台元科技園區
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竹北中正東路地下道5月中優化通車 鄭朝方：母親節禮物安全無價
新竹縣竹北市長鄭朝方今（3）日表示，竹北「中正東路地下機車道」翻修計畫大約5月中前便可完工，屆時銜接竹北城區與台元科技園區的關鍵動脈將更加安全，騎士能平安舒心地暢行無阻，想必是母親節每位媽媽最棒的禮物。近期竹北市公所做的「中和街地下道」環境安全改善工程完工通車了，效果不錯獲得在地好評，緊接著公所啟動「中正東路地下機車道」翻修計畫，這座地下機車道可是銜接竹北舊城區與台元科技園區的關鍵動脈，更是全竹北市「三橫地下道」中唯一專供機車通行的通道重要性不在話下。公所官員點出問題，直指由新竹縣府轄管的中正東路地下道長年車流量極大、使用頻率高，滲漏水、牆面斑駁與照明昏暗等沉痾一直沒解決，不少竹北用路人穿越時也飽受威脅，竹北市公所想說捐棄本位主義，跨機關溝通並爭取借用路權後，進一步攢到新台幣2,070萬元經費進場修繕，就是要將這條乘載竹北發展記憶的通道優化，致力在空間美學中實踐交通安全。竹北市「中正東路地下道」連結了舊城區與台元科技園區，是不少機車族上下班通勤的必經之地。（圖／翻攝自竹北市公所媒體群組）鄭朝方指出，這次最艱鉅的挑戰在於整合牆面上錯綜複雜的附掛管線，裏頭台電、中華電信、大新竹瓦斯、自來水公司還有警政監視系統等單位管線密布，經過無數次協調會議後，才收斂達成統一收納管線、淨化視覺空間的目標。鄭朝方強調，目前最大目標是5月中正東路地下道工程如期如質完工通車，屆時行車安全這份「母親節大禮」將是最棒的饋贈。他預告，後頭預計夏天會對「三民路地下道」接棒進行改善工程，相信在竹北市公所持續在施政中注入美學元素之下，進化的因子能逐漸雕琢出竹北新風貌。「中正東路地下道」優化5月中旬將啟用，這份「安全」會成為獻給機車族媽媽最好的母親節禮物。（圖／翻攝自竹北市公所媒體群組）
竹北「台元三橫」地下道持續優化 鄭朝方找到安全與美學交會點
新竹縣竹北市長鄭朝方今（5）日表示，地下道涵洞環境改善工程已經啟動，希望逐步把竹北地下道漏水、照明不足與線路混亂的沉痾解決，打造更安全、舒適又符合城市質感的通勤路線。竹北市車行地下道長期以來是當地居民與通勤族的問題痛點，近年人口與車流量激增更讓地下道交通瓶頸、結構安全及人本空間不足等三大核心問題惡化。而為了提升穿越鐵路系統地下道周邊交通安全與通行品質，竹北市公所規劃了一系列「地下道涵洞環境安全改善工程」，就是希望透過系統性空間重整，一掃地下道設施老舊、滲漏水、照明不足及線路垂吊雜亂等老問題。竹北「中和街地下道」全長約110米的改善工程所需經費約新台幣800萬。（圖／翻攝自竹北市公所媒體群組）鄭朝方說，改善工程第一站由中和街地下道率先啟動「開槍」，這可是台元科技園區聯外重要道路，可別小看第一階段110米左右的改善長度，把破損側立牆面修補、設置導水截水槽澈底改善滲水問題、全面更新照明系統後，不少機車族直讚提升了行車與行人安全，公所想辦法籌到的新台幣800萬元「真的花在刀口上」。