曝光後，引來大票網友留言表示，「這是新的政策，因為太多人轉帳按錯數字，導致轉錯帳戶後產生很多問題」、「對於我這種超怕轉錯人的，非常有幫助，感謝德政」、「台灣終於有這個了，一開始來台灣真的覺得超需要這功能的」、「這樣就能降低轉錯帳的可能」。陸續有網友實際操作後回報，目前彰化銀行、中國信託、永豐大戶、台新銀行、聯邦銀行、國泰世華、台中銀行、兆豐銀行、第一銀行、富邦銀行等銀行皆有此項功能。對此，金管會表示，早前已指示銀行公會及財金公司研議推動行動銀行、網路銀行及ATM轉帳「受款人戶名檢核機制」。行動交易受款人機制實施後，民眾只要輸入受款人的帳號後，系統就會顯示有遮蔽的戶名，例如：受款人本名王小明，在系統上只會出現王○明，以減少匯錯款項或是被詐騙的機會。金管會目前規劃9月底8家公股銀行，中華郵政等32家金融機構加入，財金公司預計12月底上線，屆時ATM轉帳也會加入同樣的受款人戶名檢核機制。
房市管制未鬆綁 央行總裁楊金龍「不敢說是勇敢決定」：但合理
中央銀行18日召開理監事會，並未鬆綁房市管制，與行政院長卓榮泰喊話「水龍頭開大」似乎背道而馳，央行總裁楊金龍表示，考量金融穩定與資源配置，房地產上漲可能造成的金融風險並未完全解除，還必須密切觀察，不敢說是「勇敢的決定」，但絕對是「合理的決定」，也會持續觀察新青安把排除掉的後續影響。楊金龍表示，不管是透過媒體或網路，都有注意到房貸排撥的問題，每天看到排撥問題都在發生，必須要做回應，在排除新青安之後，也會去注意它的衝擊，看看排撥問題是不是解決，對房市影響會不會起來，央行也會營造一個充裕的資金環境。至於有人喊話調降存款準備率，楊金龍認為，收縮時候比公開市場操作好，但放的時候，釋放出去沒有辦法解決排撥問題，只是說「感覺」比較寬鬆。是否因為房貸放款集中度未達標準才未鬆綁，楊金龍表示，因銀行辦理新青安案件尚多，全體銀行不動產貸款占總放款比率，僅由去年6月37.61％降至今年7月36.74％，公股行庫甚至還增加，這部分還是要想辦法解決。楊金龍認為，面對排撥的問題在那，行政院必須解決民怨，不得不去處理，央行認為這對首購族是好處，公營行庫可以增加他的存款，民營銀行也可以多做些房貸，尤其多數民營銀行的銀行法72-2條比率多在25％以下，還有很大的貸款承做空間。
北漂男沒亂花錢「仍繳不出卡費、房租」 他嘆：月薪35K過成窮人
「我沒有亂花錢，還是把自己過成了窮人……。」一名男網友透露，在台北一間小公司擔任行政助理，入職5年月薪實領不到35K，最近還因牙痛和筆記型電腦壞掉，導致他信用卡帳單繳不出來，只能預借現金急用，但根本連房租都還沒繳交。他坦言，自己根本零物慾，每筆花費都用在生活開銷上，讓他感嘆「是不是該搬回南部？」貼文曝光，引發網友熱議。一名網友在網路論壇Dcard發文透露，自己在商學院畢業後進入台北一間小公司當行政助理，工作5年下來，不但升遷無望，薪水也實領不到35K，還得包辦公司大小事，甚至連主管個人雜務都要處理。原以為日子能平穩地過下去，直到原PO因為牙痛跑診所、筆電故障導致花費暴增，信用卡帳單來了後發現繳不出來，只能預借現金墊卡費的最低額，且甚至連房租都還沒繳，讓他崩潰直呼「是不是該搬回南部？」原PO透露，自己平時不買精品、也沒出國，每一分錢都是生活必需支出，但依舊存不了錢，甚至開始負債。看著同學在公股銀行工作5年，已經準備買房，每週還能到處旅遊打卡，自己卻困在辦公室加班，讓他心想「當初是否應該跟對方選擇一樣的路」，並希望能有類似經驗的網友幫忙指點。貼文曝光後，底下網友紛紛留言表示，「35K住台北我覺得就算亂花錢了耶」、「薪水這麼低，來北部的用意是做什麼」、「行政助理沒事跑去台北租房子做什麼」、「你的問題在於你北漂，不如回中南部做餐飲業還比較多」、「選擇比努力重要，你很努力沒錯，但卻在錯誤的道路，你的努力=瞎忙=沒意義」、「建議記帳看錢跑去哪了，然後再做調整」、「北漂族就不應該只做35K的工作」。也有過來人分享，「我以前也是做行政，後來發現越做越窮，果斷離職去上課考泛公股，現在入職第3年跟以前比生活品質好很多」、「房租不能超過薪水1/3，不然真的會很緊繃」、「才快要30歲還很年輕啦」、「想存錢的話趕快左轉公股銀行」、「現在公股、泛公股錄取率很高，非本科準備半年以內幾乎都能進」。
