可負擔住宅
」 張善政 桃園市政府 社會住宅 都市發展
可負擔住宅掀藍綠交火 藍議員怒批中央政治操作
桃園市長張善政提出「可負擔住宅」政策，以落實住宅去商品化的政策目標，近日卻被行政院以「案情複雜、須較長時間審查」為由發函拖延，桃園市國民黨議員徐其萬29日發文，直言民進黨先前社宅政策跳票，如今內政部長劉世芳卻阻撓新政策，怒斥行政院政治操作。民進黨桃園市長參選人黃世杰表示，桃園市政府在可負擔住宅政策上，對專家學者的疑問一律稱作惡意杯葛，此舉實無益於政策推動。徐其萬29日發文，指出總統賴清德提出的社宅政策跳票，而針對桃園的可負擔住宅政策，內政部長劉世芳卻以不希望「債留子孫」為由，試圖延宕推行政策，批評民進黨的住宅政策只有「選舉考量」，徐喊話民進黨應與桃園市府共推讓年輕人安心成家的好的政策。針對桃園市府的可負擔住宅政策，黃世杰表示，他認同「可負擔住宅」的信念，但政策存在許多疑問有待釐清，但桃園市政府卻對專家學者等問題一律定為政治操作。而黃先前也有發文表示，與其推出權益保障充滿不確定性的住宅方案，不如加速興建社會住宅，讓年輕人能獲得實質利益。
批成長津貼照抄在野構想 民眾黨轟：大撒幣財源從哪來？
台灣總人口已連續28個月負成長，少子化問題持續惡化。面對「生不如死」的人口危機，賴清德政府近日拋出「0歲到18歲成長津貼」政策，規劃每名孩童每月可領5000元補助，試圖間接減緩爸媽育兒負擔。不過，民眾黨立法院黨團昨（20）日批評，相關政策根本是「照抄柯文哲政見、卻抄成四不像」，更質疑若一路發到18歲、每人最高可領108萬元，龐大財源究竟從哪裡來？賴清德日前提出少子化因應構想，規劃推出「0到18歲成長津貼」，其中0歲至6歲期間，每月5000元可由家長自由運用於育兒；7歲至18歲則擬將部分津貼存入「兒少未來帳戶」，讓孩子成年後作為就學、創業等用途，相關政策預計最快2027年正式上路。不過，民眾黨團批評，相關構想根本是照抄前民眾黨主席柯文哲過去總統大選期間提出的育兒政見，以及在野陣營主張的「台灣未來帳戶」，但卻「抄得不倫不類」。政府以為單靠擴大津貼，就能讓年輕人敢生敢養，卻沒有同步提出友善職場、可負擔住宅等實質配套，「最後恐怕只是一次沒有財政紀律與效益評估的國庫大撒幣」。民眾黨團質疑，成長津貼政策缺乏完整財源與配套規畫。（圖／周志龍攝）民眾黨團也攤開政府數據質疑，從2018年至2025年，民進黨政府為因應少子化已編列高達5931億元預算，10年來相關經費暴增4倍，但新生兒人數卻幾乎腰斬。目前台灣勞工平均薪資約4.8萬元，但有高達7成勞工薪資低於平均水準，貧富差距持續擴大，許多年輕家庭不敢生小孩，真正原因在於對未來經濟壓力與生活成本的憂慮。回顧藍白過去提出的「台灣未來帳戶」構想，主張由政府替0至12歲孩童設立專戶，出生時先投入5萬元，之後每年再投入1萬元至12歲為止，待年滿18歲後即可提用；並以追蹤台股大盤的ETF作為主要投資標的，希望透過長期投資累積資產。民眾黨團反批，賴清德如今拋出的成長津貼政策，卻缺乏完整財源規畫與執行細節，「如果只是撒幣，請問有什麼用？」並質疑若每名孩童一路領滿18年、總額高達108萬元，背後恐怕將是驚人的財政負擔，「這個天文數字的財源到底從哪裡來？」
批賴清德公然說謊 民眾黨團：傲慢、說謊、敗光台灣的民主成就