鄭朝方續指，除了中和街地下道外，像中正東路、三民路地下道都是通往台元科技園區的重要通勤動脈，這幾處地下道都啟用好多年了有問題是在所難免，公所陸續找了2,700萬元經費，本周已著手動工處理中正東路地下道修繕工程，後頭也會再善用1,200萬元經費辦理三民路地下道整補作業，為了避免交通堵塞必須分期施作，使用者不妨期待城市「三橫」孔道升級，穿越地下道更安全舒服。新竹縣竹北市長鄭朝方（圖右）非常關心每日穿梭地下道來往竹北「台元園區」的機車族安全。（圖／翻攝自竹北市公所媒體群組）公所官員則說，今天至7日這幾天竹北博愛街從台元街口至環北路二段口段、中和街從沿河街口至博愛街口段會陸續進行路面改善工程，未來搭配「台元三橫地下道」優化後，整體通勤品質有望更舒適。鄭朝方強調，基礎建設是城市安全與品質的根本，就算不起眼也必須扛起責任推動，像這次工程便是以安全改善為優先，同時不忘融入竹北美學思維，希望從細節著手，讓公共工程不僅實用，更展現竹北的城市品味。他重申，公所持續盤點各項基礎建設，希望透過精準施政與創新美學，持續提升城市公共空間品質，歡迎全民督工期待。
竹北泰和活動中心拚2026年底啟用 鄭朝方打造綠意滋養的開放集會所
新竹縣竹北市長鄭朝方今（8）日表示，「竹北市民活動中心泰和館」終於以新台幣5,520萬元發包成功，預計這座每層約70坪的3層樓建築會在2026年底前嶄新地與大家見面。距離竹北火車站不遠的泰和里除了交通條件優越外，里內昌益科技園區和周邊東華工業區、台元科技園區提供大量工作機會，讓不少工業與科技從業者選擇就地落腳組成家庭。然而，這裡長期缺乏集會與活動場館需求，公所便規劃於保泰三路與新工三路交叉口一處公園用地興建活動中心分棟「泰和館」，設計理念更延續竹北美學，喊出「打開集會所」核心概念，希望讓民眾徜徉在不需鑰匙的半開放空間。新竹縣竹北市長鄭朝方（左）與不少地方仕紳同框主持「泰和館」開工典禮。（圖／翻攝自竹北市公所媒體群組）公所官員坦言，受COVID-19新冠疫情後大量缺工缺料還有物價、人力成本全面喊漲影響，原規劃4,100萬元預算廠商直喊難做，因此工程歷經六度流標後，經公所再次訪價並檢討工程項目與預算結構後，合理化經費調整至5,520萬元，終於順利發包成功。鄭朝方介紹，泰和館設計保留了基地中央的綠地、步道及休憩空間，一樓則架高輔以底層透空方式增加通風與採光，這可讓半戶外空間得以延伸居民活動動線，把公園融在建築中。此外，灰色建築外觀將讓視覺與環境結合，把原有綠意延伸，形成「在自然中漫遊」的建築意象。「泰和館」通透的環境延續了竹北美學，被期待為「長在公園裡的活動中心」。（圖／翻攝自竹北市公所媒體群組）鄭朝方續指，未來泰和館除了里民活動外，也導入現代家庭需求，像是臨托服務空間、親子互動區、大型多功能活動廳等，就是要打造一座全方位陪伴居民日常生活的社區中心。他強調，公所從設計源頭就留意不讓公共場域變成「蚊子館」，落實照顧居民需求。鄭朝方預告，「泰和館」最快可於2026年底啟用，屆時期待泰和里能呼應「斜線雨幕」的建築語彙，把「國泰民安、風調雨和」的寓意永流傳，成為竹北城市中兼具綠意、人文與溫度的全新公共亮點。
竹北工業大樓凌晨烈火狂燒4小時 驚濃煙覆蓋交通大打結