打房退場時機未到 央行微調機率高
中央銀行第3季理監事會18日登場，相較於利率政策，打房會否鬆手更受關注。熟悉央行運作的公股行庫認為，即便行政院鬆綁新青安，都僅限於「解決貸款痛點」的行政流程調整，推估央行就是做些微調，在協處措施上更彈性、更人性化，抓大放小。行政院宣布9月1日起承做新青安房貸，不計入《銀行法》72-2條不動產放款上限，隨即央行宣布鬆綁換屋族限制，出售原有房屋期限從12個月拉長至18個月，愛山林副董事長張境在表示，本周假日來看屋消費者有增加趨勢，購屋民眾慢慢覺得政府有心要協助自用型民眾購屋貸款，另上周台股創史上新高，近期也發現高資產族群出來看房，這是房市慢慢在解凍的現象，將會持續觀察！金管會、央行兩項措施先後出爐，讓房產業者相當振奮，也開始關注去年9月實施的第7波選擇性信用管制會否就此退場。銀行主管認為，兩件事主要都是讓單一房屋的自住型購屋客，不論是首購或換屋都能優先取得信用資源，講直接一些，都是解決因新青安上路後造成的資源排擠，「目的是在處理新青安，不是要救房市」，或許會對房市造成拉抬效果，但這並非目的。銀行主管表示，首購或換屋族貸不到款，近一年的問題雖有改善，但並未完全解決，對央行來說，比較像是「技術性問題」，才會提出拉長換屋期的配套措施，但央行最在意的還是房市只漲不跌的預期心理，此時應不會貿然讓管制退場，避免功虧一簣。此外，央行去年第4季要求銀行自提總量管制措施，今年第4季底即將結束，央行一方面會看各銀行是否履行承諾、有無達標，也會要各銀行依照今年的狀況，擬定明年的不動產放款集中度改善計畫，換言之，可能就會排除新青安等貸款項目，抓得寬鬆一些。
普發現金1萬最快10月入帳！ 發放管道、期程一次看
行政院會11日將拍板通過「因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別預算案」，普發現金共編列2360億元預算。若特別預算在10月上旬公布生效，最快10月下旬就能領取。預計發放方式將比照2023年普發現金的資格，領取方式包括直接入帳、登記入帳、ATM領現、郵局領現、偏鄉和矯正機關造冊發放等。根據特別條例規定，普發現金須於公布後1個月內開始執行發放作業，並於7個月內發放完畢。行政院長卓榮泰日前表示，行政院預計11日在院會通過特別預算，後續送交立法院審議，9月中開議就可立即審議，最快10月下旬就可以領普發現金1萬元，預計發放到2026年5月上旬；而領取截止期限前一個月，為出生新生兒領取期間。根據財政部規劃，此次普發現金1萬元的發放方式，比照2023年普發現金6000元的模式辦理，領取方式包含登記入帳、ATM領現、郵局領現、特定偏鄉造冊發放以及特定對象直接入帳等，共5種方式。其中，「登記入帳」要至指定網站登記，「郵局領現」則是到全台1294個支局郵局櫃檯領取。「ATM機台領現」部分，2023年有8家公股銀行以及中信、台新、國泰世華及郵局等，共15家金融機構；這次發放作業進一步增加台北富邦，一共16家銀行，覆蓋率提升到84.23%。領取資格部分，包括國內現有戶籍國民、取得居留許可的無戶籍國民、取得永久居留許可的外國人，以及陸港澳、外國人為我國國民的配偶並取得居留許可，政府機關因公派駐國外人員及其具我國國籍眷屬等人有領取資格。普發現金1萬最快10月入帳。（圖／行政院）
普發1萬在即！財政部籲公股銀備戰 防止「偷跑」重演
