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房貸幾無利可圖 新青安利息補貼公股銀促退場
新青安優惠房貸即將在民國115年7月31日屆期，根據了解，財政部12月10日與金控董總例行會議中，除請專家演講明年經濟與房市景氣展望，將會觸及檢討新青安政策是否繼續延長與調整。預料多數公股銀將在會中爭取新青安補貼落日，不再給予0.125％的利息補貼，並拿掉過於寬鬆的年限、寬限期，恢復到原青安貸款。公股銀行自111年3月23日起，即補貼青安貸款利息半碼，利率為0.125％。到了112年8月為了促進年輕人買得起房，政府推動「新青安貸款」，公股銀持續補貼半碼、內政部住宅基金補貼1碼，為0.25％。到113年3月底央行升息，住宅基金再擴大補貼半碼，合計新青安目前給予利息優惠2碼，低了0.5％。以新青安一段式方案來說，利率僅1.775％，額度從原本800萬調整為1000萬、年限從30年延長為40年、寬限期從3年延長為5年。對於新青安政策的改革檢討，包含補貼是否退場、條件是否要調整。各公股銀除希望不要再利息補貼，貸款條件也期盼重新調整。在利息補貼之下，新青安利率有定錨效應，與房貸市價愈差愈大。目前市場上「最便宜」的公務員購屋專案貸款「築巢優利貸」利率也要2.185％、一般優質客戶利率更從2.5％起跳，以貸款千萬來計算，每月本息負擔相差數千甚至是上萬元。加上政府要求「首購」、「新青安」需求要先滿足，公股銀房貸業務幾乎沒有利潤，只好藉小額信貸、財富管理等業務提升消金獲利。至於新青安違規情形，據財政部調查公股銀行辦理情形，被銀行查獲違規出租、或者利用人頭套利，到今年9月底已經有6568件，追回利息1.33億元。公股銀主管透露，一般正常房貸還款年限最多30年，甚至10多年內就能還完，新青安貸款年限40年，意味低報酬的資金回流緩慢、期間拉長，不能更有效地運用，希望新青安年限、寬限期也能重新檢討，或者恢復為30年、3年。展望明年度房市、房貸，公股銀主管認為，明年建商「交屋」仍在高峰期，預期房貸延續今年的情勢繼續微幅成長，幅度約5％以內，房市仍以剛性需求為主，持續量縮、價持穩或微跌的狀態。
新青安房貸鬆綁放款限制！ 上路滿月排隊少約6成
行政院9月實施新青安貸款不計入《銀行法》72條之2，鬆綁「不動產放款3成上限」。財政部近期調查公股銀辦理新青安的排隊情形，從上路前的1萬2923件，至10月初已經降至5219件，等於上路滿月減幅約6成，大排長龍情形已獲得紓緩。財政部自2023年8月推出新青安，由公股銀行與內政部住宅基金補貼利息，總補貼2碼（0.5個百分點），以一段式貸款來說，利率只要1.775％，在房貸利率中算是「破盤價」，還可享最高1000萬元、5年寬限期等優惠措施。新青安上路以來亂象叢生，從一開始人頭戶、出租戶等違貸頻生，2024年6月財政部限制新青安「一生只能貸一次」、央行同年9月祭第七波信用管制、對銀行不動產貸款集中度管理，加上許多公股銀行房貸餘額幾乎要碰到《銀行法》72條之2警戒線，可貸空間受到壓縮，導致房貸出現大排長龍情形，甚至爆發一波預售屋違約潮。今年9月起新青安不計入不動產放款限額後，據財政部調查，公股銀「已核貸尚待撥款」案件數，在實施前有1萬2923件，到了10月初降至5219件，已完成撥款7704件，減幅近60％。待撥金額也從1257億元降至566億元，減幅為55％。至於排隊、撥貸時間也已經縮短到最多2個月，逐漸可依據客戶需求及交屋時程規畫撥款作業。政大金融系教授殷乃平認為，新青安自上路以來被年輕人拿來炒房的亂象早已出現，後續出現的問題可以預見，行政院鬆綁新青安不計入《銀行法》限額，表面是協助「首購族」，實際是幫助部分快活不下去的建商，惟他認為，對於萎縮的房市與建商幫助有限。除此之外，財政部自2020年12月開始對房市四大方向加強查稅，這4年半房市短漏報情形嚴重，其中個人交易及少部分租賃所得違規案件共計3.4萬件；企業部分違規案件1957件。《資金匯回專法》匯回資金實質投資有稅率優惠，也發現違反5年內不得投入不動產及相關證券商品有13件；囤房大戶租金所得逃漏查獲共計8610件，及2021年到2023年每年選案查核，每年房東被查到逃漏超過25萬件，年補稅額超過8.23億元。
網銀轉帳竟「顯示對方戶名」防誤轉！ 金管會：年底前ATM也加入