「就職演說公然說謊，從台獨金孫變敗家子，賴清德背叛台灣民主化三十年成就」，民眾黨團今（20）日表示，賴清德總統的兩周年就職演說，與其說是闡述治國理念與願景，不如說是一場精心包裝的「自我辯護」——為其違憲亂政的軌跡塗脂抹粉。從預算編列、能源政策到兩岸路線，通篇不在解決問題，而在掩飾問題；不是承擔責任，而是轉移責任。民眾黨團指出，賴清德以「台灣民主三十年」作為開場，試圖占據道德制高點，但諷刺的是，真正選擇性遵守憲法、繞過民意機關決議、以行政權架空制度運作的，正是他本人。當總統以個人意志凌駕制度運作，將不同意見視為阻礙，這種近乎獨夫的決策模式，正是在背叛台灣三十年來辛苦累積的民主成就。民眾黨團續指，賴清德踐踏民主、毫無權力分立的法治概念，立法院依法審議並刪除的軍購特別條例預算，行政部門理應尊重，但賴清德卻企圖繼續巧立名目「變相加回」。115年度國防主管預算已經高達9495億，幾乎佔總預算三分之一強，加上此次通過的7800億特別預算，必然排擠各種應優先保障的社福支出，但賴清德卻不願面對民意，繼續背離國會的監督權，公然違反預算法精神。民眾黨團直言，賴清德甚至公然說謊、扭曲事實，聲稱無人機預算「全被刪光」，實際上僅115年度，各部會早已以「新興計畫」等名義編列高達255億7321萬的無人機採購預算，擴散至教育部與衛福部等非專責單位，預算配置脫離實際需求、採購目的模糊不清，後續維運機制更付之闕如。累計民進黨自2022年推出的「六大核心戰略產業推動方案」到「無人載具產業發展統籌計畫」已編列共 853.5億元，再加上經濟部產發署每年數億元的補貼，何來無人機預算「全被刪光」之詞？一國總統竟敢公然在執政演說中說謊，言行劣化更動搖政府誠信。民眾黨團表示，能源政策上，賴清德依舊停留在口號治國，對於能源轉型與供電穩定的結構性問題皆避而不談。當前台灣面臨的，是供電韌性不足、能源結構失衡與產業用電壓力升高的現實，賴清德的演說卻只有空泛的「穩定供電」、「持續轉型」，沒有具體路徑、沒有風險評估，更沒有對過去政策失誤的檢討，奢談改革？此外，民眾黨團說，民進黨多年來宣稱要挽救少子化，台灣新生兒出生率卻降至谷底，賴總統如今想當文抄公照抄民眾黨 柯文哲前主席的總統政見以及和在野黨所提出的「台灣未來帳戶」，卻抄的不倫不類，以為擴大成長津貼就能讓年輕人敢生敢養，卻沒有同步友善職場、提供可負擔住宅等實質協助，只不過又是一次毫無財政紀律與效益評估的國庫大撒幣。民眾黨團表示，在兩岸關係上，賴清德持續將「不對話」合理化，甚至將對話污名為「投降」。這種非黑即白的敘事方式，不僅壓縮外交與安全政策的操作空間，更將台灣推向更高風險的戰略邊緣。對話從來不是立場讓渡，而是風險管理的基本工具；拒絕對話，才是真正將國家暴露於不可控風險之中。當領導者連基本的溝通工具都視為禁忌，只能一再抹紅，賴總統完全缺乏面對複雜局勢的能力與自信。民眾黨團說，賴清德將朝野對立的責任全數推給在野黨，批評主張與中國對話建立管道是「自斷陣腳」，又邏輯錯亂的重提他所提的「四大支柱」也是要和平對話，根本就是雙標、綠能你不能。民眾黨團強調，賴清德的就職兩周年演說，不僅未能回應人民對治理績效的檢驗，反而更加清楚地揭露問題核心：總統擴權對制度無視、他帶著政府選擇性遵法、將國家路線建立在意識形態而非理性判斷之上，賴清德傲慢、說謊、敗光台灣的民主成就、推卸責任、轉移焦點、不知反省，都將成為這場就職演說的關鍵字。