財政部與公股金控、銀行董總每季一次的例會於10日舉行，此次會議內容聚焦穩定幣議題，另財政部重申，公股銀應加速新青安及一般首購撥貸時間、持續積極打詐等。此外，普發現金1萬元在即，財政部也請公股銀行備戰，加強系統測試，避免前次普發現金6,000元有銀行「偷跑」事件重演。此次例會邀請專家報告國際穩定幣發展情形，各公股金融機構高層也提出對穩定幣的看法，普遍認為應用在小額支付場景較可行，例如可解決現行SWIFT系統跨境支付門檻過高的問題。不過，穩定幣並非法幣，仍存在風險問題，例如穩定幣若與債券掛鉤，當債券價跌時，穩定幣也會跌破1元，屆時就無法達到一比一。與會人士透露，《銀行法》第72條之2排除新青安後，財政部關切公股銀房貸排撥緩解情形，請各銀行後續回報排撥消化進度，並重申公股銀應積極配合新青安，且不得搭售房貸壽險。此外，普發現金1萬元最快10月啟動，財政部請公股銀預作準備，包括系統測試、透過官網與App宣導、設立客服專線協助解決民眾問題等。
新青安違規逾5000件 財政部：已收回利息補貼1億348萬餘元
財政部4日表示，為確保新青安貸款符合自住目的，公股銀行持續優化核貸作業，規定借款人限貸一次，貸戶徵提自住切結書及跨部會資料勾稽作業等，對於轉租、人頭戶、涉營業行為等非自住者，均追回補貼利息及調整貸款條件等措施。截至今年7月底，財政部表示，共已追回5,421件，收回利息補貼金額1億348萬餘元，且相關查核非自住及追回補貼作業持續滾動辦理，以杜絕民眾不當申辦新青安貸款，確保符合購屋自住之政策。
新青安不計入銀行放款限制 卓榮泰：自住首購也應優先滿足
行政院長卓榮泰今（4）日於行政院會聽取金融監督管理委員會「新青安．貸的到－配合青年安心成家購屋優惠貸款精進方案之調整」報告後表示，青年購買自住房屋，即便非屬新青安貸款，但符合自住、首購條件，或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請，也應優先滿足。卓榮泰指出，「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）自112年8月1日起推行至今（114）年7月底止，已協助近13萬戶無自有住宅家庭購屋安居。鑑於過往新青安貸款執行期間，外界曾有相關助漲炒房的疑慮，在財政部提出優化措施後，包含借款人限貸一次、徵提自住切結書，以及督導公股銀行落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，現已能確保符合青年首購自住的目的。卓榮泰提到，根據《銀行法》第72條之2規定，係為控管銀行的流動性，考量銀行房貸逾放比率長期低於其他授信業務，資產品質穩健，目前銀行流動性無虞。卓榮泰表示，為落實協助無自用住宅青年購買自住房屋的政策，在兼顧銀行辦理不動產貸款的風險控管下，依照金管會今日報告內容，將銀行辦理新青安貸款的撥款案件，自今年9月1日起，不計入《銀行法》第72條之2規定比率的限額。此外，銀行不得搭售購買其他金融商品作為融資貸款條件，也不得在貸款過程中有任何不當或多次勸誘，請金管會及財政部要求各行庫務實做到這項規定。卓榮泰強調，青年購買自住房屋，即便非屬新青安貸款，但符合自住、首購條件，或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請，也應優先滿足。卓榮泰也請財政部及金管會督導公股銀行遵循金融主管機關徵授信規範及中央銀行不動產信用管制等規定辦理，並加強查核轉租、人頭戶及營業等未符新青安自住目的貸款，遏阻投機行為，同時也確保銀行信用資源優先用於民眾購屋自住，並促進整體房市健全發展。
民怨沸騰！貸款難如登天 金管會祭三招催公股銀放貸
