北士科園區
」 輝達 北士科 蔣萬安 新光人壽
北士科十字輕軌計劃出爐！李同榮：AI宅將取代台積宅延燒全台
蔣萬安市長28日表示，針對中長期規劃，已進行北士科周邊「十字路廊」可行性評估，未來東西會有像「ㄈ字型」的輕軌，接著北士科福國路延伸到天母商圈、石牌商圈，南北向則有北士科、經士林商圈、大橋頭、寧夏夜市，銜接未來捷運民生汐止線。房市趨勢專家李同榮表示，此項輕軌計劃若能實現，再加上台北矽谷創新4+1最後一張版圖社子島開發案加速完成，台北市北區門戶將大開，並成為未來AI宅大爆發延燒全台的發動引擎。主計總處日前大幅上修今年全年經濟成長率2.9%至7.37%，創下2011年以來15年新高。李同榮指出，在高基期下，預測2026年經濟成長仍達3.54%，AI產業鏈發展趨勢已儼然成為台灣下一座護國神山，產業發展的一枝獨秀，政府順勢推出AI新十大建設，勢將由輝達總部落腳北士科做為發動引擎的起點，由北向南擴張，也因為高所得就業機會的提升，未來AI宅勢將大爆發取代台積宅並延燒全台。李同榮進一步指出，蔣萬安任內對交通建設採取「路網重整／人本交通改善」措施，包括「綠色交通／大眾運輸／低碳移動」政策，除了民生汐止線捷運的推動外，較少提出重大交通路網建構計劃，而北士科輕軌十字規劃，將是蔣萬安台北矽谷4+1創新計劃的交通網完整的建構拼圖。未來除了由北士科AI創新園區為主軸，往北延伸北投銜接新北淡水，往南延伸至大橋頭銜接民生汐止線，往西接士林紅線與天母商圈，往東接台北矽谷創新最後一張版圖「社子島」，再經蘆社大橋銜接新北蘆州。（圖／台北市捷運局提供）李同榮認爲，北士科加上社子島開發成形後，未來北士科園區將涵蓋智慧醫療及ICT產業，政府T3、T4、T12基地，將鎖定AI相關上下游產業鏈廠商進駐，可預期未來，將迅速達到供不應求的局面，因此社子島300公頃開發，包括17公頃產業園區的開發腳步應刻不容緩，而以北士科為軸心的十字路廊輕軌計劃，不但是未雨稠繆的重大交通建設，更是蔣萬安在交通建設上的重大政績，而北士科AI園區引擎的推動，加上社子島的加速開發，將促使台北市北區門戶大開，社子島水岸住宅風貌將如台北曼哈頓智慧城市，成為全台最頂級智慧住宅區，指日可待。李同榮最後建議，北士科輕軌計劃可由目前規劃的十字路線，延伸為屮字型路線，除了西延社子島，未來可藉蘆社大橋規劃，輕軌延伸至蘆州；東邊穿過士林紅線至蘭雅商圈（高島屋百貨），若能克服路障，可向上延伸至天母商圈（新光百貨）；向北可延伸至紅線北投站；向南則連結民生汐止線（寧夏夜市商圈）。這樣中字型輕軌路網將更完整，北區門戶將因輕軌完整路網打通任督二脈，房市也將會由過去凹陷區，因北士科與社子島開發以及輕軌建設而翻轉為台北新信義計劃區。
盤點輝達選址5大國有地周邊房價 「這區」房價已漲逾4成
國際大廠輝達（NVIDIA）先前擬進駐台北北士科園區，惟近期恐怕生變，之後傳出將由中央盤點5處國有地供輝達評估。住商機構盤整實價登錄資料，觀察5大國有地周邊房價與近年漲幅，其中以北市松南營區房價最高，但若論房價漲勢則由高雄亞洲新灣區特貿五居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，科技題材雖能創造短期房市熱度，但是否有助於房價，仍待後續觀察。根據資料，輝達可能進駐的5處國有地，包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區，其中房價以松南營區居冠。賴志昶分析，該處今年直至9月以來，平均成交行情已達每坪95.2萬元，相較2021年同期成長13.9%，雖漲勢與其他區域相比較不明顯，惟該區位處民生社區，有鄰近松山機場優勢，且占地廣闊亦符合業者需求，目前呼聲最高，若有大廠進駐，有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。 另據數據，輝達可能進駐的高雄市亞洲新灣區特貿五，過去2021年房價約每坪21.4萬元，今年直至9月則上漲45.3%，來到每坪31.1萬元，漲勢位居5大國有地之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設，吸引各界開發商進駐，且過去基期相對低，隨著各項議題逐漸成熟，房價自然隨大盤高漲，而未來若有科技大廠進駐，有望讓區域房市議題再度炒熱，未來新案價位有望站穩4字頭以上。賴志昶提醒，在近期市場一片低迷情況下，此類科技議題確實能強化信心，甚至可說「房市光明燈」，惟市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需，若最終大廠未實際進駐，房市價格漲勢能否保持長遠，仍是要看區域剛性需求買盤是否願意買單。
黃仁勳抉擇！輝達北士科停滯 北市府新壽兩手一攤等答案
輝達北士科總部一案，明明是想拚明年5月前動工，如今卻面臨地上權合約的適法性，黃仁勳遲至目前都還未接受北市府與新壽皆能依合約執行的方案，即「新壽依約自行興建後交由輝達使用」；北市府、新光人壽兩單位各須堅守合約精神與法規，最後是否會因此卡關而破局，成為全國關注焦點。台北市長蔣萬安2日表示，市府一直與輝達保持密切聯繫，並說明總部設於北士科的2種合法方案，一是新壽依約自行興建後交由輝達使用，二為北市府與新壽雙方合意解約，由市府直接將地上權交給輝達。然則，新壽不想解約，願「合意直接移轉地上權」予輝達，北市府認為有合約適法性而未同意；市府同意新壽依約自行興建後交由輝達使用，輝達迄今並未同意接受。三方各有立場，讓此案因此卡關停滯不前。新光人壽2日表示，新壽期待本於公司治理與北市府合作，成就輝達進駐北士科，共創科技產業榮景的立場與態度不變，並提出四點聲明強調，對於北士科的投資決策，新光人壽均恪遵法令規定，並始終支持促進與政府的公私協力夥伴關係（Public-Private Partnership），於尊重北市府對地上權契約解釋的前提下，與北市府共同合作開發北士科園區。為了爭取輝達進駐，新光人壽努力尋求各項解決方案，並與北市府進行多次協商。