台東房價漲幅21％高於六都！ 劉櫂豪關心居住正義：沒有退出縣長選戰
前民進黨立委劉櫂豪今（28）日表示，並無外傳所謂（英系大老）陳明文勸退消息，自己仍持續朝參選台東縣長準備中，像台東這幾年房價漲幅達21％已經超越六都，可負擔住宅問題更是在地急迫需處理的。台東社宅「海濱好室」申請熱絡。（圖／報系資料照）台東縣長饒慶鈴年底就要卸任了，她所屬的國民黨徵召了議長吳秀華，另外民進黨則徵召原住民立委陳瑩參選縣長，而在地經營多時的劉櫂豪動向同樣受人矚目。近期有消息指出，陳明文跑到台東與劉櫂豪會晤「勸退」，還意有所指地要劉櫂豪以大局為重，但劉櫂豪對此直指，那時根本只是和好友吃個飯，彼此無法左右看法，參選是大大方方的喜事值得去做，沒什麼好勸退的。台東縣長饒慶鈴（左3）近期發了豐榮豐樂開發案權狀，象徵此項歷時13年的開發計畫進入最後收成期。（圖／翻攝自台東縣政府官網）劉櫂豪話鋒一轉，批評無論是國民黨吳家或民進黨陳家，地方上根本覺得是兩大家族之爭，家族政治競逐之外，「應該要有另一個選擇」。他分析台東縣看似藍大於綠，但中間選民也相當殷實，自己若要選縣長就是無黨籍身分，相信愈來愈多鄉親願意跳脫藍綠，重新評估這一票該投給誰。劉櫂豪也提出台東縣不少政策問題，像六月三十日要抽籤的189戶「海濱好室」吸引834件申請者問津，中籤率不到23％可見居住需求孔急，加上台東這幾年平均房價波動大，基期低之下上漲率竟來到21％，打敗了六都居全台之冠，更顯得台東興建可負擔住宅有必要也迫切。劉櫂豪也預告，台東縣政府即將完工的「豐榮豐樂」區段徵收案有1.08公頃是公益住宅指定用地，330戶將被釋出的公益住宅到底怎麼操作還沒個定案，或許成為只租不賣的社會住宅、只租不賣與可出售宅並行、導入非營利組織合作運營社會住宅等，在在都是可行方案，希望讓台東成為可以安居樂業的應許之地。
4立委登記初選爭提名 邱議瑩拋「安居高雄」盼打造六星城市
民進黨高雄市長初選登記開跑，有意爭取提名的立委邱議瑩今（13）日舉行「安居高雄」政策發表會，提出涵蓋六環六線路網、捷運與輕軌建設、青年可負擔住宅及社宅政策的完整城市藍圖，同時規劃公墓公園化、共融與毛孩友善公園，並推動電動運具、公車電動化與污水下水道建設，目標打造便捷宜居的六星城市。邱議瑩表示，她主張以「六環六線」打造南台灣大都會交通路網，透過台61延伸、台17、台1、國1、國3、國7及台86延伸、永安至旗山快速道路、國10、高屏二快、台88與高屏溪堤岸快速道路，串聯高雄、台南與屏東，讓區域生活圈比照東京首都圈及大巴黎都會圈。至於「六環六線」中最關鍵的建設，她提出以「高雄脊椎線」為核心的高屏溪堤岸快速道路，從旗山、美濃一路向南，銜接新機場與港區並延伸至台南沙崙及屏東科技園區，促進人流、物流發展。她提到，大眾運輸將同步加速推動，包括捷運紫線、黃線、藍線、青線、銀線及粉紅線的興建與延伸，並將紫線延伸至旗美、紅線延伸至岡山路竹及小港林園。輕軌部分也會增購車輛、改善號誌，將尖峰班距縮至5分鐘、離峰為7.5分鐘，持續擴大路網，讓市民享有更快速便捷的交通服務。邱議瑩將與立委許智傑、林岱樺、賴瑞隆共同競逐提名，爭取代表民進黨參選2026高雄市長。（圖／方萬民攝）針對居住政策，邱議瑩表示，將以青年可負擔住宅與社會住宅雙軌並行，提供低於市價的購屋選項並嚴格限制轉售防止炒作，同時與中央合作推動3萬5千戶社宅，並以囤房稅提供育兒補貼、租金補貼與首購貸款利息補助。