南榮開發
」 南港 世界明珠
微風拉警報1／丟北車、虧損增 微風25週年喊穩355億難掩版圖倒退
百貨週年慶開打，微風集團日前舉辦記者會迎接25週年，面對今年丟了微風北車金雞母，盛裝出席的微風集團策略長廖曉喬，仍喊出年營業額將維持去年355億元的歷史高點。然而，漂亮數字背後卻藏著隱憂，微風本館今年上半年虧損持續加大；再加上近年三井、漢來拓點來勢洶洶，微風在台灣百貨業版圖排名，也出現節節敗退的危機。微風北車年營業額將近30億元，占集團總營收約7、8%，但卻因投標失利，今年7月被迫將經營權轉讓給新光三越。（圖／黃耀徵攝）今年初，微風集團董事長廖鎮漢對於2026年展望還保持樂觀態度，沒想到4月先是因環亞大樓啟動都更，微風南京縮減1/3營運樓層；緊接著，經營19年的金雞母微風北車，又因投標失利，於7月全面撤出，並將經營權拱手讓給新光三越。微風集團25週年記者會上，廖曉喬仍喊出全年業績目標仍可維持去年355億元的高點。「真的有賺錢？」「為什麼會虧損？」比起漂亮數字，記者更關心的是微風的營運狀況。因為根據市場估算，微風北車年營業額將近30億元，若以全年營業額355億元來看，北車占全年總營收約7、8%。這幾年微風據點一個個結束營業，僅2024年於基隆開出「微風東岸」新據點。（圖／微風提供）另外，翻開股東黑松（1234）的財報，「微風廣場實業」2025年全年度虧損約1.4億元；2026年虧損持續擴大，上半年就累計1.3億元，已逼近去年全年虧損。面對記者質疑，微風團隊也解釋，「微風廣場實業」的損益僅含微風本館，並非外界誤解的全集團，事實上，微風信義區3館及微風南京都是有賺錢的。廖曉喬也表示，觀察今年前8個月整體營收仍約有7~10%成長，加上下半年還有週年慶、聖誕檔期，預估年底前持續維持成長，因此少了北車，整體影響不大。微風集團自2001年插旗東區、以微風廣場跨足百貨零售業起步以來，接連開出微風信義、微風南山等據點，同時也進駐車站、醫院美食街，靠著精品策略、話題行銷及名媛經濟，在台灣百貨中建立獨樹一格的經營策略。微風全盛時期，在北市同時擁有10個營運據點；孰料一場疫情，微風A1機場捷運站、微風中央研究院先後結束營業，微風三總商店街2024年才遭大成搶下經營權，如今連微風北車也失守。原2018年微風曾與南港輪胎子公司南榮開發簽約，將進駐南港「世界明珠」商場打造微風南港，後也因微風出脫了手上南港輪胎的股票，雙方公開坦言合作有變數。近年唯2024年微風取得東岸廣場BOT標案，在基隆開出一座小型購物中心。雖然微風預估今年全年營業額355億元將與去年持平，但逆水行舟不進則退，在競爭者急起直追下，微風在台灣百貨版圖也被壓縮。台灣百貨業長年以新光三越、遠東百貨、遠東SOGO分列前三，微風則位居第四。去年，三井南港LaLaport開幕，一舉把集團營業額提高了45%，飆上379億元，將微風擠至第五名。漢神洲際購物廣場於今年4月盛大開幕，漢神百貨北中南3據點，加總營業額將目標上看400億元，總營業額將超越微風。（圖／報系資料庫）今年，三井台南Outlet二期於3月開幕，高雄鳳山LaLaport最快年底加入戰場，將進一步拉開與微風的差距；另一個對手，漢神百貨2025年合計營業額為299億元，今年4月，漢神台中洲際購物中心開幕，首年營業額目標70億元，加總後可望超車微風成為第五大百貨品牌。微風今年就算能維持在355億元營業額，也恐掉至第六名。