新光人壽總資產逾三兆元，致力於為股東與保戶創造最大價值，並積極尋求優質投資機會，以獲取長期穩定收益。以下為新光人壽現就各方案說明如下：一、 關於北市府提議合意終止本案地上權契約的方案（2025 年 1 月）【新光人壽依法不能同意北市府的合意終止條件】依據新光人壽投標取得本案 50 年地上權的開發計畫，新光人壽應有預期可得的租賃收益，但北市府提出的合意終止條件，並未涵括新光人壽未來的預期收益，顯非合理，有損新光人壽的股東及保戶權益，並違反公司治理原則，如新光人壽配合放棄此部分未來收益，恐有致使公司決策人員涉及違法背信相關法律責任之虞。新光人壽此前已向北市府充分說明立場，並表達依法不能同意其合意終止條件。二、 關於現階段直接移轉地上權予輝達的方案（2025 年 5 月）【新光人壽同意】新光人壽與輝達就本方案已達成共識，待北市府同意後即可辦理。在提出本方案前，新光人壽已先委請外部專業法律顧問進行適法性評估，並以函文向北市府說明依據「臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」第 18 條規定，如經北市府同意，新光人壽即可移轉地上權予輝達，而該辦法並無「建物興建完成後始得移轉」之限制，亦即，本方案並無違反法令疑慮，北市府實可基於重大公共利益、民法情事變更原則等考量，免除本案地上權契約的轉讓限制，並回歸適用上述地上權辦法的規定辦理。關於昨日（10 月 1 日）有媒體報導本方案「是明知違法而為之」，顯是錯誤的認知，此外，該報導亦指稱本方案新光人壽向北市府「另外」爭取分手費，更是嚴重錯誤的報導。三、 關於建物興建完成後再移轉予輝達的方案（2025 年 8 月）【新光人壽同意】新光人壽同意依本案地上權契約，按照輝達的建築設計為其興建，並於建物興建完成後移轉相關權利予輝達。然而，新光人壽雖已一再向輝達說明本方案的規劃內容，但輝達迄今並未同意本方案。四、 關於新光人壽原有開發計畫方案【新光人壽可依約執行本方案】新光人壽先前即已準備充裕資金，依本案地上權契約積極執行本案的開發計畫，並配合 AI 產業的興起而調整建築設計，待未來建物興建完成後，將可提供優質的租賃及管理服務予有租賃需求的所有科技廠商，有助於形塑未來新興科技產業聚落，此符合北市府「引進民間資源、滿足產業需求、促進園區發展」的招商本意。對於爭取輝達進駐北士科乙事，新光人壽依法不能同意北市府提議的合意終止條件；至於無論是在現階段直接移轉地上權予輝達，由其自行興建海外總部，或是由新光人壽按照輝達的設計完成建物興建，再移轉予輝達，新光人壽於符合公司治理及兼顧股東保戶權益的原則下，均同意全力支持並配合北市府及輝達的決定，以利北士科的園區開發及臺灣整體科技產業的發展。
輝達進駐北士科卡關？ 新光人壽4點聲明：盼市府移轉地上權
輝達進駐北士科面臨破局，新光人壽2日發出聲明表示，依法不能同意北市府提議的合意終止條件；至於無論是在現階段直接移轉地上權予輝達，由其自行興建海外總部，或是由新光人壽按照輝達的設計完成建物興建，再移轉予輝達，新光人壽於符合公司治理及兼顧股東保戶權益的原則下，均同意全力支持並配合北市府及輝達的決定，以利北士科的園區開發及臺灣整體科技產業的發展。新壽聲明如下：新光人壽總資產逾三兆元，致力於為股東與保戶創造最大價值，並積極尋求優質投資機會，以獲取長期穩定收益。對於北士科的投資決策，新光人壽均恪遵法令規定，並始終支持促進與政府的公私協力夥伴關係(Public-Private Partnership)，於尊重北市府對地上權契約解釋的前提下，與北市府共同合作開發北士科園區。為了爭取輝達進駐，新光人壽努力尋求各項解決方案，並與北市府進行多次協商。現就各方案說明如下：一、關於北市府提議合意終止本案地上權契約的方案（2025年1月）【新光人壽依法不能同意北市府的合意終止條件】依據新光人壽投標取得本案50年地上權的開發計畫，新光人壽應有預期可得的租賃收益，但北市府提出的合意終止條件，並未涵括新光人壽未來的預期收益，顯非合理，有損新光人壽的股東及保戶權益，並違反公司治理原則，如新光人壽配合放棄此部分未來收益，恐有致使公司決策人員涉及違法背信相關法律責任之虞。新光人壽此前已向北市府充分說明立場，並表達依法不能同意其合意終止條件。二、關於現階段直接移轉地上權予輝達的方案（2025年5月）【新光人壽同意】新光人壽與輝達就本方案已達成共識，待北市府同意後即可辦理。在提出本方案前，新光人壽已先委請外部專業法律顧問進行適法性評估，並以函文向北市府說明依據「臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」第18條規定，如經北市府同意，新光人壽即可移轉地上權予輝達，而該辦法並無「建物興建完成後始得移轉」之限制，亦即，本方案並無違反法令疑慮，北市府實可基於重大公共利益、民法情事變更原則等考量，免除本案地上權契約的轉讓限制，並回歸適用上述地上權辦法的規定辦理。關於昨日（10月1日）有媒體報導本方案「是明知違法而為之」，顯是錯誤的認知，此外，該報導亦指稱本方案新光人壽向北市府「另外」爭取分手費，更是嚴重錯誤的報導。三、關於建物興建完成後再移轉予輝達的方案（2025年8月）【新光人壽同意】新光人壽同意依本案地上權契約，按照輝達的建築設計為其興建，並於建物興建完成後移轉相關權利予輝達。然而，新光人壽雖已一再向輝達說明本方案的規劃內容，但輝達迄今並未同意本方案。四、關於新光人壽原有開發計畫方案【新光人壽可依約執行本方案】新光人壽先前即已準備充裕資金，依本案地上權契約積極執行本案的開發計畫，並配合AI產業的興起而調整建築設計，待未來建物興建完成後，將可提供優質的租賃及管理服務予有租賃需求的所有科技廠商，有助於形塑未來新興科技產業聚落，此符合北市府「引進民間資源、滿足產業需求、促進園區發展」的招商本意。
吳思瑤稱反對200億強化電網就是擋輝達 陳智菡揭今才要開會：如何提前得知用途？