她強調，也將建立房租透明制度，健全租屋市場並保障房客與房東權益。邱議瑩表示，公園綠地將以公墓公園化、特色共融公園與毛孩友善公園三方向推動，包含評估市區公墓以公園為核心重新規劃、依社區特色增設共融設施，以及參考國外案例擴大全市毛孩公園。至於特殊寵物管理，她提出將透過社區及校園教育強化市民認識，落實不棄養並兼顧生態。在城市永續方面，她強調，將擴大推動「淨零產業大聯盟」降低固定污染源排放，並加碼電動車補助、鼓勵租賃電動車業者擴點，以2030年達成公車全面電動化為目標。至於城市規劃與公共衛生，她提出全面檢討高雄15,288公頃公共設施保留地、無需求即還地於民，同時加速污水下水道建設，使接管率提升至50%，並提升污水處理廠效能與再生水利用，跟上城市成長與產業需求。
參訪維也納新市鎮 侯友宜：借鏡宜居理念推動新北開發
新北市長侯友宜率市府團隊赴奧地利、捷克、荷蘭進行為期9天的考察行程，期間參訪維也納新市鎮阿斯朋湖城（Seestadt Aspern）。他今（7日）表示，該地被譽為「全球最宜居城市」，其成功經驗值得借鏡，盼能作為推動新北市新市鎮開發的重要參考。侯友宜自8月30日啟程前往歐洲，展開為期9天的參訪行程。隨著相關行程來到尾聲，團隊一行人來到歐洲規模最大的都市開發計畫之一的阿斯朋湖城。侯友宜表示，維也納多年來被評為「全球最宜居城市」，不僅因為在都市發展上追求便捷與效率，更將永續、人本與居住正義視為核心價值。他指出，維也納積極落實公共運輸導向開發（TOD）與「15分鐘城市」理念，同時將防洪工程轉化為生態與休憩廊道，兼顧防災安全與生活品質。此外，他也提及，維也納政府透過多重補貼與租金管制，讓全市六成居民受惠於社會住宅及可負擔住宅，確保多數市民都能負擔合理居住成本。侯友宜認為，這之中有許多新北市可進一步學習的部分，每個國家的文化或許不同，但照顧民眾、尤其弱勢族群的心都相同。
熱到受不了！美亞利桑那州逾400人 疑因極端高溫死亡
根據美國官方數據，截至目前為止，今年夏季已有超過400人疑似死於亞利桑那州馬里科帕縣的極端高溫。而目前這波熱浪已進入第12天，今年8月有望成為史上最熱的8月，幾乎每天的氣溫都至少達到攝氏43度。根據《衛報》報導，美國國家氣象局（NWS）鳳凰城氣象學家艾薩克史密斯（Isaac Smith）指出，截至8月11日，已打破至少三項單日氣溫紀錄，包括單月內歷史新高的攝氏48度，以及多個夜間高溫紀錄。NWS目前發布極端高溫警告，是今夏以來第4次、也是持續時間最長的一次。週末前可能因雲層增多與雷陣雨而短暫降溫，但下週初又將迎來另一波高溫。馬里科帕縣為美國第5大城市，同時也是美國主要城市中最炎熱的，還包含斯科茨代爾、坦佩和梅薩等位於索諾蘭沙漠中的城市。目前已確認35起與高溫直接有關的死亡案例，其中17起為直接死於高溫暴露，另18起則為高溫間接造成死亡，如加劇慢性病、酒精或甲基安非他命的影響。另有369起疑似與高溫有關的死亡案件仍在調查中。儘管6月與7月多日氣溫達攝氏46度以上，但整體來說比近年稍微涼爽，可見救護人員與醫院在治療中暑和其他高溫相關急症方面的效率有所提升。過去10年，馬里科帕縣高溫致死數字急遽上升，2023年高達645人，遠高於2014年的61人。