民眾在使用ATM或是網路銀行轉帳時，就怕一連串的數字一不小心沒特別留意，就轉錯帳號。而近日有網友發現，使用手機網銀APP轉帳時，竟顯示出收款人的戶名，直呼「如此一來就不怕轉錯帳號了」。對此，金融監督管理委員會指出，此為「受款人戶名檢核機制」，民眾透過網銀或行動銀行轉帳，輸入對方帳號後，系統會顯示部分戶名以供比對，首階段規劃共有32家金融業者參與，已陸續上線，未來ATM轉帳也會加入此項機制。最近不少網友指出，近日使用手機APP轉帳，意外發現會跳出對方的戶名，讓原PO感到十分驚奇，「是為了防詐而設計的嗎？終於來個有用的東西了！」文章曝光後，引來大票網友留言表示，「這是新的政策，因為太多人轉帳按錯數字，導致轉錯帳戶後產生很多問題」、「對於我這種超怕轉錯人的，非常有幫助，感謝德政」、「台灣終於有這個了，一開始來台灣真的覺得超需要這功能的」、「這樣就能降低轉錯帳的可能」。陸續有網友實際操作後回報，目前彰化銀行、中國信託、永豐大戶、台新銀行、聯邦銀行、國泰世華、台中銀行、兆豐銀行、第一銀行、富邦銀行等銀行皆有此項功能。對此，金管會表示，早前已指示銀行公會及財金公司研議推動行動銀行、網路銀行及ATM轉帳「受款人戶名檢核機制」。行動交易受款人機制實施後，民眾只要輸入受款人的帳號後，系統就會顯示有遮蔽的戶名，例如：受款人本名王小明，在系統上只會出現王○明，以減少匯錯款項或是被詐騙的機會。金管會目前規劃9月底8家公股銀行，中華郵政等32家金融機構加入，財金公司預計12月底上線，屆時ATM轉帳也會加入同樣的受款人戶名檢核機制。
北漂男沒亂花錢「仍繳不出卡費、房租」 他嘆：月薪35K過成窮人
「我沒有亂花錢，還是把自己過成了窮人……。」一名男網友透露，在台北一間小公司擔任行政助理，入職5年月薪實領不到35K，最近還因牙痛和筆記型電腦壞掉，導致他信用卡帳單繳不出來，只能預借現金急用，但根本連房租都還沒繳交。他坦言，自己根本零物慾，每筆花費都用在生活開銷上，讓他感嘆「是不是該搬回南部？」貼文曝光，引發網友熱議。一名網友在網路論壇Dcard發文透露，自己在商學院畢業後進入台北一間小公司當行政助理，工作5年下來，不但升遷無望，薪水也實領不到35K，還得包辦公司大小事，甚至連主管個人雜務都要處理。原以為日子能平穩地過下去，直到原PO因為牙痛跑診所、筆電故障導致花費暴增，信用卡帳單來了後發現繳不出來，只能預借現金墊卡費的最低額，且甚至連房租都還沒繳，讓他崩潰直呼「是不是該搬回南部？」原PO透露，自己平時不買精品、也沒出國，每一分錢都是生活必需支出，但依舊存不了錢，甚至開始負債。看著同學在公股銀行工作5年，已經準備買房，每週還能到處旅遊打卡，自己卻困在辦公室加班，讓他心想「當初是否應該跟對方選擇一樣的路」，並希望能有類似經驗的網友幫忙指點。貼文曝光後，底下網友紛紛留言表示，「35K住台北我覺得就算亂花錢了耶」、「薪水這麼低，來北部的用意是做什麼」、「行政助理沒事跑去台北租房子做什麼」、「你的問題在於你北漂，不如回中南部做餐飲業還比較多」、「選擇比努力重要，你很努力沒錯，但卻在錯誤的道路，你的努力=瞎忙=沒意義」、「建議記帳看錢跑去哪了，然後再做調整」、「北漂族就不應該只做35K的工作」。也有過來人分享，「我以前也是做行政，後來發現越做越窮，果斷離職去上課考泛公股，現在入職第3年跟以前比生活品質好很多」、「房租不能超過薪水1/3，不然真的會很緊繃」、「才快要30歲還很年輕啦」、「想存錢的話趕快左轉公股銀行」、「現在公股、泛公股錄取率很高，非本科準備半年以內幾乎都能進」。
普發現金1萬最快10月入帳！ 發放管道、期程一次看
行政院會11日將拍板通過「因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別預算案」，普發現金共編列2360億元預算。若特別預算在10月上旬公布生效，最快10月下旬就能領取。預計發放方式將比照2023年普發現金的資格，領取方式包括直接入帳、登記入帳、ATM領現、郵局領現、偏鄉和矯正機關造冊發放等。根據特別條例規定，普發現金須於公布後1個月內開始執行發放作業，並於7個月內發放完畢。行政院長卓榮泰日前表示，行政院預計11日在院會通過特別預算，後續送交立法院審議，9月中開議就可立即審議，最快10月下旬就可以領普發現金1萬元，預計發放到2026年5月上旬；而領取截止期限前一個月，為出生新生兒領取期間。根據財政部規劃，此次普發現金1萬元的發放方式，比照2023年普發現金6000元的模式辦理，領取方式包含登記入帳、ATM領現、郵局領現、特定偏鄉造冊發放以及特定對象直接入帳等，共5種方式。其中，「登記入帳」要至指定網站登記，「郵局領現」則是到全台1294個支局郵局櫃檯領取。「ATM機台領現」部分，2023年有8家公股銀行以及中信、台新、國泰世華及郵局等，共15家金融機構；這次發放作業進一步增加台北富邦，一共16家銀行，覆蓋率提升到84.23%。領取資格部分，包括國內現有戶籍國民、取得居留許可的無戶籍國民、取得永久居留許可的外國人，以及陸港澳、外國人為我國國民的配偶並取得居留許可，政府機關因公派駐國外人員及其具我國國籍眷屬等人有領取資格。普發現金1萬最快10月入帳。（圖／行政院）