新竹縣竹北市中華路與泰和路口的鑫旺工業大樓，25日凌晨4時許突發嚴重火警，濃密黑煙直竄天際，現場火勢持續延燒超過4小時，消防人員全力搶救中，所幸目前無人受困通報。消防局接獲報案後，迅速派遣27輛消防車及79名消防員與義消前往現場展開救援，火場由於建築內部持續悶燒，濃煙不斷擴散，嚇壞附近居民，許多人透過社群媒體分享火災照片並提醒上班族注意，並表示多條道路因此封閉，交通嚴重受阻，距離火災現場不遠的台元科技園區也受到波及，正值上班尖峰時間，交通壅塞情況尤為嚴重。現場附近居民反映，火勢猛烈且濃煙刺鼻，甚至有民眾表示清晨打開陽台門即聞到燒焦味，對火勢的蔓延感到相當恐慌，不少網友在臉書發文，形容現場火光熊熊黑煙遮天，呼籲大家避開危險路段。警方則在火災現場周圍實施交通管制，協助疏導車流，盡可能減少事故對周邊交通的衝擊，消防局強調，目前火勢仍未完全控制，救援工作仍在緊鑼密鼓進行中，起火原因尚待火調人員進一步調查確認。
黃仁勳喊「來台設廠」地點出爐？新竹縣長楊文科證實：輝達已聯絡產發處
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳訪台參訪台北國際電腦展（COMPUTEX），不僅成為鎂光燈焦點，受訪時所說的每一句話，也都成為業界焦點。新竹縣長楊文科表示，在這波AI浪潮下，新竹早已提前部署，除了擁有科學園區，清大、交大等研究人才能量充沛，並證實輝達已主動聯絡產發處，希望能落腳竹縣。楊文科指出，AI將成為全球未來幾年重要的關鍵字，更是台灣未來確保國際競爭力的重要科技領域。在這波AI浪潮下，新竹縣不但沒有缺席，更早已提前部署，其中新竹縣AI智慧園區，吸引全球最大雲端伺服供應商「緯創資通」、全球網路通訊大廠「智邦科技」、全球人機介面晶片領導廠商「義隆電子」及精準醫療生技大廠「普生」進駐，最快今年下半年就會陸續開始正式營運。不只如此，楊文科進一步說，新竹縣擁有竹科、新竹縣鳳山工業區、新竹產業園區(新竹工業區)、台元科技園區、生醫園區等完整產業供應鏈，與半導體、ICT、生醫產業重鎮及工研院、清大、交大等研究人才能量充沛。新竹縣所具備的各種優勢，和黃仁勳執行長希望尋找「研發人才多的地方」不謀而合。楊文科提到，近年來，護國神山「台積電」全球研發中心及後續2奈米晶圓廠、IC設計龍頭「聯發科」新竹高鐵專二辦公大樓等多家高科技企業增加了對新竹縣的投資，縣府團隊也積極推動招商引資，吸引更多民間廠商投入公共建設，促進新竹縣產業發展及經濟繁榮。楊文科說明，更重要的是，新竹縣位處北部和中部都會圈承接軸線上的中心點，串連了整條科技廊帶，擁有最完善的科技供應鏈，「我想這也是為何輝達願意主動聯繫我們的產發處，表示希望能來竹縣設廠。」楊文科強調，為了滿足大量產業用地需求，目前縣府正積極推動「台知園區及科學園區三期」2項計畫案，都是桃竹苗大矽谷計畫中重要的組成；另外，還有15案通盤檢討及11案個案變更。其中，台知園區計畫面積435.13公頃，科學園區三期計畫面積453.9公頃。這2個案子不僅可提供充足的產業用地，也提供住宅生活及商業機能，還有公園綠地、學校等公設用地規劃，滿足科技人才來新竹移居後的就業與居住生活。楊文重申，站在AI發展的浪頭上，新竹縣以AI智慧園區的發展經驗，成功帶動科學園區走出園區、走進地方，「我在此對輝達進駐竹縣表示熱烈歡迎，也邀請黃仁勳執行長有時間能來新竹走走，蒞臨新竹縣參訪，我會用我們最道地的客家美食來歡迎他！」