全球氣候危機、城市無限制擴張、可負擔住宅短缺，以及心理健康與成癮治療資源不足，共同導致該縣日益不適居住，並促使無家可歸人口增加。雖然2024年是十年來首次高溫致死案件下降，但官方單位因疑似低估實際數據而遭到批評。《ABC15》最近一項調查發現，多起案例雖然死者身處極端高溫環境，卻未將高溫列為死亡因素。2025年截至目前，四分之三的高溫死亡案例發生於戶外。同時，亞利桑那州至少有5場大型野火仍未受控，已燒毀約728.4百萬平方公尺的土地。亞利桑那州目前處於炎熱、乾燥且多風的條件，助長了火勢，類似情況也正在加州、猶他州、科羅拉多州及加拿大大片地區上演。
理工市長張善政重數據 簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」
桃園市長張善政3/23上午出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望論壇」，除了提出「全齡照顧」、「人人安居」、「宜居桃園」3大政策方向，並與中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」，攜手規劃更完善的住宅政策；理工背景出身的張善政表示，他習慣以數據及客觀意見作為執行政策的參考，與文化大學及都市發展與環境教育基金會簽訂合作備忘錄，就是要借重其長才，為桃園的住宅政策建立長治久安的評估機制。桃園市長張善政與中國文化大學、財團法人都市發展與環境教育基金會簽訂「桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄」。（圖／桃園市政府提供）「社會住宅政策對桃園的未來發展非常重要，因此安排以住宅政策為題，作為上任後第一場演講。」張善政表示，桃園是非常年輕的城市，人口接近230萬，普通家戶數約88萬戶，住宅存量約90萬戶，理論上住宅供給面仍能供應現況需求；另方面，桃園房貸負擔率約33%，遠比雙北市低很多，而全市平均屋齡約27年，也是住宅屋齡最年輕的直轄市，從各面向來看，桃園的住宅問題較小。但他也說，這僅是從數據表面來看，執政團隊必須要能夠超前部署，著眼桃園的未來發展進行規劃。張善政指出，桃園人口成長快速，年輕人不斷移入，桃園也是台灣最大的工業城市，工業產值及員工數是全國第一，因此青年及勞工都把桃園視為未來的家園，市府必須要未雨綢繆，替市民設想未來的居住環境。他說，即使目前的住宅供需能夠維持，但未來需求是成長的，必須事先為社會住宅政策打下好的基礎及方向。張善政也說，他習慣以數據及客觀意見作為執行政策的參考，市府與中國文化大學及都市發展與環境教育基金會簽訂合作備忘錄，就是要借重其長才，為桃園的住宅政策建立長治久安的評估機制，讓住宅政策往下推動時有所依循，強化政策背後的數據支撐力。他也說，在評估過程中，納入使用者反饋及規劃未來願景，讓政策執行更完善。針對住宅政策未來展望，張善政表示，雖然興建社會住宅有預算限制，但品質不會受限，會以新的理念與建築工法興建社宅，並引進租賃家具等循環經濟策略，在綠色建築及淨零碳排上有所貢獻；此外，市府會推動以「多元取得」方式設置社宅，從土地到蓋房子的來源要多元化，將評估榮民之家、公教住宅轉換為社會住宅的可行性，以期達到4年內興辦社會住宅1萬戶的目標。