行政院會14日針對《因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例》提出修正條例草案，其中增訂約200億的「強化電力系統」項目，遭民眾黨反對，綠委吳思瑤批評，這項目是為「強韌輝達附近電網」，民眾黨就是阻礙發展的絆腳石。對此，陳智菡今（15）日表示，台電回覆「今天才要開會決定200億如何使用」，請問吳思瑤如何提前得知用途？民進黨政府在111年已通過「強化電網韌性計劃」十年預算5645億，如今一擊就碎，還好意思叫民眾黨扛。「200億與其無止盡的補台電黑洞，拿來重啟核三不是更實際？」吳思瑤今日發文表示，自己是北投士林立委，支持輝達落腳北士科，更支持行政院編列台電電網韌性預算，助力北士科園區產業發展。並提到，民眾黨竟反對「200億台電電力強化」預算，民眾黨就是阻礙北士科發展，更是輝達進駐北士科的絆腳石。對此，陳智菡表示，若追加兩百億是要強韌未來輝達 Nvidia總部附近電網，想請問5645億強化電網韌性預算，是用到哪裡去？「民進黨立委吳思瑤愛造謠，她po了一張圖卡，說行政院在特別預算 追加450億，200億要用來做韌性電網計劃，這筆預算跟輝達落腳北士科有關，吳思瑤說台灣民眾黨要擋，就是擋輝達。」陳智菡批，吳思瑤自己要被降智圖卡電到智商變負的，那是民進黨要承擔，但民眾黨團不會要人民爲民主進步黨捅的無底洞、無止盡的爲台電虧損買單。行政院昨天宣布追加450億到特別預算，其中有200億計劃要給台電，但完全沒有細目。經查，台電回覆：「我們目前還未規劃200億如何使用」，「今天才要開會決定 」，請問吳委員是夢到這筆錢跟輝達有關嗎？陳智菡表示，退一萬步言，民進黨政府在111年已經通過「強化電網韌性計劃」，十年編列5645億，新聞都有，按照過去民進黨散佈的這張圖卡、預決算書、很多預算不但已經編列且多數已執行。陳智菡指出，怎麼這個高達五千多億的台電重大計劃 ，經濟部沒有好好編列在公務預算或轉到營業基金，居然又想神不知鬼不覺的偷塞在特別預算？民進黨10年花五千多億納稅錢說要強化電網韌性，如今一擊就碎，還好意思叫民眾黨扛。陳智菡再指，我們再退十萬步好了，就算追加200億都是給北士科強韌電網吧，2024年8月，台電董事長 #曾文生 才宣布，因為電力不足，「不供電給桃園以北用電量5ＭＷ以上的數據中心，科技業設廠要就近電源端」。請問這是200億解決的了的嗎？有超強韌電網，「電，能送得進台北嗎？」最後陳智菡說，北投立委要幫北投爭取權益，不要只會講幹話。「200億與其被台電拿去還龐大債務衍生的利息、永遠填不滿的無底洞，拿來重啟核三不是更實際？」
輝達落腳北投士林科技園區 蔣萬安：確定提前辦洲美國小
輝達宣布海外總部落腳台北市北投士林科技園區，當地的交通、教育、休閒等發展都引發外界關注。台北市長蔣萬安2024年喊出要將國際羽球館設立於北士科西基地，同時成立洲美國小，如今進度也備受矚目。北市議員林延鳳指出，基地原為學校用地，但目前人口數不足恐要等到2028年，或是辦理都市計畫變更、突破法律限制才得以成立，整體計畫延宕。蔣萬安表示，已確定要提前籌辦洲美國小，目前也已成立籌備處，近期準備遴選籌備處主任，路徑一直都有往前推進。北士科園區西基地共4.6公頃，其中2.5公頃預計籌設洲美國小、2.1公頃設立國際羽球館，球場建築面積9124平方公尺，現規畫為地下2層、地上3層，1樓有10面訓練場、2樓有5面國際規格比賽專用場，並設有1300席活動座位及6500席固定座位，共7800席觀眾席，初步預估總經費53億元。林延鳳指出，北士科園區的基地原為學校用地，關係到洲美國中小成立，但因人口數不足恐、考量教育局設立學校的需求，恐要等到2028年國際羽球場才能夠同步運作，教育局曾在3月25日回覆，因為當地人口移入沒到達規模，現階段尚不需要興建學校，如果興建羽球館有建管的急迫需求，須辦理都市計畫變更。林延鳳說，如果要變更都市計畫變更，對興建國際羽球館的難度更高，因為跟當初徵收的目的性不符，屆時又會引發許多爭議。她說，許多羽球迷都高度期待，未來北市也能舉辦更多的國際賽事，但2024年羽球館計畫提出後，市府都未曾找羽球協會開過任何一次會議，進度為零。教育局回應，近期已公告洲美國小籌備處主任遴選相關事宜，設校期程需求評估約1年，規畫設計階段約2年、施工作業預估3至4年，將持續關注區域生源變化及適齡學生設籍情形，安排班級量體規畫作業。林延鳳表示，過去和平籃球場與和平國小因土地徵收後，建校時間延宕超過十來年而遭監察院調查，雖然洲美國小已成立籌備處，但實際要等到洲美國中小建校人數需求達最低標準要等到2028年，多目標申請至施工完成至少需要5年以上，算一算至少2034年校舍才會完工。林延鳳建議，蓋羽球館要花53億元，目前教育部體育署無相關補助計畫，應立即向中央提出經費需求，爭取即將成立的運動部支持，同時加強場館自償性規畫，設置體育局、教育局、都發局跨局處平台 ，訂定明確里程碑和各階段完成時間，並定期檢討。對於外界推測是否因輝達進駐北士科才加速洲美國小成立的速度？教育局未正面回應，僅表示為配合市府都市計畫政策及因應校地周邊新設社區快速發展，考量學生就近入學需求。
黃仁勳設海外總部「為何不選韓國？」 韓媒：認了台灣AI樞紐地位
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日在台北國際電腦展（COMPUTEX）的專題演說中，正式宣布輝達海外總部將落腳台北北投士林地區，並稱台灣已成世界「AI樞紐」。這消息不僅在台灣受到關注，連科技、半導體強國的南韓，各大韓國媒體紛紛報導，甚至許多韓國網友留言表示「為何不選韓國」。黃仁勳19日在演講提到，輝達近年於台灣快速擴張，未來新總部將命名為「NVIDIA Constellation」，象徵星群匯聚。他還幽默笑稱：「在尋找地點的過程，大家都很友善，我們談成了不錯的交易，有點貴但這就是頂級的不動產！」據悉，輝達先前已與新光人壽洽談北士科T17、T18基地，如今選址「士林北投」一帶，與市場傳聞相符。雖然黃仁勳並未點名特定地點，但專家解讀，很可能就是鎖定北士科園區的黃金地段。經常分享韓國消息的韓國籍YouTuber「挖系桑米西」，22日在影片中分享，韓國媒體報導「黃仁勳將台灣打造成AI中心」的消息，提到許多韓國人不解為何黃仁勳以及許多AI、半導體的名人都要來台灣，韓網直言「我以為韓國辦的才是亞洲最大」、「來韓國不是更好嗎」。「挖系桑米西」表示，因為韓國總統大選將至，半導體同樣是韓國重要產業，因此這個話題引發許多關注，包括《朝鮮日報》、《東亞日報》、《中央日報》等韓媒都報導。其中，一位韓國電視台主播表示，韓國還在猶豫不決的時候，AI半導體最強國頭銜已經成為台灣的囊中物。