而微風南京最快將於2027年底正式啟動改建工程，屆時又將痛失一據點。面對媒體關心微風未來拓點布局，微風並未給出明確標的和時程，僅表示，目前都在評估中，未來不會以增加店數為目的，而是評估每個據點是否具有經營價值，有意義的據點才會進一步布局。雖然沒有新點，卻仍有大改裝開發計畫，廖曉喬透露，微風信義、微風南山、微風松高等信義區3館，預計將連動調整，重新定位空間與內容，希望成為微風下一階段的成長動能。不過，該專案預計於2029至2030年間逐步啟動與實現，對於眼下微風版圖萎縮的陣痛期是遠水救不了近火，微風如何止血還有待觀察。
南港派接掌泰豐輪胎 將推電動車胎拚營收 中壢廠土地分批出售
泰豐輪胎（2102）今天（15日）召開股東臨時會暨全面改選9席董事，由於選前三位大股東林學圃、馬述健與孫鐵漢共同滿額提名即當選之意，9名候選人皆親自到場，並於會後順利召開臨時董事會，選出新任董事長江慶興，並全員拍大合照象徵泰豐新時代來臨。本次股臨會除了改選董事，並有一項重要議題，即重啟處分泰豐中壢廠的土地，透過股東提出討論事項修正案予以投票通過，「同意另行以公開招標方式處分子公司泰誠開發、泰鑫建設的土地，並授權泰豐董事會全權處理一切相關事宜」，據了解將會依「都市重劃區」土地、「工商綜合區」土地分批出售，有別於之前的底價百億元起、兩地包裹整批標售案作業方式。泰豐輪胎新任董事長與全體新當選董事、獨董公開亮相。（圖／泰豐輪胎提供）股臨會主席趙國帥表示，因應美國高關稅對公司的影響，出售土地可以充實公司營運資金，台灣已經慢慢走出疫情陰影，房地產市場逐漸回溫，這時候的標售土地，可以為公司帶來更充裕的資金。為降低美國對輪胎業反傾銷調查的衝擊，泰豐和南港會攜手合作、調整市場對策，強化歐洲、中東、亞洲、澳洲及中南美洲等地非美市場業務、推出電動車胎新品，發展海外代工合作模式，盡量抵銷損失。泰豐輪胎新當選6席董事為江慶興（前南港輪胎董事長，現為南港輪胎董事、南榮開發監察人）、南港輪胎副董事長趙國帥、陳恒寬（台灣高等法院法官出身，現為寬典聯合法律事務所所長）、葛作亮（前華航董事）、方詳棋（蘇勒德國際顧問總經理、卓越成功董事與創新新零售獨立董事），以及現任泰豐董事於知慶（前臺北地檢署檢察官、現為恆昇法律事務所資深合夥律師）。新當選的3席獨立董事為鄭富月（中國科技大學、淡江大學教師）、姚文亮（威遠聯合會計師事務所主持會計師）與趙士懿（前寶來證券香港分公司總經理，現為華川資產管理董事長、用心快樂社會企業董事長）。泰豐股臨會召開前一天，大股東南港輪胎（2101）發出的一則重訊，即可嗅出重啟中壢廠土地公開標售案風向，是關於向智慧財產及商業法院聲請定暫時狀態假處分暨緊急處置泰豐今年6月15日、7月22日處分子公司資產及土地之相關董事會決議，以泰豐為被告提起確認無效訴訟，雙方經法院調解，已在10月13日當庭調解成立，這也代表南港輪胎可拿回15.5億元定暫處分擔保金。今天泰豐大股東南港輪胎等共14人共同以超過50.1%股權，依公司法規定可逕行召集股東臨時會，會中有股東「臺灣隔熱應用科技」代表人針對討論事項第二案提出修正動議案，取消出售子公司股權方式，改為單純標售中壢廠土地案，由於該土地享有桃園市政府獎勵容積率，必須依照合約在2022年9月底前完成變更，有時間壓力。最後出席股東投票通過此案。大股東也強調，從未反對賣地，而是反對以出售子公司股權的標售方式來辦理。因為根據房地產業界人士分析，處分這類大型的不動產，如果直接賣地可以吸引更多買家，透過公開標售的合法程序，可以為公司創造更多的利益。