活20年才知「對面透天厝」是爸的 她見租金傻了：真的會吐血
台灣房價居高不下，許多年輕族群買房難如登天。1名女網友透露，自己活了20年，直到前幾天才知道對面房子是自家的，原來爸爸長期將該棟房出租，然而該透天厝位於竹北，鄰近科學園區和學區，還附1個車位，父親竟每月只收1萬元租金，讓她傻眼直呼「你女兒在新北租房子，四個人擠一層樓一個月28000」。原PO在網路論壇Dcard發文，自己活了20年，直到前幾天才知道原來對面棟房子是她家的，「我爸有兩棟房子，A棟我們住，B棟租人。我媽戶籍在B棟，因為爸媽離婚，我前幾天遷戶籍到B棟，順便換掉身分證。然後也是前幾天才知道，租人那棟房子10幾年來，一個月租金只收一萬元，我真的會吐血！」女網友提到，對面一家五口都有在上班賺錢，而該棟房位於竹北，透天4層樓，附近有台元科技園區、學區，地段算不錯，還附1個車位，結果爸爸租金只收1萬元，「一年前一家五口在外面買房子搬走了，對面變租給一群大學生，每天晚上都在打麻將偏吵，租金一樣一萬」。原PO表示，自己在新北租房子，4個人擠1層樓每月租金要2萬8000元，再加上保險、學費、材料費都費用，都快沒辦法生活，爸爸卻把房子便宜出租，讓她超傻眼。貼文曝光後，網友紛紛留言「你房東正是跟你同個心態，所以你才這麼痛苦」、「你有沒有想過就是因為其他人有你這想法，所以你新北租金才會這麼高」。（圖／翻攝自Dcard）
20科技園區挺竹苗房市 房仲：房價墜不了「還有10年榮景」
新竹受惠科技產業，全台家戶所得最高，近年房價也一飛衝天，房市反轉之際，房價是否有望下探，飛鷹地產董事長王銘國認為，竹苗自湖口到苑裡約有20座科技與產業園區，已形成堅不可破的產業生態區域，科技業至少還有10年榮景，預料新竹房市也將如此。根據飛鷹地產研究中心彙整，竹竹苗科技產業區包括經濟部投次資的新竹、竹南、頭份、銅鑼工業區；科技部投資的竹科新竹、竹南、銅鑼園區，新竹生物醫學園區。還有民間投資的台元科技園區、中興科技園區以及地方政府投資的苑裡北區、北區工業園區等。飛鷹地產苗栗發跡、2019年進軍新竹市場，一路跟著新竹房市成長。王銘國表示，以近5年的人口成長幅度來看，苗栗縣微幅下滑1.9%，新竹縣、新竹市平均則有2.5%成長；房價方面，5年漲幅以竹北巿71%最高，其次為頭份巿47%，銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7%的漲幅。其中竹北已站上7字頭，竹南、頭份也來到4字頭。深耕苗栗逾20年的房仲陳臻誼就說，過去苗栗房產多為在地人購買，偶爾來了竹科、台積電的買方都覺得很新奇；但這幾年新竹、竹北房價高漲，來到頭份、竹南購屋的竹科人增加不少。「竹苗房價確實來到相對高點，但是龐大科技產業帶來就業機會，就業人口以及強大購買力，預料房市至少還有十年榮景。」王銘國甚至指出，竹北的發展，在高收入、高人口成長的支撐下，蛋黃區房價還會再成長，「新竹一些特殊建案仍會持續挑戰高價，明年每坪會80萬元、後年會90萬元、大後年會有100萬元！」不過他也強調，不是全面性站上百萬元，僅特殊個案或豪宅會以個案方式躍上每坪百萬的價格。而苗栗則受到新竹房價高漲的外溢效應，與新竹共享生活圈，「竹竹苗」一起成為「隱形第七都」。目前飛鷹地產在苗栗市占率已達25%，王銘國看好日後發展，已計劃年底前將在新竹新豐、湖口、台中大甲等地再開4家店。