普發1萬在即！財政部籲公股銀備戰 防止「偷跑」重演
財政部與公股金控、銀行董總每季一次的例會於10日舉行，此次會議內容聚焦穩定幣議題，另財政部重申，公股銀應加速新青安及一般首購撥貸時間、持續積極打詐等。此外，普發現金1萬元在即，財政部也請公股銀行備戰，加強系統測試，避免前次普發現金6,000元有銀行「偷跑」事件重演。此次例會邀請專家報告國際穩定幣發展情形，各公股金融機構高層也提出對穩定幣的看法，普遍認為應用在小額支付場景較可行，例如可解決現行SWIFT系統跨境支付門檻過高的問題。不過，穩定幣並非法幣，仍存在風險問題，例如穩定幣若與債券掛鉤，當債券價跌時，穩定幣也會跌破1元，屆時就無法達到一比一。與會人士透露，《銀行法》第72條之2排除新青安後，財政部關切公股銀房貸排撥緩解情形，請各銀行後續回報排撥消化進度，並重申公股銀應積極配合新青安，且不得搭售房貸壽險。此外，普發現金1萬元最快10月啟動，財政部請公股銀預作準備，包括系統測試、透過官網與App宣導、設立客服專線協助解決民眾問題等。
新青安違規逾5000件 財政部：已收回利息補貼1億348萬餘元
財政部4日表示，為確保新青安貸款符合自住目的，公股銀行持續優化核貸作業，規定借款人限貸一次，貸戶徵提自住切結書及跨部會資料勾稽作業等，對於轉租、人頭戶、涉營業行為等非自住者，均追回補貼利息及調整貸款條件等措施。截至今年7月底，財政部表示，共已追回5,421件，收回利息補貼金額1億348萬餘元，且相關查核非自住及追回補貼作業持續滾動辦理，以杜絕民眾不當申辦新青安貸款，確保符合購屋自住之政策。
新青安不計入銀行放款限制 卓榮泰：自住首購也應優先滿足
行政院長卓榮泰今（4）日於行政院會聽取金融監督管理委員會「新青安．貸的到－配合青年安心成家購屋優惠貸款精進方案之調整」報告後表示，青年購買自住房屋，即便非屬新青安貸款，但符合自住、首購條件，或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請，也應優先滿足。卓榮泰指出，「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）自112年8月1日起推行至今（114）年7月底止，已協助近13萬戶無自有住宅家庭購屋安居。鑑於過往新青安貸款執行期間，外界曾有相關助漲炒房的疑慮，在財政部提出優化措施後，包含借款人限貸一次、徵提自住切結書，以及督導公股銀行落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，現已能確保符合青年首購自住的目的。卓榮泰提到，根據《銀行法》第72條之2規定，係為控管銀行的流動性，考量銀行房貸逾放比率長期低於其他授信業務，資產品質穩健，目前銀行流動性無虞。卓榮泰表示，為落實協助無自用住宅青年購買自住房屋的政策，在兼顧銀行辦理不動產貸款的風險控管下，依照金管會今日報告內容，將銀行辦理新青安貸款的撥款案件，自今年9月1日起，不計入《銀行法》第72條之2規定比率的限額。此外，銀行不得搭售購買其他金融商品作為融資貸款條件，也不得在貸款過程中有任何不當或多次勸誘，請金管會及財政部要求各行庫務實做到這項規定。卓榮泰強調，青年購買自住房屋，即便非屬新青安貸款，但符合自住、首購條件，或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請，也應優先滿足。卓榮泰也請財政部及金管會督導公股銀行遵循金融主管機關徵授信規範及中央銀行不動產信用管制等規定辦理，並加強查核轉租、人頭戶及營業等未符新青安自住目的貸款，遏阻投機行為，同時也確保銀行信用資源優先用於民眾購屋自住，並促進整體房市健全發展。
民怨沸騰！貸款難如登天 金管會祭三招催公股銀放貸