「2024臺北生技獎」得獎名單揭曉! 跨域科技助攻，開創國際市場版圖
生技產業奧斯卡級榮耀「2024臺北生技獎」今(9/24)由蔣萬安市長親自揭獎頒發「創新技術獎_製藥暨應用生技組」、「創新技術獎_醫療器材組」、「國際躍進獎」、「技轉合作獎」及「跨域卓越獎」五大獎項及特別獎-臺北生技之星獲獎企業單位，頒發總獎金600萬元。臺北市蔣萬安市長致詞表示，臺北市具有生醫產業發展所需高端人才、創新研發、資金融通等關鍵條件，中研院、國家生技研究園區等生技產業重要推手，與內科、南港生技產業聚落、北士科園區串接的臺北市科技產業廊帶，充分支持生醫產業跨域資通訊發展趨勢，臺北市超過580家生技廠商，十年來營收已翻倍成長超過2,700億元，立足生技之都的領航角色，市府支持生技產業發展，持續投注資金補助、人才引進、土地空間及全球市場拓展等資源，以成為企業最佳戰友為目標，歡迎全台生技企業來臺北投資設立據點，成為生技臺北最強戰隊！臺北生技獎頒獎典禮蔣萬安市長致詞（圖／台北市政府產業發展局）蔣市長說，臺北生技獎邁入第21屆，透過嚴謹的評比制度與專業的審查團隊，已成為生技產業重要指標，至今吸引逾1,600件績優產品技術參賽，並選拔273件標的頒發總獎金1.1億元，得獎企業優異表現，讓臺北生技獎成為生技產業爭相競逐的奧斯卡級榮耀，也成為生技企業品牌打造最佳指標！今年度除為鼓勵更多企業投入創新研發，將創新技術獎分為醫療器材、製藥暨應用生技兩組，增加獎勵名額之外，另新設專屬臺北市生技企業的臺北生技之星特別獎，表揚具有亮眼佳績及發展特色的企業，提供海外拓展商機及交流場域等資源，希望透過臺北市生技之都與本市標竿企業，共同領航生技產業布建全球市場!2024臺北生技獎共計有5大獎項23件獲獎標的及特別獎-臺北生技之星1名，產品技術從疾病治療、預防診斷、即時監測、醫療防錯…等多元領域，展現生技企業堅實的生技量能，跨域發展的創新思維，及全球佈局的積極戰鬥力，金獎企業單位成就，更展現出台灣生醫產業從預防到治療全面性守護民眾的用心。臺北生技獎頒獎典禮大合照（圖／台北市政府產業發展局）【創新技術獎_製藥暨應用生技組 金獎暨臺北生技之星國邑藥品科技（股）公司】L606：吸入長效緩釋曲前列環素新藥 大幅改善患者的生活品質 國邑藥品研發之微脂體緩釋配方-L606新藥劑型設計，搭配新一代霧化器，讓藥物達到穩定的長效緩釋效果，使用便利可大幅改善患者的生活品質，以北美和全球市場為主的間質性肺病為目標市場，已授權美國上市公司。國邑藥品以藥械合一的劑型創新整合技術獲得「創新技術獎_製藥暨應用生技組」金獎，同時也榮獲今年「臺北生技之星」獎項，為臺北市生技產業亮眼佳績指標。【創新技術獎_醫療器材組 金獎 華廣生技股份有限公司】台灣首家獲得衛福部核准製售國產CGM 下一步進軍國際市場華廣生技研發之瑞特安活連續葡萄糖監測(CGM)系統，為第一家獲得製售許可的國產CGM，有別於傳統以指尖採血量測即時血糖數據，瑞特安活CGM監測系統透過植入器將感測器軟針植入皮下，並藉由手機App，可連續10天監測患者皮下組織液中葡萄糖濃度指數，讓使用者與照護者可隨時掌握血糖變化，即時採取措施，並減少傳統即時檢測頻繁扎針的不適。產品橫跨80多種技術領域，超過400項全球專利。其領先的血糖創新研發技術和穩健的經營成績獲得「創新技術獎_醫療器材組」金獎肯定。【國際躍進獎金獎 台新藥股份有限公司】眼科手術後併發症治療新藥 獲得美國FDA批准使用APP13007是奈米懸浮低眼液為一類固醇眼藥水，用於治療白內障等眼科術後之發炎及疼痛治療，以台新藥專屬之APNT®奈米微粒製劑技術，使超強抗發炎類固醇可穩定分散於藥液，減少患者點藥次數及療程，是全球近15年來獨創用於眼科的類固醇新成份，對外授權美國、巴西、中國、中東及非洲等國，且持續積極擴展海外市場，於2024年3月取得美國藥證上市許可，獲得「國際躍進獎」金獎，為台灣生技產業躍上國際舞台展現新實力。【技轉合作獎金獎 財團法人國家衛生研究院】新穎多靶點激酶抑制劑DBPR114 產學合作創新藥開發競爭力財團法人國家衛生研究院技術移轉朗齊生物醫學股份有限公司，所開發之「多靶點激酶臨床藥物DBPR114」，在8種腫瘤動物模型具有顯著藥效，在療效、控制耐受性和抗藥性方面具有發展優勢。透過技術合作，對產業創新動能注入實質效益， DBPR114已取得美國和台灣試驗中新藥審查通過，而在產學技術合作之下預定2024年底進入人體第一期臨床試驗，獲得本屆「技轉合作獎」金獎肯定。【跨域卓越獎金獎 仲智數位健康股份有限公司】AI輔助智能提升胰臟癌偵測率 突破性醫材造福早期胰臟癌患者仲智數位「助胰見PANCREASaver」，為一以AI智慧科技結合醫學專業，設計建置的人工智慧胰臟癌輔助偵測系統，透過深度學習，可快速且自動辨識電腦斷層影像中胰臟腫瘤，減輕醫師閱片負擔，且對於小於2公分的早期胰臟癌敏感度達8成以上，提升早期胰臟癌偵測率，使患者可即早接受治療，提高存活率。「助胰見」已取得台灣衛福部醫材許可證，並獲美國FDA認證為突破性醫材 (Breakthrough Device)，榮獲「跨域卓越獎」金獎。「臺北生技獎」持續鼓舞企業及學研單位投入產業發展，領航企業開拓全球生技市場版圖! 有關2024臺北生技獎得獎企業單位介紹，請至生技臺北主題網(http://www.biodriven.taipei)查詢!