竹北水岸豪宅吸引「有境界」的買家
竹北產、商、住滾起驚人消費力，據《財訊》報導，不少精品在竹北都有亮眼表現，GUCCI竹北店甚至在去年登上全台坪效王，竹北人口不到全台1%，更占了保時捷銷售量的7%，而且年年成長，也因此吸引宏匯新竹未來之心、享平方娛樂影城、豐生活購物中心、竹北遠百等四大百貨插旗；住宅市場在高所得族群湧入下，中小坪數的「寶佳奇磊」去年9月也衝出單坪74.64萬元數字，近期「惠宇謙恆」跟「浩瀚寬郁」也雙雙寫下單坪79.62萬、80.4萬新高。專家推估，在通膨推升與產業拉動下，竹北的「新案常態」：靠近高鐵、絕版水岸、預售小宅這三類產品未來會更貴。另一方面，竹北的新成屋豪宅因為擁有營建成本「沒被通膨到」的優勢，單價換算下來更超值、划算，近期也在台商回流、科技業AI狂潮兩大資金湧入下，越來越搶手。甲桂林廣告總經理陳衍豪用「舊麵粉做的新麵包」形容竹北成屋豪宅優勢，認為現在是高資產客進場的最佳時機，同地段條件未來推預售只會更貴、或者斟酌降級結構建材，他認為「當前竹北市場品質最好、價格最甜的是現貨。」今年6月開始，甲桂林代銷的紅樹林水岸豪宅「豐盈海」和竹北「名發天琚」，不約而同都出現原住戶考慮加碼，對比兩岸三地水岸豪宅價值，和台灣預售單價走升的趨勢，買家確實感受到成屋豪宅「甜蜜點」浮現。竹北高鐵特區水岸建築聚落興隆路三段開發飽和，釋出稀有，「名發天琚」第一排水景視野大戶吸引高端客賞屋。(圖／業者提供）隨城市產業不斷創造新的巔峰，會誕生出一群競逐水岸豪宅的層峰客群。台北大直、紅樹林，新竹竹北水岸亦然。代銷業者透露，「竹北豪宅買主挑案子特別重視心境。」許多科技業企業主、在地自營商的人生是伴隨竹北的發展崛起，在竹北水岸豪宅指標案「名發天琚」135坪大戶尺度所打開的廣闊水岸前，隔頭前溪遠眺新竹科學園區、雪山山脈及南寮漁港景色。買家立於過去的成就之上，感受到更高的視野眺望城市發展、在水岸沉澱人生，因為水岸豪宅會跟境界相符的買家產生共振、共鳴。擁有竹科、台元科技園區、AI及生醫園區的竹北磁吸國內外國際大廠爭相投資，台元科技園區1至8期已有逾300家國內外高科技企業進駐，包含聯發科、聯詠、力旺、世芯-KY、閎康等近50家上市櫃公司、逾2萬科技人，今年底9期交屋還有一波企業進駐潮，十期也將於本季動工。今年AI題材大爆發，緯創進駐AI智慧園區，在台元設廠的世芯KY更是從農曆年950元一路飆漲到8月一度登上股王寶座，目前也有2千多元身價，竹北科技大廠表現亮眼下，也帶動一波身價跟著公司股價水漲船高的科技業企業主，和高階主管進場竹北水岸豪宅。「名發天琚」以巨型切面石材和水景，為公設大廳營造山水氣度。(圖／業者提供）
男子欠詐團200萬遭囚禁 趁把風小弟不注意時溜走