民眾購屋貸不到款，引發民怨。卓揆日前發話，要銀行放款「水龍頭開大點」，金管會1日邀8大公股銀行開會討論，金管會主委彭金隆提出三大方向，首先政府全力支持自住、首購族；其次各公股銀行須盤點房貸水位，要有統一計算方式，並在銀行公會網站充分揭露貸款資訊；最後彭金隆強調，不得強迫「搭售」房貸壽險，金管會對此已啟動金檢。央行去年9月理監事會議後，祭出信用管制、管控不動產放款集中度，加上金管會要求銀行業遵守《銀行法》72-2條風險控管規定，民眾申請房貸往往要等上數月。《銀行法》72-2條依放款總量管制概念設計，設定銀行貸予住宅建築等房貸及建築業者的資金上限，不得超過放款水位的30％，一般銀行多會控制在29％以下。經本報調查，一銀、華銀依《銀行法》計算水位約在28％、排撥等待期要1、2個月；合庫則有5、600億元房貸在申請中；土銀待撥的申請量也有千億元，兆豐銀仍繼續調降集中度。民眾貸不到款，嚴重衝擊房市交易量，依六都地政局資料顯示，8月買賣移轉棟數約1萬6663棟，年減32％，最慘的是台北市，創下自2003年有紀錄以來同期新低。面對民怨，金管會銀行局長童政彰說，昨日會議發現多數公股行庫的內控比法定30％更嚴，可能在28.5％就開始管控，令人無法接受。童政彰強調，當放款額度不夠時，銀行應設法去拉高存款，而不是排擠民眾房貸，尤其是有實際購屋需求的青年，若符合授信原則就應該撥款。銀行可從郵局、政府基金吸收存款，以擴大分母。金管會是否會調整《銀行法》72-2條水位上限？童政彰表示，國內存款為20年前的6倍，整體資金動能足夠，但會持續滾動式檢討。外界預期，在金管會之後，央行18日理監事會，可望微調信用管制。不過，銀行主管表示，房貸變得難貸，追本溯源就是過去新青安衝太多。舉例來說，就算承諾央行今年房貸餘額零成長，推算應有100億元額度可承做不動產業務，但過去幾年放出的新青安，現還在寬限期，尚未償還本金，導致收回房貸額度實際僅70億元，新貸自然被壓縮。銀行主管私下表示，什麼放款集中度、房貸零成長都是「假議題」，關鍵在於新青安推升房價，如今房價處在高峰是共識，衝房貸業務無疑向天借膽，大家都不想踩雷，倘若央行被迫把房貸禁令全解除，公股行庫會先哭，被迫去做更多新青安，屆時後果自負。
首購、換屋族貸款受影響 賴瑞隆籲金管會保障民眾自住權益
立法院今（28）日召開聯席會議，審查「中華民國114年度中央政府總預算追加預算案」。立法委員賴瑞隆指出，近期首購族、換屋族以及已取得銀行貸款承諾的民眾，因銀行總量管制，出現貸款延宕甚至變相拒貸的情形，影響其交屋時程及家庭資金調度。他呼籲，金管會應確保民眾自住需求不受不當阻礙，並要求公股銀行率先落實政策精神。賴瑞隆表示，住房貸款攸關民生與家庭安定，不應因銀行內控額度限制而讓首購族、換屋族及已核准貸款的民眾受不公平對待。他指出，公股銀行房貸持續成長，但部分民間銀行因總量管制縮減放款，導致應核准的貸款轉由公股銀行承擔，造成市場資源分配失衡。對此，金管會主委彭金隆回應，已與銀行局確認民生需求，強調公股銀行仍為房貸主要承擔者，首購族及「青年安心成家」貸款不受影響，政府也透過壽險基金投入，維持金融市場穩定與資金供應。賴瑞隆進一步指出，部分自住型貸款案件原先已核貸，但後續銀行降低核貸成數或延長審查程序，形同變相拒貸，造成民眾困擾。金管會應嚴格督導各銀行，避免情況持續。彭金隆坦言，確實有銀行因分行額度接近內控上限而拉長審查時間，並重申三類案件必須優先核貸，包括首購族、換屋自住族以及已取得銀行貸款承諾者，核准並完成對保的案件更應迅速撥款，避免影響交屋及家庭財務規劃。賴瑞隆強調，金融政策應以民生需求為核心，保障自住權益是政府責無旁貸的責任。公股銀行應帶頭落實政策，金管會亦需持續追蹤各銀行執行情況，防範任何拖延或變相拒貸，確保首購族與換屋自住者獲得即時且合理的金融支持，讓民眾安心安居。
房貸利率2.303%是假象？ 專家揭「更殘酷現實」：看得到吃不到
中央銀行21日公布最新數據，7月五大銀行新承做房貸利率達到2.303%，創下2009年1月以來、超過16年半的最高紀錄，不過根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，央行版本的利率2.303%只是假象，因為只有少數優質客戶享有，反觀民營金融機構的利率早已衝破3%，2%左右的利率對一般購屋族而言可謂「看得到吃不到」。阿明在臉書粉專發文表示，央行公布的7月五大銀行新承做房貸利率達到2.303%，但數字背後「隱藏著更殘酷的現實」，因為民營金融機構房貸利率早已突破3%，而國銀提供的優惠利率只有極少數優質客戶能享受，一般購屋族正面臨「看得到吃不到」的信貸緊縮困境，「央行公布的五大銀行房貸利率2.303%根本是『美麗的誤會』！」阿明直言，央行公布的數字僅反映台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等公股行庫的優惠利率，但多數民營銀行的房貸利率水平更高，有些甚至達到3.2~3.5%，造成官方與民間利率雙軌制的原因有以三個，首先是新青安房貸大量集中在公股銀行，壓低了平均利率數字；其次是民營銀行受限於《銀行法》第72-2條的不動產放款上限，只能透過提高利率來篩選客戶；最後是央行信用管制讓銀行對非首購族及投資客收取更高風險溢價。