游淑慧列北士科園區地上權疑點 蔣萬安謹慎應對
前北市長柯文哲任內通過北投士林科技園區地上權，卻遭藍綠質疑獨厚特定廠商，北市議會更成立專案小組撤查。北市議員游淑慧指出，北士科地上權賤租案非新案，2021年她就質詢過此案，她也在臉書點出4大疑點，請專案小組深入瞭解。市府知情人士則表示，該案確並非新案，不只一位議員都曾質詢過，但當時外界關注的是「藍白合」「柯P會不會選總統」以及其他市政爭議，最後該疑問就不了了之，但隨著近日監院逐一針對柯市府任內的施政完成調查，該疑案又重行浮出抬面，台北市長蔣萬安也指示政風深入調查，再決定是否將全案移送檢調偵辦。該人士指出，蔣萬安對此案的步調踩得很穩，並不急著移送檢調，就是要避免貿然出手，又引發柯陣營強烈反擊，將全案炒成「政治議題」，避免步上「台智光」案各說各話的局面，顯示蔣萬安對於柯文哲的「叫戰」也逐漸有所心得，瞭解如何處置，才不會讓真相「失焦」。游淑慧也在臉書上表示，北投士林科技園區地上權確實有一些疑點，應該深入調查，勿枉勿縱。其一，地上權標租權利金底價設定，過去都有「保底規範」，為什麼柯文哲107年卻指示刪除？疑點二，T16、T17、T18公告地價、公告現值是年年上升，土地可說越來越值錢，為什麼市府權利金設定反而越來越便宜？疑點三，為何新光人壽地上權案不需要投資計劃書，只需通過兩階段評審；而一個月後，緊鄰的金仁寶地上權案，同屬一塊基地，金仁寶卻變成三階段評審，還要繳交投資計劃書？疑點四，新光人壽與金仁寶兩個地上權案只差一個月，但為什麼最後權利金卻差61％，期間差距非常大。游淑慧說明，保底機制就是指地上權的權利金底價設定，不低於市價三成。這個規定從中央到地方，許多縣市都採一致標準。郝市長時代是三家估價加上保底機制，但柯文哲107年準備連任前，突然指示把保底機制刪除。也因為沒有保底機制，T17、T18當時權利金底價設定大概只不到市價20%，新光人壽才可以用相當低的權利金標到。游淑慧表示，她當年曾算過差額，如有保底機制，權利金底價，應訂每坪50萬到60萬左右，該標案有一萬多坪的土地，市府因此少了至少約20億權利金收入，但是2021年正是國內不動產行情看漲之際，如此逆市場操作，耐人尋味。市府人士則表示，每當市府標售地上權，如果一標、二標都流標，承辦人員及首長，難免會有壓力，但是有時候流標也可能是因為「上面」指示設定條件相當嚴格、疑似為特定廠商量身訂做，但被量身訂做的廠商卻反能老神在在的等流標、坐等市府再將底價壓的更低。不過，柯文哲市長任內最自豪的就是清廉、透明，科學，「凡事禁得起檢驗」，在政風、檢調未完成調查前，也無法驟下定論，當時的柯市府相關首長及承辦人，也有必要針對議員及外界的質疑說分明。
「晴空大地」喜迎開工動土大典 啟動3300坪三重新地標
雙北房市人氣指標「晴空大地」於9月11日舉辦開工動土大典，為北三重近年少見大基地大規劃之都市更新案，動土儀式象徵全案進入營造階段，對於新北市推動城市再造願景工程邁向新里程，由副市長劉和然率相關局處首長列席參加，繼3月份捷運北環段CF680B區段工程開工後，地方上又一重大建設大有進展。「晴空大地」基地位三重區自強路五段、仁義街及五華街口，佔地近3300坪，規劃地上15、27層、地下6層的建築，坪數分佈為21至34坪，符合市場剛性主流需求。（圖／晴空大地提供。）與「銀新未來城」複合開發計劃為鄰 12000坪新街廓蓄勢待發「晴空大地」開工之際，緊貼該案基地的新北市「銀新未來城」複合開發計劃，也正在積極布建加速計劃通過，政府利用碧華國中舊校地址，參考新加坡Kampung Admiralty（海軍部村落）營運模式，以BOT方式規劃公園綠帶、購物商場、幼兒托育、運動休閒、青銀共創、醫療長照等六大主題資源，零距離享受食衣住行醫養動All in one的生活，開發面積佔地8,700坪，結合「晴空大地」約3,300坪的基地，形成12,000坪全新街廓，將為新北城市帶來嶄新氣象！（圖／晴空大地提供。）一橋輕取北士科 「新士林」新蛋黃區成自住投資置產新寵「晴空大地」基地位處重陽大橋旁，從引道上橋後大約60秒直達士林，轉個彎就是『北士科園區』，坐擁新北第一環的交通優勢，連動天母SOGO、新光三越、士林商圈與新光、榮總、振興等重要醫療院所，就近更有集賢、五華商圈的成熟機能，周圍有五華、碧華國小、碧華國中和新北高中等各級文教資源，一橋之便靈活雙城移動，形成所謂的「新士林」生活圈，同時往南約4分鐘車程可接國道一號，串連桃園機場、內科、南軟和汐科，吸引相當多的北市菁英跨區購屋置產！捷運Y23五華國小站 助攻大北區黃金軸線 長期漲幅有感增值「環狀線北環段」CF680B標案已正式動工，預計2031年完工通車，代表透過北環線將串連雙北都會區最菁華的三條縱向捷運線，「晴空大地」步行約450米即達Y23五華國小站，3站士林站、6站大直美麗華、再下一站接內科，串連徐匯中學站、士林天母、大直商圈這一條大北區最繁榮的黃金軸線，可說是北環最有價值的一段，在士林、北士科動輒每坪百萬以上的行情，「晴空大地」相對低點的購屋成本與增值空間，近期也帶動了一波強勁的需求熱潮。【晴空大地】基本資料坪數規劃 : 21-34坪 2-3房貴賓專線 : 02-2857-2888個案網站：www.newland.tw/sunskyland/個案影片 : https://youtu.be/C4k0HVESEDQ接待會館：三重區集賢路186-21號（家樂福蘆洲店旁）
富裔北車旁指標案登場 全台10都更案百億案量蓄勢待發