新竹縣竹北分局近日破獲兩件詐騙集團擄人拘禁案件，1名男子向詐騙集團貸款200萬，在詐團遊說合作後，雙方達成分贓協議，未料竟遭到軟禁，幸虧2日後趁隙逃跑向警方報案，詐團全員被逮。另有1名女子去年底求職，也遭詐團拘禁凌虐，女子1個月後成功逃跑，詐團也全數遭逮到案。1名男子因缺錢花用，上網看到貸款訊息，便找上門表示想貸款200萬元，詐團眼見男子溫順好配合，於是遊說他加入詐團行列，協助詐騙更多人以及協助用第3方支付來洗錢，並依指示開設多家銀行帳戶作為人頭戶。男子在指定處所交付存摺及印章時，詐團竟將他拘禁，並派兩人輪流看守，指示「不能讓他溜走」。由於男子事先已與詐團成合作協議，兩名看守小弟也對他相當放心，兩天後男子趁著小弟們出外購物，便趁隙離開拘禁地，並向警方報案。警局獲報後立即成立專案小組，循線追查並調閱監視器，鎖定詐騙集團犯案，經警方兵分多路，至犯嫌出沒處埋伏，趁嫌犯鬆懈之際，予以一網打盡。另外，去年底有1名女子透過網路求職，卻不幸踏入詐團陷阱，面試時即被詐團擄走拘禁，如同柬埔寨豬仔般強迫她交出帳戶存簿，幫忙詐騙更多人。女子在遭囚的1個月中，不時遭到棍棒毆打凌虐，痛苦不堪，幸虧抓準詐團鬆懈時機，才趁隙逃出。警方獲報後，也陸續將7名惡徒抓捕到案。詐騙充斥各處，為強力宣導詐欺，竹北分局也透過警政署長黃明昭拍攝的反詐宣導影片，讓民眾於醫院候診時、竹北台元科技園區上班時、搭乘計程車時、逛百貨公司及看電影時，都能看到阿昭親切的叮嚀，讓民眾每當轉帳或交易時，就會想起「阿昭在跟你說毋湯」。
檢調破獲 大陸半導體封裝測試大廠違法挖角「台高科技人才」
母公司位於大陸江蘇的通富微電子公司，在台元科技園區私設研發、業務中心，新竹地方檢察署獲報，指揮新北市調查處、新竹縣調查站、新竹市調查站，13日搜索3個處所，並傳喚15名嫌疑人、證人到案，其中台灣區負責人賴姓男子，也是台灣某上市半導體公司副董事長，遭20萬元交保。檢方指出，通富微電子公司為大陸地區前3大、全球第6大半導體封裝測試大廠，但在台未獲經濟部投資審議委員會許可，便在台元科技園區內，私設研發及業務中心，並委託某半導體上市公司副董事長賴姓男子，擔任台灣區負責人，延攬台灣高科技人才數十人，加入研發團隊。該公司涉嫌違反兩岸人民關係條例第40之1條第1項規定，新竹地檢署指揮新北市調查處、新竹縣及新竹市調查站，13日兵分3路搜索3個處所，其中賴男、郝男、伍男犯罪嫌疑重大，經專案小組5名檢察官漏夜偵訊，各諭知20萬、10萬、10萬交保。通富微電子公司由大陸官方集成電路產業投資基金投資，在深圳證券交易所上市，檢方調查，該公司為發展更高階晶片封裝測試技術，2016年在台元科技園區成立研發中心，挖角賴男擔任負責人，並延攬數十名高科技人才加入研發團隊。檢方指出，高科技人才及技術為台灣的護國神山，新竹地檢署再接再厲，搜索陸企封裝測試大廠，隱身台元科技園區，挖角台灣人才的案件，以遏止大陸企業竊取台灣商業秘密、惡意挖角人才的犯罪行為，確保台灣產業競爭優勢。
新竹科技公司偽裝外資企業 在台挖角遭大規模搜索