泰豐9席董事候選人名單出爐！ 林學圃、孫鐵漢、馬述健各自提名
泰豐輪胎（2102）啟動「大股東共治時代」！今年10月15日股東臨時會，全面改選6席董事、3席獨董，提名日期至昨天13日截止，今天公告9席次董事候選人、由南港輪胎、台灣隔熱應用科技與幻象投資提名的名單，大股東各為林學圃、孫鐵漢與馬述健。泰豐輪胎大股東南港輪胎為主召集權人召開的股東臨時會，全面改選6席董事、3席獨董，昨天雙方證實已透過全通「委託書大王」張永祥的斡旋下，為了公司穩定經營，按股權比例各自提名董事候選人，名單經共識於審核後今天公告。南港輪胎公司提名6席（4席普通董事、2席獨立董事）、 泰豐輪胎提名3席（2席普通董事、1席獨立董事）。6席董事候選人提名名單如下，南港輪胎提名的3人，分別為江慶興（前南港輪胎董事長，現為南港輪胎董事、南榮開發監察人），南港輪胎副董事長趙國帥與陳恒寬（台灣高等法院法官出身，現為寬典聯合法律事務所所長）。台灣隔熱應用科技提名1人為葛作亮（前華航董事）。泰豐現任董事長馬述健的幻象投資，則提名2人，分別為方詳棋（蘇勒德國際顧問總經理、卓越成功董事與創新新零售獨立董事），以及現任泰豐董事於知慶（前臺北地檢署檢察官、現為恆昇法律事務所資深合夥律師）。3席獨立董事的提名候選人名單，則為鄭富月（中國科技大學、淡江大學教師）、姚文亮（威遠聯合會計師事務所主持會計師）與趙士懿（前寶來證券香港分公司總經理，現為華川資產管理董事長、用心快樂社會企業董事長）。
泰豐擋南港1／華南銀給「超低利率」貸款助南港買股 驚動金管會要查
泰豐輪胎（2102）創辦人馬家第三代現正面臨內憂外患，一是因應美國反傾銷高稅重挫營收，得變賣中壢土地祖產換現金，關廠出走到東南亞找代工、研發新商品等的轉型，同時赫然發現南港輪胎多達六次未依法申報，涉嫌隱匿貸款買股資金來源，金管會已去函要求南港一周內補件說明，並爆出其中一家華南銀提供的貸款利率，還低於勞工紓困貸款的1.854℅。泰豐輪胎經營權大戰開打，南港輪胎一年來已花了30億4475萬7千元，取得泰豐股權30.69℅，泰豐現任董事長馬述健與經營團隊，6月4日、9日連續兩周砲轟質疑「南港輪胎名譽董事長林學圃，買進泰豐股權資金來源？疑申報不實？並呼籲銀行放款應遵守赤道原則，重視貸款對象的ESG」等訴求。聯強去年斥資63.58億元，向南港輪胎旗下南榮開發買下12層辦公樓層，一舉打響「世界名珠」及林學圃的知名度。（左：聯強集團總裁杜書伍）（圖／黃鵬杰攝）本刊調查，金管會已於六月上旬去函南港輪胎，要求就2020年的4月24日、5月5日、6月30日、7月7日、7月31日與9月1日共六次買進泰豐股權之案，須依《證券交易法》規定，取得泰豐股權超過10℅時，應據實申報及公告，申報事項為取得股權數、目的、資金來源等，違反者最高可罰480萬元。據了解，南港輪胎多次買進泰豐股權須向金管會申報資料，副本給泰豐與證券交易所，但在給金管會申報書中的資金來源明細資料，卻漏給泰豐六次，泰豐公司因此提醒南港輪胎補件未果，改向金管會檢舉而驚動金管會發文，請南港輪胎本周內補件說明。