根據阿明的說法，「現在一般民眾去申請房貸，除非是信用條件極好的首購族，否則很難拿到低於2.5%的利率。」他補充提到，許多民營銀行甚至對15坪以下小套房、第二屋貸款直接拒貸，或是要求搭配高利率的信用貸款。他還指出，央行數據顯示7月五大銀行新承做房貸金額709.24億元，相較6月增加45.46億元，但主要是因為部分房貸遞延至7月，以及少數銀行整批分戶貸款較上月增加所致，此外央行經研處副處長葉盛也說明，房市仍是處於量縮價盤整格局，市場買氣確實減緩。阿明認為，當前房貸市場出現明顯的M型化現象，一端是符合新青安條件的首購族，還能享受相對優惠的利率，另一端則是財力雄厚的投資客，願意接受高利率換取資金槓桿，至於最辛苦的「中間族群」是換屋族、小資首購族，這族群既不符合政策優惠條件，也沒有足夠財力負擔高利率。阿明提醒，央行信用管制政策已經明顯改變房市生態，但利率數字背後的真實情況更值得關注，隨著民營銀行房貸利率突破3%大關，購屋門檻進一步提高，市場已進入深度調整期，預期未來幾個月預售屋交屋潮與銀行房貸額度的緊張關係將持續，因此購屋族除了關注官方利率數字，更應該實際了解市場真實的貸款條件，並且做好資金規劃。房貸之亂超乎預期？ 專家揭銀行荒唐操作：交屋即斷頭68%餐飲業喊缺工！ 平均月薪僅34830元 近9成不到4萬六千萬放小孩戶頭 萬一不孝怎辦？ 他曝超慘經歷：國稅局割走5千萬
男女平均所得差縮至1.57倍 3年來最小
財政部30日發布最新《性別統計年報》，根據2023年度綜合所得稅資料顯示，2023年度男性平均所得為約74.7萬元、女性平均47.5萬元，男女所得差異比數為1.57倍，較2022年度1.6倍拉近，為3年以來最小。不過在股利所得上，因國內企業負責人、董監事與高階主管仍是男性居多，企業獲利分配股利時，男性就會較女性來得多，差異比數為1.68倍，反而拉大。根據財政部統計，2023年度綜合所得人數為1298.5萬人，其中男性620.6萬人、女性為677.9萬人。總所得合計7兆8572億元，其中男性總所得額為4兆6340億元、女性3兆2232億元。進一步分析兩性的各類所得，有薪資所得人數共計831.4萬人，男性423.9萬人、女性407.5萬人，依此來看，領薪階層的男女人數差異不大。薪資所得男性平均是82.2萬元、女性則約58.2萬元，男女差異比為1.41倍，較2022年度的1.43倍稍微縮小。股利所得方面，2023年度有股利所得人數共計725.6萬人，其中男性人數335.9萬人、女性則是389.7萬人，領取股利的女性比男性多。惟平均股利所得而言，男性平均年領19.9萬元、女性年領約11.9萬元，男女差異比數約為1.68倍，不僅差異仍大，相較於2022年度的1.63倍還擴大。這是因國內企業負責人、董監事與高階主管男性居多，企業獲利分配股利時，男性平均獲配就會較女性來得高。在各類所得當中，差異較大是執行業務所得，像是律師、會計師、醫師、藥師等執行業務職業，男女平均所得差異比達到1.86倍。另外，其他收入差異比達到1.98倍，是各類所得中差異最大。唯一女性超越男性的是退職所得，男性平均53.7萬元、女性則有59.4萬元。還款能力與信用表現上，公股銀行2024年逾期放款餘額83億元，較2023年增加2億元，男性52億元，占比62.7％，女性只有31億元，占比37.3％，顯示女性的信用狀況比男性好。青安貸款2024年撥貸戶數達到44.5萬戶，創歷史新高；就戶數而言，男性占比大約54％、女性46％；撥貸金額的男女比率則分別為55％、45％。
房仲大逃殺！半年成交量暴跌26.6% 專家預警：千家門市年底前倒光
台灣房地產市場正陷入自2008年以來最嚴峻的危機，被房仲業界形容為「金龍海嘯」。根據最新統計，2025年上半年六都的房屋成交量年減26.6%，創下2018年以來的新低點。全台房仲業者陷入寒冬，有專家估算，今年底前可能會有高達1000家房仲門市面臨倒閉。FB粉絲專業《賣厝阿明 知識+》發文表示，這波衝擊主要來自三大層面的連鎖打擊，首先是中央銀行第七波信用管制，對購屋貸款大幅限縮，甚至影響到已簽約但尚未交屋的預售屋族群。一對新婚夫妻透露，他們在四年前購入一戶1300萬元的預售屋，原本預估可貸八成，但近期卻被通知需補足額外的一成自備款，否則將面臨違約。此政策不僅令建商與代銷承壓，連帶也造成房仲現金流斷鏈。其次，資金端的壓力來自於多數公股銀行幾乎暫停新房貸承作。雖未明文規定，但實務上銀行放貸變得異常嚴格，許多貸款案遭駁回或被拖延處理，使得今年上半年全台新設的房仲業登記數僅增加70家，遠低於過往同期破百家的水準。這種景氣急凍的趨勢，正將整個仲介市場推向一場洗牌。更棘手的是，這波動盪不只是波及仲介業者，還進一步牽動營建、代銷等上中下游相關產業，估計將影響多達25萬名從業人員的生計。許多業者對於當前政府政策多所怨言，認為在防堵炒作的同時，也應適度考量自住型需求，否則將使產業面臨毀滅性後果。台中市不動產仲介公會理事長林志雲形容，目前的局勢甚至比2008年金融海嘯時期更為艱困。業界只能自救，陸續出現都更整合、社會住宅租賃與海外地產代銷等轉型路線。不過林志雲也坦言，在政策未出現鬆動之前，房仲從業者猶如「田螺含水過冬」，勢必還要苦撐一段時日。