國礎建設機構、富裔實業(6264)近期在北市大同區重慶北路精華地段推出總銷38億預售案「國王雙子星」，董事長祝文定表示，今年推出總銷共78億元，除了「國王雙子星」外，還在北市松平路40億元案量；明年則預計有內湖、天母2案，總銷約120億元。5年內約有100~200億案量推出。15日「國王雙子星」接待會館舉行「國際門戶大計畫，加冕臺灣新起點」記者會，邀請西班牙建築團隊on-a的建築師來台，祝文定就「國際都會門戶大計畫」主題，與眾多企業代表、學者名家進行深度交流，分享台北西區的未來願景。祝文定表示，「國王雙子星」串聯台北車站、捷運北門站、中山站、大橋頭站、到西門町，構築出整個「國門大計畫」的發展範圍，「國王雙子星」距離未來台北雙星僅75米微距離，與台北埕、郵政雙塔、舊市議會開發案等，成為台北西城最具話題性的建設之一。甲桂林總經理陳衍豪也指出，西區門戶計畫也是台灣的首都門面，投入606億元興建的台北雙星、300億元開發成本的台鐵E1E2明日台北埕、預計投入270億元的50層郵政雙塔，總計逾千億投入的重大建設，量能從台北西城，沿著重慶北路延伸到北士科園區。「國王雙子星」基地面積514坪，坪數規劃12~33坪，每坪開價約150~160萬元，共235戶。祝文定表示，全案歷經有6、7年時間整合，未來周邊還會有二、三期同樣為都更案推出，坪數一樣多是10~30多坪的規劃。「國王雙子星」位於重慶北路精華地段，步行1分鐘即到台北雙星。（圖／林榮芳攝）他強調，台北危老房子在都市比例超過一半，有的管路不通、沒有電梯，不堪用的情況下，下一代也不願意居住，就變成空屋，造成城市的衰敗，與其在重劃區開發，不如在城市中努力，配合政府都更危老政策，目前全台共有10個都更案，5年內約有100~200億案量推出。對於國內房市，祝文定表示，台灣高階產業鏈成形帶動都會區房市發展，因此非常看好台灣後市。 「國王雙子星」由西班牙建築團隊on-a設計建築外觀，on-a在西班牙、沙烏地阿拉伯等世界各地都打造過無數經典作品，富裔實業繼「富裔大安Corner」後再度合作。祝文定表示，除了採取BIM系統優化設計與後續施工管理外，更運用「參數化立面設計」的全新概念，結合CROWN皇冠意象，創造拔高112米的當代幾何美學地標，呼應由美國SOM設計的台北雙星。
國王雙子星 首都國門搖滾區第一排
台北雙星去年11月11日動工，「台北最大的建設議題終於等到了。」甲桂林總經理陳衍豪表示，這不單是西區門戶計畫也是台灣的首都門面，投入606億興建的台北雙星、300億開發成本的台鐵E1E2明日台北埕、預計投入270億的50層郵政雙塔，合計總計逾千億投入的重大建設，量能從台北西城，沿著重慶北路延伸到北士科園區，不單整個台北西城，連一橋之隔的三重房市也都在「蹭」台北雙星議題。將於6月登場的重慶北路第一排指標案「國王雙子星」，是距離台北雙星最近的預售案，短短60公尺步行1分鐘進台北雙星、2分45秒刷卡進機捷，甲桂林總經理陳衍豪形容「用地段價值看，就是台北雙星的搖滾區第一排，也是台灣首都國門第一排。」台北雙星經營項目涵蓋國際級商場、A級商辦、星級飯店、360度天際線觀景台、城市美術展覽館及公益空間等六大亮點，將在9,600坪基地上分別興建55層、74層兩棟摩天樓，總樓地板面積達17萬坪，約是台北101的1.6倍，預估營運後可創造1.6萬個工作機會、千億以上產值，透過高鐵、台鐵、機場捷運創造每日50萬人次的旅運量，最快將在2027年完工，商仲預估辦公每坪租金行情有機會挑戰4000元大關。世界一級城市包括紐約、東京、倫敦等地，紛紛投注巨資推動火車站周邊都市計畫，讓車站既是地標，更是區域復興的引擎，圖為倫敦國王十字車站。東京車站大丸有計畫、倫敦國王十字車站、紐約中央車站，以及台北車站的台北雙星帶動的西區門戶計畫，都透過都市計畫整合區域發展與老城區文化底蘊，再度復興，成為超越交通樞紐的國際級城市客廳。「國王雙子星」鑽石王冠建築立面，呼應一條斑馬線之隔的台北雙子星前衛當代的建築線條與地標價值，圖為建築外觀3D示意圖。由國礎機構富裔實業投資興建的「國王雙子星」，在雙子星旁60公尺推出總價2千出頭萬起、12－33坪、樓高3米52的產品，18坪邊間戶就能做到2房雙面採光，靠「北市相對低總價門檻」、「卡位核心地段」、「搶進稀有資產」跳脫區域框架，磁吸全國客群。近年甲桂林銷售的「常殷峰澤」、「大承」到近期「宏國大道城B區」，區外客比從5成2、5成5，一路攀升到7成，不單在北市吸引信義、中正、大安、中山客群，常搭飛機、高鐵的板橋、三蘆區自營商老闆，還有台中、竹科、高雄的企業主、科技產業高級主管，都想在西區卡位一個出高鐵、出機場捷運就到家的「點」，也讓即將公開的「國王雙子星」備受市場矚目。國王雙子星 建案資訊：平面規劃：陳肇勳建築師事務所 基地面積：514坪規劃樓層：B5/28F規劃坪數：12~33坪接待會館：台北市重慶北路一段18號貴賓專線：02-8502-0888
與北市一橋之隔！麗寶集團推出「只租不賣」精品宅平均月租2.5萬元起
麗寶集團又有創舉！首度進軍住宅租賃市場，將位在三重的設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，由麗盛建設打造成「類飯店和商務旅館」的時尚精品宅，只租不賣，全室精緻裝潢，家具、家電全包，讓承租戶一卡皮箱就可以入住，搭配優質的飯店式物業管理，一樓提供早餐、輕食，還貼心規畫兩層女性專屬樓層，平均月租金只要2.5萬元起，讓租屋族也能享有絕佳的居住品質。「青漾寓所」是由麗寶集團旗下的麗盛建設所推出，總經理何昭宏表示，現代人要租房子，就怕遇到惡房東，連租後服務都沒有。麗寶集團秉持創業四十多年以來，「誠信的態度，穩健的經營，精良的品質，熱誠的服務」四大理念，抱持董事長最初的信念，用心成就「看得喜歡住得起」，「讓回家成為享受」的幸福目標，因此推出「青漾寓所」成為住宅租賃市場的樣板房。「青漾寓所」麗寶集團打造成「類飯店和商務旅館」的時尚精品宅，只租不賣（圖／麗寶集團提供）。該建案位於新北市三重區吉祥街61號，鄰水岸河畔，坐擁雙公園，臨近集賢路上的家樂福商圈，與台北市的北士科園區僅一橋之隔。基地面積432坪，為地上10樓、地下2層的住宅大樓。單層四戶，總戶數72戶，採雙套房規劃。套房分別是12坪、14坪、16坪，月租金從2.5萬元到4萬元不等；而兩房則是從20坪、23坪，月租金5.4萬元起。水電、網路、第四台、汽車停車位另計。「青漾寓所」位在一樓的交誼廳，打造如家的感覺（圖／麗寶集團提供）。因應疫後時代，大家對於住的健康與安心，也極為重視。「青漾寓所」除了提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備，以平衡管道壓力，減少病菌殘留室內，兼具防疫與通風。裝潢、家具、家電等也是全部安排到位。交誼廳每日提供輕食、簡餐，承租戶不僅可以一卡皮箱入住，連餐點都無須煩惱，居住安心又省心。公共區域有專人打掃，如果私領域需要清潔，也能協助預約。麗盛建設更貼心的設計在於，為了安全考量，特別規劃了八樓和九樓，屬於女性專屬樓層。總經理何昭宏提到，「從設計面就從女性考量為出發點，像是特別選用花磚，和粉色調的牆壁，來展現室內的溫馨與柔美，從今年初才剛推出，就已被訂走10戶，有在地的三重人、空服員、醫師、營養師…等專業人士。」