本刊還接到爆料，南港輪胎購買泰豐股權資金中，有一筆3億多元是於去年上半年向華南銀申辦貸款，由南榮開發建築提供擔保品，林學圃列為保證人之一，貸款利率約1℅出頭，遠低於勞工紓困貸款1.854℅。舉例來說，勞工紓困貸款10萬元的年息為1854元，若依華南銀貸款給南港輪胎的年息，約可省下數百元。金管會已發函請南港輪胎申報補件說明，取得泰豐股權的資金來源明細。（圖／報系資料照）根據泰豐的廣告聲明，南港輪胎先後向主管機關申報，購買泰豐股權的資金全數來自其「自有資金」？但再看南港輪胎於今年第1季「長短期借款餘額」即達126.18億元，今年5、6月花12.35億元買入泰豐股票，究竟資金何來？公司派質疑，買股之現金流出，遠高於因營業活動流入的現金，淨流出達7.24億元的話，為何能在今年第2季有大筆自有資金購買泰豐股票，請求金管會等了解南港輪胎是否有申報正確。泰豐並也呼籲像是提供貸款的華南銀等金融機構，應嚴加審核貸款資金目的並追蹤資金用途，勿成為違反ESG企業之幫兇，在放款業務應遵循「赤道原則」，恪遵所制定的「永續授信原則」及「負面表列清單」。
千億大案「世界明珠」成藝術展品 雷射直衝天際吊車升起3顆明月
「2020白晝之夜」即將於10月3日盛大開展，展覽範圍從捷運昆陽站、台北流行音樂中心，一路延伸至南港車站，其中還包括案量高達1000億的超級大案「世界明珠」建案工地，藝術家許巽翔將工地的大型吊車與光纖藝術融合，負責代銷的甲山林透露，當天還有「3顆超大明月」高掛天空。「2020 Nuit Blanche Taipei台北白晝之夜」於10月3日晚上6點正式開幕，展區橫跨南興公園、極限運動訓練中心、瓶蓋工廠台北製造所、北流東廣場、台北流行音樂中心、北流西廣場、台電修護處等7大場域，集結21件視覺裝置、50組表演團體作品及多項限定活動，活動時間僅晚間12小時，於隔日上午6點閉幕。此次「白晝之夜」活動，東區門戶地標建案「世界明珠」配合展出部分包括出借基地1大2小吊車，吊車最高高度可達50米，據了解，透過光纖連接的氫氣球最高高度將達70米，就像是3顆月亮高掛天空；另外在長達350米的工地圍籬亦有互動式展出。「世界明珠」負責銷售的甲山林機構副總陳美瑟表示，主辦單位2個月前來接洽，希望可以在基地上做大型佈展，由於目前缺工嚴重，工程有所延誤都在趕工，配合展出需全面停工2天，不只影響工程進度，延宕還可能使營造商違反契約產生罰款，是當時是否合作的最大考量。「世界明珠」合作營造商為中鹿營造及華熊營造兩大日系營造大廠，陳美瑟透露，日商對於工程進度態度嚴謹，好不容易協調達成共識，全力配合台北市文化局「白晝之夜」活動，希望透過活動，讓更多人看到南港這個東區門戶的面貌，所以願意在不影響工程進度及安全的前提下，全力支持。「世界明珠」全案基地9453坪，規劃2棟頂級辦公大樓、商場，及6棟住宅大樓，全案預估工程預算達160億造價，總銷案量達1000億。目前辦公室售價每坪穩站百萬元，住宅平均單價也有150萬元。「世界明珠」無論在建築工法和設計上，堪稱台灣建築史上最艱困的高標準，並受Discovery頻道邀請拍攝興建過程。南港輪胎子公司南榮開發建築表示，目前「世界明珠」正在施行基樁工程深入岩盤24公尺，年底將使用逆打工法開挖地下室，預估明年底結構體就能完成。「世界明珠」基地上的作品名稱為〈參考線〉，由藝術家許巽翔，使用雷射、光纖、氦氣球等媒材，以環境中的人造建物和物件線條作為延伸，在地平面與天際之間拉起數條藍光。