台中七期斷頭案打擊預售市場 傳建商信心潰散恐慌症發
精湛建設董事長陳志聲今(4)日表示，目前房市相當冷，但實價登錄仍有見成交，都是合約轉讓，尤其台中七期已出現投資客斷頭案，讓預售市場非常慘淡，再加上銀行限貸影響交屋，「現在很多建商老闆有恐慌症、憂鬱症。」對現今房市慘況，陳志聲今表示，現在看到實價登錄的成交量還這麼多，是因為3、4年前很多投資客以低自備款入手的案子在合約轉讓，目前已見很多台中七期前幾年銷售的預售案斷頭在市場上拋售。他說，台中七期今年初還有每坪30多萬的合約轉讓案再賣，「我不相信，還找公司同仁去買，真的有買到」，現在也有很多5字頭的等轉手，反觀正在銷售的預售案要60、70萬元，所以預售市場一片死寂，他認為，預售市場慘況會延續2年半到3年。他也分享，近期跟一群建商聊天，有人擔心只賣了3戶，實登不好看，另一位業者則表示他們家「槓龜」，沒想到另一建商是「負數」，因為過去1年賣的被退戶了，讓大家相當無奈。他再分享一真實案例，某家公股銀行原本近月全台共有分戶貸款60億元待撥，但最後只撥了4億元，讓分行頭很痛，建商也不敢交屋，不知道該怎麼辦。以前銀行都是想辦法接觸客戶，現在是想辦法躲客戶。「最近好多建商老闆都有恐慌症、憂鬱症，還有真的在吃藥的」，陳志聲說，因為這5年景氣好，建商一直增加員工，管銷很高，但現在案子完全推不動，「建商前幾年有賺到錢，是不會馬上倒、不會有財務危機，但會信心危機，現在就是信心潰散的狀態！」
桃園觀音僅存1家銀行也要撤出？ 華南銀行：並無裁撤議題
2001年時台灣農業金融改革政策，讓經營不善農漁會信用部由指定銀行接管，當時位在桃園市觀音區中正路上的觀音農會信用部也將土地、大樓等，無償轉讓給華南銀行觀音分行。如今卻驚傳退出觀音，讓地方居民苦喊，恐成「壓倒觀音的最後一根稻草」。（圖／中國時報廖姮玥攝）2001年時台灣農業金融改革政策，讓經營不善農漁會信用部由指定銀行接管，當時位在桃園市觀音區中正路上的觀音農會信用部也將土地、大樓等，無償轉讓給華南銀行觀音分行。如今卻驚傳退出觀音，讓地方居民苦喊，恐成「壓倒觀音的最後一根稻草」。華南銀行回應，並無撤回一事。歷經20餘年，華南銀行觀音分行早已成為在地居民重要的金融庫，也是不少在地企業開戶、金融使用的金融公司。民眾直言，若華南銀徹離，恐成「壓倒觀音的最後一根稻草」，觀音分行是觀音地區除郵局外，僅存1家的金融機構，且多數人會選擇就近至該分行開戶、辦理金融業務等，且華南銀行是公股銀行不應該以利益為最優先考量，若撤離觀音恐越發沒落，僅剩工業、廢氣，批華南銀行不應該賺飽賺滿就離開。國民黨籍議員吳進昌表示，觀音分行現址原為接收觀音鄉農會信用部觀音辨事處，服務附近觀音9里農民及民眾存放款服務，卻貿然決定撤離，痛批華南銀行背信忘義、悖離民意，當初接收觀音農會資產及所有客戶，應該承擔永續經營的權利及義務，盼能繼續經營，若執意要撤離觀音，盼將現址及客戶無條件轉移給觀音農會承接續辧金融業務。華南銀行回應，觀音分行自2001年承受觀音農會後開業至今，已服務當地24年，目前營運正常且與當地居民、企業互動良好，並無裁撤議題。
ATM防詐機制升級！「領錢沒露臉、邊打電話」 誘發警示聲響
根據內政部警政署打詐儀表板統計資料顯示，今年1至5月間，全台受理詐騙案件數已超過7萬件，累計損失金額接近新台幣400億元。其中，自動櫃員機（ATM）經常成為詐騙集團操控金流的關鍵工具。為阻絕此一破口，兆豐銀行宣布，已於部分ATM機台導入AI臉部遮蔽辨識技術，藉由科技強化防詐安全網。兆豐銀指出，當使用者在操作ATM時，若被系統偵測到配戴口罩、安全帽遮住五官，或邊講手機邊操作等可疑行為，系統將立即發出聲響警示，藉此即時阻斷可能的詐騙行為。配合政府推動打詐國家隊及「打詐2.0行動綱領」，從「識詐」、「堵詐」、「防詐」、「阻詐」、「懲詐」五大面向展開行動，兆豐銀積極扮演防詐前線角色。董事長董瑞斌今年初率先整合公股銀行與科技產業資源，組成「反詐大聯盟」，推動多項防詐創新措施。除了AI技術應用外，兆豐銀也於全營業據點電話全面啟用Whoscall認證商家號碼，讓客戶能即時辨識來電真偽；自3月25日起推出「T+2延後交易猶豫期」服務，讓疑似遭詐客戶有更多時間進行查證與反應，進一步保護民眾資金安全。兆豐銀分析，詐騙過程中常見受害人依照歹徒指示，一邊通話、一邊操作ATM進行轉帳，而取款車手則多以安全帽、口罩遮蔽容貌，規避警方追查。在人力阻詐部分，兆豐銀同樣強化措施，包括設立阻詐行員獎勵制度、實施高風險帳戶即時監控，以及提升內部員工識詐與應變訓練。此一科技與人力雙軌佈局，旨在提升整體防詐效率。兆豐銀強調，金融業是打詐的最後一道防線，肩負保護民眾財產的關鍵責任。未來將持續推動打詐工作常態化與制度化，擴大防詐宣導，董事會成員也將深入社區、校園及銀髮族聚點擔任講座講者，推動防詐教育普及，落實企業社會責任。