民眾購屋貸不到款，引發民怨。卓揆日前發話，要銀行放款「水龍頭開大點」，金管會1日邀8大公股銀行開會討論，金管會主委彭金隆提出三大方向，首先政府全力支持自住、首購族；其次各公股銀行須盤點房貸水位，要有統一計算方式，並在銀行公會網站充分揭露貸款資訊；最後彭金隆強調，不得強迫「搭售」房貸壽險，金管會對此已啟動金檢。央行去年9月理監事會議後，祭出信用管制、管控不動產放款集中度，加上金管會要求銀行業遵守《銀行法》72-2條風險控管規定，民眾申請房貸往往要等上數月。《銀行法》72-2條依放款總量管制概念設計，設定銀行貸予住宅建築等房貸及建築業者的資金上限，不得超過放款水位的30％，一般銀行多會控制在29％以下。經本報調查，一銀、華銀依《銀行法》計算水位約在28％、排撥等待期要1、2個月；合庫則有5、600億元房貸在申請中；土銀待撥的申請量也有千億元，兆豐銀仍繼續調降集中度。民眾貸不到款，嚴重衝擊房市交易量，依六都地政局資料顯示，8月買賣移轉棟數約1萬6663棟，年減32％，最慘的是台北市，創下自2003年有紀錄以來同期新低。面對民怨，金管會銀行局長童政彰說，昨日會議發現多數公股行庫的內控比法定30％更嚴，可能在28.5％就開始管控，令人無法接受。童政彰強調，當放款額度不夠時，銀行應設法去拉高存款，而不是排擠民眾房貸，尤其是有實際購屋需求的青年，若符合授信原則就應該撥款。銀行可從郵局、政府基金吸收存款，以擴大分母。金管會是否會調整《銀行法》72-2條水位上限？童政彰表示，國內存款為20年前的6倍，整體資金動能足夠，但會持續滾動式檢討。外界預期，在金管會之後，央行18日理監事會，可望微調信用管制。不過，銀行主管表示，房貸變得難貸，追本溯源就是過去新青安衝太多。舉例來說，就算承諾央行今年房貸餘額零成長，推算應有100億元額度可承做不動產業務，但過去幾年放出的新青安，現還在寬限期，尚未償還本金，導致收回房貸額度實際僅70億元，新貸自然被壓縮。銀行主管私下表示，什麼放款集中度、房貸零成長都是「假議題」，關鍵在於新青安推升房價，如今房價處在高峰是共識，衝房貸業務無疑向天借膽，大家都不想踩雷，倘若央行被迫把房貸禁令全解除，公股行庫會先哭，被迫去做更多新青安，屆時後果自負。
央行水龍頭緊閉「貸不了、買不動」 ８月房市移轉數年減３成
8月買賣移轉棟數揭曉，六都共16,663棟，月減11.6%，年減32.1%，其中，台北市更是創下2003年統計以來8月同期新低。專家認為，央行對降低不動產授信風險有相當程度的堅持，即使後續政策有調整，預估也不會大動作鬆綁。8月買賣移轉棟數分別為台北1,704棟，月減17.8%，年減33.4%；新北3,777棟，月減15.2%，年減34.3%；桃園3,292棟，月減20.6%，年減30.4%；台中3,742棟，月增2.3%，年減25.1%；台南1,572棟，月減7.6%，年減37.4%；高雄2,576棟，月減8.7%，年減35.4%。總計六都8月共16,663棟，月減11.6%，年減32.1%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制已持續近1年，各大行庫仍努力調降不動產放款集中度，由於房貸水龍頭閉鎖，民眾貸款不順，使完工交屋進度緩速進行，投入房市的意願也低；加上8月初關稅揭牌，暫定稅率高達20%，不僅讓許多傳產訂單遇挑戰，高資產族也對關稅干擾經濟發展存有隱憂，使受薪族、置產族都持保守觀望態度。永慶房屋研展中心副理陳金萍也分析指出，2024年8月國內經濟持續復甦、出口暢旺，民眾消費、購屋信心強，雖央行籲請銀行降低不動產放款集中度，不過當時仍未完全反映房貸限縮影響，房市交易量仍處相對高檔；反觀今年，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，加上關稅政策談判影響，衝擊民眾購屋意願，讓今年8月交易量遠低於去年同期，年減逾3成。觀察各都數據，台中是唯一繳出較上月正成長的都會，年減幅25.1%也是各都最輕微。