「青漾寓所」室內家具、家電一應具全，裝潢精緻溫馨（圖／麗寶集團提供）。「青漾寓所」推出的管家式服務，是一種更貼心的服務方式，將整棟住戶當作家人般的對待。舉例來說：住戶在上班時間，中途如果有收受冷凍包裹，需要協助解凍以便於晚上烹飪，物管人員都會全力協助，甚至週末也都會請住戶們貢獻自己的專業和鄰居相互交流，舉辦公益講座，像是住戶中有中醫師，就會分享胃食道逆流的養護，也有營養師將分享如何吃更健康等。住戶們對彼此都相當熟悉，每天晚上，也有一半的住客會在交誼廳共享晚餐。其中一位租客黃先生，就是在地三重人，因為家裡有重新裝潢的需求，大概在半年前，就不斷地在附近找房子，後來看到了「青漾寓所」，提供全套的家具、家電，旁邊還有公園、河堤，可以讓84歲的老父親散散步，所以他決定來承租。他分享住在這裡就像是家的感覺，覺得鄰居們的素質很高，父親甚至滿意的都想買下來。「青漾寓所」的住戶都能夠過社區APP來預約點購精美簡餐（圖／麗寶集團提供）。「青漾寓所」最短簽約租期為1年，可因個案特殊狀況個別討論。簽約滿一年的租客，直接租金享9.5折優惠，租滿兩年享有9折。不僅如此，住戶更享有麗寶集團旗下福容大飯店「享福卡」會員升等最高的金福級(一年一約)，及贈送福容大飯店住宿券一張；麗寶樂園五折優惠券一年4張；麗格、麗馨產後月子中心VIP優惠價等，價值近20萬元。
雙北市長出席捷運北環段動土 市場看好「Y23站」爆發力！
雙北最重大交通建設環狀線3月切進快車道，北環段進度踩油門！蔣萬安、侯友宜3月18日聯袂出席在「Y23五華國小站」舉行的「環狀線北環段」CF680B標案動土。Y23五華國小站透過集賢路、重陽大橋到士林中正路，一線連通逾6公里的北區生活廊道，加上環狀線北環段動工，將進一步縫合雙北蛋黄區，實現「3站到士林、一個轉彎北士科、6站大直美麗華、再下一站進內科」的生活連動價值。捷運北環段通車後，從Y23出發，3站到士林、6站大直美麗華、再下一站進內科，也是環狀線最有價值的一段。北環段將從新莊經三重連通士林到台北大直，自三重過重陽橋後沿中正路、至善路、故宮路過自強隧道，再與文湖線劍南路站銜接，採地下方式興建，後續再串聯內科、南港。北環段路線未來透過與中和新蘆線、信義淡水線及文湖線交匯，覆蓋南京松江、南西、中山、北車、東門永康、東區、信義計畫、大直美麗華、內科、及南港展覽館等商圈，讓北環段有「環狀線最具價值的一段」的稱譽，區內推案不單可以帶動在地鄉親換屋、北漂成家，還能對想舒緩北市購屋壓力的「脫北族」招手，成熟的生活機能和水岸門戶生活也吸引自疫情後歸國擇優而居的客群。「北環段Y23站發展有蔣萬安、侯友宜掛保證，第二季一定夯。」此區也是雙北購屋客沿著捷運規劃買房、卡位捷運建設增值紅利的潛力股。近期就有建商在Y23站450米生活圈、重陽重劃區與仁義重劃區雙重劃區交界地段，取得約3,300坪的超大基地，以2房、2+1房至3房為主力的首購指標案。地產業者指出，「在當前總價市場下，這類務實型坪數的首購產品最為搶手。」3300坪大基地、60秒到台北、速接北士科園區，為新北第一環的燙金版塊。該案擁有「捷運北環段」、「大北區門戶計畫樞紐」、緊鄰舊碧華國小8,700坪校地改建的「銀新未來城」計劃，此３大雙北建設利多加持，更因為鄰近重陽大橋獨特的自強路上橋引道，只要一個紅綠燈就上橋，享受60秒到台北，快人一步的迅捷優勢，成為新北第一環最具爆發潛力的績優股。區域仲介業者指出，「Y23站大議題上有未來性，小區域內也有便捷性。」一個紅綠燈上重陽大橋， 60秒到台北；回程經過重劃區整齊的城市天際線和街廓，有五華街、仁義街多元的生活機能。最讓家長驚喜的是區內擁有新北7所滿額雙語學校之一的五華國小，加上碧華國小、碧華國中及新北高中等4所優質學園聚落。從社區散步至淡水河8公里水岸綠帶約350米，東南側是國道一號三重交流道，以及新北環快的引道，四通八達的快速道路網更增添這裡成為大台北北區門戶地位的置產價值。建案名稱 : 晴空大地 坪數規劃 : 18坪～34坪貴賓專線 :02-2857-2888接待會館：三重區集賢路186-21號(集賢路．五華街口)建築代銷：新聯陽機構-新聯祥廣告
文林大道首排「文鄰常玉」 輕單價同享北士科增值效益
有別於其他大型產業園區，都由開發商進駐後，才有產業插旗，然而北投士林科學園區則是產業先行，不僅被視為大台北地區最後一塊科技廊道拼圖，更是台北市最後一塊大型重劃區，在北市府帶頭開發下，國內知名科技、研發公司紛紛搶進一席，產業群聚效應發酵下，帶來就業人口紅利，消費型態轉變，將讓北投士林徹底改頭換面。日前甫經歷縣市首長大選，儘管候選人政見有所差異，但不約而同地都對「北投士林再生計畫」投以高度關注，足見大北區計畫扮演著帶領台北市走向國際新地位的重要角色。其建設計畫網羅政府、民間等力量，從政府領航的捷運士林TOD開發案、士林北投科技園區開發案、劍潭站TOD案，到交通網絡架構最關鍵一環的捷運環狀線北環段，亦有民間挹注資源開發的陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發，加上沿著捷運淡水線串起台北美術館、花博展覽場域，讓科技產業、新創藝術為大北區注入新血。牽動著大台北經濟能量的北投士林科技園區，以內科、南軟之園區經驗作為典範，除了中鼎集團第二總部設立於此，仁寶、康舒科技、新光紡織、汎德永業皆有志一同選止於此，完工後將可創200億元產值、提供3.5萬就業機會，得以想見未來人口紅利，將持續推升區域房市熱況，前景極具想像空間。然而今年北士科推案量能達到500億元堪稱北台灣最大黑馬，其中由品牌建商地樺機構─碩樺建設推出的預售案「文鄰常玉」位於42米文林北路首排、三面臨路珍稀角地，創造建築開闊棟距與舒適尺度，正對北士科園區，坐望開闊重劃區視野，南側接壤圓山北美館、新創藝術聚落，穩居大北區核心，即刻享受實質建設利多。此外，該案基地周邊開發甚早，背倚成熟商圈，10分鐘車程內可銜接天母家樂福、全聯賣場，且距捷運明德站步行550米，迅接各大機能。距明德站550米，既有重劃區發展願景，又近擁天母石牌市區機能。（圖/文鄰常玉提供）相較於北士科園區內住宅建案，每坪成交區間約103~132萬元，「文鄰常玉」每坪單價不用100萬元即可入主，想升格台北市門牌，是相對輕盈的入門選擇，全案規劃為25~43坪2~3房，單層3併搭配2部電梯，總戶數不到50戶的限量席位，每間臥室皆擁有舒適尺度，且衛浴皆配置浴缸，其中25坪設計正2房，主臥留有更衣室空間，而40、43坪房則可規劃儲藏室或書房的+1空間，且客餐廳空間寬敞充裕，戶戶高坪效設計、規劃精準到位，符合自住主流需求。文鄰常玉｜明德站550米｜正鄰北士科特區｜25坪、40坪、43坪洽詢專線：02-2828-1888個案官網：https://bit.ly/3NPitwP