許巽翔表示，作品試圖以不尋常的奇觀視覺經驗，促使觀看者對於自身身體以及周遭各物體的尺度有不同面向的重新探討及思考。除了許巽翔挑戰建築工地大型機具創作，藝術家林瑜亮也利用工地圍籬投影出超乎肉身的〈運動軌跡〉。藝術總監林昆穎表示，南港歷代都市開發政策，城市面貌一直改變，無論是「黑鄉」時期的產工交會，或國家級實驗與軟體工業研究匯集，南港產業鏈結，皆透露出強烈的「匯流」性格。「世界明珠」基地位於北流東廣場展區，以「光論」為特色，由國宅、豪宅、產業館、交通樞紐圍繞，多重「未來」意義的交匯場，〈參考線〉進入開發施工基地用吊高機拉出30米高細光地景，透過藝術跨域與城市建設共創出意想不到的當代藝術感官享受。「白晝之夜」展域從台電修護處、台北流行音樂中心(後方建築)、世界明珠基地、瓶蓋工廠，延伸到南港車站、南興公園及極限運動場。（圖／報系資料庫）
南港「世界明珠」豪宅 均價站上174萬元
南港輪胎(2101)今天代子公司南榮開發公告，出售南港廠開發案「世界明珠」住宅部分樓層給公司前10大股東智凱開發、元鴻開發和元瑞開發，其中，智凱開發以新台幣19.703億元買下11戶，其中4戶高樓層景觀戶，每坪均價174.29萬元。「世界明珠」總銷金額高達1,000億元，規劃2棟商辦、6棟豪宅。其中H棟商辦大樓日前已出售15個樓層及100個車位給聯強國際、華邦電、育秀教育基金會及美安文教基金會，總交易金額達63.58億元，換算商辦每坪成交價約100萬元。豪宅部分規劃樓高33至35樓，每戶坪數180至350坪，總戶數約250戶，由於基地位於交通樞紐，且商辦成交價已站上100萬元，代銷公司甲山林先前樂觀預期，住宅成交價將站上150萬元。甲山林表示，「世界明珠」除擁有緊鄰高鐵第一站、北流音樂中心地段優勢外，在結構安全設計上做到超越核電廠耐震度0.41G，可抗7級強震、玻璃窗戶設計可抵抗17級強颱等特殊工法，建築規格全台首見，做到信義、大安區豪宅最缺的高安全標準，已引起台商與企業主的關注，未來房價只會越賣越貴。
南港大股東買「世界明珠」30戶 均價115萬元
南港輪胎(2101)今天舉行重大訊息記者會，代子公司南榮開發公告出售南港廠開發案「世界明珠」住宅部分樓層給公司前10大股東智凱開發、元鴻開發和元瑞開發，3家公司共取得住宅30戶，總價38.59億元，換算每坪均價115萬元。南港輪胎財務部經理郭美航表示，智凱開發擬取得「世界明珠」B棟8樓至10樓、C1棟6至10樓、C2棟6至10樓共13戶，總面積1664.75坪。元鴻開發擬取得D1棟6至10樓、D2棟6至7樓、E1棟10樓、E2棟10樓共8戶，總面積794坪。元瑞開發擬取得「世界明珠」D2棟9至10樓、E1棟6至8樓、E2棟6至9樓共9戶，總面積881.62坪。總計3家公司共取得30戶，總面積3340.37坪，總價38.59億元，換算每坪均價115萬元。「世界明珠」總銷金額高達1,000億元，規劃2棟商辦、6棟豪宅。其中H棟商辦大樓日前已出售15個樓層及100個車位給聯強國際、華邦電、育秀教育基金會及美安文教基金會，總交易金額達63.58億元，換算商辦每坪成交價約100萬元。豪宅部分規劃樓高33至35樓，每戶坪數180至350坪，總戶數約250戶，由於基地位於交通樞紐，且商辦成交價已站上100萬元，代銷公司甲山林樂觀預期，住宅成交價將站上150萬元。