除了興辦社宅，張善政也希望興建部分「可以負擔住宅」，在都市計畫整體開發時，找尋適合用地，規劃分散式、中小型規模的可負擔住宅。他說，分散式、小型住宅的好處，是土地較容易取得、且造價成本較合理，因此房價自然可以更加合理，也讓市民有合理的通勤時間，以及學校、醫院等宜居安老的環境。張善政表示，市府將針對不同條件提供配套方案，滿足市民居住需求；針對購屋需求者，進行都市計畫整體開發可負擔住宅；針對租屋需求者，增加社會住宅供給、提供包租代管及租金補貼；另外，自有住宅者也需要協助辦理都市更新或提供修繕補助。最後，以政府角色介入調控，維持社會住宅租金穩定、優先照顧社會弱勢等，維護居住權益。此外，除了「社會住宅」，租屋族可以選擇「包租代管」或向政府申請「租金補貼」多元住宅補貼政策。桃園市即將開辦的社會住宅包租代管第4期計畫，將請包租代管業者主動協助包租代管承租人申請租金補貼，凡是符合申請資格的承租人不用再擔心優惠看得到吃不到，且租金補貼將針對初入社會青年、新婚育兒家庭、經濟或社會弱勢戶等不同族群，加碼2-8成的租金補貼額度，希望能減輕更多年輕人、新婚家庭及弱勢房客的居住負擔。桃園市政府住宅發展處 廣告
桃園住宅政策論壇宣示未來市政藍圖 打造桃園成為樂居城市
今（3/23）上午桃園市長張善政出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望論壇」，張善政表示，居住是人民的基本權利，以都市計畫整體開發取得可負擔住宅，提供市民可以負擔得起、有一定品質的居住空間，讓桃園成為人民可以安居樂業的宜居城市。張市長表示，桃園市目前在居住條件上明顯優於六都其他縣市，加上發達產業帶來充足的就業機會，會不斷吸引更多人口流入桃園市，所以如何防範未來面臨居住市場供需失衡的困境，是市政的重要課題，並針對桃園住宅現況，提出三大政策改善加強。（圖／桃園市政府提供）第一是「全齡照顧」，社會住宅弱勢戶的租期限制由原先的 6 年全面延長為 12 年，其中 65 歲以上的長者更延長最少 18 年；並且社會住宅優先保障育兒及老中青三代同堂之家庭，即優先開放 10%社會住宅名額提供給「育有未成年子女兩人以上」及「申請人與直系親屬三代設籍在同一戶連續滿一年者」之承租人。第二是「人人安居」，落實先前所提出的高齡友善換居政見，凡 65 歲以上長者且僅於本市持有 1 戶自有住宅者，可將原房屋委託給本市包租代管業者，並換居到合適的社會住宅；且社會住宅將與衛生所、地方醫院合作提供定期進駐或遠距及視訊醫療進行健康評估之服務；另為改善消防安全，要求加入社會住宅包租代管之物件，皆須加裝滅火器、警報器、強排熱水器及瓦斯漏氣偵測器並納入補助項目。第三是「宜居桃園」，社會住宅採取隨到隨辦強化申請效率，及分級租金照顧經濟弱勢者，並於工業區周邊規劃興建社會住宅，提供勞工朋友們合理通勤時間之社宅，另為照顧廣大的新住民，只須家庭成員是本國國民即可申請社會住宅，將新住民納入政策戶資格。張善政市長、王子奇 校長（中國文化大學）／林建元 榮譽會長（財團法人都市發展與環境教育基金會）三人代表簽署桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄。（圖／桃園市政府提供）張市長更承諾，為避免未來社會住宅「一市兩制」的問題，市府團隊將會積極向中央爭取承接營運管理國家住宅及都市更新中心所建社會住宅，並與中央協調社會住宅制度一致化(申請資格、租金、招租作業、弱勢評點、管理機制等事宜)，避免因存在部分差異導致市民混淆無所適從。