台南則是年月表現兩極，月減幅不到1成，但年減幅卻將近4成。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中因海線沙鹿區與梧棲區交屋潮撐盤，加上市區的南區、東區也各有指標案完工陸續交屋，月增逾百棟，讓台中8月表現在各都會區中一枝獨秀。至於台南，因7月風災放假多日，導致交屋過戶行政流程推遲，使月變動的比較基期偏低；而去年8月台南則適逢新案交屋潮，年變動的比較基期高，年減幅也因而較可觀。展望後市，陳金萍認為，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。張旭嵐則認為，貸款困難的嚴重程度已引發中央政府高度重視，近期金管會更邀集公股行庫「喝咖啡」，商討疏通放款水量的可能性，不過央行對降低不動產授信風險亦有相當程度的堅持，即使後續管制政策有所調整，也預估不會大動作鬆綁，僅針對「真自住」的購屋族適度放寬，房市量縮的趨勢仍難扭轉。
首購、換屋族貸款受影響 賴瑞隆籲金管會保障民眾自住權益
立法院今（28）日召開聯席會議，審查「中華民國114年度中央政府總預算追加預算案」。立法委員賴瑞隆指出，近期首購族、換屋族以及已取得銀行貸款承諾的民眾，因銀行總量管制，出現貸款延宕甚至變相拒貸的情形，影響其交屋時程及家庭資金調度。他呼籲，金管會應確保民眾自住需求不受不當阻礙，並要求公股銀行率先落實政策精神。賴瑞隆表示，住房貸款攸關民生與家庭安定，不應因銀行內控額度限制而讓首購族、換屋族及已核准貸款的民眾受不公平對待。他指出，公股銀行房貸持續成長，但部分民間銀行因總量管制縮減放款，導致應核准的貸款轉由公股銀行承擔，造成市場資源分配失衡。對此，金管會主委彭金隆回應，已與銀行局確認民生需求，強調公股銀行仍為房貸主要承擔者，首購族及「青年安心成家」貸款不受影響，政府也透過壽險基金投入，維持金融市場穩定與資金供應。賴瑞隆進一步指出，部分自住型貸款案件原先已核貸，但後續銀行降低核貸成數或延長審查程序，形同變相拒貸，造成民眾困擾。金管會應嚴格督導各銀行，避免情況持續。彭金隆坦言，確實有銀行因分行額度接近內控上限而拉長審查時間，並重申三類案件必須優先核貸，包括首購族、換屋自住族以及已取得銀行貸款承諾者，核准並完成對保的案件更應迅速撥款，避免影響交屋及家庭財務規劃。賴瑞隆強調，金融政策應以民生需求為核心，保障自住權益是政府責無旁貸的責任。公股銀行應帶頭落實政策，金管會亦需持續追蹤各銀行執行情況，防範任何拖延或變相拒貸，確保首購族與換屋自住者獲得即時且合理的金融支持，讓民眾安心安居。
Fed放「鴿訊」金價漲聲嘹亮？ 瑞銀估：明年飆至3700美元
美國聯準會（Fed）主席鮑威爾（Jerome Powell）近期釋出降息訊號，華爾街22日股債上揚，金價跟進上漲到每盎司3373美元。瑞銀看好黃金價格走勢，表示其今年不僅大幅跑贏股票，甚至超越一度狂飆的比特幣。根據公股銀統計，今年以來黃金存摺交易量大增，黃金相關基金承作量也跟著成長。第一銀行統計，黃金存摺前七月交易量較去年同期成長約113％，華南銀行上半年銷售量較去年成長約214.82％。一銀主管分析，因經濟不確定性升高，近期美國勞動數據不佳市場對避險資產需求增加，黃金價格走勢偏強，帶動前七月黃金相關基金承作量，較去年同期大幅成長逾60％。瑞銀最新報告指出，美國經濟成長低於預期，可能促使聯準會放寬政策。隨著持有黃金的機會成本下降，以及投資需求不斷攀升，黃金將持續走強，2026 年9月底上看至每盎司3700美元，寫下歷史新高。根據世界黃金協會數據顯示，今年上半年黃金ETF流入創下2010年以來同期新高，因此瑞銀將全年ETF需求預估從450噸上修至600噸。同時，各國央行持續大舉買進黃金，瑞銀估算，2025年全球黃金需求將成長3%至4760 噸。