神秘地主吳老師3／紅十字會教練身價百億嘸人知 祖傳投資心法夠吃三代
大稻埕百年家族第八代莊子華接班，除了四處看地及活化家族資產，他還是紅十字會高級教練，走跳各個急難救生訓練班當教練講師，「我們重視社會責任，把社公益的理念帶入資產開發，計畫打造樂齡宅、博物館，盈虧不是這麼重要！」他霸氣地說。隆遠集團董事長莊子華從阿公一代就愛買地，也隨著家族遷徙從新北郊區一路買進台北市區，莊子華母親從教職退休後，更是以「神秘地主吳老師」在台北地產圈赫赫有名，只要有人介紹，看準機會就會逢低買進，並成立隆遠、隆雲及隆蔚公司，從事土地開發及不動產租賃業務。土木及營建工程科班出身莊子華，年輕時就跟著「吳老師」一起從事資產開發。莊吳璇珠的置產心法是低價收購蛋白區農地、畸零地，等都會擴張後，區域準備開發，或有人要整合時，手上便有很多好的土地待價而沽，這種放長線釣大魚的投資，首重「逢低買進、沈得住氣」。莊子華透露家族祖傳的地產遍及台北港、淡水、關渡、北投、士林、社子島、內湖、大直、萬華、汐止，以及桃園、苗栗，「有很多都是畸零地，多到數不清，也沒有辦法一一估算價值和思考如何開發。」莊子華並非有意炫耀，而是早期家族對於資產處理並不積極，加上歷經繼承，身為後代的他也難掌握。隆遠集團15年前還是個3人小公司，為大規模處理家族資產活化，到現在已經發展到30多人，還有自己的營造廠，未來將在內湖舊宗路興建新的集團總部大樓。（圖／劉耿豪攝、林榮芳攝）直到父親莊家盛2004年過世，莊子華繼承遺產後才開始清點，並陸續成立「富樂群建設」，收購「集泰營造」、「台灣舖道工程」等公司，跳脫單純土地供應者角色，準備著手活化、開發家族資產。「土地應有百年大計、不該被閒置，須適度活化。」莊子華已將幾片較完整的大基地著手開發，例如北士科園區新洲美段的商辦大樓案、內湖五期商辦案、舊宗路未來將蓋隆遠企業總部、淡水打造2座樂齡健康宅和長照機構、汐止興建博物館等等。目前房價高、可開發地少，莊子華除了延續媽媽的購地心法，也轉向中期布局。「現在莊董買地會先思考未來能怎麼開發，並且是否對社會有利。」一位知情人士說。莊子華不久前剛入手關渡一塊地，「可攤平周邊持有土地的成本」。具有法律背景的莊子華，還會透過法拍管道撿到不少便宜，「我都自己上網查詢法拍資訊、到法院投標，半夜睡不著不是上網看法拍案、就是開車去看標的。」雖然家族土地資源已足夠他再吃三代，但他依舊對土地買賣樂此不疲，並且親力親為。隆遠近期在內湖一帶有4個工地同時申報開工，未來還有內湖潭美段的商辦釋出及淡海新市鎮籌備的養老村、長照宅等。圖為內湖潭美段商辦示意圖。（圖／翻攝自隆遠集團官網）多才多藝的莊子華，還擅長水上急難救助，他加入紅十字會及水上安全工作大隊服務近20年，目前擔任中華民國紅十字會理事會理事及水上安全高級教練，每年超過數百小時推廣救生專業知識，在他訓練下的救生員子弟兵不少，還包括幫助一群身心障礙學員受訓成為專業救生教練。明年，莊子華將接任國際扶輪3482地區2023-24年度總監，繼續帶著家族給予的資源和能量，為社會盡一份心力，家族資產活化對他而言，或許只是謹記勤儉、不浪費的家訓，「我們注重社會公益，可以賺錢很好，但盈虧不是這麼的重要！」莊子華底氣十足地說。
台北神秘大地主不再低調 北士科推案自曝「土地多到無法估算」
北士科被視為下一個北部新興產業發展引擎，吸引不少知名上市櫃企業陸續進駐，同時也集結超過8家建商齊聚推案，炒熱周邊房市，其中還包括台北神秘三大地主之一隆遠集團，董事長莊子華接受媒體訪問時表示，家族自清朝就在雙北買很多土地，土地多到「沒時間看要怎麼開發」！隆遠集團於北士科推出預售案「心仝聚」，規劃35~73坪，每坪開價110~130萬元，預計將於9月底前公開銷售。（圖／林榮芳攝）北士科園區占地94.38公頃，已吸引包括中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、仁寶電腦等企業進駐，年產值初步上看208億元，預計帶動3.5萬個就業機會。調查顯示，今年第四季將有國泰、華固、璞園、宏普、遠雄、隆遠、伯鴻、達麗等建商陸續推案，總銷超過200億元。目前在主要幹道文林北路已搭起至少5個接待中心，周邊房市熱鬧滾滾。其中「心仝聚」推案建商為台北神秘三大地主之一，源自大稻埕的百年家族「隆遠集團」。隆遠集團家族最早可溯及清朝，後以「莊義芳商行」於日治時期大稻埕(永樂町)開始營業，初期經營黑糖、麵粉等南北雜貨生意，後期轉為組織型，多角化發展的「株式會社」，進行不動產買賣和租賃的生意。北士科周邊成房市一級戰區，目前在主要幹道文林北路上已搭起至少5個接待中心，周邊房市熱鬧滾滾。（圖／林榮芳攝）隆遠集團董事長莊子華表示，隆遠集團歷來很喜歡投資不動產，但過去都是藉由別的同業提供服務，2007年開始自己推案，隆遠於北市有許多零星陸續整理資產當中。不過土地究竟有多少？莊子華說，家族過去在淡水從事貿易就買進很多土地，當時買地送山，因此包括淡水、關渡一代都有相當多的土地，「直到375減租公地放領後，只剩下200公頃。」不過家族喜歡投資房地產，隨著到大稻埕開鋪定居，家族也從淡水買到萬華一帶，而他的媽媽，也是知名的「神秘地主吳老師」，目前已經101歲。過去只要有仲介介紹就會逢低買進，家族土地多到無法估算，莊子華的父親過世，他繼承遺產後才開始清點。莊子華在媒體追問下，勉強說出社子島、關渡平原、士科二期、汐止、萬華、大直、苗栗山區、航空城都有地，「沒時間看要怎麼開發，過去比較被動，大多都是等土地有計畫，開始有仲介要收購、有人找上門時，才會被動處理資產。」莊子華讀得是土木及營建管理，隆遠集團在莊子華接手後著手進行資產活化，平均2年一個推案，近期在內湖一帶同時有4個工地申報開工，未來還將在淡海新市鎮籌備成立長照機構。目前於北士科推出預售案「心仝聚」規劃35~73坪，每坪開價110~130萬元，預計將於9月底前公開銷售。