在長期的住宅政策未來展望上，社會住宅將朝向「永續發展」、「近零排碳」、「多元取得」及「智慧化管理」等四大方向前進，並需要進一步以都市開發、安居樂業的角度來思考，利用都市計畫整體開發取得可負擔住宅。即結合都市整體建設、公共設施及產業發展等多面向規劃來配置分散式、小型化的可負擔住宅，並納入生活圈概念，讓其擁有合理的通勤時間及安穩的就業、就學、就醫及安老環境，將桃園打造成為安全、宜居、文化和經濟並進的樂居城市。論壇上，張市長與中國文化大學王子奇校長簽署「桃園市住宅政策與社會住宅長期研究備忘錄」。期盼透過與學術單位的長期合作，持續調查居民居住期待及需求，作為滾動修正住宅中長期發展政策及興辦社會住宅之參考。
桃園社會住宅再升級 江南志推有溫度的政策服務
桃園市政府將於將在3月23日舉辦「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望」論壇，桃園市政府都市發展局局長江南志也率先接受CTWANT專訪，暢談市長張善政希望發展出有溫度的社宅政策願景外，並透露將在近日針對桃園市社宅現況，提出改善政策，達到對市民全齡、全面性的照顧。對於張善政去年競選市長時，曾提出目標推動1萬戶社宅，江南志保證，達到該目標沒有問題，除了現有已完工入住、工程驗收中，以及興建中共14處的社宅外，還持續盤點用地，再加上與中央合作興辦的社宅，目前還有46處儲備基地，未來還將透過整體開發區、都市計畫變更案等，由私人協助取得更多社宅和可負擔住宅。他也指出，張善政市長上任後，不只會繼續支持中央的社宅政策，持續興建社宅、強化品質，也會更注重軟體面服務。江南志表示，透過社宅服務中心辦活動、改變管理方式，讓相關服務更有溫度，形成有溫度的社區，這將是社宅未來的重點政策之一。（圖／劉耿豪攝）江南志表示，張善政市府對社宅的願景，不僅是單純蓋社宅，達到照顧弱勢的目標，更希望在軟體面的服務上，讓住進社宅的民眾滿意度提升，並讓社宅成為一個領頭羊，重新建構現代社會的鄰里關係。他說，透過社宅服務中心辦活動、改變管理方式，讓相關服務更有溫度，形成有溫度的社區，這將是社宅未來的重點政策之一。江南志說，印象中社宅過往常被標籤化，但桃園市政府從設計面開始，就會注重讓社宅融入既有社區，並加入托老、托幼等功能，以及增建圖書館、活動中心等公共建設，增加在地民眾對社宅進駐的認同感。他指出，有些民眾本來對社宅進駐有疑慮，但當社宅連帶的豐富公共設施、多元服務展現後，現在很多民眾、舊社區反而希望社宅進來。桃園市社宅的公共服務設施類型多元，涵蓋各年齡層及弱勢族群的托育、托老、就業創業、輔導諮詢及育樂等設施，受到市民歡迎。（圖／劉耿豪攝）桃園市社宅的公共服務設施類型多元，其中31處社宅基地內，已規劃設置118處公益設施，涵蓋各年齡層及弱勢族群的托育、托老、就業創業、輔導諮詢及育樂等設施，也可提供周邊居民使用，創造共榮共享的居住環境。而且因應區域需求及特性，規劃各種不同功能的公設，例如庇護工場、幼兒園、公托中心、社區照顧關懷據點、身心障礙者社區式日間照顧服務、居家托育服務中心、社區式長照機構、市民活動中心和微型運動中心等，以提升當地社會服務及生活機能。 