位於新竹縣台元科技園區內的某間科技公司，負責人為外籍人士，日前檢調接獲情資，懷疑此間科技公司為一間位於大陸深圳的電子公司，以外籍人士作為人頭成立，有違反兩岸人民關係條例之嫌，新竹地檢署6日指揮新竹縣、市調查站、桃園市調查處等單位，搜索3處所、傳喚20人到案，經漏夜偵訊後，其中丁、蕭、林3男嫌疑重大，各諭知10萬元至20萬元不等交保。檢方指出，在台元科技園區內的這間科技公司，登記負責人為外籍人士，疑母公司為深圳某間電子公司，以假外資方式在台成立，並高薪挖角高科技人才，從事寬頻接入終端、無線通訊、可穿戴式產品等研發，並將研發成果回流大陸，非法在台從事業務。新竹地檢署6日指揮新竹縣調查站、新竹市調查站及桃園市調查處，6日搜索3個處所，並傳喚嫌疑人、證人共20人到案，也查扣相關證物，地檢署也組成專案小組，出動6名檢察官，漏夜偵訊，認為涉案的丁男、蕭男、林男犯罪嫌疑重大，不過無羈押的必要，諭知丁、蕭各10萬元交保，林男則為20萬元交保。檢方也指出，此案為首宗偵破中資在台元科技園區設點、偽裝外資企業在台挖角的案件，為了遏止大陸企業竊取商業秘密、惡意挖角，新竹地檢署也將加強偵辦相關案件，確保我國高科技產業發展，維持產業競爭優勢。
新竹超狂排隊建案地點揭密 華興重劃區超高CP值本就房市熱區
近日新竹傳出有民眾徹夜排隊，為了搶買椰林建設位於華興重劃區的預售屋。椰林建設網稱「神獸級建商」，每逢推案必有排隊人龍，除了建商品牌成為銷售賣點，事實上華興重劃區因房價相對親民僅2字頭，本身就是新竹房市焦點。華興重劃區位於竹北舊市區的西南側，開發至今僅約10年，故市容十分新穎。雖然當地屬新開發區，但因緊鄰竹北舊市區，加上重劃區面積不大僅約20公頃，經過多年發展，生活機能已十分完善。不僅生活機能不虞匱乏，華興重劃區還具有水岸、綠地賣點，更是竹北知名文教區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該重劃區規劃不少公園綠地，加上重劃區南緣緊鄰豆子埔溪，具河岸景觀優勢，且房價相對親民，因而成為新竹地區近年頗受青睞的水岸購屋區段。在價格方面，張旭嵐指出，此區房屋供給幾乎都是屋齡10年以下新建築，目前當地5-10年的物件，價格約每坪18-21萬元，5年內的新屋則約22-24萬元；新案價格則落在25-28萬間，是竹北少數可用1字頭買到低屋齡物件的地區，即使新開案也相對其他重劃區親民。新案除了近期屢登媒體版面的「椰林華興案」，華興重劃區新推案還包括澤緣建設「水日」、鼎毅建設「霞波匯」、寶佳建設「富來琚」、皇普建設「皇普雲鼎」，皆是28-40坪2-3房格局為主。台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，華興重劃區每個案子都有搶購潮，但出現漏夜排隊的卻沒那麼常見，椰林建設是新竹在地很大品牌，品質、口碑都很好，當地人接受度更是優於寶佳、皇普等全國性或上市櫃建商，這幾年只要一推出建案，幾乎就是秒殺。陳熒竺進一步說明，華興重劃區具重劃區市容整齊新穎等特色，緊鄰一期台元科技園區，就業人口帶動剛性購屋需求，且房價便宜，其他重劃區已破3字頭，而新竹高鐵站周邊則已達4字頭，華興則是竹北唯一守住2字頭的區域，CP值來得更高。對於外傳排隊人龍多數是投資客，陳熒竺認為投資客約占1-2成，絕大部分仍是自住為主，「投資客若有到2成，在市面上就算是蠻大的量了。」現在回頭看去年同期推出的「椰林映」，轉手獲利空間大，導致一些置產投資客有利可圖，再加上今年房市熱況，造成今年椰林新案排隊搶購的情況更加嚴重。至於建商目前開價未定，陳熒竺認為應該會和區域價格落差不大。--