金控接班潮3／林知延出任華南金副董 板橋林家新掌門人底定
華南金（2880）6月13日召開股東會，順利改選董事會，延續公民股共治模式，董事長由官派陳芬蘭續任，原任副董事長林明成卸任，交接給長子、新任副董林知延，象徵板橋林家新掌門人接班底定；其弟林知佑也同時擔任金控董事，現為金控創投副總經理與華南銀行董事。今年56歲林知延為百年家族板橋林家第八代，其祖父林熊徵於日治時代1919年創立華南銀行，之後日本投降、國民政府接收台灣，華南銀被徵收為國家資產，成為八大官股行庫之一，板橋林家控股剩2成，為華南銀最大民股。林明成26歲時進入華南銀董事會，一路坐上副董事長，2001年推動華南銀與永昌證券換股成立華南金控，並出任首屆董事長，後公股堅持派任董事長，林明成於2010年改任副董事長，直到今年卸任，由兒子林知延接任。林知延自美國哈佛大學經濟系畢業後，攻讀英國倫敦政經學院房地產經濟、財務碩士，31歲那年，即2000年起進入華南銀董事會，隔年32歲兼任華南金控董事，並於十年前起、46歲開始，擔任華南銀行副董事長，迄今25年。林明成（右）於2015年卸下華南銀行董座，十年後，於2025年6月卸下華南金副董事長，交棒給長子林知延。（圖／報系資料）外界對林知延的認識，多是他的第一段婚姻。2011年華南林家、新光吳家兩大家族聯姻，林知延、吳欣盈的世紀婚禮走了三年變調，雙方官司纏訟，涉及妨害秘密等行為，直到2019年高院判決離婚，二人各奔東西，如今也都各自擁有新家庭，林知延於2022年迎娶名醫之女林俋賢，婚後育有兩子。CTWANT調查，撇開婚姻訴訟官司，林知延面對外界多微笑，受到父親日式教育風格影響，與人握手，雙手而非單手，注重禮數；林明成曾對外如此描述兒子說「他比我更專業」，林知延涉獵經濟、財經與房地產等金融領域。從華南金公布林知延的資歷顯示，他曾任職水星資產管理顧問公司基金經理人，擔任過台灣金融分析專業人員協會理事長、台灣不動產投資協會理事長，也是現任台灣理財顧問認證協會理事長，擔任此三個協會的理事長期間，積極推廣「特許財務分析師CFA」、「國際認證不動產投資師CCIM」、「國際認證高級理財規劃顧問CFP」等國際性證照。「林副董鼓勵同仁提升專業能力，積極考取國際性證照」「華南銀行CFP總有效持證人數稱冠公股銀行」一名金融業界對華南金如此說。林知延（何時 什麼場景說的）「做好數位金融當作首要任務！」接下來，就看華南金如何展現新風貌。
建商連環倒1／50家小建商閉門會議抱團吐苦水 沒炒房卻慘遭波及轟「政策殺人」
隨著花蓮、嘉義、桃園傳出中小型建商倒閉和停工消息，各縣市在地建商組成的台灣省不動產開發同業公會全聯會緊急動員，12日在台南召開「閉門會議」，超過50位全台小建商們團抱大吐苦水，「一方面限18個月內開工，另一頭又限縮土建融貸款成數，明顯的政策殺人！」「現在全國房市不是很理想，最慘的是小型建商，還有六都之外的建商，真的很慘！」國城建設總裁、同時也是不動產開發公會常務理事的洪平森，日前受訪時替小建商同業抱不平，「中南部的這些小建商，很多都是戰戰兢兢，一生把所有精力都放在建築事業，現在土建融沒辦法拿到，房屋貸款也要排隊，公司不大，本身周轉率也不好。」「希望各公會要提醒同業，此刻經營應更加謹慎，更自律，更注意財務槓桿的操作，不急躁，宜減少推案……」這場閉門會議，建築同業相互提醒、打氣，雖對於3家倒閉建商，眾人歸咎主因免不了個人因素，但大家也認為，目前政策的失當，將成為壓垮建築業的最後一根稻草。「前幾年，炒房的都是六都、大型上市櫃公司，我們偏鄉小公司，根本沒能力炒房，結果採連坐法，讓全台建商承擔金融緊縮壓力，覺得莫名其妙。」多位中南部小建商爆氣向CTWANT記者表示，「既然政府喜歡溯及既往，應該要把當初炒房、排隊的公司，下市下櫃、停止執照啊！」「不要選前我們是產業火車頭，選完就看不到火車尾，現在連軌道都拖走了。」國城建設總裁洪平森表示，金融緊縮下，最慘的就是戰戰兢兢把一生精力都投入建築事業的小型建商。