江南志進一步解釋，當各類硬體設施完備後，都發局、教育局和社會局等政策資源，也會一起來協助有需要幫助的民眾。他表示，住宅發展處執行政策做到很細膩，例如發現社宅中出現短期失業者，可能繳不起租金時，就會找就業服務中心媒合，除了先保有該失業者的住居權利外，也會協助其找到工作，解決就業問題，在住宅發展處處長莊敬權和同仁努力下，社宅租金、照顧弱勢等政策都走在前頭。桃園市政府未來除了會持續向中央爭取補助興辦社宅外，市府也會適時推出新計劃，圖為桃園市中路二號社宅。（圖／劉耿豪攝）「政策不是一條線直直走，會滾動檢討！」江南志說，中央政府2017年核定的社宅8年興辦計畫即將到尾聲，很多政策成效都將面臨檢討，桃園市政府未來除了會持續向中央爭取補助興辦社宅外，市府也會適時推出新計劃。他也透露，由於社宅起初的設定是「只租不售」，有些民眾租期將到期，市府會開始思考盤點政策，對長者、弱勢、年輕人，甚至是產業勞工、新住民等族群，在社宅租金和租期上提出優惠，達到全齡、全面性的照顧。桃園市政府住宅發展處 廣告
總顧問李鴻源獻策 黃珊珊要打造「未來宅」推進老屋都更
台北市超過三十年以上的老舊公寓相當多，許多老屋屋主都在期待各政黨台北市長侯選人，能提出加速推動老屋都更進度的政策。民眾黨力挺的北市長候選人黃珊珊今天給出答案，還邀請她的市政總顧問、前內政部長李鴻源「背書」，宣布在當選後將推動北市興建「未來宅」，作為老屋都更的中繼住宅，提高老屋屋主的都更意願。黃珊珊今天召開第二場政策記者會，焦點鎖定在「都市再生新樣貌」議題。在都市更新政策部分，她除邀請兩個「公辦都更案」的住戶代表出席表達對都更的期待外，也正式宣布水利專家、前內政部長李鴻源將擔任她的珊競選團隊市政總顧問，擘劃包括都更政策在內的台北市政規劃。李鴻源指出，台北市有許多老舊住宅結構已經不安全，真的應該加速都更進程。他認為不論是都更或是興建社會住宅，其實最重要的成敗關鍵是財源規劃，未來北市可利用公共設施保留地解編所釋出的土地，來重新作規劃。針對李鴻源的建議，黃珊珊進一步提出「台北未來宅」構想。黃珊珊說，台北未來宅將兼具「加速都市更新」、「青年居住正義」及「全齡住宅照顧」功能三個面向。在都市更新部分，黃珊珊說明，台北未來宅可當成「老屋都更」的中繼住宅，加速「未來宅」周邊地區的老屋都更進程。同時也可以「公私協力」建設未來宅，達成多元更有效率的管道，讓「未來宅」提供青年族群所需的可負擔住宅。此外，「台北未來宅」將朝向全齡住宅方式規劃，北市曾率先試辦、但初期反應不太熱烈的「青銀共（換）居」（老屋換新社宅、老青年相互照顧共居），將在「未來宅」的基礎下再度啟動，希望讓長者安心並得到更好的照護，以打造共融生活的全齡社區。黃珊珊提出的「北市未來宅」構想中，也包括主張「都更紅利由市民共享」。她解釋，台北未來宅將會訂定不同的容積額度，鼓勵公私（企業）合作，以增加準公共設施或公共設施的供給。另外，為全面照顧台北市的年輕人到銀髮族，將分為三種模式，首先，現行「以租代購」模式將繼續推動，透過包租代管讓青年人承租；其次則是「以租轉購」，若年輕朋友長期承租（如20年後），則有機會取得房屋地上權，已繳租金則轉為頭期款，市政府也針對認購租戶給予購屋獎勵，協助其降低購屋負擔；最後則是「以房養老」，取得房屋地上權後再釋出，使用者再轉為承租模式，年長者則可藉此方式獲得生活所需費用。