（圖／林榮芳攝）小建商們會這麼氣是因為，政府祭出的七波打炒房，以及一系列金融緊縮政策，炒房建商不痛不癢，反讓許多認真經營地方的小型建商陷入絕境。根據CTWANT記者觀察整理，目前業者們有3項訴求，1.放寬土建融最高5成的管制，2.取消購地貸款必須18個月內興建的要求，3.放寬全國購屋者第3、4戶貸款限制。「央行一方面限期建商取得土地18個月後要開工，大量增加房市的供給；一方面又限縮建商土建融成數，造成建商資金短絀，形同逼建商自我毀滅。」台灣省建築公會副理事長陳明賢就抱怨，央行政策不但自相矛盾，且是造成許多爛尾樓的元兇。對小建商而言，最致命問題就是流動資金不足，他認為，央行的不動產放款總量管控，管不到大型建商，反而讓偏鄉的中小型建商資金斷鏈，加大城鄉發展差異及人口往大城市移動。目前央行規定土建融最高只能貸5成，但有小建商表示，公股銀行因水位滿不承作，願放貸的銀行又趁機調高利率，只能任人宰割。（示意圖／黃耀徵攝）嘉義市不動產建築開發公會名譽理事長呂冠衡就說，土建融的限縮，讓中小建商更加籌資困難，造成了周轉不靈，央行又限制土地取得必需在18個月內限期開發，否則貸款資金收回或調高利率，這無疑是在籌資困難的問題上落井下石，中小建商面臨不蓋，貸款會被收回，蓋了卻籌不到錢的兩難。呂冠衡告訴CTWANT記者，現在的土建融貸款，公營行庫根本不做，只有幾家私人行庫有做，但也要看區域承作，可以承作的，利率也都趁勢調高到5~8%左右，「這實在讓建築業很受不了，所以借不到錢的開工不了，有些只好把案子想辦法賣掉找人承接；借到錢的，辛苦的經營，面臨利率高，營造成本提高，資金周轉問題的風險。」「中小建商都是各縣市殷實經營的在地業者，就是中小企業而已，經濟規模及籌資能力、管道，都不如大建商和財閥。」前台灣省不動產公會理事長黃啟倫說，政府若不適時適度放寬土建融、購屋者貸款的限制，那麽小建商連鎖倒閉危機將不可避免。
買1200萬房！台中男「年薪不到150萬」貸嘸新青安 公股銀急澄清
媒體報導，有民眾在台中買1200萬的預售屋，準備申請貸款、進入對保階段，卻被建商合作以「年收入不足」勸退。兆豐銀、土銀紛紛跳出來澄清，公股銀行承辦新青安優惠貸款，均依據主管機關及銀行公會相關徵審授信規範，按申貸民眾之信用狀況、收支比及還款能力等條件，辦理核貸。兆豐銀行表示，該行本企業社會責任，積極配合政府政策，新青安優惠貸款係為協助國內無自有住宅首購族群，為購屋自住之居住權益所提供利率，寬限期及貸款年限等優惠措施，俾減輕民眾資金負擔，爰本人、配偶及未成年子女無自有住宅者，即可申請。公股銀行承辦新青安優惠貸款，均依據主管機關及銀行公會相關徵審授信規範，按申貸民眾之信用狀況、收支比及還款能力等條件，辦理核貸。基於關懷民眾及維持居住正義，兆豐銀行溫馨提醒欲申辦新青安貸款之購屋民眾，兹因購屋貸款資金龐大，宜建立健全的收支計劃，審慎評估本身財務條件，避免房市波動風險影響其還款能力，以維護良好信用及兼顧生活品質。而土銀也發澄清，表示土銀配合政府政策一向不遺餘力，新青安貸款是協助無自有住宅家庭購屋自住，提供利率，寬限期及貸款年限等優惠措施，減輕民眾資金負擔，凡本人，配偶及未成年子女無自有住宅者，即可申請。土銀受理授信案件恪遵授信審查原則及主管機關相關規範，凡符合青安貸款資格之民眾皆可受理申請，並審酌個案之資金用途、償還來源、債權保障等情形，以核給適度融資額度。
防堵詐團開立數位帳戶 9銀行取消自然人憑證開戶
因應詐騙案日益猖獗，台灣9大銀行近日宣布新政策，暫停提供以「自然人憑證」方式進行線上開戶驗證。目前政策調整銀行包括：台新銀、台銀、兆豐銀、第一銀、合作金庫、華南銀、台企銀、彰化銀、土銀等9銀行。民眾原可透過自然人憑證進行數位身分驗證，即可快速申辦數位存款帳戶，但此便利機制也逐漸淪為詐騙集團手段，近期有詐騙集團假借名目詐取民眾自然人憑證，並大量開戶數位存款帳戶。根據金融監督管理委員會統計，截至今年3月底，經由自然人憑證開立的數位帳戶中，有約0.28%被列為「警示帳戶」。為防堵可能的詐騙漏洞，台灣9家銀行宣布全面暫停以「自然人憑證」做線上開戶驗證，包括：台灣銀行、台新銀行、兆豐銀行、第一銀行、華南銀行、合作金庫銀行、台灣中小企銀、彰化銀行、土地銀行。金融監理機關與銀行業者已展開合作，而金管會銀行局局長童政彰表示，將盡快召集八大公股銀行召開會議，要求各行提出強化風險控管或自律管理措施，並以半年為目標，完成驗證流程的風險調整。此外，永豐銀行也公告，自4月29日起調整MyData驗證方式，取消軟體憑證在網路信貸申請及信貸、房貸補件功能中的應用，進一步提升資安防護層級。金管會呼籲民眾提高警覺，對於任何可疑的金融行為都應立即報警，並保持對個人資料的保護意識。